UNIDAD VI CONTATOS

TRASLATIVOS DE DOMINIO
TEMA 15 COMPRAVENTA
GENERAL
CARACTERES

-Bilateral: Porque resulta que hay obligaciones para las dos partes.
-Consensual: Porque el contrato queda concluido, perfecto, desde el momento en
que las partes se han manifestado recíprocamente el consentimiento.
-Oneroso: Porque la prestación de una de las partes se da en miras de la
contraprestación que debe realizar la otra parte.
-Conmutativo: Porque las prestaciones se encuentran determinadas desde el
momento mismo de la celebración, por excepción de las ventas aleatorias.
PROMESA DE VENTA: Contrato en virtud del cual una persona se compromete a
vender o a comprar de otra alguna cosa por un precio y en un plazo determinadol.
ENAJENACION FORZOSA
a) Expropiación por causa de utilidad pública;
b) Por convención o testamento se imponga al propietario la obligación de vender una
cosa a persona determinada;
c) Remate en virtud de resolución judicial

CAPACIDAD. PRINCIPIO GENERAL. EXCEPCIONES.

Se puede decir válidamente que ‘’todos pueden comprar y todos pueden vender, salvo
que la ley los prohíba’’Art.36.-La capacidad de hecho consiste en la aptitud legal de
ejercer uno por sí mismo o por sí solo sus derechos. Este Código reputa plenamente
capaz a todo ser humano que haya cumplido veinte años de edad y no haya sido
declarado incapaz judicialmente. Art.739.-Se prohíbe la compraventa, aunque sea en
remate, por sí o por interpósita persona:
a) a los esposos entre sí, aún separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en
su representación;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeñasen
su cargo;
d) al Presidente de la República, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de
las municipalidades, o de los entes descentralizados de la Administración Pública;
e) a los funcionarios y empleados públicos de los bienes del Estado o de las
municipalidades, o de los entes descentralizados de cuya administración estuviesen
encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros
funcionarios, abogados, procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los
juicios que intervengan o hayan intervenido.
COSA VENDIDA. CARACTERES.
El Art. 760 del CCP dispone que: "El vendedor debe entregar el bien vendido con todos
sus accesorios y los frutos pendientes, libre de toda otra posesión, en el lugar y días
convenidos, o en su defecto, cuando el comprador lo exija "Con respecto a los Gastos,
el Art. 757 dispone que "Los contratantes pagarán por partes iguales los impuestos y
gastos del contrato, salvo disposición imperativa de la ley, o estipulación en contrario
"Sobre los gastos que la ley obliga imperativamente al vendedor, el Art. 758 dispone "Si
no hubiere pacto en contrario, los gastos de entrega son a cargo del vendedor, y los de
transporte y recibo corresponden al comprador"
VENTAS ESPECIALES
En el ámbito contractual rige el principio de la autonomía de la voluntad, por lo que en
la compraventa las partes pueden modificar los efectos del contrato y el alcance de sus
obligaciones pactando clausulas y modalidades que crean convenientes. Así lo establece
el Art. 766del C.C. ‘’Las partes podrán, por cláusula especiales subordinar a
condiciones, cargos o plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del
contrato.’’ Nuestro código se refiere a las cláusulas de uso más frecuente, pero la
enunciación no es taxativa ya que las partes pueden crear otra cláusula que no esté
contemplada en el Código, con tal que el pacto no lesione el interés general, el orden
público y las buenas costumbres.
DE COSA AJENA:Art.743.-Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si
en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, éste está
obligado a procurar su adquisición al comprador. El comprador adquirirá el dominio de
la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación del propietario, o venga a ser su
sucesor universal o singular en la cosa vendida.
SUJETA A CONDOMINIOArt.2089.-Cada condómino podrá ejercer, sin
consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y
en la medida que sea compatible con el derecho igual de los demás. Podrá vender,
hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo, y sus
acreedores podrán embargarla y hacerla vender antes de la partición. Podrá igualmente
enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia estará
subordinada a que dicha parte le corresponda en la partición.Art.745.-Si la cosa que
el comprador creía ser de propiedad del vendedor era sólo en parte de propiedad ajena,
podrá el comprador pedir la resolución del contrato conel resarcimiento del daño, a
tenor del artículo anterior, cuando, según las circunstancias, deba considerarse que él no
habría adquirido la cosa sin aquella parte de la que no ha llegado a ser propietario; e
igualmente puede obtener solo una reducción del precio, además del resarcimiento del
daño.
FUTURAArt.695.-La prestación de cosas futuras puede ser objeto de los
contratos. Si la existencia de ellas dependiere de la industria del promitente, la
obligación se considerará pura y simple. Si la existencia de ellas dependiere en
todo o en parte de fuerzas naturales, se considerará subordinada la eficacia del
contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convención fuere
aleatoria.
DE CALIDAD DETERMINADAArt.692.-Las cosas para ser objeto delos contratos
deben estar determinados en cuanto a su especie.Art.769.-Cuando las cosas se vendieren
como de calidad determinada, y no al gusto personal de comprador, no dependerá
del arbitrio de éste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el vendedor que
la cosa es de la calidad contratada, podrá exigir el pago del precio.
VENTA CON SUJECION A ENSAYO O PRUEBA Es aquella en que el comprador
se reserva el derecho de ensayar o probar la cosa antes de comprarla definitivamente.
Solamente cuando se haya ensayado o probado queda concluida la venta. Art.768.-
La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfacción del comprador, se presume bajo
condición suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aquél. El plazo
para aceptar no excederá de noventa días. El contrato se juzgará concluido, cuando el
adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el término sin comunicar su
respuesta. Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costum
Ventas Especiales -Por Junto y por Cuenta, Peso o Medida La venta es por junto,
cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y por un solo precio. La
venta es a Peso, Cuenta o Medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo
precio, o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto, o cuando no hay
unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa. La venta por junto es
perfecta desde que las partes están convenidas en el precio y la cosa, en tanto que, la
venta hecha al peso, cuenta o medida sólo es perfecta cuando las cosas están contadas,
separadas o medidas. Estas modalidades contractuales son de uso generalmente en la
adquisición de cereales, generalmente a tanto el quintal. Ventas Especiales -Por
prestaciones sucesivas
Puede ocurrir que, tanto el comprador como el vendedor se obliguen a cumplir con sus
prestaciones respectivas en forma escalonada, o, que la prestación deba ser
cumplida en forma sucesiva solamente por una de las partes. Quiere decir que, la
divisibilidad de la prestación puede darse tanto en el precio como en la cosa. En todos
los casos, hay siempre un solo contrato, pues, no porque su ejecución sea sucesiva o
escalonada deben ser considerados como varios contratos.
Art.759.-Son obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisición no es
efecto inmediato del contrato; b) entregar al comprador la cosa vendida o el título
que instrumenta el derecho enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de
las circunstancias del negocio; c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; yd)
garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Código, por la evicción y los
vicios de la cosa.
Art.760.-El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y
los frutos pendientes, libre de toda otra posesión, en el lugar y días convenidos, o en su
defecto, cuando el comprador lo exija.
Art.761.-Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusión
del contrato, salvo los casos en que la adquisición del derecho no se produzca por
efectos exclusivos de la convención. Si la cosa sólo está determinada por su género es
necesario, además que ella haya sido individualizada; si debe de ser remitida a otro
lugar, se requiere que el vendedor se haya desprendido de ella.Art.763.-El
comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos. En defecto de
estipulación, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega. Art.764.-Salvo estipulación en
contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato.
Art.765.-Cuando proceda la resolución de la compraventa, el comprador deberá
restituir la cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta del precio, con
una disminución equitativa fijada por el juez, en concordancia con la desvalorización y
el uso que hubiere hecho de ella el comprador.
OBLIGACIONES DE COMPRADOR: Se tratan de obligaciones que son
consideradas integrantes del contrato de compraventa, como elementos naturales
del mismo. Hay obligaciones que podrían agregarse por clausulas especiales de los
contratantes. Por ejemplo, es común en la venta de los terrenos que se hacen para
urbanización, que se imponga una clausula en la cual se establece el tipo de
construcción que ha de realizar el comprador de ese terreno. Las obligaciones que tiene
el comprador son las siguientes:
a) Obligación de pagar el precio. Se trata de la obligación más importante a cargo del
comprador. ¿Cuándo y en qué lugar debe hacer el pago? “El comprador debe pagar el
precio de la cosa-dice el art. 763- en el lugar y fecha convenidos. En defecto dice
estipulación, debe pagarlo en el lugar y acto de entrega”. Si nada han convenido, la ley
dispone que la prestación y la contraprestación se realicen simultáneamente. Junto con
la entrega de la cosa por parte del vendedor, está la correlativa de pagar el precio se
debe pagar al vencer el plazo en el domicilio del comprador, que es el deudor del precio.
(art. 563)
b) Obligación de recibir la cosa. Asi como el vendedor tiene la obligación de
entregar la cosa, correlativamente, el comprador tiene la obligación de recibirla. Art.
764.” Salvo estipulación en contrario, el comprador debe recibir la cosa comprada al
concluirse el contrato”.
Como desde la celebración del contrato la cosa pasa a propiedad del comprador, este
debe posesionarse de ella para exonerar el enajenante de las molestias y responsabilidad
que el cuidado de las cosas ajenas suele producir. Por eso, excepto el caso en que se
haya señalado en el contrato que la entrega ha de verificarse con posterioridad, el
comprador debe recibirla en el acto de la compra.
c) Obligación de pagar los gastos de transporte y de recepción. Dice el art. 758, en su
segunda parte, que los gastos de transporte y los gastos de recibo de las cosas
compradas “... corresponden al comprador” salvo que lo hubiese pactado otra cosa. El
comprador debe pagar-si no se ha pactado otra cosa en el contrato-los gastos de
transporte y los gastos de recibo de la cosa en su domicilio o negocio. Son todos
aquellos gastos de cargar y transportar las cosas adquiridas hasta el lugar en que el
comprador quiere colocarlas, implica abonar los derechos de circulación y los
derechos de aduana si el comprador transporta la cosa por lugares donde ese derecho
son exigidos.
DE LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y LOS IMPUESTOS DE VENTA. Art.
757. “Los contratantes pagaran por partes iguales los impuestos y gastos del contrato,
salvo disposición imperativa de la ley, o estipulación en contrario”. Se entiende por
“gastos de contrato” la escritura traslativa de dominio, tratándose de bienes registrables
y que por expresa disposición del art. 700, inc. a) esas ventas deben ser hechas en
escritura pública. Puesto que la compraventa es un contrato bilateral que se entiende de
celebrado en interés de ambos contratantes, los gastos que se originan con el
otorgamiento de la escritura (honorarios del escribano) y de los impuestos y tasas que
graven el acto, deben correr por cuenta de ellos por partes iguales. Corresponde hacerlos
al comprador y vendedor por mitades. Por supuesto, las partes pueden dejar esta norma
de lado y pactar otra cosa en el contrato. O bien la ley, en determinados negocios, lo
imponga a una de las partes exclusivamente.
PRIVILEGIO DEL COMPRADOR
El concepto legal del pacto se encuentra en el Art.771. Que dice: ‘’Puede estipularse el
pacto de referencia, facultando al vendedor para recuperar el bien vendido con prelación
a cualquier otro adquirente, cuando el comprador quisiere venderlo o darlo en pago. El
derecho de preferencia es personalísimo’’. En caso de querer el comprador vender, o dar
en pago la cosa comprada, debe preferir al vendedor sobre cualquiera, en igualdad de
precio y ventajas. Este derecho de preferencia es intransferible, no pasa a los herederos,
La venta no es definitiva, no existe condición suspensiva ni resolutoria de la venta, solo
existe una promesa del comprador al vendedor de que le revenderá la cosa que le
compra, si él decide venderla o darla en pago y el primitivo vendedor decide recuperarla
pagando el mismo precio que un tercero ofrece, o una suma igual a la deuda que se
cancelaria con la dación de esa cosa en pago. Si el comprador no quiere venderla, la
promesa no produce efectos. por ende, si el comprador viola esta cláusula y celebra
contrato sin dar aviso al antiguo vendedor o sin participarlo, si el precio y ventajas son
iguales, ese incumplimiento solo dará derecho a reclamar la indemnización de daños.
Precio Concepto: Valor pecuniario en que se estima una cosa (diccionario jurídico
Manuel Osorio) Nuestro código civil en su sección III,
Art.754.-El precio será cierto, cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar, o fuere fijado con referencia a una cosa determinada, o su
determinación se encomendare a un tercero, conforme a lo establecido en este Código.
Requisitos Para que funcione el pacto de preferencia, son indispensables dos
condiciones:
a. Que el comprador decida vender o darlo en pago. el pacto no opera cundo el
comprador enajene el bien por otros actos (permutar, donar)
b. Que el vendedor preferido ofrezca por la cosa el mismo precio y las mismas ventajas,
o mejores, que ofrecen otros posibles adquirientes.
PRECIO MIXTO
Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato será de permuta,
si es igual o mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario
TEMA 17: PERMUTA
El Contrato de permuta consiste en el cambio o trueque de una cosa o un derecho
patrimonial por otra cosa u otro derecho.

Art. 799 CC Por el contrato de permuta las partes se transfieren recíprocamente la

propiedad de cosas u otro derecho patrimonial.

1.2 Caracteres

Igual que en la compraventa:

1. Es bilateral: Porque genera obligaciones para ambas partes y cada una de ellas
encuentra su razón de ser en la otra obligación.

2. Es consensual: Porque se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades de

las partes.

3. Es a título oneroso: Porque existe reciprocidad en las prestaciones permutadas

por las partes.

4. Es conmutativo: Porque las partes en el momento mismo de la celebración del

contrato ya saben con exactitud cuáles son las prestaciones a cargo de cada una de ellas
y que son más o menos equivalentes.

5. No formal: Tratándose de enajenación o permutación de cosas muebles. Pero es

formal “ad probationen” cuando se trata de la enajenación de cosas inmuebles, en cuyo
caso requiere escritura pública (Art. 700 CC).

6. Es traslativo de dominio: Porque él sólo consentimiento tiene a virtualidad de

transferir la propiedad del bien

REQUISITOS:

INMUEBLES

Los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los inmuebles no es idéntico, se

entrega el dinero restante hasta la equivalencia.
En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
Entregar los bienes, en el acto de la firma del contrato.
Entregarse mutuamente los documentos relativos a la propiedad del inmueble que en
éste acto cada uno transfiere.
De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una nueva en nombre
del nuevo titular.
El comprobante del pago del Impuesto anterior a la fecha del presente contrato.
Formalizar la correspondiente escritura en el Registro de la Propiedad.
Responder en caso de que la propiedad presente defectos de construcción, estéticos, etc.
(saneamiento por evicción y vicios ocultos)

MUEBLES

Es el mismo que el de la permuta de bienes inmuebles, los muebles pueden ser llevados
al lugar de la entrega, no necesita la inscripción del titular en el Registro de la
propiedad, salvo que así lo quieran las partes.

CAPACIDAD

Pueden permutar todas las personas que la ley no declare inhábiles para celebrarlo o
para celebrar otro contrato. También por analogía, se aplica a cualquiera de los
contratantes en cuanto a que no pueden comprar bienes de cuya venta o administración
se hallen encargados: tutores, o curadores, los testadores y los que fueran nombrados en
caso de intestado: interventores, representantes, administradores, empleados públicos.
La regla general de los contratos determina que pueden vender, todas las personas
capaces de disponer de sus bienes, y que pueden comprar todas aquellas personas
capaces de obligarse por sí mismos o por medio de representantes. Art. 739 del CCP.

OBJETO

El objeto de la permuta puede ser: “cosas” corporales, materiales, sean muebles o

inmuebles; como también los “derechos patrimoniales” como por ejemplo de derechos
creditorios, de autor, de inventor, etc. En nuestra legislación civil es posible hablar de
permutación de derechos.

1.3 OBLIGACIONES QUE NACEN DE LA PERMUTA

 Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

 Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que sin ello no
se perfecciona la transferencia de la propiedad.
 Responder por los vicios ocultos.
 Garantizar una posesión pacífica.
 Responder de la evicción.
 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro
(salvo pacto en contrario).
 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

4. EFECTOS

Como efecto común de la permuta tenemos la garantía de evicción.

Art. 800: “ El permutante, si ha sufrido la evicción y no quiere recibir de nuevo la que
dio, tiene derecho al valor de la cosa cuya evicción sufrió, según las normas establecidas
para la venta, salvo, en todo caso, el resarcimiento del daño”.

Art. 1779: “En la permuta, si la evicción fuere total, el permutante vencido podrá optar
entre dejar sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el
valor del bien al tiempo de la evicción, con los daños y perjuicios”.

Con los dos arts. anteriores, se extrae como conclusión que, en caso de evicción
total el copermutante vencido puede reclamar a su elección:

1. Que se le pague el valor de la cosa o derecho que recibió y que le han quitado.
Ese valor debe ser calculado en base al que rige al momento del reclamo; o

2. Dejar sin efecto el contrato exigiendo la devolución de la cosa o el derecho que

el ha entregado; o

3. Dejar sin efecto el contrato, exigiendo que se le pague el valor de la cosa o el

derecho que se ha entregado.

Son tres las soluciones además de la indemnización por daños y perjuicios.

Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos contratantes, por
partes iguales, salvo pacto en contrario.

AFIANZAMIENTO: Se puede afianzar la restitución del precio de la venta.

REPERCUCIÓN La nulidad del contrato de permuta tiene efecto contra terceros

poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiere
pronunciado.

1.5. SITUACIÓN DEL TERCERO QUE RECIBA LA COSA DE UN

COPERMUTANTE DE MALA FE

El copermutante que hubiere enajenado la cosa que se la dio a cambio de lo que el

entregó sabiendo que lo recibido no pertenecía en propiedad de la persona de quien lo
recibió, no podrá anular el contrato mientras que el poseedor a quien hubiere
transmitido la cosa no demandase contra el, la nulidad del contrato de adquisición.

1.6. CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO REAL SOBRE LA COSA

CAMBIADA

Si la cosa fue enajenada por un título oneroso por el copermutante o constituyó sobre
ella algún derecho real, el permutante no tendrá derecho alguno contra los terceros
adquirentes, pero si hubiese sido enajenada por título gratuito el permutante puede
exigir del adquirente o el valor de la cosa o la restitución de ella.

Caso de evicción el permutante si ha sufrido la evicción y no quiere recibir de nuevo la

cosa que dio tiene derecho al valor de la cosa cuya evicción sufrió según las normas
establecidas para la venta, debe en todo caso, el resarcimiento del daño.

TEMA 18: DONACIÓN

Concepto: Art. 1202 “Cuando una persona por acto entre vivos, transfiere
gratuitamente el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de otra,
que lo acepta” Para que la donación tenga efectos legales debe ser aceptada por el
donatario, expresa o tácitamente.

1.8. CARACTERES:

a- Es un contrato consensual: produce efecto desde que hay acuerdo, desde que el
donatario acepta la donación.

b- Es un contrato unilateral: Sólo origina obligaciones para el donante.

3. Es un contrato gratuito: Se realiza sin que haya beneficios patrimoniales para

el donante. No obstante, si la donación es con cargo o remuneratoria, puede ser
parcialmente onerosa.

4. Es un contrato formal: y en los casos más importantes Solemne.

El Art. 1213 establece que las donaciones de inmuebles, las donaciones con cargo y las
donaciones periódicas o vitalicias deben ser hechas por escritura pública, bajo pena de
nulidad.

e-Es un contrato irrevocable una vez perfeccionado con la aceptación: El donante

por su sola voluntad no puede revocar la donación.

f-Es un contrato personalísimo: La persona del donatario es indiferente al donante.

Donar responde a un impulso espontáneo y generoso que mueve a otorgar a otra persona
cierto beneficio sin intento de obtener ninguna ventaja para sí.

1.9. REVOCACIÓN:

El Art.1203 CC dice que “Antes de que la donación sea aceptada, el donante puede
revocarla expresa o tácitamente….” Lo que tiene es el derecho a retractarse de su
promesa de donación antes de que sea aceptada, una vez formado el contrato podemos
hablar de revocación.
Cuando la donación ha sido aceptada hay contrato y por lo tanto no puede ser revocada
sino por las causas establecidas en el Cód. Civil.

a- Por incumplimiento de los cargos. Art 1233 “Cuando el donatario fuere constituido
en mora para ejecutar los cargos o condiciones impuestas, el donante o sus herederos
podrán revocar la donación. Los terceros beneficiarios de dichos cargos sólo podrán
reclamar su cumplimiento. Siempre que ellos fueren de interés público, la autoridad
competente tendrá el mimo derecho, después de fallecido el donante

2. Por ingratitud del donatario: Casos previstos Art. 1236:

 Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante, su cónyuge, o sus

descendientes y ascendientes.
 Cuando ha inferido injurias graves a las mis mas personas, o las hizo víctima de
sevicia.

 Cuando ha rehusado alimentos al donante.

 Cuando ha cometido delitos graves.

c- Por supernacencia de hijos al donante: El Art. 1241 establece que una donación no
puede ser revocada por ulterior nacimiento de hijos al donante después de ser aceptada
si expresamente no se hubiera estipulado. Es necesario que las partes lo estipulen
expresamente.

FORMAS: PLURALIDAD DE BENEFICIARIOS

El Art. 1204 dice “Si la donación se hace a varias personas separadamente, es necesario
que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella sólo tendrá efecto respecto a los
que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptación de
uno o algunos de los donatarios se aplica a la donación entera. Pero si la aceptación de
los unos se hiciere imposible, por su muerte o por revocación del donante respecto de
ellos, la donación entera.

1.25. REVERSIÓN. NOCIÓN. CONSECUENCIA. FORMA. OPORTUNIDAD

DE LA REVERSIÓN

El Art. 1.228 dispone: "El donante podrá convenir la reversión de los bienes donados,
para el caso de que el donatario falleciere antes que el donante, o para el supuesto de la
muerte del donatario, su cónyuge y sus descendientes.

Esta cláusula deberá ser expresa y tan sólo en provecho del donante. Cuando se hubiere
pactado conjuntamente en interés de él y de sus herederos, o el mismo y de un extraño,
se tendrá por no escrita respecto de los demás".
Como vemos, la reversión es la restitución de la cosa donada. La devolución de bienes a
su anterior dueño por el cumplimiento de una condición resolutoria, cual es el
fallecimiento previo del donatario, o para el caso de suceder la muerte del donatario, de
su cónyuge y el de sus descendientes.

La reversión sólo puede favorecer al donante, no puede extenderse a favor de sus

herederos ni de un extraño, de modo que todo pacto en ese sentido, se tendrá por no
escrita respecto de los mismos.

Así, la reversión se produce:

a) por muerte del donatario, anterior al donante;

b) si fallece el donatario y sigue viviendo el donante y posteriormente fallece el cónyuge

del donatario o si fallece el cónyuge y posteriormente sus descendientes y sobrevive el
donante. La reversión no tendrá efecto si el donante ha dado muerte al donatario, ella
debe ser expresa, si no lo es, no podrá ser invocada por el donante.

1.26. RENUNCIA

El Art. 1.230 dispone: "El asentimiento del donante para la venta de los bienes donados,
importa la renuncia al derecho de reversión en cuanto al comprador y al donatario, pero
su conformidad para constituir una hipoteca, solo exonera al acreedor garantizado por
ella.

EFECTOS

El Art. 1.231 dispone: "Cumplida la condición estipulada, el donante podrá exigir que
se le restituyan los bienes, según las reglas del enriquecimiento sin causa.

La condición en la reversión es resolutoria. La disolución del contrato por el

fallecimiento previo del donatario, o en otro supuesto, por el de éste, de su cónyuge y de
sus descendientes es la condición cumplida para que se deje sin efecto el contrato.

El Art. 1.232 dispone: "La reversión tiene efecto retroactivo. Hace de ningún valor los
actos de disposición hechos sobre la cosa donada, cuya propiedad vuelve al donante,
salvo los derechos de terceros o adquirentes de buena fe".

La situación es diferente respecto de los bienes muebles en que la posesión vale título, y
el tercer adquirente de buena fe podrá oponer defensa a la acción reivindicatoria del
donante.

En los bienes registrables la condición pactada en la transmisión quedará inscripta en

el registro correspondiente, y el adquirente no podrá alegar la buena fe por estar la
condición manifestada en el texto de la escritura contractual.
1.27 REVOCACIÓN. FORMAS. PLURALIDAD DE BENEFICIARIOS

La Revocación es un modo de extinguir una relación jurídica o una causa de ineficacia

del acto jurídico.

El art. 1203 establece de que antes de que la revocación sea aceptada el donante puede
revocarla expresa o tácitamente”… en realidad lo que tiene es el derecho a retractarse de
su promesa de donación antes de que sea aceptada, retractación sería la palabra correcta
pues la revocación implica un contrato ya formado.

PLURALIDAD DE BENEFICIARIOS. FALLECIMIENTO DE UNA DE LAS

PARTES

Art. 1.204 dispone: "Si la donación se hace a varias personas separadamente, es

necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella sólo tendrá efecto
respecto a los que la hubiesen aceptado.

Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptación de uno o alguno de los

donatarios se aplica a la donación. Pero, si la aceptación de los unos se hiciere
imposible, por su muerte o por revocación del donante respecto de ellos, la donación
entera se aplicará a los que la hubiesen aceptado"

Para el primer caso, puede el donante donar a distintas personas, también distintas
cosas. Si una de ellas no acepta la donación pero sí los demás, la donación valdrá
respecto de los aceptantes.

Para el segundo supuesto, si la donación se hiciese en forma solidaria a varias personas,

la aceptación de cualquiera de ellas beneficia a las demás personas.

1.28. INGRATITUD DEL DONATARIO. CASOS EN QUE PRECEDE LA

REVOCACIÓN

El Art. 1.236 dispone: "Las donaciones pueden ser también revocadas por causa de
ingratitud en los casos siguientes:

a) Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante, su cónyuge, o sus

descendientes o ascendientes.

b) Cuando ha inferido injurias graves a las mismas personas, agraviándolas en su honra,

o las hizo víctimas de sevicia,

c) Cuando ha rehusado alimentos al donante que los pidió para sí y las personas con
derecho a exigirlos de él;
d) Cuando ha cometido delitos graves contra los bienes del donante.

Puede considerarse que existe atentado contra la vida del donante, su cónyuge, sus
descendientes o ascendientes cuándo, aunque no haya sentencia condenatoria,
la conducta del donatario revela de una manera indudable la intención de cometer
delitos".

Por su parte, la última parte del Art. 1.237 dispone: ".Incurrirá, no obstante en
ingratitud, cuando se negare aprestar alimentos de urgencia, so pretexto de existir otros
responsables".

La enumeración de esta norma debe considerarse taxativa, pues son sanciones que
amenguan la capacidad de derecho de una persona.

Fuera de estos casos, no procederá la revocación por causa de ingratitud.

QUIENES PUEDEN PROMOVER LA ACCIÓN Y CONTRA QUIENES

La acción puede ser promovida por el donante y sus herederos. La demanda por
revocación de donación solo puede intentarse contra el donatario y no contra sus
herederos o sucesores, pero instaurada contra el donatario, puede continuar contra
herederos o sucesores.

1.29. SITUACIÓN DE TERCEROS

A tenor del Art. 1.235, la revocación afectará únicamente al donatario y no a los

terceros en cuyo beneficio las condiciones o los cargos fueron estipulados.

EFECTOS ENTRE LAS PARTES

El Art. 1.239 dispone: "Las donaciones onerosas y remuneratorias pueden ser revocadas
por las mismas causas que las gratuitas, sin perjuicio de reembolsar el valor de las
cargas satisfechas o el de los servicios prestados. Se aplica esta disposición a las
remisiones gratuitas"

El Art. 1.240 dispone: "Serán aplicables a la revocación por causa de ingratitud las
disposiciones sobre resolución de los contratos sinalagmáticos. Los bienes se restituirán
con arreglo a los principios del enriquecimiento sin causa"

SUPERNACENCIA DE LOS HIJOS. REVOCACIÓN CONVENCIONAL

El Art. 1.241 del Código dispone: "No se admitirá la revocación por ulterior nacimiento
de hijos del donante, si expresamente no se lo hubiese estipulado.

1.30. EFECTOS CONTRA TERCEROS

Siempre que la carga conste en el instrumento público que perfeccionó el contrato de
donación, la acción de revocación sigue su curso contra los terceros adquirentes sin
reserva de ninguna especie, siempre que se trate de bienes inmuebles, por que
tratándose de bienes muebles, la posesión hace título para dichos casos.

UNIDAD VII - CONTRATOS DE

LOCACIÓN
TEMA 19 - LOCACION EN
GENERAL.
1.1 CONCEPTO.

La locación viene de la palabra en latín “locare”, la cual –Según Ihering- es sinónima de

“ofrecer públicamente”, pues deriva a su vez de “locus” (lugar), y significa “colocar o
poner una cosa en un lugar a disposición de alguien”

El Concepto de locación podemos encontrarlo en nuestro Código civil en su Artículo

803: La locación tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho
patrimonial, por un precio cierto en dinero.

Se aplicarán a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.

1.2 IMPORTANCIA.

La locación urbana se vincula con la Vivienda. En el campo, el arrendamiento rural está

íntimamente ligado al trabajo. La importancia social de este contrato radica
precisamente por estar estrechamente vinculado con dos necesidades inmediatas y
vitales del hombre: Vivienda y el Trabajo.

1.3 VARIEDADES: RASGOS COMUNES Y DIFERENCIALES.

Son elementos esenciales del contrato de locación, la que la diferencia de otros

contratos: El uso y goce de una cosa o un determinado derecho patrimonial, el plazo el
precio cierto en dinero.

Como en todo contrato, la locación debe reunir también los elementos comunes a todo
contrato:

1- Consentimiento de las partes

2- Capacidad de los contratantes

3- Objeto licito

Para configurar mejor el contrato de locación, conviene distinguirla de otras figuras

jurídicas afines:

a) Con la Compraventa: En la Compraventa hay un acto de disposición, mediante

la misma el vendedor transfiere el dominio de la cosa al comprador; en la locación se
cede el uso y goce de la cosa, su administración.

En la compraventa la ejecución es instantánea, en la locación la ejecución se da de

forma continuada pues su cumplimiento se prolonga en el tiempo

En cuanto a los riesgos: El principio básico en esta materia es que las cosas perecen, se
deterioran, aumentan o mejoran para su dueño. En la compraventa, una vez celebrado el
contrato, la cosa cambia de dueño, ha pasado de una mano a otra. En la locación, si la
cosa se perdiese o se deteriorase por caso fortuito, esa pérdida o avería perjudicaría al
locador, que es el propietario de la cosa.

b) Con el Depósito: En el depósito una parte, el depositante, entrega a la otra, el

depositario, una cosa para su guarda y conservación , y este acto de entrega hace nacer
la obligación del depositario de cuidarla, conservarla y restituir al depositante la misma
e idéntica cosa.

En la locación, el locador al ejecutar el contrato, también entrega una cosa al locatario,

que se obliga a restituirla a su dueño como el depositario. Pero mientras que en el
depósito el depositario no puede usar de la cosa, en la locación el locatario usa y goza
de ella pues esa es la finalidad por la cual se obligó.

c) Con el Comodato: El comodato es esencialmente gratuito: el comodante entrega

al comodatario una cosa mueble o inmueble para su uso gratuito. El contrato de
locación, en cambio, es un contrato a título oneroso.

El comodato es un contrato real, y la locación de cosas es consensual. El acto de entrega

es un acto constitutivo del contrato de comodato.

La locación confiere al locatario el derecho de “usar y gozar”; el comodato confiere al

comodatario facultades menores, un derecho menor: usar la cosa pero gozar de ella
(aprovechando los frutos, salvo pacto en contrario).

d) Con el usufructo: En ambos contratos se entrega la cosa y está destinada al “uso

y goce” de ella. Pero no deben confundirse: El usufructo es un derecho real en virtud
del cual el propietario de una cosa transfiere a otra el derecho de usar y gozar, pero
reservándose la propiedad desnuda. La locación, en cambio, es un derecho personal.

La locación es siempre onerosa y el usufructo puede ser a título gratuito.

El contrato de usufructo puede ser vitalicio (se extingue con la muerte del
usufructuario). La locación tiene un plazo máximo, de 5 años (Art. 807 C.C)

1.4 CARACTERES.

a) Bilateral: Debido a que existen obligaciones recíprocas a cargo de cada una de

las partes. “Para el locador entregar la cosa locada, y de mantener al locatario en el uso
y goce de ella. Y para el locatario la obligación de pagar y de restituir a su dueño”.

b) Consensual: “Porque queda concluido y produce sus efectos desde el momento

mismo del acuerdo de voluntades de las partes”; es decir las obligaciones que nacen del
mismo no dependen de la observancia de formalidad alguna ni de la entrega de la cosa

c) Oneroso: Porque cada una de las prestaciones Que tienen derecho a exigir las
partes, le es concedida a cambio de una prestación que ellas se obligan a hacer. El
locador concede el uso y goce de la cosa porque el locatario le paga un precio por ese
uso y goce; y a su vez el locatario le paga el precio para obtener el uso y goce.

d) Conmutativo: Pues las ventajas que la locación proporciona a cada una de las
partes son ciertas y susceptibles de apreciación inmediata desde el momento mismo de
su celebración.

e) No es formal: No está sujeta a formalidades y puede celebrarse verbalmente o

por escrito, incluso en forma tácita. Ej.: cuando se toma en alquiler un caballo, una
bicicleta, en un lugar de veraneo.

f) Es de tracto sucesivo: De ejecución continuada y no instantánea, pues su

cumplimiento se prolonga en el tiempo. Así el locatario debe pagar durante todo el
tiempo que dure el contrato, el precio, según se ha pactado (mensual, semestral o anual).
Y a su vez, el locador tiene que mantener la cosa en buen estado, para que el locatario
pueda gozar y usar la cosa por el tiempo convenido.

TEMA 20. LOCACION DE COSAS.

2.1 CONCEPTO.

Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce
de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un
precio en dinero. (Guillermo A. Borda)
2.2 NATURALEZA JURÍDICA.

Su naturaleza jurídica está dada por ser un contrato real, nominativo, se transfiere la
posesión, pero el dominio queda en poder del Locador. El plazo máximo de
arrendamiento urbano es de 5 años.

2.3 ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RÚSTICOS.

En el arrendamiento de predios rústicos por su característica es excepcional porque

admite la locación por un período de 20 años máximo, por las características propias
de las plantaciones y cosechas.

Art.807.- El contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor de cinco años.
El estipulado por un plazo más largo, quedará reducido al término indicado, a no ser que
el inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar
construcciones en él, o se tratare de fundos rústicos arrendados con el objeto de realizar
plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados productivos.

En ambos supuestos el arrendamiento podrá estipularse hasta por veinte años.

2.4 REQUISITOS.

2.4.1 CAPACIDAD:

Principio General

a) Menores Emancipados: Los emancipados pueden administrar sus bienes, salvo que la
sentencia que los inhabilito lo prohíba expresamente.

b) Administradores De Bienes Ajenos: En el Código civil está establecido en el

Art.806.- Las personas que tuvieren la administración de bienes propios o ajenos podrán
darlos en locación; y podrán tomarlos de terceros los que tengan capacidad de obligarse,
dentro de los límites señalados por la ley a sus respectivos derechos, en ambos casos.

La locación contratada por los padres termina cuando termina la patria potestad; la de
los tutores y curadores al terminar la tutela o la curatela; a la necesidad de autorización
judicial en algunos casos; en cuanto a los mandatarios a la necesidad de poder especial
cuando la locación de inmuebles es por un plazo mayor de 5 años.

c) Condóminos: Los condóminos no pueden dar en locación el bien que tienen en

propiedad con otros, cuando fuere imposible el uso o goce o la posesión común de la
cosa, resolverá la mayoría de los condóminos si se da la locación o se administra por
cuenta común (Art. 2084, 2085 in fine y 2097 del C.C)
Art.2084.- Ninguno de los condóminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer
sobre la cosa común, ni sobre la menor parte de ella físicamente determinada, actos
materiales o jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de
propiedad. Bastará la oposición de uno de ellos para impedir lo que los demás quieran
hacer a este respecto.

Art. 2085.- in fine: …//… El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de
ningún valor.

Art.2097.- Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposición de algunos de

los condóminos, el uso o goce o la posesión común, resolverá la mayoría si se la da en
locación o se la administra por cuenta común, y fijará las condiciones, y nombrará o
revocará administradores. Si se resolviese la locación, será preferido a un tercero como
locatario, el condómino que ofreciere las mismas ventajas, y entre condóminos con
iguales ofertas, decidirá la suerte.

Sin embargo, si al celebrar el contrato de locación, el locatario sabía que el locador solo
era un condómino en el bien arrendado, no puede alegar nulidad de contrato; sólo puede
hacerlo uno de los condóminos del locador.

d) Incapacidades De Derecho: La ley 1/92 de la reforma parcial del Código civil, art. 44,
prohíbe a los cónyuges, bajo el régimen de comunidad de gananciales, celebrar
contratos entre sí respecto a los bienes propios de la comunidad excepto constituir o
integrar las mismas sociedades con limitación de responsabilidad. El Art. 739 del C.C.
prohíbe la compraventa entre determinadas personas. Es aplicable a los contratos de
locación, conforme a la última parte del art. 803 del C.C. La prohibición se refiere a:

1) Los esposos entre sí aún separado de bienes;

2) Los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su

representación;

3) Los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeñasen

a su cargo;

4) Al presidente de la Republica y a sus Ministros, de los bienes del estado o de las

Municipalidades, o de los entes descentralizados de la Administración pública;

5) a los funcionarios y empleados públicos o de las municipalidades o de los entes

descentralizados de cuya administración estuviesen encargados, y

6) a los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios,

abogados, procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios en que
intervengan o hayan intervenido.
2.5 OBJETO.

¿QUÉ BIENES PUEDEN DARSE EN LOCACIÓN?

Según el texto legal, las cosas muebles no fungibles y los inmuebles, sin excepción,
pueden ser objeto de la locación. Este amplio aspecto corresponde a la realidad
negociar, donde a diario se da en locación todo tipo de bienes. La única limitación a tan
vasta posibilidad de locaciones está constituida por las cosas muebles fungibles.

Las cosas muebles fungibles a igual que las consumibles no pueden alquilarse porque el
locatario al usar y gozar de ellas, estaría disponiendo de las mismas y no podría cumplir
con la obligación de devolver la misma cosa locada al propietario al vencer la locación.

2.5.1 PLAZO.

La ley fija un límite máximo a la duración de la locación. Un contrato que concedería al

locatario el goce perpetuo de la cosa importaría un verdadero desmembramiento de la
propiedad.

El Art. 807 reza: ``El contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor de 5
años. El estipulado por un plazo más largo, quedará reducido al término indicado, a no
ser el que inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar
construcciones en él o se tratare de fundos rústicos arrendados con el objeto de realizar
plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados productivos. En ambos
supuestos, el arrendamiento podrá estipularse hasta por 20 años´´.

2.6 OBLIGACIONES DEL LOCADOR.

La ley pone a cargo del locador y locatario una serie de obligaciones. Las obligaciones
legales que el Código pone a cargo del locador según lo que establece el Art. 812 son:

Son obligaciones del locador respecto de la cosa:

a) Entregarla al locatario, y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones

necesarias para ello.

2.6.1 Entrega de la cosa.

El locador está obligado a hacer la entrega de la cosa. El fin perseguido del uso y goce
de la cosa no puede cumplirse sin entrega de ella. El contrato de locación es un contrato
consensual en el que la entrega de la cosa no hace parte de su constitución o perfección
sino solamente de su efecto: la entrega de la cosa es el principio de todas las demás
obligaciones a cargo del locador.

Si el locador no entrega la cosa, el locatario tiene derecho:

a) A pedir que se cumpla el contrato

b) Pedir la restitución del contrato

En ambos casos puede solicitar la reparación de daños y perjuicios.

2.6.2 Conservación de la misma.

El locador debe conservar la cosa después de ser entregada y mientras dure la locación.
El locador debe mantenerla en un buen estado y realizar todas las reparaciones que
exigiere el deterioro de la cosa, ya sea por las siguientes circunstancias:

a) Caso Fortuito o fuerza mayor. La ley entiende como un caso especial de fuerza
mayor, y pone a cargo del locador, todos los deterioros que se causen a la cosa por
hechos de terceros, aunque esos terceros hayan atacado la cosa por enemistad o por odio
al locatario.

b) Mala calidad, vicios o defectos de la cosa locada

c) Deterioros que la cosa sufre por uso y goce normal

d) Actos culposos del propio locador , sus agentes o dependientes según el Art. 813

Si el locador no cumple con su deber de efectuar las reparaciones necesarias para

conservar en buen estado la cosa locada que señala el Art. 812 inc. a) el cual establece
que, “Cuando el locador, no obstante aviso que el locatario le hubiere dado acerca de los
vicios o deterioros que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podrá el
segundo retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o
trabajos y si estos fueren urgentes, efectuarlos por cuenta del primero”

2.6.3 Mantener al locatario en el goce pacífico de la cosa.

Esta obligación implica a que el locador debe abstenerse de cualquier acto que impida o
perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino. El locador también podría crearle al
locatario una verdadera “perturbación de derecho” si da en locación a otra persona el
mismo bien, esto se encuentra relacionado según lo que establece el Art. 812 inc.
b)”Mantener al locatario en el goce pacifico de la misma, realizando los actos
conducentes a este fin y absteniéndose de cuando pueda crear embarazos al derecho de
aquel”
2.7 OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.

El contrato de locación tiene por finalidad principal ceder temporalmente al locatario el

uso y goce de la cosa locada pero no transfiere la propiedad. De ahí que las obligaciones
del locatario son tres: la referente al buen uso de la cosa que se le cede; la relativa al
pago convenido y, finalmente, la de devolverla al locador en buen estado. Las
obligaciones del locatario que el Código reglamenta minuciosamente pueden ser
modificadas por acuerdo de los contratantes.

2.7.1 Uso y goce de la cosa: Conservación de la misma.

El locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada pero, como ningún
derecho es absoluto o ilimitado, dentro de ciertos límites estipulados en el contrato o
fijados por ley o la naturaleza del bien. Debe usar la cosa conforme al destino indicado
en el contrato. El locador tiene derecho a impedir que el locatario de a la cosa un uso
distinto a lo pactado al que está destinado, y aun cuando le dé el uso correcto, no debe
abusar.

2.7.2 Pago del precio.

Es la obligación más importante a cargo del inquilino; constituye el objetivo que el

locador ha tenido en mira al contratar. El precio del alquiler se debe pagar en las fechas
convenidas en el contrato y, en su defecto, según los usos o costumbres del lugar.

2.7.3 Restitución de la cosa.

Como consecuencia de la naturaleza misma del contrato de locación en el cual solo se

conceden el uso y goce de una cosa sin transferirse la propiedad, el locatario, debe al
vencimiento del plazo acordado en el contrato, restituir la cosa alquilada al locador en
buen estado. Si el locatario no quiera devolver la cosa a fin de la locación, el locador
podrá exigirle la devolución más los daños y perjuicios por la demora.

2.7.4 Cesión de la locación y sublocación. Principios comunes.

La locación es un derecho que no está exclusivamente adherido a la persona del titular,

como ocurre en el derecho de uso o de habitación. En cierto aspecto es más amplio que
el usufructo, puesto que no se extingue con la muerte del locatario, sino que pasa a sus
herederos. Por consiguiente, la locación puede trasmitirse a terceros por medio de la
sublocación o de la cesión del derecho, salvo que le fuese prohibido por el contrato
mismo o por la ley.
2.8 SUBLOCACION

La locación es un derecho que no está exclusivamente adherido a la persona del titular

como ocurre en el derech0 de uso o de habitación.-

En cierto aspecto es más amplio que el usufructo, puesto que no se extingue con la
muerte del locatario sino que pasa a sus herederos. Por consiguiente, la locación puede
transmitirse a terceros por medio de la sublocacio0n o de la cesión del derecho salvo
que le fuese prohibido por el contrato mismo o por la ley.

- Concepto de Sublocación: La sublocación o subarrendamiento viene a ser un contrato

injertado en otro, cuya virtud el locatario da en locación a su vez, el todo o parte de la
cosa que tiene en arrendamiento, a una persona en frente de la cual asume el carácter de
locador. Por razón de este contrato el propietario y el individuo a quien la subrogación
se otorga permanecen en principio, desligados entre sí, de modo que el nexo contractual
únicamente se forma y tiene valor entre los estipulantes. La sublocación puede estar
acordada en cuanto al precio y otras circunstancias de modo distinto de cómo ha sido
concertada la locación principal. Naturalmente, el convenio celebrado entre el
sublocador y el sublocatario en nada afecta al locador, por ser respecto a él cosa
ocurrida entre extraños

2.8.1 EFECTOS DE LA SUBLOCACION

Art.832.- La sublocación no modificará las relaciones entre locador y locatario.

El contrato de sublocación no altera la relación entre el locador y el locatario-

subarrendador. No se rompe el contrato de locación originario. No desobliga al locatario
ni modifica en lo más mínimo los derechos del locador.

Las de aquél con el subarrendatario, serán regidas por las normas siguientes:

a) el locador podrá exigir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones

resultantes de la sublocación, y el segundo reclamar del primero el de las que éste
hubiere contraído con el locatario;

El locador puede exigir del sublocatario por ejemplo el pago de alquileres. Y si por
ejemplo, el locador se obligo hacia el locatario a cambiar la ventana de la calle y a su
vez el locatario contrajo igual obligación en la sublocación, el sublocatario puede exigir
del locador el cumplimiento de aquella obligación

b) el subarrendatario estará directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas que

el locatario dejare de abonar, y cuyo pago fuere demandado; pero sólo hasta la cantidad
que estuviere adeudándole; y
El locador, tiene acción directa contra el sublocatario, puede reclamar de este lo que le
estuviere debiendo el locatario por pago de alquileres o rentas pero solo por esa cantidad

c) el sublocatario deberá indemnizar el daño que causare al locador en el uso y goce de

la cosa

El locador tiene acción directa por los daños que el sublocatario causare por el uso
indebido de la cosa, una disposición evidentemente innecesaria pues la misma no es
sino una aplicación de la regla del inciso a

2.9 CONCLUSION. CAUSALES DETERMINANTES

En el art837 se enumera una serie de causas de extinción del contrato de locación sin
que esto signifique que no existan otras causas no enumeradas, como puede ser el
distracto o la anulación del título. La locación puede terminar por una causa normal: la
expiración del plazo legal o convencional o de forma anormal: antes del plan por causas
accidentales.

Causas normales de extinción de la locación, es producida mediante la expiración del

plazo, debe advertirse que encontramos diversas modalidades respecto a la duración del
contrato de locación.

Art 837 -La locación concluye:

a) si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entenderá que
hay plazo determinado en los casos contemplados en las disposiciones generales sobre
la locación;

El contrato de locación puede estar limitado en su duración por convención expresa de

las partes o la presumida por la ley, como sucede en el art 808, cuando nos habla de los
presuntos plazos. Cuando la locación tenga un plazo determinado, se extingue de pleno
derecho, a la expiración del término fijado.

Art.838.- En el caso del inciso a) del artículo precedente, si el locatario no devuelve la

cosa, podrá el locador demandar su restitución inmediata, con más los daños y
perjuicios. El desahucio se cumplirá dentro de diez días, a partir de la notificación de la
sentencia que lo decretare.

b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;

Cuando en el contrato las partes no han estipulado un plazo expreso ni implícitamente,

lo que generalmente sucede cuando el contrato es verbal

Art.839.- Si la locación no fuere de plazo determinado, el locador podrá demandar la

restitución de la cosa, pero el locatario, no adeudando dos períodos de alquileres, gozará
de los plazos siguientes, computados desde la intimación: a) si la cosa fuere mueble,
después de tres días; b) si fuere casa o predio, después de cuarenta días. Si el precio se
hubiere fijado por días, después de siete días; c) si fuere un predio rústico donde exista
un establecimiento agrícola, después de un año; y d) si fuere una suerte de tierra en que
no exista establecimiento comercial, industrial o agrícola, después de seis meses.

c) por pérdida de la cosa arrendada;

Se aplica a la perdida material de las cosa, como sucede por ejemplo en caso de
destrucción de una vivienda efecto del cambio climático. También por pérdida jurídica
de la cosa, tal es el caso de expropiación por causa de utilidad pública

d) por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;

Este caso de imposibilidad del destino cuando fue determinado en el contrario no es

más que un caso de o perdida de la cosa desde que materialmente la hace inadecuada al
destino que tenia. Si el locatario no puede utilizarla para el fin previsto, no sería justo
mantener el contrato con la obligación de pagar el alquiler

e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que
sobrevinieren después, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido
conocer el locatario. Se juzgarán dentro de este inciso, los supuestos de la finca que
amenazare ruina, o que, con motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se tornare
oscura;

La locación concluye si en la cosa locada aparecen vicios o defectos graves que impiden
al locatario su uso y goce , teniendo presente que no los conocía al celebrar el contrato

f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del
contrato;

Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve obligado a no usar o gozar de la

cosa puede pedir la recisión del contrato

g) por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato;

El contrato de locación, como es bilateral, se resuelve por incumplimiento de las

obligaciones, por aplicación del principio contenido en el pacto comisorio

h) por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la

terminación del contrato.

Si el locatario hubiese dejado de cumplir con el pago del alquiler y debiese dos o más
cuotas, cesa el beneficio del plazo legal, pudiendo el locador demandar la resolución del
contrato
2.10 CONSECUENCIAS JURIDICAS, RESTITUCION DE LA COSA,
MEJORAS, TACITA RECONDUCCION.

2.10.a) Consecuencias jurídicas, restitución de la cosa:

Si la locación no fuere de plazo determinado el locador podrá demandar la restitución de

la cosa, pero el locatario no adeudando dos periodos de alquileres, gozara de los plazos
siguientes, computados desde la intimación

Si la cosa fuere mueble, después de tres días

Si fuere cosa o predio, después de 40 días, si el precio se hubiere fijado por días después
de 7 años

Si fuere un predio rustico donde existía un establecimiento agrícola, después de un año,

y

Sin fuere una suerte de tierra en que no existía establecimiento comercial industrial o
agrícola, después de 65 meses

2.10.b) Mejoras

El locatario puede retener la cosa arrendada en virtud de lo que le deba el locador, por el
pago de mejoras autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago de ellas
a las resultas de la liquidación, el locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada
para eximirse de salvarse las mejoras y gastos a que estuvieren obligado

El locatario que no pueda hacer mejoras que cambien la forma de la cosa o sean nocivas
o muden su destino. Tampoco podrá realizar las que, sin tener aquel carácter, le fueren
prohibidas por el contrato.

2.10.c) Tacita reconducción

Si terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendad, no

se juzgara que haya tacita reconducción, sino la continuación de la locación concluida y
bajo sus mismos términos, hasta que el locador pida la devolución de la cosa

El arrendamiento en mora en cuanto la restitución de la cosa esta obligado a pagar el

canon convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro daño

2.11 LOCACIONES ESPECIALES

La función social del inmueble ha sido el fundamento de las leyes especiales sobre
alquileres, tenencia de tierra, aparcería y otras modalidades propias que afectan a la
locación de inmueble o de cosa productivas
TEMA 21. APARCERIA
1.1 Concepto

El contrato de aparcería, conocido también como Colonato Parciario, es aquel en virtud

del cual, una de las partes se obliga a entregar a la otra animales o predio rural con o sin
plantaciones, sembrados y enseres o elementos de trabajo, para la explotación
agropecuaria en cualquiera de sus especialidades con el objeto de repartirse los frutos.
Conforme a este concepto, tenemos dos clases de aparcería, la pecuaria y la agrícola. En
la primera el dador entrega animales de su propiedad en la segunda, el dador se obliga a
entregar la tierra, los elementos y enseres de trabajo.

1.2 Analogía con la Sociedad

La similitud que reviste este contrato con la sociedad, radica en que el precio pagado
por el colono parciario al propietario, versa sobre las utilidades devinientes de la
explotación. Otros elementos que hacen a la analogía predicha constituyen, la forma de
participación de los riesgos de explotación del inmueble, los aportes de cada uno, etc.

1.3 Diferencia de la misma

En cuanto a las diferencias con la misma, radica en el privilegio que se otorga al titular
del inmueble explotado respecto de quien usa la cosa en sentido al precio resultante de
las utilidades, cosa que en la sociedad no se admite, el privilegio mayor de un socio
sobre otro.

1.4 Naturaleza Jurídica

Las opiniones se encuentran dividas, así, algunos autores como Troplog y Fleitas
quienes afirman que es una simple sociedad, otros, como las legislaciones de Francia,
Alemania y Suiza para quienes constituye un simple arrendamiento y por último, el
criterio más razonable, la opinión de Marcade, que opina que se trata de un contrato
innominado, criterio por la que se inclinan la mayoría de las legislaciones.

TEMA 22 LOCACION DE
SERVICIOS
1.5 Concepto - Importancia
Los contratos de locación de servicios y de obras son relativamente nuevos dentro del
contexto del derecho como norma reguladora de las prestaciones a que se someten los
hombres para regular los servicios a que se han obligado. La locación de servicios es
conocida como Contrato de Servicios en nuestra legislación civil vigente.

La expresión "Contrato de Servicios" que emplea nuestro Código, reviste un sentido

genérico que comprende todos los casos en que una obligación de hacer es retribuida
por un precio determinado en dinero por una parte, y por otra, una acepción específica
peculiar que se refiere a cierta clase de prestación.

Nuestro Código Civil en su Art. 845 dispone: "Los derechos y obligaciones de los
empleadores y trabajadores derivados del contrato de trabajo, se regirán por la
legislación laboral, y los derivados del ejercicio de las profesiones liberales, por su
legislación especial"

Nuestro Código, obvia toda definición como la otorgada por otros códigos. Este artículo
trae a colación dos situaciones simples, aquellas reguladas por la legislación laboral y
aquellas de carácter liberal como Abogados, Arquitectos, Deportistas, etc. que se
regirán por leyes especiales al caso.

El contrato de locación de servicio es un contrato bilateral, porque establece

obligaciones recíprocas a cargo de las partes; es oneroso, porque las ventajas recíprocas
de las partes se obtienen mediante una prestación de la otra; el locador presta un
servicio mediante el pago del precio que el locatario lo hace para obtener el servicio; es
conmutativo, pues las partes desde el principio saben que deben satisfacer, un precio
determinado y la ejecución de los servicios prometidos; es consensual porque queda
concluido desde la prestación del consentimiento recíproco, sin que la ley haya
impuesto forma alguna para su celebración, por ello decimos finalmente que es un
contrato no formal ni solemne es decir, puede ser celebrado incluso sin documento
escrito, y la falta de determinación del precio estará ajustado a la retribución habitual a
cada servicio que se presta.

La locación de servicios en el presente es objeto de estudio especializado a través de

leyes particularísimas que regulan materias propias de dicho contrato. Es de notar que,
algunos tipos de contratos de servicios han llegado a tal punto de desarrollo y
prioridades que han tenido que desmembrarse de la faz totalizadora el Código Civil y
han pasado a formar una rama diferenciada de las demás.

Así, el contrato de trabajo actualmente se rige por una rama jurídica denominada
Derecho Laboral o del Trabajo, y a la vez, la figura contractual más utilizada dentro del
género locación.

2.2. Afinidades

a) Con la Locación de Obra, o Contrato de Obra.

 Existe similitud en el sentido de que en ambos contratos se requiere la prestación del
trabajo del obligado, a ejecutar un servicio o una obra. La diferencia radica en que, el
contrato de obra tiene por fin la ejecución de una obra determinada en tanto que, el
contrato de servicio sólo busca la labor de la persona, sin detenerse a la obra
determinada que sí es factor fundamental para el contrato de obra, que es encomendada
a personas idóneas o conocedoras de la obra que van a emprender.

b) Con el contrato de trabajo

La naturaleza de la locación de obra, tiene esfera ampliamente supletoria, puesto que el

contrato de trabajo se regula en forma absoluta y eficiente por una legislación de forma
y fondo en materia laboral.

c) Con el contrato de transporte

Si bien, la realización de transporte de cosas y personas por el porteador reviste de

cualidades intrínsecamente similares al contrato de servicios, es importante acotar, que
las legislaciones modernas se han decidido en el sentido de que el fletamento aéreo,
terrestre o marítimo revisten cualidades diferentes y especiales que requieren una
regulación jurídica especial, la cuál se ha dado en nuestro mismo cuerpo legal, y ha
dejado de pertenecer a la esfera del género del contrato de servicios.

2.3 Exigibilidad del precio

Quién se ha obligado a la prestación de un servicio, deberá ejecutarlo en forma personal.

Esta labor que debe ser cumplida por el locatario es incesible, salvo convención en
contrario.

El que trabaja indudablemente debe ser remunerado, y es por ello, que atendiendo a este
derecho del obligado, nuestro Código Civil en su Art. 847 dispone "Quién realizare
cualquier trabajo, o prestare algún servicio a otro, podrá exigir el precio aunque no
hubiere mediado ajuste, siempre que tales actividades fueren de su profesión o modo de
vivir. Si hubiere tarifa o arancel se aplicarán estos, y en defecto de ellos, la retribución
habitual, que será fijada por el juez"

Por su parte, el Art. 848 del Código civil dispone: "El que prestare sus servicios
percibirá la remuneración convenida al final de cada periodo de tiempo establecido en el
contrato, aunque efectivamente no haya cumplido tarea, sin culpa suya"

Puede ocurrir que por negligencia del empleador no pueda cumplir su prestación el
trabajador. En esta situación tiene derecho a percibir su tarea. El empleador culpable
debe responder por su omisión evitando perjuicios a quién no fuera culpable o causante
de esas omisiones.
La disposición de la norma es clara, si es contratado los servicios de una persona por
tres días, debe percibir sus emolumentos al término de los tres días, si fuese por semana,
al término de la semana, y si fuere por mes, al término del mes.

2.4 Conclusión

El contrato de servicio concluye;

• a) A los cinco años. No podrá ser pactado contrato de servicios mayores de cinco
años, pero este será renovable por acuerdo de partes. Los convenios hechos por vida del
locador, o que excedan ese plazo, sólo valdrán por el tiempo mencionado mas arriba;

• b) Los contratos de labor o tiempo determinado, concluyen por el cumplimiento

del plazo o labor específico;

• c) En los contratos sin plazo determinado, cualquiera de las partes la podrá dar
por concluido, siempre que medie un preaviso de por lo menos 30 días de anticipación;

• d) Inclusive en los contratos de tiempo determinado, las partes podrán darlos por
concluidos sin aviso previo, siempre que se aleguen justos motivos. Son considerados
justos motivos a estos efectos: * La incompetencia o negligencia de la que presta la
labor, * El incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte, *
Imposibilidad permanente para efectuar labores asumidas, y * Razones morales que
autoricen a no ejecutar la labor.

En el caso del mandato, si el mandatario es incompetente o negligente puede ser causa

de revocación de contrato. Si el representante se aparta de las instrucciones recibidas,
será otro motivo de revocación. Si en el contrato se estipula la compra de automóvil o
mercaderías de contrabando, el mandatario podrá negarse a ejecutar el contrato por
razones de moralidad.

TEMA 23 LOCACION DE OBRAS

1.6 Prenociones - Concepto

En nuestra legislación vigente, este contrato recibe la denominación de Contrato de

Obras, y consiste en el contrato en virtud del cuál una de las partes se compromete a
realizar una obra y la otra a pagar por la misma un precio en dinero.

En la actualidad es un contrato muy utilizado, bajo la forma de empresa,

específicamente en la explotación de la construcción. Así tenemos que, en el derecho
moderno, el que ejecuta la obra recibe la denominación de empresario y el que paga,
dueño de la obra.
Nuestro Código Civil, en su Art. 852 dispone: "El contrato de obra tiene por finalidad la
ejecución de determinado trabajo que una de las partes se obliga a realizar, por sí o bajo
su dirección, mediante un precio en dinero. El que realiza la obra podrá también
suministrar materiales para su ejecución"

Este contrato tiene la característica de ser; Consensual y no formal, por que se

perfecciona por acuerdo de partes y no requiere formalidad alguna; Bilateral y Oneroso,
por que origina obligaciones de ambas partes; Es de tracto sucesivo, por que sus efectos
se prolongan en el tiempo y finalmente es; Conmutativo, pues supone que las
contraprestaciones recíprocas son aproximadamente equivalentes.

El ejemplo típico de un contrato de obras es el celebrado entre el propietario de un

inmueble baldío y la empresa constructora de viviendas. Esta firma constructora además
de ejecutar la obra o de dirigirla, también puede incluir en la cláusula del contrato el
suministro de los materiales para la ejecución de la obra.

De esta manera, el contrato de obra puede relacionar a quién presta sus servicios y se
obliga por sí a ejecutar la obra, pero bajo la dirección de otro profesional.

1.7 Cuando es Mercantil- Concepto.

Con la unificación de la parte civil con la comercial en nuestro derecho, no existe

diferenciación entre obra civil y mercantil, sin embargo, cabe destacar, que aún así, el
locador o empresario, esté representado bajo una corporación o empresa constructora,
que a mas de obligarse por la obra, se obliga a proveer los materiales necesarios,
técnicos especializados, grúas, obreros y profesionales necesarios. En este caso, no
existe duda que nos encontramos ante un típico contrato de naturaleza mercantil o
empresarial.

1.8 Diferencia con la compraventa

El contrato de obra tiene por finalidad la ejecución de una obra determinada por parte
del encomendado, sea por sí sólo, o por medio de terceros que laboren con él. En
cambio, la compraventa es un contrato por la cual se adquiere una cosa o un derecho
patrimonial, a cambio de un precio cierto en dinero.

En el primer caso, importa la actividad humana, de personas que en razón de sus

conocimientos y habilidades son encomendadas a efectuar una labor que tiene e relación
con sus habilidades.

En el segundo caso, no es imprescindible que el vendedor haya efectuado por sí o por

terceros la cosa que vende sino el hecho de que el comprador esté interesado en dicho
objeto y lo adquiere de quién la detenta.

1.9 Diferenciación con la Empresa

La locación de obra, es la gradación más simple en el campo mercantil, pero la empresa
importa ya una etapa más avanzada de los negocios y la industria, pues en ella no sólo
impera las cualidades personales de quién efectúa la obra, sino que importan además
otras características más complejas, como la disponibilidad financiera de la empresa,
resultados económicos positivos de la obra, maquinarias a disposición, capacidades de
explotación etc.

1.10 Obligaciones del locador

Son señaladas como principales obligaciones del locador la: ejecución de la obra; la
responsabilidad por el trabajo de sus dependientes; y, el pago de salarios.

Nuestro Código civil al tener en cuenta este punto señala en su Art. 854 lo siguiente: "El
que realiza la obra está obligado a ejecutarla personalmente o hacerla ejecutar bajo su
responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o por cláusula expresa, esté
incluida la posibilidad de ejecución por otro. Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma
de empresa, el empresario, salvo pacto en contrario, deberá contar con los medios,
máquinas y útiles necesarios para su realización y deberá también suministrar los
materiales"

1.11 Ejecución de la Obra

Conforme a esta disposición, la primera obligación del locador es la de ejecutar la obra

personalmente. Tiene la posibilidad de hacerla hacer por otro, pero bajo su
responsabilidad, salvo que por la naturaleza de la obra o por cláusula expresa esté
prohibida

1.12 La responsabilidad por el trabajo de sus dependientes

La norma también prevé la ejecución de la obra por empresa, en este caso, el empresario
que asume la responsabilidad de ejecutar la obra debe contar con los medios, máquinas
y útiles necesarios para su realización y con cargo de suministrar los materiales, salvo
que se estipule pacto en contrario entre las partes.

En caso de que el locador también provea los materiales, y a tenor del Art. 853 del CCP,
la transmisión de dominio se verificará por la recepción de la obra terminada y una vez
efectuada la misma, ésta se regirá por las disposiciones de la compraventa.

1.13 El pago de Salarios

En lo pertinente a los dependientes del que ejecuta la obra, es lógico, que el locatario es
el responsable por los actos de aquéllos, por lo tanto, también debe encargarse de la
remuneración de los mismos de conformidad a las leyes laborales vigentes.

1.14 Modificaciones del contrato primitivo

El Art. 855 de nuestro Código dispone: "El que ejecuta la obra deberá realizarla como
fue acordada, observando las especificaciones y planos, si existieren. No podrá variar el
proyecto de la obra sin permiso escrito de la otra parte, pero si el cumplimiento del
contrato exigiere modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en que se
concertó, deberá comunicarlos inmediatamente al otro contratante, expresando la
alteración que causare sobre el precio fijado. Corresponderá al juez determinar las
modificaciones a introducirse y la correlativa variación del precio.

Si el importe de las variaciones superare la sexta parte del precio convenido, podrá el
que ejecutare la obra separarse del contrato, y de obtener, según las circunstancias, una
indemnización equitativa"

Sin duda alguna, la obra debe ser ejecutada conforme al proyecto y a las
especificaciones técnicas. Es sabido que la dirección de urbanismo y las
municipalidades tienen su plan y programas de urbanización, normas técnicas que deben
ser respetadas por los profesionales y propietarios de la obra.

De manera que se podrá variar esas especificaciones técnicas o el proyecto original si

los aprobaren los organismos técnicos del Estado. En caso de desacuerdo, competerá al
juez determinar cuáles serán las modificaciones a ser introducidas, previa aprobación
por parte de la oficina técnica de la municipalidad o de otro órgano regulador, siempre
que estuviere sometida la obra al control técnico de esos organismos.

Así mismo el juez fijará el reajuste del precio por la variación del costo de la obra. Si la
misma superare la sexta parte del precio convenido, dará opción al ejecutante de la obra,
disolver el contrato y exigir, según las circunstancias, una indemnización equitativa.

Por su parte el Art. 858 de nuestro Código dispone: "El que encarga la obra puede
introducir variaciones en el proyecto, siempre que su monto no exceda la sexta parte del
proyecto total convenido. El que la ejecuta tiene derecho en este caso a la compensación
por los mayores trabajos realizados, aún cuando el precio de la obra hubiese sido
determinado globalmente"

Esta primera parte del artículo, fija limitaciones para introducir variaciones en el
proyecto, tomando como base hasta la sexta parte del precio total convenido, y que si se
encuadra dentro de esas restricciones, el ejecutante tiene derecho a reclamar un reajuste
del precio previamente acordado. Así mismo, la tercera parte del citado artículo dispone
que estas disposiciones no tendrán efecto si las modificaciones son excesivas.

1.15 Tiempo

El Art. 856 de nuestro cuerpo legal dispone: "El que ejecuta una obra deberá entregarla
en el plazo estipulado, o en el que fuere razonablemente necesario, corriendo entre tanto
los riesgos de la cosa a su cargo"
Es lógico que, es obligación del que ejecuta la obra entregarla en las condiciones
estipuladas y en el plazo fijado. Los riesgos de la ejecución de la obra pesan sobre él,
hasta tanto lo entregue, salvo morosidad de quién debe recibirla. Dicho plazo puede ser
expreso o tácito.

Será plazo tácito cuando esté sobreentendido por las circunstancias, como si se contrata
la construcción de palcos o gradas para ser utilizadas en una ceremonia con fecha
previamente determinada. Puede ocurrir también que no exista plazo expreso. En tal
caso entiéndase que el empresario debe concluirla en el tiempo que sea más razonable,
pudiendo en tal caso el dueño, exigir que el tiempo se designe por el juez, esto siempre
que exista controversia.

1.16 Riesgo

En caso de incumplimiento del plazo, el dueño tiene a su disposición los siguientes

recursos y acciones:

Acción de daños y perjuicios: El dueño podrá reclamar del empresario todos los
perjuicios ocasionados por la demora, particularmente los que resulten del mayor costo
de la obra;

Abandono de la obra: Si la demora en la realización de la obra, que haga evidente que la

entrega de la obra se hará con gran retraso, el dueño puede considerar que hay abandono
de la obra y en consecuencia reclamar la resolución del contrato, con sus consecuencias,
la devolución de las cosas de su propiedad, además la de reclamar los daños y
perjuicios, y la continuación de la obra a un tercer empresario.

Es importante destacar, que el mero incumplimiento de los plazos parciales o la

presunción razonable de que la demora hará imposible la conclusión en término, no
autoriza a tener por abandonada la obra y a resolver el contrato. Esto sería una sanción
excesiva y abusiva. Es por lo tanto necesario, que el retraso sea grave.

La segunda parte del Art. 857 de Código dispone: "Si antes de la entrega pereciere por
caso fortuito la obra, no podrá el que la ejecuta reclamar el precio de su trabajo, ni el
reembolso de sus gastos, a menos que el que la encargó hubiere incurrido en mora en
recibirla"

Clara disposición, el ejecutante, si el supuesto se da, no tendrá derecho a reclamar el

pago de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos, pero sí, cuando la mora en recibirla
corresponde al que encargó la obra.

La tercera parte del mismo artículo dispone: "Cuando la obra se destruyese, sea a
consecuencia de un defecto del material, o de la tierra asignada por el que encarga la
obra, sea por efecto del modo de ejecución prescripto por él, podrá el que ejecuta, sí, en
tiempo útil le advirtió de esos riesgos, reclamar el precio del trabajo hecho y el
reembolso de los gastos no incluidos en ese precio"

Así, para poder invocar lo dispuesto por esta parte del Código, el ejecutante
necesariamente debe haber hecho saber al dueño de la obra de los riesgos en tiempo útil.

Por último, la primera parte de este artículo dispone: "El precio de la obra deberá
pagarse a su entrega, si no hubiere plazo estipulado" Así, si se estableció plazo, a su
vencimiento, de lo contrario, a la entrega de la obra.

1.17 Prescripción

El beneficio de la prescripción se fundamenta en los principios de la seguridad y certeza

que deben prevalecer en toda relación jurídica resultante de un crédito. La inacción del
acreedor implica un abandono, un desinterés de su parte cuando va asociada al tiempo
que establece la ley.

Nuestro Código, dispone en su Art. 659, "Prescriben por diez años: Inc. e) Todas las
acciones personales que no tengan fijado otro plazo por la ley.

Entendemos que, si el ejecutante, dentro del tiempo fijado no ejerció acción alguna para
el cobro de sus honorarios, implica abandono de ella.-

1.18 Separación de las responsabilidades del Arquitecto de las del Constructor

El arquitecto o ingeniero que hace los planos o dirige la obra, tiene una responsabilidad
distinta de la del constructor, que debe considerarse en relación con tres hipótesis
distintas;

a) El arquitecto que sólo hizo los planos: En este caso responde por los errores o vicios
de los planos, por los errores de cálculos en la resistencia de las estructuras de hormigón
u otro material, por no haber previsto las fallas o falta de solidez del suelo, por falta de
cumplimiento de las reglamentaciones municipales, pero no por defectos de ejecución y
mala calidad de los materiales empleados.

b) El arquitecto que hizo los planos y dirigió la obra: En este caso, además de la
responsabilidad que le compete como autor de los planos, responde también por los
vicios de ejecución y por la calidad de los materiales.

c) Como principio: debe admitirse que tiene la misma responsabilidad que en el

supuesto anterior. Respecto a la calidad de los trabajos y materiales, no cabe ninguna
duda, pues esta es la responsabilidad específica del director de obra.

También responde por los vicios o defectos de los planos, pues por su carácter de
profesional, no debían pasarle inadvertidos, su obligación era ponerlos en conocimiento
del proyectista y del dueño. Por excepción puede considerarse que carece de
responsabilidad cuando los planos cuya ejecución se le ha encomendado implican una
alta especialización, que no debe esperarse de cualquier profesional.

Nuestro Código, referente a responsabilidades por ruinas total o parcial de la obra

dispone en su Art. 860: "Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga
duración, el constructor es responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de
ruina, si ésta procede de vicios de construcción, de vicios del suelo o de mala calidad de
los materiales, cualquiera fuere quién los haya suministrado.

Para que sea aplicable la responsabilidad, la ruina deberá producirse dentro de los diez
años de recibida la obra. La responsabilidad que este artículo impone, no será
dispensable contractualmente y se extenderá indistintamente al director de la obra y al
proyectista, según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que
pudieren corresponder"

La responsabilidad del ejecutante subsiste por que es de orden público, por lo tanto no
se admite la exoneración de la misma por cláusula contractual. Tampoco se libera de
responsabilidad en caso de materiales defectuosos suministrado por el dueño de la obra,
el hecho de haberlos comunicado al mismo tal circunstancia, pues como responsable de
la obra, es su deber rechazarlos.

Por lo expuesto, si el arquitecto o ingeniero, que sólo haya hecho los planos sin dirigir la
obra, responde por los vicios del proyecto o de los cálculos, no así de la ejecución de la
obra.

1.19 Oscilación de los precios

Normalmente el contrato de obras se desenvuelve y cumple, a través de un periodo de

tiempo que a veces suele ser prolongado, y no es difícil que durante él se produzca un
alza de los precios y de cuya consecuencia también el de la mano de obra. El empresario
ve modificado así los valores en que se basó para fijar su precio. Como en la economía
contemporánea tal variaciones se han hecho crónicas, los empresarios de obras
importantes y de larga duración los celebran bajo el sistema de coste y costas, que les
asegura el reconocimiento de los aumentos que se produzcan durante la realización de la
obra, siempre que no estuvieran en mora en la ejecución de los trabajos.

Suponiendo que el contrato no previó tales aumentos, y que se hubiere acordado una
suma global por la obra, la pregunta que nos hacemos es, si tiene el empresario derecho
a pedir aumento del precio fundado en la oscilación de los valores de los materiales y de
la mano de obra.

En toda empresa de obras bien constituida, estas oscilaciones se prevén por que resultan
previsibles, de acuerdo al comportamiento del mercado interno o internacional según el
caso por lo que las variaciones mínimas ya están contempladas en el contrato original,
por lo que en este caso no cabría tal posibilidad. Ahora bien, si se trata de
acontecimientos imprevisibles no tiene ese carácter.

Si en una época sobreviene una hiperinflación, que origina firmas de nuevos convenios
colectivos de trabajo que acarrea aumentos salariales sustanciales y por ende, los
aumentos de los suministros varios, entendemos que, cabe la aplicación de la teoría de
la imprevisión, para pedir revisión y ajuste en el precio de la obra.

1.20 Obligaciones del Locatario - contractuales y extracontractuales

Entre las obligaciones contractuales podemos citar:

• 1) Pago del precio: Si el pago esta contenido en el contrato, en el término

convenido; si no está contenido en el contrato, al tiempo de recibir la obra. Este precio
puede estipularse por ajuste alzado o global y por coste y costos, es decir variaran según
las mismas varíen;

• 2) Recibir la obra: La obra puede ser recibida a) Sin reservas, en este caso
produce los efectos siguientes: Si ha habido demoras en la terminación y entrega,
implica que el dueño ya nada reclamará en dichos conceptos, pierde el derecho de
reclamar los vicios aparentes a menos que los mismos causen la ruina de la obra, pero
no de los vicios ocultos; b) Provisoriamente, si el contrato primitivo lo prevé, el dueño
podrá recibir la obra en forma provisional, y recién de un tiempo recibirla
definitivamente. Durante ese tiempo, el comitente tiene derecho a retener del precio
adeudado un depósito de garantía, que sirve para responder a las reparaciones que
eventualmente sean necesarias por vicios ocultos de la cosa. Es obligación del
empresario el aviso al dueño de la terminación de la obra, para que éste efectúe las
verificaciones de si la misma ha sido ejecutada conforme a las condiciones exigidas en
el contrato. Esto constituye un derecho del dueño y no una obligación. La aceptación es
la manifestación de la conformidad del dueño con la obra realizada; y c) Suministrar los
materiales, si en el contrato no se previó lo contrario, y como consecuencia pagar a
quienes a su vez les suministraron a él.

Entre las obligaciones extracontractuales del locatario podemos citar:

• 1) Poner al empresario en condiciones de cumplir la obra, es decir, ponerlo en

posesión del suelo, proporcionarle los planos, y los materiales si a la misma se
comprometió; y,

• 2) Gestionar la aprobación de los planos por la municipalidad, permiso de obra

otorgada por la municipalidad, el pago de las tasas de construcción, abstenerse de todo
acto que obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos.

1.21 Conclusión - Causales enumeradas en el Código

Nuestro Código Civil, enumera las causales de conclusión de la obra en los siguientes
términos; en el Art. 862 dispone que quién encomienda una obra puede desistir de su
ejecución aun después de comenzada, en este caso debe indemnizar a la otra parte todos
sus gastos, que devinieren de su trabajo incluso la utilidad que hubiere podido obtener
por el contrato.

Si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria injusticia, el juez podrá

equitativamente reducir dicha indemnización.

El Art. 863 dispone que si el contrato es resuelto por que la ejecución de la obra se ha
hecho imposible por causas no imputable a ninguna de las partes, quien encomendó la
obra debe pagar por la parte ya hecha en proporción al precio pactado.

El Art. 864 dispone que el contrato no se resuelve por el fallecimiento del ejecutante de
la obra, salvo los casos en que el contrato tuvo origen en la capacidad profesional del
mismo.

El Art. 865 dispone que si la resolución del contrato se produjo considerando el artículo
anterior, debe el comitente pagar a los herederos del que ejecutó la obra, el valor de los
trabajos realizados, con relación al precio pactado.

1.22 Privilegio - Disposición legal

Los empresarios tienen privilegio por el importe del valor de la obra, y este privilegio se
concede a los locadores sobre las sumas que le son debidas en concepto de la obra total
o parcialmente ejecutada, por el inmueble que ha sido objeto de alguna medida
restrictiva o cautelar que impiden la continuación de la obra, o por el desapoderamiento
del inmueble por parte del titular del mismo a los efectos de su libre disposición.

Típico los casos en que el locatario es declarado insolvente, se convocan a los

acreedores o se decreta su quiebra. Este privilegio no solo se extiende sobre la obra
ejecutada, sino también sobre los materiales, cuando ellos fueren costeados por el
locador en virtud del contrato.

1.23 Sub-Empresarios y Obreros - Prestamistas

Los sub-empresarios y obreros no gozan de este privilegio con respecto a la obra

efectuada, en razón de que aquellos no han contratado directamente con el propietario
del inmueble en el que se han ejecutado las obras.

Sin embargo, tienen acción directa contra el propietario del inmueble hasta el monto que
éste adeudare al empresario por la obra efectuada.

Igualmente ocurre con los prestamistas que hubiere dado dinero al empresario en
concepto de construcción de la obra en mención.
1.24 Sub-Empresa - Características

El contrato perfeccionado con una empresa, presenta ciertos aspectos que lo aproximan
a la locación de cosas, en cuanto permiten ceder y sublocar, pero con modalidades
propias.

En la locación de cosas, el locatario es el que cede y desde luego sublocar. Cuando se

trata de la empresa, es el locador quién busca sublocar, celebrando contratos
denominados de sub-empresa.

Cuando se trata de un trabajo de dimensiones considerables, al empresario le conviene

muchas veces sub-contratar, ya sea para el mejor cumplimiento de su cometido o como
operación financiera, acto que no está prohibido.

Este tipo de contrato sería un paralelo a la sub-locación, pero reviste su diferencia en

que lo realiza el empresario y no el dueño de la obra. Si existe disconformidad por los
trabajos ejecutados por estos sub-contratistas por parte del dueño de la obra, el
empresario, para poder ejercer la acción de repetición sobre los mismos, debe, según
disposición de nuestro Código Civil en su artículo 861, notificarles la reclamación
dentro del plazo de sesenta días de haber recibido el mismo el reclamo de parte del
dueño de la obra, bajo pena de caducidad de su derecho.

1.25 Sublocación de Servicios

En los contratos de locación de servicios, puede presentarse la posibilidad de que sub-

loque quién debe pagar el precio. Es frecuente que en determinado momento, un
empresario cuente con exceso de mano de obra y otros se encuentren carenciados de
ello.

De esta manera, quién cuenta con exceso de jornaleros, puede ceder parte de ellos a
favor de quién se encuentra con falta, especulando con la diferencia de retribución.

En este caso, el empresario no actúa como locador, sino como locatario de los servicios,
que a su vez, sub-locaría a un tercero.

1.26 Acción limitada de los trabajadores y suministradores de materiales contra

el dueño de la obra

Nuestro Código, en su Art. 866 dispone: "Quienes hubieren trabajado o suministrado

materiales en obras ajustadas por precio determinado, sólo tendrán acción contra quien
las encomendó hasta el importe que éste adeudare a su contratante"

Por esta disposición, los nombrados pueden accionar directamente contra quién
encomendó la obra, sólo hasta el monto que adeudare éste al empresario. Es decir, la
acción se encuentra limitada a la cuantía de la deuda del dueño de la obra para con el
empresario.

TEMA 26 MANDATOS Y
CUASICONTRATOS
PRENOCIONES
Es oportuno esclarecer conceptos. La representación, el mandato y el poder tienen
caracteres propios.
La representación es definida como la institución en virtud de la cual una persona puede
realizar un acto jurídico por otra, ocupando su lugar. La representación ha sido
concebida como un instituto genérico.
Al distinguir los conceptos de mandato y poder la Enciclopedia abogado para
representar en juicio es independiente de toda relación de mandato que pueda existir
entre las partes; efectivamente, dicho poder, por sí solo, creará obligaciones para el
apoderado, relaciones ex legue, nacidas de la ley, que lo obligarán al cumplimiento de
ciertos actos (procésales, por ejemplo) y ello sin perjuicio de que, aparte, se establezcan
mediante un contrato de mandato, las relaciones entre las partes, como ser los
honorarios, etc.
El mandato ha sido tratado con sus caracteres propios dentro del capítulo VII.
CONCEPTO
El art. 880 nos da el concepto de mandato bajo los siguientes términos: “Por el contrato
de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el manejo de sus
intereses o en la ejecución de ciertos actos.
El mandato presenta los siguientes caracteres “CONSENSUAL BILATERAL,
ONEROSO Y NO SOLEMNE”, salvo las formalidades prescriptas por la ley.
EXPLICACIÓN EXTENSIVA DE LAS DISPOSICIONES PERTINENTES
En el contrato de mandato se encuentran insertas las disposiciones que hacen estricta
referencia a la representación convencional. Sin embargo, sus disposiciones son también
extensivas a otros tipos de representaciones que guardan similitud en sus rasgos
fundamentales con el mandato, tales como las relatividades a los factores, dependientes,
apoderados, gestores, etc.
CAPACIDAD La regla general para poder ejercer el mandato es la relativa a la facultad
de administrar los bienes ajenos, en tanto que para el mandante las reglas son las
referentes a la posibilidad de administrar bienes propios y poder delegarlos en otros
Nuestro código concede capacidad para ejercer el camino y cualquier actividad lícita a
la persona que haya cumplido 18 años de edad y obtenga la venta respectiva de sus
padres o en su defecto, la judicial. En consecuencia el mandato es válido tanto con
respecto al mandatario como en los terceros
Art. 882 (leer)
OBJETO Y FORMA
El mandato puede tener por objeto toda clase de derechos o acciones que tengan fines
lícito no requieran poderes especiales, como lo preceptúa explicablemente el Art. 884

FORMA: hemos dicho reiteradamente que el mandato no es un contrato solemne pero

bajo circunstancia particulares requieran de una instrumentación pública para que surta
efectos. Es el caso de los poderes especiales que se requieran para poder efectuar actos
facultativos por el mandatario y que está expresamente consignados en el documento
EXTENSIÓN
Art. 883: “El contrato concebido en termino generales solo comprenderá los actos de
administración, aunque el mandatario declare que no se reserva ningún poder. O que el
mandatario puede hacer cuando juzgue convenientes o existiere cláusula de general y
libre gestión
PLURALIDAD DE MANDATARIOS
Art. 888 “Cuando en el mismo instrumento se hubieren nombrado dos mas
mandatarios, se entenderá que la designación fue hecha para ser aceptada por uno solo
en el orden en que estén indicados, con las excepciones siguientes.
A) Cuando fueren designados para que intervengan todos o algunos de ellos
conjuntamente
B) Si lo hubiere sido para desempeñarlo todos o algunos de ellos separadamente, o
el mandante dividiere la gestión entre lo mismo, o los facultare para dividirla
entre si; y
C) Cuando han sido nombrados para actuar uno de ellos a falta del otro”
Art. 889 “
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO EJECUCIÓN DEL MANDATO.
LIMITES.
El Art. 891. Inciso a) es muy claro diciendo que el mandatario deberá ejecutar
fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de los límites del
poder, ajustándose a las instrucciones recibidas. No se juzgara que se apartó de ellas si
lo hubiese cumplido en una forma más ventajosa que le indica.
EJECUCIÓN DAÑOSA: el inciso b) dispone que el mandatario deberá obtenerse
de ejecutar el mandato cuando de ello resultare un daño manifiesto para el poderdante, y
en caso de haberlo ocasionado, el inciso d) prevé que el mandatario responda por el
daño y perjuicios derivados de la inejecución total o parcial del mandato si los fuere
imputable.
CONFLICTO DE INTERESES: El inciso h) determina que el mandatario deberá
posponer sus intereses en la ejecución del mandato, si mediare entre los suyos y los del
mandante.
ENTREGA DE LO RECIBIDO: El inciso f) obliga al mandatario que restituya
cuando recibió del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, así como también lo
que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias derivadas del negocio,
los títulos, documentos y papeles que le hubieran sido confiados, salvo las cartas o
instrucciones entregadas con motivo de la ejecución del contrato.
RENDICIÓN DE CUENTAS. EXPONERACION
El inc: nos dice que el mandatario deberá dar cuenta de sus operaciones, sin que la
previa revelación de ello por el mandante le libere de los cargos que este pueda
justificar contra el:
GANANCIA LICITAS: El Art. 892 dispone que si el mandatario, violando lo
dispuesto en el inciso g) del Art. Anterior, hubiere recibido, aún después de finalizar el
encargo un provecho secreto o ilícito del tercero con quien hubiese tratado por cuenta
del principal, podrá ser competido a entregado y perderá todo derecho a la retribución.
APLICACIÓN DE CANTIDADES A USOS PROPIOS
El Art. 893 nos dice que el mandatario deberá intereses por las cantidades que aplico
a uso propio, desde el día en que lo hiciere y por la que debiere a partir de la fecha en
que se hubiese constituido en mora de entregarlas.
Será responsable asimismo, por los daños que el abuso de confianza causare el
mandante.
MANDATARIO IMPOSIBILITADO DE OBRAR O QUE SE EXCUSA DE
ACTUAR EN SU NEGOCIO DETERMINADO
El inc. G) del Art. 891 dispone que el mandatario a falta de autorización del
mandante, deberá abstenerse de otro beneficio o provecho en el ejercicio del mandato,
salvo el previsto al efectuarse el contrato. Igualmente cualquier imposibilidad o negativa
a ejercitar alguna gestión o labor en virtud del mandato deberá justificar sobre la base de
la fuerza mayor o caso fortuito en su incumplimiento a las órdenes del mandante.
Art. 894 El mandatario responde por el dinero que tuviese en su poder por cuenta del
mandante, aunque se pierda por caso fortuito o fuerza mayor. Si el dinero estuviere
contenido en cajas o sacos cerrados no responderá por el accidente, a no ser que hubiere
incurrido en negligencia al no depositarlo en los bancos locales”
PLURALIDAD DE MANDATARIOS
Art. 895 “Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios, ésta cesará cuando el daño
naciere de actuar uno de ellos por separado, violando las reglas del contrato. Siempre
que debieren intervenir conjuntamente el que se negare a cooperar será el único
responsables de los daños y perjuicios derivados de la inejecución”.
SUBSTITUCIÓN DEL MANDATARIO
Art. 904 “El mandatario podrá sustituir en otra persona la ejecución del mandato, en
este caso, sus relaciones con el substituido se regirán por las reglas que gobiernen el
contrato principal.
Responderá de la persona que hubiere elegido, cuando no se le acordó aquella
facultad.
Si la tuvo, pero sin designación de nombre, quedará obligado, siempre que sustituye
el poder en la persona que se le indico, el mandatario quedará exento de
responsabilidad”
OBLIGACIONES DEL MANDANTE RESPONSABILIDAD POR LOS ACTOS
DEL MANDATARIO. PRINCIPIOS.
RATIFICACIÓN: El mandante es responsable por los actos ejecutados por el
mandatario dentro de los límites del poder conferido e incluso, debe pagar todos los
gastos atinentes a la representación. Sin embargo, no será responsable cuando el
mandatario ejecutare actos fuera de los términos del poder, o que sean ilícitos o ajenos a
la naturaleza del negocio para el cual ha sido contratado, en cuyo caso, deberá responder
personalmente el mandatario, salvo aquellos beneficios que ha otorgado al negocio del
mandante que podrán ser ejecutadas por los terceros perjudicados. La ratificación se
presume hecha expresa o tácitamente. Es tácita cuando el mandante no manifestó
conducta contraria a la aceptación o cuando ha cometido actos del mandatario sin
oponerse a ella o sin llamar la atención, tal es lo que se extrae del Art. 880.
PROVISIÓN DE FONDOS: EL Art. 898 en su inciso b) dispone que el mandante
tiene el deber de entregar las cantidades necesarias para la ejecución del mandato, si el
mandatario las pidiere.
El inciso c) dispone que también el mandante debe reembolsar los anticipos, no obstante
que el negocio no le hubiese resultado favorable. La restitución comprenderá los
intereses desde que las sumas fueron adelantadas. Este deber substituirá, aunque los
gastos perecieren excesivos, con tal que no fueren desproporcionalmente, y siempre que
el mandatario no hubiere incurrido en falta alguna.
RETRIBUCIÓN EN EL MANDATO ONEROSO
El inciso a) del mismo artículo dice que el mandatario debe indemnizarlo cuando sin
falta imputable, hubiere sufrido pérdidas con motivo del mandato. Se consideran tales
aquellas que no hubiese experimentado el mandatario en caso de no aceptar el encargo.
INDEMINIZACION DE LAS PÉRDIDAS
El inciso e) dispone que también el mandante debe indemnizarlo cuando sin falta
imputable, hubiere sufrido pérdidas con motivo del mandato. Se consideran tales
aquellas que no hubiese experimentado el mandatario en caso de no aceptar el encargo.
PLURALIDAD DEL MANDANTE
Art. 903 “Cuando dos o más personas nombraron mandatarios para un negocio común
quedarán obligados solidariamente por todos los efectos del contrato”
LIBERACIÓN DE COMPROMISOS PERSONALES
El Art. 898 en su inciso d) dispone que el mandante debe liberarse al mandatario de las
obligaciones que hubiere contraído con terceros en cumplimiento del mandato y
proveerle de las cosas o sumas necesarias para exonerarse de aquellas.
CESACIÓN: El Art. 909 nos dice que: “El mandato se extingue:
a) Por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido
b) Por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duración.
c) Por revocación del mandante
d) Por renuncia del mandatario
e) Por muerte de cualquiera de las partes
f) Por incapacidad sobreviviente de 1 de los contratantes, el poder otorgado por la
mujer antes de su matrimonio, subsistirá en cuando a los actos que son
permitidos realizar; y
g) Cuando se tratare de un mandato substituido por la cesación de los poderes del
sustituyente aunque este fuere un representante necesario.
REVOCACIÓN
El Art. 913 habla acerca de la revocación diciendo que: “El mandante puede revocar el
mandato. El nombramiento de un nuevo apoderado para un mismo negocio importará
revocar el mandato anterior, a partir del día en que se notificare al primer representante,
la revocación tendrá lugar aunque el segundo poder no produzca efecto por la muere o
incapacidad del nuevo mandatario, o porque este no lo acepte, o si el instrumento fuere
nulo por falta o vicio de forma.
EFECTOS DEL MANDATO ESPECIAL SOBRE EN GENERAL
Art. 915 “Cuando el mandato es general, la procuración especial dada a otro
mandatario, deroga en lo que concierne a esta especialidad la procuración general
anterior
La procuración no se deroga por la procuración general posterior dada a otra persona,
salvo cuando comprendiere en su generalidad el negocio encargado lo en procuración
anterior.
IRREVOCABILIDAD
Art. 916 “El mandante puede revocar el mandato, pero si se hubiese pactado la
irrevocabilidad, responderá por los daños, salvo que medie una justa causa.
El mandato conferido en el interés común del mandante y mandatario o de este
exclusivamente, o de un tercero, no se extingue por la muerte o incapacidad sobrevenida
al mandatario, ni por revocación de parte del mandante, salvo estipulación en contrario
o que concurra una justa causa”
Art.917
RENUNCIA
Art. 918 “El mandatario que renuncia sin justa causa al mandato debe resarcir los daños
al mandante si el mandato es por tiempo indeterminado el mandatario que renuncia sin
justa causa está obligado al resarcimiento si no ha dado oportuno preaviso.
OTRAS CAUSALES
Art. 920 “La incapacidad sobreviviente del mandante o mandatario solo extinguirá el
mandato en la medida en que alguno de ellos pierda el ejercicio de sus derechos.
Art. 921 “El mandato conferido a varias personas designadas para operar conjuntamente
se extingue aunque la causa de extinción concierna a solo uno de los mandatarios salvo
pacto en contrario”
EFECTOS DE LA CESACIÓN
Con respectos al mandante cesa el mandante desde el momento en que el mandatario
le hubiere notificado de tal cesación. Igual cosa ocurre con los terceros que han sido
notificados de tal actitud. Sin embargo, cuando los terceros ignoran para que el mandato
para actuar contratos por los mandatarios hubiere cesado, aquellos tendrán poder para
exigir el cumplimiento del contrato en razón de que estos han obrado de buena fe. Al
tercero lo único que importa es el hecho de que ha creído contratar con un mandatario
eficaz, independientemente de los actos efectuados entre mandante y mandatario del
cual resulte la extinción de dicho poder normalmente, extinguido el mandato, el
mandatario deberá continuar en la gestión del negocio hasta que el mandante en un
tiempo prudencialmente estimable retorno tales actividades bajo su riesgo y cuenta.
MANDATO OCULTO: El mandatario en el ejercicio de su mandato puede contratar
en su propio nombre o en el de su mandante. Se contrata en su propio nombre cuando
no se obliga al mandante respeto del tercero. El mandante, sin embargo, puede exigir
una subrogación judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos efectuados
por su poderdante con el o los terceros. A la vez, los terceros acreedores tienen la
facultad de exigir del mandante que cumpla con las obligaciones subsistentes de los
actos del mandatario y que este no los haya cumplido en la forma debida.
El contrato de mandato oculto se da generalmente en dos casos:
a) en comisión cuando el comisionista contrata en nombre propio pero por cuenta
ajena; y.
b) Prestanombres cuando un tercero efectúa el contrato pero los derechos
adquiridos de dicho acto son realmente relativo a un tercero.
MANDATO COLECTIVO: En los sindicatos, asociaciones profesionales, arreglos
preventivos de convocatorias de acreedores, aparecen en la mayoría de las personas
asumiendo la representación de todas ellas. La naturaleza jurídica de esta representación
no ha sido bien definida, pero se entiende que este mandato se efectiviza por la
personalidad colectiva de la asociación o comunidad formalizada y el miramiento de
dichos fines esta encaminada la representación. Existe pues, estrecha relación con las
personas jurídicas y mas aun con las sociedades.
GESTION DE NEGOCIOS.
Voluntad presumible de su dueño. Mientras este no esté en condiciones de hacerlo por
sí mismo”.
Son requisitos necesarios para la gestión, los siguientes:
a) El gestor debe tener capacidad para contratar (art. 1806);
b) Debe tratarse de un negocio ajeno;
c) El negocio debe preexistir a la gestión y no se creado por ella;
d) Una vez asumido el negocio debe concluirlo conforme al interés e intención
presumible de su titular; y
e) No debe existir mandato no representación alguna en dicho negocio por parte del
que efectúa la gestión.
PRUEBAS.
Se admiten todo tipo de pruebas, según aquellas que la ley le confiere un valor superior.
Cabe mencionar que el régimen de pruebas no está ajustado al aplicable a los contratos
en razón de que la gestión de negocios no es un contrato.
EFECTOS JURÍDICOS. OBLIGACIONES DEL GESTOR Y DEL DUEÑO DEL
NEGOCIO.
EFECTOS: El art. 1814 estipula que la ratificación del interesado produce los efectos
del mandato conferido al tiempo de la iniciación de la gestión, aunque el gestor hubiere
creído ocuparse de un negocio propio.
GESTOR IRREGULAR.
Art. 1813: “Las disposiciones del art. Precedente no se aplican cuando la gestión se
cumplió contra prohibición licita del interesado, en cuyo caso las relaciones entre gestor
y dueño se regirán por las normas que regulan el enriquecimiento sin causa”.
CONCLUSIÓN.

Concluye la gestión por el cumplimiento del negocio o por terminación del objeto de dicho
negocio, claro está que siempre todo esto se efectuara mediante rendición de cuentas.

UNIDAD IX: SOCIEDAD

TEMA 27 LA SOCIEDAD EN
GENERAL
CONCEPTO
‘’Por el contrato de sociedad dos o más persona, creando un sujeto de derecho, se
obligan a realizar aportes para producir bienes o servicios, en forma organizada,
participando de los beneficios y soportando las pérdidas. ’’ Art. 959.-
CARACTERES
contrato bilateral, oneroso, consensual, contrato de gestión colectiva, contrato de
tracto sucesivo, intuite personae, contrato formal.
ELEMENTOS
Pluralidad de socios, la aportación, el fin social, la participación de los beneficios
sociales, la organización, la affectio societatis
CLÁUSULAS ESPECIALES PERMITIDAS Y PROHIBIDAS
1. PERMITIDAS: Art. 960 del CCP: "Es lícita la sociedad de todos los bienes
presentes y también de todas las ganancias, cuando éstas provinieren de negocios
ciertos y determinados"
2. PROHIBIDAS: Art. 961: "La sociedad será nula:
a) Cuando comprende la universalidad de bienes presentes y futuros de los socios;
b) Cuando cualquiera de los socios concurriere sólo con su influencia política o social,
c) Cuando se otorgue a cualquier socio la facultad de disfrutar con la totalidad de las
ganancias, o se le libere de toda contribución en las pérdidas, o en el aporte del
capital;
d) Cuando alguno de los socios no participare de los beneficios;
e) Cuando cualquiera de los socios no pudiere renunciar o ser excluido existiendo justa
causa para ello;
f) Si en cualquier momento alguno de los socios pudiere retirar lo que tuviere en la
sociedad;
g) Cuando el socio o los socios capitalistas se les propusiere restituir su aporte con un
premio designado, o con sus frutos o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
h) Cuando se asegurare al socio capitalista su aporte, o las utilidades a obtenerse, o un
derecho alternativo a cierta cantidad anual, o unas cuotas de las ganancias eventuales;
i) Si al socio industrial se le acordare una retribución determinada, haya o no
utilidades, o el derecho alternativo a cierta suma anual, o a una cuota de las ganancias
eventuales; y,
j) Cuando se convenga que todos los beneficios, y aun los aportes de la sociedad,
pertenezcan al socio o socios sobrevivientes.
DIFERENCIAS ENTRE SOCIEDAD Y ASOCIACIÓN
SOCIEDAD
La existencia de la entidad está ligada a la de cada uno de sus componentes
Los socios se crean una situación personal, que puede ser distinta de la de cada uno de
los restantes socios
El contrato social sólo puede ser modificado por voluntad de todos los socios
ASOCIACIÓN
tienen fines de vida propios que están más allá de los intereses personales de los
individuos que la integra por ello no interesa que los miembros renuncien, mueran o se
renueven
los miembros de una asociación se someten a una situación general, única para todos
el estatuto de las asociaciones puede ser modificado aún en contra de la voluntad de la
minoría, que debe someterse a dicha reforma.

SOCIEDAD
REQUISITOS GENERALES
• Capacidad
• Consentimiento
OBJETO: el objeto del contrato de sociedad debe ser lícito o la sociedad será nula.
FORMA: Art. 965: ‘’Los contratos serán formalizados por escrito. Lo serán por
escritura pública en los casos previstos por este Código. ’’
PRUEBA. Art. 966: ‘’A falta de contrato, la existencia de la sociedad podrá
justificarse por hechos de los cuales pueda inferirse, aunque se trate de un valor
superior al fijado por la ley.
PERSONALIDAD DE LAS SOCIEDADES CIVILES.
Art. 967.- ‘’Las sociedades adquieren la personalidad jurídica desde su inscripción en
el Registro correspondiente.
SOCIOS: INTRANSMISIBILIDAD DE ESTA CALIDAD.
La calidad de socio es intransmisible, en razón de que éste carácter que revisten los
mismos es eminentemente personal.
HEREDEROS Y LEGATARIOS DE UN SOCIO PREMUERTO.
Art. 969.- ‘’No serán socios los herederos o legatarios, si los demás miembros no
consintieren en la sustitución, o si convenida ésta con el socio fallecido, no fuere
aceptada por el sucesor. Tampoco tendrán calidad de socios los dependientes o
empleados a quienes se diere participación sobre las utilidades en pago de sus
servicios.
CESIÓN DE LA CALIDAD DEL SOCIO Y DE LOS DERECHOS SOCIALES:
SOCIO DEL SOCIO.
Art. 971.- ‘’Cuando el contrato social autorice al socio a transferir su derecho, tendrán
los otros asociados derecho de preferencia sobre la parte por cederse, para cuyo efecto
se aplicarán las normas que regulan este pacto, en lo pertinente. ’’
GOBIERNO DE LA ENTIDAD
Art. 974.- ‘’Salvo disposiciones especiales en contrario, cualquiera de los socios podrá
administrar la sociedad. La facultad de administrar podrá ser conferida a un extraño.
A falta de cláusula expresa, la amplitud de los poderes de administración se determina
por la naturaleza y fin de la sociedad. La administración de la sociedad se reputa un
mandato general que comprende los negocios ordinarios de ella con todas sus
consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos que no requieren poderes especiales.
Los administradores son solidariamente responsables ante la sociedad por el
cumplimiento de las obligaciones que les imponen la ley y el contrato social. Sin
embargo, la responsabilidad no se extenderá a aquellos que demostraren estar exentos
de culpa. ’’
NOMBRE SOCIAL.
Art. 980.- ‘’Salvo disposición especial referente a cada tipo de sociedad, los negocios
podrán girar bajo el nombre de uno o más de los componentes, con el aditamento ‘’y
compañía’’ o sin él, de acuerdo con las reglas que siguen:
a) No podrá contener nombre de persona que no sea socio; pero a la constituida
fuera del territorio de la República, le será permitido en ésta el empleo del
usado en el extranjero, aunque no corresponda al de ninguno de los miembros;
b) No podrá figurar el nombre del socio puramente industrial o comanditario; y
c) Los que hubieren sucedido en los negocios de una sociedad y los herederos de
aquéllos, podrán continuar en el uso del nombre, con tal que mediare el
consentimiento de las personas incluidas en él, si vivieren. ’’
DEBERES DE LOS SOCIOS FRENTE A LA SOCIEDAD
’Cada socio debe a la sociedad lo que prometió aportar y será responsable por los
vicios redhibitorios y por la evicción, en su caso. Si debiere dinero, sin necesidad de
requerimiento judicial, abonará los intereses desde el día en que debió entregarlo´
TERMINACIÓN. CAUSALES.
Art. 1003 CCP
a) Por vencimiento del plazo o por cumplirse la condición a que fue subordinada
su existencia.
b) Por la realización del fin social;
c) Por la imposibilidad física o jurídica de alcanzar dicho fin,
d) Por el acuerdo unánime de los socios;
e) Si fuere de dos personas, por la muerte de una de ellas; y
 f) Por las otra causas previstas en el contrato social. ’’
Art. 1004.- ‘’La sociedad podrá liquidarse a instancia de cualquiera de los socios:
a) Por muerte, renuncia o remoción del administrador nombrado en el contrato
social, o del socio que pusiere su industria, o de alguna participante cuya su
participación personal fuere necesaria para continuar el giro;
b) Por el incumplimiento de la prestación de uno de los socios; y
c) cuando fuere de término ilimitado. ’’

Art. 1005.- ‘’En la disolución judicial de la sociedad, la sentencia tendrá efecto

retroactivo al día en que tuvo lugar la causa generadora’’.
Tema: 29

CONTRATOS REALES
MUTUO

MUTUO

ETIMOLOGIA

Mutuum ; que se deriva de mutare que significa cambio. De los contratos nominados del
Derecho Romano, el mutuo ha sido el primero.

Tiene una vigencia de veinticinco siglos aproximadamente.

CONCEPTO: “Por el contrato de mutuo, o préstamo de consumo, una parte entrega en

propiedad a la otra una suma de dinero u otras cosas fungibles que esta ultima esta
autorizada consumir , con la obligación de restituirlas en igual cantidad , especie y calidad ,

al vencimiento del plazo estipulado” art. 1292 del C.C.P.

CARACTERES

A) REAL: El mutuo es un contrato esencialmente real , que solo se perfecciona con la entrega
de la cosa. Solo despues de entrega nacen las obligaciones.

B) UNILATERAL/BILATERAL: Esto es por que solamente las obligaciones son impuestas al

Mutuario. En caso de ser bilateral.

C) ONEROSO o GRATUITO (si es comercial siempre es oneroso): Es un contrato naturalmente

gratuito según las normas del código civil, pero es oneroso cuando este constituye una
operación dé crédito de dinero.

REQUISITOS

-Se perfecciona la entrega de la cosa prestada.

-Es necesario ser propietario de la cosa prestada y capaz de enajenar.

-El contrato de Mutuo solo puede tener por objeto cosas fungibles.

-El mutuario también puede ser capaz de obligarse.

OBJETO DEL CONTRATO

El contrato de mutuo debe tener por objeto COSAS CONSUMIBLES O FUNGIBLES.

Ej:

 Dinero

 Semillas.

 Combustible.

 Alimentos.

Promesa de mutuo Art. 1293.

Obligatoria para ambos contratantes cuando fuere a título oneroso, y solo para el
prometiente en caso de serlo a título gratuito.

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO: RESTITUCIÓN DE LA COSA PRESTADA Y PAGO DE LOS

INTERESES.

Art. 1294. El mutuo puede convenirse verbalmente, pero su prueba se regirá por las
disposiciones generales relativas a los contratos. Salvo pacto en contrario, el mutuario debe
abonar intereses al mutuante.

Art. 1296. Cuando el mutuario no pudiere cumplir su obligación, deberá el precio de la

cantidad o cosa recibida, según regía en el lugar y tiempo en que debió restituirse.

Art. 1297. Si el mutuario no cumple la obligación del pago de los intereses, el mutuante puede
pedir la resolución del contrato.

RESPONSABILIDAD DEL MUTUANTE

Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la
ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la
obligación de pagar los intereses a término, si se estableció, y de recibir la cosa en tiempo y
forma.

FINALIZACION DEL CONTRATO:

Art. 1295. El plazo de la restitución se presume estipulado a favor de ambas partes, y si el

mutuo es a título gratuito, a favor del mutuario. Si no se ha fijado para la restitución, ésta debe
verificarse cuando la reclamare el mutuante, pasados quince días de la celebración del
contrato, y en el domicilio del mutuario.

TEMA:30

COMODATO

CONCEPTO

Es el contrato mediante el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder

gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien a su
vez se obliga a restituir la cosa individualmente es decir la misma cosa prestada.
Nuestro Art. 1.272 consagra la figura del Comodato en los siguientes términos: "El contrato de
préstamo será comodato, cuando una de las partes entrega a la otra gratuitamente, con
facultad de usarla, alguna cosa no fungible, siempre que fuere individualizada a los efectos de
su restitución"

CARACTERES

Es un contrato real, traslativo de uso, se perfecciona con la entrega de la cosa.

Además de ser gratuito, que el comodante no pueda recibir retribución sin desnaturalizar el
contrato, pues si es onerosa sería locación.

Bilateral, pues obliga a ambas partes, una a la entrega y la otra a su devolución.

Consensual el comodato es un contrato consensual por que se perfecciona con el simple

consentimiento de las partes contratantes.

Es conmutativo: el comodato es un contrato conmutativo porque existe presunciones

reciprocas y correlativas. El comodante deberá entregar el bien al comodatario por cierto
tiempo para cierto fin y tiene que devolverlo.

Por lo que concierne a los elementos esenciales del contrato de comodato: es conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y obviamente la obligación de la restitución,
además del objeto son los bienes no fungibles.

OBJETO

Este contrato tiene por objeto cosas no fungibles, que sean factibles de individualización a los
efectos de su restitución en el plazo convenido.

Por lo tanto, las cosas fungibles susceptibles de reemplazo por otras de la misma especie,
cantidad y calidad, no pueden ser objeto de este contrato.

Ejemplo de no fungible: casa, auto, ropa, etc.

FORMA Y PRUEBA

Este contrato no exige formalidades, pues, no se opera la tradición de la cosa.

El comodato sobre bienes raíces o bienes registrables tampoco admite formalidades inclusive
escritas, pero si el propietario quiere deslindar responsabilidades con respecto de la cosa en
uso, sería oportuno que registre el contrato para que los terceros estén en conocimiento del
contrato celebrado.

En cuanto a las pruebas, pueden ser ofrecidas por todos los medios previstos en Código
Procesal Civil. No se requiere su instrumentación por escrito, vasta la entrega gratuita de la
cosa al comodatario de parte del dueño para que lo use para que se ejecute el contrato,
incluso el contrato puede ser verbal, y está sometido a las disposiciones del Art. 704 in fine del
Código Civil en cuanto a las pruebas de su existencia.

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO- CONSERVACIÓN - USO Y RESTITUCIÓN DEL OBJETO

OBLIGACIONES DEL COMODANTE EN CUANTO AL USO DE LA COSA PRESTADA

LA REDHIBICIÓN
El Art. 1.290 dispone: "El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa
prestada, no previene de ellos al comodatario, responde a éste de los daños que por esa causa
sufriere"

Esta sanción establecida por la norma, está basada en la mala fe del comodante.

GASTOS DE CONSERVACIÓN

El Art. 1.291 dispone: "El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas
durante el contrato para la conservación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo
ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fueren tan urgentes que no pueda
demorarlas sin grave peligro"

Las referencias a expensas, significan gastos, de modo que, conforme a lo dispuesto por la
norma, los extraordinarios que causan la conservación de la cosa prestada durante el contrato
deben ser por cuenta del comodante, si el comodatario puso a conocimiento del dueño, salvo
que haya habido urgencia extrema y por tal causa no se puso en conocimiento del dueño.

CONCLUSIÓN DEL CONTRATO

El Art. 1.280, primera parte dispone: "El comodatario está obligado a restituir la cosa al
vencimiento del plazo convenido, o en defecto de plazo, cuando se haya servido de ella de
conformidad con el contrato…" y por su parte, el Art. 1.281 dispone: "Si no se hubiere pactado
la duración del comodato ni el uso a que la cosa debía ser destinada, el comodatario está
obligado a restituirla tan pronto como el comodante lo reclame"En el primer caso, concluye el
contrato al término del plazo, o cuando concluya el fin para el cual fue cedida la cosa; y en el
segundo caso, cuando lo solicitare el comodante si no se pactó plazo ni el uso a que debía ser
destinada la cosa.