COMPRAVENTA

Art. 1123 del CCCN: “Hay contrato de compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una casa y la patria a pagar un precio en dinero”

Comparación con otros contratos:

1. Cesion de derecho: cumplido el contrato de compraventa (entregada la cosa), el

comprador adquiere el derecho absoluto de la cosa, derecho que puede hacer valor
por sí mismo, sin intermediarios, en cambio en la cesión, el cesionario tendrá
derecho a exigir del deudor lo que este debía al cedente.
2. Contrato de obra: Cuando quien encarga el trabajo suministra el trabajo la distinción
es palmaria, en este caso, quien recibe los materiales tiene la única obligación de
entregar el producto terminado.
- Cuando los materiale son suministrados por el empresario, la distinción es
difusa
- ARTÍCULO 1125.- Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las
partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan
de ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la
compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la principal
de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar
otros servicios.
- En ppio, hay contrato de CV salvo que la obligación principal consista en
suministrar mano de obra o prestar servicios: El sastre o escultor es la parte
principal
- La importancia de distinguir ante qué tipo de contrato estamos resulta
relevante en tanto
- Si se trata de CV el vendedor responde por evicción, garantía que no
existe en el contrato de obra;
- Si estamos frente a un contrato de obra, el crédito del empresario
goza de privilegio que otorga el 2582.
- Si la parte que encarga la manufactura o producción de las cosas asume la
obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales
necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.

Elementos:

A. La cosa: EL principio general es que pueden venderse todas las cosas que pueden
ser objetos de contratos (1129)
a. Es cosa que puede ser vendida, un objeto material susceptible de
apreciación pecuniaria
b. Aclaración → las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a
energía y fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del
hombre.
Excepción:
a. cuya venta está prohibida por la ley o que sea contraria a la moral y las
buenas costumbres (ej: bienes públicos del E)
 b. Las partes convencionalmente acuerden: 1972: Es ilícita la prohibición de
vender a determinada persona, o la de vender los bienes recibidos a título
gratuito (por donación o testamento), aunque siempre por un término mayor a
10 años.
1. La cosa debe ser determinada o determinable: El art. 1005 prescribe que un bien es
determinado cuando al menos se fija su especie o género según sea el caso,
aunque no lo estén en su cantidad, si esta puede ser determinada, y lo es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización-

Cuando la norma se refiere a cosas determinada por su especie o por su género,

alude a las cosa fungibles, en tal caso, ellas se determinarán siempre por su
especie, peso, calidad, cantidad y medida
- 1000 quintales de trigo duro
Incluso, cuando se trata de cosas que tienen una cotización en el mercado, el
contrato es válido, aunque no se haya fijado la cantidad, pues ella se podrá
determinar por el precio pactado (por ejemplo la soja, si se tiene en consideración el
precio del la bolsa de rosario)

Es determinada cuando se trata de la cosa cierta.

Puede ser que el objeto de la CV sea una cosa cierta, pero que no esté determinada
con precisión en el contrato, o que sea una cosa fungible, pero cuya cantidad no
hubiera sido determinada.

En tal caso, se está frente a una cosa determinable sino se establecieron criterio
suficientes para su individualización. Por ejemplo cuando se pacta que la
determinación del objeto o la cantidad sea hecha por un 3ro.
2. La cosa debe tener existencia real o posible: pueden venderse las cosas existentes
y aun las futuras, mas no las que , vendidas como existentes, no han existido nunca
o dejaron de existir en el momento de perfeccionarse el contrato, en tal caso, el
contrato no produce efecto alguno (1130)

Cuando la cosa deja de existir parcialmente, el comprador tendrá el derecho de

demandar la entrega de la parte existente con la correspondiente reducción
proporcional del precio, o podrá dejar sin efecto el contrato por cuanto el objeto del
contrato dejó de existir.

El ejercicio de opción no hace perder al comprador el derecho a exigir el pago de

DyP si la pérdida hubiere ocurrido por culpa del vendedor

La norma hace referencia a la cosa cierta, dado que, si la cosa es fungible, el

vendedor siempre puede entregarla, pues hay otra cosa de igual calidad y especie.

Ahora bien, si la cosa no existía al momento de celebración del contrato, pero si

existe al momento de celebración del contrato, pero si existe al momento de la
tradición, momento en el que se transfiere el dominio, el contrato es válido.
3. Venta de cosa ajena: En ppio, puede afirmarse que las cosas no pueden venderse,
pues como alguien podría vender algo que no le pertenece.

Ahora bien, cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece,
jurídicamente lo que acontece es que el vendedor asume el compromiso de
adquirirlo primero y luego enajenar al comprador. No existe impedimento alguno
para prohibir el contrato.
Se trata del compromiso de transmitir regularmente el dominio de la cosa prometida.

La norma resulta operativa cuando se trata de cosas ciertas y determinadas, desde

que las que sólo designan su género no son susceptibles de determinación sino en
el momento de la entrega, de modo tal que es irrelevante quien ostenta la propiedad
al firmarse el contrato.

Asimismo, la norma opera cuando el comprador y el vendedor contratan sobre la

cosa que pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia.

Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está

obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice -ob de
medios- y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados.
Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa -ob de resultado- y
no se cumple.

Si ambas partes ignoraban que la cosa era ajena:

- Si se trata de una cosa mueble no registrable, que no haya sido hurtada o
perdida, se transmite el dominio regularmente.
- Es que, la posesión de buena fe de una cosa no registrable crea, en favor de
quien la posee, la presunción de tener la propiedad de ella y el poder de
repeler cualquier acción de reivindicación, si la cosa no fuera hurtada o
perdida.
- En los demás casos es inoponible al verdadero dueño.
4. Venta de cosa futura: En ppio la compraventa debe tener un objeto actual - no
pueden venderse cosas que nunca han existido, que no existirán o que habiendo
existido perecieron- , es que en dichos supuestos el acto carece de objeto

No obstante la venta de cosa futura dentro de ciertos límites es posible

Para ello, es preciso que las partes que celebran el contrato sepan que la cosa aún
no existe, aunque, esperan que exista en el futuro.

- Para el caso que llegase a existir: Se trata de una venta sujeta a la condición
suspensiva de que la cosa efectivamente llegue a existir, y en que la
obligación de pagar el precio está sujeta a esa misma eventualidad.
- En este caso el vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que
resulten del contrato o de circunstancias para que este llegue a existir
en las condiciones y tiempo convenidos.
- El comprador asume el riesgo de que la cosa llegue a existir, sin culpa del
vendedor (vente esperanza): En este caso el comprador debe el precio
 convenido en el contrato, pero si hay culpa del vendedor, el comprador no
está obligado a pagar el precio.
- se trata de un contrato aleatorio
- el contrato es perfecto desde su celebración y el comprador debe el
precio de inmediato, sin estar supeditado a la existencia o entrega de
la cosa
5. Cosas sujetas a riesgos: Pueden venderse cosas actualmente existentes, pero que
estén sujetas a algún riesgo que las ponga en peligro de pérdida total o parcial-
- El comprador puede asumir sobre sí el riesgo, en cuyo caso deberá
pagar el precio convenido, aunque la cosa pareciere.
- Es condición necesaria, que el comprador tenga conocimiento del
riesgo y los asuma, si por el contrario , solamente el vendedor le
conocía, su ocultamiento configura dolo y es suficiente para demanda
de nulidad del contrato
- Si el riesgo dependiera de un vicio oculto que tampoco el vendedor
conocía, el comprador tendrá derecho a las acciones derivadas de
vicios redhibitorios.
B. EL PRECIO.

Para que el contrato de CV quede legalmente configurado, es preciso que el precio reúna
las siguiente condiciones:
a. Debe ser en dinero (incluso moneda extranjera): es permuta si se enajena
una cosa por otra, o de una dación en pago que se da a cambio de un
servicio. Si es más alto el valor de dinero es CV y si es al revés permuta.
b. debe ser determinado o determinable: es determinado cuando lo fija
expresamente las partes en el contrato, mientras que es determinable
cuando se acuerda que sea fijado por 3ro o cuando lo vinculas con el precio
de otra cosa cierta.
i. Si se trata de una cosa mueble se considera que se hizo referencia al
precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del
contrato para tales mercaderías vendidas en circunstancias
semejantes en el tráfico mercantil
ii. En los demás casos (bienes inmuebles y muebles que carecen de
precio de tráfico mercantil) la omisión de fijar el precio o su
determinación, torna nulo el contrato.
c. debe ser serio: Para que el precio establecido sea considerado tal debe ser
serio es decir no ficticio simulado o irrisorio.
i. Si se simula pagar un precio que en verdad no se apaga no obstante
la transmisión real y seria del dominio, no habrá CV si no dinacoin
ii. Es irrisorio como cuando PE se vende una estancia en $100 de una
donación y una CV
iii. NO CONFUNDIR CON PREVIO VIL. Aquí no puede señalarse que el
precio no es serio, en tanto comprador como vendedor se han
propuesto seriamente hacer la venta sobre ese momento, sin perjuicio
de que puede impugnarse el contrato y eventualmente obtenerse una
declaración de nulidad por el vicio de lesión.
Forma y prueba:

La compraventa es un contrato consensual, salvo para el caso de compraventa de

inmuebles, la ley no establece ninguna exigencia formal y queda perfeccionada por el mero
consentimiento de las partes.

En lo que respecta a la CV de inmuebles, el Art. 1017, inc.a, dispone que debe hacerse por
escritura pública, pues se trata de un contrato que tiene por objeto la adquisición del
derecho real de dominio.

Pero desde que la jurisprudencia admitió que el comprador por boleto privado puede
reclamar la escrituración del deudor y pedir que la escrituración sea suscripta por el juez en
caso de negativa de aquel, la escritura pública dejó de ser en nuestro derecho positivo de
ser una exigencia formal del contrato, para convertirse en una formalidad indispensable
para transmisión del dominio.

- ARTÍCULO 1018.- Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento

pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro
contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a
otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación, siempre que las
contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.
-
Obligaciones del vendedor

Las obligaciones dependerán de si se trata de bienes inmuebles o de muebles registrables.

- La obligación principal del vendedor es: transferir la propiedad de la cosa. El modo de
transferir el dominio es normalmente mediante la tradición de la cosa. En algunos casos no
es necesaria la tradición posesoria para transmitir la propiedad de la cosa vendida y, en
otros, la ley exige la inscripción dominial.
● La transmisión se hace a través de la tradición, que es cuando una parte entrega
voluntariamente a la otra cosa. Consiste en la realización de actos materiales, de por
lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho -posesión- sobre ella
que le permite comportarse como titular del derecho real de dominio
● Hasta la entrega del bien existe una conducta complementaria de conservación del
bien y con posterioridad la garantía de evicción y vicios redhibitorios.

- Poner a su disposición los instrumentos requeridos por los usos o por la naturaleza de la
operación prestando toda colaboración como deber propio de la buena fe para que la
transferencia del dominio se concrete. Deberá facilitar los antecedentes de dominio, títulos,
planos, impuestos pagos etc.
-En la CV de cosas muebles se especifica que el vendedor debe entregar, además
de la cosa, una factura que debe describir, su precio y los demás términos de venta.
-La factura de un instrumento privado emanado del vendedor, cuya copia firmada por
el comprador queda en poder del vendedor. Si no se indica plazo en la factura se
presume que la venta es al contado.
 -El comprador tiene un plazo de 10 días para cuestionar de haberlo recibido, se
presume aceptada en todo su contenido vencido ese plazo, de modo que se tendrán
por aceptadas todas las condiciones que la factura expresa en su contenido.
- Afrontar o cubrir los gastos de entrega salvo pacto en contrario y si se trata de un bien
inmueble corren por su cuenta los gastos originados en el estudio de títulos y sus
antecedentes y en caso de corresponder los de mensura como así también los tributos que
graven la venta.
ARTÍCULO 1138: Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la
obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles
también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los
de mensura y los tributos que graven la venta.
● Los gastos de conservación corren por cuenta del vendedor, pero desde el momento
en que el comprador es puesto en mora, éstos gastos corren desde el momento en
que el comprador es puesto en mora, estos gastos corren a cuenta de este último,
puesto que el vendedor no hubiera incurrido en ellos de haber recibido el comprador
la cosa en tiempo propio.
● Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta; en tal caso el
vendedor no podrá reclamar el precio y si lo hubiese percibido deberá devolverlo.
● Si es por culpa del vendedor, el contrato se extingue y deberá indemnizar el daño
causado.
● Excepto convención en contrario el tiempo de la entrega en el supuesto de bienes
inmuebles es el inmediato de la escrituración y la cosa debe entregarse con sus
accesorios y libre de toda oposición de terceros. 1147. Y en los supuestos de cosas
muebles debe hacerse dentro de las 24 hs de celebrado el contrato, salvo pacto en
contrario o de los usos resulte otro plazo.
Lugar de entrega: naturalmente los bienes inmuebles deben ser entregados en el lugar
donde están.
Las cosas muebles:
● Si son cosas ciertas, en el lugar acordado o en el que determinen los usos y
particularidades de la venta y en su defecto en donde estaba la cosa a la fecha de
celebrarse la CV
● si son genéricas o de cantidades, también donde se acuerdan o en el que
determinen los usos y costumbres. Resulta lógico estar en el lugar del vendedor.

-Evicción: quien transmite una cosa a titulo oneroso, está obligado a garantizar la
legitimidad del derecho que transmite, debe asegurar el adquirente que su título es bueno y
q nadie podrá perturbarte alegando mejor derecho
Comprende:
a. Procurar que el no sea turbado de derecho por un tercero que invoque par hacerlo
un derecho anterior o contemporáneo a la transmisión y si el tercer triunfa en sus
pretensiones indemnizar al adquirente por los daños sufridos como a restituir el
precio, pues se extingue el contrato por privación de la propiedad de la cosa y los
gastos del contrato y CV
b. Que el vendedor debe abstenerse de realizar todo acto que implique una turbación
de hecho o de derecho del bien transmitido.
-Vicios redhibitorios: Se llaman así a los defectos ocultos de la cosa que existan al tiempo
de la adquisición y cuya importancia es tal que de haberlos conocido el comprador no la
habría adquirido o habría pagado menos por ella.
Se trata de una garantía que la ley reconoce a todos adquirente a título oneroso para
ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en los
negocios jurídicos
Por ellos es debida inclusive por el enajenante de buen afán, que desconocía los vicios.
Es un caso de RESP OBJETIVO.

Mientras la evicción compromete el derecho mismo que se ha transmitido, en los

vicios redes. solo está en juego la integridad económica o prácticas de la cosa.

-Obligación de recibir el precio

Obligaciones del comprador:

1. Pagar el precio convenido en el lugar y tiempo oportuno. Si no se pactara

modalidad alguna se entenderá que el precio es al contado.
-Lugar de pago siempre en lugar convenido, si es al contado en el lugar de entre, si
es a plazo en el domicilio del comprador.
- derecho de retención 1152, habilita al comprador a no pagar el precio mientras no
tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega
o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esa posibilidad. Si bien la
norma se inserta en la parte que regula la compraventa de muebles, no existirá
impedimento para que se aplique también para la CV de inmuebles.
2. Recibir la cosa adquirida y su documentación, esto implica realizar todos los
actos necesarios para que el vendedor pueda cumplir con la obligación de entrega.
- Pagar los gastos de recepción incluidos los de escrituración y los originados con
posterioridad a la venta.
3. Pagar los gastos de recepción.

Modalidades de la compra:

En el ámbito contractual impera el principio de la libertad, por lo que las partes pueden
pactar las cláusulas y modalidades que estimen convenientes.

A. Compraventa condicional: El Art. 343 dispone que la conducción es la cláusula de

los AJ por la cual las partes subordinan su plena eficacia o resolución a un hecho
futuro e incierto.
a. Condición resolutoria: efectos
i. produce los efectos propios del contrato.
ii. El comprador podrá comportarse como verdadero dueño, pero el
vendedor podrá pedir que se ordenen medidas conservatorias.
iii. la tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo transmite un
dominio revocable
1. es que si la condición se cumple deberá la cosa al vendedor
 2. Si se trata de cosas registrables la revocación tiene pleno
efectos retroactivos excepto que lo contrario surja del título de
adquisición o de la ley, en cambio si se está frente cosas no
registrables, la revocación no tiene efectos respecto a
terceros, sino en cuanto ellos por razón de su mala fe tenga
un ob personal de restituir la cosa
iv. Mientras la condición no se haya cumplido, el vendedor debe
comportarse de buena fe, de modo de no perjudicar a la contraparte.
b. Condición suspensiva: efectos
i. mientras la condición no se haya cumplido, el vendedor no tiene la ob
de entregar la cosa ni el comprador de pagar el precio
ii. el comprador podrá pedir se ordenen medidas conservatorias
iii. si antes de cumplida la condiciones, el vendedor hubiese entregado la
cosa vendida al comprador, éste no adquiere el dominio de ella. y
será considerado como adm de la cosa ajena
iv. mientras la condición no se haya cumplido, el vendedor se
compromete de buena fe, de modo de no perjudicar a la contraparte
c. Compraventa condicional: en caso de duda sobre si la condición es susp. o
res. es res. siempre que pendiente la condición el vendedor hubiese hecho
tradición de la cosa al comprador.
B. Cláusula de no enajenar: ARTÍCULO 1972.- Cláusulas de inenajenabilidad. En los
actos a título oneroso es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el
dominio de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales.
Estas cláusulas son válidas si se refieren a persona o personas determinadas. (...)Si
la convención no fija plazo, o establece un plazo incierto o superior a diez años, se
considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso
que no exceda de diez años contados desde que se estableció.
C. Cláusula resolutoria o pacto comisorio: Esta cláusula permite a los contratantes
reclamar la reserva. del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las
obligaciones a su cargo. Si bien la ley da el derecho de resolver el contrato en caso
de incumplimiento, su inclusión expresa en el contrato no es inutil.
La diferencia con el pacto comisorio tácito es que este requiere para que pueda
resolverse el C el incumplimiento sea esencial, mientras que en el expreso la
resolución puede requerirse ante cualquier incumplimiento genérico o específico que
las partes hubiese fijado en el contrato, además si no hubiese sido previsto la parte
interesada en la resolución debe darle al deudor una última oportunidad de cumplir,
si el pacto fuere expreso, el cumlpidor se limita a comunicar el incumplidor su
voluntad de resolverse
- La resolución en estos casos se produce desde que se comunica al
incumplidor la voluntad de resolver y no desde el momento de la mora, lo que
implica que para su operatividad que se haya constituido previamente en
moral al incumplidor.
- esto hace que las partes deban restituirse en la medida que corresponda lo
que han recibido del contrato
D. Venta con pacto de retroventa: ARTÍCULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de
retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la
cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o
disminución convenidos.
 El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a
condición resolutoria.
Validez:
1. debe recaer sobre bienes inmuebles o muebles. Si la cosa es registrable es
oponible a terceros, si resulta de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o el tercero tenía conocimiento efectivo de la cláusula
2. no puede tener una vigencia ,mayor al fijado en el art. 1167. 5 bienes
inmuebles y 2 muebles.
3. deba estipularse en el mismo acto de venta.
Normalmente en este tipo de cláusulas se fija el precio que deberá pagarse para
rescatar la cosa, que puede ser menor, igual mayor que el de venta, si nada se
pacta se entiende que es el mismo que el precio de venta.
Puede ser ejercido por el vendedor, sus cesionarios, sus herederos y por sus
acreedores en ejercicio de acción subrogatoria.
Y puede ser ejercido contra, el comprador, sus herederos y 3ros si es registrable.

El comprador se encuentra en la condición de un propietario que tiene el dominio

afectado a una condición resolutoria. De allí que:
- puede realizar toda clase de actos de disposición pero éstos derecho quedan
extinguidos si el vendedor rescata la cosa. dominio revocable
- podrá realizar actos de adm y estos deberán ser respetados por el vendedor
que haga su derecho de rescate
- El comprador no responde por los deterioros de la cosa que hayan ocurrido
por caso fortuito o fuerza mayor pero si por lo que sucedió por dolo o culpa
Efectos del rescate:
1. El Vendedor debe restituir el precio, con los más o menos que hubiera
pactado
2. el vendedor de reembolsar las sumas que hubiera gastado el comprador en
la entregue y el pago de hh Y GASTOS
3. El comprador debe devolver la cosa al vendedor
4. respecto a terceros que hayan adquirido derechos sobre la cosa por actos de
disposición del comprador, quedan sin efectos si se trata de cosas
registrables siempre que resulte de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si éste tenía conocimiento efectivo de la cláusula
E. Pacto de reventa: es aquel por el cual el comprador se reventa es aquel por el cual el
comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada.

La cuestión se presenta como la contracara de la venta con este pacto

Aca es el adquirente de la cosa quien tiene derecho porque más allá de que sea oponible a
3 de acuerdo al 1166 parece claro que el debe devolver la cosa libre de gravámenes, en el
estado que la compró.
La declaración de rescate hecha por el comprador, no puede tener efectos sobre los
derechos que el mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa. Por lo que previo a
ejecutar la cláusula tendrá que acordar con esos terceros la extinción de los derechos por
ellos adquiridos.
El término para ejercer el rescate, se prevé el mismo plazo que en el pacto de retroventa, 5
años inmuebles y 2 muebles desde que se celebró.

F. Pacto de preferencia: es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenar. El derecho que
otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.

El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y

todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en
que debe celebrarse la subasta.

Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el
vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha
comunicación.

- Es condición ineludible que el vendedor ofrezca las mismas condiciones que el

tercero, no sol en precio si no tambien en el plazo o cualquier condición ofrecida
- es oponible a 3ros si es cosa registrable
- La cláusula tiene plazo de vigencia no superior a 5 años de inmuebles y 2 muebles.
F. Ventas atadas: representan un esquema de comercialización que consiste en subordinar
la adquisición de un bien o servicio a la compra de otro.

Un caso posible de venta atada se da cuando una empresa vende varios bienes “en bloque”
y no les brinda a los compradores la opción de comprar dichos bienes en forma forma
separada.

Otra posibilidad consiste en una venta que no es necesariamente en bloque pero que
implica que la adquisición de un bien o servicio se subordina a la de algún otro, sea en
cantidades fijas o variables.

Si se da el caso de la venta de un bien o servicio que solo puede adquirirse subordinado a

la adquisición de otro, pero este sí puede adquirirse libremente, si se dice que el primero es
el “producto vinculante” y el segundo es el “productos vinculado”.

Esta práctica, de venta tada, se encuentra prohibida por el Art. 3 inc. de la ley 27.433 (Ley
defensa de la competencia) en la medida que configure una de las prácticas
anticompetitivas previstas en el Art. 1

COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS: CONVENCIÓN DE LAS

NACIONES UNIDAS SOBRE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA INTERNACIONAL
DE MERCADERÍAS

La presente Convención, ratificada por Argentina en 1983 mediante Ley N° 22.765, regula la
compraventa internacional de mercaderías. Está conformada por normas materiales y por
usos y costumbres del comercio internacional. La autonomía de la voluntad tiene
preponderancia.
No se aclara si se trata de una Convención de carácter civil o comercial. Principalmente, se
encarga de regular los derechos y obligaciones del comprador y el vendedor, las acciones y
recursos ante desavenencias, y la formación o elaboración de contratos. No se meta en
otros temas que puedan prestar a la controversia, con la finalidad de obtener la mayor
cantidad de ratificaciones.

Ámbito de Aplicación
La Convención no da la definición de “mercadería” porque se entiende que es un concepto
que tiene acuerdo internacional.
Los dos supuestos de aplicación del tratado se dan,
1. por un lado, cuando las partes contratantes, es decir el comprador y el vendedor,
tengan su establecimiento en dos Estados diferentes, y que estos Estados hayan
ratificado la Convención.
2. El segundo supuesto acaece cuando la norma indirecta del ordenamiento jurídico
que resulte aplicable remita a un Estado que sea parte de la Convención.Respecto
al último caso, cabe aclarar que tanto EE. UU. como China han hecho reserva del
inciso, por lo que para estos dos Estados sólo aplicará la Convención cuando los
contratantes sean únicamente de Estados Ratificantes.
3. En cuanto a las compraventas excluidas, respecto del Inciso “a”, aclaramos que
debe surgir claramente que la mercadería era para uso doméstico al momento de la
contratación para quedar por fuera de la Convención y acceder a la protección del
derecho de consumidor. Y en relación al Inciso “f”, destacamos que existe una
discusión sobre la naturaleza jurídica de la electricidad que hace difícil su
calificación, motivo por el cual queda excluida del contrato.

1. La presente convención se aplicará a los contratos de compraventa de mercaderías entre

partes que tengan sus establecimientos en Estados diferentes:

a) Cuando esos Estados sean Estados Contratantes; o

1. Los E donde se encuentran los establecimiento sean a su vez parte de la
convencion de viena
2. Cuando las normas propias de derecho internacional privado de un E al cual
pertenece una de las partes, donde esta su establecimiento, remite a la ley
del E contratante.

b) Cuando las normas de acuerdo internacional privado prevean la aplicación de la ley de

un Estado Contratante.

2. No se tendrá en cuenta el hecho de que las partes tengan sus establecimientos en

Estados diferentes cuando ello no resulte del contrato, ni de los tratos entre ellas, ni de
información revelada por las partes en cualquier momento antes de la celebración del
contrato o en el momento de su celebración.
1. Si no ha sido informado, no se tendrá en cuenta.

3. A los efectos de determinar la aplicación de la presente convención, no se tendrán en

cuenta ni la nacionalidad de las partes ni el carácter civil o comercial de las partes o del
contrato.
1. A este contrato no le importan estas cuestiones.
Art. 2. La presente Convención no se aplicará a las compraventas…(Primer supuesto de
exclusión de la convención)
a)De mercaderías compradas para uso personal, familiar o doméstico, salvo que el
vendedor, en cualquier momento antes de la celebración del contrato o en el
momento de su celebración, no hubiera tenido ni debiera haber tenido conocimiento
de que las mercaderías se compraban para ese uso.
b)En subastas.
c)Judiciales.
d)De valores mobiliarios (hoy título valor), títulos o efectos de comercio y dinero.
e)De buques, embarcaciones, aerodeslizadores y aeronaves.
f)De electricidad.

Art. 3.1. Se considerará compraventa los contratos de suministro de mercaderías que

hayan de ser manufacturadas o producidas, a menos que la parte que las encargue asuma
la obligación de proporcionar una parte sustancial de los materiales necesarios para esa
manufactura o producción.

- Excepción el contrato de obra, lo excluye. En definitiva se protege a estos contratos

de CV o suministro (que el art. toma el concepto)
Art. 3.2. La presente convención no se aplicará a los contratos en los que la parte principal
de las obligaciones de la parte que proporcione las mercaderías consista en suministrar
mano de obra o prestar otros servicios. (Refuerza el principio, completa la normativa)

Art. 4. La presente convención regula exclusivamente la formación del contrato de

compraventa y los derechos y obligaciones del vendedor y del comprador dimanantes de
ese contrato. Salvo disposición expresa en contrario de la presente convención, ésta no
concierne, en particular…
a)A la validez del contrato ni a la de ninguna de sus estipulaciones, ni tampoco a la
de cualquier uso.
b)A los efectos que el contrato pueda producir sobre la propiedad de las
mercaderías vendidas.

En principio no regula, validez ni estipulaciones. Usos y costumbre peso mayor. Sirve para
interpretar la conducta de las partes. No se mete en de quién la propiedad.

Art. 5. La presente convención no se aplicará a la responsabilidad del vendedor por la

muerte o las lesiones corporales causadas a una persona por las mercaderías.

Art. 6. Las partes podrán excluir la aplicación de la presente convención o, sin perjuicio de lo
dispuesto en el art. 12, establecer excepciones a cualquiera de sus disposiciones o
modificar sus efectos.

Artículo 7. 1. En la interpretación de la presente convención se tendrán en cuenta su

carácter internacional y la necesidad de promover la uniformidad en su aplicación y de
asegurar la observancia de la buena fe en el comercio internacional.
2. Las cuestiones relativas a las materias que se rigen por la presente convención que no
estén expresamente resueltas en ella se dirimirán de conformidad con los principios
generales en los que se basa la presente convención o, a falta de tales principios, de
conformidad con la ley aplicable en virtud de las normas de derecho internacional privado.

Artículo 8- 1. A los efectos de la presente convención, las declaraciones y otros actos de

una parte deberán interpretarse conforme a su intención cuando la otra parte haya conocido
o no haya podido ignorar cuál era esa intención. (se relaciona con la profesionalidad

2. Si el párrafo precedente no fuere aplicable, las declaraciones y otros actos de una parte
deberán interpretarse conforme al sentido que les habría dado en igual situación una
persona razonable de la misma condición que la otra parte.
(si son profesionales tienen que saber que los actos determinaban x consecuencias)
3. Para determinar la intención de una parte o el sentido que habría dado una persona
razonable deberán tenerse debidamente en cuenta todas las circunstancias pertinentes del
caso, en particular las negociaciones, cualesquiera prácticas que las partes hubieran
establecido entre ellas, los usos y el comportamiento ulterior de las partes.

Ver el caso, las negociaciones, que pasó y que practicas podrían haber establecido entre
ellas. Ej: si era de práctica que tenía 5 días para reclamar condiciones de lo recibido y desp
de larga tradición de obrar de esa forma, de repente cambio. contradice el modus operandi
de las partes.
En continuación al 8…
Articulo 9. 1. Las partes quedarán obligadas por cualquier uso en que hayan convenido y
por cualquier práctica que hayan establecido entre ellas.

2. Salvo pacto en contrario, se considerará que las partes han hecho tácitamente aplicable
al contrato o a su formación un uso del que tenían o debían haber tenido conocimiento y
que, en el comercio internacional, sea ampliamente conocido y regularmente observado por
las partes en contratos del mismo tipo en el tráfico mercantil de que se trate.

Si este vendedor tiene como práctica, no solo con esta persona, si no su política comercial
es la de aceptar reclamos en 5 días de recibida la mercadería, firmado el remito. Se aplica
al contrato. Debe ser conocida la parte de proceder.

Artículo 10. A los efectos de la presente convención: a) Si una de las partes tiene más de un
establecimiento, su establecimiento será el que guarde la relación más estrecha con el
contrato y su cumplimiento, habida cuenta de las circunstancias conocidas o previstas por
las partes en cualquier momento antes de la celebración del contrato o en el momento de su
celebración;

b) Si una de las partes no tiene establecimiento, se tendrá en cuenta su residencia habitual.

Artículo 11. El contrato de compraventa no tendrá que celebrarse ni probarse por escrito ni
estará sujeto a ningún otro requisito de forma (*). Podrá probarse por cualquier medio,
incluso por testigos.
Formación del Contrato

La Convención, en tanto a la formación del contrato, se enrola en la teoría de la recepción.

Se regula en este capítulo todo lo relacionado a la oferta.

14.1. La propuesta de celebrar un contrato dirigida a una o varias personas constituirá

oferta si es suficientemente precisa e indica la intención del oferente de quedar obligado en
caso de aceptación. Una propuesta es suficientemente precisa si indica las mercaderías y,
expresa o tácitamente, señala la cantidad y el precio o prevé un medio para determinarlos
.
Precisa: indicación de mercadería o precio y cantidad disponible. La convención entiende
que es suficiente para obligar.

14.2. Toda propuesta no dirigida a una o varias personas determinadas será considerada
como una simple invitación a hacer ofertas, a menos que la persona que haga la propuesta
indique claramente lo contrario.

Para que sea oferta tiene que estar dirigida a una o más personas determinadas.

15.1. La oferta surtirá efecto cuando llegue al destinatario. TEORÍA DE LA

RECEPCIÓN. No la puede retirar sin consecuencia.
15.2. La oferta, aun cuando sea irrevocable, podrá ser retirada si su retiro llega al
destinatario antes o al mismo tiempo que la oferta.
El efecto es dar derecho al destinatario en aceptar o no.

16.1. La oferta podrá ser revocada hasta que se perfeccione el contrato si la revocación
llega al destinatario antes que ésta haya enviado la aceptación.
16.2. Sin embargo, la oferta no podrá revocarse:
a)Si indica, al señalar un plazo fijo para la aceptación o de otro modo, que es
irrevocable. Plazo de validez, para la aceptación. Es válido hasta la fecha.
b)Si el destinatario podía razonablemente considerar que la oferta era irrevocable y
ha actuado basándose en esa oferta.

17. La oferta, aun cuando sea irrevocable, quedará extinguida cuando su rechazo llegue al
oferente.

Compraventa de Mercaderías – Disposiciones Generales

Es requisito para pedir la resolución del contrato más los correspondientes daños y
perjuicios que exista un incumplimiento esencial. La Convención reúne el principio de buena
fe negocial y el principio de lo que pudo entender un buen hombre de negocios. No
cualquier incumplimiento amerita pedir la resolución del contrato.
Dicha resolución deberá comunicarse por escrito.
Por principio general, no puede interponerse la acción de cumplimiento específico, salvo
que el Estado donde se litigue contenga esta acción en sus normas internas. Dependerá del
Estado donde se sustancie la causa si puede esta acción entrar en juego.
25. El incumplimiento del contrato por una de las partes será esencial cuando cause a la
otra parte un perjuicio tal que la prive sustancialmente de lo que tenía derecho a esperar en
virtud del contrato, salvo que la parte que haya cumplido no hubiera previsto tal resultado y
que una persona razonable de la misma condición no lo hubiera previsto en igual situación.

26. La declaración de resolución del contrato surtirá efecto sólo si se comunica a la otra
parte.

27. Salvo disposición expresa en contrario de esta Parte de la presente convención, si

una de las partes hace cualquier notificación, petición u otra comunicación conforme a dicha
Parte y por medios adecuados a las circunstancias, las demoras o los errores que puedan
producirse en la transmisión de esa comunicación o el hecho de que no llegue a su destino
no privará a esa parte del derecho a invocar tal comunicación.

28. Si, conforme a lo dispuesto en la presente convención, una parte tiene derecho a
exigir de la otra el cumplimiento de una obligación, el tribunal no estará obligado a ordenar
el cumplimiento específico a menos que lo hiciere, en virtud de su propio derecho, respecto
de contratos de compraventa similares no regidos por la presente convención.

29.1. El contrato podrá modificarse o extinguirse por mero acuerdo entre las partes.
29.2. Un contrato por escrito que contenga una estipulación que exija que toda
modificación o extinción por mutuo acuerdo se haga por escrito no podrá modificarse ni
extinguirse por mutuo acuerdo de otra forma. No obstante, cualquiera de las partes quedará
vinculada por sus propios actos y no podrá alegar esa estipulación en la medida en que la
otra parte se haya basado en tales actos.

INCOTERMS:
CÓDIGOS DE PRINCIPIOS INTERNACIONALES. Determinan las OB y Responsabilidades
y Derechos de Comprador y Vendedor. Regular compraventa internacional. Son de tres
letras. Se regularon, sistematizaron, difundieron, en la Cámara de Comercio. Cada 10 años
se regulan de nuevo.Ultimos 2020.

Objetivo: fijar criterios de responsabilidades. Que haya previsibilidad.

Aspectos que regulan::
1. reparto de gastos
2. transmisión de riesgo
3. lugar de entrega de mercancía
4. trámites aduaneros
Desde el dicho se dicen que son lex mercatoria, usos y costumbres de la ley comercial, el
instrumento que le dio el derecho se lo verifica en el soft law. No son obligatorios, no hay
efecto vinculante Naturaleza no de fuente normativa tiene raigambre en lo contactural.
La autonomía de voluntad conflictual, es vinculante cuando la ejerzo.
Convención de Viena: me dice que uso y costumbres son fuente de derecho y fuente de
aplicación y obligatorios. INCOTERMS son uso y costumbre codificados se puede decir que
son obligatorios.
Vinculante: cuando surge de autonomía de voluntad aunque doctrina discute.
Ejemplo:
FOB Free On Board/ Libre a bordo
 ● El vendedor asume los gastos hasta la subida a bordo de la mercancía, momento en
el que transmite también los riesgos, así como el despacho de exportación y gastos
en origen. También se encarga de contratar el transporte si bien este corre por
cuenta del comprador.
● El comprador se encarga de los costes del flete, descarga, trámites de importación y
entrega en destino, así como del seguro si lo quisiera contratar. La transmisión de
riesgos tiene lugar cuando la mercancía está a bordo.
Este incoterm sólo se utiliza para transporte marítimo y no debe emplearse para mercancías
en contenedores ya que la responsabilidad se transmite cuando la mercancía se carga a
bordo del buque (la mercancía está físicamente tocando el suelo del buque), pero los
contenedores no se cargan en cuanto llegan a la terminal por tanto, si la mercancía sufriera
algún daño mientras está en el contenedor sería muy difícil establecer cuándo sucedió.

CFR Cost and Freight/ Coste y flete

● El vendedor se hace cargo de todos los costes hasta que la mercancía llega al
puerto de destino, incluido el despacho de exportación, los gastos en origen, el flete
y generalmente los gastos de descarga.
● El comprador se ocupa de los trámites de la importación y el transporte hasta el
destino. También asume el riesgo en el momento en que la mercancía está a bordo,
por lo que aunque no es obligatorio, suele contratar seguro.
Este incoterm sólo se emplea en transporte marítimo.

DAP Delivered At Place/ Entregado en un punto

● El vendedor asume todos los gastos y riesgos de la operación salvo el despacho de
importación y descarga en destino, es decir todos los gastos en origen, flete y
transporte interior.
● El comprador únicamente debe ocuparse del despacho de importación y de la
descarga.
Este incoterm es válido para todos los medios de transporte, el seguro no es obligatorio,
pero si se contratará los gastos los asumiría el vendedor.

SUMINISTRO.

Dentro de los contratos de duración está destinado a subsistir durante determinado tiempo.
Contrato de suministro
1176: el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bbss sin relación de
dependencia en forma periódica o continuada y el suministrado a pagar un precio por cada
entrega

No solo se obliga a entregar insumos durante un determinado tiempo sino también a prestar
servicio a fin de que los insumos están a disposición del administrado lo cual requiere de
una verdadera organización empresarial

Suministrado le interesa que le vendan servicios que necesita y suministrante tener a quien
venderlo y tener periodicidad y no salir a buscar a quien vender esos mese
Objeto: BBSS. bienes cosas muebles fungibles, consumibles, servicios, fabricados por
hombre o por naturaleza.
Se puede entregar uso o propiedad de la cosa
Ejemplo: vestuario para teatro
cantidad determinada por las partes
no era necesario que esté en el poder del suministrante puede tener que adquirirlas de un
tercero o sr fabricadas en e futuro (contrato de suministro a término)

Causa: finalidad económica que tuvieron las partes al celebrar el contrato

Suministrante: aseguramiento a lo largo del tiempo de la colocación de una cantidad estable
de las cosas que produce y comercializa
Suministrados satisfacer sus necesidades constantes a lo largo del tiempo, garantizandoles
así la disponibilidad de recursos

Plazo: indeterminados: las partes pueden denunciarlo en cualquier momentos dando aviso
previo en las condiciones pactadas
plazo determinado: Regla general 10 años. Excepción que va a ser de 20 cuando productos
son frutos de tierra o sus derivados.
Construcción es el más común: materiales para construcción. Y adm suministro de agua,
gas
Cosecha: arrendar campo y tarda más en secar
Desde la primer entrega SE INICIA EL CONTRATO
Se entiende que la disposición al respecto al plazo es imperativa por lo tanto todo pacto por
un término superior a los citados se debe reducir al máximo por ley
ARTICULO 1183.- Contrato por tiempo indeterminado. Si la duración del suministro no ha
sido establecida expresamente, cualquiera de las partes puede resolverlo, dando aviso
previo en las condiciones pactadas. De no existir pacto se aplican los usos. En su defecto,
el aviso debe cursarse en un término razonable según las circunstancias y la naturaleza del
suministro, que en ningún caso puede ser inferior a sesenta días.

ARTICULO 1181.- Precio. A falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones

singulares, el precio:

a) se determina según el precio de prestaciones similares que el suministrante efectúe en el

tiempo y lugar de cada entrega, si la prestación es de aquellas que hacen a su giro ordinario
de negocios o modo de vida;

b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y lugar de cada

entrega;

c) debe ser pagado dentro de los primeros diez días del mes calendario siguiente a aquel en
que ocurrió la entrega.
Precios de objetos similares o al de mercado.

Cláusula exclusividad: debe estar regulada expresamente no es esencial para configurar el

contrato del suministro (elemento accidental del C)
Restringe la libertad de comercial: suministrante no puede suministrar a otro y suministrado
no puede recibir de otros
Debe referir a zona geográfica determinada y o estar referida a
Cantidades: difícil establecer la cantidad global. Si no se pactan mínimo o máximo se
supone que hay un por medio de o que se suministra y el suministrante se va a dar lo que
en general consume

Modalidades
periodico es fragmentado pero sucesivo. Por ejemplo lo del agua ivess
Continuado por ejemplo gas, es ininterrumpido.
OB de partes
dar aviso: si las cantidades se cambian se tiene que avisar
no habiendo convención debe avisarse con una anticipación que permita a la otra parte
prever las acciones necesarias par a una eficiente operación

Suministrantes: entregar las cosas ofertadas en el término y cantidad. Ob saneamiento,

vicios y evicción. Dar aviso de toda variación de entradas de los bienes o servicios objeto
del suministro con razonable antelación.

ARTICULO 1182.- Pacto de preferencia. El pacto mediante el cual una de las partes se
obliga a dar preferencia a la otra en la celebración de un contrato sucesivo relativo al mismo
o similar objeto, es válido siempre que la duración de la obligación no exceda de tres años.

La parte que desee contratar con terceros el reemplazo total o parcial del suministro cuyo
plazo ha expirado o expirará en fecha próxima, debe dar aviso a la otra de las condiciones
en que proyecta contratar con terceros, en la forma y condiciones pactadas en el contrato.
La otra parte debe hacer uso de la preferencia, haciéndolo saber según lo acordado. A falta
de estipulación en el contrato, se aplican la forma y condiciones de uso. En su defecto, una
parte debe notificar por medio fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una
antelación de treinta días a su terminación y la otra debe hacer saber por igual medio si
utilizará el pacto de preferencia dentro de los quince días de recibida la notificación. En caso
de silencio de ésta, expira su derecho de preferencia.

imite 3 años, el nuevo debe ser por el mismo objeto o análogo

Una parte da a aviso y tiene 15 días si quiere usarlo y si no dice nada se entiende que no
quiere dar uso del mismo

Extinción
determinado: vencimiento plazo
indeterminado: preaviso
Porn incumplimiento de las ob
ARTICULO 1184.- Resolución. En caso de incumplimiento de las obligaciones de una de las
partes en cada prestación singular, la otra sólo puede resolver el contrato de suministro, en
los términos de los artículos 1077 y siguientes si el incumplimiento es de notable
importancia, de forma tal de poner razonablemente en duda la posibilidad del incumplidor de
atender con exactitud los posteriores vencimientos.

ARTICULO 1185.- Suspensión del suministro. Si los incumplimientos de una parte no tienen
las características del artículo 1184, la otra parte sólo puede suspender sus prestaciones
hasta tanto se subsane el incumplimiento, si ha advertido al incumplidor mediante un
preaviso otorgado en los términos pactados o, en su defecto, con una anticipación
razonable atendiendo a las circunstancias.

Este puede ser de consumo

Contrato continuado, prestaciones periodicas.