CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés

I- PARTENAIRES CONTRACTUELS
1.1 Nom : BEKE
Prénoms : LUC
Date et lieu de naissance :
Nationalité : IVOIRIENNE
Profession :
Domicile : AKOUPE ZEUDJI
Adresse ………………………………BP
………………………………………………………………………………………
Tel : 01.51.11.37.67
Désigné bailleur D’autre part
Et
1.2 Nom : AGBA
Prénoms : APO JEANNE-ALEXANDRA
Date et lieu de naissance : 06/10/1991 à AKOUPE S/P ANYAMA
Nationalité : IVOIRIENNE
Profession : COMMERCANT
Domicile : AKOUPE ZEUDJI
Adresse ………………………………BP
………………………………………………………………………………………
Tel : 01.41.46.67.81
Désigné locataire D’autre part

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

II- OBJET DE LA LOCATION
2.1 Fait l’objet du présent contrat de bail à loyer un MAGASIN situé à Akoupé Zeudji S/P
Anyama appartenant au bailleur
2.2 Les locaux sont loués au locataire pour un usage DE COMMERCE
III- DEBUT ET DUREE DU BAIL
3.1 Le présent contrat entre en vigueur au jour de sa signature.
3.2 Le présent contrat est conclu pour une durée de DEUX (02) ANS renouvelable par tacite
reconduction.
3.3 Les rapports de location peuvent être resiliés moyennant un préavis de six (06) mois.
IV- MODIFICATIONS
4.1 Le locataire doit requérir l’autorisation écrite du bailleur pour opérer quelques travaux
d’aménagement ou de modification dans les locaux loués que dans les dépendances desdits
locaux, au minimum deux semaines avant de débuter les travaux.
4.2 Le locataire répond de toutes les négligences pouvant survenir lors des travaux
d’aménagement ou de modification entreprises.
V- LOYER ET FRAIS ANNEXES
5.1 Le présent bail est consenti pour un loyer mensuel de DIX MILLE FRANCS CFA (10 000
FCFA).
5.2 Le loyer est payable d’avance chaque semestre et est versé au plus tard le 05 du mois
en cours.
5.3 Au-delà du 05 du mois en cours, si le retard est imputable au locataire, le loyer est
majoré d’une pénalité de 10%.
5.4 Les frais des dégâts causés par le locataire ou toute personne de son chef sont à sa
charge exclusive.
VI- GARANTIES DU LOCATAIRE
6.1 Dès l’entrée en vigueur du présent bail, le locataire versera au bailleur une caution de
SOIXANTE MILLE FRANCS CFA (60 000 FCFA) représentant SIX MOIS (06) de loyer.
6.2 Ce montant constitue la garantie du locataire au respect de ses obligations
contractuelles. Cette somme ne pourra être restituée qu’après la fin des rapports
contractuels et si et seulement si l’état des lieux ne révèle aucun dégât à réparer et que le
locataire n’est recevable d’aucun arriéré de loyer et qu’aucun frais n’est engagé par le
propriétaire bailleur pour procéder à l’expulsion du locataire.
6.3 Le bailleur est habilité à demander d’autres suretés en cours de bail proportionnées aux
frais ou risques à courir, notamment en cas de hausse de loyer.
VII- AUGMENTATION DU LOYER
7.1 Le bailleur est autorisé à augmenter le loyer selon les normes en vigueur en Côte
d’Ivoire.
7.2 Les parties ont convenu d’une augmentation de loyer, voulue par le propriétaire et
acceptée par le locataire, à la fin du présent bail.
VIII- OBLIGATION DE DILIGENCE
8.1 Le locataire doit user des locaux loués avec soin en bon père de famille.
8.2 Le locataire veillera à respecter le voisinage.
8.3 Les locaux sont loués pour qu’il en soit fait bon usage, le locataire s’abstiendra de
déranger les autres locataires par des émissions de bruits ou d’odeurs excédant la mesure
du raisonnable.
8.4 En cas de violation de ces dispositions par un autre locataire, le bailleur doit être mis
immédiatement au courant, avant toute autre démarche d’ordre juridique. L’appel aux forces
de police est réservé.
8.5 Le locataire veillera à installer ses installations de façon à ne pas endommager les
locaux loués. Il répond à ce titre pour tout dommage dont il sera la cause, qu’il ait une faute
de sa part ou non.
8.6 Il est interdit d’utiliser les locaux loués à d’autres fins que stipulées dans le présent
contrat.
8.7 En cas de violations répétées des dispositions du présent article, et après avertissement
régulier du bailleur, le bailleur peut résilier le contrat avec mise en demeure.
IX- RENOVATIONS
9.1 Lorsque le bailleur a l’intention de procéder à des modifications ou des améliorations
substantielles de l’objet loué (modification des murs, installation, construction, etc…), il a le
devoir d’en informer le locataire au plus tard trois (03) mois avant le début des travaux.
9.2 Si les rénovations ou modifications sont entreprises par le locataire, celui-ci doit informer
le bailleur des travaux projetés et obtenir de ce dernier un accord écrit. Le bailleur devra en
particulier avoir signé des plans ou le projet, ainsi que le devis estimatif des couts le cas
échéant.
9.3 Si les travaux apportent à la chose louée une plus-value notable, le bailleur peut
renoncer à demander au locataire la remise en l’état de la chose louée. Ce dernier est alors
fondé à demander une indemnité au bailleur pour la plus-value en question. Celle-ci
n’excédera toutefois pas de devis qu’aura signé le bailleur.
9.4 Si un tel devis ne peut être fourni à la fin du bail, une expertise sera effectuée aux frais
du locataire. Le cas échéant, l’indemnité ne peut dépasser l’équivalent d’une année de loyer.
9.5 Si le locataire a effectué des travaux sans l’accord du bailleur, et que ce dernier ne les
ratifie pas après coup, le locataire est tenu de remettre les locaux en l’état de début de bail.
S’il ne s’exécute pas dans les trente (30) jours à compter de l’annonce de résiliation, le
bailleur est fondé à lui demander la constitution de sûretés.
X- DROIT D’ACCES DU BAILLEUR
10.1 Le bailleur, ou son représentant, est autorisé dans la mesure du strict nécessaire à
effectuer dans les locaux loués les visites qui s’imposent pour préserver son droit de
propriété, à des fins de vente, ou pour entreprendre des travaux de constructions, par lui-
même.
10.2 Il est tenu d’aviser le locataire au mois 48 heures à l’avance.
10.3 Le locataire est tenu quant à lui de permettre ces visites et de tout mettre en œuvre
pour qu’elles soient facilitées au mieux.
10.4 En cas d’urgence manifeste, l’accès est autorisé en l’absence du locataire et sans son
consentement.
XI- SOUS LOCATION ET CESSION BAIL
11.1 La sous-location et la cession de bail sont interdites sans l’accord écrit du bailleur.
XII- RESTITUTION DES LOCAUX LOUES
12.1 Le locataire doit rendre les locaux à la date de résiliation prévue, dans l’état d’entrée,
compte tenu des modifications autorisées et de son usure normale.
12.2 Un état des lieux de sortie est dressé en présence du bailleur et du locataire, ou de leur
représentant. Si le locataire signataire du présent contrat n’assiste pas à l’état des lieux de
sortie, les occupants de son chef présents sont réputés représentant du locataire absent.
12.3 Le locataire doit entreprendre tous les travaux de nettoyage et de remise en état assez
tôt pour que les locaux puissent être rendus à la date prévue. Une fois celle-ci passée, le
locataire n’a plus aucun droit d’accès sur les locaux loués ou les autres parties qui lui sont
accessoires.
12.4 Le locataire devra répondre des dommages-intérêts si ce dernier ne peut remettre le
local en location dans les délais prévus. Sa caution servira à cette indemnisation.
12.5 Si le local est rendu dans les délais prévus mais dans un état inacceptable, le locataire
devra, par écrit, être mis en demeure de s’exécuter dans les dix jours. Passé ce délai, le
bailleur sera en droit d’user la caution pour effectuer les travaux de mise en état.
XIII- DROIT DE RETENTION
13.1 En cas de retard dans le paiement du loyer ou d’autres créances que le bailleur pourrait
avoir à l’égard du locataire, le bailleur peut faire pratiquer saisie conservatoire sur tous les
biens meubles se trouvant dans les locaux loués pendant la durée du bail.
XIV- DISPOSITIONS FINALES
14.1 Toute modification du présent contrat nécessite la forme écrite.
14.2 En cas de litige les parties entendent de privilégier la voie du règlement amiable.
14.3 Si elles ne trouvent pas un terrain d’entente, elles recourront au Tribunal Commerce
d’Abidjan.

Fait à Akoupé Zeudji, le Lundi 20 Mars 2023

En deux (02) exemplaires

Le Bailleur Le locataire

BEKE LUC AGBA APO JEANNE-ALEXANDRA

NB : Signature précédée de la mention lu et approuvé