eiendomsmegling

Det er ikke alle typer eiendomstransaksjon hvor en mellommann mottar godtgjørelse som anses som eiendomsmegling. I dag (2020) regnes det som eiendomsmegling dersom en person opptrer som mellommann ved:

• omsetning av fast eiendom (herunder regnes også omsetning av eierseksjoner og ideelle andeler i fast eiendom)
• inngåelse og overdragelse av feste- eller leiekontrakter til fast eiendom (unntatt forpaktningskontrakter)
• omsetning av borettslagsandel og av aksje, andelsbrev, pantebrev eller annet atkomstdokument med tilknyttet leierett eller borett til bolig eller annet areal i bebygget eiendom
• omsetning av parter i selskaper etter selskapsloven, eller aksjer i aksjeselskap eller allmennaksjeselskap, dersom omsetningen hovedsakelig tar sikte på overdragelse av eiendom
• omsetning av deltidsbruksrett som gjelder fast eiendom og faller inn under lov om avtaler om deltidsbruksrett og langtidsferieprodukter
• omsetning av avtale om erverv av rettigheter som nevnt i et av de foregående punktene

Også å forestå oppgjør ved slike type eiendomstransaksjoner regnes som eiendomsmegling.

For å drive eiendomsmegling mot godtgjørelse kreves det offentlig tillatelse (konsesjon) gitt av Finanstilsynet. Eiendomsmegling mot godtgjørelse kan bare drives (eiendomsmeglingsloven § 2-1):

• av eiendomsmeglingsforetak (det vil i praksis si av eiendomsmeglere). Ett av kravene som stilles for at et eiendomsmeglingsforetak skal kunne drive med eiendomsmegling, er at foretaket har en fagansvarlig som enten har eiendomsmeglerbrev, advokatbevilling eller er jurist med tillatelse til å drive eiendomsmegling (eiendomsmeglingsloven § 2-9 annet ledd).
• av advokater
• av rettshjelpere (forutsatt at disse oppfyller kravene i eiendomsmeglingsforskriften § 2-1)

For at et foretak skal kunne få tillatelse til å drive eiendomsmegling, stilles det krav til:

• foretaksformen (eiendomsmeglingsloven § 2-4)
• foretakets kontorsted. I utgangspunktet kreves det at foretaket har fast kontorsted i Norge (eiendomsmeglingsloven § 2-5)
• foretakets økonomi (eiendomsmeglingsloven § 2-6)
• at foretaket har en sikkerhetsstillelse/forsikring på minst 45 millioner kroner som kan dekke det ansvar foretaket kan pådra seg ved sin eiendomsmeglingsvirksomhet (eiendomsmeglingsloven § 2-7, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 2-2)
• aksjeeierstrukturen (eiendomsmeglingsloven § 2-8)
• foretakets ledelse og fagansvarlige (eiendomsmeglingsloven § 2-9)

• eiendomsmegler
• Finanstilsynet

• Eiendomsmeglingsloven (Lovdata)
• Eiendomsmeglingsforskriften (Lovdata)