Incumplimiento de Las Obligaciones (Vicios Ocultos y Saneamiento)

INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES
“Saneamiento por evicción y otros vicios
ocultos”
Arlette M. Salazar Mtz.

Aula:105
Un vicio oculto
Es un defecto interno de una cosa que en el momento de

su compraventa no se conocía por el comprador por no
poder distinguirse a primera vista.
2
VICIOS OCULTOS
El que transmite una cosa debe conceder una posesión útil de

ella, pues todos los bienes aportan ciertas ventajas o provechos a
sus poseedores, y el adquirente de una cosa espera que esta sirva
para el fin de su destino.
Si el bien transferido tiene defectos o imperfecciones no
detectables que disminuyen o suprimen su utilidad, se dice que
tiene vicios ocultos.
(Manuel Bejarano Sánchez)
3
El enajenante debe garantizar una posesión útil al adquiriente;
por consiguiente, responde de los vicios o defectos ocultos de
la cosa que le hagan impropia para los usos a que
naturalmente s le destine, y que de haberlos conocido el
adquiriente, no habría hecho la adquisición o habría pagado
un precio menor.
(Rafael Rojina Villegas)
4
Desde el derecho romano, quien ha comprado una cosa con vicios ocultos, tiene dos
acciones: la redhibitoria y la quanti minoris, esto es, a su elección:
Redhibitoria Quanti minoris
Por virtud de ella, el adquiriente, Para lograr una restitución

puede exigir judicialmente, la parcial o rebaja del precio,
resolución del contrato de compra- conservando la cosa.
venta, exigirá la devolución del precio
que pagó por la cosa y ofrecerá
restituir la cosa que recibió en venta
5
REQUISITOS
►Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es
decir, que no se generaron después de esta sino que al
momento del contrato ya estaban presentes.
►Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida,
tanto que si el comprador los hubiese conocido no
hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por
ella.
►No haber sido manifestados por el vendedor, y ser
difíciles de detectar por parte del comprador.
6
ENAJENACIÓN DE ANIMALES
Enajenándose dos o más animales juntamente, sea en un

precio alzado o sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio de
uno da sólo lugar a la acción redhibitoria, respecto de él, y no
respecto a los demás, a no se que aparezca que el adquiriente
no habría adquirido el sano o sanos sin el vicioso, o que la
enajenación fuese de un rebaño y el vicio fuere contagioso.
(art. 2150)
7
En la adquisición de animales operan reglas particulares: si su
muerte acaece durante los tres días siguientes a la adquisición,
se presume causada por vicio oculto (art. 2153). La acci6n
judicial solo dura 20 días (art. 2155). Si se han enajenado
cosas de fácil descomposición, el adquirente debe negarse a
recibirlas,
anunciándolo así de inmediato al enajenante (art. 2161, cc); en
tanto que en la adquisición por remate o adjudicación judicial no
hay responsabilidad por vicios redhibitorios (art. 2162).
8
SANEAMIENTO
Es la necesidad de reparar los daños y perjuicios

causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado
en juicio de evicción o porque la cosa manifiesta tener
vicios ocultos.
El saneamiento entonces, se traduce en la obligación

del vendedor de garantizar al comprador la posesión
pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido.
9
Es la obligación que se impone al que hizo la
enajenación, de devolver al adquiriente el precio
de la cosa enajenada.
(Rafael Rojina Villegas)
Es la necesidad de reparar los daños y perjuicios

causados al adquiriente, a titulo oneroso de una
cosa, por causa de evicción o de vicios ocultos.
(Manuel Bejarano Sánchez)
10
REQUISITOS
►Que se haya transmitido la tenencia de una cosa a titulo de dueño

►Juicio seguido contra el adquiriente de ella
►Que lo siga la persona que tenga sobre la cosa un derecho anterior a la
transmisión de la misma o, bien, juicio seguido por el adquiriente contra
la persona que tenga la posesión de la cosa
►Sentencia dictada en ese juicio.
►Que en esa sentencia se condene al adquiriente a entregar al actor en el
juicio o se declare improcedente la demanda del adquiriente
►Que la sentencia causa ejecutoria.
11
CUANTÍA DEL SANEAMIENTO
El monto de la indemnizaci6n varia según se

defina si el enajenante obró a sabiendas de que
carecía del derecho de disponer de la cosa (de
mala fe) o en la ignorancia de los vicios de su
tenencia (de buena fe). La enajenación de mala fe
es un hecho ilícito intencional que compromete la
plena responsabilidad del autor al resarcimiento
de todos los dañios y perjuicios.
12
EXCLUYENTES
►Si el adquiriente renunció a ser indemnizado.

►Si la dimisión no se expresa en tal sentido, no surtirá pleno
efecto liberatorio.
Además la renuncia será inútil:

►Si se obtuvo por dolo del enajenante.
►Si el adquiriente no denunció al enajenante el pleito de evicción.
La culpa de la víctima -que no se defendió adecuadamente-
justifica la causa de Ia exoneración.
13
►Si la evicción se produjo por culpa de la
víctima.
►Si el adquiriente actuó de mala fe. Es otro
caso en el que la evicción se produce por
culpa de la víctima.
►Si no hay propiamente evicción, pues
proviene de causa posterior a la adquisición.
►Si el adquiriente transige y no es vencido
por sentencia firme, caso en el que,
técnicamente, tampoco hay evicción.
14
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
El adquirente de una cosa inservible, que no satisfará por ello el

propósito de su adquisici6n, tiene derecho a ser indemnizado
(saneamiento). Este saneamiento puede consistir:
▪ En Ia resolución del contrato, con sus efectos de restitución de la

cosa y del precio (lo que es propiamente un restablecimiento de Ia
situación anterior) mediante Ia acci6n redhibitoria (de redhibere,
"devolver").
▪ En la reducci6n del precio de Ia cosa (lo que es propiamente una
indemnización en dinero de la deficiencia que presenta) mediante
Ia acción estimatoria o quanti minoris.
15
REQUISITOS
1. Transmisión de una cosa que ya presenta deficiencias
o vicios.
2. Esos vicios impiden o disminuyen Ia utilidad de la cosa.
3· Tales vicios no son ostensibles.
16
1. Los defectos o vicios de la cosa deben existir en el acto de la transmisión. Se
presupone que afectaban ya a la cosa al momento de su entrega al adquirente y,
en consecuencia, el enajenante debió de haber transmitido una cosa ya viciada.
2. Los vicios deben ser graves, de tal entidad que disminuyan o supriman
la utilidad de las cosas. Todos los bienes proporcionan ventajas o alguna utilidad
a su propietario, poseedor o titular; todos sirven para algo, a cada especie
de cosas le es inherente cierta utilidad objetiva.
3. Los vicios no han de ser aparentes y ostensibles. Si hubieran sido visibles

o evidentes, el accipiens habría decidido su adquisición en tal estado o
incurrido en culpa al omitir su examen detenido, casos en que le seria negada
Ia acción.
17
Ej.
-Compré un refrigerador porque el vendedor me aseguró que

congelaba 10 kilogramos de cubos de hielo cada media hora, lo cual
no ocurrió en la practica. Si Ia propaganda fuera veraz, el aparato
adquirido tendría algún vicio oculto, y si no, fui victima de un error
provocado por dolo.
-Un vehículo de segunda mano que sufrió una avería grave en la caja
de cambios teniendo en cuenta que el cuentaquilómetros estaba
alterado, por lo que el comprador adquirió el bien creyendo que la caja
estaba en mejor estado por el uso presumible del vehículo a tenor de
los quilómetros que constaban.
18

Incumplimiento de Las Obligaciones (Vicios Ocultos y Saneamiento)

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Incumplimiento de Las Obligaciones (Vicios Ocultos y Saneamiento)

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Incumplimiento de Las Obligaciones (Vicios Ocultos y Saneamiento)

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

INCUMPLIMIENTO

Arlette M. Salazar Mtz.

Es un defecto interno de una cosa que en el momento de

El que transmite una cosa debe conceder una posesión útil de

Redhibitoria Quanti minoris

Por virtud de ella, el adquiriente, Para lograr una restitución

Enajenándose dos o más animales juntamente, sea en un

Es la necesidad de reparar los daños y perjuicios

El saneamiento entonces, se traduce en la obligación

Es la necesidad de reparar los daños y perjuicios

►Que se haya transmitido la tenencia de una cosa a titulo de dueño

El monto de la indemnizaci6n varia según se

►Si el adquiriente renunció a ser indemnizado.

Además la renuncia será inútil:

El adquirente de una cosa inservible, que no satisfará por ello el

▪ En Ia resolución del contrato, con sus efectos de restitución de la

3. Los vicios no han de ser aparentes y ostensibles. Si hubieran sido visibles

-Compré un refrigerador porque el vendedor me aseguró que

También podría gustarte