UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE LOS ANDES

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS CONTABLES Y

SOCIALES ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD 

ASIGNATURA: CONTABILIDAD DE SERVICIOS 

INTERPRETACION Y ANALISIS CRITICO DE LA NIC 11

CONTRATOS DE CONSTRUCCION

ALUMNA:
201913291K: Zuniga Quehuarucho, Ameely Yulisa 

DOCENTE: 
RUBEN RODRIGUEZ CALDERON 

CUSCO – PERÚ

2023
INDICE
INTRODUCCION………………………………………………………………… 3

INTERPRETACION DE LA NIC 11…………………………………………….. 4

CONCLUSIONES……………………………………………………………….. 12

REFERENCIAS…………………………………………………………………. 13
 INTRODUCCION
La Norma de Contratos de Construcción (NIC 11) establece como deben ser
reconocidos los ingresos y los costos que se generen dentro de dichos contratos, ya que
por la naturaleza de las actividades desarrolladas en estos no coinciden las fechas en que
inician y terminan. La norma utiliza criterios que están establecidos en el marco
conceptual para la preparación y presentación de los estados financieros para determinar
cuándo se reconocen como ingresos y costos en las cuentas de resultados los producidos
en los contratos de construcción.
Hoy día el mundo gira en torno a la globalización, lo que implica que el campo contable
adopte los estándares de contabilidad. Es así como entonces surge la preocupación por ir
a la par en este proceso de estandarización de las normas contables y por acogerse de la
mejor manera, teniendo en cuenta las falencias que se presentan frente a la economía
mundial. En tal sentido es necesario unificar parámetros para que los países utilicen la
misma estructura financiera, cambiando esquemas tradicionales para facilitar las
negociaciones bajo las mismas condiciones.
Esta NIC 11 sustituye a la norma establecida en 1978 y debe ser aplicada para la
contabilización de los estados financieros de los contratistas, teniendo en cuenta que un
contrato de construcción puede ser adjudicado para la fabricación de un solo activo o en
su defecto para casos donde varios activos estén vinculados para un fin en común por
ejemplo las refinerías u oleoductos petroleros.
 INTERPRETACION DE LA NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCION
Contrato de construcción se define como un contrato específicamente negociado para la
fabricación de un activo o un conjunto de activos que están interrelacionados por su
diseño, tecnología y función, o por su destino o uso.
NIC 11 Contratos de Construcción, solamente acepta el método del grado de avance
para el reconocimiento de los ingresos y costos.
Se clasifican en contratos de:
 Precio fijo, que son aquellos en los que el contratista acuerda un precio fijo, o
una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos los precios están
sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.
 Margen sobre el costo, que son aquellos en los que se reembolsan al contratista
los costos satisfechos más un porcentaje de esos costos o una cantidad fija.
 Ingresos asociados a un contrato
 Requisitos para poder determinar razonablemente el resultado del contrato
 Costos asociados a un contrato
 Gastos no asociados al contrato
 Grado de avance
OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de los ingresos
ordinarios y los costos relacionados con los contratos de construcción. Debido a la
naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los contratos de construcción, la
fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo
caen, normalmente, en diferentes periodos contables, por tanto, la cuestión fundamental
al contabilizar los contratos de construcción es la distribución de los ingresos ordinarios
y los costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos contables a lo largo de los
cuales se ejecuta. Esta Norma utiliza los criterios establecidos en el Marco Conceptual
para la Preparación y Presentación de los Estados Financieros, con el fi n de determinar
cuándo se reconocen, como ingresos ordinarios y costos en el estado de resultados, los
producidos por el contrato de construcción. También suministra una guía práctica sobre
la aplicación de tales criterios.
ALCANCE
1. Se debe aplicar en la contabilización de los contratos de construcción, en los
estados financieros de los contratistas.
2. Esta norma sustituye a la NIC 11 Contabilización de los Contratos de
Construcción, aprobada en 1978.
INGRESOS ORDINARIOS DEL CONTRATO
Los ingresos ordinarios del contrato deben comprender:
 el importe inicial del ingreso ordinario acordado en el contrato; y
 cualquier modificación en el trabajo contratado, así como reclamaciones o
incentivos.
Los ingresos ordinarios del contrato se miden por el valor razonable de la
contraprestación recibida o por recibir. La medición de los ingresos ordinarios
procedentes del contrato estará afectada por diversas incertidumbres, que dependen del
desenlace de hechos futuros. Las estimaciones necesitan, a menudo, ser revisadas a
medida que tales hechos ocurren o se resuelven las incertidumbres.
COSTOS DEL CONTRATO
Los costos del contrato deben comprender:
1. los costos que se relacionen directamente con el contrato específico;
2. los costos que se relacionen con la actividad de contratación en general, y
pueden ser imputados al contrato específico; y
3. Cualesquiera otros costos que se puedan cargar al cliente, bajo los términos
pactados en el contrato.
Por otro lado se cuenta con lo que se denomina costos del contrato los cuales primero
que todo deben comprender los que se relacionan directamente con éste, en segunda
medida son aquellos que están relacionados con la actividad de contratación en general
y serán cargados al contrato determinado, y por último cualquier otro costo que se
pueda cargar al cliente bajo los términos pactados en el acuerdo serán atribuidos a partir
de que se inicie la ejecución del contrato, hasta el final de la ejecución de la obra. Sin
embargo, para que se pueda tener en cuenta los costos y poder cargárselos a un contrato
en específico, estos deben cumplir con los siguientes requisitos:
 Que estos sean costos directamente de mano de obra en el lugar de la
construcción, teniendo en cuenta la supervisión que en la obra se lleve a cabo.
 Aquellos costos en materiales que sean usados directamente en la construcción.
 La depreciación de la propiedad planta y equipo utilizados en la ejecución del
contrato.
 Aquellos costos de movilización en los elementos que componen la propiedad,
planta y equipo desde y hasta la localización de la obra.
 Los costos incurridos en el alquiler de propiedad, planta y equipo.
 Aquellos costos de diseños y asistencia técnica que se encuentren relacionados
directamente con el contrato.
 Reclamaciones realizadas por terceros
Los costos anteriormente mencionados pueden llegar a disminuirse por cualquier
ingreso eventual, el cual no haya sido tenido en cuenta entre los ordinarios del contrato,
éstos puede que estén generados por ventas de materiales sobrantes en la construcción, o
liquidaciones de la propiedad, planta y equipo una vez se culmine con la ejecución de la
obra o finalice el contrato. Antes de ser adjudicado un contrato las empresas licitantes
incurren en unos costos los cuales pueden llegar a ser cargados a los contratos siempre y
cuando estos sean:
 Seguros
 Los costos indirectos de construcción
 Costos de diseños y asistencias técnicas
Los costes anteriormente mencionados se distribuyen utilizando métodos sistemáticos y
racionales, los cuales se podrán aplicar siempre y cuando tengan características
similares; cuando se habla de costos indirectos de construcción se hace referencia
principalmente a los gastos de preparación y procesamiento de la nómina del personal
que está dedicado a la construcción; no obstante, por otro lado, también puede que se
produzcan unos costos por interés, los cuales pueden ser cargados a unos contratos
específicos siempre y cuando el contratista adopte el tratamiento estipulado y permitido
para la NIC 23 COSTOS POR INTERES.
RECONOCIMIENTO DE INGRESOS ORDINARIOS Y GASTOS DEL
CONTRATO
Cuando el resultado de un contrato de construcción puede ser estimado con suficiente
fiabilidad, los ingresos ordinarios y los costos asociados con el mismo deben ser
reconocidos en resultados como tales, con referencia al estado de terminación de la
actividad producida por el contrato en la fecha de cierre del balance. Toda pérdida
esperada en el contrato de construcción debe ser reconocida como tal inmediatamente.
Existe la posibilidad de que el contratista pueda estimar el resultado del contrato de
construcción, en caso tal de que se realice esta estimación los ingresos ordinarios y los
costos asociados deberán ser reconocidos como resultados, teniendo como referencia el
estado de terminación de la actividad producida por el contrato con fecha de cierre de
balance; por otro lado se puede dar el caso de que los costos totales del contrato sean
superiores a los ingresos ordinarios, si esto llegara a suceder las perdidas esperadas
deberían ser reconocidas inmediatamente como tales en la cuenta de resultado del
periodo en que sean reconocidas.
El valor de las pérdidas se puede determinar con cierto grado de independencia si los
trabajos a realizar bajo el contrato han comenzado o no. Cuando se habla de contratos a
precio fijo, el final de este tipo de contratos puede ser estimado con suficiente
probabilidad, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
 Los ingresos ordinarios totales del contrato pueden medirse con alto grado de
probabilidad.
 Exista la probabilidad de que la empresa encargada de ejecutar la obra obtenga
todos los beneficios económicos derivados del contrato.
 Los costos que falten para la terminación del contrato y el grado de terminación
de la obra, a la fecha de cierre del balance pueda ser medido con suficiente
confianza.
 Cuando los costos atribuidos al contrato sean claramente identificables y
medidos con suficiente confianza, logrando que estos sean comparados con las
estimaciones previas que se habían hecho en relación a ellos.
Y si se está frente de un contrato de margen sobre el costo, el final de este tipo de
contratos puede ser estimado con suficiente probabilidad, siempre y cuando cumplan
con los siguientes requisitos:
 Exista la probabilidad que la empresa encargada de ejecutar la obra obtenga los
beneficios económicos derivados del contrato.
  Los costos atribuidos al contrato, sean o no reembolsables, puedan ser
claramente identificados y medidos de forma fiable.
Los contratistas pueden darle el reconocimiento a los ingresos y costos con referencia al
estado de terminación del contrato, esta modalidad es denominada como porcentaje de
terminación; este método utilizado permite a los contratistas comparar los ingresos
derivados del contrato contra los costos del mismo incurridos en el estado de
terminación en el que se encuentra la obra, lo cual es de vital importancia pues permite
conocer el importe real de los ingresos y los gastos que pueden ser atribuidos a la
porción del contrato ya ejecutado.
Este método permite al contratista tener una información útil sobre la evolución del
contrato y el rendimiento obtenido en el mismo período contable. A través de este
método los ingresos ordinarios del contrato pactado se reconocen como tal, afectando el
estado del resultado, a lo largo de los períodos contables en los cuales se lleve a cabo el
desarrollo y ejecución del contrato, por otra parte, los costos del contrato se reconocerán
como gastos incurridos en el período contable en el que se ejecutan con respecto al
trabajo con el que se encuentran relacionados.
Muchas veces los contratistas incurren en costos que están relacionados con actividades
futuras al contrato, estos costos se pueden registrar como activos siempre y cuando sea
probable su recuperación en un futuro; estos costos siempre representan cantidades
debidas por parte del cliente y suelen llegar a ser clasificadas como obra en curso bajo el
contrato.
Cuando en un contrato de construcción surjan incertidumbres respecto a la cobrabilidad
de una partida que ya ha sido incluida en los ingresos ordinarios de los contratos, y
llevada a la cuenta de estado de resultados, este valor cuando haya dejado de ser
probable, se reconocerá como gasto, en vez de ser tratado como ajustes en el importe de
los ingresos ordinarios del contrato.
Caso Practico 1
La empresa EL LADRILLO S.A.A. celebra un contrato de construcción con la empresa
constructora CONSTRUCSUR S.A. y se ha proyectado que durará dos años, las cifras
del presupuesto de construcción aprobado son las siguientes:
Cifras totales del contrato:
Ingresos 24’528,614
Costos 12’995,526
Al concluir el primer año de la construcción la compañía constructora determina que se
ha efectuado un avance del 65.58% de la obra, a esa fecha los costos de la construcción
ascienden a la cifra de S/. 8’458,148.
¿A cuánto ascienden los ingresos y costos del primer ejercicio?
Solución
Al aplicar el porcentaje de grado de avance al total de ingresos de la obra, podemos
afirmar razonablemente que el ingreso devengado ha sido el siguiente:
S/. 24’528,614 x 65.58% = S/. 16’085,865
Por lo tanto, el costo proporcional devengado es:
S/. 12’995,526 = 52.98% x S/. 16’085,865
S/. 24’528,614
=S/. 8’522,291
Con este último dato podemos comparar el costo incurrido con el medido de acuerdo
con el grado de avance, por lo que comprobamos un exceso del costo estimado según el
grado de avance sobre el real.
S/. 8’522,291 - S/. 8’458,148 = S/. 64,143 (exceso)
En conclusión, los ingresos y costos contables del ejercicio son respectivamente:
S/. 16’085,865 y S/. 8’522,291, produciéndose una utilidad bruta de S/. 7’563,574.
AGRUPACIÓN Y SEGMENTACIÓN DE LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN
Los requisitos contables de la NIC 11 se deben aplicar por separado para cada contrato
de construcción, pero pueden darse situaciones donde sea necesario aplicar la norma ya
sea de manera independiente a un contrato único o que se dé el caso de la agrupación de
varios contratos para un mejor manejo en su tratamiento contable. Cuando los contratos
de construcción cubren varios activos, la construcción de cada uno de ellos debe tratarse
por separado siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:
 Se hayan recibido propuestas económicas diferentes para la construcción de cada
uno de los activos.
 Cuando cada uno de los activos han estado sujeto a una negociación por
separado, y ya sea tanto el constructor o el cliente han tenido la opción de
aceptar o rechazar la parte del contrato referente a cada uno de los activos.
 Se puedan identificar y que sean medibles los ingresos ordinarios y costos de
cada uno de los activos.
Si se da la opción de tener un grupo de contratos, ya sean de un cliente o de varios, será
tratado como un único contrato siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos:
 Cuando el grupo de contratos se negocia como un único paquete
 Cuando los contratos se ejecutan simultáneamente, o de manera continua
 Cuando el grupo de contrato están tan relacionados que forman parte de un
único proyecto, que genera beneficios para cada uno de ellos.
ADICIONES A LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN BAJO LA NORMA
Dentro de los contratos de ejecución de obras civiles muchas veces se dan las
situaciones donde se realizan las adiciones a los contratos, generando esta la
construcción de un nuevo activo, la construcción de este activo adicional se tratará
como un contrato separado cuando cumpla con los siguientes requisitos:
  Cuando el precio del nuevo activo se negocie sin tener como partida de
referencia el precio fijado en el contrato original.
 Cuando el activo difiere en diseño, tecnología o función del activo o activos
cubierto por el contrato original.
ASPECTOS CONCRETOS POR MEDIO DE LOS CUALES SE DEBEN
DESARROLLAR Y MEDIR LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCION
Dentro de los contratos de construcción los dos aspectos más significativos y de vital
importancia son los ingresos y costos, los cuales son los que permiten dictaminar si el
contrato es o no viable con el fin de realizar un estudio para saber qué porcentaje de
rentabilidad obtendrán. Para considerar los ingresos ordinarios de un contrato estos
deben alcanzar, las siguientes pautas:
 Que sea el importe inicial del ingreso acordado en el contrato
 En caso de que el contrato sufra cualquier modificación, ya sean reclamaciones
o incentivos, se puedan medir como unos ingresos ordinarios, y que siempre
sean susceptibles a una medición fiable.
Los ingresos ordinarios de los contratos de construcción se miden sobre el valor
razonables con respecto a la contraprestación recibida o por recibir, la medición de éstos
procedente de dichos contratos estará afectada por muchas situaciones de incertidumbre,
las cuales dependen del desenlacé de hechos futuros.
Las estimaciones que se hacen a los contratos de construcción necesitan ser revisadas
cada vez que los hechos ocurren o se resuelven los hechos de incertidumbre. Es por lo
anterior que las cuantías de los ingresos ordinarios de un contrato pueden aumentar o
disminuir de un período a otro, cuando el contratista y el cliente llegan a acuerdos de
modificaciones o reclamaciones, que puedan aumentarlos o disminuirlos de acuerdo con
lo pactado, este supuesto puede suceder en un periodo posterior a la celebración inicial
del contrato. En muchos casos se brinda la posibilidad de que los ingresos ordinarios de
un contrato varíen al realizar una revisión de precios y se concluye que se deben realizar
modificaciones de gran magnitud para que este sea viable y así se obtenga un mayor
porcentaje de utilidad, pero, así como existe la posibilidad de que los ingresos
incrementen también pueden disminuir y en muchos casos se da por penalizaciones
originadas por incumplimientos o demoras en la finalización de la obra.
Un contrato a precio fijo puede aumentar de valor luego de que a éste se le ha
establecido una cantidad de obra, los ingresos ordinarios aumentarán cuando se realice
un incremento en el número de unidades de obra.
Por ejemplo dentro de los contratos de construcción se pueden presentar modificaciones
las cuales suelen ser por instrucciones del cliente para cambiar el alcance del trabajo que
se va a ejecutar, si se llegara al caso de que se dieran transformaciones estas pueden
aumentar o disminuir los ingresos que sean procedentes del acuerdo, estas
modificaciones son cambios en la especificación o el diseño del activo, así como
también representa alteraciones en la duración del contrato, estos cambios serán
incluidos dentro de los ingresos ordinarios cuando sea probable que el cliente apruebe el
plan de modificación, al igual que la cuantía de los ingresos ordinarios que surgen de
estas reformas, también podrá ser tenido en cuenta como ingreso cuando la cuantía de la
transformación pueda ser medida con suficiente fiabilidad.
OTROS INGRESOS RECIBIDOS EN LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
Ingresos recibidos por reclamaciones
Existe la posibilidad que dentro del contrato que se esté ejecutando se presenten las
reclamaciones, las cuales se consideran como una cantidad de dinero que el contratista
espera poder cobrar al cliente, o un tercero, por motivo de reembolsos de costos que no
fueron incluidos en el valor del contrato. Las peticiones pueden surgir por causa en
demoras por parte del cliente, o errores en especificaciones o diseños, o bien sea por
disputas referentes al trabajo incluidas en el contrato. La medición de los ingresos
ordinarios que ocurren por medio de reclamaciones, están sujetas a un alto nivel de
incertidumbre y dependen de los resultados de pertinentes negociaciones, lo cual genera
que las exigencias sean incluidas como ingresos ordinarios siempre y cuando cumplan
con los siguientes requisitos:
 Cuando las negociaciones están en un nivel tan alto de negociación, que es
probable que el cliente acepte las reclamaciones por parte del contratista
 El valor que va aceptar el cliente puede ser medido con un alto grado de
fiabilidad y estará debidamente soportado.
Ingresos recibidos por incentivos
Los pagos por incentivos serán considerados como unas cantidades adicionales
reconocidas al contratista siempre que cumpla o supere con anticipación los porcentajes
de ejecución en el contrato, se puede estipular el reconocimiento de un incentivo a un
contratista si logra terminar la obra en un menor plazo previsto.
Cuando se reciban pagos por incentivos estos serán tenidos en cuenta como ingresos
ordinarios si cumplen con los siguientes requisitos:
 Sea completamente claro que el contrato está lo suficientemente avanzado, de tal
manera que sea probable que los niveles de ejecución de la obra se cumplan o se
superen.
 El valor recibido por parte de los pagos de incentivos sea medido con suficiente
confiabilidad.
INFORMACIÓN QUE SE DEBE REVELAR PARA LA NIC 11
Cada empresa encargada de ejecutar contratos de construcción y que se rijan bajo la
norma deberá revelar en sus estados financieros información acerca de:
 El valor de los ingresos ordinarios del contrato reconocidos como tal en cada
período.
 Los métodos empleados para determinar la porción de los ingresos ordinarios.
 Los métodos utilizados para determinar el porcentaje de realización del contrato
en curso.
Estas empresas también deben revelar información para los contratos en curso a la fecha
de cierre, partiendo de la cantidad acumulada de costos incurridos y de las ganancias
reconocidas, sin tener en cuenta las perdidas reconocidas hasta la fecha, además de
brindar información detallada de cuánto ha sido el monto de los anticipos recibidos, y
cuáles han sido los valores de retenciones en los pagos. Al momento de hablar de
retenciones se hace referencia a las cuantías retenidas por los clientes que no serán
recuperadas hasta la satisfacción de las condiciones del contrato o cuando los defectos
de la obra han sido rectificados.
Por otra parte, la empresa debe presentar información en los estados financieros acerca
de:
 Los activos que tienen cantidades en términos brutos a causa de los contratos de
construcción.
 Los pasivos que tienen cantidades en términos brutos a causa de los contratos de
construcción.
Las empresas están en la completa obligación de informar acerca de cualquier activo
contingente o pasivo contingente de los que se trata en la NIC 37. Estos activos o
pasivos contingentes pueden surgir de circunstancias como los costos derivados de
garantías, reclamaciones, multas u otras perdidas eventuales.
FECHA DE VIGENCIA
Esta Norma Internacional de Contabilidad tendrá vigencia para los estados financieros
que cubran periodos que comiencen a partir del 1 de enero de 1995.
 CONCLUSIONES

Luego de haber estudiado a fondo la NIC 11 sobre contratos de construcción se

concluye que con la incursión de las Normas Internacionales de Información Financiera
el trato que se le dará a este tipo de contratos en nuestro país será completamente
distinto al que se le viene dando, porque la norma estipula que un contrato de
construcción se puede dividir en distintos tipos, y a su vez puede tener diferentes tipos
de ingresos y costos.
Esta norma también se enfoca en cuáles deben ser las revelaciones que aparecen en los
estados financieros y cuál debe ser su trato para dictaminar en donde deben ir
discriminadas.
 REFERENCIAS
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf