Terminación VF

CONVENIO MODIFICATORIO Y DE TERMINACIÓN AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE FECHA ____________, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______ REPRESENTADA

EN ESTE ACTO POR ________, A LA QUE EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “ARRENDATARIO”, POR OTRA
PARTE C__________., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR __________ A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ
COMO EL “ARRENDADOR”, CONJUNTAMENTE SE LES DENOMINARA COMO LAS
“PARTES”, Y POR OTRA PARTE _________, POR PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ COMO
EL “FIADOR”, AL TENOR DE LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
PRIMERO. Con fecha ______, el Arrendador y el Arrendatario celebraron un contrato de

arrendamiento, en adelante el “Contrato de Arrendamiento”, relativo al inmueble ubicado en
_______ en adelante el “Inmueble”, quedando como fiador de dicho contrato el ______.
DECLARACIONES
I. Declara el Arrendador por conducto de su apoderado legal que:
a) Comparece a la firma del presente instrumento ratificando todas y cada una de sus
declaraciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento, mismas que se tiene por
reproducidas como si a la letra se insertare.
b) Su apoderado legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para la firma del
presente Convenio, según consta en escritura pública número ____, volumen____, de
fecha _____, otorgada ante la fe del licenciado _____, Notario Público número___de la
_____, manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no le han sido
limitadas, revocadas o modificadas en forma alguna.
II. Declaran la Arrendatario por conducto de su representante legal que:
a) Comparece a la firma del presente Convenio, ratificando todas y cada una de sus
declaraciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento, mismas que se tiene por
reproducidas como si a la letra se insertare.
b) Su representante legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para la firma
del presente Convenio, según consta en escritura pública número ____ de fecha _____,
otorgada ante la fe del licenciado ______, Notario público Número ____del ____,
manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no le han sido
limitadas, revocadas o modificadas en forma alguna.
III. Declara el Fiador, por propio derecho que:
a) Cuenta con capacidad legal y jurídica para obligarse en los términos del presente
Convenio.
Expuesto lo anterior, las partes manifiestan que por voluntad propia suscriben el presente
Convenio, mismo que se sujeta al contenido de las siguientes:
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CLÁUSULAS
PRIMERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
En términos del párrafo segundo de la cláusula _____ del Contrato de Arrendamiento, las
Partes dan por terminada la vigencia del Contrato de Arrendamiento con fecha efectiva
______
SEGUNDA. DEVOLUCIÓN DE POSESIÓN.
Las Partes acuerdan que la devolución de la posesión del Inmueble se realizará con fecha
______
El Arrendador y el Arrendatario pactan que el Inmueble se devolverá en el estado que se

encuentra, vacío y sin las instalaciones semifijas, esto de conformidad con lo establecido a la
cláusula séptima del Contrato de Arrendamiento. Las instalaciones semifijas que el
Arrendatario debe retirar a su costa son las lámparas empotradas al techo del Inmueble y el
tapanco de 184 m2 (ciento ochenta y cuatro metros cuadrados) aproximadamente, propiedad
de éste. El área del tapanco propiedad del Arrendatario se especifica en plano que se agrega
al presente como Anexo 1, el cual firmado por las partes forma parte integral del presente
Convenio.
El acto de devolución del Inmueble se hará constar mediante el acta entrega - recepción.
TERCERA. RENTA.
Durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, el Arrendador otorgó al Arrendatario

diversos descuentos en el importe de renta del Inmueble, y a la fecha de firma del presente
convenio el Arrendatario debe únicamente de renta del Inmueble la cantidad de $687,571.00
(seiscientos ochenta y siete mil quinientos setenta y un pesos 00/100 M.N.) más el
Impuesto al Valor Agregado al Arrendador, de acuerdo con los periodos e importes
siguientes:
Periodo Importe de renta mensual

Del 1 al 30 de abril del $137,514.20 (ciento treinta y siete mil quinientos catorce pesos 020/100 M.N.)
año 2023 más el Impuesto al Valor Agregado, en adelante el “I.V.A.”.
Del 1 al 31 de mayo del $137,514.20 (ciento treinta y siete mil quinientos catorce pesos 020/100 M.N.)
año 2023 más I.V.A.
Del 1 al 31 de octubre $137,514.20 (ciento treinta y siete mil quinientos catorce pesos 020/100 M.N.)
del año 2023 más I.V.A.
Del 1 al 30 de noviembre $137,514.20 (ciento treinta y siete mil quinientos catorce pesos 020/100 M.N.)
Del 1 al 31 de diciembre $137,514.20 (ciento treinta y siete mil quinientos catorce pesos 020/100 M.N.)
El Arrendatario paga y pagará el importe adeudado, sin penalización alguna por pago tardío,
de acuerdo con los importes, forma de pago y fechas siguientes:
Fecha de Pago Forma de Pago Importe

15 de diciembre Transferencia bancaria $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N)
2023.
31 de enero 2024 Con pagaré $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N)
posfechado y queda
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sin efectos al
momento que el
Arrendatario pague el
importe mediante
transferencia bancaria.
29 de febrero de Con pagaré $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N)
2024 posfechado y queda
sin efectos al
momento que el
importe mediante
29 de marzo de Con pagaré $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N)
sin efectos al
momento que el
importe mediante
30 de abril de Con pagaré $120,000.00 (Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N)
sin efectos al
momento que el
importe mediante
31 de mayo de Con pagaré $69,298.41 (Sesenta y nueve mil doscientos
2024 posfechado y queda noventa y ocho pesos 41/100 M.N)
sin efectos al
momento que el
importe mediante
31 de mayo de En caso de que el $38,283.95 (Treinta y ocho mil doscientos
2024 Arrendatario pague al ochenta y tres pesos 95/100 M.N)
Arrendador en los
tiempos establecidos
en esta tabla, el
Arrendador
condonará (quita) la
cantidad de $
$33,003.41 antes de
IVA. En caso
contrario, el
Arrendatario pagará
dicha cantidad más
IVA mediante
transferencia bancaria
el día 31 de mayo de
2024
Depósito en Cesión del depósito en $90,000.00 (noventa mil pesos 00/100 M.N).
garantía en poder garantía a favor del
del Arrendador. Arrendador.
El Arrendador en este acto recibe los 5 pagaré posfechados referidos en la tabla que
antecede. Para que en cuanto el Arrendador reciba el importe garantizado por cada uno de
estos, se compromete a devolver el Pagaré original al Arrendatario dentro de los siguientes 3
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días hábiles a la recepción del pago, debiéndose generar acuse de recepción con firma del
Arrendatario.
CUARTA. SERVICIOS.
Agua. Con relación al servicio de suministro de agua del Inmueble con número de cuenta
______, en este acto se entrega al Arrendador el recibo vigente y sin adeudos
correspondiente al mes de ______
Luz. En relación con el servicio de energía eléctrica del Inmueble con número de servicio
_____ en este acto se entrega al Arrendador un historial de pago sin adeudos con fecha de
emisión _____
Telefonía e Internet. El Arrendatario deberá presentar la baja del servicio de telefonía e

internet del Inmueble el día _____
Desde el inicio de vigencia del Contrato de Arrendamiento y hasta la devolución del Inmueble,
el Arrendatario es responsable del consumo y pago de cada uno de los servicios que contrato
para la operación del establecimiento mercantil establecido en el Inmueble.
QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.
En relación con el importe del depósito en garantía por $
SEXTA. FINIQUITO.
El Arrendador otorga al Arrendatario y al Fiador del Contrato de Arrendamiento, el finiquito

más amplio que en derecho proceda respecto de todas y cada una de las obligaciones
establecidas en el Contrato de Arrendamiento.
SÉPTIMA. JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN.
Todo lo estipulado en el presente Convenio deberá entenderse conforme a lo dispuesto por el

Código Civil para la Ciudad de Puebla.
Asimismo, las partes convienen que, para el cumplimiento y ejecución forzosa del presente
Convenio, en someterse expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de
Puebla, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en
razón a su domicilio presente o futuro.
LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONVENIO Y ENTERADAS DE SU

ALCANCE Y FUERZA LEGAL, FIRMAN EL PRESENTE EN TODAS Y CADA UNA DE SUS
FOJAS, EN LA ____, EL ____. CON EFECTOS RETROACTIVOS A LA FECHA DE FIRMA
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
POR EL “ARRENDADOR” POR EL “ARRENDATARIO”

.
________________________________ ______________________________
_ Representante legal
Apoderado legal.
Página 4 de 6
POR EL “FIADOR”
______________________________
C___
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ANEXO 1
Plano
Área del tapanco propiedad del Arrendatario
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CONVENIO MODIFICATORIO Y DE TERMINACIÓN AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE FECHA ____________, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______ REPRESENTADA

PRIMERO. Con fecha ______, el Arrendador y el Arrendatario celebraron un contrato de

I. Declara el Arrendador por conducto de su apoderado legal que:

II. Declaran la Arrendatario por conducto de su representante legal que:

III. Declara el Fiador, por propio derecho que:

PRIMERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SEGUNDA. DEVOLUCIÓN DE POSESIÓN.

El Arrendador y el Arrendatario pactan que el Inmueble se devolverá en el estado que se

Durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, el Arrendador otorgó al Arrendatario

Periodo Importe de renta mensual

Fecha de Pago Forma de Pago Importe

Telefonía e Internet. El Arrendatario deberá presentar la baja del servicio de telefonía e

QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

En relación con el importe del depósito en garantía por $

El Arrendador otorga al Arrendatario y al Fiador del Contrato de Arrendamiento, el finiquito

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN.

Todo lo estipulado en el presente Convenio deberá entenderse conforme a lo dispuesto por el

LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONVENIO Y ENTERADAS DE SU

POR EL “ARRENDADOR” POR EL “ARRENDATARIO”

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