Memoria Decriptiva Arquitectura

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
1. Tipo De Obra:
Obra Nueva
2. Proyecto:
Vivienda Multifamiliar
3. Propietarios:
Felipe Alejo SANTA CRUZ
Sara Maribel ALVA ESTEBAN
4. Ubicación Del Proyecto:

- LUGAR : Jr. Leoncio Prado N°728
- DISTRITO : Huánuco
- PROVINCIA : Huánuco
- DEPARTAMENTO : Huánuco
5. Ubicación Geográfica:
- LATITUD SUR : 9°55'50.27"S
- LONGITUD OESTE : 76°14'46.29"O
- ALTITUD : 1,904.00 msnm
6. Condición Climática:
El clima de la zona del Proyecto es típico de la Sierra Central del Perú, con dos estaciones bien
marcadas: Invierno y verano. Presencia de lluvias entre los meses de Diciembre a Abril.
7. Topografía del terreno:
Según las curvas de nivel del plano de la ciudad de Huánuco, el terreno se encuentra en una
superficie plana, sin existencia de pendientes.
8. Servicios:
El terreno actualmente cuenta con los siguientes servicios:
- Energía Eléctrica
- Servicio de Agua Potable
- Desagüe
9. Colindantes y Medidas Perimétrico del Lote:

- Por el Frente : Con el Jr. Leoncio Prado, con una línea recta de 6.18 ml
- Por la Izquierda entrando : Con Propiedad de Terceros, con una línea recta de
11.33 ml.
- Por la Derecha entrando : Con Propiedad de Terceros, con una línea quebrada de
tres tramos de 7.16ml, 0.89ml y 4.02ml.
- Por el Fondo : Con Propiedad de Terceros, con una línea recta de 7.34
ml.
AREA : 73.71 m2.
PERIMETRO : 36.91 ml.
“Según partida Electrónica, solicitada en la Fecha 17 de Julio 2023 a la SUNARP sede

Huánuco, área del Inmueble tiene un área de 68.60m2 (en este documento no se ha
encontrado la delimitación de linderos, donde indique el perímetro y lados reales)”
10. Descripción del Proyecto:

10.1. Medidas de Terreno según Partida Registral.
Según partida Electrónica, solicitada en la Fecha 17 de Julio 2023 a la SUNARP sede
Huánuco, área del Inmueble tiene un área de 68.60m2 (en este documento no se ha
encontrado la delimitación de linderos, donde indique el perímetro y lados reales).
Propiedad adquirida en el Año 2016.
10.2. Medidas de Terreno según evaluación de Campo.

AREA : 73.71 m2.
PERIMETRO : 36.91 ml.
Se Está iniciando el trámite de “Delimitación de Linderos” ante la Municipalidad Provincial

de Huánuco, para su posterior Rectificación de Área.
10.3. Datos del proyecto:

- Área del Terreno : 73.71 m2
- Perímetro del Terreno : 36.91 ml
- Área Construida Proyectada : 282.21 m2
- Nº de Pisos Proyectados : 3 pisos.
- Usos : Vivienda Multifamiliar.
- Zonificación : Zona Residencial de Densidad Alta.
10.4. Distribución y Organización:
El diseño del proyecto propone una edificación de vivienda Multifamiliar en un terreno de
forma irregular, con la suma de sus ángulos en los vértices A, B, C, D, E y F de 720.00º.
Ubicado en una zona CE Comercio Especializado compatible con Residencial de Densidad

Media RDM-1 con viviendas Multifamiliares, bi familiares, así mismo, cuando se proponga
un uso mixto de vivienda y comercio, la edificación tendrá como mínimo un nivel de áreas
destinadas a vivienda.
Con un frente libre, el cual se encuentra hacia el NorOeste con el Jr. Leoncio Prado N°728,
de la ciudad de Huánuco.
10.4.1. Ingresos
El diseño del proyecto contempla dos ingresos principales, uno peatonal y el otro vehicular
al edificio, los cuales se dan por el Jr. Leoncio Prado, considerando que este lado es el
único frente libre con el que cuenta, con un ancho de frente de 6.18ml.
10.4.2. Ductos
El diseño del proyecto cuenta con vacíos interiores que proveen iluminación y ventilación
natural hacia los ambientes interiores de cada nivel de la vivienda. Siendo en el caso de
vacío central para iluminar los Dormitorios, considerado con el cálculo de 1/4 de la altura,
considerando 5.76 mt de altura desde el nivel de parapeto de techo como se aprecia en el
corte, y que esto es igual a 1.44 metros como mínimo, contemplando en el diseño del
proyecto a 1.64m de ancho.
10.4.3. Primer Nivel

Dado que el frente presenta visuales a espacios públicos abiertos, que confiere un
ambiente de tranquilidad a la zona, se diseñó una vivienda unifamiliar, en el primer nivel,
específicamente para cochera de cautos y motos lineales, y un espacio para Servicios
Higiénicos; de acuerdo al siguiente cuadro.
Todas las zonas tienen un nivel de piso terminado de +0.15cm y con una altura de 3.35m,
considerando en el diseño áreas de servicio importante como es la cochera, de los mismos
hacia el frente NorOeste con la Jr. Leoncio Prado; las zonas privadas y sociales de la
vivienda Multifamiliar se encuentran en los pisos superiores.
10.4.4. Segundo Nivel

ambiente de tranquilidad a la zona, se diseñó una vivienda unifamiliar, con las siguientes
áreas en el segundo nivel (a requerimiento del propietario):
Con un nivel de piso terminado de +3.75 m en el 2do nivel, con una altura de 2.63m, en
este piso se encuentran las zonas sociales y privadas de una vivienda, escaleras de
acceso desde el primer nivel y escaleras de acceso hacia el tercer Nivel.
El ingreso a los dormitorios del segundo nivel es independiente y se encuentra en la parte
posterior de la vivienda, siendo una escalera principal con un núcleo central de circulación
vertical, compuesto por 1.10m de ancho y con 20 contrapasos de 0.175cm, tramo a cada
nivel. Frente a esta circulación, se encuentra el recibo común que distribuye a los
dormitorios, sala, cocina, comedor, estudio y servicios higiénicos.
10.4.5. Tercer Nivel
ambiente de tranquilidad a la zona, se diseñó una vivienda unifamiliar, con las siguientes
áreas en el Tercer nivel (a requerimiento del propietario):
Con un nivel de piso terminado de +6.63 m en el 3er nivel, con una altura de 2.63m, en
este piso se encuentran las zonas sociales y privadas de una vivienda, escaleras de
acceso desde el Segundo nivel y escaleras de acceso hacia la Azotea.
El ingreso a los dormitorios del Tercer nivel es independiente y se encuentra en la parte

posterior de la vivienda, siendo una escalera principal con un núcleo central de circulación
dormitorios, sala, cocina, comedor, estudio y servicios higiénicos.
1.4.6. Azotea
Refiere al último nivel de la edificación, con un nivel de piso terminado de +9.51, se accede
a través de las escaleras de acceso desde el Tercer nivel, con las siguientes áreas:
Se ingresa a la azotea por una escalera principal con un núcleo central de circulación
lavandería y azotea.
1.1. Materiales y Acabados:

- La edificación vivienda Multifamiliar está construida con el sistema estructural
aporticado (zapatas, columnas, vigas y losas aligeradas) de concreto armado; en las
dimensiones definidas en los planos.
- Los muros son de ladrillo de arcilla quemada, de dimensiones definidas en los planos.
- Las paredes, columnas y vigas son acabadas con revestimiento de cemento-arena y
pintadas con pintura látex de buena calidad en dos manos sobre base selladora.
- El cielorraso está acabado con revestimiento cemento-arena y pintadas con pintura
látex de buena calidad en dos manos sobre base selladora.
- Los pisos son de:
o Piso de Porcelanato .60 x .60cm en ambientes de Cochera, Cocina, Comedor,
Sala, estudios y Dormitorios.
o Piso y zócalo de Cerámico 40 x 40 cm en cocinas y SS-HH.
- La carpintería de puertas y ventanas son de madera y metal pintados con pintura
vinílica en dos capas, sobre base selladora antioxidante.
- Las instalaciones sanitarias y eléctricas están conectadas de las redes públicas de
distribución con permiso de las entidades prestadoras de servicios pertinentes.
- Los acabados de cada ambiente se muestran en el plano A-1, A-02 y A-03.
2. Valorización:
2.1. Metodología Empleada en la Valorización:
La tasación del predio se efectúa por el método de Tasación Directa. De acuerdo con lo
dispuesto por:
- Cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la zona de la sierra, para el
año 2023 (vigentes a partir del 30 de octubre del 2023). R.M. Nº 425-2022 - Vivienda.
- Valores comerciales de la ciudad de Huánuco.
- Índice de precios promedio mensual al por mayor a nivel Nacional.
11.2 Áreas a Valorizar del Proyecto:

Área Construida
o 1er Nivel : 69.48 m2
o 2do Nivel : 70.38 m2
o 3er Nivel : 71.66 m2
o Azotea : 27.82 m2
Total Área Construida Proyectada : 239.34 m2
03.01. Características de Construcción del Proyecto 1er, 2do y 3er Nivel:
DESCRIPCION CATEGORIA PRECIO UNITARIO

ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS B 387.55
TECHOS C 162.96
ACABADOS
PISOS D 106.33
PUERTAS Y VENTANAS D 97.36
REVESTIMIENTOS F 81.38
BAÑOS C 53.67
INSTALACIONES
INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS G 21.67
TOTAL COSTO POR M2 S/. 910.92
Total de Costo Unitario por m2 de construcción S/.910.92

03.03. Valorización por Niveles del Proyecto:
PRECIO
DESCRIPCION AREA TOTAL
UNITARIO
AREA CONSTRUIDA 1ER PISO 69.48m2 910.92 S/ 63,290.72
AREA CONSTRUIDA 2DO PISO 70.38m2 910.92 S/ 64,110.55
AREA CONSTRUIDA 3ER PISO 71.66m2 910.92 S/ 65,276.53
AREA CONSTRUIDA AZOTEA 27.82m2 910.92 S/ 25,341.79
TOTAL 239.34m2 S/ 218,019.59
La valorización total del proyecto es: S/. 218,019.59
03.04. Resumen de Valorización del Proyecto:
PRECIO
DESCRIPCION AREA TOTAL
UNITARIO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 239.34m2 910.92 S/ 218,019.59
TOTAL 239.34m2 S/ 218,019.59
La valorización total del proyecto es: S/. 218,019.59

DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL DIECINUEVE CON 59/100 NUEVOS SOLES.

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4. Ubicación Del Proyecto:

9. Colindantes y Medidas Perimétrico del Lote:

“Según partida Electrónica, solicitada en la Fecha 17 de Julio 2023 a la SUNARP sede

10. Descripción del Proyecto:

10.2. Medidas de Terreno según evaluación de Campo.

Se Está iniciando el trámite de “Delimitación de Linderos” ante la Municipalidad Provincial

10.3. Datos del proyecto:

Ubicado en una zona CE Comercio Especializado compatible con Residencial de Densidad

10.4.3. Primer Nivel

10.4.4. Segundo Nivel

El ingreso a los dormitorios del Tercer nivel es independiente y se encuentra en la parte

1.1. Materiales y Acabados:

11.2 Áreas a Valorizar del Proyecto:

Total Área Construida Proyectada : 239.34 m2

03.01. Características de Construcción del Proyecto 1er, 2do y 3er Nivel:

DESCRIPCION CATEGORIA PRECIO UNITARIO

Total de Costo Unitario por m2 de construcción S/.910.92

La valorización total del proyecto es: S/. 218,019.59

03.04. Resumen de Valorización del Proyecto:

La valorización total del proyecto es: S/. 218,019.59

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