Manual De Diseño

Viva Envigado
Contenido
1. Generalidades 04
1.1 Introducción y contacto al comerciante 04
1.2 Entregables propuesta de diseño 05

2. Guía de Planimetría 06
2.1 Formato planta general (PDF) 07
2.2 Formato planos técnicos 08

3. Guía de Diseño 09
3.1 Consideraciones generales 09
3.2 Características y especificaciones de los locales (Criterios para el diseño) 11
3.2.1 Ubicación 11
a. Ubicación del Centro Comercial 11
b. Clasificación de Locales 12
3.2.2 Acometidas 16
3.2.2 1. Sistema Eléctrico 16
a. Instalaciones eléctricas 16
b. Sistema de respaldo de energía o suplencia de energía 17
3.2.2.2 Sistema de comunicaciones 19
3.2.2.3 Sistema Aire Acondicionado 20
a. Capacidad unidades acondicionadoras 27
3.2.2.4 Equipos de Extracción, Inyección y Ventilación 30
3.2.2.5 Parámetros LEED 32
32
32
2. Aparatos Sanitarios 33
3. Iluminación 34
4. Calidad del aire interior 34
5. Implementación Del Plan De Manejo De Residuos Reciclables 34
6. Manual De Cumplimiento Estándar Ashrae 62.1-2007 Para Arrendatarios 34
• Locales con rejilla posterior hacia el exterior 35
• Locales Sin Rejilla De Ventilación Natural 35
 3.2.2.6 Sistema de Red Contra Incendios 36
a. Diseños RCI - Detección 37
b. Detector de incendios que se debe instalar 38
a. Diseños de RCI - Extinción 39
3.2.2.7 Red de Gass 40
3.2.2.8 Instalaciones Hidrosanitarias 41
a. Descripción del Sistema de Agua Potable 41
b. Red General de Agua potable 41
c. Puntos hidraulicos en cada local 42
d. Instalaciones hidraulicas y sanitarias 42
e. Aguas
f. SalidasGrasas
Sanitarias 42
3.2.2.9 Botón de Pánico 43
3.2.3 Pisos 44
3.2.4 Techos y Cielo Raso 45
3.2.5 Fachada 46
3.2.6 Puertas y Accesos 47
3.2.7 Avisos 48
3.2.8 Iluminación 49
3.2.9 Muros 50
3.2.10 Guía de Vitrinismo 51
a.
b. Locales regulares
plazoleta de comidas 55
61
a. Locales bulevar gastronómico 67
3.2.10.1 Compoisición Fachadas en Tercios 72
3.2.10.2 Elementos Divisiorios en Fachada 73
4. Guía de Cronograma y presupuesto 76
4.1 Cronograma de Obra
4.2 Presupuesto de Obra
1. Generalidades
1.1. Introducción y contacto al comerciante

Señor Comerciante, el presente capítulo es una Para el desarrollo de la propuesta de diseño de su local,
herramienta que contiene la información técnica, atención de inquietudes, soporte y gestión de la
arquitectónica y visual necesaria para el desarrollo de la información descrita en esta página, Grupo Éxito ha
propuesta de diseño y adecuaciones de su local en los designado los siguientes colaboradores:
Centros Comerciales Viva. Le recomendamos leer y seguir
o
las instrucciones que este documento contiene con ñ
respecto a cada uno de los siguientes temas: Cristian
Unidad deD. Gestión
Rodríguez
Tenants Centros comerciales Viva is
e
D
• Guía de Planimetría: En esta guía usted encontrará t-cdrodriguez@grupo-exito.com e
todos los planos necesarios con medidas y puntos cero Grupo Éxito | Carrera 48 N. 32B Sur -139 d
l
de las acometidas. Debe consultarlos y modificarlos de (Envigado - Colombia) a
Cel.: 313 635 78 21 u
acuerdo a sus necesidades. n
a
Manuela Zea Robledo M
• Guía de Diseño: Esta es una guía de diseño y
adecuación para su local, con la cual le recomendamos Unidad de Gestión Tenants Centros comerciales Viva
cuidar minuciosamente todos los detalles para garantizar t-mzea@grupo-exito.com
un lenguaje único y armónico de su marca en el Centro Grupo Éxito
(Envigado | Carrera 48 N. 32B Sur -139
- Colombia)
Comercial. En esta guía encontrará las especificaciones
de entrega (acometidas y acabados) de cada local por Cel.: 3017878825
parte de la obra, de acuerdo a las necesidades
previamente aceptadas por los comerciantes, además de Por favor tenga presente que su propuesta de diseño
los lineamientos y especificaciones de vitrina. debe ser entregada de acuerdo a las especificaciones
descritas en el presente capítulo a la Inmobiliaria del
• Guía de Cronograma y Presupuesto: En este anexo Grupo Éxito para validación y aprobación. Este es un
usted encontrará los formatos que deben ser requisito indispensable para la entrega del local y el inicio
diligenciados con la información referente a las de su adecuación.
adecuaciones de obra civil de su proyecto en particular.

04
1.2 Entregables propuesta de diseño:
Su propuesta de diseño debe ser entregada al equipo de A con
contin
tinuac
uación
ión se des
descri
criben
ben los doc
documen
umen tos que el
diseño de VIVA, en línea con las especificaciones descritas Comerciante recibe por parte de Grupo Exito, así como
en el presente documento, lo anterior, para validación y los que éste último debe entregar a la Inmobiliaria Éxito
aprobación, siendo un requisito indispensable para la para aprobación de la propuesta de diseño:
entrega del local y el inicio de su adecuación.

o
ñ
SOCIO COMERCIAL ENTREGA
SOCIO COMERCIAL RECIBE is
e
Entre gabl e s Pr Propue sta de Di Di se ño Ti po d
de
e ar
archi vo
Archi vos e n pagi na W eb Tipo de archi vo D
P l a n o P l a n t a A r q u i t e ct ó n i ca A ca d
Guía Planimetría e
Plano Fachada (Acotar medidas y e specifi car materiales, incluyendo d
Planta detalle: Cont ene ubicación, área, numeración y a v i so A ca d l
PDF a
dimensiones del local P l a n o S e cci ó n p o r F a ch a d a a co t a d o A ca d u
P l a n o A i r e A co n d i ci o n a d o A ca d n
Plano Técnico: cont ene sección, fachada y marcación de a
Acad P l a n o d e E x t r a c ci ó n ( S o l o s i a p l i ca ) A ca d
acomet das a punto cero con información técnica Plano Red Contra Incendios (Ex t n ci ón y D ete cció n) A ca d
M
Manual de Diseño P l a n o H i d ro s a n i t a ri o A ca d
Contene todos los li neamientos a seguir con datos técnicos P l a n o E l é ct r i co - C u a d r o d e C a r g a s A ca d
Render Interior (Especi fi car m ate ri al i d ad ) JP G
y arquitectónicos necesarios para el desarrollo de la PDF Render Exterior (Especi fi car m ate ri al i d ad ) JP G
propuesta M emem oror ia
ia s d e CaCa lc
lc ul
ul o e i nf
nf oror me
me s de de d is
is eñ
eñ o de
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en ie
ie ri
ri a P df
df
Cronograma y presupuesto C ro n o g ra m a d e O b ra E x ce l
P re s u p u e s t o d e O b ra E x ce l
Formato para inclui r los datos propios del local Exce l L o g o d e l a m a r c a e n a l t a r e s o l u ci ó n J P G ( al ta) - A i

Cuadro 1. Entregables propuesta de diseño

05
2. Guía de Planimetría
2.1 El Formato Plano Detalle (PDF): Es el archivo que
contiene la información de ubicación, área, numeración y
dimensiones del espacio del local para el desarrollo de su
diseño en planta.

o
ñ
is
e
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Formato Plano Detalle

06
2.2 Formato Planos Técnicos (AutoCAD)

CONVENCIONES

TABLERO ELECTRICO

o
ñ
TUBERIA AGUA DE
CONDENACION

TUBERIAREDCONTRA

is
e
INCENDIO (EXTINCION)
TUBERIA
HIDROSANITARIA

CAJA SISTEMA DE
DETECCION D
e
LINEA DE AREA
Fachada del Local Sección Fachadadel local
ARRENDABLE DEL
LOCAL

d
l
TUBERIA DE GAS

a
DUCTERIA

 DUCTERIA DE
RENOVACION u
n

 

a
"
2 
 
 

M
L105
PROYECTO

87
87m² VIVA
ENVIGADO
ENVIGADO-ANTIOQUIA

 
  DIRECCION:
PROPIETARIOOCONTRATANTE: GRUPOÉXITO

 
CONTIENE

PLANOSARQUITECTONICOS:
PLANTAS
FACHADAS
SECCIONES

ESCALA FECHA ELABORACION

N oviemb re 2017
1:1

ELABORACION

K.A.L.

P LANTA TÉCNICA PLANONTÉCNICOS LOCAL Nº

ESC_____1:1

Formato Plano Técnico

07
 Importante:
Contiene la información de los puntos cero que apliquen según • Utilice los archivos de AutoCAD para la realización de su
proyecto o tipología de local: proyecto arquitectónico.

• Hidráulico • Asegúrese de tener en cuenta los puntos de ubicación de

• Eléctrico instalaciones mostrados en el plano técnico para evitar
• Aire acondicionado (agua de condensación) conflictos entre las instalaciones y sus adecuaciones.
• Ducto extractor
• Red contra incendio (extinción, detección) • No olvide validar la ubicación de estos puntos en sitio, o
• Comunicaciones en ningún momento el dibujo representa la exactitud de ñ
• Medidas de la fachada del local. los mismos . e
s
i
D
• Asegúrese de incluir los siguientes detalles mínimos en los e
En este formato debe desarrollarse la propuesta de diseño en formatos (Ver cuadro 1 pag. 05) : d
l
general: a
u
- Distribución en planta con sus respectivas medidas. n
• Arquitectónicos a
• Fachada - Fachada, incluyendo aviso con sus respectivas medidas de M
• Redes altura y la especificación de sus materiales.
• Otros planos técnicos según los lineamientos definidos en
este manual. - Corte por fachada del local, incluyendo muebles y cielo.

- Plano hidráulico y eléctrico, mostrando las salidas y

canalizaciones.

- Plano aire acondicionado y/o extracción en su distribución

interna.

08
 3. Guía de Diseño
Señor comerciante, durante la etapa de adecuación de su local, • Cada local cuenta con su nomenclatura única y no podrá ser
es importante que tenga en cuenta las siguientes modificada por el comerciante.
consideraciones:
• Este manual constituye una obligación del
• En esta guía se encuentran planos de todos los niveles del comerciante, por lo cual es importante el entendimiento y
Centro Comercial Viva Envigado; plantas, cortes, detalles seguimiento de los procedimientos incluidos en el mismo, a fin
constructivos y dibujos ilustrativos de algunos casos típicos de garantizar adecuaciones y obras armónicas con el el
de los locales que le darán a usted un soporte para el diseño desarrollo del Centro Comercial. o
de su local. Dichos planos están sujetos a cambios según ñ
ajustes en el Desarrollo del proyecto. • El cumplimiento de la normativa anterior será supervisado is
e
por el Inmobiliaria Grupo Éxito. D
• Los documentos, formatos y planos que le serán entregados e
para la realización de sus adecuaciones, son herramientas d
para el diseño, que en ningún caso sustituyen la visita a la
3.1. Consideraciones Generales l
a
obra y toma de medidas. u
Deben seguir todas las normas expresadas en este manual ya n
que estas ayudan a generar una identidad colectiva en el Centro a
• Antes de la ejecución, usted debe tomar las medidas de su M
Comercial. Si por algún motivo no se puede cumplir una de
local en sitio para realizar la construcción, en ningún caso
estas normas, debe exponer el caso ante el Inmobiliaria Grupo
deben ser tomadas sobre planos, ya que por los procesos
Éxito y proponer soluciones que no afecten su estética ni
constructivos y los materiales utilizados, es posible que se
generen cambios en el interior de los locales. homogeneidad,
implementación. las cuales deben ser aprobadas antes de su
• Las dimensiones de la vitrina en su ancho y alto
Los locales se dividen por categorías dependiendo de sus
corresponden a las condiciones arquitectónicas de Viva y a la
condiciones específicas, haciendo que las normas y su
ubicación del local. Ubique su local en los planos que
aplicación varíen entre unos y otros.
acompañan al manual y tipología de vitrina.
Se debe garantizar el correcto soporte y estabilidad de las
• Una vez tenga los diseños de su local, antes de comenzar la
vitrinas para evitar futuros accidentes. En caso de ocurrir algún
adecuación, usted deberá presentarlos al equipo de Diseño de
accidente relacionado con ellas será responsabilidad directa de
Vivaa para
Viv pa ra ser
s er ev alu
aluado
adoss y aprob
a prob ados . Tenga en cuen
c uenta
ta qu e sin
si n
los arrendatarios del local y no del Centro Comercial.
esta aprobación no podrá iniciar la adecuación de su local.

09
• El comerciante deberá asumir los costos de diseñar, contratar,
contratar,
fabricar e instalar la vitrina y en general todas sus obras.

• El Centro Comercial debe quedar con copias firmadas de los

planos arquitectónicos, estructurales e ingenierías de cada
local.

• Si durante el montaje de la vitrina es necesario realizar algún o

cambio con respecto al diseño y las especificaciones ñ
previamente aprobados, este deberá consultarse con el e
s
i
Inmobiliaria Grupo Éxito antes de continuar con los trabajos. D
e
• Si la vitrina construida no coincide con los planos aprobados d
l
por el Centro Comercial, este podrá obligar a su arrendatario a a
ajustarla o reemplazarla en caso de ser necesario. u
n
a
• El acabado externo de muros divisorios y columnas de las M
zonas comunes está a cargo del proyecto. Los locales deben
respetar dichos acabados y no hacer fijaciones que deterioren
los mismos.

10
3.2 Características y especificaciones de los locales (Criterios para el diseño)
3.2.1 Ubicación
3.2.1.1 Ubicación del Centro Comercial

o
ñ
is
e
D
e
d
l
a
u
n
a
M

• 300.000 m 2 de área construida • 137.008 m 2 de área comercial • 270 Locales comerciales •

El proyecto está ubicado en la carrera 48 # 32B Sur – 139 Envigado, Antioquia, Colombia

11
 3.2.1.2 Clasificación de los Locales
Según su ubicación los locales comerciales de clasifican por
tipos, los cuales tienen condiciones específicas a pesar de
seguir los mismos lineamientos contenidos en este manual.

Tipol
Ti pol ogí
ogías
as de Loc
Locale
ales:
s:
- Anclas y Subanclas
- Locales Comercial Regular o
- Locales Plazoleta de Comidas ñ
- Locales Bulevar Gastronómico (Restaurantes a mantel) is
e
D
e
• Cada vitrina de los locales esquineros puede estar en una d
l
categoría distinta si tienen diferentes características. a
u
n
• El tipo de local al que pertenece cada uno está expresado en a
los planos contenidos en este manual por colores, esto para M
generar un fácil reconocimiento de los mismos.

• En el caso de las burbujas, su clasificación puede variar

dependiendo del tipo de producto que se vaya a vender. Si su
destino comercial va a ser los alimentos la tipología de burbuja
y sus normas específicas cambian completamente.

• Presentamos a continuación la planimetría e imágenes

generales del Centro Comercial, para que se familiarice y ubique
dentro del mismo:

12
 o
ñ

is
e
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Locales 1er Nivel Locales Regulares Locales Corredor de Diseñadores

13
 o
ñ

is
e
D
e
d
l
a
u
n
a
M

L oc
oc al
al es
es Re
Re gu
gu la
la re
re s L oc
oc al
al es
es Re
Re gu
gul ar
are s Z on
on a F in
in an
an ci
ci er
er a
Locales 2do Nivel
14
 o
ñ
e
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Locales 3er Nivel P l a z ol et a de c o m i d a s Locales Regulares Car Center Restaurantes a mantel

15
3.2.2. Acometidas
3.2.2.1. Sistema Eléctrico Este tablero permitirá derivar las redes eléctricas internas de
acuerdo a las necesidades para el funcionamiento del usuario
bajo normatividad RETIE 2013 y NTC 2050. El diseño eléctrico
a. Instalaciones Eléctricas sólo incluye la alimentación hasta el tablero principal. La
acometida estará dimensionada de acuerdo a la capacidad de
Se ha establecido de acuerdo al área y tipo de local, la cada comerciante según número de circuitos y su descripción
capacidad eléctrica disponible para cada uno. Estas, están en planos, los diseños no incluyen salidas de iluminación y
sujetas a unas condiciones de entrega para cada local según tomacorrientes en cada local, pero se tienen las cargas o
negociación. reservadas para dichas instalaciones en obra. ñ
e
is
Cada uno de los locales tendrá instalado un medidor de En caso de que el locatario requiera mayor carga eléctrica, se D
energía independiente con fácil acceso para registrar su deberá solicitar a la Inmobiliaria del Grupo Éxito expresamente y e
propio consumo, el cual será facturado directamente por por escrito, entregando los detalles del por qué es necesario y d
EPM, entidad con quien se deberá hacer la legalización de las l
su justificación (diseño eléctrico y memorias de cálculo) con un a
instalaciones, proceso a cargo de cada locatario. tiempo no menor a 4 meses previos a la apertura del centro u
n
comercial. a
Es obligación de la marca el gestionar la legalización y M
emisión de su certificado RETIE, y presentarlo ante EPM, ya La carga de diseño de su local la podrá encontrar en el
que ellos son quienes entregarán de manera definitiva el plano técnico y las Condiciones de Entrega enviadas y
servicio de energía del Local comercial, Viva Envigado no se
hace responsable en caso de que la marca llegue a tener pactadas con la Inmobiliaria del Grupo Exito.
problemas en la conexión de su servicio de energía
entendiendo que este e sun trámite propio del usuario.

Instalado en el interior del local, el locatario contará con un

tablero trifásico de distribución de energía de fabricación
especial equipado con dos barrajes uno normal y uno
respaldado por planta eléctrica con capacidad de hasta 1
KVA, o lo acordado por cada locatario con el Centro
Comercial.

16
b. Sistema de respaldo de energía o suplencia de energía:
Para los locales que tienen negociación para la suplencia, es
decir, más de 1 kva, esta será suministrada por las plantas • Cada local tendrá una única acometida alimentada a través
que estarán instaladas en las subestaciones del Centro de un tablero de distribución de medidores de energía
Comercial. respaldada por una planta diésel. De tal forma que los costos
asociados a este sistema, serán incluidos dentro de la cuota
En caso de que el locatario requiera mayor suplencia para el de administración.
local, se deberá solicitar a la Inmobiliaria del Grupo Éxito
expresamente y por escrito, entregando los detalles del por • El generador de energía, una vez se presenta la interrupción o
qué es necesario, su justificación, diseño y calculos en el servicio público, entra a operar aproximadamente 30 ñ
eléctricos. La disponibilidad de KVA adicionales dependerá segundos después. Por lo cual, si sus equipos pueden sufrir e
is
de la capacidad disponible que tenga la Subestación Eléctrica desconfiguración, salidas de línea, etc., se recomienda la D
del Centro Comercial. instalación de una unidad ininterrumpida de potencia local e
(UPS) de la capacidad recomendada por su asesor en d
l
Así mis
mismo,
mo, en cas
casoo de ser apro bad
badaa la ins
instal
talaci
ación
ón de electricidad. Este elemento adicional en su sistema eléctrico a
suplencia eléctrica, los costos de cambio de acometidas interno, le permitirá cambiar la conexión de sus equipos sin u
n
necesarios para tal fin, serán asumidos por el locatario. que se pierda la alimentación eléctrica y sin sufrir ninguna a
Cuando un locatario requiera suplencia eléctrica adicional consecuencia técnica. M
para su local, ésta tendrá un costo adicional de COP$
1’300,000 de disponibilidad por cada KVA, adicional se le • El locatario será responsable bajo la aprobación del centro
cotizará la infraestructura eléctrica necesaria para dicha comercial, de la carga que instale del barraje destinado para
solicitud. cargas respaldadas y de cualquier daño o perjuicio
ocasionado por sobrecarga no autorizada del sistema de
La suplencia para los locales del centro comercial está respaldo.
concebida de la siguiente manera:

AREA RESPALDO
LOCALES 1 KVA
SUB ANCLAS 1 KVA
COMIDAS 50%
BANCOS 100%

17
c. Esquema general alimentación eléctrica locales comerciales

o
ñ
e
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M
Señal de cierre de
transferencia para
deslastre de caraga
no respaldada

Esquema eléctrico general

18
3.2.2.2 Sistema de Comunicaciones
A cada loc
local
al lle
llega
ga una aco
acometi
meti da en 1 tub
tuboo de ¾”, con cab
cable
le • Interconexión redes LAN.
guía, hasta una caja de 20x20x15, a donde llegará en un futuro • Servicios de Entretenimiento: Televisión (Empresarial).
cada operador de telecomunicaciones escogido por cada • Servicios de IDC (Hosting, Colocación y Servicios
arrendatario. Admini
Adm inistr
strado
ados).
s).
• Seguridad en redes.
La ubicación de esta caja está marcada en planos y desde ella
cada locatario debe realizar su instalación y distribución interna Une Telecomunicaciones S.A. propone al proyecto Viva
de redes en general. Se entregará una salida de telefonia Envigado Centro Comercial, una solución integral de o
instalada en los cuartos técnicos del centro comercial, con comunicaciones. Dicho diseño contempla un cableado de ñ
ubicación cercana a la caja de dispersión. backbone, el cual ha tenido en cuenta escalabilidad, seguridad e
is
y confiabilidad de manera que el nuevo proyecto no se quede D
El Centro Comercial entrega la infraestructura para las redes de incomunicado en ningún momento. e
comunicaciones (no cableado). d
l
• Red IP Multiservicios en fibra óptica, con redundancia en a
Este elemento permite la instalación de los servicios de anillo. u
n
televisión, telefonía, datos, seguridad y comunicaciones en • Administración y gestión de equipos de red y servicios a
general, con el operador de estos servicios que el locatario 7x24x365. M
seleccione. • Actualización permanente de plataformas y equipos.
• Altos niveles de seguridad y disponibilidad de 99.99%.
El centro comercial Viva Envigado cuenta con una • Soluciones cableadas que permiten conservar el diseño
infraestructura de pre cableado la cual será operada por estético a la altura del proyecto.
Tigo-
Ti go-Une.
Une. Es li bre deci
d ecisió
siónn de la
l a marca
mar ca si tom
tomaa est e ser vic
vicio
io co n • Infraestructura externa.
ellos o si elige otro proveedor que sea de su entera confianza.

Para quienes van a tomar el servicio con Tigo - Une el portafolio

instalado es el siguiente:

• Comunicaciones de voz.
• Comunicaciones de datos.
• Servicios de Internet (Dedicado, Banda Ancha, Inalámbrico
Wi-fi, FIBRA).

19
3.2.2.3 Sistema de Aire Acondicionado
El Centro Comercial Viva Envigado suministrará la infraestructura igual que una capacidad eléctrica fija.
para que en cada uno de los locales comerciales se puedan El sistema entregará agua de condensación a una temperatura de
instalar unidades paquete de condensación por agua de ciclo 80°F y esperando un delta de 15°F. Cada locatario deberá tener
cerrado, conformado por torres de enfriamiento, intercambiadores en consideración estos datos para la adecuada selección de sus
de placas, estaciones de bombeo para cada costado del Centro equipos de aire acondicionado.
Comercial (dos en total).
No se podrán superar estas capacidades sin previa revisión y
Cada local contará con un punto de conexión a la red de autorización del Inmobiliaria Grupo Éxito. Para esta verificación se
condensación que está construida en PVC RDE21 (suministro y deben entregar planos técnicos del aire acondicionado y cálculos o
ñ
retorno); Se entregará en la parte de afuera de cada local una de carga calórica a la Inmobiliaria Grupo Éxito. e
válvula de corte o cierre rápido (bola) en el suministro y una vá lvula is
de balanceo (circuit setter) en el lado del retorno, además de un Cada locatario deberá instalar válvulas de corte (bola) a la entrada D
punto de enclavamiento eléctrico en la entrada de cada local, con de su local, en suministro y retorno complementarias para servicio e
d
un mini-breker, ubicado al lado de las tuberías de condensación. interno; además por cada equipo tipo paquete de condensación l
por agua (no se permite otro tipo de sistema), debe instalar: a
u
Adi cio nalm ent e y p ara cum plir con el est ánd ar 62.1 de ASHR AE, n
ubicado en el cielo falso de las zonas comunes, el Centro • Una (1) válvula on/off conectada a la operación del compresor a
M
Comercial implemento para cada local una inyección de aire • Dos (2) mangueras flexibles aceradas
exterior sin pre-enfriar este aire, cada locatario debe conectar al • Dos (2) válvulas de corte
sistema de aire acondicionado que interiormente se diseñe.
Alg uno s loc
tamaño, locales
losales por estarán
cuales su pro porc ión requdentro
ubicados iere n equ
equipo
de ipo
sus local
de may
mayor
or
y no No seequipos
los permite de
la conexión directamente de
aire acondicionado. la tubería
Estos de aguaserán
elementos con
podrán ser modificados o reubicados por el locatario. obligatorios para cada local y serán revisados por la Inmobiliaria
Grupo Éxito.
Los sistemas de inyección de aire deberán estar enclavados al
sistema de detección de incendios de tal manera que, al activarse Los accidentes que puedan ocurrir ocasionados por la NO
la señal de alarma contra incendio, los ventiladores en línea se utilización del enclavamiento eléctrico dispuesto como medida
apaguen automáticamente para evitar propagar el fuego por la red general de seguridad para evitar la operación de equipos por fuera
de conductos. de los horarios del centro comercial y sin el adecuado flujo de
agua, serán responsabilidad exclusiva del locatario.
A c ada loc
local
al se le asi gna una cap aci dad de refr iger aci ón defi
definida
nida
por un caudal de agua determinado y un caudal de aire exterior, al

20
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL ÁREA ELECTRICA LOCAL ÁREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 1 PISO 1
104 974.00 40.00 80.00 46.40 80.00 127 163.00 7.00 14.00 8.40 14.00
105 86.00 3.50 7.00 4.20 7.00 128 163.00 7.00 14.00 8.40 14.00
106 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 129 395.00 7.00 14.00 8.40 14.00
107 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 129 395.00 8.00 16.00 9.60 16.00 o
ñ
108 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 131 282.00 12.00 24.00 14.40 24.00 e
109 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 132 202.00 8.00 16.00 9.60 16.00 is
110 185.00 3.50 7.00 4.20 7.00 133 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00 D
110 185.00 3.50 7.00 4.20 7.00 134 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00 e
d
112 92.00 3.50 7.00 4.20 7.00 135 171.00 7.00 14.00 8.40 14.00 l
113 1,596.00 60.00 180.00 4.80 138 867.00 25.00 50.00 29.00 50.00 a
u
114 1,887.00 85.00 255.00 5.80 139 392.00 3.50 7.00 4.20 7.00 n
115 3.00 6.00 3.60 6.00 139 392.00 5.00 10.00 5.80 10.00 a
116 5.00 10.00 5.80 10.00 139 392.00 6.00 12.00 7.20 12.00 M
117 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00 142 105.00 4.00 8.00 4.80 8.00
118 150.00 7.00 14.00 8.40 14.00 143 106.00 4.00 8.00 4.80 8.00
119 102.00 2.50 5.00 3.00 5.00 144 65.00 3.00 6.00 3.60 6.00
119 2.50 5.00 3.00 5.00 145 161.00 6.00 12.00 7.20 12.00
122 692.00 30.00 60.00 34.80 60.00 146 158.00 6.00 12.00 7.20 12.00
123 683.00 25.00 50.00 29.00 50.00 147 80.00 3.50 7.00 4.20 7.00
124 1,971.00 70.00
70 140.00 81.20 140.00 148 138.00 2.50 5.00 3.00 5.00
125 30.00 1.50 3.00 1.80 3.00 148 138.00 2.50 5.00 3.00 5.00
126 162.00 7.00 14.00 8.40 14.00 150 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

21
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL ÁREA ELECTRICA LOCAL ÁREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 1 PISO 2
151 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 201 96.00 3.50 7.00 4.20 7.00
152 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 202 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
153 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 203 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
154 134.00 2.50 5.00 3.00 5.00 204 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 o
ñ
154 134.00 3.00 6.00 3.60 6.00 205 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 e
156 206
is
86.00 2.00 4.00 2.40 4.00 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
156 86.00 2.00 4.00 2.40 4.00 207 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 D
158 60.00 2.50 5.00 3.00 5.00 208 91.00 3.50 7.00 4.20 7.00
e
159 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 209 60.00 3.00 6.00 3.60 6.00 d
160 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 209A 430.00 25.00 50.00 29.00 50.00 l
161 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 210 193.00 3.50 10.50 4.20 a
u
162 77.00 3.00 6.00 3.60 6.00 210A 227.00 8.00 24.00 9.60 n
163 100.00 3.50 7.00 4.20 7.00 210B 234.00 9.00 27.00 10.80 a
164 140.00 6.00 12.00 7.20 12.00 210E 203.00 14.00 42.00 16.80 M
165 95.00 4.00 8.00 4.80 8.00 211 600.00 28.00 84.00 33.60
166 72.00 5.00 10.00 5.80 10.00 211A 256.00 9.00 27.00 10.80
167 149.00 6.00 12.00 7.20 12.00 211B 247.00 8.00 24.00 9.60
168 188.00 7.00 14.00 8.40 14.00 L 212 664.00 12.00 36.00 14.40
169 131.00 6.00 12.00 7.20 12.00 219 656.00 35.00 70.00 40.60 70.00
170 106.00 4.00 8.00 4.80 8.00 124 80.00 160.00 92.80 160.00
171 560.00 10.00 20.00 11.60 20.00 220 991.00 24.00 48.00 28.80 48.00
171 560.00 5.00 10.00 5.80 10.00 220 991.00 12.00 24.00 14.40 24.00
171 560.00 4.00 8.00 4.80 8.00 220 991.00 10.00 20.00 11.60 20.00
172 52.00 2.50 5.00 3.00 5.00 221 140.00 10.00 20.00 11.60 20.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

22
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO

CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL AREA ELECTRICA LOCAL AREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 2
PISO 2
245 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
222 114.00 8.00 16.00 9.60 16.00
246 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
222A 119.00 8.00 16.00 9.60 16.00
247 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
223 101.00 4.00 8.00 4.80 8.00
248 396.00 24.00 48.00 28.80 48.00
224 52.00 4.00 8.00 4.80 8.00
249 239.00 10.00 20.00 11.60 20.00 o
ñ
225 5
562..0
00 4
3..0
50 8
7..0
00 4
4..8
20 8
7..0
00 250 307.00 12.00 24.00 14.40 24.00 e
is
224 0 0 0 0 0 251 2,487.00 90.00 180.00 104.40 180.00
227 91.00 7.00 14.00 8.40 14.00 252 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00 D
228 95.00 10.00 20.00 11.60 20.00 253 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00 e
229 71.00 5.00 10.00 5.80 10.00 254 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00 d
230 66.00 5.00 10.00 5.80 10.00 255 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00 l
231 61.00 5.00 10.00 5.80 10.00 256 206.00 7.00 14.00 8.40 14.00
a
u
232 57.00 4.00 8.00 4.80 8.00 257 127.00 5.00 10.00 5.80 10.00 n
233 52.00 4.00 8.00 4.80 8.00 258 139.00 5.00 10.00 5.80 10.00 a
234 49.00 4.00 8.00 4.80 8.00 259 705.00 25.00 50.00 29.00 50.00 M
235 31.00 3.00 6.00 3.60 6.00 260 326.00 10.00 20.00 11.60 20.00
236 40.00 3.00 6.00 3.60 6.00 261 122.00 5.00 10.00 5.80 10.00
237 146.00 5.00 10.00 5.80 10.00 262 184.00 6.00 12.00 7.20 12.00
137 5.00 10.00 5.80 10.00 263 149.00 5.00 10.00 5.80 10.00
238 75.00 5.00 10.00 5.80 10.00 264 352.00 12.00 24.00 14.40 24.00
239 140.00 10.00 20.00 11.60 20.00 266 122.00 4.00 8.00 4.80 8.00
240 88.00 6.00 12.00 7.20 12.00 267 123.00 4.00 8.00 4.80 8.00
242 53.00 4.00 8.00 4.80 8.00 268 452.00 15.00 30.00 17.40 30.00
243 47.00 4.00 8.00 4.80 8.00
269 113.00 4.00 8.00 4.80 8.00
244 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
270 55.00 2.50 5.00 3.00 5.00
271 488.00 16.00 32.00 19.20 32.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

23
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD
CAPACIDAD CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE LOCAL ÁREA ELECTRICA
LOCAL ÁREA ELECTRICA TR (GPM) SUR NORTE
TR (GPM) SUR NORTE TOTAL (Kw)
TOTAL (Kw)
PISO 3
PISO 2A 322 278.00 20.00 40.00 24.00 40.00
209A 356.00 25.00 50.00 29.00 50.00 324 290.00 15.00 30.00 17.40 30.00
PISO 3 324 290.00 25.00 50.00 29.00 50.00
326 118.00 20.00 40.00 23.20 40.00
301 86.00 10.00 20.00 11.60 20.00 o
340 20.00 40.00 24.00 40.00
302 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00 ñ
303 327 96.00 12.00 24.00 14.40 24.00 e
is
46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 328 138.00 16.00 32.00 19.20 32.00
304 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 329 106.00 12.00 24.00 14.40 24.00 D
305 93.00 5.00 10.00 5.80 10.00 330 110.00 20.00 40.00 23.20 40.00
e
306 5.00 10.00 5.80 10.00 331 344.00 20.00 40.00 24.00 40.00 d
307 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00 331 344.00 15.00 30.00 17.40 30.00 l
333 190.00 15.00 30.00 17.40 30.00 a
308 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 u
334 378.00 15.00 30.00 17.40 30.00 n
309 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00
334 378.00 20.00 40.00 23.20 40.00 a
310 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00
336 202.00 12.00 24.00 14.40 24.00 M
311 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 336 202.00 16.00 32.00 19.20 32.00
312
312 45.00 5.00 10.00 5.80 10.00 338 142.00 20.00 40.00 23.20 40.00
313 61.00 4.00 8.00 4.80 8.00 339 107.00 12.00 24.00 14.40 24.00

209A 25.00 50.00 29.00 50.00 341 210.00 8.00 16.00 9.60 16.00
314 114.00 8.00 16.00 9.60 16.00 341 210.00 10.00 20.00 11.60 20.00
315 3,389.00 1 95.00
19 585.00 226.20 343 110.00 10.00 20.00 11.60 20.00
316 317.00 20.00 40.00 23.20 40.00 344 216.00 20.00 40.00 23.20 40.00
345 521.00 45.00 90.00 52.20 90.00
318 220.00 12.00 24.00 14.40 24.00
346 15.00 30.00 17.40 30.00
319 294.00 8.00 16.00 9.60 16.00
347 205.00 15.00 30.00 17.40 30.00
319 294.00 20.00 40.00 24.00 40.00 348 205.00 15.00 30.00 17.40 30.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

24
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO Los equipos de condensación por agua deberán operar con
CAPACIDAD CAUDAL
CAPACIDAD
TORRE TORRE
refrigerante R410A. No se permite el uso de equipos con
LOCAL ÁREA
TR (GPM)
ELECTRICA
SUR NORTE refrigerante R22.
TOTAL (Kw)
PISO 3 Dado que se trata de un sistema cerrado no se podrán emplear
350 230.00 12.00 24.00 14.40 24.00 arreglos de válvulas para retrolavado ni purga de equipos para
351 223.00 12.00 24.00 14.40 24.00
352 687.00 40.00 80.00 46.40 80.00
mantenimiento.
353 358.00 20.00 40.00 24.00 40.00
Todas las ins
instal
talaci
acione
oness int
interi
eriores
ores ser
serán
án a car
cargo
go del prop iet
ietari
arioo o
354 81.00 5.00 10.00 5.80 10.00 ñ
354A 40.00 2.50 5.00 3.00 5.00 (drenajes, acometidas eléctricas, conductos de aire, rejillas y e
354B 33.00 2.00 4.00 2.40 4.00 demás elementos), los materiales utilizados deben ser acordes is
354E 54.00 4.00 8.00 4.80 8.00 D
a las especificaciones y normas técnicas (SMACNA, RETIE,
355 199.00 15.00 30.00 17.40 30.00 e
356 10.00 20.00 11.60 20.00
etc.). d
357 130.00 10.00 20.00 11.60 20.00 l
a
358 58.00 6.00 12.00 7.20 12.00 En procura de evitar corrosiones o incrustaciones en los u
359 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00 elementos metálicos y la posible contaminación del agua, las n
360 55.00 6.00 12.00 7.20 12.00 a
acometidas de agua de condensación en el interior de cada M
361 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00
362 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00
local deben ser efectuadas con materiales de primera calidad,
363 63.00 6.00 12.00 7.20 12.00 que cumplan con las normas técnicas y resistan condiciones
365 153.00 12.00 24.00 14.40 24.00 fluctuantes de temperatura y presión.
366 310.00 35.00 70.00 40.60 70.00
368 142.00 16.00 32.00 19.20 32.00 Los materiales empleados para los conductos de aire y sus
369 74.00 10.50 21.00 12.60 21.00
370 222.00 12.00 24.00 14.40 24.00
accesorios deberán ser adecuados y aprobados para tal fin. No
370 222.00 16.00 32.00 19.20 32.00 se aceptarán conductos en poliestireno expandido (Icopor o
370 222.00 10.00 20.00 11.60 20.00 Porón), ni ningún material que pueda generar riesgos de
PISO 3A incendio.
209A 25.00 50.00 29.00 50.00
Los equipos interiores a instalarse por cada propietario o
usuario deben cumplir con las siguientes características:

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

25
• Las unidades acondicionadoras serán de descarga acero inoxidable. Estas mangueras añaden flexibilidad a la
horizontal o vertical para colocar en el interior. Serán de conexión final y previenen reventones de tuberías. No se
construcción en lámina galvanizada con las superficies permitirá el acople del PVC directamente a la unidad de aire
internas aisladas en material acústico y aislante de 1/2" de acondicionado.
espesor.
• Los filtros serán del tipo lavable montados en un marco de
• Cada unidad acondicionadora deberá estar dotada de lámina galvanizada con un rendimiento de “76% arrestance /
presostatos de alta y de baja de reposición manual. En ningún 26 grams per sq. foot dust holding”. Con eficiencia mínima o
momento se aceptaran presostatos que se repongan MERV 8. No se permitirá el uso de filtros desechables. ñ
automáticamente sin tener que recurrir al termostato o al e
is
breaker. • La temperatura se controlará mediante termostato de una D
etapa que leen la temperatura del aire y darán la orden e
• Las unidades constarán de un solo cuerpo donde se aloja un correspondiente al compresor de la unidad para que prenda o d
ventilador centrífugo de aletas múltiples curvadas hacia apague según el caso. l
a
adelante, un motor eléctrico de acople directo al ventilador
ventilador,, un u
n
serpentín de enfriamiento con su bandeja de drenaje, un filtro En este documento se especificaran las características de las a
lavable con su marco, un compresor hermético para unidades acondicionadoras que van desde 1T.R a 5 T.R, estos M
refrigerante R410A únicamente, un condensador gas-agua y son los tamaños mas comerciales en nuestro medio, con estos
circuitos de refrigeración necesarios incluyendo el control de tamaños se pueden ajustar las capacidades requeridas para
baja presión de refrigerante y control de alta presión de cada local.
reposición manual con el termóstato.
• El sistema de distribución de agua cuenta con un interruptor
• Los serpentines serán de aletas de aluminio mecánicamente de flujo que se activa cuando se establezca flujo de agua
soldadas a tubería de cobre sin costura de 3/8" de diámetro. (suiche de flujo), para cada local se dejará una caja con un
Cada aleta es continua a través del ancho y profundidad del mini-breaker para este enclavamiento.
serpentín. El serpentín estará dotado de una bandeja que
recoja el condensado, incluyendo el de los tubos de • Todas las unidades acondicionadoras de cada local deberán
distribución. estar conectadas a este enclavamiento eléctrico, esto es de
obligatorio cumplimiento, de tal forma que sólo se enciendan
• Para la conexión final del circuito de agua se suministrarán si hay circulación de agua por el sistema y en ningún momento
las unidades con mangueras de caucho con recubrimiento en lo haga si no hay, con el fin de prevenir el daño de la tubería de
condensación o de la misma unidad.

26
 • Las superficies exteriores de las unidades acondicionadoras de cálculo para que coincidan con las condiciones ARI de los
de aire, a partir del serpentín deberán ser aisladas con lamina catálogos comerciales a nivel del mar. Así, las capacidades
de fibra de vidrio de una pulgada de espesor con foil de indicadas a continuación consideran nivel del mar, con entrada
aluminio, o con otro material de capacidad térmica similar. La del aire a 80.6 °F BS y 66.2° F BH y con entrada de agua a 80
cara con el foil de aluminio será la que este en contacto con el °F y salida a 95°F.
aire.
° l
• El serpentín deberá ser de expansión directa, la superficie )
e
d
e
d
a
u F a
t
R
H
a
u r o
ra g ra a o d
/
g
e
t o
m a a a u U t ñ
primaria deberá
secundaria deberáserser
tubería de cobre
de tipo sin costura.
de aletas La superficie
en aluminio soldadas
re
b c
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l
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u ° rt F
u ° tu
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l
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n
ra
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o
M e
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r S a
r H e e c e d p e
m p a id U a l l g j
mecánica y permanentemente a los tubos; cada aleta deberá o
u
d e B
p
e B
p d
p d
c T p b
i
a (g rif a
tl
N ma ma a B a s d e D
a m m e rt e d p C u o
ser continua a través del ancho del tuvo y profundidad del C e e T n T il a n
e
a R V
T T E a
s C S C e
serpentín y contar con una bandeja que recoja el condensado, d
incluyendo el de los tubos de distribución. La bandeja deberá
1.0 T.R. 400 8 0.
0.6 66.2 80 95 12200 9200 3 R410A 208/60/1 l
a
ser resistente a la corrosión y tendrá una pendiente adecuada 1 .5
.5 T .R
.R . 6 00
00 80 .6
.6 6 6.
6. 2 80 95 1 86
86 00
00 1 41
41 00
00 4. 5 R 41
41 0A
0A 2 08
08/ 60
60 /1
/1 u
n
para garantizar el drenaje del agua. 2 .0
.0 T .R
.R . 8 00
00 8 0.
0. 6 6 6.
6. 2 80 95 2 52
52 00
00 1 90
90 00
00 6 R 41
410 A 2 08
08 /6
/60 /1
/1 a
2.5
2.5 T .R.
.R. 10
1000
00 80
80.6
.6 66.2
66.2 80 95 2810
28100
0 21600
21600 7.5
7.5 R410
R410A
A 20
208/
8/60
60/1
/1
M
• En todos los puntos donde el aire pueda desviarse de los
filtros o del serpentín se deberá colocar paneles metálicos que 3 .0
.0 T .R
.R . 1 20
20 0 80 .6
.6 6 6.
6. 2 80 95 3 49
49 00
00 2 79
79 00
00 9 R 41
410 A 2 08
08 /6
/60 /1
/1

3.5 T .R.
3.5 .R. 14
1400
00 80.6
80.6 66.2
66.2 80 95 39500
3950 0 31700
3170 0 10.5 R410
10.5 R410A A 208/
208/60
60/1
/1
sellen completamente el paso del aire.
4 .0
.0 T .R
.R . 1 60
60 0 80 .6
.6 6 6.
6. 2 80 95 4 73
73 00
00 3 64
64 00
00 1 2 R 41
41 0
0A
A 2 08
08/ 60
60 /1
/1
• El ventilador deberá ser del tipo centrífugo, de aletas
5 .0
.0 T .R
.R . 2 00
00 0 80 .6
.6 6 6.
6. 2 80 95 5 79
79 00
00 4 61
61 00
00 15 R 41
41 0A
0A 2 08
08/ 60
60 /1
/1
curvadas hacia adelante, balanceado estática y
dinámicamente.
Cuadro 6. Condiciones de cálculo según ARI.
a. Capacidad unidades acondicionadoras:
• Cada unidad acondicionadora se deberá suministrar con
Aun que las temp era
Aunque eratur
turas
as de entr ada y sali
s alida
da d el aire y de l agua
a gua unas válvulas solenoide que cierre cuando la unidad se
de condensación son diferentes a las que normalmente se apague y abra cuando la unidad se encienda. Esto permitirá
encuentran en catálogos comerciales, para facilitar la que cuando varias unidades estén apagadas actué el variador
escogencia de las unidades, hemos corregido las condiciones de frecuencia.
 27

Certificaciones
Las unidades acondicionadoras de aire deben cumplir con las ELEMENTO DESCRIPCION
siguientes normas y o estándares: Equipo de aire acondicionado
interior Paquete de condensación por agua.
• Norma AMCA 210 para verificación del rendimiento de los Refrigerante R410 A
ventiladores. Válvula de control on/off
• Estándares ETL. conectada a la operación del Si
• Especificaciones de sonido de acuerdo con la norma ARI 260. compresor.
• Norma ARI 410 en cuanto a capacidades, caídas de presión y Conexión a enclavamiento
Todos los
o
procedimiento de selección de los serpentines de expansión paquetes del ñ
directa. Elementos y accesorios electco local e
Dos (2) para is
• Las unidades estarán construidas según norma ARI 430. condensación. Válvulas de corte
cada paquete. D
• Las unidades deberán ser producidas por plantas certificadas Dos (2) para e
por la ISO 9000. Válvulas de corte cada local a la d
l
entrada. a
NOTA: Dos por u
Mangueras metálicas flexibles n
equipo a
1. El propietario del equipo paquete del local 129 debe entregar Conductos de aire Metálicos, fibra, textles M
Conexión de los conductos de retorno al
un contacto seco, para realizar el enclavamiento del ventilador Aire Exterior
sistema de aire exterior
exterior..
axial de dicho local (ver esquema 1 pag. 40).

2. El enclavamiento del ventilador axial respecto al equipo

paquete del local 129 se realizara por medio de un relevo, como Cuadro 7. Condiciones instalación sistema de A.A.
se visualiza en el diagrama unifilar (ver esquema 2 pag. 40).

28
 o
ñ
e
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Esquema 1. Esquema 2.

29
3.2.2.4. Equipos de Extracción, Inyección y Ventilación
En el local encontrarán a punto cero la ductería del sistema de centrífugos de techo tipo hongo y ventiladores centrífugos en
extracción en los locales de comida e inyección en la totalidad de línea según sea requerido; estarán especialmente diseñados
los locales y será de obligatorio cumplimiento la instalación de para extracción de grasas y altas temperaturas, conectados a
este sistema de ventilación forzada , el cual proviene de la una red de conductos fabricados de láminas de acero
cubierta hasta el interior del local en un punto definido por el galvanizado calibre 16 USG con soldadura longitudinal y
proyecto. La instalación interna del sistema de extracción transversal.
(campana-ducto-hongo) e inyección de aire de los locales de
comidas estará a cargo del arrendatario de cada local. No será Los equipos se instalarán en las losas de cubierta en los sitios
permitido instalar el uno sin el otro. El caudal de inyección deberá o
previstos para tal fin, la instalación eléctrica deberá hacerse ñ
ser mínimo un 90% del caudal de extracción. En la parte superior desde y hacia cada uno de los diferentes locales. e
de todos los locales, se construyó una losa técnica diseñada para is
la colocación de equipos de extracción al igual que disposición en D
Los conductos deberán estar dotados de trampas de grasa en e
la cubierta. Estos deben ser tipo HONGO.
todos los puntos donde se pueda acumular, serán de fácil d
inspección y limpieza. l
En la losa quedaron perforaciones de aproximadamente 20” x 20” a
u
para la conexión de los ductos a los equipos. n
Cada 6 pies se dispondrá de tapas para la inspección y a
Tambié n se con sid era el sis tem a de duc tos par a la ext rac ció n de limpieza de los conductos. Estas tapas serán de cierre M
vapores y grasas de los locales de la plazoleta de comi das en calibre hermético.
16 con uniones soldadas longitudinalmente, flanchadas y soldadas
Los locales a mantel estarán dotados de sistemas de aire
transversalmente,
cambios de direccióntrampas dea vertical
horizontal grasa hacia
en lasarriba,
partes bajas lasy
así como acondicionado (suministrado e instalado por cada locatario).
compuertas para inspección y limpieza cada 3 metros en los tramos Para evitar que cuando opere el sistema de extracción de la
horizontales,, todos los conductos deben cumplir adicionalmente la
horizontales campana se lleve el aire acondicionado, se ha previsto para
norma SMACNA y los de extracción de grasa deben cumplir cada local el uso de un sistema de inyección de aire de
adicionalmente la Norma NFPA 96. Para compensar el aire de reposición compuesto por un ventilador en línea con filtros de
extracción se instalarán también los conductos de inyección de aire en la succión, una red de conductos y rejillas
rejillas de aire que
aire. permitan la toma del aire exterior a través de la fachada para
ingresar el aire en la zona de cocina.
a. locales de comida
El encendido y apagado de los ventiladores se hará desde un
Los locales de comidas del centro comercial estarán dotados pulsador con botón de arranque y parada localizado en cada
de sistemas de extracción compuestos por ventiladores local.
 30

Se deberá implementar con enclavamiento eléctrico, de tal c. Extractores tipo hongo para grasa
forma que el sistema de inyección de aire se encienda en el
momento que entre en operación el sistema de extracción de Cada locatario suministrara e instalara para la extracción de aire
la zona de cocción y se apague cuando este se apague. de la zona de cocción de los locales, un ventilador centrifugo tipo
hongo con la capacidad según diseño.
Como infraestructura, el proyecto suministrará las redes de
conductos de lámina metálica de los sistemas de extracción Como marca referencia; los ventiladores deben ser similares o
de las áreas de cocción y los sistemas de reposición de aire. iguales al modelo CUE fabricado por GREENHECK o CRV de
Soler & Palau. o
Los equipos deberán ser suministrados e instalados por cada ñ
locatario. e
s
El ventilador debe ser fabricado en aluminio. La transmisión y el i
motor montados sobre una base de estructura metálica completa D
Se entregarán los conductos calibre 16 soldados para la e
e integral con soportes y rieles tensores para el motor eléctrico.
conducción de humos y vapores de grasas; la campana, el d
Este conjunto estará provisto de soportes anti vibratorios de l
equipo tipo hongo y los conductos desde el punto cero hasta caucho. a
la zona de cocción y en la losa técnica hasta el extractor serán u
n
a cargo del locatario. El rotor es fabricado en aluminio, con aletas inclinadas hacia a
atrás, de bajo nivel de ruido, balanceado estática y M
Los ventiladores se ubicarán sobre la losa del cuarto piso dinámicamente, montado sobre un eje de acero, soportado por
totalmente a la intemperie tal como se indica en los planos. rodamientos escualizables del tipo chumacera para más de

Para los locales de comidas que tienen zonas de mesas y aire 100.000 horas de operación.
acondicionado en estas zonas, se deberá instalar un sistema Las transmisiones son del tipo de correas en "V" y poleas de
de reposición de aire a la zona de cocción, para evitar que el acero, diseñadas para soportar hasta 150% de la potencia del
sistema de extracción arrastre el aire acondicionado, este motor, la polea del motor es del tipo ajustable para asegurar un
sistema de reposición debe ser con equipos con filtración correcto balanceo del sistema, la correa es libre de estática y
mínima MERV 8 y estar enclavados inyección y extracción resistente al aceite.
para que ambos funcionen al tiempo, este sistema será
completamente a cargo del locatario. El motor es trifásico para 208-440/60/3, a 1750 R.P.M nominales,
seleccionado para operación del ventilador, instalado fuera de la
Los equipos a instalar deben cumplir las siguientes corriente de aire, protegido de la intemperie con una cubierta de
características: aluminio de fácil remoción, ventilado por aire con un conducto
independiente.
 31

La unión del conducto con el ventilador se hace por medio de un necesaria de tal forma que el locatario pueda instalar unidades de
acople de sección cuadrada. Posee drenaje de agua, grasas y aire acondicionado en cada unidad privada.
otros residuos. La cubierta del motor es de fácil apertura para Como una descripción general, el sistema que será provisto por
permitir labores de revisión, limpieza y mantenimiento periódico.
periódico. el proyecto para los arrendatarios está compuesto por equipos
DOAS (Ventiladores de suministro de aire exterior), inyectando el
3.2.2.5. Parámetros LEED aire exterior necesario para mantener una adecuada calidad del
aire interior. Los locatarios podrán instalar una unidad de aie
a. Información general acondicionado tipo unidad paquete de alta eficiencia, el cual se
conectará a la red de agua de condensación proporcionada por el o
ñ
El siguiente documento presenta los requerimientos mínimos que proyecto, para suministrar frío de acuerdo a las necesidades del e
deberán cumplir los locatarios que ocupen el proyecto Centro espacio. is
D
Comercial Viva. El principal objetivo de este acuerdo es definir los
1.1. Si el arrendatario decide instalar
instalar algún tipo de unidad de e
requerimientos que Centro Comercial Viva exige para los locales d
y espacios concedidos con el fin de garantizar el cumplimiento de aire acondicionado, debe comprometerse a instalar unidades l
las estrategias para el certificado LEED. que NO utilicen refrigerantes fabricados a partir de a
CLOROFLUOROCARBONOS (CFC) y/o contengan bajos u
n
Cada uno de los siguientes ítems son de obligatorio cumplimiento niveles de ODP (Potencial de agotamiento del ozono, por sus a
siglas en inglés) y GWP (Potencial de calentamiento global, por M
dentro de la relación contractual, es deber del locatario
comprender y contribuir con la correcta operación y desempeño sus siglas en inglés); ya que estos contribuyen a minimizar el
de las estrategias sostenibles implementadas
implementadas durante el diseño y impacto generado en la capa de ozono.

construcción
podrá instalardel proyecto.
sistemas, Bajo ninguna
equipos o circunstancia
aparatos que el locatario
tengan 1.2. A la hora de escoger los equipos de aire acondicionado,
acondicionado, el
desempeños menores
menores a los exigidos por este documento. Antes arrendatario podrá escoger aquellos que cumplan con los
de desarrollar una modificación, instalación o remodelación que niveles de eficiencia definida en la sección 6.8 del Estándar
pueda comprometer la eficiencia en el consumo de agua y ASH RAE 90.1 – 2007 , con el fin de aseg urar una efici encia
energía, y la calidad ambiental del edificio, el Inmobiliaria Grupo energética óptima.
Éxito deberá aprobarla para garantizar cumplimiento con los
siguientes requerimie
requerimientos:
ntos: 1.3. Todos los arrendatario de los locales comerciales y
espacios concedidos se comprometen a cumplir con las
1. HVAC y refrigerantes secciones 4 a 7 del Estándar ASHRAE 62.1 – 2007,
garantizando que el sistema de ventilación del local y/o
El proyecto Centro Comercial Viva suministrará la infraestructura espacio concedido cumple con las tasas de renovación de aire
exterior exigidas por el estándar anteriormente mencionado.
mencionado.
 32

En seguida se muestran tasas de inyección de aire exterior 1.5. Todos los locales/espacios concedidos que vayan a contar
mínimas para algunos usos esperados (ver cuadro 8) : - con ventiladores, deberán cumplir con las recomendaciones
realizadas en este paragráfo de condiciones para el
Pies Cúbicos por Pies Cúbicos por Minuto cumplimiento LEED..
TIPO DE ESPACIO Minuto (CFM) por cada (CFM) por metro
Ocupante cuadrado de área 2. Aparatos sanitarios
Restaurante 7,5 1,94
Local/Espacio concedido 2.1. Los arrendatarios se comprometen a instalar aparatos o
(excepto peluquerías,
ñ
supermercados y espacios 7 ,5 1,3 sanitarios con
describen consumos inferiores
: a los que a continuación se e
is
(ver cuadro 10 y 11)
concedidos de animales)
Peluquería 20 1,3 D
TIPO CONSUMO MÁXIMO e
Cuadro 8. Renovaciones de aire exterior requeridas (ASHRAE 62.1-2007) Lavamanos - Manual 0.50 GPM / 60 psi d
l
Lavamanos – Se
Sensor/Push 1.25 GPM / 60 psi a
u
Ducha 1.76 GPM / 80 psi n
1.4. Los locales/espacios concedidos comerciales que vayan a a
ser usados como Salones de Belleza o que incluyan cocinas Lavaplatos 1.58 GPM / 60 psi M
para la preparación de alimentos deberá cumplir con los
requerimientos de la sección 6-4 del estándar ASHRAE GPM = Galones por Minuto

62,1-2007. Cuadro 10. Aparatos de Flujo

REQUERIMIENTO EXTRACCION
CATEGORÍA DE OCUPACIÓN
(CFM/SF)
Baber Shops 0,5 TIPO CONSUMO MÁXIMO
Beauty and Nail Salons 0,6 Sanitario 1.28 GPD
Kitchenees 0,3 Orinal 0.125 GPD
Kitchens - Commercial 0,7
GPD = Galones por Descarga

Cuadro 9. Tasas de extracción de aire requeridas (ASHRAE 62.1-2007) Cuadro 11. Aparatos de Descarga TIPO CONSUMO MÁXIMO
 33

3. I luminació
luminaciónn El arrendatario se compromete a entregar a la operación del
Centro Comercial los residuos generados de acuerdo a lo
Se recomienda que cada arrendatario cuente con un diseño de dispuesto en el Plan de Manejo de Residuos Reciclables.
iluminación que responda a las necesidades precisas de
acuerdo a su uso, tomando como base lo establecido en la 6. Manual de cumplimiento estándar Ashrae 62.1-2007 para
sección 9 del estándar ASHRAE 90.1-2007 y cumpliendo el arrendatarios
Retilap. Esta estrategia permite una mayor eficiencia en el uso
de energía dentro de cada local y logra continuar con los El estándar AHSRAE 62.1-2007 - Requerimientos de Ventilación
o
para una Aceptable Calidad del Aire Interior- compila las ñ
parámetros deEnvigado.
Comercial Viva sostenibilidad ya logrados en el Centro medidas mínimas que un edificio/espacio debe adoptar para e
is
garantizar un control continuo de contaminantes en su interior y D
4. Calidad del aire interior de esta forma minimizar los efectos adversos en la salud e
humana. d
Cada arrendatario deberá conocer y cumplir con la Ley 1335 de l
a
2009 dentro de los espacios del Centro Comercial Viva. El requerimiento principal del estándar consiste en suministrar al u
espacio, mediante un sistema natural o mecánico, una cantidad n
a
Adicio
Adi cional
nalmen
mente
te no est
estáá perm
p ermiti
itido
do fum
fumar
ar a u na dis
distanc
tanc ia mín
mínima
ima de aire exterior suficiente para renovar constantemente su M
de 8 mts de la entrada principal y toma de aire de los equipos volumen de aire. Debido a que el Centro Comercial Viva
de ventilación para evitar el ingreso de aire contaminado dentro Envigado está buscando la certificación LEED Core & Shell
del proyecto. V3-200
V3- 2009,
9, los requ eri
erimie
miento
ntoss est
establ
ableci
ecidos
dos en el está nda
ndarr
ASHRAE
ASH RAE 62.
62.1-2
1-2007
007 deb
debenen ser cum
cumpliplidos
dos tan
tanto
to en zon
zonas
as
5. Implementación del plan de manejo de residuos reciclables comunes como en los locales comerciales.

El arrendatario se compromete a ejecutar al interior de su Procedimientos para el Cumplimiento del Estándar en Locales
espacio privado el Plan de Manejo de Residuos Reciclables, Comerciales
donde se establecen las estrategias de recolección y
disposición de los residuos sólidos generados durante la Debido a la necesidad de contar con aire acondicionado dentro
operación de cada espacio. de sus espacios, el Centro Comercial ha previsto las siguientes
alternativas para el cumplimiento del estándar en los locales
El equipo operativo del Centro Comercial ejecutará el Plan de comerciales dependiendo de la ubicación y tamaño del local
Manejo de Residuos Reciclables en las zonas comunales del comercial:
edificio.
 34

• Locales con rejilla posterior hacia el exterior • Locales Sin Rejilla De Ventil
Ventilación
ación Natural

Los locales que tengan rejilla posterior hacia el exterior y En aquellos espacios interiores que no cuentan con rejilla
deseen instalar un sistema de aire acondicionado, deben posterior para ventilación natural, se instalarán ventiladores
utilizar la rejilla como toma de aire exterior para la unidad de suministro de aire fresco con la capacidad suficiente para
manejadora de aire. El volumen de aire exterior tomado por cumplir con las tasas requeridas por el estándar, los cuales
la(s) manejadora(s) debe cumplir con las tasa de aire exterior podrán tomar el aire desde los corredores del Centro
requerida por el Ventilation Rate Procedure del estándar Comercial. Los arrendatarios deberán distribuir o
ñ
ASHRAE
ASH RAE 62.
62.1-2
1-2007
007.. uniformemente
por en el local,como
estos ventiladores mediante ductos, el
se muestra enaire
el inyectado
siguiente e
is
En caso de que no deseen instalar un sistema de aire ejemplo: D
acondicionado, se deberán instalar ventiladores de e
suministro de aire exterior con la capacidad de llevar aire d
fresco a todos los espacios ocupados del local cumpliendo l
a
con las mismas tasas del Ventilation Rate Procedure del u
n
estándar ASHRAE 62.1-2007. a
M

Cuadro 12. Instalación de ductería para inyección de aire fresco por ventilador
 35

3.2.2.6 Sistema de Red Contra Incendios

Centro Comercial Viva cuenta con un sistema contra incendio del centro comercial y en recorridos de evacuación que superen
diseñado y construido cumpliendo los requerimientos de la 61m hasta la salida, por lo cual el sistema de alarmas de
norma NSR 10 capítulos J y K, teniendo como base la incendios contara con strobe/sirenas, las estaciones manuales
aplicación de las normas NFPA 13 – 14 – 20. y los módulos necesarios para el sistema de extinción; al panel
se propone sea instalado en la central de vigilancia ubicada en
Con base en este criterio, todos los locales sin importar su la planta de parqueaderos donde podrán integrarse todos los
tamaño u ocupación, deben de cumplir los mismos requisitos y sistemas.
se debe instalar el sistema contra incendio cumpliendo los o
ñ
siguientes para
obligatorio lineamientos, loslocal.
la apertura del cuales son requerimiento El sistema
alarmas dese diseñó con
incendio también con activación
la acción automática
de los detectores de las
puntuales e
is
térmicos, que estarán ubicados en cuarto de bombas y D
La clasificación del proyecto de acuerdo con NSR10 es subestación y que al tener una dirección electrónica pueden ser e
Comercial de bienes y productos, es decir, Ocupación relacionados con el área física que protegen para ubicar d
l
Comercial (C-2) y la norma NSR10 indica en su numeral fácilmente la emergencia; se activara el sistema de alarmas a
J.4.2.2.2 “Las edificaciones que se clasifiquen en el grupo de contra incendios con cualquier dispositivo iniciador incluyendo u
n
ocupación comercial C2 (bienes) deben estar protegidas por un el sensor de flujo de los rociadores automáticos; por todo esto a
sistema de alarma de incendio que pueda ser iniciado de forma es importante la interacción del sistema de alarmas de incendio M
manual o mediante detectores, diseñado tomando como con el plan de emergencias y la brigada de bomberos.
referencia la norma NFPA 72”, y más adelante indica, se debe
contar con
manual paraunactivación
sistema dedelalarma de de
sistema incendio de iniciación
notificación a los El Sistema de
principales Detección
ubicados en de Incendiodecontará
el cuarto con dos
monitoreo que paneles
estarán
ocupantes de llegar a cumplirse uno de los siguientes casos: conectados entre sí.

a. La carga de ocupantes de todos los pisos es superior a Desde el sistema de incendio se realizará el monitoreo de todas
500 personas. las válvulas mariposa y sensores de flujo de la red contra
b. Se tienen cargas de ocupación mayores a 100 personas incendio, cada local contará con una válvula de corte
por encima o por debajo del nivel de descarga de salida. supervisada ( ya que estará ubicada en la mayoria de los casos
en la rejilla de inspección de la zona común), la cual estará
De acuerdo con lo anterior se plantea en el diseño un sistema de conectada a dicho sistema y no podrá ser manipulada sin
alarmas de iniciación manual por medio de estaciones manuales informar previamente al centro comercial.
ubicadas en las salidas
 36

a. Detección • El cableado que se usará dentro del sistema será Cable FPL
2x18 para incendio y su conexión de cableado será Tipo B.
• El Centro Comercial Viva, entregará a sus locatarios una La tubería para el sistema de Incendio horizontal debe ser
acometida a punto cero con cola de 2m, en la parte exterior EMT ¾” y se deberá marcar con cintilla de color rojo que
de cada local acorde a la normatividad vigente y con base en indique que este cableado corresponde al sistema de
la distribución arquitectónica inicial del local. incendio. La red vertical debe ser EMT 2”.

• Cada arrendatario hace su instalación desde este punto y • Cada locatario encontrará en la fachada de su local, en la o
ñ
hace su desarrollo
cumpliendo interior devigente,
la normatividad acuerdoelcon su necesidad
equipo de Viva reijilla deiniciar
deberá registro, un punto hasta
su conexión cero de
el conexión,
interior dedesde allí
su local e
s
i
solicitará el plano con la distribución arquitectónica interna cumpliendo normatividad NFPA 72 y NSR 10. D
con el fin de realizar la revisión del diseño de los detectores e
requeridos por cada marca, dicho diseño será devuelto a la • El sistema de detección de cada local será integrado al d
l
marca y este deberá ser ejecutado por el contratista control del centro comercial, en tal virtud el sistema instalado a
encargado de la adecuación, cumpliendo así con la cobertura deberá ser integrado al programa general del centro u
n
necesaria para la protección del local, respaldado por un comercial y los costos asociados a las reprogramaciones o a
documento donde se evidencie el cumplimiento de la atención de fallas en el local durante el proceso constructivo M
instalación realizada bajo norma. y de operación deberán ser asumidos por cada locatario.

•detección,
El proyecto entrega la infraestructura
interconectando del del
al panel central sistema de
sistema •directamente
Dependiendo su de su tamaño,
sistema cada
al punto locatarioo podrá
entregado, instalar
la Inmobiliaria
mediante canalizaciones y cableado hasta cada local. El Grupo Éxito solicitará que todos los locales instalen su propio
desarrollo interno del local será responsabilidad del locatario. panel independiente el cual estará conectado al punto cero
entregado por el Centro Comercial,
Comercial, este equipo debe ser
• Corresponde ejecutar al locatario todos los sensores de compatible con el panel de control central y debe a su vez
humo y cableado necesario para la distribución interna que responder por todos los sensores que estén instalados
determine su propio diseño. dentro del local.

• Es importante tener en cuenta que es exigencia legal que al

interior de cada local se cuente con este sistema instalado y
en operación antes de abrir el local al servicio del público.
 37

b. Detector de incendios que se debe instalar

Lo anterior solo podrá realizarse si los detectores instalados
son compatibles con el sistema general y deben cumplir con
las siguientes especificaciones técnicas:

• Marca del sistema instalado: Edwards.

• Familia de productos: EST3. o
ñ
•• Referencia
Referencia del
de lasensor de humo:
base del sensor:Siga-PD.
Siga-SB. e
is
• Cada local deberá contar con luz estroboscópica, estación D
manual de detección y sirena. e
• El sensor deberá tener una cobertura mínima de 4.5 metros d
l
de radio y deberá existir mínimo una unidad por cada a
espacio que el locatario decida al interior. u
n
• Para facilitar los procesos de instalación y de conexión de a
los sistemas independientes en la detección los locales, se M
sugiere que la empresa contratada sea la misma encargada
de la construcción de los sistemas del Centro Comercial.

Empresa: Tecnelec de Antioquia S.A. Ingeniería Electrónica

Dirección: Calle 6 Sur N° 51-41
Teléfo no: 300 618 45 09
Correo Electrónico: automatizacion@tecnelec.com.co

Cuadro 13. Especificaciones detectores a instalar

 38

c. Extinción • Exigir a la empresa instaladora consignar los cambios que

se hagan al diseño en planos As – built, además de toda la
Para cada local se deja una salida en tubería de 2 1/2”, o de documentación anexa como hojas técnicas, certificaciones,
mayor diámetro de acuerdo a su necesidad, con una válvula catálogos, etc.
de mariposa supervisada la cual deberá permanecer abierta
una vez se implemente el sistema de rociadores de cada local. • Se debe presentar a la Inmobiliaria Grupo Éxito los diseños
El sistema se ha calculado para entregar la presión y flujo del sistema contra incendio de cada local, incluyendo
requeridos en el local más alejado teniendo en cuenta un detección y extinción para la revisión y aprobación del o
ñ
riesgo ordinario
garantiza 1 delocal
que cada acuerdo a NTC
tendrá 2301, adecuada
la presión por lo tantopara
se proyecto. No se sin
contra incendio podrá comenzar
su previa la construcción del sistema
autorización. e
is
asegurar el flujo al interior de local de acuerdo al criterio del D
riesgo mencionado. • El locatario será el responsable de legalizar su red frente a e
Bomberos Envigado o al ente competente que regula el d
l
Cada locatario recibirá el diseño de la acometida principal que funcionamiento de las mismas; el procedimiento con a
lo alimenta desde el cuarto de bombas, con esta información Bomberos Envigado es el siguiente: u
n
deberá proceder con su diseño interno. - Una vez aprobado el diseño por el equipo de Diseño de a
Viva,
Viv a, el loc
locata
atario
rio deb
deberá
erá envi arl
arlee a Bom
Bombero
bero s Env
Enviga
igado
do los M
Tenga en cue
cuenta
nta las sig
siguie
uiente
ntess re come nda
ndacio
ciones
nes:: planos y cálculos hidráulicos , número de Local, área,
contacto y fecha de inicio de operación.
• Utilizarcontra
servicio materiales y equipos listados y/o aprobados para el
incendios. - Bomberos Envigado se
Una vez aprobada, cotiza la revisión.
realiza la revisión del diseño y se
visita la obra, si no hay observaciones se da un visto bueno
• Realizar un mantenimiento preventivo al sistema por lo por un año y cada año se debe solicitar una nueva revisión.
menos una vez al año. -La red debe tener esta aprobación para proceder con la
apertura de la válvula.
• Realizar las pruebas y verificaciones al sistema de acuerdo
con las recomendaciones de la norma NFPA 24. • El diseñador debe contar con la experiencia requerida para
este tipo de sistemas de lo contrario no serán aprobados o
• Respetar las indicaciones de este diseño y de no ser recibidos por la entidad competente.
posible por alguna condición en la construcción, consultar
sobre las modificaciones requeridas. Dentro de los diseños de cada local se debe incluir:
 39

- Modelación en 3D del sistema contra incendio utilizando sobre la fachada principal de la carrera 48 (las Vegas) del centro
software diseñado para sistemas de rociadores automáticos comercial, los reguladores primera y segunda etapa serán
cumpliendo los requisitos de NFPA. suministrados por el centro comercial, el regulador de tercera
- Cálculo y definición de los diámetros de tuberías del etapa deberá ser suministrado e instalado por el locatario.
sistema.
- Definición de soportes y anclajes incluyendo apoyos • Para los locales que lo requieran se les entregará una válvula
sísmicos. de corte y un punto de conexión con un diámetro indicado en
- Planos del sistema contra incendio. los planos técnicos con un caudal de 15.45 m3/h para o
ñ
-para
Lossistemas
cálculos de
hidráulicos
regaderasmediante software especializado
automáticas. restaurantes
comidas. y 13.52 m3/h para locales de plazoleta de e
is
- Informe general del diseño. D
• Se debe verificar que iniciando con una presión existente en la e
3.2.2.7 Red de Gas regulación de primera etapa de 345mbar, la pérdida de carga d
l
acumulada sea inferior al 10% equivalente a 34.5mbar, de modo a
• La red de gas para el proyecto está diseñada para gas natural. que a la entrada a cada de los reguladores de segunda etapa se u
n
garantice una presión mayor o igual a 350 mbar. a
• Se construirá una red externa matriz en convenio con Gas M
Natural de EPM en polipropileno hasta el regulador de primera • Se debe comprobar además que la velocidad máxima del gas
etapa que reduce la presión de 0.13 Bar a 0.35 Bar, esta red de dentro de cada tramo de tubería, no supere los 20 m/s.
media llegar
hasta presión
a lallega al interior
ubicación delreguladores
de los proyecto enderedes colgantes
segunda etapa Nota:
donde la presión se reduce de 0.35 Bar a 0.14 Bar que es la
presión con la que sale del medidor de cada local por redes de Cada local de acuerdo a la proyección de sus consumos
tubería colgante, y bajan a los diferentes niveles del proyecto instalará el medidor y regulador necesarios. La acometida de
por ductos que van ventilados hasta l os puntos de conexión de cada local está diseñada para que tenga una potencia instalada
cada local. de 160kw para Restaurantes y 140 kw para la plazoleta de
comidas.
• Es de aclarar que las pérdidas de presión y los diámetros de
las tuberías diseñadas deben ser avalada por el proveedor en el Cada locatario deberá presentar sus respectivos diseños
proceso de aprobación. internos aprobados por EPM
EPM a la Inmobiliaria Grupo Éxito para

• Los nichos de reguladores de primera etapa se localizarán los

red permisos
interna. respectivos y proceder con la construcción de su
 40

Todos los reci nto

ntoss deb
deberá
eránn tene r una ade
adecua
cuada
da ven
ventil
tilaci
ación
ón • Resolución 14471 de la SIC, ICONTEC 332, NTC 2505,
conforme a las normas de diseño e instalación de gas NTC 2104, NTC 3293, NTC 3538, NTC 3567, NTC 3631,
garantizando la cantidad de intercambios necesarios conforme NTC 3740, NTC 3833, NTC 3838, NTC 4534, NTC2505.
a la potencia instalada de gas.
3.2.2.8 Instalaciones Hidrosanitarias
Se utilizará tubería y accesorios de Acero Galvanizado que
cumpla con la norma NTC 2505. Las siguientes normas son de obligatorio cumplimiento en la
ejecución de la instalación de agua potable y salida sanitaria. Es o
ñ
Los accesorios
sellantes del tipo serán roscados.
anaeróbico (trabasEnquímicas)
las uniones se utilizarán
que cumplan con responsabilidad del ejecutor e interventor velar por el e
cumplimiento de las siguientes normatividad colombiana: is
la norma NTC 2635 o cinta de teflón u otro sellante que cumpla D
las NTC. Las uniones y las tuberías deben tener la respectiva NTC 382, NTC 576, NTC 1087, NTC 1260, NTC 1339, NTC e
protección anticorrosiva de acuerdo a recomendaciones del 1341, NTC 1500, NTC 2295, NTC 2536, NTC 3721, NTC 3722, d
l
fabricante. NTC 3742, NTC 3458, Código ras, NS-010, Resolución 116/06. a
u
n
Las válvulas deben ser de cierre rápido, cierran a ¼ de vuelta. a. Descripción del Sistema de Agua Potable: a
Deben cumplir las normas NTC 3740 para presiones de M
operación menores a un PSI y la NTC 3538 desde un 1 PSI a El sistema de suministro de agua potable cuenta con una
125 PSI. acometida de la red pública que alimenta los tanques ubicados
Se deben ubicar válvulas en cada medidor y en cada aparato a en sótano con una capacidad de 320m3 desde los cuales se
impulsa el fluido hasta la losa del piso cuatro mediante tres
instalar. En general para la instalación de tuberías, accesorios y bombas; el agua es almacenada en seis tanques de 20m3 y
válvulas se debe cumplir lo indicado en la norma técnica desde allí con la ayuda de otras tres bombas es alimentado el
colombiana NTC 2505 tercera actualización. fluido hasta el punto cero de cada local.
Las siguientes normas son de obligatorio cumplimiento en la
ejecución de la instalación de gas combustible. Es
b. Red General de Agua Potable:
responsabilidad del ejecutor e interventor velar por el
Se utilizará tubería y accesorios de PVC presión.
cumplimiento de las siguientes normas de acuerdo al diseño
aprobado por Empresas Públicas de Medellín:
La red comprende desde la salida del cuarto de bombas hasta
los centros de medición (medidores de cada local).
 41

c. Puntos Hidráulicos en cada local: e. Salidas sanitarias

El punto hidráulico comprende el tramo vertical desde el codo a El locatario deberá garantizar la conexión al punto cero de
nivel de piso o techo (incluyéndolos), hasta las conexiones a las tubería sanitaria y reventilación entregado por local de un
griferías de los aparatos sanitarios. Esta actividad es diámetro indicado en los planos técnicos, de acuerdo a la
responsabilidad de cada locatarios, se ejecutará bajo la necesidad que este establezca. Se utilizará tubería y accesorios
supervisión de la Inmobiliaria Grupo Éxito. de PVC Sanitaria.
o
ñ
Se utilizará
de tubería
los golpes y accesorios
de ariete de PVC
por sobre presión.
presiones enPara
las el control
redes de En el montaje
permite de sanitarios
anclar el aparato se debe incluircon
sanitario la brida sanitaria, que
el propósito de e
is
distribución interior se instalarán terminales en cobre con mantenerlo perfectamente soportado al piso. Esta brida debe D
cámara de aire de mínimo 30 cm para cada local y/o oficina se incluir los cauchos, tornillos y ranuras necesarias para el e
disponen de puntos ceros en el cielo con diámetro de 3/4” o 1” anclaje. d
l
de acuerdo al área. a
De la descarga de cada uno de los aparatos sanitarios y u
n
d. Instalaciones hidráulicas y sanitarias desagües previstos para locales se conducirán las aguas por a
colectores horizontales y bajantes hasta entregar al colector M
Para el montaje de lavamanos y sanitarios se debe incluir el público de aguas residuales.
acople flexo metálico para empate a la entrada del aparato.

Se deberán usar sistemas de bajo consumo acorde a los f. Aguas Grasas

requerimientos LEED del proyecto. Cada local de comida contará con un punto de aguas grasas
que se comunica por gravedad en una red de polipropileno a
Cada locatario deberá validar las presiones y caudales una trampa de grasas industriales ubicado en el perímetro del
suministradas por el proyecto para evitar futuros problemas en centro comercial sobre la Calle 32B sur.
la operación, si las condiciones entregadas no son suficientes
para su correcto funcionamiento se deberá informar a la No se deberán conectar redes distintas a aguas grasas en este
Inmobiliaria Grupo Éxito para su respectiva revisión. punto; cada local deberá instalar adicionalmente una trampa de
grasa portátil por cada equipo o pozuelo interno.
 42

3.2.2.6 Sistema de Intrusión - Botón de Pánico

a. Generalidades
En el centro comercial Viva envigado se deberá implementar
un sistema de botones de pánico basado en un sistema de
intrusión compuesto por botones de pánico inalámbricos que
se instalarán en cada uno de los locales comerciales.

Dicho botón deberá ser suministrado por el locatario y o

ñ
configurado
tanto deberápor
ser eluna
contratista del Centrocompatibles
de las referencias Comercial, con
por lo
el e
is
sistema de intrusión del Centro Comercial y cumplir con las D
siguientes caracteristicas: e
d
l
•Pulsación de emergencia silenciosa a
•Resistente al agua u
n
•Retardo de dos segundos en el botón de pánico a
•Vidaa útil
Vid ú til de la bat
baterí
eríaa de
d e hast
h astaa 7 años . M
•LED integrado para indicar la transmisión y recepción de
señal
•

Acti vaci ón fác

fácilil medi ant
antee un
u n botó
b otónn gran
g rande.
de.
 43

3.2.3 Pisos
El piso del local se entrega en toda su área en placa de concreto • Está prohibido el uso de materiales muy rugosos para el piso
con una resistencia a la compresión correspondiente a 210 que puedan causar raspones o heridas a algún v isitante.
kg/cm2.
• En caso de querer utilizar un material no descrito, este debe ser
La losa fue diseñada para soportar las siguientes cargas: aprobado por el equipo Inmobiliaria Grupo Éxito antes de su
instalación.
1. Carga viva de 500 kg/m2.
2. Carga muerta de particiones lineal con densidad de • El material escogido para el piso debe ser para tráfico alto y
1500Kgf/m3 asegurar su resistencia y perdurabilidad a través del t iempo. o
3. Carga de acabados máxima de 150 kg/m2. e
ñ
s
i
• No pueden generarse pequeños peldaños o cambios de nivel
• El locatario debe nivelar el piso de su local e igualars e al nivel de con los cuales un visitante pueda tropezarse y tener un accidente. D
piso de zonas comunes (6-10 cm aprox. como máximo). Este nivel Si se generan escaleras estas deben cumplir con las medidas e
d
es variable para cada local y puede presentar diferencias aptas de contrahuella y estar bien señalizadas. l
importantes de nivel dentro del local. a
u
• Cualquier tratamiento que se le vaya a dar al piso debe estar n
• Las transiciones entre las diferencias de nivel deberán ser desde el nivel del piso de la circulación hacia abajo en un rango a
M
solucionadas a partir de la línea de la vitrina hacia el interior del entre 6 y 10 cm entregado por la obra.
local y contar con una junta de dilatación entre el piso del local y
el de zonas comunes.

• Es obligatorio realizar una correcta impermeabilización del local

antes de colocar el piso para evitar daños tanto en este como en
otros locales del Centro Comercial que se encuentren aledaños al
mismo o debajo. En caso de que se genere algún daño o
humedad, el arrendatario del local debe hacerse responsable de
los arreglos pertinentes en los locales vecinos y/o zonas
comunes.

• Está prohibido el uso de pisos lisos y resbalosos que puedan

provocar un accidente. Deben elegirse siempre materiales
antideslizantes para estos usos. Cuadro 14. Pisos permitidos en el local
 44

3.2.4 Techos y Cielo Raso

En los locales, el cielo es directamente la estructura de concre- desmontable que permita la revisión y/o reparación de las
to. diferentes redes fácilmente.

En todos los casos la placa o estructura de cubierta es de • Este debe diseñarse en materiales no combustibles o
propiedad común y comprende desde el nivel inferior de las cubrir con productos retardantes del fuego.
vigas hasta el nivel superior de la placa o estructura de cubierta.
Si el locatario no instala cielo falso, tiene que:
La placa o estructura de cubierta no tendrá ningún tipo de o
acabado
locales, seo encontrarán
tratamiento adicional al aseo de obra.
tuberías suspendidas En algunos
de esta placa o •miento
Aplicar a la estructura
contra el fuego dede cubierta
acuerdo al un sistema
título de recubri-
J del Reglamento ñe
is
estructura, correspondientes a instalaciones hidráulicas y/o Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10). D
eléctricas que alimentan a los demás locales o al sistema de e
desagües, las cuales por ningún motivo podrán ser removidas o • Se permiten también nubes o cielos fraccionados siempre d
l
modificadas. y cuando se pinte la losa y los tubos que puedan quedar a la a
vista. u
n
En algunos locales los equipo de aire de renovación estarán a
ubicados dentro del local, estos no podrán ser modificados o • Debe pintarse la losa y todos los tubos e instalaciones que M
cambiados de lugar. queden a la vista, exceptuando la red contra incendios. No
se permiten tubos sin pintar, ni cables sin tubería o conteni-
Si el locatario instala cielo falso, tiene que: dos estructuras metálicas
• Ser de tipo liviano, panel de yeso o algún material similar,
en ningún caso se podrá utilizar materiales combustibles.
Este debe diseñarse en materiales no combustibles o cubrir
con productos retardantes del fuego.

• El cielo raso puede tener la forma que se requiera según el

diseño siempre y cuando no sobrepase el nivel del dintel del
local.

• El diseño de los cielos debe contemplar una tapa registro

 45

3.2.5 Fachada
• Para la construcción de fachadas, las medidas deben ser • Cuando el cerramiento es en cortina enrollable, esta debe ser
verificadas en obra. micro perforada o en un material similar que sea semi traslúcido,
permita el paso del aire y en el caso de los locales de comidas,
• Tenga en cuenta que las columnas o muros divisorios entre cumpla con la normativa para instalación de gas. Debe ser color
locales pertenecen al Centro Comercial y no pueden pintarse, aluminio mate, negras o grises.
enchaparse ni intervenirse de ninguna manera.
• Cualquier riel de la vitrina, la cortina enrollable o las puertas,
• La franja superior con el nombre tampoco debe invadir los debe ir escondido entre los muros y nunca atravesado en las o
muros
un localdivisorios, dejando siempre un espacio entre la franja de
y la del otro. circulaciones
dente. donde alguien pueda tropezarse y causar un acci- ñe
is
D
• La fachada de cerramiento debe ser en vidrio especial para • No pueden utilizarse materiales combustibles, especialmente e
fachadas de 10mm y no llevar rieles ni perfiles metálicos a la en los locales de comidas. Deben elegirse materiales retardan- d
l
vista, solo arañas. tes del fuego, especialmente para los cielos. a
u
n
• La vitrina debe ir ubicada sobre el límite del local definido en • Para las vitrinas de fachada curva el comerciante debe ubicar a
planos y puede retrasarse en algún punto si el diseño lo requie- la vidriera alineada con el dintel superior y así garantizar el M
re, en cualquier caso el dintel será entregado al comerciante por diseño de las fachadas interiores del Centro Comercial.
parte de la obra.

• La instalación de la vitrina debe cumplir con la normativa de

sismo resistencia vigente para evitar futuros accidentes.

• Las vitrinas en vidrio deben llevar un zócalo de 10cm en alumi-

nio anodizado mate u otro material resistente a los golpes y el
aseo para evitar que los visitantes puedan quebrar un vidrio con
los pies y provoquen un accidente. En caso de que este se dete-
riore, el Centro Comercial puede solicitar que se repare o reem-
place.
 46

3.2.6 Puertas y Accesos

• Las puertas pueden ser batientes, corredizas, plegables o • Los locales comerciales no deben tener cambios de nivel en el
pivotantes, pero siempre deben abrir hacia adentro sin obstacu- acceso o sus circulaciones internas para permitir la circulación
lizar ni afectar las circulaciones del Centro Comercial. de personas con movilidad reducida.

• Se puede retrasar uno de los tercios del local comercial para • Si el local dispone de baños, cambiadores o algún otro espa-
crear un nicho de acceso. En este caso las puertas si pueden cio de servicio se debe disponer de una cabina especial para
abrir hacia afuera siempre y cuando no sobresalgan de la línea personas con movilidad reducida.
de paramento. o

- Vitrina en vidrio y dintel. Puertas de salida de emergencia en anclas y e

ñ
subanclas. s
i
- Cortina enrollable D
- Vitrina en vidrio piso-techo. e
- Cortina enrollable con mueble bajo (locales de comidas). Estas puertas, seran diseñadas por el Centro Comercial o d
requerimiento especial de la marca, deberán estár monitoreadas l
a
• En caso de tener nicho de acceso, este no debe superar los por el sistema de intrusión del Centro Comercial, por lo cual se u
deberá coordinar antes de la apertura con el equipo de la inter- n
3.00m de altura de vitrina para no interrumpir la franja del aviso, a
la cual debe pasar derecho sobre el nicho manteniendo siempre ventoria y la Inmobiliaria Éxito para dicha conexión y configura- M
la línea de paramento. ción.

• Las puertas
provocar no pueden llevar rieles en el piso que puedan
accidentes. Estas puertas
cumplir serán
con toda instaladas
la normativa por cada locatario y deberán
respectiva.

• No pueden ubicarse puertas en materiales que no sean traslú-

cidos, estos solo podrán utilizarse para elementos fijos en los
tercios cerrados de la vitrina.

• En caso de que el local lleve cortina enrollable no necesita 8

ningún otro cerramiento adicional. Debe llevar taparrollo y estar
oculta entre el cielo raso.
 47

3.2.7 Avisos
El aviso del local es el símbolo más importante que caracteriza tan logos sin fijaciones ni en materiales de baja calidad. Para
la marca y se constituye como el primer elemento que tiene los avisos deben utilizarse materiales de excelente calidad,
contacto con el cliente. Por favor tenga en cuenta las siguientes con espesores mínimos de 4mm y sobre un soporte rígido. No
instrucciones: se permite utilizar cajas de luz con lona tipo pana Flex con
perfil metálico y luz de neón.
• Cada local debe ubicar un logo frontal exterior en la vitrina.
El aviso exterior no debe superar los 15cm de profundidad ya • El comerciante debe instalar sus avisos y no deben quedar
que se encuentra en las áreas de circulación del Centro a la vista balastos ni cables eléctricos. Las acometidas eléctri- o
Comercial. cas deben
hacerse ser desde el
cumpliendo el interior del local
Reglamento y su instalación
de Instalaciones debe
Eléctri- ñe
is
• Puede ubicarse una franja en el color o material que se cas RETIE. D
requiera siempre y cuando se respeten las dimensiones e
estipuladas según el tipo de local. • Los elementos de fijación de los avisos deben ir ocultos y la d
cara posterior del aviso si va directamente apoyada sobre el l
a
• Puede ubicarse un aviso flotante sobre la fachada en vidrio vidrio, debe tener un buen acabado hacia el interior del local. u
n
siempre y cuando se respeten las dimensiones establecidas a
en esta guía. • No se debe ubicar ningún material publicitario fuera del M
local, como: pendones, rompe tráfico, muebles exhibidores o
• Los avisos solo tendrán el nombre del local, no llevan slogan maniquíes.
ni otra información adicional. • Para los locatario que deseen contruir
contruir con vitrina piso-te-
• No se permiten avisos de luces intermitentes o con sonido. cho el aviso puede estar ubicado ya sea en el centro o en uno
de los extremos de la franja pero nunca en posiciones inter-
• Se permiten avisos acrílicos, metálicos, en acero u otros medias.
materiales, retro iluminados. No se permiten avisos en caja de
luz (Marco en lámina metálica o aluminio con lona templada e
impresa en el frente e iluminación interior).

• El nombre del local debe mantenerse en perfecto estado y

sin trozos despegados o faltantes. De lo contrario, el Centro
Comercial puede solicitar su retiro o reemplazo. No se acep-
 48

• El logo debe estar enmarcado dentro de la zona estipulada 3.2.8. Iluminación y Sonido
Sonido
y respetando las normas específicas según el tipo de local.
Nunca puede ubicarse por debajo de los 3.00m de altura No se permite instalar equipos de iluminación y/o sonido fuera
libre. del área comercial.
• El reverso del aviso debe tener un acabado de buena Ninguna luminaria debe quedar al alcance de los clientes.
calidad si es visible desde el local.
En caso de utilizar un sistema de sonido ambiental o musical o
• No es permitido
stickers pintar tipo
o fijar cualquier sobre
delas vitrinas con
marcación pintura,directa-
o anuncio aplicar este debe ubicarse dentro del local comercial. ñe
is
mente fijado en la vitrina. Se prohíbe utilizar luces giratorias, fugaces o rotativas, solo se D
permiten luminarias fijas y reflectores pequeños. e
• No debe ubicar sobre la vitrina avisos hechos a mano, el d
material P.O.P deberá ser siempre instalado por la cara inter- l
Las propuestas atípicas deben presentarse a la Inmobiliaria a
na de la vitrina.vitrina. Grupo Éxito para ser estudiadas. u
n
a
M
 49

3.2.9 Muros
• Los muros de cierre de los locales varían de acuerdo a su •Los muros de los locales de la zona financiera se entregarán
ubicación. en en bloque de concreto de 15x20x40 cm sin revoque.

• Cuando se trata de local colindante con fachada exterior del

Centro Comercial, los muros podrán ser en bloque de concre-
to de 15x20x40 cm y/o ladrillo de arcilla de perforación verti-
cal 10x15x30 cm.
o
• En el interior se entregará sin revoque. e
ñ
s
i
• Los muros divisorios entre locales son en sistema liviano D
con masilla en las juntas. Están diseñados para soportar una e
carga de 20Kg/m2, por lo tanto cualquier cambio en esta d
especificación debe ser consultada con la Inmobiliaria del l
a
Grupo Éxito y los costos de diseño y ejecución serán asumi- u
n
dos por el locatario. a
M
• Para la instalación de estanterías, repisas y/o, gabinetes
que hagan parte de la decoración del local, y que superen la
carga
les de antes descrita,
manera que sesegarantice
deben realizar los refuerzos
la estabilidad adicion
del muro. El
diseño de los refuerzos requeridos deben ser sometidos a
revisión por parte de la Inmobiliaria Éxito y los costos de
diseño y ejecución serán asumidos por el locatario.

• Otros elementos estructurales se encuentran en algunos de

los locales, los cuales están identificados en planos y deben
ser verificados en obra (columnas y vigas). Estos elementos
no pueden sufrir modificaciones o alteraciones y se deben
tener en cuenta al momento de desarrollar el proyecto arqui-
tectónico.
 50

Guía de Vitrinismo
Viva Envigado
 51

3.2.9 Tipologías de Locales

Para garantizar la uniformidad visual y comunicacional de Viva materiales novedosos, durables, higiénicos e ignífugos para
Envigado, manteniendo la expresión de la identidad de marca garantizar la buena imagen del local.
de cada local, se establecen unos criterios de diseño de vitrina
por áreas del Centro Comercial acorde a las condicionantes • El centro comercial enttregará un PTS metálico a una altura de
arquitectónicas de cada uno. Para el fácil entendimiento de este 4.90m desde el nivel de piso acabado del Centro Comercial. El
manual, estamos clasificando los locales según su ubicación locatario deberá proponer como se adapta de mejor manera a
así: las dimensionnes de su fachada crean un diseño
arquitéctonnico que sea visualmente impactante para los o
Ancla
Anc lass y Sub
Subanc
ancla
lass clientes. ñe
is
• El diseño de fachada será revisado por Inmobiliaria Éxito y se D
Se clasifican aquellos locales atípicos como anclas, subanclas, harán las correciones necesarias para lograr una propuesta e
cines, y juegos de niños. Para estos locales por ser únicos, se armónica y de impacto en el Centro Comercial. d
l
propone que envíen su propuesta al equipo de diseño de Viva. a
• En el interior de su local, podrá encontrar una servidumbre de u
n
Para adecuación de esta zona es importante que tenga en ventilación mecánica, la cual está a una altura de 4.75m desde a
cuenta las siguientes consideraciones: el nivel de losa, usted deberá contar con este elemento para el M
diseño de sus cielos y ubicación de cortina enrollable. Las
• Para el cerramiento del local se deben utilizar cortinas ubicaciones de estos ductos podrá encontrarlas en los planos
enrollables de fuelle abierto (fabricadas en aluminio o acero técnicos.
galvanizado). En cualquier caso deberán estar instaladas por
encima de los 3.10m de altura y al interior del local para evitar • Antes de construir y ejecutar todos os diseños deberán estar
su registro desde el exterior. aprobados por Inmobiliaria Éxito.

• La reja debe llegar hasta el piso y en ningún caso puede

quedarse a la altura del mostrador.

• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen

de marca, mandatorio que los elementos utilizados cumplan las
normas de Buenas Prácticas de Manufactura establecidas en el
decreto 3075, sin embargo se invita al comerciante a utilizar
 52

Serviteca
La serviteca se encuentra ubicada en uno de los extremos del
sótano ocupando celdas de parqueo debidamente señalizadas.

• La serviteca solo puede utilizar las celdas dispuestas para

realizar su actividad comercial y no las destinadas al parqueo en
el Centro Comercial.

• El comerciante puede intervenir las columnas y piso con o

aplicación gráfica de la marca. ñ
e
s
i
Imagen 1. Isométrico Serviteca D
e
d
l
a
u
n
a
M

PENDIENTE

Imagen 2. Imagen general en fachada Serviteca

 53

o
ñe
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Imagen 3. Imagen ilustrativa parqueaderos

 54

Local Regular (comercial típico)

Corresponde esta tipología a los locales cuya vitrina está en columnas y muros divisorios de los locales una perfileria
dirección a la circulación del centro comercial. Según las metálica tipo T (ver imagen 4 pag. 64).
condicionantes arquitectónicas de Viva Envigado, los locales El locatario deberá anclar su vitrina al perfil de aluminio en T y no
regulares, tienen una altura de vitrina constante de 4.90 m será necesario aplicar ningún acabado, pues el perfil cubre la
(verificar medidas en obra), con un dintel de soporte de 0.20 m totalidad del canto.
de altura donde se fija la vitrina.
En este caso, la vitrina se debe anclar al perfil de aluminio en T
El dintel de la vitrina es horizontal y será instalado por la obra. y al dintel instalado por obra. Si se instala cortina enrollable, sus o
La vitrina deberá ser instalada por el comerciante. rieles deberán
este perfíl anclarse
no tiene a los muros
capacidad o columnas
estructural, laterales
es solo ya que
un elemento ñe
is
Para esta tipología el Centro Comercial entregará en todas las de apoyo y que hace las veces de limite entre locales. D
e
d
l
a
u
n
a
M
LOCAL

vitrina instalada por comerciante

límite del local Vitrina instalada por comerciante
dintel suministrado por la obra Límite del local
perfil metálico en T (validar en sitio)
siti o) Dintel suministradp
muro divisiorio en drywall Acabado interior por locatario
Perfil metálico en T (validar en sitio)
Detalle 2. Muro divisorio Detalle 1. Columa divisoria

Imagen 4. Plantas típicas Perfil T muro en drywall o columna

 55

o
ñe
is
LOCAL REGULAR D
COMERCIAL TÍPICO d
e
l
a
u
n
a
M

VITRINA

LÍMITE DEL LOCAL (FACHADA)

PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES

Imagen 5. Planta típica local regular

 56

COLUMNA EN CONCRETO A LA VISTA

0,2m
PERFIL PTS METÁLICO SUMINISTRADO POR OBRA 0,9m o
ñe
AVISO INSTALADO SOBRE VITRINA SUMINISTRADO POR is
COMERCIANTE - NO PUEDE SER CAJA DE LUZ EN PANAFLEX D
1m e
LÍMITE INFERIOR DE AVISO H= 3m d
l
a
4,9m u
n
a
PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES
M
3m
VITRINA Y MONTAJE EN VIDRIO SUMINISTRADO POR EL
COMERCIANTE

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL

0,07m

imagen 6. Fachada típica locales regulares

 57

PERFIL PTS METÁLICO SUMINISTRADO POR OBRA

0,2m
ÁREA SOBRE AVISO, DEBERÁ SER DISEÑADO POR LOCATARIO
SOLO SE PERMITEN ELEMENTOS PERMEABLES COMO VIDRIO O MALLAS 0,9m

o
AVISO INSTALADO SOBRE FACHADA SUMINISTRADO POR LOCATARIO ñe
1m is
D
LÍMITE INFERIOR DE AVISO H= 3m
e
d
l
4,9m a
u
PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES n
a
M
FACHADA Y MONTAJE EN VIDRIO SUMINISTRADO POR EL 3m
COMERCIANTE
L L
A IA
C C
O R
L E
A M
CIRCULACIÓN IN
R
O
C
IT L
V A
A C
E O
NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL N
I
L
L

0,7m

Imagen 7.Sección por fachada local regular

 58

Posibilidades Cerramiento de Fachadas

o
ñe
is
D
e
d
l
a
Fachada con vidriera Fachada cortina enrollable + vidrio Fachada cortina enrollable + elemento u
n
permeable a
M

0,9m
1,0m

4,9m
3,0m

imagen 8. General fachadas locales regulares

 59

o
ñe
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M

imagen 9. General fachadas locales regulares

 60

Locales Plazoleta de Comidas

La plaza de comidas es uno de los lugares más visitados del y/o nombre comercial.
Centro Comercial y el de mayor permanencia, por eso es
importante contar con propuestas de marca impactantes que • El aviso debe ir centrado y no puede salirse de la zona de la
garanticen una zona agradable para nuestros clientes. Para ello malla metálica. El tamaño del aviso debería ser máximo 1m y
tenga en cuenta lo siguiente: mínimo 0.60m de alto.

• Los locales de comidas tienen una altura de vitrina de 3.80m. • El aviso deberá ser cantoneado o troquelado
troquelado y no se permitirá
el uso de cajas de luz en lona y cantonera en aluminio. o
• Para el cerramiento del local se deben utilizar cortinas ñ
e
enrollables de fuelle abierto que permitan el registro visual hacia • La altura del mesón será de 1.10m máximo y será s
i
el interior del local cuando estén cerradas. Serán fabricadas en suministrado por el comerciante. D
aluminio o acero galvanizado. En cualquier caso los rollos de e
dichas cortinas deberán estar instalados por encima de los • El mesón deberá contemplar la atención incluyente para d
l
4.30m de altura en el interior del local para evitar su registro personas con movilidad reducida. a
desde el exterior. La reja debe llegar hasta el piso y en ningún u
n
caso puede quedarse a la altura del mostrador
mostrador.. • El locatario no podrá intervenir el backing entregado por el a
Centro Comercial y en el momento de abandonar el centro M
• El mostrador del local debe retrasarse mínimo 10 cm de la comercial, deberá entregarlo a la operación en el estado que lo
línea de vitrina para que la cortina quede por delante del encontró.
mostrador hasta el piso.
• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen
de la marca, es mandatorio que los elementos utilizados
cumplan las normas de Buenas Prácticas de Manufactura
establecidas en el decreto 3075, sin embargo se invita al
comerciante a utilizar materiales novedosos, durables,
higiénicos e ignífugos para garantizar la buena imagen del local.

• El Centro Comercial entregará a una altura de 2.50m un

backing de 1.30m en malla metálica y dos lineales metálicosen
color gris grafito, en la cual el locatario deberá instalar su logo
 61

o
ñ
e
s
i
D
LOCAL TÍPICO e
d
PLAZOLETA DE COMIDAS l
a
u
n
a
M

Mesón de atención

LÍMITE DEL LOCAL (FACHADA)

PERFIL METÁLICO LÍMITE DE AMBOS LOCALES

Imagen 10. Planta típica local plazoleta de comidas

 62

DRYWALL + PITURA BLANCA SUMINISTRADO POR OBRA o

0,9m ñ
e
s
i
PLACA SUPERBOARD+ PINTURA ACABADO NEGRO MATE POR OBRA
0,45m D
LINEAL METÁLICO COLOR NEGRO MATE PARA ANCLAR AVISO e
0,20m d
SUMINISTRADO POR OBRA l
AVISO DESCOLGADO MARCA INSTALA LOCATARIO AVISO 0,70m a
u
n
a
M
1,95m
3,65m

MESÓN DE ATENCIÓN SUMINISTRADO POR LOCATARIO

1m

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 11. Fachada típica locales de comidas

 63

CORTINA ENROLLABLE SUMIISTRADA POR EL LOCATARIO

o
LINEAL METÁLICO ACABADO NEGRO MATE PARA ANCLAR AVISO 0,20m 0,76m ñ
e
0,36m s
SUMINISTRADO POR OBRA i
0,20m D
e
AVISO DESCOLGADO MARCA INSTALA LOCATARIO 0,7m d
l
a
u
PISO ACABADO INTERIOR SUMINISTRADO POR LOCATARIO n
a
M

3,75m 1,95m

MESÓN DE ATENCIÓN SUMINISTRADO POR LOCATARIO

1m

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen
Imagen12.Sección
12. Generalpor
fachadas
fachadalocales
local plazoleta
plazoletadedecomidas
comidas
 64

AVISO AVISO
o
ñe
is
D
e
d
l
a
u
Fachada con cortina abierta Fachada con cortina cerrada n
a
M

0,5m
0,70m
AVISO AVISO AVISO
5,1m
1,95m

1m

imagen 13. General fachadas locales plazoleta de comidas

 65

IMAGEN ILUSTRATIVA PUEDE SUFRIR MODIFICACIONES RESPECTO AL DISEÑO FINAL

o
ñ
e
s
i
D
e
d
l
a
u
n
a
M

Imagen 14. General fachadas locales plazoleta de comidas

 66

Bulevar Gastronómico (Restaurante a mantel)

Son los ubicados en el tercer nivel del Centro Comercial • Para el cerramiento del local se podrá utilizar vidriera, cortina
cercanos a la fachada de la avenida regional. enrollable o ninguno de los anteriores, siempre y cuando la zona
de servicios este debidamente asegurada.
Estos locales por su configuración y diseño arquitéctonico,
tienen diferentes acabados en la parte superior de sus fachadas •En caso de utilizar cortina enrollable como cerramiento de
(en el mismo local, se pueden presentar diferentes tipos de fachada, deberan utilizar cortinas enrollables de fuelle abierto
acabados), para un mejor resultado, el Centro Comercial Viva que permitan el registro visual hacia el interior del local al estar
Envigado entregará los elementos arquitectonicos de dicha cerradas. o
área. ñ
e
• El Centro Comercial entregará el backing de todos los avisos, s
i
Los elementos y acabados entregados en la parte superior de l a ninguna marca podrá intervenir dicho elemento, solo apoyarse D
fachada, no podrán ser intervenidos ni modificados por el sobre para instalar su aviso. e
locatario. d
• El locatario deberá instalar sobre el fondo del aviso entregado l
a
Es importante contar con propuestas de marca impactantes que por la obra, el aviso (logo y/o tipografía) que lo represente y no u
n
garanticen una zona agradable para nuestros clientes. Para ello podrá invadir un área diferente a la especificada en este manual. a
tenga en cuenta lo siguiente: M
• No se permitirá el uso de cajas de luz en lona o panaflex con
• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen cantonera metálica.
de la marca, es mandatorio que los elementos utilizados
cumplan las normas de Buenas Prácticas de Manufactura • Cada local podrá ubicar una linea de mesas en frente a la
establecidas en el decreto 3075, sin embargo se invita al fachada de su local, en las zonas comunes del Centro
comerciante a utilizar materiales novedosos, durables, Comercial, entendiendo que no puede exceder los 2 metros de
higiénicos e ignífugos para garantizar la buena imagen del local. ancho y que debe ubicar un elemento medianero (jardinera,
mobiliario, etc.) que separe dicha zona de su vecino inmediato,
• Este tipo de locales tienen una altura de vitrina de 3,90m. este elemento deberá ser movil.

• La altura del mesón de atención en el interior del local será de • Todos los ele
elemen
mentos
tos y dis
diseño
eñoss aqu
aquité
ité cton ico s de la
1.10m y será suministrado por el comerciante. Se debe tener en marca deberan ser aprobados sin excepción alguna por el
cuenta la inclusión dpara personas con movilidad reducidad. equipo de Inmobiliaria Éxito.
 67

máximo 2 m de zona de mesas

Banderín instalado por locatario
Dintel de aviso entregado por la obra
Área arrendable
Aviso y logo instalado por locatario
o
ñ
e
s
i
D
e
d
LOCAL BULEVAR GASTRONÓMIC
GASTRONÓMICOO Zona exterior l
a
u
de mesas n
a
Elemento movil medianero M
suministrado por locatario

Enchape en ladrillo entregado por obra

Muro divisorio de locales en drywall entregado por obra

Imagen 15. Planta típica local del Bulevar Gastronómico

 68

PROYECCIÓN DE LOSA ESTRUCTURAL

MURO EN MATERIAL VARIABLE SEGÚN
SE GÚN DISEÑO ARQUITECTÓNICO 0,8m
SUMINISTRADO POR OBRA
o
VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA 0,33m
0,2m ñ
e
s
i
REJILLA EN ALUMINIO COLOR NEGRO SUMINISTRADO POR OBRA D
1m
e
VIGA METÁLICA NEGRO MATE + ENRROLLABLE TEXTIL d
0,2m l
SUMINISTRADO POR OBRA a

AVISO DESCOLGADO
SUMINISTRADO POR EL LOCATARIO
AVISO 0,80m
u
n
a
M

5,10m
FACHADA
PUEDE SER:DEFINIDA Y SUMINISTRADA POR LOCATARIO 3,70m
1. Vidriera 2,90m
2. Cortina enrollable
3. Ningún elemento

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 16. Fachada típica Bulevar Gastronómico

 69

CUBIERTA MOVIL SUMINISTRADA POR OBRA

ANTEPECHO EN MATERIAL VARIABLE CON LAGRIMAL EN CONCRETO A

LA VISTA H: 5 CMS

PARTE SUPERIOR DEFINIDA Y EJECUTADA SEGÚN DISEÑO DE OBRA

SUMINISTRADO POR EL
E L CENTRO COMERCIAL (VARIABLE)

VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA 0,20m

1m o
REJILLA EN ALUMINIO COLOR NEGRO SUMINISTRADA POR OBRA ñe
VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA is
0,20m D
TOLDO TEXTIL SUMINISTRADO POR OBRA
e
0,80m d
AVISO DESCOLGADO 20 CMS O ADHERIDO A VIDRIERA l
SUMINISTRADO POR EL LOCATARIO a
u
n
a
L

FACHADA DEFINIDA Y SUMINISTRADA POR LOCATARIO

A
C
O
M
L
PUEDE SER: A
IN
R
IT
1. Vidriera V
A
E
IN
2. Cortina enrollable 3,70m L
2,90m
3. Ningún elemento

PISO ACABADO INTERIOR SUMINISTRADO POR LOCATARIO

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 17. Sección por fachada local Bulevar Gastronómico

 70

IMAGEN ILUSTRATIVA PUEDE SUFRIR MODIFICACIONES RESPECTO AL DISEÑO FINAL

o
ñ
e
s
i
D
e
d
l
a
u
n
a
M
 Imagen 18. General fachadas Calle Bistró
71

3.2.10.1 Composición de fachada en tercios

La fachada de cada local debe estar dividida en tercios, dejando • Cada local tiene la autonomía de elegir cuales tercios desea
uno o más biertos como acceso. dejar abiertos o cerrados, utilizando una de las siguientes
combinaciones.
• Estos tercios deben ser lo más equitativos posible para crear
armonía en la fachada.

o
ñ
e
s
i
D
e
d
l
a
u
n
a
1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 M

ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3

COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS

UN TERCIO ABIERTO Y DOS CERRADOS DOS TERCIOS ABIERTOS Y UNO CERRADO TRES TERCIOS ABIERTOS
 72

3.2.10.2 Elementos divisorios de fachada

Los locales comerciales con vitrina fraccionada son aquellos en • La columna siempre debe ser parte integral del diseño de la
que en medio de la vitrina hay una columna o elemento divisorio vitrina y no simplemente un elemento que la interrumpa.
que rompe su linealidad, siempre y cuando esté entre 2 tramos
de vitrina y no contra uno de los muros divisorios. • Si la columna queda ubicada en un tercio cerrado debe
incluirse en la vitrina de exhibición, enchaparse todo como
Para este tipo de local puede elegirse si instalar vitrina conjunto o ubicar un elemento publicitario previamente
piso-techo con aviso flotante o vitrina con dintel, según los aprobado por el Equipo de Diseño de Viva.
detalles y las especificaciones contenidos en este manual. o
• Si la columna queda ubicada en uno de los tercios abiertos (en ñe
• En los locales que tienen una columna que fracciona la vitrina, medio de un espacio libre) puede enchaparse o pintarse según
is
esta debe ser incluida en uno de los tercios y darle el mismo el diseño del local. D
tratamiento. e
d
l
a
u
n
a
M

L L

PENDIENTE
A A
C C
O O
L L
L L
E E
D D
E E
IT IT
M
Í M
Í
L L
O O
IC IC
L L
Á Á
T T
E E
M M
L
I L
I
F F
R R
E E
P P

Imagen 19. General fachadas locales comerciales

 73

o
ñe
is
D
e
d
l
a
u
n
a
M

imagen 20. General fachada plazoleta

 74

o
ñ
e
s
i
D
e
d
l
a
u
n
a
M

imagen 21. General fachadas corredor del metro

 75

4. Guía de Cronograma y Presupuesto

El cronograma y el presupuesto hacen parte de la totalidad de 4.2. Presupuest
Presupuestoo de Obra (Microsoft
(Microsoft Excel)
entregables de la propuesta de diseño de su local. La
información debe presentarse en los formatos propuestos, así: En este formato se debe diligenciar la descripción de las
adecuaciones de obra civil y el costo de estos para su local.
4.1. Cronograma de Obra (Microsoft
(Microsoft Excel) Esta información es importante para evaluar y cuantificar la
inversión total del proyecto, a la vez que sirve de soporte frente
Debe incluir la siguiente información: a las aseguradoras en caso de alguna eventualidad o
reclamación durante la operación. o
- Fecha de entrega del local. ñ
e
- Llegada de materiales. s
i
- Fecha de inicio de obra. D
- Programación de las adecuaciones según tipología de e
actividad. d
l
- Fecha de terminación de las adecuaciones. a
u
- Fecha de apertura. n
a
Datos de contacto de la persona encargada de la adecuación M
del local (Nombre, email y teléfono).

Esta información nos permitirá hacer un adecuado control del

avance de las obras, prever los retrasos y realizar las acciones
necesarias para que las marcas realicen su apertura sin
contratiempos el día pactado para la inauguración del Centro
Comercial.

Recuerde que los retrasos que se presenten pueden llegar a

causar multas establecidas en los contratos bilateralmente.