1 Contrato Compraventa

COMPRAVENTA
1° SESIÓN:
GENERALIDADES
Ponente: Igor Eduardo Zapata Vélez

Escuela de Derecho
DEFINICIÓN
Es un contrato por el cual una persona
denominada vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien a otra persona llamada
comprador y éste a pagar su precio en dinero.
En este concepto se advierte los elementos
especiales de la compraventa como son: bien
materia de venta y el precio en dinero.
Ponente / Docente
Facultad / Escuela / Programa
CARCATERES JURÍDICOS
 Consensual
 De ejecución de inmediata (conforme art. 1552 y 1558),
excepcionalmente puede ser contrato de ejecución diferida
acordado por las partes
 De negociación o por adhesión.
 Constitutivo (transfiere la propiedad y se paga el precio)
 Individual (contrato afecta sólo a las partes)
 Con prestaciones recíprocas (ambas partes quedan obligadas)
 Conmutativo (el bien y el precio son ciertas)
 Obligacional y no traslativa de dominio .
Ponente / Docente
Los sujetos
El bien materia
Elementos
de la venta
El precio
Ponente / Docente
Es el bien materia de la compraventa o prestación que el
vendedor debe cumplir a favor del comprador, por lo que este
bien es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a
transferir del comprador por un precio determinado en dinero,
siendo principio general, que todos los bienes puedan ser
vendidos o comprados.
Que el bien exista o sea

susceptible de existir.
Que el bien sea

Requisitos del bien determinado o
materia de venta determinable.
Que la enajenación no esté

prohibida por la ley.
Ponente / Docente
Bienes existentes son aquellos que
tienen existencia real y actual en el
momento de la celebración de la
compraventa, por lo que pueden ser
materia de venta todos los bienes
muebles e inmuebles, fungibles o no
fungibles, consumibles o no
consumibles, corporales o
incorporales; siempre que se tengan Por lo tanto no pueden ser
una existencia actual. objeto de venta los bienes
que han perecido y no
tengan existencia actual al
momento de la conclusión
de la compraventa.
Ponente / Docente
Perecimiento total: Perecimiento parcial:
Si el bien materia de venta Comprador tiene
sólo tuvo existencia pasada objetivamente el derecho a:
o hubiera desaparecido 1° Retractarse del contrato
totalmente al momento de estimándola nula desde el
concluirse una compraventa principio o,
es denominado perecimiento 2° A una rebaja por el menos
total. En este caso el cabo; lo que conlleva
contrato no tiene valor reconocer la vigencia del
alguno; pero si el vendedor contrato, reclamando
tenía conocimiento de únicamente la parte del bien
aquella circunstancia, esta que no ha desaparecido,
obligado a indemnizar por pero abonado su precio en
daños y perjuicios al la proporción de total
comprador. convenio.
Ponente / Docente
Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen
existencia en el momento de celebrarse un contrato, pero que
pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta
clase de bienes también pueden ser materia de compraventa.
Entonces no es necesario que el bien vendido tenga existencia
actual, es suficiente que pueda existir en el futuro. Estas ventas son
muy frecuentes como podrían ser: los objetos de una industria que
no ha fabricado todavía. La venta de un departamento en el edificio
que se ha de construir, la explotación de una mina prevista de
antemano, etc.
Compraventa conmutativa o
de bien esperado.
Modalidades
Venta aleatoria o de
esperanza incierta.
Ponente / Docente
Compraventa aleatoria o de Compraventa conmutativa o de bien
esperanza incierta: esperado:
Aquella en donde las partes no Es aquella en a cual las partes
subordinan el contrato a que el subordinan la operación a que la
bien llegue a tener existencia cosa o el derecho llegue a existir,
real, por eso lo vendido en así la propia y verdadera venta
realidad es una simple está sujeta a una condición
posibilidad más conocida como suspensiva y es conmutativa
“venta aleatoria”, que implica la porque las partes son
obligación incondicional del conscientes del riesgo que
comprador de pagar el precio, representa ya que contiene un
aún cuando el bien vendido no elemento aleatorio.
llegue a tener existencia, o si
llegando a tener existencia, o si
llegando a tenerla, es diversa
cuantitativamente y
cualitativamente de la prevista o
supuesta por el comprador.
Ponente / Docente
Aquél que pertenece a otro, o que obliga en principio a respetarlo. El C.C., de
manera correcta no la califica como venta de bien ajeno lo que en sí es una
promesa de la obligación o del hecho de un tercero. Es en ese sentido y no
en otro que el vendedor de bien ajeno no está vendiendo el bien sino
únicamente prometiendo que el verdadero dueño lo hará; con lo cual se
habrá alcanzado la finalidad de la compraventa.
Sólo se puede transferir

la titularidad del derecho La venta de un bien
de propiedad de un bien ajeno es NULA?
quien es su propietario.
Esta no es un supuesto de validez del acto

jurídico. Entonces la venta de bien ajeno NO
La doctrina es NULA
llama:
“FALTA DE Lo otro es la falta de esta legitimidad
LEGITIMIDAD” produce “eficacia del acto jurídico”.
Entonces la venta de bien ajeno es INEFICAZ.
Ponente / Docente
En nombre ajeno
Compraventa celebrado por
el vendedor no propietario
A nombre propio.
Vendedor no
Art. 160 C.C. propietario que actúa
a nombre ajeno con o
Representación Art. 165 C.C. sin poder de
(apoderamiento) representación
Puede ser con Art. 161 C.C.
Representación
o sin Art. 162 C.C.
representación Compraventa de
Art. 1313 C.C. bien ajeno
Ponente / Docente
Contrato de atribución patrimonial
(función traslativa) que tiene por objeto
Compraventa de un derecho cuya titularidad le
bien ajeno corresponde a un sujeto distinto del
vendedor y donde este actúa en nombre
propio
Entonces el art.
1409 inc. 2 C.C.,
C.C. peruano permite la compraventa de
no es un bien ajeno, aunque se pueden presentar
imposible jurídico 2 supuestos
Que ambas partes Que el comprador no

sepan que el bien es sepa que el bien es
ajeno ajeno.
Ponente / Docente
Art. 1537 C.C., no es un contrato de
compraventa, sino es una promesa de una
obligación o promesa de un tercero.
¿Por qué?
Art. 1537, “obtener que su acreedor
Ambas partes adquiera” (procurar)
conocen Art. 1529, “transferencia de propiedad”
que le bien
es ajeno
Art. 1538 C.C., conversión legal
Ponente / Docente
Art. 1539 C.C., se rescinde el contrato de
compraventa.
OJO, no se rescinde por una falta de
Vendedor conoce legitimidad.
que el bien
es ajeno y el
comprador no Compraventa de bien mueble; si vendedor
entrega el bien al comprador que no sabe
que el bien es ajeno (art 948 CC)
Compraventa de bien inmueble no
inmatriculado; se aplica el art. 1539 C.C.
Compraventa de bien inmueble
inmatriculado; se aplica el art. 2014 C.C.
Ponente / Docente
El art. 1537 expresa, que el contrato por el cual una de las partes
se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un
bien que ambas saben es ajeno, se rige por la promesa de la
obligación o del hecho de un tercero.
Que ambos contratantes saben que el

bien materia de la prestación (objeto de
la obligación de dar) es ajeno.
Que ambas partes acuerdan

conscientemente que una de ellas se
compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad del bien ajeno.
Que el compromiso se regirá de

acuerdo con los artículos 1470, 1471 y
1472 del C.C.
Ponente / Docente
Caso de que el obligado adquiera Rescisión dela venta de bien ajeno:
después el bien: La rescisión deja sin efecto un
Puede ocurrir que, luego de contrato por causal existente al
celebrado un contrato en virtud momento de celebrarlo. El art.
del cual una persona se obligó a 1539 expresa, que la venta de
obtener que otra adquiera la bien ajeno es rescindible a
propiedad de un bien ajeno, solicitud del comprador, salvo
adquiera después el obligado que hubiese sabido que no
directamente el bien. En este pertenecía al vendedor o cuando
supuesto, si la parte que se ha éste adquiere el bien, antes de la
comprometido adquiere después citación con la demanda.
la propiedad del bien, quedará
obligado en virtud del mismo
contrato a transferir dicho bien al
acreedor, sin que valga pacto en
contrario.
Ponente / Docente
Entre el seudo vendedor y el seudo comprador pueden ocurrir dos situaciones: 1°
Que el comprador no pida la rescisión, en cuyo caso, la venta de bien ajeno surte
efectos previstos en el art. 1410 y 2° Que el comprador pida la rescisión, cuya
virtud el contrato queda sin efecto, retrotrayéndose a la fecha de su celebración.
Además, se genera otra consecuencia de conformidad con el at. 1541, porque el

vendedor de bien ajeno tiene la obligación de:
Restituir el precio al comprador aún cuando el
bien haya perdido su valor o se haya deteriorado
Pagar la indemnización de los daños y otros

perjuicios sufridos por el comprador
Reembolsar igualmente los gastos, intereses y
tributos del contrato efectivamente pagados
por el comprador.
Pagar todas las mejoras introducidas por el

Ponente / Docente
comprador.
Aquí se dan varias situaciones, pero principalmente de que el verdadero dueño
del bien puede intentar con éxito la acción reivindicatoria contra el seudo
vendedor y seudo comprador, de conformidad con el art. 923, salvo los casos
previstos por los artículos 950 y 951 referidos a la prescripción adquisitiva
Adquisición de
El art. 1542 establece, que los bienes muebles
bienes en locales
abiertos al público adquiridos en tiendas o locales al público no son
reivindicables si son amparados con facturas o
pólizas de vendedor, pero queda a salvo el derecho
del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que corresponden contra quien los vendió
indebidamente.
Ponente / Docente
El precio es otro elemento propio y esencial del contrato de
compraventa que consiste en la contraprestación dineraria que efectúa
el comprador a favor del vendedor por el bien que se obliga
transferirla en propiedad. Debe hacerse hincapié que el precio es de
suma trascendencia e imprescindible para la propia existencia y validez
del contrato de compraventa, sin el cual el negocio resultaría nulo,
porque desde el derecho Romano “no hay venta sin precio ya que sine
pretium nulla venditio est”
Ponente / Docente
El precio debe consistir necesariamente en dinero
Esa es una orientación que sustenta la tesis de que la compraventa debe pagarse
necesariamente en dinero, entendiéndose por éste, como la unidad de medida del
valor de las cosas, por tanto, su finalidad es establecer el valor económico que se
asignan a los bienes.
Veamos algunos casos en los cuales el precio puede compensarse mediante la entrega de
otros bienes o servicios, casos en los cuales no podría decirse que existe compraventa.
Estos son:
Si el precio del bien consistiera en otro bien.
Si en la compraventa se prescinde del precio
Si el precio de un bien consiste en prestación de hacer.
Si en la compraventa se recibe una prestación diferente al
precio convenido
Ponente / Docente Si el precio consistiera en la transmisión de un derecho

 Un grupo de códigos civiles recogen expresamente este criterio,
según el precio puede consistir en dinero o signo que lo
represente, por lo que es necesario tener en cuenta los siguientes
aspectos: uno con relación al precio que puede pactarse en
moneda nacional o extranjera y, otro respecto de los títulos
valores, que de alguna manera representan el pago en un signo
que lo representa.
El precio debe ser en
dinero
El precio debe ser

Requisitos del precio determinado y
determinable
El precio debe ser serio

Ponente / Docente
Precio fijado por acuerdo de partes.
Determinación del precio por un tercero.
Fijación del precio en bolsa o mercado.
Precios referidos a índices de reajustes

automático
Fijación del precio a falta de

determinación expresa
Determinación del precio por peso neto.
Ponente / Docente
 ¿ Los gastos de entrega y transporte forman parte del precio de la
compraventa?
Previamente, debe decirse que los gastos de entrega no son sino una
consecuencia de la obligación de entregar la cosa que es de incumbencia del
vendedor, pero puesta bajo el poder del comprador, puede éste disponer
que dicha entrega se efectúe en otro lugar, lo que tiene que ver con los
gastos de transporte, en ese sentido, el precio del bien materia de
compraventa puede significar un plus sobre la suma convenida en el
contrato, pero no forma parte de ella.
El numeral 1530, prescribe que los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto, esto significa
que las partes pueden pactar libremente acerca de os gastos de entrega y
transporte, pues el numeral en estudio sólo es aplicable en vía supletoria,
vale decir, cuando las partes contratantes no lo han previsto, salvo en
contrario.
Ponente / Docente
 La mayor parte de los códigos civiles que abordan el problema del
precio mixto lo hacen dentro de las normas correspondientes al
contrato de compraventa; no obstante ello, existe un número
reducido de códigos que lo hacen junto a las normas de la
permuta.
Doctrina objetiva
Surgen dos posiciones claramente diferenciables teniendo en cuenta el valor

del dinero o del bien que se permuta: 1° La que señala, que si la parte de igual
o mayor es en dinero, se está en presencia de un contrato de compraventa; de
lo contrario será una permuta. 2° La que sustenta, que si la parte de mayor
valor es en dinero, es esta en presencia de un contacto e compraventa; de lo
contrario será permuta.
Ponente / Docente
Doctrina objetiva
Sobre este extremo también se dan dos criterios: 1° La que considera, en primer
lugar, que se debe estar a la intención manifiesta de las partes y, luego, si estas se
desconoce, si la parte de igual o mayor valor es en dinero, si está en presencia de
una compraventa; de lo contrario, será una permuta. 2° La que estima, en primer
lugar, debe estar a la intensión manifiesta de las partes, y luego, si ésta se
desconoce, si la parte de mayor valor es en dinero, se está ante una compraventa;
de lo contrario será permuta.
Posición peruana
A pesar de los cuestionamientos que se hace a la norma, concluye de manera

concisa expresando: el criterio fundamentalmente subjetivo es subsidiariamente
objetivo, vale decir, que el código adopta una posición mixta.
Ponente / Docente
Obligación de recibir el precio:
Transferencia de la propiedad
Estado del bien en el momento de su entrega
Entrega de documentos y títulos del bien vendido
Tiempo y lugar de entrega
Responsabilidad por demora en la entrega del

bien
Incumplimiento de la entrega del bien vendido

Ponente / Docente
Obligación de recibir el precio:
 El vendedor se entiende, está obligado a recepcionar el precio del bien que

ha enajenado en el lugar, de la forma y tiempo convenidos y, si no existe
convenio, debe distinguirse dos situaciones: 1° Si la venta no al contado
sino por la modalidad de la venta a plazos, el precio deberá recibirse en el
domicilio del comprador.
Se contempla la negativa de recibir el precio

Requisitos para el pago por el vendedor, sea por haberse retractado
por consignación del negocio o por cualquier otra
circunstancia, caso en los cuales, el
comprador deberá consignar el precio para
no incurrir en mora.
Ponente / Docente
El deudor queda libre de su obligación si consigna la
prestación debida y concurren los siguientes requisitos:
Que el comprador haya ofrecido Que, respecto del vendedor

al vendedor el pago de la concurran los supuestos del art.
prestación debida (precio) o, e s 1338, esto es, cuando
caso, lo hubiera puesto a su injustificadamente se haya
disposición e la manera pactada negado a recibir el pago.
en el título de la obligación
(contrato)
Ponente / Docente
Obligaciones de saneamiento
 En virtud el saneamiento el vendedor está obligado a responder frente al

comprador por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos
propios, que no permitan destinar el bien materia de venta a la finalidad
para la cual fue comprado o que simplemente disminuyan su valor.
El vendedor en virtud del saneamiento por evicción

tiene la obligación de restituirle al comprador: 1° El
Saneamiento por valor del bien al momento de la evicción. 2° Los
evicción intereses legales, 3° Los frutos devengados, 4° Las
costas del juicio, 5° Los tributos. 6° Los gastos del
contrato. 7° Todas las mejoras hechas de buena fe, así
como una indemnización de daños y perjuicios
cuando el vendedor incurra en dolo o culpa al celebrar
el contrato.
Ponente / Docente
Saneamiento por vicios ocultos
 El vendedor esa obligado al saneamiento por vicios ocultos existentes al

momento de la transferencia del bien objeto de compra, siempre que
carezcas de las cualidades prometidas por aquél que le daban o lo hacían
apto para la finalidad de la compra.
El vendedor, está ligado al saneamiento por

Saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del
hecho del
bien, lo hace inútil para la finalidad de su
transferente
compra o reduce sus cualidades para ese
efecto.
Ponente / Docente
Obligación de pagar el precio
 Así como la obligación principal del vendedor es la transferencia del bien objeto de
comprador, así también, la obligación más importante del comprador es pagar el
precio estipulación en el momento, de la manera y en el lugar fijados por las partes,
lo cual no significa que no posea otras obligaciones convencionales y legales.
El art. 1558, contempla 4 situaciones posibles:
Acuerdo expreso
Ausencia de acuerdo y de usos

Tiempo, forma y lugar de
pago del precio Falta de pago en el momento de
la entrega
Falta de acuerdo
Ponente / Docente
Obligación del comprador de recibir el bien
 Correlativa a la obligación del vendedor de entregar el bien vendido, es obligación

del comprador recibirlo en el estado y las condiciones pactadas con el objeto de que
se cumpla con una de las finalidades primordiales de la compraventa como es la
transmisión de la propiedad y para que el vendedor quede liberado de la custodia
del bien.
 El comprador no puede negarse a recibir el bien materia de compraventa puesto

que constituye una de las obligaciones principales. Si el comprador no recibe el bien
objeto de compra, puede incurrir en mora y quedar obligado a indemnizar los
daños y perjuicios derivados de su retraso, así como también asumir los riesgos.
Ponente / Docente
 La transferencia del riesgo no es otra cosa que la aplicación de la
teoría del riesgo al contrato de compraventa con la finalidad de
establecer expresamente de qué modo el daño o perjuicio sufrido
por el vendedor pasa al comprador. Se trata de saber quién
soportará el riesgo de pérdida del bien y la incidencia que tiene
dicha pérdida en las obligaciones con prestaciones recíprocas como
la compraventa, para lo que es preciso volver a los conceptos de
riesgo de la cosa, de la prestación y de la contraprestación.
El riesgo del contrato por pérdida del bien

pasa del vendedor al comprador en el
Riesgo del contrato momento de la entrega, pues sólo en ese
por pérdida de momento el vendedor deja de ser deudor
bienes ciertos por haber cumplido totalmente su obligación
de transferir la propiedad del bien.
Ponente / Docente
La ley dispone que el comprador está obligado a
recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o
en el que señalen los usos, por eso producida la
Transferencia del riesgo mora del comprador, el vendedor tiene derecho
antes de la entrega a exigir el pago del precio o la resolución del
contrato.
En la venta de bienes de esta naturaleza, el riesgo

pasa al comprador si éste no concurre el día señalado
Transferencia del riesgo en el contrato para realizar dichas operaciones y, si no
en la compraventa de se hubiera señalado el día, rige el señalado por el
bienes inciertos vendedor. Se advierte que en ambos casos los bienes
deben encontrarse a disposición del comprador.
Resulta justo que el vendedor quede liberado del

riesgo, a partir del momento de su expedición, en
Transferencia del riesgo razón de que el comprador ha autorizado que el bien
por expedición del bien a
lugar distinto de la entrega sea remitido a un lugar distinto del convenido para su
entrega, salvo pacto distinto
Ponente / Docente
Denominada venta ad gustum, tiene lugar
cuando su objeto consiste en bienes que es
Venta a satisfacción
costumbre gustar, paladear o degustar antes de
del comprador
comprarla, tal como ocurre en la venta de
licores, perfumes o comestibles.
Llamada también “venta a ensayo o prueba”. Es

aquella en la que el comprador se reserva el derecho
de ensayar la cosa antes de comprarla
definitivamente. En esta venta la facultad de ensayar
Compraventa a prueba o probar proviene de una especulación formal o de
una cláusula del contrato. Ejemplo, la compraventa
de un vehículo de segundo uso.
Conocida como “venta de calidad determinada”. Es

aquella que concierne a la determinación de la
cualidad de un bien, la cual tiene lugar, ya no
Compraventa mediante la visión o la inspección por parte del
sobre muestra comprador, sino mediante la relatio o referencia a la
nuestra.
Ponente / Docente
Propiamente se refiere a la venta ad mesuran.
En esta modalidad de venta inmobiliaria el
precio se fija con arreglo a la extensión o cabida
Compraventa por del bien, lo que determina que el precio total de
Extensión o cabida la compraventa se obtenga multiplicando la real
extensión por el precio fijado para cada unidad.
Llamada también “venta ad corpus”, en

esta modalidad se transfiere la totalidad
de un bien determinado, sin indicar su
Compraventa en bloque área y por un solo precio. La venta es
sobre la totalidad del inmueble, por lo
que resulta indiferente el exceso o
defecto sobre sus medidas.
Denominada “venta acumulativa”, en esta modalidad
se transfieren dos o más bienes en un mismo
contrato, por un solo mismo precio, tal el caso de
Compraventa de quien vende un lote de terreno de 150 m2, otro de
Bienes homogéneos 200 m2 y también un tercero de 500 m2, ubicados en
diferentes lugares de la ciudad, todo por el precio de
Ponente / Docente
15,000 dólares.
 Llamada antiguamente “venta contra documentos”, es aquella que
tiene lugar entre localidades distintas, propios del comercio
marítimo o transoceánico que presupone mercaderías en viaje o
no entregados todavía al comprador; sin embargo, según que la
mercadería viaje por vía aérea, marítima o terrestre, el título o
documento representativo dará al comprador el modo de obtener
del respectivo porteador la entrega de la mercadería.
Ponente / Docente
La compraventa con reserva de propiedad es el Pactum reservati
domini donec pretium salvatur, es decir, el pacto de dominio
reservado hasta que el precio sea pagado. Dicho de otro modo, es
la compraventa en virtud del cual se define la transferencia de la
propiedad hasta el momento en que el comprador pague la
totalidad del importe del precio.
Compraventa con reserva de propiedad y

pacto de retroventa
El pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con

el nombre de pactum de retrovendendo que significa lo que
se ha de volver a vender. En la actualidad toma el nombre de
“retracto convencional”, que no es más que la facultad al
vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al
comprador, restituyendo a este el precio recibido.
Ponente / Docente
Es una institución de orden legal, que consiste en el derecho que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. Sin embargo, es condición, sine quanon que
el retrayente reembolse al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en
su caso, los intereses pactados.
Características:
Institución de orden legal
Derecho de subrogación
Irrenunciable por disposición de la ley.
Intransmisible inter vivos
Derecho limitado
Ponente / Docente
Convencional
Atendiendo a
su origen
Legal
Antiguas
Por el transcurso
del tiempo
Modernos
Ponente / Docente
Es el periodo o lapso de tiempo fijado
convencionalmente, por la ley o el juez con el objeto
de que una persona pueda cumplir con una
obligación determinada, Para ejercitar el derecho de
Plazo retracto es de menester tomar en cuenta el plazo
establecido por la ley que es muy breve, de treinta
días civiles, que incluye domingos y feriados.
El modo normal u ordinario de computar el plazo está contemplado en el artículo
1596º, modificado por el Decreto Legislativo 768º, que dispone: a) El derecho de
retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho, que son las que
figuran en el numeral 1599º en forma prelativa. b) Cuando su domicilio no sea
conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante publicaciones en el
diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso.
Normalmente, cuando el precio del bien, fue

pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento
Garantía de una garantía (personal o real) para el pago
del precio pendiente, aunque en el terreno que
Ponente / Docente
da lugar al retracto no se hubiera convenido.
El copropietario
El propietario de
El litigante
tierra colindante
El propietario de Titulares
bien urbano El nudo propietario
vinculado a otro y el ususfructuario
por servidumbre
El propietario del
suelo y el superficiario
Ponente / Docente
CASTILLO FREYRE, Mario. “Estudios sobre el Contrato de
Compraventa”. Lima: Ediciones Legales, 2003.
MORALES HERVÍAS, Rómulo. “Estudios sobre Teoría General
del Negocio Jurídico”. Lima: Ara Editores, 2002.
MORALES HERVÍAS, Rómulo. “Patologías y remedios del
contrato”. Lima: Jurista Editores, 2011.
OSTERLING PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. En:
“Código Civil Comentado”. Tomo VIII. Segunda Edición. Lima:
Editorial Gaceta Jurídica, 2007.
TORRES VÁSQUEZ, Aníbal. “Acto Jurídico”. Tercera Edición.
Lima: Idemsa, 2007
VIDAL RAMIREZ, Fernando. “El Acto Jurídico”. Cuarta Edición.
Lima: Editores Gaceta Jurídica, 1998.
Ponente / Docente

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COMPRAVENTA

Ponente: Igor Eduardo Zapata Vélez

 Obligacional y no traslativa de dominio .

Que el bien exista o sea

Que el bien sea

Que la enajenación no esté

Sólo se puede transferir

Esta no es un supuesto de validez del acto

Que ambas partes Que el comprador no

Que ambos contratantes saben que el

Que ambas partes acuerdan

Que el compromiso se regirá de

Además, se genera otra consecuencia de conformidad con el at. 1541, porque el

Pagar la indemnización de los daños y otros

Pagar todas las mejoras introducidas por el

Ponente / Docente Si el precio consistiera en la transmisión de un derecho

El precio debe ser

El precio debe ser serio

Determinación del precio por un tercero.

Fijación del precio en bolsa o mercado.

Precios referidos a índices de reajustes

Fijación del precio a falta de

Determinación del precio por peso neto.

Surgen dos posiciones claramente diferenciables teniendo en cuenta el valor

A pesar de los cuestionamientos que se hace a la norma, concluye de manera

Estado del bien en el momento de su entrega

Entrega de documentos y títulos del bien vendido

Tiempo y lugar de entrega

Responsabilidad por demora en la entrega del

Incumplimiento de la entrega del bien vendido

 El vendedor se entiende, está obligado a recepcionar el precio del bien que

Se contempla la negativa de recibir el precio

Que el comprador haya ofrecido Que, respecto del vendedor

 En virtud el saneamiento el vendedor está obligado a responder frente al

El vendedor en virtud del saneamiento por evicción

 El vendedor esa obligado al saneamiento por vicios ocultos existentes al

El vendedor, está ligado al saneamiento por

El art. 1558, contempla 4 situaciones posibles:

Ausencia de acuerdo y de usos

 Correlativa a la obligación del vendedor de entregar el bien vendido, es obligación

 El comprador no puede negarse a recibir el bien materia de compraventa puesto

El riesgo del contrato por pérdida del bien

En la venta de bienes de esta naturaleza, el riesgo

Resulta justo que el vendedor quede liberado del

Llamada también “venta a ensayo o prueba”. Es

Conocida como “venta de calidad determinada”. Es

Llamada también “venta ad corpus”, en

Compraventa con reserva de propiedad y

El pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con

Irrenunciable por disposición de la ley.

Intransmisible inter vivos

Normalmente, cuando el precio del bien, fue

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