CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA

Nosotros: CAYETANA MARTINEZ, Mayor de edad, soltera, hondureña, ama de

casa, con Documento Nacional de Identificación número 1618-1954-00157, con
domicilio en este municipio de San Pedro Sula, departamento de Cortés; quien
actúa en la condición personal de PROPIETARIA de la vivienda; y para efectos del
presente contrato en lo sucesivo se denominará “LA ARRENDADORA” y la señora
MARIA ELENA GUZMAN RAUDA, mayor de edad, soltera, hondureña, ama de
casa, con Documento Nacional de Identificación número 0501-1981-01892, quien
para efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”
habiendo examinado mutuamente y encontrando satisfactorias las facultades que
cada una ostenta, hemos decidido celebrar y por este acto celebramos un contrato
de Arrendamiento en los términos siguientes:
PRIMERO: “LA ARRENDADORA” declara ser dueña y poseedora legítima de una
Casa de habitación ubicada en la Col. Arévalo, al par de “Ferretería Vega’’, sector
Cofradía de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, la cual se
encuentra recién pintada y aseada; consta de una sala-comedor, una cocina con
sus respectivos muebles de madera, tres habitaciones, dos baños completos con
su lavabo-sanitario-puertas corredizas y ducha (uno de los baños se encuentra en
la habitación principal), ventanas tipo celosías; la parte exterior consta de dos pilas
para lavar, con porche al frente y a un costado de la casa, techo de zinc, muro de
bloques pintado de color ladrillo con dos portones de acceso pintados de color
negro (uno pequeño y uno grande para entrada de vehículos).- SEGUNDO:
Prosigue declarando “LA ARRENDADORA”, que por haberlo así convenido con
“LA ARRENDATARIA”, en este acto, da en calidad de arrendamiento el inmueble
anteriormente descrito, bajo las siguientes condiciones:
A) DESTINO DEL INMUEBLE: El objeto del presente contrato de arrendamiento
será destinado para vivienda, destino que no podrá ser variado sin la autorización
previa y escrita de “LA ARRENDADORA”.
B) PLAZO: El plazo del arrendamiento es de UN (01) AÑO contados a partir del
Uno (01) de Septiembre, del año dos mil veinticuatro (2024) al Uno (01) de
septiembre del año dos mil veinticinco (2025).- Si una vez instalada en la casa
arrendada quiere dar por terminado el contrato antes del vencimiento del plazo
estipulado, deberá avisar a “LA ARRENDADORA” con un (01) mes de anticipación
por lo menos a la fecha que deseare dar por terminado el presente contrato. En
caso de no hacerlo asume la obligación de pagar el precio total del contrato por el
término que faltare para su vencimiento. Al terminarse el presente Contrato de
Arrendamiento podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes; en cuyo caso
deberá realizase un cruce de cartas por lo menos con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento de este, en donde una manifiesta su intención de
prorrogarlo y la otra acepta, firmando el nuevo contrato al acordar los términos de la
renovación; haciendo únicamente los ajustes correspondientes al canon mensual
por concepto de arrendamiento, si hubiese.
C) VALOR DE LA RENTA: “LA ARRENDATARIA” pagará una renta mensual por
la cantidad de SEIS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 6,000.00), la cual
depositará por adelantado al inicio de este contrato al número de cuenta
722102221 de BAC CREDOMATIC, entendiéndose por mes iniciado-mes vencido,
y los pagos de los meses posteriores, los hará el primero (01) de cada mes,
teniendo como fecha límite hasta el cinco (05) del respectivo mes (tiempo de
gracia) para hacer el pago correspondiente de la renta, es entedido y acordado
entre las partes que cualquier pago posterior a la fecha límite establecida, se le
cobrará un recargo del 10% sobre el valor de la renta mensual, la
“ARRENDATARIA” se compromete a realizar los pagos en la fecha establecida sin
requerimiento alguno, manteniendo la armonía del acuerdo entre las partes en
donde “LA ARRENDATARIA” no podrá reducir, rebajar o retener la renta de ella
bajo ningún pretexto.
D) DEPÓSITO EN GARANTÍA: Es acordado por las partes, que al inicio de este
contrato “LA ARRENDATARIA” constituirá en calidad de DEPÓSITO EN
GARANTÍA, la cantidad de SEIS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS. 6,000.00) el
cual depositará por adelantado al mismo número de cuenta descrito en la cláusula
anterior; con el objetivo de responder por daños al bien inmueble y/o cuentas
pendientes de pago que solo le competen a “LA ARRENDATARIA” por el uso de
servicios públicos (energía eléctrica, servicios de Agua potable, etc) y el uso de
servicios privados (internet, cable, telefonía, entre otros).- Queda entendido que el
depósito en Garantía no equivale al pago del último mes de renta, sino con ello,
para responder por las reparaciones que se hicieren a la vivienda por deterioros
que se causaren por la culpa o negligencia de “LA ARRENDATARIA”, sus
familiares o visitas, sin embargo, si se cumple esta disposición y el bien inmueble
es entregado en las mismas condiciones en que se entrega originalmente, es decir,
recién pintado y todo en perfecto estado, el Depósito o el Sobrante del Depósito le
será reintegrado Treinta (30) días después de la entrega de la vivienda, por lo cual,
“LA ARRENDATARIA” dentro de este tiempo acordado, deberá presentar los
recibos correspondientes al último mes de renta debidamente cancelados
(recibos de energía eléctrica, agua, internet, etc.) para verificar que no deja
deuda alguna que afecte la economía de la “LA ARRENDADORA”.
E) OBLIGACIONES DE PAGO: El pago mensual de los servicios por consumo de
energía eléctrica, agua, y cualquier otro servicio público o privado de uso de “LA
ARRENDATARIA” serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” quedando
obligada a mostrar a “LA ARRENDADORA” los recibos con cada pago efectuado
mensualmente sin necesidad de que esta se lo requiera.
F) VIGILANCIA: “LA ARRENDADORA” no tendrá ninguna responsabilidad por
daños o pérdidas que por cualquier causa sufra “LA ARRENDATARIA” en el bien
inmueble.
G) REPARACIONES LOCATIVAS NECESARIAS: “LA ARRENDATARIA” se
compromete a conservar y a entregar la casa objeto de este contrato en el mismo
estado en que lo recibe, sin más deterioros que los producidos por el transcurso del
tiempo y el uso normal del bien inmueble. Serán por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones llamadas Locativas y todas aquellas que se
hagan necesarias por desperfectos ocasionados por el uso y goce legítimo a efecto
de conservar la integridad de paredes, pisos, techos, cristales, puertas, cerraduras
y ventanas de la casa, así como mantener el funcionamiento eficiente de los
servicios de electricidad, servicios sanitarios, agua potable e iluminación, evitando
acumulación de basura dentro del bien inmueble arrendado. Para lo anterior
entiéndase las reparaciones, LA ARRENDATARIA deberá notificar y contar con
autorización previa por parte de LA ARRENDADORA para realizarlas. En caso de
una situación especial en la cual LA ARRENDATARIA necesite realizar algún tipo
de reparación y no puede localizar a LA ARRENDADORA, queda obligada a
permitir que LA ARRENDADORA y/o su representante legal pueda inspeccionar el
interior del inmueble en cualquier tiempo, para lo cual se le hará saber con una
antelación de veinticuatro horas (24h) como mínimo de dicha visita y tendrá libre
acceso al inmueble arrendado.
H) CONSTRUCCION DE MEJORAS: Es entendido y aceptado por ambas partes
que “LA ARRENDATARIA” podrá construir a sus expensas, las mejoras que
estime convenientes y establecer los elementos decorativos que desee, con previa
autorización de “LA ARRENDADORA”. Dichas mejoras serán a beneficio del bien
inmueble sin necesidad de rembolsar su valor a “LA ARRENDATARIA”. “LA
ARRENDATARIA” a su discreción podrá retirar aquellas mejoras que estime
convenientes y necesarias siempre y cuando entregue el bien inmueble de la forma
en que fue recibido. Todas las mejoras efectuadas en la casa deberán armonizar o
guardar relación con la arquitectura y decoración.
I) TERMINACION INMEDIATA DEL CONTRATO: Es convenido que “LA
ARRENDADORA” podrá dar por terminado el presente contrato de manera
inmediata, en los casos siguientes:
1) Por falta de pago de dos mensualidades consecutivas más 8 días hábiles. En
este caso “LA ARRENDADORA” tendrá derecho para dar por terminado este
contrato y exigir la inmediata entrega del bien inmueble, así como el pago de las
mensualidades atrasadas.
2) Si “LA ARRENDATARIA” utiliza el bien inmueble referido para otro fin que no
sea el antes descrito en la “cláusula segunda”, inciso “A” de este contrato.
3) Si “LA ARRENDATARIA” subarrienda total o parcialmente alguna habitación
anexa objeto de este contrato, sin el consentimiento de “LA ARRENDADORA”.
4) Por cualquiera otra causa contemplada en la ley. “LA ARRENDADORA” podrá
por estos motivos dar por terminado este contrato de manera inmediata, asistida
del derecho de reclamar a “LA ARRENDATARIA” por los daños y perjuicios que
esta terminación le ocasionare.
TERCERO: POR NINGUN MOTIVO SE DEBE MANIPULAR EL MEDIDOR
(CONTADOR) DEL FLUIDO ELECTRICO, EN TODO CASO SE HARA
RESPOSABLE LA ARRENDATARIA DE MULTAS POR DAÑOS OCASIONADOS A
LO ANTES MENCIONADO.
CUARTO: “LA ARRENDADORA” queda obligada conforme lo dispone la Ley a
librar a “LA ARRENDATARIA” de toda turbación o atraso en el goce del bien
inmueble arrendado, en todo caso deberá “LA ARRENDATARIA” avisar a “LA
ARRENDADORA” de cualquier perturbación quedando “LA ARRENDORA” libre
de toda responsabilidad o reclamo si tal aviso no se produjera.
QUINTO: Lo no previsto en este contrato se regirá por la Ley de Inquilinato y
demás Leyes vigentes de la Republica de Honduras. Para cualquier reclamo
judicial ambas partes se someten a la competencia y jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales de la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés.
SEXTO: “LA ARRRENDATARIO” declara que está enterada de todo lo expresado
por “LA ARRENDADORA” y que, bajo las condiciones arriba expuestas, suscribe
este contrato de arrendamiento dispuesto a cumplir con las obligaciones aquí
descritas.

En testimonio de todo lo cual firmamos el presente contrato de arrendamiento en

tres ejemplares originales, en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés, siendo el primer (01) día de septiemnre del año 2024.

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CAYETANA MARTINEZ MARIA ELENA GUZMAN RAUDA
ARRENDADORA ARRENDATARIA