El Contrato de Promesa

CINCUENTA (50).
- En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el dos de

marzo del dos mil veinte; ANTE MÍ: KARLA JAQUELINE ALFARO CIFUENTES,
Notaria, comparecen por una parte RAQUEL ABIGAIL RECINOS PARRA, de treinta y
nueve años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio se identifica con el
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación, número, mil
trescientos setenta y seis, noventa y seis mil setecientos sesenta y uno, cero uno cero uno
(1376 96761 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el curso de este Instrumento se le denominará “LA PROMITENTE
VENDEDORA” y por la otra parte, LUIS ROBERTO RAMOS SANTOS de cincuenta y
tres de edad, casado, doctor, guatemalteco, de este domicilio; se identifica con el
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación, número, tres mil
setecientos setenta y ocho, veintitrés mil trescientos quince, dos mil doscientos uno (3778
23315 2201) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, en lo sucesivo “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Hago Constar: a) Que los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) ser de los
datos de identificación personal consignados y; c) Que por este instrumento otorgan:
Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con
las cláusulas siguientes PRIMERA: Declara RAQUEL ABIGAIL RECINOS PARRA,
bajo juramento de ley y enterada de la pena relativa al delito de perjurio; que es propietaria
de la finca debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de Guatemala; bajo
el número tres mil doscientos nueve, Folio doscientos, Libro trescientos nueve (F.3209
F.200 L. 309) de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en colonia la florida Zona 19, del
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, cuya dirección exacta medidas y
colindancias constan en la respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta
RAQUEL ABIGAIL RECINOS PARRA, que promete en venta a favor de LUIS ROBERTO
RAMOS SANTOS, la totalidad de la finca identificada en la cláusula que precede, en la
promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble
identificado objeto de la misma. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones
de la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar
la escritura traslativa de dominio es de siete semanas, contados a partir de la presente fecha b)
DEL PRECIO: El Precio del inmueble prometido en venta es de SEISCIENTOS SETENTA
MIL (Q.670,000.00). c) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad
de Arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato SEISCIENTOS SETENTA
MIL (Q.670,000.00) con cheque número (0838435) de la cuenta (0480043503) del Banco
3038029543 cuenta a nombre de LUIS ROBERTO RAMOS SANTOS d)
ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la
escritura traslativa de dominio y se pagará el precio convenido del inmueble, abonando la
cantidad entregada como Arras. Los gastos de escrituración estarán a cargo del
“PROMITENTE COMPRADOR”. e) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de pago, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno la residencia de “EL PROMITENTE
VENDEDOR” ampliamente conocida por “EL PROMITENTE COMPRADOR”. CUARTA:
“EL PROMITENTE VENDEDOR” hace constar de manera expresa que sobre el inmueble
descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte; y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado fuere falso. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de
incumplimiento de “EL PROMITENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de
dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su
rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de “EL
PROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en
calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta
LUIS ROBERTO RAMOS SANTOS, que en los términos relacionados acepta expresamente
la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno
corresponde el presente contrato. DOY +FE: a) de lo expuesto y del contenido íntegro del
presente instrumento, b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados,
así como la certificación del Registro General de la Propiedad, con la que LA
PROMITENTE VENDEDORA acreditó su derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) Que leí
íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, lo
ratifican, aceptan y firman con la notaria que autoriza.
ANTE MI:
ELEMNTOS PERSONALES
ELEMENTOS FORMALES
ELEMENTOS REALES, MATERIALES U OBJETIVOS
ELEMENTOS ACCIDENTALES

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