Promesa (Modelo)

CINCUENTA (50).
- En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el dos de

marzo del dos mil veinte; ANTE MÍ: ALMA DINORA POSADAS ALVARADO,
Notaria, comparecen por una parte SANDRA MARÍA OSORIO PENADOS , de cuarenta
y cinco años de edad, casada, maestra de educación primaria, guatemalteca, de este
domicilio se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación, número, mil novecientos setenta y nueve, treinta y dos mil ciento cuarenta
y dos, dos mil doscientos cinco (1979 32142 2205) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de este Instrumento se le
denominará “LA PROMITENTE VENDEDORA” y por la otra parte, VALERIO JOSÉ
PÉREZ MENDOZA de cuarenta y dos años de edad, casado, arquitecto, guatemalteco,
de este domicilio; se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código
Único de Identificación, número, dos mil quinientos treinta y cinco, veintiocho mil
seiscientos quince, dos mil ciento uno (2535 28615 2101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en lo sucesivo “EL
PROMITENTE COMPRADOR”. Hago Constar: a) Que los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) ser de los datos de identificación
personal consignados y; c) Que por este instrumento otorgan: Contrato de PROMESA
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas
siguientes PRIMERA: Declara SANDRA MARÍA OSORIO PENADOS, bajo
juramento de ley y enterada de la pena relativa al delito de perjurio; que es propietaria de
la finca debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de Guatemala; bajo el
número dos mil cuarenta y siete, Folio doscientos cuarenta y siete, Libro trescientos
ochenta y nueve (F.2047 F.247 L. 389) de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en
colonia Vivibien Zona cinco, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,
cuya dirección exacta medidas y colindancias constan en la respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: Manifiesta SANDRA MARÍA OSORIO PENADOS, que promete
en venta a favor de VALERIO JOSÉ PÉREZ MENDOZA, la totalidad de la finca
identificada en la cláusula que precede, en la promesa se incluye todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde al bien inmueble identificado objeto de la misma. TERCERA:
Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a)
DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es
de siete semanas, contados a partir de la presente fecha b) DEL PRECIO: El Precio del
inmueble prometido en venta es de SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
QUETZALES (Q.750,000.00). c) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega
en calidad de Arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato SETENTA Y
TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.75000.00) con cheque número (0838955) de
la cuenta (0480045906) del Banco 3037026548 cuenta a nombre de VALERIO JOSÉ
PÉREZ MENDOZA d) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio convenido del
inmueble, abonando la cantidad entregada como Arras. Los gastos de escrituración estarán
a cargo del “PROMITENTE COMPRADOR”. e) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar
de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno la residencia de “EL
PROMITENTE VENDEDOR” ampliamente conocida por “EL PROMITENTE
COMPRADOR”. CUARTA: “EL PROMITENTE VENDEDOR” hace constar de manera
expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan afectar los derechos de la otra parte; y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado fuere falso. Obligándose a otorgar la
escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones.
QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL
PROMITENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo
convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue la
escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE
COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de arras,
quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta VALERIO
JOSÉ PÉREZ MENDOZA, que en los términos relacionados acepta expresamente la
promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno
corresponde el presente contrato. DOY +FE: a) de lo expuesto y del contenido íntegro del
presente instrumento, b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados,
así como la certificación del Registro General de la Propiedad, con la que LA
PROMITENTE VENDEDORA acreditó su derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a
la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) Que leí
íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
lo ratifican, aceptan y firman con la notaria que autoriza.
ANTE MI:
Ante Mi:
VEINTINUEVE (29). En la Villa de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el
veintinueve de diciembre del dos mil veinte, ALMA DINORA POSADAS
ALVARADO, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley procedo a
protocolizar un documento proveniente del extranjero de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: El cinco de diciembre del dos mil veinte, autoricé un
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, en la ciudad de Los
Ángeles, Estado de California, de Los Estados Unidos de América, otorgado por:
BRENDA LETICIA ARAGÓN ENRÍQUEZ DE PAYERAS a favor de GLORIA
MARICELA ALFARO ENRÍQUEZ, por medio de su Gestora de negocios MÓNICA
MARCELA ARAGÓN ENRÍQUEZ DE PORTILLO; el cual consta en dos hojas de
papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento
identificado, el que pasa a formar los folios Ciento Setenta y tres y Ciento Setenta y
cuatro del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel de protocolo
número de Orden B tres millones novecientos diez mil cuatrocientos sesenta y siete y, B
tres millones novecientos diez mil cuatrocientos sesenta y ocho; y de registro novecientos
ochenta mil quinientos sesenta y cuatro y; novecientos ochenta mil quinientos sesenta y
cinco, respectivamente. Leo lo escrito y enterada de su contenido, lo acepto, ratifico y
firmo. Doy fe.
Por Mi y Ante Mi

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