En la ciudad de San Lus, Provincia del mismo nombre a los 10 das del mes de agosto del ao dos mil

nueve REUNIDOS Por una parte, y en concepto de arrendador, el Sr. Daniel Oscar Lusich, mayor de edad, con DNI 14.653.303, y con domicilio en SAN JUAN 1005 SAN LUIS CAPITAL (En adelante EL ARRENDADOR-CONCEDENTE). INTERVIENE en su propio nombre y derecho. Por otra, y en concepto de arrendatario, el Sr. .., mayor de edad, con D.N.I. n .. y residente en , calle .. (En adelante EL ARRENDATARIO-OPTANTE). INTERVIENE en su propio nombre y derecho. Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente, para celebrar este contrato privado, al que las partes contratantes reconocen idntica fuerza de obligar como de un instrumento pblico se tratara, y M A N I F I E S T A N: I. Que el Sr. Daniel Lusich es titular, en concepto de propietario del siguiente inmueble, vivienda sita en la calle LOS CASTAOS s/n , Localidad de POTRERO DE LOS FUNES, departamento La Capital, Provincia de San Luis; correspondiente a los padrones 12-600181 y 12-600182; seccin 01; Manzana 9; parcela 30.II. Que el Sr. .. ha concertado convenido el arrendamiento de dicha vivienda; y

III. En este acto las partes, en uso de sus facultades, acuerdan un CONTRATO DE LOCACION INMOBILIARIA con

OPCIN DE COMPRA sobre la mencionada vivienda. Todo ello de acuerdo a las siguientes, CLUSULAS PRIMERA.- El Sr. Daniel Oscar Lusich cede en arrendamiento al Sr. . el uso y goce del inmueble antes descrito, durante el plazo de dos (2) aos, comenzando el 10 de Agosto de 2009, fecha en que dicho inmueble junto con las llaves de acceso al mismo se ponen a disposicin del arrendatario, quien recibe uno y otras en este acto, y terminando el da 10 de agosto de 2011.SEGUNDA.- Una vez que haya transcurrido el plazo de duracin del contrato, y no habindose hecho uso de la opcin de compra de acuerdo a lo establecido en este contrato, el arrendatario deber dejar a disposicin del arrendador el inmueble cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, sin ms deterioros que los que se hubiesen producido por el mero paso del tiempo. TERCERA.- El arrendatario recibe el inmueble en perfecto estado y til para el fin a que se destina, es decir el de vivienda. CUARTA.- El arrendatario podr realizar en la vivienda cuyo uso y goce se le cede, las obras que considere necesarias, pero, en ningn caso, podr provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad.Para la realizacin de tales obras necesitar el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, quien podr exigir cuando as lo estime oportuno la obtencin de los permisos y licencias necesarios.-

Una vez que concluya el perodo de duracin del contrato, el arrendatario dejar todas las modificaciones que haya realizado en la vivienda en perfecto estado de utilizacin, a favor del propietario, sin que ste deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero, salvo las que el Cdigo Civil en su Libro II Sec. III Capitulo IV dispone expresamente que sern a cargo del arrendador.El arrendatario se obliga a conservar el inmueble arrendado en buen estado. En caso de que el arrendatario produjera algn desperfecto y no lo reparara, vendr obligado a satisfacer dinero para su reparacin, autorizando a que se deduzcan dichos importes de la garanta si no lo reparara. QUINTA.- El arrendatario abonar, en concepto de canon locativo anual la suma de Pesos VEINTIN MIL ($21.000), por el primer ao y la suma de Pesos VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS ($24.500), por el segundo ao de locacin. Dichas suma se abonaran de la siguiente forma: el primero pago el da 10/08/2009 y el segundo el da 10/08/2010. Si finalmente el arrendatario ejercitara la opcin de compra concertada, de este importe de cannon locativo se destinar un porcentaje: a) Del 80 % si hiciera opcin dentro de los primer semestre del primer ao del presente contrato y del 70 % si hiciera opcin dentro del segundo semestre del primer ao de contrato.b) Del 80 % si hiciera opcin dentro de los primer semestre del segundo ao de contrato y del 70 % si hiciera opcin dentro del segundo semestre del segundo ao de contrato.-

SEXTA: El retraso de una semana en el pago del

segundo

cannon locativo, se considerar causa suficiente para proceder

al desahucio. Todas las costas, gastos e intereses, sern abonados en su totalidad por la parte que incumpliere el presente contrato. Del mismo modo generara un inters punitorio del uno por ciento (1%) diario sobre el importe en mora; ello sin perjuicio de otras acciones que pudiere ejercer el locador con motivo del incumplimiento.SPTIMA.- SERVICIOS A CARGO DEL LOCATARIO: Sern a cargo de este el pago de las tasas municipales, agua, energa elctrica, telfono, gas e impuesto inmobiliario durante el periodo de duracin de la locacion. La falta de pago de dichos servicios en trmino, sern causal de desahucio si intimado a su cancelacin por diez das corridos, no se acreditase haber cumplimentado el mismo en forma fehaciente, una vez desocupado el inmueble, es responsable el locatario del pago de esos importes cuya factura se reciba con posterioridad.Asimismo el locatario se compromete a entregar al locador del 5 al 15 de cada mes, mientras se encuentre vigente el contrato de locacion, las boletas con constancia de pago de los mencionados servicios, impuestos y tasas municipales. Que de hacer uso de la opcin, el locador-vendedor har entrega al locatario-adquirente de todas las boletas con constancias de pago que le hubieren sido entregadas al momento de realizarse la escrituracin del inmueble.El locatario se compromete en un plazo no mayor de sesenta (60) das a cambiar la titularidad de los servicios de Luz, gas y telfono, bajo apercibimiento de tener por incumplido el presente contrato.OCTAVA.- El arrendatario no podr subarrendar, ya sea onerosa o gratuitamente, en todo o en parte la vivienda objeto del presente contrato.-

NOVENA.- El arrendatario permitir el acceso a la vivienda arrendada al propietario de la misma o persona por l designada, para inspeccionar el funcionamiento de cualquier servicio o para la comprobacin del cumplimiento de las obligaciones contractuales. DECIMA: ABANDONO DEL el INMUELE: inmueble, En el caso locador que el

arrendatario

abandonare

podr

retomar la tenencia del mismo en los trminos del artculo 1564 del Cdigo Civil, bastando la simple constatacin por el Oficial de Justicia.UNDECIMA: Por el arrendatario se entrega al arrendador, y en concepto de DEPOSITO EN GARANTIA, la cantidad de PESOS DOS MIL ($ 2000.-), equivalente a una mensualidad del cannon locativo del segundo ao, que deber ser repuesta dentro de los 60 das siguiente al da en que se devuelvan las llaves al arrendador, y siempre que en el caso de no haberse hecho uso de la opcin, constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa de dicha entrega. El depsito en garanta est afectado al pago de la renta, de los servicios, tasa e impuestos, como as tambin a la reparacin de desperfectos causados en el inmueble. En caso de que los arrendatarios adeudaran alguna cantidad al arrendador, se autoriza expresamente que dicha deuda sea compensada, en primer lugar, con la fianza entregada en este acto. No obstante lo anterior, la existencia de esta garanta no servir de pretexto para retardar el pago de los servicios, tasas o impuestos.-

DUODCIMA: Datos del Fiador: (nombre y apellido); (nacionalidad), nacida el da.. de del ao.., hija de Don. Y de doa.., DNI:, estado civil: domiciliada en .. y constituyendo domicilio en . ciudad de San Lus, Provincia de San Luis.Se constituye suscribiendo el presente en fiador, solidario, liso, lana y principal pagado, por todas las obligaciones que la locataria ha asumido por el presente contrato y las que correspondieren por el Cdigo Civil. Esta garanta se extiende a las garantas que emerjan, no solo durante el plazo contractual, sino tambin hasta que la locataria restituya el inmueble a la locadora de acuerdo con las condiciones pactadas, y si la locataria no hiciese uso en los trminos acordado de la opcin de compra de la vivienda. La locadora podr cursar aviso o no en caso de mora de la locataria al fiador. Queda establecido que en caso de muerte, quiebra o insolvencia, etc. del fiador la locataria se obliga a su sustitucin inmediata. De no reunir condiciones satisfactorias el nuevo fiador, la locadora podr dar por rescindido el presente contrato, como as tambin en el caso de su no presentacin. El fiador constituye domicilio a los efectos legales en el arriba indicado. El mismo renuncia a los beneficios de exclusin y divisin. La locataria se obliga a no renunciara la fianza al igual que el fiador/firmantes. La fianza se extiende asimismo no solo alquileres y multas, sino tambin a los gastos, costos y costas judiciales y extrajudiciales, desperfectos, indemnizaciones, daos y perjuicios emanado del presente y del Cdigo Civil.DECIMATERCERA: GARANTIA: El/la Sr/a. ................................., DNI en ............................., .................................. con .. y domicilio el/la

Sr/a. .............................................., DNI ............................, con

domicilio

en

...........................................

en

adelante

denominados "LOS GARANTES", se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores, renunciando en este acto al beneficio de divisin y excusin, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirn hasta que el LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirn tambin sus obligaciones aun despus del vencimiento de este contrato si el LOCATARIO continuara ocupndolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Tambin por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podrn ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo que expediente se donde se en devengaron. Las garantas constituyen

cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial mencin de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: ..................... ........................ ... ............... .... ........... . ............................. ............. ................... ...................... ... ................... .... ............ ................. ........................ .. ............ ............... ......................... ... LOS GARANTES declaran ser nicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se

encuentra sometida al rgimen legal del bien de familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada. El garante se compromete a que en caso de realizar acto de disposicin u ofrecerlos en garanta que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta, a solicitar autorizacin para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garanta sea sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de esta clusula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones penales por violacin del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Cdigo Penal, y dar por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitucin del inmueble locado como si hubiera vencido el termino del contrato. DECIMOCUARTA: El ejercicio del derecho de opcin queda sujeto a las siguientes determinaciones: a) El precio de la propiedad que se entrega en locacin y que ser objeto de la opcin de compra se fija en DOLARES ESTADOUNIDENSES CIEN MIL (U$S 100.000), si la opcin se realizara dentro del primer ao de locacin del presente contrato.b) Que de no haberse hecho uso de la opcin dentro del primer ao del presente contrato, iniciado el segundo ao se realizar una nueva tasacin a los fines de fijar nuevamente el valor de la propiedad que ser objeto de la opcin.c) Dicha tasacin se deber realizar dentro de los 30 das de iniciado el segundo ao de locacin del presente contrato.-

DECIMOQUINTO: Integraran el precio de la opcin de compra de la vivienda dada en locacin: a.1.- El importe de lo entregado en concepto de garanta del arrendamiento se destinar, al pago del precio de la compraventa, siempre que el mismo no haya sido utilizado para el pago de algn servicio adeudado. a.2.- De cada renta anual del arrendamiento, pagada hasta el momento que se haga uso de la opcin de compra, se destinar los porcentajes acordado en la clusula 5ta. a.3.- En cuanto al saldo existente respecto del valor fijado del inmueble se proceder a abonar de la siguiente forma: el 50% al momento de realizar del boleto de compra venta y el restante 50% al momento de firma de la escritura pblica traslativa de dominio. b. El arrendatario podr hacer uso de la opcin en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato.c. Los gastos notariales y registrales que se produzcan como consecuencia del ejercicio de la opcin sern el 30% a cargo del arrendador-vendedor y el 70% a cargo del arrendatario-comprador.d. En el caso de que la escritura de compraventa no se otorgara por causa imputable al OPTANTE, ste perder, en concepto de indemnizacin y en favor del CONCEDENTE todas las cantidades abonadas en concepto pago a cuenta del precio incluida la prima por la opcin de compra entregada en este acto. DECIMOSEXTO: DOMICILIO ESPECIALES. Las partes fijan domicilios especiales donde sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que all se practiquen, aunque los

interesados no vivan o no se encuentren en ellos, en los domicilios mencionados ut-supra.DECIMOSEPTIMO: TRIBUNALES COMPETENTES: El locador, locatario y garante, para cualquier inconveniente derivado de la interpretacin y/o aplicacin del presente contrato, se someten voluntariamente a los Tribunales Ordinarios con asiento en la ciudad de San Luis, provincia de San Luis, Repblica Argentina, renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles.EN LA CIUDAD DE SAN LUIS AL ..........DIA DEL MES DE ........ DEL AO DOS MIL .........., SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN MISMO EFECTO