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CODIGO CC 908
El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia,
http://ual.dyndns.org/biblioteca/derecho_civil_ii/pdf/unidad_06.pdf

Es el derecho de usar de las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia
de ellas;
Es lo más importante de todas las servidumbres personales
Utendi y fruendi- (el uso y los frutos)

Lass relaciones jurídicas que se originan son de dos órdenes:

l.-Relaciones jurídicas entre el usufructuario, titular del derecho real, y un sujeto pasivo
indeterminado -todo el mundo- que tiene una obligación de no hacer, de abstenerse de
ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de usufructo; y
H.-Relaciones jurídicas entre el usufructuario y el dueño de la cosa o nudo propietario, como
sujeto pasivo determinado

Cosas susceptibles de usufructo

Puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e
incorporales.
Recae sobre derechos tanto reales como personales.

Cuando el usufructo se constituye sobre cosas materiales, se ejerce por la apropiación que
hace el usufructuario de los frutos o productos de la cosa.
Recae sobre derechos, se ejerce por la apropiación que hace el usufructuario de los
beneficies económicos que el mismo derecho traiga consigo.

Distinción de los usufructos según la extensión de su objeto

A título particular cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble,
corporal o incorporal.
A título universal cuando Se constituye sobre una universalidad de hecho o de derecho o
sobre una parte alícuota de la misma.
-generalmente cuando se confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes
de la sucesión.

Modos de crear o construir un usufructo

a) Contrato
Por constitución directa cuando se enajena a una persona el usufructo
Por retención cuando el dueño de la cosa simplemente dispone de ésta, es decir, transmite
el dominio, pero se reserva el usufructo.
b) Testamento.-se puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisién del mismo por
legado o por reserva del usufructo universal a los herederos.
c) Por acto unilateral.-Por una declaración unilateral de voluntad también se puede
constituir o transmitir el usufructo,
d) Prescripción es necesario tener una posesión a título de usufructuario, de buena fe,
pacífica, continua y pública o bien
e) La ley Esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de
que puedan tener la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del que está
sometido a ella y que no adquirió por su trabajo.

Formalidades de publicidad de usufructo

-derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para
que sea oponible a tercero.
Si nace de testamento, los herederos son continuadores del testador y a ellos los afecta el
usufructo aun cuando no esté inscrito, es decir, si el favorecido por el usufructo en el
testamento no inscribe su derecho real, no surtirá efectos contra tercero, pero sí contra los
herederos, que son los continuadores de la persona del autor de la sucesión. Cuando se
constituye por contrato, surtirá efectos en contra del contratante, o sea del que tiene la nuda
propiedad, pero no contra los demás, si no se inscribe este derecho.
-artículo 3005 del Código Civil
-Art. 3007
Modalidades de la constitución del usufructo
puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna condición, carga o
término.
cuando es constituido en favor de varias personas en forma sucesiva o simultánea. Cuando
se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la muerte de
cada uno de los usufructuarios en el orden establecido, entrará el otro en el goce del
derecho.
Cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente, quiere decir
que todas entran a disfrutar en una parte alícuota del usufructo. La muerte de un
usufructuario no acrece la porción de los demás si no se ha establecido expresamente. La
parte alícuota del usufructuario muerto pasa a favor del dueño.

6.-Límite de la duración del usufructo constituido en favor de personas morales

El usufructo a favor de una persona física dura el tiempo que ésta viva, es decir, es por
naturaleza vitalicio, a no ser que se haya fijado en el título constitutivo, un término inferior.
Tratándose de personas morales se fija por nuestra ley un término máximo de duración de
veinte años y si la persona jurídica se extingue antes de este término, el usufructo también
se extinguirá.
7.-Capacidad artículo 27
necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes raíces, cuando este derecho recae
sobre inmuebles
-dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de cien kilómetros a lo largo de las
fronteras y de cincuenta en las playas.

Las sociedades por acciones no podrán adquirir fincas rústicas, y por consiguiente, tener el
usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura.
IV. Las sociedades mercantiles por acciones podrán ser propietarias de terrenos rústicos
pero únicamente en la extensión que sea necesaria
para el cumplimiento de su objeto.
Derechos del usufrucruario
a) Acciones del usufructuario
Reales: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero detentador de la cosa.
Existe no sólo en el usufructo por testamento o por contrato, sino también en el nacido por
la ley y por la prescripción; tiene por objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera
persona que la detente a efecto de que se ponga en posesión al usufructuario.
Personales: cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurídico unilateral o de
contrato y ejercita la acción en contra del dueño, o de los herederos.

Posesorias:comprenden los interdictos para bienes raíces que pueden usar el usufructuario,
como cualquier poseedor: interdictos de retener, de recuperar, de obra nueva y de obra
peligrosa.
-posesorias definitivas, es decir, en las que discute la calidad de la posesión, quedan
comprendidas en las acciones reales, supuesto que por la acción confesorio el usufructuario
exige la posesión definitiva de la cosa y logra que se la entregue el que la está detentando,
inclusive el dueño que por virtud del contrato está obligado a entregar la cosa.
-Código de Procedimientos Civiles
b) El usufructuario tiene un derecho de uso sobre la cosa.-El uso significa el
aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia;no implica, por lo tanto, el
acto de disposición material mediante el consumo, ni el acto de disposición jurídica
mediante la venta. La misma definición del usufructo precisa que al gozarse de las cosas
ajenas no se podrá alterar su forma ni substancia.
El uso se extiende a todas la cosas que se adquieran por accesión
c) El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos naturales, civiles c industriales.-En esto
radica principalmente la naturaleza específica del usufructo y lo distingue del derecho real
de uso, en el cual el usuario no tiene el goce o sea la facultad de percibir los frutos; el
usuario sólo puede percibir los frutos necesarios para él y para su familia, pero no puede
comerciar con dichos frutos.
Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho
1002 dispone: "El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede
enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre
como usufructuario terminarán con el usufructo".
-el usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada", implica el ejercicio
normal del usufructo en forma directa por su titular.
-Arrendamiento
la facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y la cosa usufructuada; tanto
en lo relativo a muebles como a inmuebles,
Cuando se constituye el usufructo, el usufructuario sí debe respetar los arrendanuentos
existentes.
-Enajenación.
condicionada a la existencia del derecho que se enajena.
Gravamen
Las formas jurídicas para gravar el derecho de usufructo consiste en la hipoteca, en la
constitución de un nuevo usufructo, en la prenda, etc. La hipoteca del usufructo se refiere
exclusivamente a los frutos. Es un gravamen que termina al extinguirse el usufructo.
-Este cuasi-usufructo otorga al usufructuario la facultad de consumir y, por consiguiente, de
enajenar. También cuando el usufructo se constituye sobre un fundo mercantil, el
usufructuario tiene, para cumplir con el fin del usufructo, que es la explotación del fundo, la
facultad de vender las mercancías.
Obligaciones del usufructuari
-Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructo.
a).-Formular un inventario. haciendo tasar los muebles y el estado de los inmuebles;
y b).-Otorgar fianza para responder de que disfrutará de la cosa con moderación, dice el
Código vigente, o como buen padre de familia, como decia el Código anterior, indemnizando
por los daños o deterioros que sufra la cosa. Estas obligaciones son anteriores a la entrega;
si no se cumplen, el nudo propietario no tendrá obligación de entregar la cosa mientras no
se haga el inventario y se otorgue la fianza.
-Obligaciones durante el disfrute .
son consecuencia de la forma
cómo debe el usufructuario usar de la cosa; como buen padre de familia
o, como dice el Código vigente, con moderación.
De este principio se derivan las siguientes obligaciones durante el usufructo.
"1o.-Conservar la cosa.-En la conservación existen obligaciones de reparar a cargo del
usufructuario si es el usufructo gratuito, o a cargo del propietario si es a titulo oneroso.
20.-Obligación de destinar la cosa al uso convenido, o a falta de convenio, a aquel que por
su naturaleza sea propio destinarla.
30.-Dar noticia al propietario de toda perturbación (sin perjuicio de que el usufructuario
pueda como poseedor entablar los interdictos de retener o de recuperar), apercibido de
responder de los daños y perjuicios si no da dicho aviso.
40.-Responder de las cargas usufructuarias.
El tercer grupo comprende dos obligaciones principales: l.-Restituir la cosa y Responder de
los deterioros, daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa del usufructuario.
-Obligaciones a la extinción del usufructo.

Obligaciones del nudo propietario

-El jus abutendi, que corresponde al propietario, no se afecta por virtud del usufructo.
-el dueño puede ejecutar los actos de dominio, tales caíno vender, hipotecar, constituir
servidumbres; pero todos estos actos de dominio no pueden perjudicar los derechos del
usufructuario;
Página 133 resumir
12.-Formas de extinción del usufructo
a) Por muerte del usufructuario;
b) Por el vencimiento del plazo que se establezca;
c) Por el cumplimiento de la condición resolutoria que lo afecte; d) Por consolidación,
reuniéndose en una persona las calidades de
usufructuario y propietario;
e) Por renuncia del usufructuario;
f) Por pérdida de la cosa;
g) Por prescripción;
h) Por revocación del derecho del propietario constituyente cuando siendo su dominio
revocable llega el tiempo de la revocación;
i) Por no otorgarse la fianza en el usufructo a titulo gratuito. Analizaremos separadamente
cada una de las formas mencionadas. a) Por muerte del usufructuario.-Hemos dicho que
por naturaleza,
-el usufructo se constituye a favor de personas morales, el legislador ha fijado un plazo
máximo de veinte años; el usufructo terminará si la entidad se extingue antes de ese
término. Naturalmente que el usufructo puede constituirse por un plazo inferior, solamente
se fija el límite máximo.
Resumirpagina 134-136

Uso y habitación 1049 CCF

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https://blogs.ugto.mx/derecho/presentacion-el-derecho-de-uso/

-Uso es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos
sin alterar su forma ni substancia, y de carácter intransmisible.
Se distingue por consiguiente del usufructo:
-En el contenido, que es restringido sólo para el uso, y en algunos casos para percibir
ciertos frutos; y
-En el carácter intransmisible, peculiar al uso y a la habitación, que no existe en el usufructo,
porque, como hemos visto, el usufructo puede enajenarse, puede gravarse, puede
transmitirse; en cambio, el usuario o elhabituario no pueden transmitir- su derecho. Son
personalísimos en un doble aspecto, tanto porque se extinguen por la muerte, como
acontece con el usufructo, como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la
calidad de la persona, por amistad, parentesco, etc., y no pueden transmitirse a ninguna
otra.
—Precisadas estas distinciones entre el usufructo y el uso, las demás características son
iguales; se trata de un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio (si no se establece lo
contrario limitándolo a un cierto tiempo); se ejerce sobre cosas ajenas; el usuario debe
respetar siempre la forma y substancia de la cosa, con mayor razón que en el usufructo.
dada la limitación para aprovecharse de la misma, consistente simplemente en el uso, es
decir, en una forma permanente y constante de utilizar la cosa que no altere la substancia
de la misma.
-el uso puede ser como el usufructo. a título gratuito o a título oneroso.
Habitación
es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuita entre algunas piezas de
una casa.
-derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de
una casa, sin alterar su forma ni substancia.
-siempre es por esencia gratuita, nunca podra constituirse en forma onerosa;
-deben formar inventario. tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los
inmuebles; otorgar fianza, con excepción de los casos en los cuales se les dispensa O
cuando se releva al usufructuario de esta obligación.
-Las formas de extinción de estos derechos, uso y habitación, son también iguales a las
formas de extinción del usufructo.
Servidumbre Artículo 1057.-
https://blogs.ugto.mx/derecho/clase-digital-11-las-servidumbres/
https://blogs.ugto.mx/derecho/presentacion-clasificacion-de-las-servidumbres/
https://blogs.ugto.mx/derecho/presentacion-las-servidumbres-forma-de-constitucion-de-las-s
ervidumbres/
https://blogs.ugto.mx/derecho/presentacion-otras-servidumbres/
https://blogs.ugto.mx/derecho/presentacion-servidumbres/
Son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño de un predio y a cargo de otro
fondo propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero.
-son derechos reales (cosa para su aprovechamieoto parcial, y que es oponible a todo
mundo como sujeto universal pasivo y a un sujeto pasivo determinado, o sea el dueño del
predio sirviente.)
-se les denomina "cargas"
-Los predios deben ser pertinentes a distintos dueños debe haber un predio llamado
dominante y otro predio llamado sirviente, pertenecientes a Distintos propietarios, porque no
puede constituirse servidumbre sobre cosa de propiedad. Nadie puede tener gravámenes
sobre cosa
-las servidumbres son inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen".
-las servidumbres deben existir dos predios pertenecientes a distintos dueños;
-las servidumbres sólo existen como restricciones para los inmuebles,
-Las servidumbres pueden crearse en interés particular o en interés colectivo;
Clasificación de las servidumbres
a) Servidumbres positivas y negativas
Positivas: para su ejercicio se requiere un acto del dueño del predio dominante; por ejemplo,
la servidumbre de paso
Negativas: se ejercen sin ningún acto del dueño del predio dominante y también sin ningún
acto del dueño del predio sirviente; por ejemplo, la servidumbre de luces; la de no edificar, la
servidumbre de no levantar una construcción a determinada altura.
b) Servidumbres urbanas y rústica código anterior
Urbanas: se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construcción,
independientemente de que estén en la ciudad o en el campo.
Rústicas: se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola,
independientemente de que esté en la ciudad o en el campo.
c) Servidumbres continuas y discontinua
Continuas: las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre
-por ejemplo, la de luces, la de desagüe; en estas servidumbres su ejercicio no depende de
ningún acto del hombre,
Discontinua: aquellas para cuyo uso se requiere la intervención humana.
-ej.la servidumbre de paso
d) Servidumbres aparentes y no aparente
Aparentes: las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una
ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de dichos signos,
como la servidumbre de no edificar, de no elevar una pared a determinada altura.
No aparente:
e)Servidumbres legales y voluntarias.
Legales:impuestas por la ley
Ej.
-naturales las que impone la ley por la situación natural de los predios
-son legales en estricto sentido las que impone el legislador para beneficio particular o
colectivo, a pesar de que no las motive la situación de los predios.
Voluntarias: son aquellas que Se crean por contrato, por acto unilateral, por testamento o
por prescripción.

Formas de constitución de las servidumbres

a) Contrato
implican una enajenación de parte de la propiedad, al imponerse el dueño del predio
sirviente una restricción al ejercicio absoluto de su dominio
por medio de contratos traslativos de dominio se da lugar a las servidumbres voluntarias y
sólo las personas capaces de enajenar bienes raíces pueden constituir servidumbres.
b) Acto jurídico unilateral
aludiendo así al acto unilateral, al contrato y al testamento, sin que haya razón jurídica para
sólo comprender los dos últimos actos.
c) Testamento.
Las servidumbres nacidas de testamento implican también una limitación voluntaria que el
autor de la sucesión impone a un predio de su propiedad en beneficio del dueño del predio
dominante.
d) Prescripción
todas las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción;
e) Ley

f) Modalidades
Las servidumbres como el usufructo, pueden sufrir modalidades en su constitución. es decir,
pueden quedar sujetas a una condición o a un término. También la modalidad puede
consistir en que el dominio que se tenga sobre los predios sea revocable y, por
consiguiente, la servidumbre quedará también afectada a esa modalidad.

Principios generales de las servidumbres.

aplican tanto a las servidumbres voluntarias nacidas del contrato, del acto unilateral, del
testamento o de la prescripción, como a
las servidumbres legales; por consiguiente a las continúa y discontinua, aparentes y no
aparentes, privadas o públicas, e impuestas en beneficio particular o en beneficio colectivo.
Principios que norman la situación del dueño del predio dominante :
-está obligado a ejecutar todas las obras necesarias para la constitución y conservación de
lo servidumbre.
-está obligado a ejecutar todas
los obras que hagan menos gravosa la servidumbre.
Principios que norman la situación del dueño del predio sirviente
-está obligado simplemente a no
hacer o a tolerar, es decir, a no impedir el uso de la servidumbre, a no hacerla difícil o
gravosa para el dueño del predio dominante y a tolerar las obras, las construcciones,
reparaciones, que conforme a la ley debe ejecutar.
-tiene el derecho de ejecutar todas
las obras que sin perjudicar la servidumbre, la hagan menos gravosa.
-elebe abstenerse de ejecutar obras que impidan el ejercicio de la servidumbre o la hagan
difícil
-tiene la facultad de cambiar el lugar de la servidumbre (cambio de localización de la
servidumbre), bajo dos condiciones: primero ", y fundamental, que no se cause perjuicio
. con ello dueño del predio dominante; y, segunda, que del cambio resulte una ventaja al
predio sirviente por cuanto que en el lugar en que está constituida se impongan cargas o
gravámenes innecesario

Principios que se refieren a la interpretación en las servIdumbres:

-Para las servidumbres voluntarios se admite la autonomía de la voluntad como principio
general, es decir, se estará a lo estatuido; libremente puede el dueño del predio sirviente,
al constituir una servidumbre por testamento, por acto unilateral o por contrato, fijar las
modalidades y condiciones, las formas de los y las restricciones.
-falta de estipulación en las servidumbres voluntarias, se aplicarán las normas
anteriormente explicadas para regir la situación de las partes.
Servidumbres legales
a) Servidumbre legal de desagüe 1071 al 1077.
l.-La que se origina entre predios de distinto nivel;
- la servidumbre natural la ley dispone que los dueños de los predios inferiores están
obligados a recibir las aguas que por declive natural caen de los predios superiores.
- Servidumbre de desagüe originada por actos del hombre: se acepta cuando por las
mejoras agrícolas o industriales se arroja el agua a un predio inferior.
2.-La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al agua del
primero.pag148
b) Servidumbre legal de acueducto 1078 al 1096.
la.-El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio, tiene el derecho de hacerla
pasar mediante un acueducto a través de los predios intermedios;
2'-El que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el derecho de
hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos; y
3a.-El que pueda captar agua mediante una presa para la irrigación de su predio y no pueda
construirla dentro de su finca, tiene el derecho de constituir una servidumbre llamada de
"estribo de presa", en el predio sirviente; es decir, en el predio de tercera persona.
Para constituir esta servidumbre de acueducto
l.-Acreditar que se puede disponer del agua que va a concienciarse por el acueducto.
2.-Que es conveniente al dueño del predio dominante disponer de aquella agua.
3.-Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios intermedios o circunvecinos.
4.-Indemnizar el terreno ocupado por el acueducto, según el valor fijado por los peritos y un
diez por ciento más; y
5.-Indemnizar todos los daños y perjuicios que se causen tanto por la división del predio al
construir el acueducto, como por daños en su construcción, pasó de materiales, de
personas, de animales, de medios de transporte, etc.
c) Servidumbre legal de paso.-
-Se origina cuando un predio se encuentra enclavado entre otros sin paso o acceso a una
vía pública, sino a través de esos predios circunvecinos.
-La de abrevadero. Esta servidumbre tiene por objeto permitir que los ganados de un predio
que no tiene agua y acceso a una vía pública, pasen por uno o varios predios ajenos
circunvecinos, para llegar a un abrevadero perteneciente al dueño del predio dominante o
de uso común.
- Servidumbre de paso para la recolección de los frutos, en los casos en que los árboles
frutales estén próximos a los límites de las propiedades, de tal suerte que su propietario,
para recolectar los frutos, no pueda hacerlo de su lado, sino que tenga que pasar al predio
ajeno.
-La instalación de andamios y paso de materiales, personas y vehículos para la
construcción de un edificio, cuando por la si. La actuación de éste sólo pueda llevarse a
cabo la reparación o construcción penetrando a un predio ajeno colindante. En este caso el
dueño de éste, tiene la obligación de permitir, mediante una indemnización, el paso de
materiales, de personas, de animales y vehículos necesarios.
-Esta servidumbre se concede para establecer comunicaciones telefónicas particulares
entre dos o más fincas, o para conducir energía eléctrica de un predio a otro (Art. 1108).

d) Reglas generales para las servidumbres legales de paso en sus distintas variedades.-
-Sólo puede constituirse previa indemnización.
-la indemnización será proporcional al gravamen que se constituya; podrá convenirse· por
las partes o a falta de convenio la fijará el juez, previo dictamen pericial.
Servidumbres voluntarias .
La limitación para constituir servidumbres es la misma que existe para ejercitar el derecho
de propiedad, porque justamente implica una forma de ejercicio del mismo.
Formas de extinción de las servidumbre
a) Servidumbres voluntarias
l.-Cumplimiento del plazo señalado .
2.-Cumplimiento de la condición resolutoria estipulada.
3.-Resolución o revocación del dominio respecto del dueño delpredio sirviente, cuando se
haya constituido la servidumbre por el que, teniendo un dominio revocable, llega el tiempo
de la revocación.
4.-Por la reunión de los predios sirvientes y dominante en una sola persona.
5.-Por el no uso, es decir. por una prescripción negativa.
Las servidumbres continuas y aparentes se extinguen por el no uso en tres años, que se
contarán a partir del momento en que se destruya el signo visible o exterior que denota la
servidumbre
Las servidumbres discontinuas, aparentes o no, y las no aparentes prescriben por el no
uso en cinco años, bajo estas dos condiciones:
la.-Que el dueño del predio sirviente haya ejecutado actos contrarios a la servidumbre o
bien se haya opuesto, haya prohibido su ejercicio.
2a.-Que, además, el dueño del predio dominante no haya usadola servidumbre. No basta el
no uso, si no existe prohibición o actos contrarios; y si existen actos contrarios o prohibición,
pero a pesar de ello el dueño del predio dominante sigue usando su servidumbre, tampoco
se extingue este derecho.

Por renuncia, bien sea a título gratuito~u oneroso

Tanto la renuncia gratuita como la onerosa, deben inscribirse en el Registro Público para
que se extinga el gravamen con respecto a terceros. De lo contrario, sólo surtirá efectos el
pacto de renuncia entre las partes

Formas de extinción de las servidumbres legale

Se extinguen temporalmente cuando los predios pasan a propiedad o poder de un solo
dueño.
las servidumbres legales pueden extinguirse por conve- nio, es decir, por una renuncia
gratuita u onerosa