uso, habitación y

usufructo.
Grupo #4
 Lizzy Tatiana Osorio Reyes-32311604
 Jesús Alex Membreño-31341050
 Jose Manuel Argueta-323211296
Introducción
 La presente introducción es para dar a conocer el uso de
Usufructo, uso y habitación, ya que son derechos reales de
características comunes y ambos son derechos diferentes, y
son otorgados por las personas propietarias de bienes muebles
o inmuebles considerando que pueden ser uso de estos
derechos, tanto las personas físicas como naturales, y pueden
ser temporales o indefinidos. Son derechos que no pueden ser
enajenados y arrendados, así mismo el derecho de habitación
es un derecho real que otorga al titular de un inmueble la parte
necesaria para él y su familia con la finalidad de satisfacer las
necesidades de vivienda.
Usufructo
 El usufructo es un derecho real que otorga a una persona
(llamada usufructuario) el uso y disfrute de un bien o propiedad
que pertenece a otra persona (llamada nudo propietario),
durante un tiempo determinado o hasta que se cumpla una
condición establecida. El usufructuario tiene el derecho de usar
y disfrutar del bien, obtener beneficios de él e incluso
arrendarlo, pero no puede realizar cambios estructurales ni
venderlo. El nudo propietario retiene la propiedad del bien, pero
no puede usarlo ni disfrutarlo durante el período de usufructo.
 En tal sentido El usufructo es un derecho real que consiste en
la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su
forma y sustancia y de restituirla a su dueño. Art.745 C.V.
Ejemplos de usufructo
 Algunos ejemplos comunes de usufructo son:
 1. Una persona puede tener el usufructo de una casa mientras
vive, mientras que otra persona es el propietario en nudo.
 2. Un agricultor puede tener el usufructo de un terreno para
cultivar y cosechar sus cultivos, mientras que el propietario en
nudo conserva la propiedad del terreno.
 3. Una persona puede tener el usufructo de una cuenta bancaria,
lo que le permite usar los fondos y recibir los intereses, pero el
propietario en nudo mantiene la propiedad del dinero.
 4. Un artista puede tener el usufructo de una obra de arte,
permitiéndole exhibirla y vender copias, mientras que el
propietario en nudo mantiene la propiedad de la obra original.
Tipos de usufructo
 Usufructo vitalicio
 Usufructo temporal
 usufructo por usucapión
 Usufructo vitalicio
 El usufructo vitalicio es una forma de usufructo que otorga el
derecho de uso y disfrute de un bien o propiedad durante toda
la vida del usufructuario. Esto significa que el usufructuario
puede utilizar y beneficiarse del bien hasta su fallecimiento,
pero una vez que muere, el usufructo se extingue y el bien
vuelve al propietario en nudo o pasa a otros beneficiarios
designados.
 Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo
alguno para su duración, se entenderá constituido por toda la
vida del usufructuario.
 Art. 750 C.V. párrafo segundo.
Usufructo temporal
 El usufructo temporal es una forma de usufructo que otorga el
derecho de uso y disfrute de un bien o propiedad por un período
de tiempo específico. A diferencia del usufructo vitalicio, el
usufructuario solo tiene el derecho de utilizar y beneficiarse del
bien durante el periodo establecido, y una vez que ese plazo
expira, el usufructo se extingue y el bien vuelve al propietario en
nudo.
 Un ejemplo de usufructo temporal sería cuando una persona le
otorga a otra el derecho de usar y disfrutar de una casa de playa
durante los meses de verano durante los próximos 5 años.
Durante ese período, el usufructuario puede disfrutar de la casa
y utilizarla para vacacionar, pero una vez que pasen los 5 años,
el usufructo temporal se extinguirá y la propiedad volverá al
propietario en nudo.
Usufructo por
usucapión
 También llamado Usufructo por prescripción adquisitiva. se refiere
a la adquisición del derecho de usufructo sobre un bien mediante la
posesión continua, pacífica y pública del mismo durante un período
de tiempo establecido por la ley. Es decir, si una persona posee un
bien como usufructuario de manera ininterrumpida durante el
tiempo requerido por la legislación correspondiente, puede adquirir
el usufructo sobre ese bien por prescripción adquisitiva.
 Un ejemplo de usufructo por prescripción adquisitiva podría ser
cuando una persona vive en una propiedad y la utiliza como su
residencia principal de manera continua, pacífica y pública durante
el período de tiempo establecido por la ley (por ejemplo, 10 años).
Al cumplirse ese plazo y cumplir con los requisitos legales, esa
persona podría adquirir el usufructo sobre esa propiedad por
prescripción adquisitiva.
Son las obligaciones de
usufructuario:
 El usufructuario tiene varias obligaciones, que incluyen:
 cuidar adecuadamente el bien o propiedad
 pagar los gastos ordinarios de mantenimiento
 no realizar cambios estructurales sin permiso
 informar al propietario sobre cualquier daño importante y
permitir al propietario inspeccionar el bien si es necesario.
 Reparar el bien Inmueble cuando se ocasionen daños.
 Consérvalo y cuidarlo como si fuera suyo
Cuando fallece la persona
usufructuaria
 Los titulares de la nuda propiedad pueden reclamar dicho bien,
para que se convierta en su propiedad de pleno derecho.
 Articulo 758: No es lícito al propietario hacer cosa alguna que
perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos, a no
ser con el consentimiento del usufructuario. Si quiere hacer
reparaciones necesarias, podrá el usufructuario exigir que se
hagan en un tiempo razonable y con el menor perjuicio posible
del usufructo.
 Articulo 764: El usufructo de una heredad se extiende a los
aumentos que ella reciba por aluvión o por otras accesiones
naturales.
Extinción del usufructo
Articulo 786
 Por la muerte del usufructuario, cuando el usufructo no se ha
constituido por tiempo determinado.
 Por la cesación del derecho del que constituyo el usufructo,
cuando teniendo un dominio revocable llega el caso de la
revocación.
 Por consolidación del usufructo con la propiedad.
 Por prescripción.
 Por la renuncia del usufructuario
Uso
 se refiere al derecho que tiene una persona de utilizar y
disfrutar de un bien ajeno de manera limitada y
específica, sin tener la propiedad del mismo. El uso
puede ser otorgado por contrato o por disposición legal y
puede estar sujeto a ciertas condiciones y restricciones
establecidas por el propietario.
Uso por contrato
 El uso por contrato es aquel que se establece mediante un acuerdo
entre el propietario del bien y la persona que lo utilizará. En este
contrato se especifican las condiciones y los términos del uso, como
la duración, las limitaciones, las responsabilidades, las prohibiciones
y cualquier otro aspecto relevante. Ambas partes deben cumplir con
lo acordado en el contrato de uso durante el período estipulado.
 Un ejemplo de uso por contrato podría ser cuando una persona
propietaria de un terreno rural permite a otra persona utilizarlo para
la siembra de cultivos durante un período de cinco años. Ambas
partes acuerdan los términos y condiciones del uso, como el tipo de
cultivos permitidos, las responsabilidades de mantenimiento y el
pago de una contraprestación acordada. El contrato establece los
derechos y obligaciones de ambas partes durante el período
acordado.
Uso por disposición legal

 El uso por disposición legal es aquel que se establece de acuerdo

con lo establecido en la ley. En algunas situaciones, las leyes
pueden otorgar a ciertas personas el derecho de utilizar un bien
ajeno sin necesidad de un contrato específico. Estas disposiciones
legales pueden estar relacionadas con servidumbres, accesos,
derechos de paso u otros casos específicos en los que se permite
el uso de un bien por razones legales.
 Un ejemplo de uso por disposición legal sería cuando se establece
una servidumbre de paso para permitir que los propietarios de una
parcela de tierra vecina accedan a través de otra propiedad para
llegar a una vía pública. La ley puede establecer esta servidumbre
de paso como un derecho automático para garantizar el acceso
adecuado a las propiedades, incluso sin la necesidad de un
acuerdo contractual entre las partes involucradas.
Habitación
 La habitación en derecho es un contrato mediante el cual una persona
(habitante) tiene el derecho de residir en una vivienda perteneciente a otra
persona (propietario) a cambio de una contraprestación acordada. El contrato
puede establecer la duración, las condiciones de uso, las responsabilidades de
ambas partes y otras disposiciones relevantes. A diferencia del arrendamiento,
el habitante no adquiere derechos de propiedad sobre la vivienda y su estancia
está sujeta a lo acordado en el contrato. Un aspecto interesante sobre la
habitación es que, en algunos casos, puede brindar una solución de vivienda
temporal para personas que necesitan un lugar para residir de manera más
flexible o a corto plazo. También puede ser una opción para personas mayores o
dependientes que desean vivir en una vivienda compartida, permitiendo así una
convivencia y apoyo mutuo entre el habitante y el propietario.
 Un ejemplo de habitación podría ser cuando una persona alquila una habitación
en la casa de otra persona, donde el propietario le permite residir allí a cambio
de un pago mensual acordado. Otro ejemplo podría ser cuando una persona
mayor decide vivir en la casa de un familiar o cuidador, ocupando una habitación
específica, a cambio de brindar compañía o ayuda en tareas domésticas.
Conclusiones

 El uso, la habitación y el usufructo son derechos reales que

permiten el disfrute o la utilización de un bien ajeno de
diferentes maneras y bajo distintas condiciones.
 El uso implica un derecho limitado y específico de disfrutar de
un bien sin obtener beneficios económicos.
 La habitación es un contrato que permite residir en una
vivienda a cambio de una contraprestación, sin adquirir
derechos de propiedad.
 El usufructo otorga el derecho a utilizar y obtener beneficios
económicos de un bien ajeno, siempre y cuando se respeten los
límites establecidos