ESPECIFICACIONES Tec.

Especificaciones Técnicas
Proyecto: VIVIENDA ECOLÓGICA

Propietario: ANDRÉS FLORES
Ubicación:
Arquitecto: JOSÉ MOLINA, CARLOS MARTINEZ, MATIAS AGUILA
Constructor: JOSE MOLINA, CARLOS MARTINEZ, MATIAS AGUILA
1 Aclaraciones generales
1.1 Descripción resumen

El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de una vivienda unifamiliar de un piso en la
zona Norte de la Región Metropolitana. La vivienda será en base a estructura de albañilería reforzada
de ladrillo de Adobe, cubierta de teja de neumático, terminada interior y exteriormente con estuco de
barro paja y pisos interiores de madera.
1.2 Observaciones y exclusiones:

• CONSIDERACIONES GENERALES
Conllevan a tomar y asumir criterios dirigidos al aspecto netamente constructivo al nivel de indicación,
materiales y metodología de dosificación, procedimientos constructivos y otros, los cuales por su
carácter constituirse como auxiliar técnico en el proceso de construcción.
• ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES

La presente especificación técnica describe el trabajo que deberá realizarse para la obra diseñada del
Proyecto de vivienda. El responsable en la ejecución tiene autoridad en la obra respecto a los
procedimientos de construcción, calidad de los materiales y método de trabajo.
Todos los trabajos sin excepción se desenvolverán dentro de las mejores prácticas constructivas a fin
de asegurar su correcta ejecución y estarán sujetos a la aprobación y plena satisfacción del ingeniero y
el propietario.
2 Proyecto de Arquitectura y especialidades
2.1 Proyecto de Arquitectura

Se considera el desarrollo completo del proyecto de arquitectura, con sus planos correspondientes.
2.2 Proyecto de estructura

Se considera la realización de la definición de las estructuras de la vivienda, no siendo necesario
realizar un proyecto ni cálculo oficial. Las dimensiones y definiciones de las estructuras serán las
indicadas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
2.3 Planos de Instalaciones

Se realizarán los planos de instalaciones de Agua y alcantarillado, gas, electricidad y corrientes débiles
tales como teléfono y citófono, en la medida que se requieran, y con los planos solicitados para su
tramitación ante los servicios que los soliciten.
5
3 Permiso de edificación y recepción final
El valor de la vivienda incluye la obtención del permiso de edificación, y la recepción final por parte de la
Municipalidad respectiva. (El valor de los derechos a cancelar a la municipalidad son de cargo del
mandante). El valor de los trámites y certificados que requiera la municipalidad para la obtención de
permiso y recepción, serán de cargo directo del cliente.
4 Obras preliminares
4.1 Movimientos de tierra

El movimiento de tierras comprende las secuencias de excavación, acarreo del material relleno y
eliminación del material excedente hasta alcanzar los niveles indicados en los planos; todo esto con
fines de cimentación.
4.2 Limpieza de terreno
Previo al inicio del trazado se realizará limpieza de terreno en la zona a edificarse, para facilitar los
trabajos de ejecución de la obra. Se realizarán los que sean necesarios solamente.
4.3 Instalación de faenas

Se realizarán las necesarias para la adecuada ejecución de la obra, su dimensión y equipamiento será
determinado por el contratista.
4.4 Trazado y niveles

Se realizará un cerco con tabla-estacado a un nivel homogéneo de 1 mt. terminado respecto del nivel
interior. En él se marcará con pintura permanente el nivel interior terminado de 1.00 mt.. El cerco podrá
ser reemplazado por otros métodos de trazado, siempre que estos cumplan con su función.
5 Obra gruesa
5.1 Excavaciones
Se ejecutarán de 60cm de ancho por 70 cm. de profundidad, según planos, con emplantillado.
5.2 Cimientos
Todas las fundaciones de acuerdo a planos, estas serán de adobe, con un 40% de bolón desplazador.
Se considera una dimensión de fundaciones máxima de 60cm de ancho por 60cm de profundidad. Si
la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos, esta ampliación de obras será de costo
extraordinario.
5.3 Sobrecimientos
Serán de una altura de entre 30cm y de ancho tendrán 22cm .
5.4 Piso
Se realizará la colocación de una estructura de soporte constituida por piezas de madera de pino I.P.V
de 2”x2” dando existencia así al Piso ventilado. Sobre esto irá una estructura de soporte primeramente
por un listón de 2x2” sobre el piso ventilado, este irá a cada 0.5m entre sí. Luego, se montará un
envigado de madera de 2x6” a 0.6m de distancia entre sí. Finalizada la instalación de la estructura de
soporte se procederá a colocación de planchas de OSB de espesor e= 10mm afianzándolas mediante
tornillos de 3”. Sobre esta superficie se instalará el material aislante térmico. Como material aislante de
esta solución constructiva de acondicionamiento térmico se considera la instalación de lana de oveja
5
con un espesor de 10cm, dejando así un pequeña cámara de aire de 4cm. Y sobre toda esta estructura
de soporte, se hará un entablado de piso de 2x4”.
5.5 Moldajes
Se ejecutarán de madera, para acoger los refuerzos de Adobe necesarios.
5.6 Muros perimetrales y estructurales

Serán de ladrillo de adobe, sus medidas serán de 28x14x5 cm. Con un mortero de barropaja de 2cm,
estucado por ambas caras, este será de barropaja.
Pilares, machones, cadenas y vigas serán de madera 2x8”
5.7 Estructura de techumbre

Se ejecutará con pino seco estructural, las cerchas serán colocadas a lo menos a 70 cm de distancia
entre cada una, estarán reforzadas con diagonales. Estas no podran ser dobles.
5.7.1 Entablado o emplanchado de cubierta
Se colocará un entablado de alamo, un emplanchado de OSB o terciado para recibir la teja de
neumático y sobre este un lino seco.
5.7.2 Aleros y tapacanes
Aleros serán revestidos de Pino de ½” ó ¾” de espesor, los tapacanes serán de tabla de pino de
1x6”.
5.7.3 Cubierta
Será de teja de neumático, lo mismo que los caballetes.
6 Terminaciones
6.1 Afinado de radier

No contiene
6.2 Estucos
Serán estucados a grano perdido todos Muros y elementos de adobe. Se permitirán pequeñas grietas,
mientras no haya estuco soplado.
6.3 Muros interiores de 10cm.

Los muros divisorios de 10cm. serán ejecutados de ladrillo de adobe puesto de pandereta. Usando
tensores de madera de 2x4 cada 2m
6.4 Cielos
Serán todos de Plancha OSB de 15mm, afianzado a cadeneteado de álamo, y sobre este llevará aislante
de Lana de oveja de 50mm.
6.5 Puertas ventanas y Ventanales
6.5.1 Ventanas
Se consideran ventanas de madera de álamo, Estas podrán estar ubicadas según diseño de
arquitectura.
5
6.6 Puerta de acceso
1hojas de 90cm y marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la humedad incoloro
semibrillo. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.
6.7 Puertas
Estarán armadas con pino 2x2”, siendo revestidas con ramas de álamo, para reducir la visibilidad, dentro
de la puerta se pondrá paja comprimida.
6.8 Quincallería.
Será tipo Factomet, línea standard.
6.9 Guardapolvos y Cornisas.

Se ocupara álamo, dando cortes acordes al región a cubrir.
6.10 Salamandra instalada.

Se considera una salamandra o calefactor a leña, instalado, capacidad de calefacción 100m2.
6.11 Artefactos sanitarios

Baños en general:
Lavatorios serán rústicamente hechos de madera, base tronco de pino. Tendrán un diámetro de 50cm.
A estos se les pondrá un impermeabilizante.
W.C. Nuevo Verona. Todos de color blanco.
Tinas y receptáculos de ducha de buena calidad, color blanco.
Se consulta un calefont de 15 lts para cocina, servicios y baño 3, y otro para Baños 1 y 2. El o los calefont
serán colocados en el exterior, y llevarán una caja metálca ventilada para su protección de la intemperie.
Importante: En viviendas de menos de 140m2 se considera solamente 1 Calefont.
6.12 Grifería
Baños y cocina en general: Nibsa o Stretto Lavamanos y duchas : Nibsa o Stretto
Todas en modelos Standard.
6.13 Cubierta
Teja de neumático, colocada sobre una capa de lino seco, afianzadas a cadeneteado de álamo,
colocado sobre entablado de cubierta.
5
7 Instalaciones
7.1 Instalación Agua fría y caliente

Se ejecutarán según planos, en cañerías de cobre, incluye 2 salidas para redes exteriores futuras.
7.2 Instalación Alcantarillado

Se ejecutarán según planos en PVC, con cámaras de inspección según corresponda, con conexión a
red de alcantarillado interior del condominio.
7.3 Instalación eléctrica

Se ejecutará en base a planos, en tubería de PVC, y cableado según requerimientos de proyecto. Se
considera red de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras y hornos.
Artefactos eléctricos serán línea Marisio Habitat. Se consideran un máximo de 4 puntos eléctricos por
recinto para dormitorios, hall acceso, escritorio, estar, comedor y cocina, y 3 por cada baño. En dormitorio
principal, se consideran 6 puntos.
Puntos adicionales tendrán un costo de $18.000 cada uno.
Se consideran puntos eléctricos: Enchufes, interruptores, centros de luz en cielos o muros, u otros
que requieran la colocación de caja eléctrica o salida de cables.
7.4 Gas licuado

Se ejecutarán según planos de instalaciones, para alimentar calefont.
7.5 Otras
Se dejará canalización en serie para TV cable en dormitorio principal y estar, y teléfono/citófono en
cocina y dormitorio principal, en una misma red.
Puntos extraordinarios de TV o telefonía tendrán un costo de $20.000 cada uno.
Canalización para alarma es opcional, con costo extraordinario de $15.000 por punto de alarma.
8 Aseo final y retiro de escombros

Se ejecutará el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escombros.
Las obras se entregan terminadas, aseadas y llave en mano.
JOSE MOLINA, CARLOS MARTINEZ, MATIAS AGUILA
DISEÑO, CONSTRUCCION, MANTENCION DE VIVIENDAS.

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2.1 Proyecto de Arquitectura

2.2 Proyecto de estructura

2.3 Planos de Instalaciones

4.1 Movimientos de tierra

4.3 Instalación de faenas

4.4 Trazado y niveles

5.6 Muros perimetrales y estructurales

5.7 Estructura de techumbre

6.1 Afinado de radier

6.3 Muros interiores de 10cm.

6.5 Puertas ventanas y Ventanales

6.9 Guardapolvos y Cornisas.

6.10 Salamandra instalada.

6.11 Artefactos sanitarios

7.1 Instalación Agua fría y caliente

7.2 Instalación Alcantarillado

7.3 Instalación eléctrica

7.4 Gas licuado

8 Aseo final y retiro de escombros

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