Especificaciones Técnicas

Proyecto: VIVIENDA TIPO DE 1 PISO CON VALOR DE 18 UF./M2

Propietario: CLIENTES DE INMOBILIARIA RIO TRANCURA S.A.
Ubicación: PARCELAS MIRADOR DEL VALLE, BATUCO, COMUNA DE LAMPA
Arquitecto: EDUARDO PINO VISINTEINER
Constructor: ARQUIESPACIOS (EDUARDO PINO V.)

1 Aclaraciones generales

1.1 Descripción resumen

El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de una vivienda unifamiliar de un piso en la
zona Norte de la Región Metropolitana. La vivienda será en base a estructura de albañilería reforzada
de ladrillo fiscal, cubierta de teja de arcilla, terminada interior y exteriormente con estuco y pintura,
pisos interiores de cerámica, alfombra o piso flotante, revestimientos de muros de baños y cocina en
cerámica, y artefactos sanitarios Fanaloza.
1.2 Observaciones y exclusiones:
 Las viviendas acogidas a esta oferta son sólo aquellas de 1 piso. En caso de solicitarse viviendas
en 2 pisos, el costo será mayor, adecuado a lo solicitado por el mandante.
 El valor indicado incluye IVA, siempre que la vivienda se pueda acoger a rebaja de IVA del 65%
de acuerdo al reglamento del SII. De lo contrario el valor de la diferencia del IVA será ajustado al
permitido por el SII, debiendo el Mandante pagar la diferencia a su entero costo.
 Las obras no incluyen muebles de closet ni cocina, ni otros de ninguna especie.
 No se incluyen terrazas, corredores ni patio de servicio.
 No se incluye cercos ni obras exteriores adicionales a las de la edificación directa de la “casa”
propiamente tal.
 Todo cambio por parte del cliente en cuanto a materialidad o arquitectura del proyecto implica una
corrección en el presupuesto con costos adicionales.
 Obras no contenidas explícitamente en el presente documento son de costo adicional.
 Costos de Empalmes interiores y exteriores, permisos, certificados y otros costos de trámites ante
la Municipalidad, y los organismos vinculados a la obra son de costo directo del propietario.
 En aquellos casos en los que sea imprescindible realizar excavaciones mayores o movimientos de
tierra, previo a la edificación de la vivienda, se contempla un presupuesto máximo de $250.000.-,
en caso de superar este valor, la diferencia será de cargo del propietario. De no requerir
movimiento de tierras, este valor no se descuenta del presupuesto total.

2 Proyecto de Arquitectura y especialidades

2.1 Proyecto de Arquitectura

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos correspondientes. El
costo de este servicio se encuentra incluido en el valor de la vivienda.
2.2 Proyecto de estructura
Se considera la realización de la definición de las estructuras de la vivienda, no siendo necesario
realizar un proyecto ni cálculo oficial. Las dimensiones y definiciones de las estructuras serán las
indicadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

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2.3 Planos de Instalaciones
Se realizarán los planos de instalaciones de Agua y alcantarillado, gas, electricidad y corrientes débiles
tales como teléfono y citófono, en la medida que se requieran, y con los planos solicitados para su
tramitación ante los servicios que los soliciten. El costo de estos planos se encuentra igualmente
dentro del valor de la vivienda.

3 Permiso de edificación y recepción final

El valor de la vivienda incluye la obtención del permiso de edificación, y la recepción final por parte de
la Municipalidad respectiva. (El valor de los derechos a cancelar a la municipalidad son de cargo del
mandante). El valor de los trámites y certificados que requiera la municipalidad para la obtención de
permiso y recepción, serán de cargo directo del cliente.

4 Obras preliminares

4.1 Movimientos de tierra

Tal como se indica al inicio, cuando sea necesario realizar movimientos de tierra previo a la
construcción de la vivienda, el costo incluido en la presente propuesta contempla un presupuesto
máximo para este ítem de $250.000.- El excedente a este monto será de costo extraordinario para el
propietario. En caso de no ser necesario realizar movimientos, este costo no se descuenta del total.
4.2 Limpieza de terreno
Previo al inicio del trazado se realizará limpieza de terreno en la zona a edificarse, para facilitar los
trabajos de ejecución de la obra. Se realizarán los que sean necesarios solamente.
4.3 Instalación de faenas
Se realizarán las necesarias para la adecuada ejecución de la obra, su dimensión y equipamiento será
determinado por el contratista.
4.4 Trazado y niveles
Se realizará un cerco con tabla-estacado a un nivel homogéneo de 1 mt. terminado respecto del nivel
interior. En él se marcará con pintura permanente el nivel interior terminado de 1.00 mt.. El cerco
podrá ser reemplazado por otros métodos de trazado, siempre que estos cumplan con su función.

5 Obra gruesa

5.1 Excavaciones
Se ejecutarán de 40cm de ancho por 70 cm. De profundidad, según planos, con emplantillado.
5.2 Cimientos
Todas las fundaciones de acuerdo a planos, dosificadas con 170 Kg de cemento por m3, con un 40%
de bolón desplazador. Se considera una dimensión de fundaciones máxima de 40cm de ancho por
70cm de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos, esta ampliación
de obras será de costo extraordinario.
5.3 Sobrecimientos
Serán de una altura de entre 18 y 30 cm respecto del nivel de terreno del emplazamiento de la
vivienda. los sobrecimientos exteriores serán ejecutados con mortero impermeabilizado mediante
aditivo SIKA.

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5.4 Radier
Será de hormigón de 212,5 Kg.cem/m3 de 9cm de espesor. Se colocará sobre una cama de ripio de 5
a 10 cm cubierta por una lámina de polietileno de 0.2mm. Para llegar al nivel necesario anterior a la
cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no
más de 10 cm.
5.5 Moldajes
Se ejecutarán de madera, para acoger los refuerzos de hormigón necesarios.
5.6 Muros perimetrales y estructurales
Serán de albañilería reforzada de Ladrillo Fiscal de 15 x 30 cm., estucado por ambas caras, terminado
con estuco a grano perdido para recibir empaste y pintura por el interior y pintura por el exterior.
Pilares, machones, cadenas y vigas serán de hormigón armado según corresponda.
Nota importante: Todas las albañilerías exteriores serán ejecutadas con mortero impermeabilizado
mediante aditivo SIKA.
5.7 Estructura de techumbre
Se ejecutará con pino seco estructural, o metalcon o similar en base a cerchas, colocadas a lo menos
a 70 cm de distancia entre cada una, estarán reforzadas con diagonales.
5.7.1 Entablado o emplanchado de cubierta
Se colocará un entablado, un emplanchado de OSB o terciado para recibir la teja de arcilla y
sobre este un fieltro de 15lbs.
5.7.2 Aleros y tapacanes
Aleros serán revestidos de Pino de ½” ó ¾” de espesor, los tapacanes serán de tabla de pino de
1x6”.
5.7.3 Cubierta
Será de teja de arcilla, modelo propuesto por el contratista de acuerdo a disponibilidad en el
mercado, lo mismo que los caballetes.

6 Terminaciones

6.1 Afinado de radier

Serán de cemento, sobre todo el radier en un espesor de 2 a 2,5cm. El afinado podrá ser ejecutado en
conjunto con el radier, por medio de un simple acabado con llana.
6.2 Estucos
Serán estucados a grano perdido todos Muros y elementos de hormigón. Se permitirán pequeñas
grietas, mientras no haya estuco soplado.
6.3 Pavimentos y revestimientos de muros

6.3.1 Pavimentos de estar , comedor, pasillos

Se permite la instalación de dos alternativas,
 cerámica tipo Cordillera según muestras provistas, o por un valor comercial tope de
$4.990/m2.(Iva incluído).
 Piso flotante melamínico (fotolaminado), según muestras provistas, o por un valor comercial
tope de $4.990/m2.(Iva incluído).

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 6.3.2 Baños y cocina
 Se colocará en pisos cerámica tipo Cordillera, según muestras provistas, o por un valor
comercial tope de $4.990/m2.(Iva incluído).
 Se colocará en Muros cerámica tipo Cordillera, según muestras provistas, o por un valor
comercial tope de $4.990/m2.(Iva incluído).
6.3.3 Dormitorios, Escritorio, estar familiar.
Se colocará Alfombra según muestras provistas, o por un valor comercial tope de $4.990/m2.(Iva
incluído).
6.4 Muros interiores de 10cm.
Los muros divisorios de 10cm. serán ejecutados de albañilería fiscal de ladrillo fiscal puesto de
pandereta.
6.5 Cielos
Serán todos de Plancha Yeso-cartón de 10mm, afianzado a cadeneteado de pino, y sobre este llevará
aislante de Aislapol o Lana mineral de 50mm.
6.6 Puertas ventanas y Ventanales

6.6.1 Ventanas especiales

Se consideran 3 ventanas de madera de Raulí, Coigüe o similar, con dintel curvo, de 1,20m de
ancho por 1,1m de alto. Estas podrán estar ubicadas en dormitorios, escritorio o comedor según
diseño de arquitectura.
6.6.2 Ventanas y ventanales en general
Serán de aluminio anodizado natural, color negro o champán, en base a perfiles en línea 5.000 y
8.000 de acuerdo a su tamaño, con vidrio simple, espesor según tamaño.
6.7 Puerta de acceso
2hojas de 70cm y marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la humedad incoloro
semibrillo. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.
6.8 Puertas interiores de paso
Marcos de trupán, puertas tipo placarol en blanco marca Polincay o similar de 70 y 80cm por 2m de
altura según corresponda. Las puertas llevarán un dibujo en bajo fondo o sobrerelieve de acuerdo a
stock disponible. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel.
6.9 Puerta de cocina a exterior
De 85cm por 2m de altura, marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la humedad
incoloro semibrillo. La puerta serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.
6.10 Quincallería.
Será tipo Factomet, línea standard.
6.11 Guardapolvos y Cornisas.
De trupán pintado blanco, modelos Standard.
6.12 Salamandra instalada.
Se considera una salamandra o calefactor a leña, instalado, capacidad de calefacción 100m2.
6.13 Artefactos sanitarios
Baños en general:

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Lavatorios de pedestal Fanaloza modelo standard.
W.C. Nuevo Verona. Todos de color blanco.
Tinas y receptáculos de ducha de buena calidad, color blanco.
Se consulta un calefont Junquers o similar de 15 lts para cocina, servicios y baño 3, y otro para Baños
1 y 2. El o los calefont serán colocados en el exterior, y llevarán una caja metálica ventilada para su
protección de la intemperie.
Importante: En viviendas de menos de 140m2 se considera solamente 1 Calefont.
6.14 Grifería
Baños y cocina en general: Nibsa o Stretto Lavamanos y duchas : Nibsa o Stretto
Todas en modelos Standard.
6.15 Cubierta
Teja de arcilla, colocada sobre una capa de fieltro, afianzadas a cadeneteado de pino, colocado sobre
entablado de cubierta.
6.16 Pinturas
Muros exteriores :Dos manos de látex para exterior Tajamar, blanco o color exist. en stock.
Muros Interiores 20cm :Dos manos de látex para interior Tajamar, blanco o color exist. en stock.
Muros Interiores 10cm :Dos manos de látex para interior Tajamar, blanco o color exist. en stock.
Cielos de volcanita :Dos manos de látex para interior color blanco. (*1)
Nota: En caso de ser escogido para cualquier elemento un color no tradicional se considera recargo
en el costo. (Colores especiales que requieren pedido)
6.17 Hojalatería
Se consulta en zincalum o fierro galvanizado de 0,5mm.

7 Instalaciones

7.1 Instalación Agua fría y caliente

Se ejecutarán según planos, en cañerías de cobre, incluye 2 salidas para redes exteriores futuras.
7.2 Instalación Alcantarillado
Se ejecutarán según planos en PVC, con cámaras de inspección según corresponda, con conexión a
red de alcantarillado interior del condominio.
7.3 Instalación eléctrica
Se ejecutará en base a planos, en tubería de PVC, y cableado según requerimientos de proyecto. Se
considera red de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras y hornos.
Artefactos eléctricos serán línea Marisio Habitat. Se consideran un máximo de 4 puntos eléctricos por
recinto para dormitorios, hall acceso, escritorio, estar, comedor y cocina, y 3 por cada baño. En
dormitorio principal, se consideran 6 puntos.
Puntos adicionales tendrán un costo de $18.000 cada uno.
Se consideran puntos eléctricos: Enchufes, interruptores, centros de luz en cielos o muros, u otros
que requieran la colocación de caja eléctrica o salida de cables.
7.4 Gas licuado
Se ejecutarán según planos de instalaciones, para alimentar calefont.
7.5 Otras
Se dejará canalización en serie para TV cable en dormitorio principal y estar, y teléfono/citófono en
cocina y dormitorio principal, en una misma red.
Puntos extraordinarios de TV o telefonía tendrán un costo de $20.000 cada uno.

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Canalización para alarma es opcional, con costo extraordinario de $15.000 por punto de alarma.

8 Aseo final y retiro de escombros

Se ejecutará el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escombros.
Las obras se entregan terminadas, aseadas y llave en mano.

EDUARDO PINO VISINTEINER

ARQUITECTO PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE
DISEÑO, CONSTRUCCION, MANTENCION Y ALHAJAMIENTO DE VIVIENDAS Y OFICINAS
FONOS: 4154251
CEL: 09-8408439
EMAIL: pinoeduardo@terra.cl
WEB: www.arquiespacios.cl

ESPECIFICACIONES TECNICAS

VIVIENDA

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GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la provisión y construcción de

una vivienda de madera, de diseño propio de ………….., con las características abajo
indicadas.

La obra se ejecutará de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, a la

Ordenanza General de Construcciones, las normas del I.N.N. y a las prácticas del buen
construir.

1. PRELIMINARES:

1.1. PERMISOS:

1.1.1. Planos de Instalaciones: Se considera la ejecución de los planos de

Instalaciones de Alcantarillado, Agua Potable fría y caliente, Gas y Electricidad,
de acuerdo a las normas vigentes de los organismos pertinentes.

1.1.2. Permisos Municipales: Se considera la preparación del Expediente de

Obra Nueva para la obtención del Permiso de Construcción. El propietario
deberá conseguir en la Dirección de Obras correspondiente, los Certificados de
Número e Informes Previos. Los pagos derivados de la obtención de
documentos o certificados serán de cargo del Propietario

En la eventualidad de la ejecución por parte del cliente de algunas o todas las

instalaciones domiciliarias ya sean parciales o totales que comprometan el
proyecto de instalaciones, será de responsabilidad del cliente la aprobación de
éstos ante los servicios que corresponda.

El propietario deberá aportar además, antes de la firma del Contrato de

Construcción, copia simple de la Escritura de Propiedad del terreno, Certificado
de Contribuciones y Número de Rol de la Inscripción en Bienes Raíces.

1.1.3. Honorarios: No se incluyen los Honorarios de Cálculo de estructura,

Mecánica de Suelo, topografía, ni estudios derivados de condiciones especiales
del terreno. En caso de ser necesarios estos estudios, se contactará a los
profesionales correspondientes para acordar con el propietario los honorarios y
modo de operar.

1.2. OBRAS PRELIMINARES:

1.2.1. INSTALACIÓN DE FAENAS: Se consulta la instalación necesaria para el

normal desarrollo de la obra.

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1.2.2. CONDICIONES DEL TERRENO: Se considera que el terreno se
encuentra limpio, horizontal, sin elementos que entorpezcan el normal
desarrollo de las obras de construcción y deberá permitir el libre y fácil acceso
de vehículos de carga al pié de la obra a construir. Cuando el terreno tenga
desniveles, se consultará en el Presupuesto de Obra, el costo que esta
situación implique.

El propietario deberá proporcionar corriente eléctrica y agua potable o

provisión de ella al pié de obra, siendo de su cargo cualquier costo que su
obtención signifique.

Cumplidas las anteriores condiciones, ……………….. recibirá el terreno de

manera personal y formalmente mediante un representante. En este acto se
llenará un acta de recepción.

1.2.3. TRAZADOS Y NIVELES: El propietario deberá expresar formalmente por

medio de un acta de recepción ante un representante de ……………… su
conformidad con el trazado del emplazamiento de la vivienda. Con esta
recepción conforme se da inicio al cómputo del plazo de construcción.

Los trazados y niveles se ejecutarán de acuerdo a los planos generales y de

emplazamiento.

2. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:

2.1. OBRA GRUESA:

2.1.1. Excavaciones: Se ejecutarán en las dimensiones necesarias para dar

cabida a las fundaciones indicadas en los planos de Arquitectura, salvo
indicación contraria dada por cálculo estructural. En general, se excavarán 40 x
60 cm. de profundidad.

2.1.2. Fundaciones: Se considera ejecutar fundaciones corridas de hormigón

de 170 k/c/m3 de acuerdo a planos del Sistema, con bolón desplazador, en
terreno de condiciones normales.

Si el terreno es especial, (arcillas expansivas o napas de agua superficiales) se

ejecutarán conforme a estudio de mecánica de suelos entregada por el
propietario, y a recomendaciones del calculista según se acuerde entre el
Propietario y ……………...

2.1.3. Sobrecimientos: Serán de hormigón de 212,5 kg /c/m3, de 20 cm. de

alto, como se indica en plano de fundaciones. Podrá utilizarse bloques de
cemento.

2.1.4. Bases de pavimentos:

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2.1.4.1. Relleno: Será con estabilizado compactado en capas de 15 cm.
debidamente regado.

2.1.4.2. Ripio: Sobre el estabilizado, se colocará una capa de ripio

apisonado, de 10 cm.

2.1.4.3. Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de

polietileno de 0.2 mm, como barrera de humedad, se colocará un radier de 8
cm. de espesor, de hormigón de 212,5 K/c/m3. Llevará malla Acma c92.

2.1.4.4. Pavimentos: Sobre el radier indicado, se colocarán los

pavimentos que se indican mas adelante.

2.1.4.5. Solera Perimetral Inferior: De acuerdo con el plano de tabiques,

se colocará una solera perimetral de madera de Pino Insigne Impregnada de 2”
x 3”, anclada con espárragos de fierro de 6 mm., a la base antes descrita.

2.1.5. Estructura Resistente:

2.1.5.1. Muros Exteriores: Se montarán sobre las soleras exteriores

perimetrales.

2.1.5.1.1. Estructura: Se realizará una estructura soportante de madera de

Pino Insigne impregnada a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre -
cromo – arsénico, con una retención de 5,6 Kg/m3, de 90 x 45 mm. de espesor,
con cadenetas de 90 x 45 mm. Los pié derechos se instalarán a 60 cm. de
distancia entre ejes y las cadenetas serán 3 en altura según planos.

2.1.5.1.2. RevestimientoExteriorSerápino1”x6”
impregnado,machihembrado colocado horizontalmente. Piedra en
sobrecimientos y en acceso, en 28 m” aproximadamente. No irá en la zona de
terrazas.

2.1.5.1.3. Revestimiento Interior: Será volcanita de 10 mm. Permanit 6 mm.

en baños y cocina atornilladas a la estructura, para recibir cerámica.

2.1.5.1.4. Aislamiento primera capa: Los paramentos exteriores llevan

fieltro asfáltico de 10 lbs. previo al revestimiento exterior.

2.1.5.1.5. Aislación segunda capa: Los paneles exteriores llevan en su

interior, como segunda capa de aislación, colchonetas de lana de roca de
50 mm. de espesor con papel 1 cara.

2.1.5.2. Muros Interiores: Se montarán sobre las soleras inferiores según

plano de tabiques.

2.1.5.2.1. Estructura: : Se realizará una estructura soportante de madera de

Pino Insigne impregnada a presión - vacío con sales hidrosolubles de cobre -
cromo – arsénico, con una retención de 5,6 Kg/m3 de 90 x 45 mm. de espesor,

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 con cadenetas de 90 x 45 mm. Los pié derechos se instalarán a 60 cm. de
distancia entre ejes y las cadenetas serán 3 en altura según planos. La altura
de los tabiques será de 260 cm.

2.1.5.2.2. Revestimientos: Será volcanita de 10 mm. Pino insigne

machihembrado con cantería recta, de 3/4” x 4” colocado verticalmente, en los
muros que se indican: Dormitorio principal, t que oriente. Estar comedor,
tabique sur. Cocina, tabique norte. Escritorio, dormitorios 2 y 3, tabique sur.

Permanit 6 mm. en baños y cocina atornilladas a la estructura, para

recibir cerámica.

2.1.5.3. Elementos Horizontales:

2.1.5.3.1. Solera Superior: Sobre los paramentos, tanto exteriores como

interiores, se colocará una solera superior de amarre de madera de Pino Insigne
de 20 x 90mm.

2.1.5.3.2. Vigas de Madera: En los dinteles indicados en planos, se colocarán

vigas de pino impregnado de 3”, por la altura indicada en cuadro del Sistema
……………. (6” u 8”)

2.1.6. Estructura de Techumbre:

2.1.6.1. Cerchas: Sobre las soleras superiores y sobre los paramentos

exteriores, se colocarán cerchas modulares Industrializadas, en madera de Pino
Insigne tapa impregnada, de 1” x 4”, de acuerdo a cálculo estructural. La
pendiente será de 57,73% (30°) y se colocarán cada 120 cm. siempre sobre un
pie derecho.

2.1.6.2. Frontones: Los frontones terminales están estructurados con madera de

Pino Insigne de 2" x 4", con los revestimientos exteriores ya descritos.. Se
considera la instalación, en cada frontón, de celosía de ventilación realizada en
madera. (Según proyecto)

2.1.6.3 Contraventaciones: Las cerchas se trabarán entre sí y con los frontones,

mediante piezas de madera de Pino Insigne tapa de 1"x 4".

2.1.6.4. Arriostramientos: La techumbre se arriostrará con piezas de madera de

Pino Insigne tapa de 1" x 4".

2.1.6.5. Costaneras: Sobre las cerchas y tijerales, irán costaneras de pino

impregnado de 2” x 3” cada 40 cm. según se indica en planos. Entre estas
costaneras irá la aislación térmica.

2.1.6.6. Pino ¾” x 4”: Sobre las costaneras de 2” x 3” irán clavadas en forma

traslapada, tablas de pino insigne machihembrado de 3/4” x 4” . Para recibir la
cubierta.

2.1.6.7. Aislación hídrica: Sobre la superficie de cubierta, se colocará fieltro de

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10 lbs. con traslapos adecuados.(Mínimo 20 cm.)

2.1.6.8. Gatera: En el sector cocina y final de pasillo irá una gatera para acceder
al entretecho resultante de las cubiertas.

2.1.7. Cubierta:

2.1.7.1. Cubierta: Se considera la provisión y colocación de tejuela asfáltica

Owens Corning o similar, de color negro.

2.1.8. Hojalatería: Se considera la solución de limahoyas, y cumbreras, con la

misma tejuela de cubierta.

2.1.9. Aleros: Los aleros serán horizontales y estarán formados por las cerchas
,, las cuales rematarán en un tapacán de pino impregnado de 1" x 8”. Se
contempla un revestimiento de pino insigne cepillado de 1” x 4” con separaciones
de 1 cm entre sí, tanto en los aleros horizontales como en los inclinados de los
frontones. Previo a este revestimiento, irá malla rachel negra como barrera contra
insectos.

Entre cerchas y tijerales irán piezas de pino de 2” x 3” cada 60 cm. para dar
apoyo al revestimiento de alero y al tapacán.

2.2. TERMINACIONES:

2.2.1. Cielos rasos: Bajo las cerchas se realizará un entramado de pino de 2” x

2” a 50 cm. entre ejes. Se revestirá con planchas de Volcanita de 10 mm de
espesor, atornilladas con tornillos especiales a la estructura indicada. Las
planchas tienen rebaje para remate de juntura invisible (Ficha Técnica VRGE/05).

2.2.2. Aislamiento en Cielos: Se colocará sobre la estructura del cielo una

colchoneta libre de lana de roca de 50 mm de espesor.

2.2.3. Revestimientos exteriores: Se contempla la provisión e instalación de

pino insigne en piezas horizontales según diseño …………...

2.2.4. Revestimientos interiores:

2.2.4.1. Revestimiento cerámico de muros: Se considera la provisión y

colocación, en los muros de baño y cocina, de cerámica, en color y diseño
definido como Calabra Crotone de 50 x 50 cm.

2.2.5. Pavimentos:

2.2.5.1. Cerámica de pisos: Se considera la provisión y colocación de cerámica

en todos los pisos de la casa definido como Calabra Crotone de 50 x 50 cm. No
se consideran pisos de madera

2.2.5.2. Puertas y Ventanas:

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2.2.5.3. Centros: Las puertas irán sobre centros de pino y las ventanas irán
sobre centros de madera de rauli, incorporados a los paramentos, de 20mm de
espesor. A dicho centro se colocará atornillado y encolado un listón a modo de
tope para las puertas, de 12 mm x 30 mm de acuerdo a diseño.

2.2.5.3.1. Puertas de acceso principal y acceso de hall a estar comedor: Se

consulta la provisión e instalación de una puerta de madera de 200 x 90 cm. de
ancho en acceso, y de dos hojas en la de acceso al estar. Serán modelo tipo
Milano, con canterías horizontales.

2.2.5.3.2. Puertas Tipo Placarol: Se consulta en interiores la provisión e

instalación de puertas terciadas tipo Placarol de 45 mm de espesor, tipo Milano,
con canterías horizontales.

- De 200 x 70 cm. en D1, baño 1, vestidor, baño visitas, despensa, baño 2, visitas
2 y baño 3.

- De 200 x 80 cm. en acceso pasillo dormitorios, cocina, cocina a lavadero,

escritorio, dormitorio 2, 3, 4 y 5.

- 2 Hojas de 200 x 80 cm. en salida de estar a terraza 1, hall de acceso a estar,

departamento a terraza 2. Sólo las exteriores de salida a terrazas, serán
vidriadas.

- De 200 x 90 en acceso principal.

9 2.2.5.3.3. Ventanas y Ventanales: se consulta la provisión e instalación de

marcos y hojas de rauli, en las medidas indicadas en plano de Arquitectura.
Instaladas sobre centros, incorporados a los paramentos, de madera de rauli de
20mm de espesor.

2.2.6. Cerrajería y Quincallería:

2.2.6.1.1. Chapas:

2.2.6.1.2. Puerta de Acceso: Se considera la provisión e instalación de una

chapa Scanavini con dispositivo de seguridad incorporado. Se considera la
provisión e instalación de guarniciones y manillas de acero satin..

2.2.6.1.3. Puertas interiores: Se considera la provisión e instalación de

cerraduras “Scanavini” 4040, con llave exterior y pestillo de bloqueo interior, con
manilla de acero satin en dormitorio principal. Simple paso en vestidor y lavadero,
cocina, pasillo a dormitorios, y el resto de los dormitorios.

2.2.6.1.4. Puertas de Baños: Se considera la provisión e instalación de chapas

“Scanavini” 4044, con seguro interior y ranura para abrir desde el exterior, en

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emergencia. Las manillas quedan fijas al accionar el seguro interior.

2.2.6.1.5. Puertas y ventanas de abatir de madera: Se consideran españoletas.

Uñetas al piso y al dintel en una de las hojas de las puertas dobles.

2.2.6.2. Topes: Se consultan topes acerados en ángulo recto fijos al piso o a

guardapolvo.

2.2.6.3. Bisagras:

2.2.6.3.1. Puerta principal de acceso: Se colgará al centro indicado mediante tres

(3) bisagras de acero satin de 4" x 4" fijadas con tornillos.

2.2.6.3.2. Puertas interiores: Se colgarán a los centros respectivos mediante tres

(3) bisagras pomeles aceradas de 3"x 3" fijadas con tornillos.

2.2.7. Vidrios y Cristales: (Incorporados a ventanas) Se consultan de los

espesores según indique la norma. Los vidrios y cristales que se instalen
deberán cumplir con normas INN.

2.2.8. Carpinterías Especiales:

2.2.8.1. Muebles de cocina: Según proyecto y contrato, con cubierta de granito

de 270 x 60 de ancho y espesor estandar. El mueble donde se ubica el artefacto
cocina, tendrá una cubierta de pino oregón nacional, de 200 x 110 de ancho.
Frente a esta cubierta y en el muro de encuentro, irá granito de 112 x 60 cm, de
alto y de 2.5cm de espesor

En sector de departamento, irá el mueble del lavaplatos y un mural sobre

éste.

2.2.8.2. Interiores de Closets: Según proyecto y contrato. Las puertas serán de

masisa enchapada en coigue de 15 mm., de corredera, con canterías
horizontales iguales a las puertas en general.

2.2.8.3. Estanterías: Serán repisas de madera en (bodega) y despensa, para

barniz.

2.2.9. Molduras sobrepuestas:

2.2.9.1. Cornisas: Serán de madera tipo Finger Joint según diseño

………………..

2.2.9.2. Guardapolvos: De madera tipo Finger Joint de 14 mm x 70 mm. con

cantería y chaflán.

2.2.9.3. Pilastras: Serán de madera tipo Finger Joint de 14 mm x 45 mm.

2.2.10. Pinturas interiores y barnices: Se escogerán los colores del muestrario

de colores de Revor.

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 2.2.10.1. Esmalte al agua Interior: Los cielos de baños y cocina y del resto
de la casa, se pintarán con esmalte al agua satinado semibrillo Revor o similar.

2.2.10.2. Barniz: Los elementos de madera como revestimientos

exteriores, aleros, tapacanes, marcos y hojas de puertas y ventanas y pilastras;
serán tratados con barniz especial Ceresita, (Cerestain), aplicado de acuerdo a
normas del fabricante. En los interiores se aplicará barniz natural Revor o similar
mate.

3. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:

3.1. INSTALACIONES SANITARIAS:

3.1.1. Artefactos Sanitarios:

Baño principal Nº1

 Tina proporcionada por el propietario.

 Ducha de 80 x 80 cm.

 En la tina y en la ducha se considera ducha teléfono de combinación, con

rebalse con desagüe MCT-2 con manilla Matrix de “Fas” o similar.

 1 W.C. Colina con estanque y tapa .

 1 lavamano con pedestal..

 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla

Epsilon de “Fas” o similar.

 1 extractor de aire.

Baño N° 2

 1 lavamano con pedestal.

 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla

Epsilon de “Fas” o similar.

 1 ducha de 80 x 80 cm.

 Ducha teléfono de combinación, con rebalse con desagüe MCT-2 con manilla
Matrix de “Fas” o similar.

 1 extractor de aire

Baño visitas fondo de pasillo dormitorios.

 1 W.C. Colina con estanque y tapa .

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 1 lavamano con pedestal.

 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla

Epsilon de “Fas” o similar.

 1 extractor de aire

Baño visitas en hall de acceso.

 1 W.C. Colina con estanque y tapa.

 1 lavatorio con pedestal

 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla

Epsilon de “Fas” o similar.

 1 extractor de aire

Baño l Nº 3

 Ducha de 80 x 80 cm.

 En la ducha se considera ducha teléfono de combinación, con rebalse con

desagüe MCT-2 con manilla Matrix de “Fas” o similar.

 1 W.C. Colina con estanque y tapa .

 1 lavamanos con pedestal..

 En lavamanos se consulta grifería monoblock para lavatorio MCL con manilla

Epsilon de “Fas” o similar.

 1 extractor de aire.

No se consideran accesorios.

Cocina: Según contrato y descripción de muebles en item 2.2.8.1. Se considera

1 lavaplatos de acero inoxidable de 2 tazas y 1 secador.

3.1.2. Red de Agua Potable: Se ejecutará en tubería de Cu.tipo "L", tuberias

recubiertas para agua caliente de acuerdo al proyecto correspondiente, para
servir todos los artefactos indicados en plano de arquitectura.

Se considera una noria de tres metros de profundidad, y una bomba Hidropack

de 1,5 hp.

3.1.3. Alcantarillado: Se ejecutará en tubería de P.V.C., en dimensiones de

acuerdo al proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados

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en plano de Arquitectura. Se considera un pozo de 3mt y una bomba hidro
pack de 1.5 hp y una fosa para 6 personas.

3.2. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

3.2.1. Instalación Eléctrica: Se consulta la red de instalación eléctrica y

corrientes débiles según plano arquitectura de puntos eléctricos y de proyecto
eléctrico, ejecutada en tubo plástico de P.V.C. rígido “Conduit” de 3/4",
embutido en los paneles y por el entretecho con cajas de derivación plástica
hasta tablero general, módulos Saime Nº 4021 o 4071 (Según corresponda
para dos, cuatro, según proyecto), equipados con interruptores automáticos
magnetotérmicos Saime Nº 4001, tipo "L" con Amperaje de acuerdo a proyecto
y protector diferencial.

Los artefactos serán TICINO- MAGIC con tapas metálicas anodizadas.

La ubicación de los centros será de acuerdo a plano de instalación eléctrica.

No se consideran equipos ni lámparas.

Se considera chicote a perímetro.

3.2.2. Red de corrientes débiles: Se consideran ductos para TV y teléfono,

según contrato

3.3. INSTALACIONES DE GAS:

3.3.1. Red de Gas Licuado: Se ejecutará en tubería de Cu. tipo "L" de acuerdo
a proyecto correspondiente. A perímetro.

3.3.2. Calefont: (Con ventilaciones) Se consulta la instalación de 2 Calefont de

14 Lts de “Splendid” o similar, con su correspondientes puertas metálicas, al
exterior de la vivienda según proyecto.

4. OBRAS EXTERIORES

4.1. Terrazas: Se considera la confección de terrazas según dimensiones en

planos, sobre pilotes, vigas maestras y secundarias con piso de pino
impregnado colocado según Sistema ……………... Serán descubiertas.

4.2. Cierro: Se ejecutará 200 ml. con malla clavada a polines impregnados en
cerco de casa, de 1,50 mt. de alto, y 270 ml. con dos corridas de alambre de
púas en el resto.

4.3. Piscina: Se ejecutará una piscina de 4 x 6 mts. incluidos los bordes, con el
equipamiento correspondiente.

ASEO GENERAL Y ENTREGA:

La obra se entregará limpia, libre de escombros, con todos sus artefactos

funcionando.

NOTA: La cotización corresponde a las Especificaciones Técnicas indicadas

basándose en elementos normales y precios medios en el mercado, por lo que

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cualquier variación o modificación en la elección de éstos, dará origen a un
ajuste del presupuesto.

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