ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

AMPLIACION DE VIVIENDA MENOR A 100 M2

CALLE PEDRO NAVIA N°2418

COMUNA DE PROVIDENCIA

PROPIETARIA:
SANDRA ELIZABETH RUIZ VELOZO

ARQUITECTO:
THOMAS LÖWENSTEIN

PÁGINA 1 DE 17
0. INTRODUCCION
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos y proyectos
de especialidades del Proyecto “Ampliación de vivienda menor a 100 m2” ubicado en la Calle
Pedro Navia N°3724, Comuna de Providencia, Región Metropolitana.
Constructivamente la ampliación se materializará en estructura metálica y tabiquerías de volcometal
en el segundo piso vidriadas en el primero. La remodelación será realizada sobre la tabiquería de
madera del volumen existente a la cual se le realizaran refuerzos de estructura metálica y volcometal
para conseguir las aberturas de los nuevos vanos. La cubierta existente del volumen del segundo piso
será retirada, para luego disponer sobre el total del volumen, ampliación incluida, una estructura
metálica de techumbre y sobre esta, una cubierta de panel aislado revestido con aluzinc. La
totalidad del volumen del segundo piso será aislado nuevamente y revestido con una fachada
ventilada.
La obra también considera la remodelación de todo el interior del segundo piso, sin incluir el baño.
Los trabajos de construcción se iniciarán con la ampliación de la vivienda en el antejardín. Se partirá
con el armado de la estructura metálica. Una vez se haya finalizado esta faena, se iniciarán los
trabajos de demolición y construcción en el segundo piso de la vivienda.
La obra se construirá de acuerdo a estas ESPECIFICACIONES TECNICAS, a los planos del proyecto de
arquitectura, y a los correspondientes proyectos (planos y especificaciones) de especialidades. Estos
documentos se complementan recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del
proyecto, de manera que cualquier información que aparezca en al menos uno de ellos, será
considerada como válida y obligatoria para la Empresa Constructora.
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo
disposiciones taxativas en contrario consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios.
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS determinan los materiales a ser usados en las obras en
cuanto a su procedencia, calidades, controles requeridos para la correcta ejecución de dichas
obras y características, métodos de construcción, y procedimientos cuando sea pertinente.
Se entiende que los materiales son de primera calidad de acuerdo a las Normas Chilenas vigentes
Si el producto es importado debe cumplir como mínimo las normas nacionales y a su vez se deberán
presentar las certificaciones del producto para la aprobación de los Arquitectos en su país de origen.
Los métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas, o recomendados por las
respectivas fábricas y/o proveedores, cuando se trate de marcas comerciales determinadas. En
todo caso los procedimientos en general deberán atenerse a las mejores prácticas de la técnica.
TOLERANCIAS: Independiente de los estipulado en estas especificaciones se tomará como base el
Manual de Tolerancias de la Cámara Chilena de la Construcción. -
Se deberá tener en las oficinas de la faena toda la documentación necesaria que permita un
adecuado control técnico de la obra.
Se deberá tener un LIBRO DE OBRA Foliado y en triplicado, en donde la Constructora, los Arquitectos
y los Proyectistas efectuarán las anotaciones correspondientes a sus funciones respectivas, dejando
constancia en él, las observaciones y órdenes respectivas.
Se tendrá una colección completa de todos los planos actualizados, incluyendo las de cada una de
las distintas especialidades, todos debidamente colocados en bastidores.

0.1 PERMISOS, O DERECHOS MUNICIPALES

Se deberá hacer todos los pagos necesarios para que la obra se realice con las correspondientes
autorizaciones de los organismos pertinentes.
La tramitación del Permiso de ampliación y Recepción final ante la Ilustre Municipalidad de
Providencia es de responsabilidad de los Arquitectos.
El resto los trámites de obtención de aquellos permisos y/o autorizaciones municipales y/o de los
servicios públicos que corresponda, serán de responsabilidad del mandante o aquel a quien designe
en las bases de licitación de las obras. -
Será tarea del mandante realizar a su costo todo aporte por instalación o derecho municipal que se
requiera, tales como ocupación de veredas o cualquier otro inherente a los trabajos de construcción
que se realizarán, de manera que la obra cuente desde su inicio con los permisos correspondientes,
de los cuales deberá exponerse copias en la oficina de la obra. El permiso de edificación será
tramitado y pagado por el Mandante. –

PÁGINA 2 DE 17
1. OBRAS PRELIMINARES
1.1 DESPEJE DE TERRENO Y RETIRO DE PAVIMENTO
En la zona del antejardín, según indican planos de arquitectura, se realizará el trazado de la curva
que define el nuevo jardín. En la zona demarcada se realizará el retiro del pavimento y una capa de
al menos 40 cms.
En la zona de acceso, se realizará el retiro del pavimento exterior existente y de una capa de al
menos 20 cms, sobre la cual se construirá el radier.
Se deberá tener especial cuidado con las plantas y arbustos que se conserven durante toda la obra.

1.2 RETIROS Y DEMOLICIONES

1.3 PRIMER NIVEL

Se considera el retiro de:
 revestimiento de muros de albañilería por su cara exterior para posterior aplicación de estuco
cementicio.
 Puerta de loggia, puerta de acceso
 Aleros fachada norte (living y dormitorio principal)

1.4 SEGUNDO NIVEL

Se considera el retiro y demolición de:
 revestimiento exterior y aislación térmica de tabiquería existente
 puertas y ventanas
 pavimento piso fotolaminado
 baranda segundo piso interior
 demolición de tabiquerías para armado de nuevos rasgos de ventanas y puertas
 retiro de estructura de techumbre y cubierta existentes
 antepecho muro de albañilería en fachada sur en tramo indicado según proyecto.

1.5 RETIRO DE ESCOMBROS Y EXCEDENTES

Los escombros originados por faenas de construcción se retirarán del lugar de la obra por cuenta de
la Constructora en forma oportuna y periódica. En ambos casos se procederá con las precauciones
necesarias para evitar la dispersión del polvo y caída de elementos, especialmente cuando se trate
de extracciones de alturas mayores a 3,00m., para lo cual se emplearán canaletas, conductos
cerrados o medios mecánicos adecuados.
Se actuará en conformidad a lo requerido por la Dirección de Obras Municipales de la
Municipalidad de Providencia.
Los escombros se deberán ser llevados a botaderos autorizados.
La Constructora deberá mantener la limpieza y orden de la obra en todo momento, es menester del
Mandante y de los Arquitectos dejar constancia en el Libro de Obra cuando esto no ocurra, y en
caso de ocurrir deberá ser solucionado por la Constructora oportunamente.

1.6 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Todas las construcciones provisorias serán dimensionadas de acuerdo a la envergadura de la obra,
que como mínimo debe incluir para el buen desempeño de las faenas y del personal.
Al menos será requerida la construcción de un cobertizo para faenas ya que el estacionamiento
existente ser utilizará durante la obra.
Las obras deberán mantenerse aseadas. La Constructora será responsable de mantener el aseo
diario de estos recintos.
La Constructora deberá considerar el desarme y retiro de todas las construcciones provisorias al
término de las faenas.
La constructora deberá incluir el arriendo de un baño químico durante toda la faena de
construcción, y deberá mantenerlo limpio y con las mantenciones necesarias para el correcto
funcionamiento.

PÁGINA 3 DE 17
2. OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 TRAZADO Y NIVELES
Se deben incluir los trabajos de nivelación y trazado en base a lo indicado en planos de arquitectura
y calculo estructural, siempre teniendo en cuenta que, al tratarse de una ampliación, las medidas de
la vivienda existente en terreno prevalecen sobre las del plano. Se deberá considerar para cualquier
efecto como nivel 0,00m, el nivel de terminación en el primer nivel de la vivienda existente.

2.2 EXCAVACIONES PARA FUNDACIONES

Se realizarán de acuerdo a las especificaciones técnicas para la obra gruesa planos de cálculo
estructural.

2.3 ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN

De acuerdo a especificaciones del proyecto de cálculo estructural.
Se consideran aquí las partidas en relación con el hormigón utilizado para fundaciones y losas del
segundo piso, como para pilares de hormigón ubicados en el primer piso.
El hormigón a utilizar para vigas, pilares y fundaciones será H-25 con 90% de N.C.
Las fechas de descimbramiento y el procedimiento empleado deberán realizarse según las
especificaciones e indicaciones del calculista.

2.4 EMPLANTILLADOS DE FUNDACIONES

El hormigón de los emplantillados será de 90 kg cm/m3 según proyecto de cálculo.
En general, tendrá un espesor mínimo de 5 y 10 cm. según se indica en planos de detalles de
fundaciones, colocado para toda fundación que tenga enfierradura en su cara inferior y este en
contacto directo con el suelo.

2.5 ENFIERRADURA FUNDACIONES

El acero para hormigón armado será de A63-42h traslape mínimo de 50 cms, según proyecto de
calculo.

2.6 LOSA COLABORANTE

Se considera losa colaborante para el piso de la ampliación del segundo piso. El espesor de la losa
moldaje3 incluido será de 12 cms. Se utilizará moldaje tipo instapanel de acero galvanizado y
hormigón grado H-25 con 90% N.C, según proyecto de cálculo.

2.7 RADIERES
Bajo el radier del acceso, se consulta un relleno de material estabilizado compactado en capas no
mayores a 20 cm. el cual se hará por medios mecánicos. Además, deberá tener en consideración
para este ítem, las EETT de cálculo correspondiente.
Sobre el relleno de estabilizado se colocará una capa de relleno granular compactado, como
mínimo de 20 cm. Además, deberá tener en consideración para este ítem, las EETT de cálculo
correspondiente.
Sobre la capa anterior se colocará un plano de polietileno de 0,2 mm. Directamente sobre éste se
distribuirá hormigón Grado H-20 en una capa de 10 cm. de espesor.
Será de Grado H-20; R28>200 kgcm2 o con una dosificación mínima de 255 (kg/cem/m3). El radier
deberá ser afinado en fresco y sus imperfecciones se corregirán con mortero en razón
cemento/arena = 1/3. se contemplarán rellenos granulares no inferiores a 20 cm

2.8 ESTRUCTURAS METALICAS

De acuerdo a proyecto de cálculo estructural.
El acero a utilizar será A36 con protección de dos manos de pintura anticorrosiva de distinto color.

Las estructuras metálicas consideradas en la faena corresponden a, ajuste altura techumbre de

estacionamiento, estructura soportante ampliación de vivienda, estructura de techumbre segundo
piso, balcón dormitorio 1.

PÁGINA 4 DE 17
2.8.1 ESTRUCTURA METALICA DE CUBIERTA
La estructura de cubierta será realizada según lo indicado en el proyecto de cálculo estructural.

2.8.2 ESTRUCTURA DE MADERA

Se realizará la construcción de una estructura de madera para techar la salida del dormitorio
principal hacia el patio, usando las mismas escuadrías y lógica estructural de la terraza ubicada a la
salida del living.
Se deberá considerar fundaciones de hormigón armado puntuales para afianzar los pilares de
madera.

2.9 TABIQUERIA VOLCOMETAL

Tabiquería compuesta por estructura de perfiles de acero galvanizado revestidas por plancha de
yeso cartón, en el caso de tabiques interiores, y con revestimiento tipo fachada ventilada en caso de
tabiques con una cara al exterior. La aislación térmica corresponde a lana mineral de acuerdo a
especificación.
Se consideran canterías en todas las uniones de tabiques y cielo. La cantería se realizará en el
tabique y será de 1,5 cms.

 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Nch 697 of 74 Acero Barras y perfiles livianos Clasificación y Tolerancias
Nch 141 of 53 Términos relativos al yeso
Nch 146 of 54 Laminas y tablas de yeso.
Nch 1071 of 1984 Aislación térmica Lana mineral
Nch 801 of 71 Paneles Prefabricados
Manual Volcometal. www.volcan.cl

 OBSERVACIONES
La estructura estará conformada en su totalidad por perfiles metálicos de acero galvanizado,
constituyendo bastidores con canales anclados a las losas con clavos de impacto y montantes para
recibir a las planchas de yeso-cartón. Los montantes deben ser 5 mm menor a la altura entre
canales y se encajan a estos a 60 ó 40 cm. a eje de acuerdo a la altura del recinto y sólo se fijan al
canal cuando son terminales, esquina o constituyen el marco de un vano.
Los dinteles de ventanas se harán con el perfil canal horizontal con alma hacia abajo y un montante
vertical a la distancia que corresponda para darle resistencia. Los antepechos de ventanas se harán
con perfil montante con alma hacia arriba y con montantes distanciados según sea necesario, para
recibir al alfeizar, todo esto va fijado con tornillo cabeza de trompeta.
Verificar que la modulación del entramado de soporte corresponda al tipo de plancha de yeso-
cartón que se utilizará como revestimiento. Para los cortes que fuere necesario hacer sobre las
planchas se empleará cuchillo cartonero. Es conveniente dejar la plancha 10 mm separada del piso
y 5 mm del cielo. Las planchas se colocarán comenzando por una cara, es de gran importancia que
las juntas verticales de ambos lados nunca coincidan sobre un mismo montante y que no exista
juntas en las esquinas de los vanos, por lo que habrá que dejar hombros en estas situaciones.
Los tornillos cabeza de trompeta se colocarán cada 25 cm.
Los tornillos deben entrar perpendicularmente al plano de la plancha. Se recomienda desfasar 2 cm
la colocación de los tornillos a ambos lados de la unión de las planchas para que no se constituyan
en una sola línea del perfil.
El aislante debe encajarse entre los perfiles, no dejando espacio alguno sin cubrir.
La cara a la vista será terminada con proceso de “juntura invisible”, mediante cinta de papel micro
perforado o malla de fibra de vidrio y masilla base. Las esquinas serán protegidas con esquinero
metálico perforado o de papel con fleje metálico, para ser empastados posteriormente.

 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
En obra se debe comprobar que el material cumpla lo especificado en cuanto al tipo de perfiles de
acero, dimensiones y formas de secciones.
Verificar que el material de revestimiento cumpla con lo especificado. Todas las planchas que
presenten defectos físicos visibles, deberán sustituirse por planchas en perfecto estado. Los
materiales deben cumplir con las normas técnicas de calidad.
Después de la ejecución:
Se deberá exigir que la fijación de los elementos sobre el bastidor debe verificarse a modo de evitar
desprendimientos.

PÁGINA 5 DE 17
No se admitirán elementos que durante la colocación hayan sufrido deformaciones, fisuras,
despuntes o defectos de maltrato en el recubrimiento de cartón. Tornillos que hubieren perforado el
cartón deben ser recolocados, si el daño es repetitivo debe cambiarse la plancha
La terminación de las juntas debe concordar con lo especificado. Si se trata de una juntura invisible
debe presentar una superficie perfectamente lisa.

Composición:
Estructuras de acero galvanizado de 90x38x0,5 mm
Placa de yeso cartón estándar de 15 mm .x lado interior
Aislante termo acústico Lana de Vidrio Aislán Glass Rollo libre de 80 mm de espesor.
Terciado estructural de 15mm por cara exterior
Aislante hidrofugo Membrana tyvek por cara exterior.
Lana mineral de 50mm de espesor sobre barrera de humedad, fijada a subestructura
Panel Crown.
 LOCALIZACIÓN
Tabiques ubicados en ampliación de dormitorio en segundo piso

2.10 CUBIERTA DE ACERO GALVANIZADO CON AISLACION TERMICA

 ALCANCE
Panel aislado cintac modelo E KOVER de 75mm de espesor, prepintado, color aluminio claro AMI 350
(RAL 9006).
Panel continúo constituido por dos láminas de acero, con núcleo aislante de poliestireno expandido
de densidad 18 – 20 kg/m3.
 LOCALIZACIÓN
Toda la cubierta del segundo piso del proyecto.
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Fabricación en Zinc Alum 0,6 mm según norma ASTM A-792 Gr. 87
Ver ficha del producto.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Todo detalle de terminación deberá llevar el VºBº del arquitecto.

2.11 HOJALATERIA
Todos los elementos de la hojalatería, como forros, canales, cubetas, gárgolas, limaollas, etc., se
ejecutarán en plancha lisa de acero galvanizado prepintado en 0,6 mm de espesor, color negro.
Todas las uniones, tanto de canales, como forros y lima hoyas irán traslapadas como mínimo 10 cm.,
debiendo ir remachadas con doble hilera de remaches galvanizados en uniones de planchas, y
selladas mediante la aplicación de un cordón continuo de Silicona Neutra.
Se deberán incluir todos los apoyos y aislaciones contra humedad de canales y limahoyas necesarios
para efectuar una correcta limpieza, se deberá emplear como mínimo una plancha de terciado de
20 Mm. bajo las canales. Sobre este terciado se colocará una capa de fieltro de 15 lb., la cual hará
las veces de barrera contra condensaciones. Las planchas de terciado deberán ser afianzadas
mediante pletinas de acero de 50 Mm. x 3 Mm. cada 1 m.

3.0 TERMINACIONES

3.1 REVESTIMIENTOS DE MURO

3.1.1 SUBESTRUCTURA REVESTIMIENTO DE FACHADA
Previo a la instalación del revestimiento de fachada, se instalará una estructura en base perfiles de
volcometal tipo omega, dispuestos de manera vertical contra el tabique perimetral del segundo
piso, cada 50 cms, y luego de manera horizontal, instalados también cada 50 cms entre sí, cubriendo
todo el perímetro y superficie que se vaya a revestir con la plancha de panel Crown.

 LOCALIZACIÓN
Se considera subestructura para toda la superficie de revestimiento exterior del segundo piso del
proyecto.

3.1.2 PANEL CROWN

 ALCANCE
Panel cintac de acero zincado de 0,5mm de espesor modelo CROWN de 30 mm de profundidad,
prepintado con fijación occulta, color negro.
Espesor acero zincado: 0,5mm
PÁGINA 6 DE 17
Peso Aprox. 6,9kg/m2
Avance Útil: 325 mm
El sistema se instalará sobre la subestructura de Metalcon según detalles de la fijación del producto,
que se adjuntan en ficha adjunta. Se utilizará sello poliband para dar terminación y hermeticidad al
revestimiento por su costado inferior.

 OBSERVACIONES
Se debe considerar soluciones de hojalatería detalladas en fichas adjuntas.
En paneles usados para revestir puertas plegables del segundo piso, se considera panel Crown
perforado.
 LOCALIZACIÓN
Se considera como revestimiento de fachadas para todo el volumen del segundo piso.

3.1.3 ESTUCO CEMENTICIO

Se considera estuco premezclado de terminación E10 marca presec o similar para dar revestimiento
a todas las caras exteriores del primer piso de la vivienda existente.

3.1.4 PORCELANATO
 ALCANCE
Se consulta la instalaçión del porcelanato de muro provisto por el cliente.
En cualquier caso, el arquitecto deberá dar el visto bueno del revestimiento previa instalación.
El pegamento de la misma se realizará con pegamento tipo Bekron Ac o equivalente y se sellaran las
juntas con fragüe de color gris plata, se usara separador de 3mm
 LOCALIZACIÓN
Baño acceso
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Norma EN 87, establecidas por la CEN (Comisión Europea de Normalización).
 OBSERVACIONES
Se debe consultar cerámica detrás de los espejos.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Se deberá controlar:
a. Cumplimiento con las características técnicas y dimensiones requeridas.
b. Calidad y el color de las piezas después que estas lleguen a obra y antes de iniciar su colocación
mediante muestreo, extendiéndolas en el lugar de trabajo para la comprobación visual.
c. Calidad y forma de aplicación del pegamento.
d. Rugosidad del muro antes de iniciar la colocación y verificar los plomos del muro mediante el uso
de niveles, plomos y lienzas.
e. en encuentros ortogonales se considera la instalación de perfil de aluminio de color blanco mate.
f. homogeneidad entre el color del fragüe y la cerámica.

3.1.5 REPARACION TABIQUE DE MADERA EXISTENTE

Se debe contemplar la reparación de los tabiques existentes del segundo piso por su cara interior
una vez haya sido retirada la aislación y revestimiento exterior y se haya dejado desnudo.
Una vez realizados los refuerzos que indica el proyecto de cálculo estructural, se revestirá la totalidad
del volumen utilizando:
Placa de yeso cartón de 15mm .x lado interior (en caras húmedas la plancha de yeso deberá ser RH)
Aislante termo acústico Lana de Vidrio Aislán Glass Rollo libre de 80 mm de espesor.
Terciado estructural de 15mm por cara exterior
Aislante hidrofugo Membrana tyvek por cara exterior.
Lana mineral de 50mm de espesor sobre barrera de humedad, fijada a subestructura para soportar
de fachada ventilada de paneles Crown.
En aquellos tabique interiores que se deban reparar, solo se considera el reemplazo de la
terminación interior interior de volcanita de 15mm de espesor.
 LOCALIZACIÓN
Tabiques existentes del segundo piso de la vivienda.

3.2 PAVIMENTOS
3.2.1 PISO FOTOLAMINADO
Se considera la instalación de piso fotolaminado color y espesor por definir, en dormitorios y recintos
del segundo piso, previa instalación de la espuma aislante niveladora.

PÁGINA 7 DE 17
3.2.2 PORCELANATO
Se consulta la instalaçión del porcelanato de piso provisto por el cliente.
En cualquier caso, el arquitecto deberá dar el visto bueno del revestimiento previa instalación.
El pegamento de la misma se realizará con pegamento tipo Bekron Ac o equivalente y se sellarán las
juntas con fragüe de color gris plata, se usarán separadores de 3mm.
 LOCALIZACIÓN
Revestimientos de piso en baño de visitas recibido acceso en primer piso
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Norma EN 87, establecidas por la CEN (Comisión Europea de Normalización).
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Se deberá controlar:
a. Cumplimiento con las características técnicas y dimensiones requeridas.
b. Calidad y el color de las piezas después que estas lleguen a obra y antes de iniciar su colocación
mediante muestreo, extendiéndolas en el lugar de trabajo para la comprobación visual.
c. Calidad y forma de aplicación del pegamento.
d. Rugosidad del muro antes de iniciar la colocación y verificar los plomos del muro mediante el uso
de niveles, plomos y lienzas.
e. en encuentros ortogonales se considera la instalación de perfil de aluminio de color blanco gris
aluminio mate.
f. homogeneidad entre el color del fragüe y la cerámica.

3.2.3 GUARDAPOLVO
Se utilizará guardapolvo de mdf, folio madera idéntico al del piso de 1 x 7 cms.
 LOCALIZACIÓN
En todos los recintos que utilicen piso fotolaminado como revestimiento.

3.2.4 CUBREJUNTAS
Se consulta cubrejunta de mdf con folio idéntico al del piso. Se utilizarán cubrejuntas de desnivel si
existiera alguna diferencia de nivel entre pisos y se ubicará en unión de pavimento en acceso a
baño de segundo piso.

3.3 PUERTAS.
3.3.1 PUERTA DE ACCESO
Se considera la fabricación a medida de las puertas de espesor 45mm.-
Su estructura es de bastidores de Pino Finger Joint calidad de Exportación con un porcentaje de
humedad entre el10%a12% refuerzo para cerradura adosado a un batiente vertical de la puerta
debidamente marcado.
Relleno interior de Honey Comb, tipo americano de 420 GR/M2,
Las caras están formadas por tableros de madera sólida tratada y protegida con aceite terminación
mate TOP OIL marca OSMO, o similar.
Marco de MDF de acuerdo a plano de detalles.
 LOCALIZACIÓN
Puerta de acceso a la vivienda
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
N.Ch 354 Of 87 Hojas de puertas lisas de madera Requisitos Generales.
N.Ch 447 Of 68 Carpintería, modulación de ventanas y puertas.
N.Ch 723 Of 87 Hoja de puertas lisas de madera, método de ensayos generales
Finger Joint que se utiliza en el núcleo de las piezas estructurales obedecerá a normas de
fabricación internacionales como la DIN – 35 y la EN – 84.
Pegamento normas ANSI/HPVA HP-1, ASTM D5572, DIN 68 602/B4, EUROPEAN ESTÁNDAR BS 204 y PS-
51-71/TYPE 1.
 OBSERVACIONES
Para el almacenamiento de todos los elementos de madera se dispondrá de espacios cubiertos y
debidamente protegidos de la lluvia con mangas de polietileno,
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Revisión lugar y forma de almacenaje.
Revisión ancho de rasgo antes de la colocación de los marcos.
Revisar mano de aceite o aparejo antes de la instalación.
Verificación pintura por ambas caras al mismo tiempo.
Colocación de las cerraduras recién instalada la puerta.

PÁGINA 8 DE 17
3.3.2 PUERTAS ENCHAPADAS
Se considera la fabricación a medida de las puertas de los recintos ubicados en el segundo piso de
la vivienda, cuyo espesor terminado será de espesor 45mm.
Las puertas serán de piso a cielo.
Su estructura es de bastidores de Pino Finger Joint calidad de Exportación con un porcentaje de
humedad entre el10%a12% refuerzo para cerradura adosado a un batiente vertical de la puerta
debidamente marcado.
Relleno interior de Honey Comb, tipo americano de 420 GR/M2 o similar.
Las caras o placas están formadas por tableros de fibra de Mediana Densidad, llamadas M.D.F de 6
mm de espesor y una densidad de 600 Kg. /m3.
Marco de MDF enchapado
Marco y puerta serán enchapadas con chapa de madera de coigüe o la seleccionada por el
mandante, la que será lijada y terminada perfectamente lisa, para ser protegida finalmente con
protector de madera tipo OSMO, color a nogal.
 LOCALIZACIÓN
Puertas de dormitorios y baño segundo piso, baño de visitas en primer piso.
Ver detalles de arquitectura.
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
N.Ch 354 Of 87 Hojas de puertas lisas de madera Requisitos Generales.
N.Ch 447 Of 68 Carpintería, modulación de ventanas y puertas.
N.Ch 723 Of 87 Hoja de puertas lisas de madera, método de ensayos generales
Finger Joint que se utiliza en el núcleo de las piezas estructurales obedecerá a normas de
fabricación internacionales como la DIN – 35 y la EN – 84.
Pegamento normas ANSI/HPVA HP-1, ASTM D5572, DIN 68 602/B4, EUROPEAN ESTÁNDAR BS 204 y PS-
51-71/TYPE 1.
 OBSERVACIONES
Para el almacenamiento de todos los elementos de madera se dispondrá de espacios cubiertos y
debidamente protegidos de la lluvia con mangas de polietileno,
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Revisión lugar y forma de almacenaje.
Revisión ancho de rasgo antes de la colocación de los marcos.
Revisar mano de aceite o aparejo antes de la instalación.
Verificación pintura por ambas caras al mismo tiempo.
Colocación de las cerraduras recién instalada la puerta.
3.3.3 PUERTA DE LOGGIA Y PROTECCIONES ACCESO
Puertas batientes conformadas por marcos y perfiles de acero Cintac y terminación de tablas de
madera termotrada. Se deberán considera 4 pomeles de acuerdo por puerta y pestillo según detalle
de arquitectura.
 LOCALIZACIÓN
Puerta loggia y protecciones acceso en primer piso.
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Se consultan los manuales y catálogos de Cintac (www.cintac.cl).
Los tubos y perfiles deberán cumplir la Norma ASTM A-500

3.4 VENTANAS
 ALCANCE
Las ventanas del proyecto consideran estructura portante en perfiles de PVC color nogal y cristales
DVH. Los sistemas de apertura son correderos y proyectantes, asimismo se consideran paños fijos,
según planos de detalles de ventanas.

El Contrato la provisión de todos los materiales, trabajos de taller, instalación en obra, protección,
instrucciones de mantenimiento y limpieza final.
Son obligaciones de la constructora ante el mandante
1. Completar el diseño general provisto por los Arquitectos para producir los cerramientos que
cumplan con los requerimientos técnicos y diseño arquitectónico de este Documento.
2. Producir y presentar formalmente los planos de desarrollo de diseño basados en las soluciones
arquitectónico en reuniones de coordinación con el Arquitecto
3. Se asegurará que todos los elementos han sido instalados de acuerdo a los niveles de calidad
establecidos por las muestras aprobadas.
4. Proteger los cerramientos y realizar la limpieza final.

PÁGINA 9 DE 17
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Solo se aceptarán procedimientos confiables y probados para producir los cerramientos de manera
que su calidad esté asegurada y se facilite su control. Con este objetivo el diseño, materiales,
fabricación y montaje deberán cumplir con las provisiones aplicables de las siguientes normas, de
edición actualizada, salvo especificación en contrario, o conflicto con este documento, en cuyo
caso se deberá notificar al Arquitecto:
Normas Chilenas
NCh 132 Of96 Vidrios planos – Definiciones y clasificación general
NCh 133 Of96 Vidrios planos para arquitectura y uso industrial – Espesores nominales normales y
tolerancias
NCh 134 Of97 Partes 1, 3 y 4 Vidrios planos – ensayos –
NCh 135 Of98 Partes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 Vidrios planos de seguridad para uso en arquitectura
NCh 427.cR76 Construcción – Especificaciones para el cálculo, fabricación y construcción de
estructuras de acero.
NCh 428 Of57 Ejecución de construcciones de acero.
NCh 431 Of 77 Construcción – Sobrecargas de nieve
NCh 432 Of 71 Calculo de acción del viento sobre las construcciones
NCh 433.Of96 Diseño sísmico de edificios
NCh 446 Arquitectura y construcción. Puertas y ventanas. Terminología y clasificación.
NCh 523 Of89 Carpintería de aluminio. Puertas y ventanas. Requisitos
NCh 888 Arquitectura y construcción. Ventanas. Requisitos básicos.
NCh 889 Arquitectura y construcción. Ventanas. Ensayos mecánicos.
NCh 890 Arquitectura y construcción. Ventanas. Ensayos mecánicos. Cargas producidas por el
viento.
NCh 891 Arquitectura y construcción. Ventanas. Ensayos estanquidad al agua
NCh 892 Arquitectura y construcción. Ventanas. Ensayos estanquidad al aire
NCh 935 Of97 Partes 1 y 2 Prevención de incendio en edificios – Ensayo de resistencia al fuego
NCh 2434/2 Of1999 Partes 1, 2, 3 y 4 Doble vidrio hermético
NCh 2209 Of93 Prevención de incendio en edificios – Ensayo del comportamiento al fuego de
elementos de construcción vidriados
AAMA (Architectural Manufacturers Asociation)
502 ensayos de obra
607 y 611 Especificación de aluminio anodizado
701 especificación de felpas
800 especificación y métodos de ensayo de selladores
ANSI
A21 Requerimientos de seguridad para aberturas, pisos y barandas
A58.1 Cargas mínimas sobre edificios y otras estructuras
ASTM
A36 Acero estructural
A123 Especificación para productos galvanizados en caliente
C 509 Burletes preformados y materiales de sellado
C 1401 Selladores
E283 Método de ensayo infiltración de aire.
E330 Método de ensayo de Prestación estructural
E 331 Método de ensayo de Ensayo de hermeticidad al agua
E 774 Doble Vidrio Hermético
E1105 Método de ensayo de campo a la penetración de agua

3.5 CRISTALES
 ALCANCE
Todos los cristales deberán contemplar sus esquinas y cantos redondeados para matar
encalladuras o bordes mal pulidos que puedan causar fisuras posteriores a la instalación de los
Cristales.
Todos los paños fijos deberán asegurar estanqueidad nula de agua y aire.
En aquellos casos que se consulten ventanas o paños practicables, estos deberán cumplir
Con lo establecido en la NCh 888. y adicionalmente, se deberá asegurar la hermeticidad
Suficiente para asegurar un confort acústico al interior de los recintos.

PÁGINA 10 DE 17
 CRISTAL TERMOPANEL:
Cristal compuesto por cristal 1 de 5 mm incoloro, cámara de aire de 10mm con sello estructural y
cristal 2 de 5 mm. incoloro. Será utilizado en todas las ventanas de pvc del proyecto, proyectantes,
correderas y fijas.

 CRISTAL TEMPLADO TERMOPANEL

Cristal compuesto por cristal 1(cara exterior) de 5 mm incoloro templado, cámara de aire de 10mm
con sello estructural y cristal 2 de 5 mm. incoloro. Será utilizado en las 3 lucarnas ubicadas en la
cubierta del segundo piso.

 CRISTAL TEMPLADO
Cristal de 12 mm de espesor incoloro y templado, para ser utilizado en todas las barandas del
proyecto.

3.6 BARANDAS VIDRIADAS

Se consideran barandas con sistema banquina de aluminio para vidrio templado de 12mm de canto
pulido, solución de visión libre sin herrajes, pero con perfil de aluminio como soporte, el cristal va
empotrado al perfil y fijado por medio de accesorios de anclaje y descansa en un sello especial de
goma, sistema provisto por energlass.cl.

Se considera la instalación de barandas vidriadas en pasillo segundo piso, balcones norte y sur
segundo piso. La altura terminada medida desde el Npt, será de 95 cms.

3.7 QUINCALLERÍA
3.7.1 MANILLAS
Manilla marca Italinnea modelo 851, de acero inoxidable, tubular Tipo 304. Terminación satinada, o
similar
 LOCALIZACIÓN
Se consideran en todas las puertas del proyecto
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Manual de mantención e instalación de Italinnea
 OBSERVACIONES
En puertas con manillas de un solo lado se deberá instalar correctamente el vástago de expansión.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Verificar las perforaciones de la puerta para el correcto funcionamiento de las manillas y los seguros
de baño.
No se aceptarán manillas ni pintadas ni con manchas en superficie.

3.7.2 CERRADURAS DE SEGURIDAD

Cerraduras multifunción modelo KENZO, marca Poli, o similar
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Manual de manutención e instalación de POLI.
 LOCALIZACIÓN
Se considerarán en todas las puertas de MDF del proyecto
 OBSERVACIONES
El pestillo de la cerradura deberá ser lubricado con silicona spray al momento de la entrega según
manual de manutención del proveedor.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Los frentes de las cerraduras deberán ser protegidos con alusplast antes de ser pintadas o
barnizadas.
El film protector se retirará una vez recepcionada la pintura de las puertas.

3.7.3 BISAGRAS
Bisagras de acero niquelado mod. 479 de 3,5” x 3,5”.
 LOCALIZACIÓN
Se consultan 3 bisagras por puerta hasta 2,10 mts.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Los frentes de las bisagras deberán ser protegidos con alusplast antes de ser pintadas o barnizadas.
El film protector se retirará una vez recepcionada la pintura de las puertas.

PÁGINA 11 DE 17
3.7.4 TOPES
Tope marca poli semiesfera cromado niquelado.
 LOCALIZACIÓN
Se consulta en todas las puertas del proyecto.

3.8 CIELOS Y CANTERIAS

3.8.1 FALSO DE VOLCANITA
Revestimiento de la cara inferior de la estructura de cubierta, correspondiente a planchas de yeso
cartón 10 mm de espesor, fijadas a estructura metálica con perfiles de acero galvanizado tipo
Omega.
Placa de yeso cartón estándar de 10 mm.
Cinta de Papel Micro perforado o Malla fibra de Vidrio.
Esquinero metálico o de PVC con malla de fibra de vidrio en esquinas
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Nch 141 Of. 53 términos relativos al Yeso.
Nch 146 Of. 54 láminas y tablas de Yeso.
Nch 697 Of. 74 acero–Barras y perfiles livianos: “Clasificación y tolerancias” / “Requisitos generales”.
Nch 1071 Of. 1984 “Aislamiento térmica – Lana mineral – Requisitos”.
 OBSERVACIONES
La solución constructiva de cielo está conformada en su totalidad por una estructura portante de
perfiles de acero galvanizado que se fija a la estructura de cubierta para ser revestidos por planchas
Volcanita.
La estructura metálica considera tensores, montantes, perfiles canales y perfiles omega para generar
el entramado de la estructura portante.
Se comienza trazando la ubicación de los tensores que fijarán la estructura portante a la estructura
de cubierta. Los tensores pueden ser rígidos (montantes, canales o piezas especiales) o flexibles
(alambre galvanizado nº 14), ambos se fijan directamente a la losa, estructura de cubierta o
entrepiso. La ubicación de los tensores es a base de una trama de 1,2 m por 1,2 m. Paralelamente
se instalan los perfiles canales en todos los muros perimetrales a la superficie del cielo a cubrir, a la
altura deseada de cielo.
Sobre los canales perimetrales se apoyan los montantes, que a su vez se fijan lateralmente a los
tensores ya instalados, quedando dispuestos paralelamente entre si a una distancia de 1,2 m.
Para concluir el entramado metálico, se instalan los perfiles omegas bajo los montantes. Estos
primeros se encajan dentro de la canal perimetral y luego se fijan a los montantes
perpendicularmente a su sentido.
La separación de los perfiles omega dependerá del espesor de la plancha, de sus dimensiones y
según el sentido en que ésta se coloque. Esta separación varía entre 33 cm para planchas Volcanita
ST 10 mm de ancho 1,00 m dispuesta en su sentido longitudinal paralelo al sentido de los perfiles y 60
cm para panchas Volcanita ST15 mm de ancho 1,20 m dispuesta en sentido perpendicular a los
perfiles.
Por sobre la estructura ya terminada se coloca la aislación de lana mineral Aislan. En el caso que la
lana no se sostenga, se amarrará con alambre negro a la estructura portante.
Luego de tener armada la estructura portante con aislación, se fijan las planchas Volcanita
dispuestas según el entramado, se considera una fijación de tornillos cabeza de trompeta punta
aguda rosca gruesa, colocados cada 20 cm máximos respectivamente en el interior de la plancha y
cada 15 cm en el perímetro. Las planchas se colocan a tope y alternadamente, para que las
junturas no queden en línea.
Se aplica el tratamiento de juntura invisible con productos Junta Pro Volcán, tales como: Masilla Base
o Compuesto para Juntas y Cinta de Papel Microperforado o Malla fibra de Vidrio, para dar una
terminación pareja y uniforme en toda la superficie de cielo, quedando lista para pintar o enlucir.
Finalmente, el cielo está listo para hacer las perforaciones respectivas de equipos como luminarias y
colocar fijaciones.

 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Antes de los trabajos se deberá revisar que las instalaciones por cielo estén terminadas a espera del
equipo o artefacto final como electricidad, iluminación, agua y alcantarillado, climatización,
corrientes débiles, etc.
Los muros perimetrales al cielo deben estar terminados y protegidos de la intemperie
El fondo de losa no debe presentar signos de humedad. No debe haber filtraciones de ningún tipo
por cielo que afecten posteriormente la instalación del cielo falso.
Verificar estructura de cielo en caso de estructuras existentes o remodelaciones.
PÁGINA 12 DE 17
Una vez terminados los trabajos se verificará que la plancha colocada corresponda a lo
especificado. No se aceptarán elementos que presenten fisuras, deformaciones, saltaduras o juntas
defectuosas.
Se verificará que cada plancha este firmemente afianzada a la estructura portante, revisar que esté
totalmente nivelado y que las terminaciones de juntas muestren una superficie totalmente lisa.
Revisar que las instalaciones estén en correcto funcionamiento y que su ubicación sea de acuerdo a
los planos de cielo.

3.8.2 CIELO PANEL LOOK MADERA

Se considera cielo revestido en panel look madera o de similar apariencia, para los recintos de
recibidor acceso incluido cielo exterior y cielos de balcones en segundo piso.
El revestimiento será montado sobre estructura de metalcon de perfiles omega o según lo indicado
por el fabricante.

3.9 PINTURAS
3.9.1 PINTURA INTUMESCENTE
Las estructuras de acero deberán cumplir con requerimiento de protección pasiva contra según lo
indicado en el anexo de resistencia al fuego de los elementos del proyecto. La pintura corresponde
a Fire Control de marca sherwin williams. O similar.
 LOCALIZACIÓN
Toda la estructura metálica estructural del proyecto.
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
La protección pasiva contra fuego deberá estar de acuerdo a la Normativa NCH935-1of 97 vigente.
Los materiales a usar en la protección de estructuras deberán estar certificados por IDIEM y
Underwritters Laboratories, con sello UL impreso en el envase del producto.
Integrado al listado de soluciones de comportamiento al fuego del Ministerio de la Vivienda en su
última versión.
Cumplimiento con los siguientes requerimientos físico/mecánicos según estándares ASTM a saber:
Propiedad Estándar ASTM Estándar Aceptable
Combustibilidad E-84 Clasificación tipo A, INCOMBUSTIBLE
Resistencia a la erosión E-859 0,000 gr/m2
Resistencia a la corrosión E-937 No propicia la corrosión del metal
Cohesión/Adherencia E-736 720 Kg/m2
Densidad E-605 208 Kg/m3

 OBSERVACIONES
En zonas de ambientes no salinos, las estructuras metálicas podrán ser protegidas contra el fuego sin
la aplicación de anticorrosivo, entregándose para este efecto en metal negro, sin arenado.
No obstante ello esta condición deberá ser verificada por el instalador del producto.
Las superficies donde se aplicará la protección deberán estar libres de polvo, grasa, aceite y de
laminación de óxidos que impidan la correcta adherencia del material.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Los espesores de protección, así como las propiedades físicas del material deberán ser verificados
previos a la instalación; para ello, el instalador autorizado presentará una lista de espesores y
masividades certificados por el IDIEM y listado de propiedades físicas a la ITO para aprobación del
material, previo a la aplicación de la pintura,
Posterior a la aplicación, se deberá entregar copia de certificación emitida por laboratorio
autorizado (IDIEM-DICTUC), quien certificará que para las distintas masividades de los elementos
protegidos se cumple con los espesores, con la densidad y adherencia del material siguiendo el
procedimiento señalado en el manual de inspección técnica Nº 12-A, y que la protección cumple
con el tiempo de retardo exigido.

3.9.2 ANTIOXIDO
Pintura antióxido maestranza de sipa o equivalente. -
Esta partida se refiere a la pintura anticorrosivas para todos los elementos de estructuras metálicas y
cerrajerías exteriores ubicadas en la obra.

 LOCALIZACIÓN
Estructuras metálicas del proyecto, portón de calle, puertas y marcos de puertas metálicas exteriores,
estructura soportante de equipos de aire y cualquier otra estructura metálica de acero a la vista.
PÁGINA 13 DE 17
Independiente de lo indicado, la Constructora deberá revisar cada elemento que esté en esta
categoría y protegerlo según lo indicado en esta especificación.
 OBSERVACIONES
Limpieza del acero:
Arenado o decapado metal blanco, o decapado químico metal blanco.
Tratamiento anticorrosivo
Sobre las superficies perfectamente preparadas de acuerdo a lo establecido anteriormente, aplicar
mediante pistolas convencionales o equipos airless, una mano de Antióxido maestranza Marca Sipa
o similar. -
Proceso constructivo:
Todos los elementos metálicos se pintarán con dos manos de pintura anticorrosiva, debiendo llegar
de taller con una capa y aplicando una segunda capa en obra con un color diferente al de la
primera mano para un mejor control.
La Constructora deberá entregar certificados de calidad
La Inspección Técnica solicitará los ensayos que estime necesarios.
Se exigirán las muestras del color final necesarias para la aprobación del Arquitecto.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas, fisuras y grietas que requieran
posteriores trabajos de reparación, se limpiará la superficie, para la eliminación de toda presencia de
óxido o grasas que se encuentren adheridos a la superficie, se limpiaran por medios manuales ó
mecánicos.
En la aplicación de mano de terminación en terreno (obra) con diferente color al de maestranza, no
se podrá realizar la aplicación, si la humedad ambiente sobrepasa el 65% Humedad relativa y la
temperatura de la superficie los valores que se indican:
Temperatura mínima : 10º C.
Temperatura máxima : 35º C.
La I.T.O. podrá exigir una tercera capa en caso de estimar que los trabajos de limpieza o pintado no
han sido adecuados, a objeto de asegurar la completa protección de los elementos metálicos al
óxido.
El Mandante requiere como parte integrante de esta partida la provisión de por lo menos un galón
cerrado de cada color empleado con su código de fábrica y etiqueta de proveedor.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Se revisarán todas las etapas de la especificación.
Se verificará siempre antes de aplicar cada mano, revisando que las superficies cumplan con la
limpieza definida y necesaria, así como si existen defectos a corregir antes de proceder a la mano
siguiente.
Se deberá contar con la presencia de un inspector de la empresa elaboradora de los insumos en
terreno, que preste asesoría in-situ y mantenga un chequeo permanente del cumplimiento de las
especificaciones técnicas, limpieza, aplicación correcta de materiales y espesores.

3.9.3 ESMALTE SINTETICO

Pintura tipo esmalte sintético color aluminio marca sipa o similar aplicado en dos manos de manera
continua.
Esta partida se refiere al recubrimiento de pintura para todos los elementos de estructuras metálicas y
cerrajerías a la vista. (3stacionamiento, protecciones metálicas, estructura ampliación primer piso.
 LOCALIZACIÓN
Estructuras metálicas del proyecto, portón de calle, puertas y marcos de puertas metálicas exteriores,
estructura soportante de equipos de aire y cualquier otra estructura metálica de acero a la vista.
Independiente de lo indicado, la Constructora deberá revisar cada elemento que esté en esta
categoría y protegerlo según lo indicado en esta especificación.
 CONDICIONES DE RECEPCIÓN
Se revisarán todas las etapas de la especificación.
Se verificará siempre antes de aplicar cada mano, revisando que las superficies cumplan con la
limpieza definida y necesaria, así como si existen defectos a corregir antes de proceder a la mano
siguiente.

3.9.4 ESMALTE AL AGUA

Pintura esmalte al agua satinado y mate, marca sipa o similar, colores por definir.
Se considera la preparación de la superficie, y aplicación de la pintura en dos manos como mínimo;
en todo caso deberá lograrse una terminación correcta y definitiva.

PÁGINA 14 DE 17
 LOCALIZACIÓN
Se consulta esmalte al agua satinado para tabiques.
Se consulta esmalte al agua terminación mate para cielo de baños
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
N.Ch 331 Of 97 Pinturas y productos afines, terminología
N.Ch 1898 Of 81 Pinturas y barnices y sus materias primas, atmósferas normales de
acondicionamiento y de ensayo .
N.Ch 1974Of 86 Prevención de incendio en edificios, pinturas.
Determinación del retardo del fuego.
N.Ch 2220 Of 92 Pinturas y barnices, adherencia, ensayos de corte transversal.
 OBSERVACIONES
Previa a la aplicación de esta pintura sobre elementos de hormigón, se deberán empastar las
imperfecciones, previa muestra para VºBº del ITO.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas, fisuras y grietas que requieran
posteriores trabajos de reparación. Se revisarán todas las etapas y se verificará que no haya
ralladuras u otros defectos.
La marca autorizada deberá ingresar a la obra en envases originales de fábrica cerrados con el
nombre genérico Esmalte al agua, y las fichas técnicas de cada producto.
3.9.5 LATEX
Pintura latex terminación mate marca sipa o similar, color blanco.
Se considera la preparación de la superficie, y aplicación de la pintura en dos manos como mínimo;
en todo caso deberá lograrse una terminación correcta y definitiva.
 LOCALIZACIÓN
Se consulta esmalte al agua satinado para cielos terminados en volcanita.
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
N.Ch 331 Of 97 Pinturas y productos afines, terminología
N.Ch 1898 Of 81 Pinturas y barnices y sus materias primas, atmósferas normales de
acondicionamiento y de ensayo .
N.Ch 1974Of 86 Prevención de incendio en edificios, pinturas.
Determinación del retardo del fuego.
N.Ch 2220 Of 92 Pinturas y barnices, adherencia, ensayos de corte transversal.
 OBSERVACIONES
Previa a la aplicación de esta pintura sobre planchas de volcanita, se deberán empastar las
imperfecciones, previa muestra para VºBº del ITO.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas y sin fallas, fisuras y grietas que requieran
posteriores trabajos de reparación. Se revisarán todas las etapas y se verificará que no haya
ralladuras u otros defectos.
La marca autorizada deberá ingresar a la obra en envases originales de fábrica cerrados con el
nombre genérico Esmalte al agua, y las fichas técnicas de cada producto.

3.10 ARTEFACTOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

3.10.1 W.C
Para baños de visitas se contempla WC marca WASSER modelo AKIM2 de CHC o similar.
WC con descarga dual, debe incluir set de fijación a piso, sello de goma entrada de agua y tapa
asiento.
El WC debe presentar certificaciones emitidas por instituciones internacionales que avalen: 1.- la
calidad de la loza y 2.-la calidad del producto en general. Asimismo, deberá estar validado por
alguna institución miembro de UGSBC y alguna entidad independiente y reconocida a nivel local
que respalde la capacidad del wc en función del resultado de arrastre requerido para la norma
nacional.
3.10.2 LAVAMANOS BAÑOS
Se contempla lavamanos N-Lina Marca WASSER de chc. Debe incluir sifón botella metálico 1 1/4
cromado tubo 25 Cm (Sifón PVC 1 1/4X1 ½), Desagüe metálico para lavamanos 1 ¼. Será instalado
en baño de visitas.

Se contempla lavamanos de modelo sinken de 81 cms de ancho, sobre mueble Edel de 80 cm de

ancho, ambos de chc.

PÁGINA 15 DE 17
3.10.3 GRIFERIA DE LAVAMANOS
Grifería Modelo Modell, Marca WASSER, de chc o similar
Se utilizará la misma grifería para los dos baños que contempla el proyecto

3.10.4 PORTARROLLO EN BAÑOS

Dispensador de papel Higiénico modelo ruhe de chc o similar

3.10.5 PERCHA EN BAÑOS

Percha modelo ruhe, marca WASSER o similar.

3.10.6 ESPEJOS EN BAÑO DE VISITAS

Se considera la instalación de espejos modelo GABOR, marca WASSER o similar

3.11 IMPERMEABILIZACION Y JUNTAS

3.11.1 ELEMENTOS DE HORMIGÓN, RADIERES Y FUNDACIONES.
Se deberá colocar un Aditivo Sika 1 en el Hormigón de elementos contra terreno o bajo cota +-0.00
m. En el caso de los radieres se deberá instalar un polietileno 0,5 mm como barrera de humedad por
capilaridad. Para todos los elementos de hormigón contra terreno se consulta la utilización de
tratamiento de impermeabilización Igol primer + igol denso.
 OBSERVACIONES
De acuerdo a instrucciones del proveedor del aditivo.
 LOCALIZACIÓN
Todos los hormigones bajo cota 0.0 como fundaciones, radiares.

3.11.2 PISOS BAÑO VISITAS

Se impermeabilizará la totalidad del piso con una solución cementicia impermeable y flexible
denominada Cave I Seal, aplicada según la recomendación del fabricante del producto (mínimo
dos manos), sus fichas técnicas y sus manuales de mantención. La impermeabilización deberá
retornar como mínimo 15 cm en los muros adyacentes y se deberán sellar las pasadas de los ductos
de PVC de un piso a otro.

3.12 CLOSETS
Serán de melamina de 18mm de espesor, color y marca por definir, según planos de detalles de
muebles.
Las puertas consideran instalación de pierna de melamina de espesor 18mm, para instalación de 3
bisagras de reten por puerta.

4.OBRAS COMPLEMENTARIAS
4.1 AREAS VERDES Y RIEGO
De acuerdo a requerimientos del mandante.

4.2 PORTON ESTACIONAMIENTO

Se consultan portones de estacionamiento de acuerdo a requerimientos del mandante
conformadas por marcos y perfiles de acero Cintac, Cerradura eléctrica Scanavini Artículo 2150 de
sobreponer tanto para los portones como para la puerta contigua.
 LOCALIZACIÓN
Porton acceso
 REFERENCIAS Y NORMATIVAS
Se consultan los manuales y catálogos de Cintac (www.cintac.cl).
Los tubos y perfiles deberán cumplir la Norma ASTM A-500

4.3 SOLERILLAS PREFABRICADAS DE HORMIGÓN

Solerilla de hormigón canto recto de 100 x 20 x 6 cms
Se instalarán en perímetros de áreas definidas con plantas en nuevo acceso ubicado en el
antejardín.

PÁGINA 16 DE 17
4.4 QUIEBRAVISTA BALCON ANTEJARDÍN
Se considera la confección de un sistema de paneles plegables, en base a perfiles metálicos 40 x 30
x 3 para la estructura de la hoja. Cada tramo del quiebravista estará compuesto por dos hojas de
iguales dimensiones, las cuales se desplazaran utilizando rodamiento para puertas plegables Ducasse
o similar, instalándose las guias del sistema en perfiles metálicos superiores a inferiores. Las hojas de los
externos serán fijadas a la estructura con sistema de quicio superior e inferior, que permitirá la
rotación del elemento.
El revestimiento de los paneles será panel Crown perforado en balcon hacia antejardín y con perfiles
pvc look madera para elementos en primer piso
 LOCALIZACIÓN
Balcon fachada sur

4.5 QUIEBRAVISTA ACCESO ANTEJARDIN (PRIMER PISO)

Se considera la confección de un sistema de puertas plegables, en base a perfiles metálicos 40 x 30 x
3 para la estructura del panel, y el revestimiento será celosía de madera tratada o perfil pvc con
alma metálica con folio tipomadera.
Las hojas de los externos serán fijadas a la estructura con sistema de quicio superior e inferior, que
permitirá la rotación del elemento.

 LOCALIZACIÓN
Proteccion área acceso

4.6 PASTELON DE HORMIGÓN

Se considera la instalación de pastelones de hormigón prefabricado de 50 x 50 x 5 en jardines
exteriores según proyecto de arquitectura.

4. ADOCRETOS
Se considera la instalación de adocretos de hormigón prefabricado 20 x 10 x 6, modelo adocreto
recto 6, marca grau, instalado según proyecto de pavimentación en base a las recomendaciones
del fabricante.
 LOCALIZACIÓN
Pavimento exterior en zona de acceso según planos de arquitectura

3. INSTALACIONES
De acuerdo a proyectos respectivos.

3.1 INSTALACION ELÉCTRICAS

3.2 INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN

3.3 INSTALACIONES SANITARIAS

Thomas Löwenstein V.
Arquitecto

Sandra Ruiz Veloso.

Propietaria

PÁGINA 17 DE 17