7 - Planta de Locação e Planta de Situação

Planta de Locação e Planta de
Situação
Desenho Projetivo
Prof. Lúcia de Abreu Rosas
Engenharia Civil - Universo

Planta de locação ou Implantação
✓ É uma vista ortográfica superior esquemática, abrangendo o terreno
com a finalidade de identificar o formato, as dimensões e a locação da
construção dentro do terreno para o qual está projetada.
✓ O elemento básico se constituirá na representação do contorno da

edificação, sem representação de quaisquer elementos internos (objeto
da planta baixa), e dos elementos complementares como muros, cercas,
piscinas, passeios, árvores, etc.
✓ Primeiramente, ela precisa informar precisamente a posição do

contorno externo da edificação, amarrado às divisas do terreno
(dimensionamento dos recuos), possibilitando assim a sua marcação no
lote.
✓Alguns serviços básicos precisam ser marcados na planta, para que

sejam localizados antes do início da obra, são eles: localização do poste
padrão, localização do hidrômetro, rede de esgoto e rede de escoamento
pluvial.
Planta de locação
e cobertura
Informações que deverão constar na planta
•As cotas gerais que o terreno possui;

•Caso necessárias, as cotas angulares;
•As cotas de ruas e também de passeios;
•As cotas parciais e gerais da edificação, e também suas distâncias
básicas com relação ao terreno;
•A indicação do Norte geográfico com relação ao desenho;
•O alinhamento predial deve estar indicado, assim como a rua e o passeio
também;
•O acesso de pedestres e veículos deve estar igualmente identificado;
•O número do lote e também o da quadra;
•A escala utilizada na planta, bem como o seu nome;
•Quaisquer outros dados que você julgar necessários.
Escala, desenho e normas
✓ Com relação a escala, vai depender mais do tamanho do projeto e

do lote, sendo que as mais comumente utilizadas são: 1/100, 1/200,
1/250, 1/500 e 1/1000.
✓ Não devemos ignorar a hierarquia de traços no desenho. Nessa

planta é importante que a edificação ganhe destaque, recomenda-se
usar linhas mais grossas no contorno do edifício, linhas médias para o
contorno do terreno e linhas finas para os outros elementos.
✓ Cada município terá suas próprias normas para com a planta de

localização, assim é importante que esteja ciente da regulamentação
existente em seu município, sendo que, os parâmetros que merecem
sua total atenção são: recuos, taxa de ocupação, coeficiente de
aproveitamento, taxa de permeabilidade e gabarito.
Recuos e/ou afastamentos; taxas de ocupação
e de permeabilidade; gabarito
✓ Os afastamentos ou recuos são as distâncias entre os planos de
fachada da edificação e os respectivos limites frontais, laterais e de
fundos dos lotes.
✓ Tanto a taxa de ocupação, quanto a taxa de permeabilidade e o
coeficiente de aproveitamento são porcentagens relativas à área do
terreno. Portanto a primeira providência é saber a metragem quadrada
dele.
✓ A taxa de ocupação é a porcentagem do terreno ocupada pela
projeção do edifício no solo. Ou seja, é a área do pavimento térreo
somada às áreas excedentes dos outros pavimentos.
✓ A área excedente é aquela em que algum pavimento acima do
térrea avança além dele.
Calculando a taxa de ocupação
A fórmula para sobre como calcular taxa de ocupação (TO) é a
seguinte: (Área total do pavimento térreo + Área total excedente dos
demais pavimentos) / Área total do terreno.
Para exemplificar, vamos pensar em um terreno de 10x20m, ou seja,
200m².
Exemplo 01:
▪ Se eu construir sobre este terreno uma casa térrea de 120m², teremos a
seguinte fórmula: 120m²/200m² = 0,60, ou seja, 60% de ocupação.
Exemplo 02:
▪ Se eu construir sobre o mesmo terreno um sobrado de dois pavimentos em
que o térreo terá 60m² e o segundo pavimento terá 100m², teremos a
seguinte fórmula: 60m² + 40m² (área excedente) / 200m² = 0,50, ou seja,
50% de ocupação.
A prefeitura sempre determina qual será a taxa de ocupação máxima

permitida em determinado terreno e o projeto deve estar obrigatoriamente
de acordo com essa determinação. Se o seu terreno tem 200m² e a taxa de
ocupação máxima é de 80%, você pode construir uma edificação que ocupe de
de 1 a 80% do espaço.
Coeficiente de aproveitamento
O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área total

construída e a área do terreno. Ele determina a somatória de toda a área
que poderá ser construída em um terreno.
Entender o coeficiente de aproveitamento do lote é fundamental
para definir a quantidade de cômodos e integrações que serão utilizadas no
terreno, além de possíveis complementos estruturais.
A fórmula sobre como calcular coeficiente de aproveitamento é:

Área total construída / Área do terreno.
Para exemplificar, vamos utilizar o mesmo terreno de 200m²:
Exemplo 01:
▪ Se eu construir uma casa de três pavimentos de 120m² cada, a conta
será: (120m² x 3 pavimentos) / 200m² = 1,8. Ou seja, o coeficiente de
aproveitamento é de 1,8.
Exemplo 02:
▪ Se eu construir uma casa de dois pavimentos em que o primeiro
pavimento tem 70m², o segundo tem 80m² mais e uma área de festas de
50m², a fórmula será: (70m² + 80m² + 50m²) / 200m² = 1. Então meu
coeficiente de aproveitamento é de 1.
Coeficiente de aproveitamento
Assim como na taxa de ocupação, o poder público também

determina o índice de aproveitamento máximo permitido.
Algumas informações importantes:
▪ Garagens cobertas também são consideradas áreas construídas;
▪ Piscinas e casas de máquinas não são contabilizadas como áreas
construídas para cálculo de coeficiente de aproveitamento e taxa de
ocupação;
▪ Beirais e marquises que tenham mais de 1m de comprimento devem
ser considerados área construída. Essa distância pode variar de
acordo com o Plano Diretor e Código de Zoneamento de cada cidade.
▪ Subsolo não deve estar na soma de área construída para o cálculo do
índice de Aproveitamento, o que vale é apenas o que está acima do
nível do solo.
Taxa de permeabilidade
A taxa de permeabilidade é relação entre a área penetrável pela

água da chuva e a área total do terreno. Ela é extremamente
importante, principalmente nos grandes centros urbanos, porque
garante que haverá escoamento de água no momento de uma grande
tempestade.
Na maioria dos municípios a taxa de permeabilidade mínima é de
15%, mas isso pode variar bastante dependendo da área da cidade. Em
áreas centrais, essa taxa pode ser menor e em áreas extremamente
rurais essa taxa pode chegar a 80%.
A fórmula básica é: Área permeável definida pela prefeitura x

Área total do terreno.
As áreas permeáveis são apenas aquelas em que é possível a
passagem da água, então calçadas e decks impermeáveis, piscinas,
quadras esportivas e áreas cobertas por beirais e marquises não
entram nessa contagem.
Calculando a taxa de permeabilidade
Para exemplificar, vamos utilizar novamente o terreno de 200m²

com taxa de permeabilidade mínima de 15%, exigida pelo poder público.
Ou seja, 200m² X 15% = 30m² será a minha área mínima permeável.
Exemplo 01: Se eu construir sobre este terreno uma casa térrea de
80m², uma área de piscina de 40m² e uma área calçada nos fundos de
20m², teremos 140m² de área não permeável e, consequentemente,
60m² de área permeável.
Exemplo 02: Se eu pretendo construir sobre o mesmo terreno uma casa

de 180m², terei apenas 20m² de área permeável e o projeto não será
aprovado pelos órgão públicos para construção.
Lembre-se que essas áreas permeáveis de grama, vegetação e

pisos drenantes além de permitirem a escoamento da água, podem
deixar a fachada da sua casa ainda mais bonita.
Existem alguns materiais
que podem ser utilizados no
projeto de área permeável, como
pavimentação de áreas
descobertas que permitem que a
água passe por eles e garantem
uma taxa de permeabilidade
maior.
▪ Concregrama: Bloco de concreto com grama no meio, igual ao do projeto

acima, que faz a água escoar. Geralmente é considerado 100% de
permeabilidade.
▪ Paver de concreto: Quando é assentado sobre cama de areia, sem base de
concreto, é considerado um material com 50% de permeabilidade. Ou seja, se
você possui uma área de 10m² de paver, some 5m² a sua área permeável.
▪ Pisos drenantes:é necessário entregar o laudo de permeabilidade
juntamente com o projeto para aprovação na prefeitura. Hoje existem pisos
drenantes que possibilitam a passagem da água em 100%.
Concregrama
Paver drenante de concreto
Piso drenante
Gabarito
Gabarito é a altura máxima permitida que a edificação pode
alcançar em determinada zona da cidade.
A altura é considerada a partir do nível do piso térreo até a
cobertura do último andar habitável e não são computados o pavimento
restrito à casa de máquinas e reservatórios d`água.
Não existe um padrão universal a ser seguido, devemos sempre
verificar o zoneamento e as alturas permitidas por lei na região onde
vamos construir.
Porém existem alguns fatores que podem interferir na decisão
do gabarito do edifício, tais como a necessidade da preservação da
harmonia da paisagem (locais tombados ou patrimônio), a proximidade
de aeroportos e até a largura da rua.
Uma das funções do gabarito é impor limites de altura das
edificações em função das características da zona para que não haja
“roubo de sol”, isso é, quando as edificações são muito mais altas que seu
entorno e acabam privando as outras construções ou espaços de receber
luz solar.
Planta de Situação
✓ É compreende a representação esquemática e simplificada da vista
superior da edificação, abrangendo toda a zona que envolve o terreno
para o qual se projetou a edificação.
✓ Tem como finalidade básica identificar o formato, as dimensões e a
localização do lote, contendo a orientação geográfica, nome de
logradouros e dimensões de passeios e ruas.
A escala geralmente é de
1: 1000 e em zona rural pode
variar até 1: 50.000.
Na planta de situação pode-se incluir também informações como:
cotas gerais do terreno, identificação do terreno com número do lote e
dos lotes vizinhos, cotas de amarração a pontos importantes e no caso
de zona rural, são apresentados acidentes topográficos, vias, distância
da rodovia, etc.
Dica de representação gráfica: o contorno do terreno deve ser

representado com linha de espessura mais grossa, os elementos
complementares espessura média, e os elementos secundários (como
cotas, hachuras, linhas auxiliares, etc) são representados com linhas
mais finas.

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✓ O elemento básico se constituirá na representação do contorno da

✓ Primeiramente, ela precisa informar precisamente a posição do

✓Alguns serviços básicos precisam ser marcados na planta, para que

•As cotas gerais que o terreno possui;

✓ Com relação a escala, vai depender mais do tamanho do projeto e

✓ Não devemos ignorar a hierarquia de traços no desenho. Nessa

✓ Cada município terá suas próprias normas para com a planta de

A prefeitura sempre determina qual será a taxa de ocupação máxima

O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área total

A fórmula sobre como calcular coeficiente de aproveitamento é:

Assim como na taxa de ocupação, o poder público também

A taxa de permeabilidade é relação entre a área penetrável pela

A fórmula básica é: Área permeável definida pela prefeitura x

Para exemplificar, vamos utilizar novamente o terreno de 200m²

Exemplo 02: Se eu pretendo construir sobre o mesmo terreno uma casa

Lembre-se que essas áreas permeáveis de grama, vegetação e

▪ Concregrama: Bloco de concreto com grama no meio, igual ao do projeto

Paver drenante de concreto

Dica de representação gráfica: o contorno do terreno deve ser

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