Değerleme

Akaryakıt en temel enerji kaynağıdır. Hammadde, ısınma, aydınlanma gibi farklı amaçlarla kullanılan akaryakıtın, fiyat düzeyindeki değişmeleri birçok ekonomik sonuçlar doğurmaktadır. Bu temel ihtiyacın ithalatında uygulanan, Katma Değer Vergisi ve Özel Tüketim Vergisi ise fiyat değişimini belirleyen temel faktördür. Bu vergiler akaryakıt fiyatının belirleyicisi olduğu gibi, devlet için de önemli bir kaynak durumundadır. Bu çalışmanın amacı akaryakıt ithalinde uygulanan vergilerin, doğurduğu ekonomik sonuçların incelenmesi ve Türkiye’ nin uzun yıllardır süre gelen Avrupa Birliği hedefleri doğrultusunda, Avrupa Birliği ülkelerdeki akaryakıt vergi oranları ile Türkiye’de uygulanan vergi oranlarının mukayese edilmesidir.--------------------Fuel is the most basic energy source. Changes in the price level of fuel used for various purposes such as raw materials, heating and lighting have many economic consequences. The VAT and the Special Consumption Tax applied to the import of this basic...

Turizm işletmelerinde değerleme faaliyetleri başlıklı bu çalışmada güncel ve turizmişletmelerinde uygulamada yeni bir yaklaşım olan değerleme faaliyetleri incelenmiştir.Turizm işletmelerinde değerleme faaliyetleri, bilhassa; işletmelerin yatay birleşme ve dikey birleşme konularında verimliliğin arttırılması, sahiplik ve ortaklık faaliyetlerinin kontrolfonksiyonunu gerçekleştiren kişilerden ayrılması (sahiplik ve kontrol işlemlerinin farklıtarafından gerçekleştirilmesi), hızla değişen faktör maliyetleri, artan küresel rekabet koşulları,döviz ve oranları gibi sabit olmayan koşulların varlığı, sermaye pazarındaki değişiklikler,hisse sahiplerinin yönetimde artan bilgi ve katılımları ile günümüzde finans ve iş dünyasındaönem kazanmaktadır. Bu çalışmanın ilk kısmı profesyonel olarak değerleme ile uğraşanfirmaların bağlı olduğu bazı organizasyonları ele alınmaktadır. Bunu takiben işletmedeğerlemesinde etik standartlar ve uzmanlaşma konusuna değinilmiştir. Çalışmanın birincikısmının son bölümü, değerleme işleminin genel çerçevesini ve gerekli aşamaları detaylıolarak kapsamaktadır.Makalenin ikinci kısmında turizm sektöründe kullanılan değerleme yöntemleri incelemiştir.Bu kısımda öncelikle; değerlemede kullanılan genel kavramlar konunun anlaşılabilmesi içinaçıklanmış, daha sonra kullanılması mümkün olan yaklaşımlar ve metotlar anlatılmıştır.Değerleme aşamalarını oluşturan işlemler incelendiğinde, dört aşama öne çıkmaktadır. Buaşamalar sırası ile; 1. Projenin tanımlanması ve planlanması aşaması, 2. Araştırma, 3. Analiz,ve 4. Rapor hazırlamadır. Bu aşamaların değerleme işlemi yapmayı planlayan turizmişletmeleri tarafından atlanmadan ve sırası ile gerçekleştirilmesi, turizm işletmelerinin verimlisonuçlar elde etmelerinde oldukça önemlidir.Turizm işletmelerinin kullanabileceği değerleme yöntemleri şöyledir: 1. Varlıkların toplamıyöntemi, 2. Gelir yaklaşımı, 3. Pazar yaklaşımı, 4. İşletmenin menkul kıymetlerinindeğerlemesidir. Değerleme faaliyeti planlayan bir turizm işletmesi kendi alanına vekaynaklarına uygunluğu ölçüsünde bu yöntemlerden birini veya daha fazlasını kullanabilir.Çalışmanın en son kısmı turizm işletmelerinde değerleme sürecine ayrılmıştır. bu aşamalar sırası ile; 1. aşama - Serbest nakit akışının belirlenmesi, 2. aşama-Sermayenin maliyetinin hesaplanması, 3. aşama: Sürekli değerin tesbiti, 4. aşama: Sonuçların incelenmesi, rapor veyasonuç ifade şekline sokulmasıdır.

The term fair value reporting reflects a financial reporting standard whichaims to present financial statements to be measured by fair value as a valuationtechnique rather than with their historical cost. Those concepts of fair value andhistorical cost are some of the basic instruments which help to measure changes infinancial condition of the entities. Since the objective of financial reporting is to provide financial information about the entity that is useful in making financialdecisions accounting regulators mostly develop and adopt accounting standards based on this approach. The fair value reporting is a popular argument among notonly in accounting professionals but finance professionals as well.The results of valuating some elements of balance sheet by fair value accounting (FVA) or historical cost accounting (HCA)can affect the financial conditions of the entities inthe first place which is very usual but the problem and the basis of the debate relieson the latter which ll be examined at the further stages of this essay.

Madencilik sektöründe üretilen Halka Açık raporlar; 1) Arama Sonuçları, Maden Kaynak / Maden Rezerv Kestirimi ve 2) Maden Değerleme raporları olmak üzere iki ana kategoriye ayrılabilir. Dünyada birinci kategoride raporlama yapan birçok uzman kişi varken, değerleme yapan kişi sayısı oldukça sınırlıdır. Bunun önemli bir nedeni Maden Değerlemenin yeni gelişen bir disiplin olmasıdır. Değerlemenin temel amacı, incelenen maden varlığının Piyasa Değerini belirlemektir. Ülkemizde maden sahalarının değerlemesi ile ilgili yeterli sistematik çalışma bulunmamaktadır. Değerleme yapılacak sahaların öncelikle uluslararası değerleme yaklaşımlarındaki kod esaslarına göre ve konusunda uzman değerlemeciler tarafından yapılması gerekmektedir. Bu çalışmada; Türkiye’de bulunan ve henüz işletilmemiş erken evre arama aşamasındaki iki adet kömür sahasının değerlemesi yapılmıştır. Sahaların özelliklerinden dolayı değerleme çalışmasında “Maliyet Yaklaşımı” kullanılmış olup, kömür sahalarındaki maden varlıkları ile ilgili bilgi düzeylerinin yanı sıra, kaynak miktarına ait parasal tutarlar ve yapılan harcamaların bugünkü değerleri hesaplanarak birbirileriyle kıyaslamaları yapılmıştır.  Çalışmada, Arama Harcamalarının Katları ve Kilburn Yerbilim Faktörü gibi yöntemler kullanılarak değerleme tahminlerine ulaşılmıştır. Sonuçlar, maden varlıkları ile ilgili kaynak miktarı ve kalitesinin yanı sıra artan bilgi miktarının ve güvenilirliğinin saha değerini arttıran önemli bir unsur olduğunu göstermiştir.

Öz: Araştırmanın amacı, arazi fiyatını etkileyen faktörlerin doğrudan ve dolaylı etkilerini belirlemektir. Araştırmanın materyalini, 2018'de Samsun ili Ladik ilçesinde yapılan anketler oluşturmaktadır. Araştırmada, arazi fiyatını doğrudan ve dolaylı etkileyen faktörler path analiziyle ortaya konulmuştur. Araştırma sonuçlarına göre; arazi fiyatını pozitif yönde etkileyen değişkenler verim ve sulama iken, negatif yönde etkileyen değişkenler taşlılık, eğim, köye ve ana yola uzaklıktır. Arazi fiyatını doğrudan etkileyen en önemli değişken % 60 ile ana yola uzaklık, en yüksek dolaylı etkiye sahip değişken ise % 69 ile taşlılık durumudur. Arazi fiyatını pozitif yönde etkileyen verimin doğrudan etkisi % 44, dolaylı etkisi % 56'dır. Sulamanın ise doğrudan etkisi % 38, dolaylı etkisi % 62'dir. Sulamaya ait dolaylı etkinin % 45'i sulamanın ürün verimini artırmasından kaynaklanmaktadır. Arazi fiyatını etkileyen faktörlerin doğrudan ve dolaylı etkilerinin ortaya konulması, bilimsel ve objektif arazi değerleme çalışmalarına önemli katkı sağlayacaktır. Ayrıca elde edilen sonuçlar, arazi değerleme yöntemleri için yardımcı bir unsur olarak kullanılabilecektir.
Abstract: The aim of this study was to determine the direct and indirect effects of factors affecting land prices. The data of the study were collected through questionnaires in Ladik District of Samsun Province, Turkey in 2018. In the study, the factors that directly and indirectly affected the price of land were determined by using path analysis. While the factors that affected land price positively were yield and irrigation, the factors that affected land price negatively were stoniness, slope and distance from village and main road. The most important variable that affected land price directly was the distance from the main road (60%), the variable that most affected land price indirectly was stony soil (69%). The direct effect of yield on the land price was 44% and the indirect effect was 56%. The direct effect of irrigation was 38% and the indirect effect was 62%. The study also determined that 45% of the indirect effect of irrigation was due to increased productivity. Explaining the direct and indirect effects of the factors affecting the land price will make a significant contribution to scientific and objective land valuation studies. In addition, the results obtained can be used as an auxiliary element for land valuation methods.

Kuramsal olarak, piyasa etkinliği azaldıkça fiyatlama hatası artacak ve bu nedenle piyasa tabanlı girdilere dayalı olarak ölçülen değerler olması gereken değerlerden farklılaşacaktır. Ancak bu etki, UFRS 13 kapsamında dikkate alınmamıştır. Çünkü gerçeğe uygun değer hiyerarşisiyle hedeflenmekte olan raporlanan tutarların objektiflik düzeyini artırmaktır. Kısaca UFRS 13 piyasaların etkin olduğunu varsaymaktadır. Bu varsayım ise standardın ölçüm sınırlılığını oluşturmaktadır. Dolayısıyla UFRS 13’ün ölçüm metodolojisi, olması gereken değerleri tespit etmeyi amaçlamaz. Esas amaç piyasa katılımcıları tarafından itiraz edilmeyecek ve genel geçer kabul edilecek makul değerlerin tespitidir.

Kahneman ve Miller’in norm teorisine göre, insanlar bir nesneyi değerlendirirken, aynı kategorideki diğer nesneler hakkında düşünürler ve uyaran nesneyi bu çıpa ile karşılaştırırlar (Hsee, 1998, 109). Fakat insanlar şeylere içsel (intrinsic) bir değer de atfedebilir (Hood & Bloom, 2008). Bu çalışma, enstrümantal yani dışsal (extrinsic) değerin içsel değer tarafından kapsandığını ve bu nedenle içsel değerlemenin bireyin herhangi bir değerlendirmesi için her zaman aktif olduğunu savunmaktadır. Bu çalışmada içsel değerin varlığı, meditatif bilincin bir araç olarak kullanılmasıyla test edilmiş ve şeylerin atanan değerini etkileyen üç evrensel olgu tespit edilmiştir: a) Meditatif bilinç halinin hemen ardından denekler görsellere, kontrol grubuna kıyasla, anlamlı düzeyde düşük değerler atadılar. b) Denekler, görsellere bir süre odaklandıklarında, daha karmaşık görüntülere anlamlı ölçüde daha yüksek değerler atadılar. c) Katılımcılar anında (odaklanmaksızın) değerleme yaptığında, görüntülerin karmaşıklığı artarken, atanan değerler U-eğrisi formu kazandı. Bu durumsallıklar teorik bir zeminde çözümlendi ve entegre edildiler.

Mevcut sistemde gayrimenkul el değiştirirken hem alıcı hem de satıcı, gayrimenkulün beyan edilen değeri üzerinden binde 20 oranında (toplamda binde 40) tapu harcı ödemektedir. 492 Sayılı Harçlar Kanununa göre eğer gayrimenkulün gerçek satış bedeli belediye emlak değerinin altında olursa mükellefler tapuda belediye emlak değerini beyan etmek zorundadır. Eğer gerçek satış bedeli belediye emlak değerinin üstünde olursa gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekmektedir. Ancak taraflar değer beyanı yaparken çoğu durumda gerçek satış değeri yerine genellikle piyasa değerinden düşük olarak belirlenen belediye emlak değerini beyan etmektedir. Bu durumda devletin tahsil ettiği vergi ve harçlar olması gerekenden düşük tahakkuk etmektedir.
Bu çalışma tapu harcının ve emlak vergisinin eksik ödenmesini önlemek için yeni bir değerleme sistemi getirmeyi amaçlamaktadır. Sistemin özü taraflar arasındaki çıkar birliği ilişkisinin bozularak çıkar ayrılığının getirilmesi ve değerlemeyi belirleyecek olan kişilerin daha etkin değerleme yapabilmesini sağlayacak bir sistemin oluşturulmasıdır.
Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul, Gayrimenkul Değerleme, Tapu Harcı, Emlak Vergisi, Vergi ve Harç Kaybının Önlenmesi. 
Abstract
While the real estate is changing hands in the current system, both the buyer and the seller pay 20 percent of the land value (40 in total). According to the Law on Fees numbered 492, if the real sale price of the realty is below the real estate value of the municipality, the taxpayers must declare the real estate value of the municipality in the land office. If the real sale price is high from the real estate value of the municipality, the taxpayers need to declare the real sale price. However, when the parties make a declaration of value, in most cases, they declare the value of the property tax which is usually lower than the market value by the municipality, rather than the actual sales value.
This study aims at introducing a new appraisal system to prevent the loss of title deed fees and incomplete payment of real estate tax after the acquisition of real estate. The essence of the system is to establish the separation of interests by distorting the interest association between the parties and to create a system that will enable the more effective valuation by the people and experts.
Keywords: Real Estate, Real Estate Appraisal, Title Deed Fees, Property Tax, Preventing Loss of Title Deed Fees and Property Tax.