Guión Demanda de Retracto

DIÁLOGO DE DEMANDA ORDINARIA POR RETRACTO
JUEZ: Buenas tardes a todos los que estamos reunidos para celebrar esta audiencia
preliminar, bajo expediente #0801-887-2022 de demanda vía proceso declarativo
ordinario de impugnación de acuerdo social, “señorita secretaria por favor corrobore la
comparecencia de las partes en la presente audiencia”.
SECRETARIO: buenos días a todo el día de hoy en el juzgado de letras de lo civil la

ciudad de Tegucigalpa, municipio del Distrito Central, a los 13 días del mes de febrero
del año 2024, siendo las 8 de la mañana se inicia la audiencia preliminar RETRACTO
señalada para este día. estando presentes como parte demandante las Señoras
NOMBRAR PARTES acompañada de su representante procesal el abogado
NOMBRAR ABOGADO , de igual manera estando presente como parte demandada la
señora NOMBRAR DEMANDADA acompañada de su representante procesal la
Abogada ABOGADA DEMANDADA procedo a solicitar sus respectivas
identificaciones, consistentes en sus tarjetas de identidad, y, en el caso de los
profesionales del Derecho, además de sus tarjetas de identidad, el carné que los acredita
como miembros del Colegio de Abogados de Honduras (pide las tarjetas de id a las
partes)
Una vez se cumple con estos requisitos se pide guardar silencio apagar celular y guardar
el debido respeto, se da por iniciada esta audiencia, misma que es dirigida la jueza
numero 4
1. CONCILIACION JUEZ:
Según lo que establece el artículo 448 del Código Procesal Civil, es un deber de este
tribunal instar a las partes lograr un intento de conciliación y teniendo presente que, si
se logra un acuerdo, tiene carácter de sentencia firme y constituye cosa juzgada.
Se le cede la palabra a la parte demandante y se le pregunta si desea conciliar
ABOGADO PARTE DEMANDANTE: Buenos días NO SU SEÑORIA, no vamos a

conciliar
JUEZ: se le cede la palabra a la parte demandada y se le pregunta si desea conciliar
ABOGADA PARTE DEMANDADA: Buenos días no su señoría no tenemos ánimo de

conciliar
JUEZ: oídas a las partes y fracasado el intento de conciliar ténganse por entendido que
proseguimos a la siguiente etapa de la audiencia que es:
2. EL EXAMEN DE LOS DEFECTOS PROCESALES:
JUEZ: Según lo que establece el artículo 449 del código procesal civil, este es el
momento procesal oportuno para que se presenten defectos procesales, Se le cede la
palabra a la parte demandante para que haga uso del derecho que la ley le confiere, que
se pronuncie si manifestará excepciones procesales sobre la contestación de la demanda.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: No su señoría, no tenemos defectos

procesales.
JUEZ: Se le cede la palabra a la parte demandada para que haga uso del derecho que la
ley le confiere, se pronuncie si manifestará excepciones procesales sobre el escrito de la
demanda
ABOGADA PARTE DEMANDADA: Si su señoría, referente al artículo 449 numeral

1 del código procesal civil que prevé a la ambigüedad como un defecto procesal
encontrado este en la pretensión sobre la medida cautelar de la demanda que se
presentó.
JUEZ: Se le cede la palabra a la parte demandante para que haga la respectiva

aclaración.
ABOGADO PARTE DEMANDATE: si su señoría la pretensión que le hago a este

honorable tribunal es que sea admitida y con lugar mi DEMANDA DE RETRACTO
VIA DEL PROCESO ORDINARIO, asimismo, se solicita el cumplimiento de
contrato de promesa de venta se sirva de admitirla.
JUEZ: Habiéndose aclarado en audiencia dicho defecto procesal se continuará con el

curso normal de la audiencia, pasando a la:
3. FIJACIÓN DE LA PRETENSIÓN Y OPOSICIÓN,

FIJACION DE LOS TERMINOS DE DEBATE.
JUEZ: De conformidad a lo establecido en el artículo 458, cada una de las partes fijara
sus pretensiones que estimen oportunas, recordándoles que en ningún caso se podrán
alterarse o modificarse. Se le cede la palabra a la parte demandante para que fije de
manera clara sus pretensiones
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Muchas gracias su señoría, esta
representación lo que pretende es que declare con lugar la presente demanda y la
promesa de contrato se tenga como firmado, forzando así su cumplimiento en las
condiciones en que este fuere firmado
JUEZ: escuchada la pretensión de la parte demandante se le cede la palabra a la parte

demandada para que fije de manera clara sus pretensiones o que sustente su oposición
ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA: Gracias su señoría nuestra pretensión

es que se declara sin lugar la presente demanda, ya que mi representado en ningún
momento hizo la firma del contrato con la parte demandada.
JUEZ: escuchadas y establecidas las pretensiones por ambas partes, se procede a la:
4. FIJACION DEL OBJETO DE LA PRUEBA.
JUEZ: De conformidad con el artículo 462, fijadas las pretensiones de ambas partes se
procede a la fijación de los hechos en los cuales exista disconformidad. Se le cede la
palabra al abogado demandante para que fije sus hechos:
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Gracias su señoría procedo a fijar los

hechos en los que se funda mi demanda
PRIMERO: Que en Fecha Diez de Julio del año Dos Mil

Diecinueve(10/Julio/2019) la ahora demandada en representación de la empresa
Mercantil Bosques del Valle S. de R.L. suscribió un contrato de Promesa de Venta con
mi representado; en el cual el objeto del contrato de promesa de venta a plazos es la
venta a futuro de un lote de terreno numero dieciséis del bloque numero cinco de la
lotificación de Bosques del Valle; inscrita en el tomo 3885 del folio 21 del libro de
Registro de la propiedad; hipotecas y anotaciones preventivas de esta sección registral.
SEGUNDO: El valor del lote en el contrato de promesa de venta se pacto por la

cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L.750, 000.00) A
Plazo y con una prima de SETENTA MIL LEMPIRAS y con OCHO pagos de
OCHENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS que se realizarían a plazos cada 60 días; de los
cual pague la prima y realice el primer pago mensual; los cuales acredito mediante los
recibos emitidos por la empresa demandada.
TERCERO: Resulta señor Juez; que cuando mi representado realizo el primer pago
mensual; se presentó donde la demandada a fin de que cumpliera lo pactado ya que
la demandada pidió que nos reuniéramos para hacer la devolución del dinero
que se le había entregado, retractándose de la venta y diciendo que ella no había firmado
el contrato de promesa de venta; por el hecho que otra persona le hiciera un pago de
forma total por el lote, el cual y a existía un contrato de promesa de venta.
CUARTO: Días antes de firmar el contrato, la demandada y mi representado

nombraron un testigo para que se presentara el día que se iba realizar el
contrato de promesa de venta, esto para acreditar que se realizó el contrato
JUEZ: Se le cede la palabra al abogado demandado para que fije los hechos
disconformes
ABOGADO PARTE DEMANDADA: Gracias su señoría procedo a fijar los hechos de

mi contestación:
PRIMERO: En cuanto al primer punto efectivamente, en Fecha Diez de Julio del

año Dos Mil Diecinueve (10/Julio/2019) la ahora demandada en representación de la
empresa Mercantil Bosques del Valle S. de R.L. suscribió un contrato de Promesa de
Venta en el cual el objeto del contrato de promesa de venta a plazos es la venta a futuro
de un piso en edificio en Torres Morazán.
SEGUNDO: es totalmente cierto el valor del lote en el contrato de promesa de venta se

pacto por la cantidad de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL (L.650, 000.00) A Plazo
y con una prima de SETENTA MIL LEMPIRAS y con OCHO pagos de OCHENTA Y
CINCO MIL LEMPIRAS que se realizarían a plazos cada 60 días; de los cual pague la
prima y realice el primer pago mensual; los cuales acredito mediante los recibos
emitidos por la empresa demandada
TERCERO: En este punto la representación acepta que es efectivamente cierto, en

cuanto a la promesa del piso en Torres Morazán.
CUARTO: Efectivamente, tal como lo expresa el hecho se nombró un testigo, por tanto
se acepta, pero también la representación de la demandante, es que se nombró un
segundo testigo en dicha firma.
JUEZ: Escuchadas a ambas partes, proseguimos a la :
5. PROPOSICION DE LOS MEDIOS DE PRUEBA
JUEZ: Se le cede la palabra a la parte demandante para que proponga sus medios de
prueba de los que se hará valer
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE:
Medio de Prueba Documental: Contrato de Promesa de Venta; de fecha diez de julio

del dos mil siete; suscrito por la ahora demandada y mi persona.
Acredita el hecho Primero. Recibos de abono a cuenta del lote de terreno: El pago de la
prima por SETENTA MIL LEMPIRAS (L. 70,000.00) y el primer pago
mensual por OCHENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 85,000.00).
Acredita el hecho segundo.
Dictamen de perito oficial para identificar que la firma del contrato es real dela señora
Fanny Ponce.
Acredita el hecho Tercero.2. Medio de Prueba Testifical: Consiste en la

declaración del siguiente Testigo: Constantino Oyuela Antúnez, Calígrafo, mayor
de edad, hondureño, soltero, con número de identidad: 0801-1967-152047, de
este domicilio con residencia en la Residencial Tepeyac casa número 27
Con número de teléfono móvil: 33478026. Acredita el hecho Cuarto
JUEZ: la parte demandada tiene alguna objeción sobre los medios de prueba
presentados por la parte demandante
ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA: No su señoría.
JUEZ: se le cede la palabra a la representante procesal de la parte demandada para que

se pronuncie sobre los medios probatorios ofrecidos por la parte demandante.
ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA:
Para acreditar los hechos de la demanda me hare valer de los medios de prueba
consistente en:
Medio de Prueba Documental: Contrato de Promesa de Venta; de fecha diez de julio del
dos mil siete, mismo que en este caso que acredita que efectivamente la promesa
compraventa es por un piso en Torres Morazán
Acredita el hecho Primero. Recibos de abono a cuenta del piso en Torres Morazán: El
pago de la prima por SETENTA MIL LEMPIRAS (L. 70,000.00) y el primer
pago mensual por OCHENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 85,000.00).
Acredita el hecho segundo.
Dictamen de perito oficial para identificar que el documento presentado por contraparte
es el documento original.
Prueba Testifical
Acredita el hecho Tercero.2. Medio de Prueba Testifical: Consiste en la declaración

del siguiente Testigo: Denis Omar Trochez, mayor de edad, hondureño, soltero,
con número de identidad: 0801-1979-06602, de este domicilio con residencia
en la Colonia Pedregal casa número 303 Con número de teléfono móvil: 9487-
7246. Acredita el hecho Cuarto
JUEZ: La parte demandante tiene alguna objeción sobre las pruebas del parte
demandado
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: No su señoría
El juez admite o inadmite las pruebas, cuando no las admita debe decir el por qué,
referencia el artículo 236 del Código Procesal Civil
JUEZ: ADMITIDAS LAS PRUEBAS Y ESCUCHADAS LAS PARTES, SE FIJARÁ

FECHA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA AUDIENCIA PROBATORIA EN ESTE
CASO POR SOLO HABER PROPUESTO LA PRUEBA DOCUMENTAL SE
CONTINUARA EL PROCESO SIN AUDIENCIA PROBATORIA Y SE
PROCEDERA A LOS ALEGATOS FINALES, DICTANDOSE SENTENCIA
POSTERIORMENTE EN EL PLAZO DE 10 DIAS.
ALEGATOS FINALES
JUEZ: Continuando con el proceso y tal como lo establece el Art 594 del Código
Procesal Civil concluida la práctica de la prueba y antes de poner fin a la audiencia se
concederá turno de palabra a las partes, por su orden, para efectuar sus alegatos finales
por lo que el tiempo para efectuar los alegatos no podrá exceder a quince (15) minutos.
De conformidad al Art. 594 del Código Procesal Civil los alegatos se expondrán de
forma oral, para fijar, concretar y adecuar definitivamente tanto los hechos alegados
como la petición, con base al resultado de la práctica de las pruebas. No se admitirá en
ningún caso alegatos que supongan cambio de la pretensión tal y como quedó fijada
anteriormente.
Entendida las partes de esto, se le sede la palabra a la parte demandante a fin de efectuar
sus alegatos finales de forma clara y precisa.
ABOGADO PARTE DEMANDATE:
Gracias su señoría, la contraparte alega que se declare improcedente demanda ordinaria

de RETRACTO , considero que no debe declararse improcedente porque acredite
fehacientemente a este tribunal hechos puntuales y concretos que la parte demandada no
solo acepto, sino que por ley la petición que yo hago ante este tribunal no presenta
defectos procesales y fueron subsanados.
Así también establecer que me ampara primeramente la constitución de la república, el

código procesal civil y la promesa de compreventa original, misma que en conjunto con
los medio probatorios hace fuerza para comprobar de que efectivamente la demandada
llevó a cabo dicho compromiso legal y por ende debe de darse por válido mi reclamo.
JUEZ: Gracias, escuchados los alegatos finales de la parte demandante se le sedé la

palabra a la parte demandada a fin de que efectué sus alegatos finales en contestación
con lo ya expresado por la parte demandante.
ABOGADA PARTE DEMANDADA:
Gracias su señoría. Si bien es cierto la contraparte alega con mucha imponencia de que
mi representada se mostro de una forma intolerable ante la propuesta de las señoras
NOMBRE PARTE DEMANDANTE al manifestarle que deseaban comprarle el piso en
torres Morazán, situación que es totalmente falsa, ya que mi representada con el afán y
el deseo de terminar las cosas por la paz, les puso de manifiesto el deseo de querer
efectivamente pagar dicho valor e ir por la compra de dicho piso en dicha ubicación
Por otro lado, es inaudito de que la parte contraria pida que se le de procedencia a esta
demanda para que se obligue a mi representante a comprar algo que ella o él no firmó.
JUEZ: Se da por finalizada la audiencia preliminar y se pasara a dictar sentencia en el

plazo de 10 días SECRETARIA : una vez escuchada a la juez de este tribunal damos
por finalizada la presente audiencia preliminar, siendo las 8:00 am, levantándose acta de
la misma para constatar, dando fe de lo alegado y probado.

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DIÁLOGO DE DEMANDA ORDINARIA POR RETRACTO

SECRETARIO: buenos días a todo el día de hoy en el juzgado de letras de lo civil la

Se le cede la palabra a la parte demandante y se le pregunta si desea conciliar

ABOGADO PARTE DEMANDANTE: Buenos días NO SU SEÑORIA, no vamos a

JUEZ: se le cede la palabra a la parte demandada y se le pregunta si desea conciliar

ABOGADA PARTE DEMANDADA: Buenos días no su señoría no tenemos ánimo de

2. EL EXAMEN DE LOS DEFECTOS PROCESALES:

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: No su señoría, no tenemos defectos

ABOGADA PARTE DEMANDADA: Si su señoría, referente al artículo 449 numeral

JUEZ: Se le cede la palabra a la parte demandante para que haga la respectiva

ABOGADO PARTE DEMANDATE: si su señoría la pretensión que le hago a este

JUEZ: Habiéndose aclarado en audiencia dicho defecto procesal se continuará con el

3. FIJACIÓN DE LA PRETENSIÓN Y OPOSICIÓN,

JUEZ: escuchada la pretensión de la parte demandante se le cede la palabra a la parte

ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA: Gracias su señoría nuestra pretensión

4. FIJACION DEL OBJETO DE LA PRUEBA.

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Gracias su señoría procedo a fijar los

PRIMERO: Que en Fecha Diez de Julio del año Dos Mil

SEGUNDO: El valor del lote en el contrato de promesa de venta se pacto por la

CUARTO: Días antes de firmar el contrato, la demandada y mi representado

ABOGADO PARTE DEMANDADA: Gracias su señoría procedo a fijar los hechos de

PRIMERO: En cuanto al primer punto efectivamente, en Fecha Diez de Julio del

SEGUNDO: es totalmente cierto el valor del lote en el contrato de promesa de venta se

TERCERO: En este punto la representación acepta que es efectivamente cierto, en

5. PROPOSICION DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE:

Medio de Prueba Documental: Contrato de Promesa de Venta; de fecha diez de julio

Acredita el hecho segundo.

Acredita el hecho Tercero.2. Medio de Prueba Testifical: Consiste en la

ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA: No su señoría.

JUEZ: se le cede la palabra a la representante procesal de la parte demandada para que

ABOGADA DE LA PARTE DEMANDADA:

Acredita el hecho segundo.

Acredita el hecho Tercero.2. Medio de Prueba Testifical: Consiste en la declaración

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: No su señoría

JUEZ: ADMITIDAS LAS PRUEBAS Y ESCUCHADAS LAS PARTES, SE FIJARÁ

ABOGADO PARTE DEMANDATE:

Gracias su señoría, la contraparte alega que se declare improcedente demanda ordinaria

Así también establecer que me ampara primeramente la constitución de la república, el

JUEZ: Gracias, escuchados los alegatos finales de la parte demandante se le sedé la

ABOGADA PARTE DEMANDADA:

JUEZ: Se da por finalizada la audiencia preliminar y se pasara a dictar sentencia en el

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