El 

usufructo está definido en el artículo 467 del Código Civil como el "derecho a

disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a
no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa".

Dicho de otra forma, cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene

derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.

Una persona posee el usufructo de una vivienda cuando tiene derecho a usarla pero no posee
su propiedad.

El pleno dominio de un bien se divide en:

● Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño de

un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.
● Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario)
sobre el bien que pertenece al nudo propietario.
Se trata de derechos diferentes aunque recaigan sobre un mismo bien.

Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad

coinciden en la misma persona.

¿Qué es el usufructo?
Como hemos dicho, el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien
ajeno.

El titular de este derecho se llama usufructuario.

El nudo propietario es el titular del dominio del bien usufructuado, pero no podrá
hacer uso de él.

El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que dure el
usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su derecho de
usufructo.

Ejemplo: Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o,
incluso, alquilarla y recibir las rentas.

En ningún caso podrá vender la vivienda, pero sí su derecho de usufructo sobre

ella. En ese caso el comprador adquiere el derecho de usufructo y tiene los
 mismos beneficios y obligaciones que el usufructuario vendedor.

Características del usufructo

Es un derecho real en cosa ajena
El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si no del
patrimonio del nudo propietario.

Es un derecho de disfrute completo

El usufructuario podrá disfrutar de todos los aprovechamientos de la cosa
usufructuada.

Es un derecho temporal
El usufructo nunca puede ser indefinido, tiene que tener una duración.

El usufructo, si no se ha pactado nada que lo contradiga, es de carácter

vitalicio: la extinción del derecho sólo se produce al fallecimiento del usufructuario
o mediante renuncia expresa a ese derecho por parte del mismo.

Entre los pactos más habituales que se dan entre tenedores de la nuda propiedad
y usufructuarios están la expiración del derecho: el usufructo tiene un carácter
temporal; la condición resolutoria: la circunstancia que se ha pactado previamente;
o la destrucción o inhabilitación de la cosa sobre la que se ejerce el derecho de
usufructo: no cabe reclamar daños al propietario por la pérdida.

La duración del usufructo dependerá de quién sea el usufructuario. Si el

usufructuario es una persona física, la duración podrá ser:

● Por un plazo de tiempo: por ejemplo por 25 años (temporal).

● Por toda la vida del usufructuario (vitalicio).
Si el usufructuario es un pueblo, Corporación o Sociedad, la duración del
usufructo no podrá ser superior a 30 años.

Tipos de usufructo
Distinguiremos según la forma de constitución, el objeto sobre el que recae y la
duración del usufructo.
 Tipos de usufructo según su constitución
El usufructo se constituye por la ley, por voluntad de los particulares y por
usucapión.

Usufructo legal

Es el usufructo constituido por disposición legal.

Actualmente, en nuestro derecho solo existe el usufructo legal del cónyuge

viudo.

El cónyuge viudo, no separado legalmente o de hecho en el momento del

fallecimiento, tendrá derecho a recibir como legítima:

● El usufructo del tercio de mejora, si concurre a la herencia con hijos o

descendientes.
● El usufructo de la mitad de la herencia, si no hay hijos, pero sí ascendientes.
● El usufructo de los dos tercios de la herencia, no existiendo descendientes ni
ascendientes.

Usufructo voluntario

La fuente principal de constitución del usufructo es el título constitutivo por

acuerdo de los interesados.

Este título constitutivo podrá ser:

● Inter-vivos: Mediante acuerdo de los interesados en vida. Por ejemplo, una

persona compra una finca y reserva el usufructo a su padre.
● Mortis causa. Mediante testamento. Por ejemplo, el testador podrá dejar el
usufructo de su vivienda a un hijo y la nuda propiedad a un nieto.

Usufructo por usucapión

La usucapión o prescripción adquisitiva es una forma de adquirir la propiedad de

un bien, si se cumplen unos requisitos y plazos legales.

Tipos de usufructo según su objeto

El objeto del usufructo puede ser:
● Usufructo de Bienes materiales (muebles o inmuebles).
● Usufructo de Derechos.
El usufructo podrá recaer sobre:

● Toda la cosa.
● Parte de ella.
● Una cuota si la propiedad pertenece a varias personas (proindiviso).
Se pueden distinguir, entre otros, los siguientes tipos de usufructos especiales
según su objeto:

Usufructo sobre bienes materiales:

Cosas deteriorables

El usufructuario podrá servirse de las cosas que sin consumirse se deterioran

poco a poco por su uso o el paso del tiempo.

En este caso, el usufructuario deberá:

● Emplearlas según su destino.

● Devolverlas en el estado en que se encuentren, al finalizar el usufructo.
● Indemnizar al propietario del deterioro ocasionado por su culpa.
Ejemplo: Un bien deteriorable sería una estatua o un cuadro que se deterioran con
el paso del tiempo pero no se consumen.

Cosas consumibles

Si la cosa usufructuada no se puede usar sin consumirse, el usufructuario podrá

servirse de ellas y deberá:

● Pagar el importe de su valor al terminar el usufructo.

● Si no se han dado valoradas, restituir una cantidad igual o pagar su precio.
Ejemplo: Usufructo de dinero.

Montes
El usufructuario disfrutará todos los aprovechamientos que pueda éste producir
según su naturaleza.

Árboles plantaciones arbóreas

El usufructo puede recaer sobre viñas, olivares y otros arbustos.

El usufructuario podrá percibir los frutos naturales derivados de dichas

plantaciones.

Ganado o rebaño

En este caso, el usufructuario deberá reemplazar las crías de las cabezas de

ganado que mueran al año, de manera ordinaria o por ataque de depredadores.

Usufructo sobre derechos

El usufructo puede recaer sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo o

intransmisible.

El usufructuario adquiere los beneficios o utilidades que le reporta el derecho

usufructuado.

Por ejemplo: Usufructo sobre un derecho de crédito. El usufructuario recibirá

únicamente los intereses.

Tipos de usufructo según su duración

Usufructo temporal

Es aquel que se concede por un plazo de tiempo determinado. Este plazo, por
regla general, se fija en el título constitutivo del usufructo.

Usufructo vitalicio

Es aquel cuya duración termina cuando muere el usufructuario.

Extinción del usufructo
Las causas legales de extinción del derecho de usufructo son las siguientes:

Muerte del usufructuario

Ahora bien, el usufructo constituido en favor de varias personas (usufructo
sucesivo) se extinguirá cuando fallezca de la última de ellas.

Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición

resolutoria.
El usufructo terminará una vez que llegue el plazo estipulado o se cumpla la
condición resolutoria establecida.

Si el usufructuario muere antes del cumplimiento del plazo o condición, quedará

igualmente extinguido el usufructo.

En este caso, para que continúe el usufructo a favor de los sucesores del
usufructuario será preciso que así se haya pactado expresamente.

Por ejemplo: si el usufructo se constituye por un plazo de 25 años y el

usufructuario muere antes, el usufructo se extingue, salvo pacto en contrario.

Un supuesto especial sería el usufructo por el tiempo que tarde un tercero en

llegar a cierta edad.

Si el usufructo se concede por el tiempo que tarde un tercero en llegar a una cierta
edad (25 años por ejemplo), aunque muera antes (con 18 años), subsistirá el
tiempo que quede (7 años) hasta la edad prefijada.

Salvo que el usufructo se haya concedido expresamente en atención a la

existencia de esa persona.

Consolidación
Es decir cuando se reúna el usufructo y la nuda propiedad en una misma
persona.

Ello ocurrirá cuando el usufructuario adquiera, por cualquier título, la nuda

propiedad.
 Renuncia del usufructuario
La facultad que tiene el usufructuario de renunciar al usufructo tiene limitaciones:

● Si se hace la renuncia en fraude de acreedores, se podrá pedir la rescisión.

● Si el usufructo está hipotecado, no se extingue la hipoteca hasta el:
o cumplimiento de la obligación asegurada (pago), o
o vencimiento del tiempo de duración del usufructo de no haber habido renuncia.

Pérdida total de la cosa objeto de usufructo

Si la pérdida fuera parcial, continuará el usufructo sobre el resto.

En caso de pérdida por expropiación forzosa, el nudo propietario deberá:

● Sustituir el objeto usufructuado, o

● Abonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por el
tiempo total del usufructo.

Cesar en su derecho el que lo constituyó

Es decir, si la persona que constituyó el usufructo pierde su derecho sobre la
cosa usufructuada.

Prescripción extintiva
Cuando el usufructuario deja de usar su derecho durante el tiempo establecido
en la ley.

Efectos de la extinción del usufructo

Terminado el usufructo:

● Se entregará al propietario la cosa usufructuada, consolidando el dominio.

● El usufructuario o sus herederos conservarán el derecho de retener la cosa, hasta
que se le abonen los desembolsos realizados en lo usufructuado.
Título IX: Del derecho de
usufructo
ARTICULO 823. <CONCEPTO DE USUFRUCTO>. El derecho de
usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su
dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible.

ARTICULO 824. <DERECHOS EN EL USUFRUCTO>. El usufructo

supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duración
limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la
propiedad.

ARTICULO 825. <MODOS DE CONSTITUCIÓN>. El derecho de

usufructo se puede constituir de varios modos:

1o.) Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del
hijo.
2o.) Por testamento.
3o.) Por donación, venta u otro acto entre vivos.
4o.) Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

ARTICULO 826. <USUFRUCTO SOBRE BIENES INMUEBLES>. El

usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no
valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito.

ARTICULO 827. <PLAZOS O CONDICIONES>. Se prohíbe constituir

usufructo alguno bajo una condición o a un plazo cualquiera que
suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendrá valor
alguno.

on todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condición se

hubiere cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del
testador, valdrá el usufructo.

ARTICULO 828. <USUFRUCTOS SUCESIVOS O

ALTERNATIVOS>. Se prohíbe constituir dos o más usufructos
sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los
usufructuarios posteriores se considerarán como sustitutos, para el caso
de faltar los anteriores, antes de deferirse el primer usufructo.

El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros; pero no
durará sino por el tiempo que le estuviere designado.

ARTICULO 829. <DURACIÓN DEL USUFRUCTO>. El usufructo podrá

constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario.

Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su

duración, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.

El usufructo, constituido a favor de una corporación o fundación

cualquiera, no podrá pasar de treinta años.

ARTICULO 830. <CONDICIÓN PARA CONSOLIDACIÓN DEL

USUFRUCTO CON LA PROPIEDAD>. Al usufructo constituido por
tiempo determinado, o por toda la vida del usufructuario, según los
artículos precedentes, podrá agregarse una condición, verificada la cual,
se consolide con la propiedad. Si la condición no es cumplida antes de la
expiración de dicho tiempo, o antes de la muerte del usufructuario,
según los casos, se mirará como no escrita.

ARTICULO 831. <SIMULTANEIDAD DE USUFRUCTO>. Se puede

constituir un usufructo a favor de dos, o más personas que lo tengan
simultáneamente, por igual, o según las cuotas determinadas por el
constituyente, y podrán en este caso los usufructuarios dividir entre sí el
usufructo, de cualquier modo que de común acuerdo les pareciere.

ARTICULO 832. <TRANSFERENCIA DE DERECHOS>. La nuda

propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte.

El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.

ARTICULO 833. <RECIBO DE LA COSA FRUCTUARIA>. El

usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que
al tiempo de la delación se encuentre, y tendrá derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido
desde entonces, en poder y por culpa del propietario.

ARTICULO 834. <CAUCIÓN E INVENTARIO SOLEMNE>. El

usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin haber prestado
caución suficiente de conservación y restitución, y sin previo inventario
solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.

Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrán

exonerar e la caución al usufructuario.

Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa

donada.

La caución del usufructuario de cosas fungibles se reducirá a la

obligación de restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el
valor que tuvieren al tiempo de la restitución.

ARTICULO 835. <AUSENCIA DE CAUCIÓN E

INVENTARIO>. Mientras el usufructuario no rinda la caución a que es
obligado, y se termine el inventario, tendrá el propietario la
administración con cargo de dar el valor líquido de los frutos al
usufructuario.

ARTICULO 836. <INCUMPLIMIENTO DE LA PRESTACIÓN DE

CAUCIÓN>. Si el usufructuario no rinde la caución a que es obligado,
dentro de un plazo equitativo, señalado por el juez, a instancia del
propietario, se adjudicará la administración a éste, con cargo de pagar
al usufructuario el valor líquido de los frutos, deducida la suma que el
juez prefijare por el trabajo y cuidado de la administración.

Podrá en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar

prestados a interés los dineros fructuarios, de acuerdo con el
usufructuario. Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, arrendar
la cosa fructuaria, y dar los dineros a interés.

Podrá también, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las

cosas fungibles, y tomar o dar prestados a interés los dineros que de
ello provengan.
Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para
el uso personal del usufructuario o de su familia, le serán entregados
bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores,
tomándose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso
legítimo.

El usufructuario podrá, en todo tiempo, reclamar la administración,

prestando la caución a que es obligado.

ARTICULO 837. <SUPERVISIÓN DEL INVENTARIO POR EL

PROPIETARIO>. El propietario cuidará de que se haga el inventario
con la debida especificación, y no podrá después tacharlo de inexacto o
de incompleto.

ARTICULO 838. <PROHIBICIÓN AL PROPIETARIO DE OBSTRUIR

DEL EJERCICIO DEL USUFRUCTO>. No es lícito al propietario hacer
cosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus
derechos, a no ser con el consentimiento formal del usufructuario.

Si quiere hacer reparaciones necesarias, podrá el usufructuario exigir

que se hagan en un tiempo razonable y con el menor perjuicio posible
del usufructo.

Si transfiere o transmite la propiedad, será con la carga del usufructo

constituido en ella, aunque no lo exprese.

ARTICULO 839. <DERECHO DE ACRECER>. Siendo dos o más los

usufructuarios, habrá entre ellos el derecho de acrecer, y durará la
totalidad del usufructo hasta la expiración del derecho del último de los
usufructuarios.

Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que

terminado un usufructo parcial, se consolide con la propiedad.

ARTICULO 840. <USUFRUCTO DE FRUTOS NATURALES>. El

usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos
los frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.

Recíprocamente, los frutos que aún estén pendientes a la terminación

del usufructo, pertenecerán al propietario.
ARTICULO 841. <USUFRUCTO DE SERVIDUMBRES>. El
usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas,
constituidas a favor de ella, y está sujeto a todas las servidumbres
pasivas constituidas en ella.

ARTICULO 842. <USUFRUCTO DE BOSQUES Y ARBOLADOS>. El

goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y
arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los
árboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no
dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.

ARTICULO 843. <USUFRUCTO DE MINAS Y CANTERAS>. Si la cosa

fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podrá el
usufructuario aprovecharse de ellas, y no será responsable de la
disminución de productos que a consecuencia sobrevenga, con tal que la
mina o cantera no se inutilice o desmejore por culpa suya.

ARTICULO 844. <USUFRUCTO DE ACCESIONES NATURALES>. El

usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por
aluvión o por otras accesiones naturales.

ARTICULO 845. <TESOROS>. El usufructuario no tiene sobre los

tesoros que se descubran en el suelo que usufructúa, el derecho que la
ley concede al propietario del suelo.

ARTICULO 846. <USUFRUCTO DE MUEBLES>. El usufructuario de

cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella según su naturaleza y
destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el
estado en que se halle respondiendo solamente de aquellas pérdidas o
deterioros que provengan de su dolo o culpa.

ARTICULO 847. <USUFRUCTO DE GANADOS>. El usufructuario de

ganados o rebaños es obligado a reponer los animales que mueren o se
pierden, pero sólo con el incremento natural de los mismos ganados o
rebaños, salvo que la muerte o pérdida fueren imputables a su hecho o
culpa, pues en este caso deberá indemnizar al propietario. Si el ganado
o rebaño perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u
otro caso fortuito, el usufructuario no está obligado a reponer los
animales perdidos, y cumplirá con entregar los despojos que hayan
podido salvarse.

ARTICULO 848. <USUFRUCTO DE COSAS FUNGIBLES>. Si el

usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace
dueño de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la
entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que
estas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.

ARTICULO 849. <USUFRUCTO DE FRUTOS CIVILES>. Los frutos

civiles pertenecen al usufructuario día por día.

ARTICULO 850. <PRIMACÍA DE CONVENCIONES>. Lo dicho en los

artículos precedentes se entenderá sin perjuicio de las convenciones que
sobre la materia intervengan entre el nudo propietario y el
usufructuario, o de las ventajas que en la constitución del usufructo se
hayan concedido expresamente al nudo propietario o al usufructuario.

ARTICULO 851. <ARRENDAMIENTO DE LA COSA

FRUCTUARIA>. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de
la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el
usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha
constituido por testamento. Pero sucede en la percepción de la renta o
pensión desde que principia el usufructo.

ARTICULO 852. <ARRENDAMIENTO Y CESIÓN DEL

USUFRUCTO>. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y
cederlo a quien quiera, a título oneroso o gratuito.

Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre

directamente responsable al propietario.

Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo

hubiere prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve
de la prohibición.

El usufructuario que contraviniere a esta disposición, perderá el derecho

de usufructo.

ARTICULO 853. <RESOLUCIÓN DEL CONTRATO>. Aún cuando el

usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo o cederlo
a cualquier título, todos los contratos que al efecto haya celebrado se
resolverán al fin del usufructo.

El propietario, sin embargo, concederá al arrendatario o cesionario el

tiempo que necesite para la próxima percepción de frutos; y por ese
tiempo quedará sustituido al usufructuario en el contrato.

ARTICULO 854. <EXPENSAS ORDINARIAS>. Corresponden al

usufructuario todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo.

ARTICULO 855. <CARGAS E IMPUESTOS PERIÓDICOS>. Serán de

cargo del usufructuario las pensiones, cánones y, en general, las cargas
periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria, y
que durante el usufructo se devenguen. No es lícito al nudo propietario
imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo.

Corresponde, asimismo, al usufructuario el pago de los impuestos

periódicos fiscales y municipales, que la graven durante el usufructo, en
cualquier tiempo que se hayan establecido.

Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o

se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deberá el primero
indemnizar de todo perjuicio al segundo.

ARTICULO 856. <EXPENSAS POR OBRAS O REFACCIONES

MAYORES DE CONSERVACIÓN>. Las obras o refacciones mayores,
necesarias para la conservación de la cosa fructuaria, serán de cargo del
propietario, pagándole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el
interés legal de los dineros invertidos en ellas.

El usufructuario hará saber al propietario las obras y refacciones

mayores que exija la conservación de la cosa fructuaria. Si el propietario
rehusa o retarda el desempeño de estas cargas podrá el usufructuario,
para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su
costa, y el propietario se Las reembolsará sin interés.

ARTICULO 857. <CONCEPTO DE OBRAS Y REFACCIONES

MAYORES>. Se entiende por obras o refacciones mayores las que
ocurren por una vez a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la
conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

ARTICULO 858. <DESTRUCCIÓN FORTUITA DE EDIFICIOS>. Si un

edificio viene todo a tierra por vetustez o por caso fortuito, ni el
propietario ni el usufructuario son obligados a reponerlo.
ARTICULO 859. <DERECHO DE RETENCIÓN POR EL
USUFRUCTUARIO>. El usufructuario podrá retener la cosa fructuaria
hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, según los
artículos precedentes, es obligado el propietario.

ARTICULO 860. <MEJORAS VOLUNTARIAS>. El usufructuario no

tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente
haya hecho en la cosa fructuaria; pero le será lícito alegarlas en
compensación por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o
llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa
fructuaria, y el propietario no le abona lo que después de separados
valdrían.

Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan

intervenido entre el usufructuario y el propietario, relativamente a
mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en la
constitución del usufructo.

ARTICULO 861. <RESPONSABILIDAD DEL USUFRUCTUARIO>. El

usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones,
sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar.

Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su

tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio
que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al
dueño, si no las ha denunciado al propietario oportunamente, pudiendo.

ARTICULO 862. <ACREDEDORES DEL USUFRUCTUARIO>. Los

acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el
usufructo, y se les pague con él hasta concurrencia de sus créditos,
prestando la competente caución de conservación y restitución a quien
corresponda.

Podrán, por consiguiente, oponerse a toda cesión o renuncia del

usufructo hecha con fraude de sus derechos.

ARTICULO 863. <EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO POR CONDICIÓN

RESOLUTORIA>. El usufructo se extingue generalmente por la llegada
del día, o el evento de la condición prefijados para su terminación. Si el
usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durará,
sin embargo, el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera
cumplido esa edad, si hubiese vivido.

ARTICULO 864. <COMPUTO DEL TERMINO DE DURACIÓN DEL

USUFRUCTO>. En la duración legal del usufructo se cuenta aún el
tiempo en que el usufructuario no ha gozado de él, por ignorancia o
despojo, o cualquiera otra causa.

ARTICULO 865. <OTRAS CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL

USUFRUCTO>. El usufructo se extingue también:

Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del día o
condición prefijados para su terminación.

Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha

constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la
restitución.

Por consolidación del usufructo con la propiedad.

Por prescripción.

Por la renuncia del usufructuario.

ARTICULO 866. <DESTRUCCIÓN DE LA COSA FRUCTUARIA>. El

usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa fructuaria;
si sólo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.

Si todo el usufructo está reducido a un edificio, cesará para siempre por

la destrucción completa de este, y el usufructuario no conservará
derecho alguno sobre el suelo.

Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de

esta conservará su derecho sobre toda ella.

ARTICULO 867. <INUNDACIÓN DE LA COSA FRUCTUARIA>. Si

una heredad fructuaria es inundada, y se retiran después las aguas,
revivirá el usufructo por el tiempo que falte para su terminación.

ARTICULO 868. <EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO POR SENTENCIA

JUDICIAL>. El usufructo termina, en fin, por sentencia del juez que, a
instancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el
usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber causado
daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria.

El juez, según la gravedad del caso, podrá ordenar, o que cese

absolutamente el usufructo, o que vuelva al propietario la cosa
fructuaria, con cargo de pagar al fructuario <sic> una pensión anual
determinada, hasta la terminación del usufructo.

ARTICULO 869. <USUFRUCTO DEL PADRE DE FAMILIA Y DEL

CÓNYUGE>. El usufructo legal del padre de familia sobre ciertos bienes
del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal,
en los bienes de la mujer, están sujetos a las reglas especiales del título
De

la patria potestad, y del título De la sociedad conyugal.

Ejemplos de usufructo
Usufructo vitalicio: Da derecho al uso y beneficio de un bien hasta la muerte del
usufructuario.

Ejemplo: una viuda puede utilizar los beneficios de un empresa que había sido
propiedad de su marido y que ahora es propiedad de sus hijos.

Usufructo de bienes inmuebles: Permite disfrutar de bienes que tengan una

situación fija, es decir que no pueden ser desplazados. Habitualmente se refieren a
casas, tierras, terrenos, departamentos, fábricas, locales comerciales.

Ejemplo: puede hacerse usufructo de una casa viviendo en ella o alquilándola, pero no

se la puede vender.

Usufructo voluntario: Son constituidos por la voluntad de las partes.

Ejemplo: si se firma un contrato para que un campesino cultive tierras que son
propiedad de otro y venda o consuma sus productos.
Usufructo legal: Establecidos por disposición legal.

Ejemplo: si la legislación de un país determina que todo viudo o viuda disfrutará del
usufructo vitalicio de las propiedades del cónyuge.