USUFRUCTO

DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
Los derechos reales de goce están constituidos sobre bienes, por lo generar son
inmuebles, para que goce de su uso, parcial o total una o varias personas distintas del
propietario. Son:
Usufructo - Uso - Habitación - Servidumbre
EL USUFRUCTO:
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere su substancia.
El usufructo en es un derecho real que otorga a una persona (llamada usufructuario) el
derecho de usar y disfrutar de un bien inmueble o mueble propiedad de otra persona
(llamada nudo propietario), con la obligación de conservarlo en su estado original y de no
dañarlo. El usufructo se establece mediante un contrato o acto jurídico y puede tener una
duración determinada o vitalicia, según lo acordado entre las partes.
DIFERENCIA ENTRE EL DERECHO REAL Y EN DERECHO PERSONAL DE GOCE:

La diferencia entre el derecho real y el derecho personal de goce radica en la naturaleza
de los derechos y en cómo se relacionan con los bienes.
1. Derecho Real:
 Naturaleza: Los derechos reales son derechos que recaen directamente
sobre un bien o cosa específica. Esto significa que el titular de un derecho
real tiene un vínculo directo con el bien y puede ejercer su derecho sobre él,
independientemente de quién sea el propietario actual del bien.
 Ejemplos: Ejemplos comunes de derechos reales incluyen la propiedad
(derecho de dominio), el usufructo, la servidumbre, la hipoteca y la prenda.
En el caso de la propiedad, el titular de un derecho real es el propietario
legítimo del bien y puede ejercer todos los derechos asociados con la
propiedad.
 Oponibilidad a Terceros: Los derechos reales son oponibles a terceros, lo
que significa que cualquier persona que trate con el bien debe respetar los
derechos reales existentes sobre ese bien. Por ejemplo, si alguien tiene una
hipoteca sobre una propiedad, cualquier comprador potencial de esa
propiedad debe respetar la hipoteca.
2. Derecho Personal de Goce (o Derecho Personal):

 Naturaleza: Los derechos personales de goce son derechos que se basan
en una obligación de hacer o no hacer algo por parte de una persona en
beneficio de otra. Estos derechos no recaen directamente sobre un bien
específico, sino que están vinculados a la conducta de una o más partes.
 Ejemplos: Ejemplos de derechos personales de goce incluyen contratos de
arrendamiento, contratos de préstamo, contratos de trabajo y acuerdos de
servicios profesionales. Estos derechos implican que una parte realice una
acción o servicio específico en beneficio de la otra parte.
 Oponibilidad a Terceros: Los derechos personales de goce no son
oponibles a terceros que no estén involucrados en el contrato o acuerdo.
Esto significa que las obligaciones y derechos derivados de un contrato de
arrendamiento, por ejemplo, solo se aplican entre las partes que han
celebrado el contrato.
En resumen, la diferencia entre el derecho real y el derecho personal de goce radica en si
el derecho está vinculado directamente a un bien específico (derecho real) o si está
basado en una relación contractual entre personas (derecho personal de goce). Los
derechos reales confieren un vínculo directo con un bien, mientras que los derechos
personales de goce son derechos basados en acuerdos y obligaciones contractuales entre
las partes.
NUDA PROPIEDAD:
La nuda propiedad es un concepto legal que se refiere a la propiedad de un bien inmueble
en la que una persona, llamada nudo propietario, tiene la propiedad legal del bien, pero no
tiene el derecho de uso y disfrute del mismo durante un período determinado o hasta que
se cumplan ciertas condiciones. El término "nuda propiedad" se utiliza comúnmente en el
contexto de derechos reales y puede surgir en situaciones de planificación patrimonial y
sucesión, así como en transacciones inmobiliarias.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL USUFRUCTO:
Estos pueden ser de dos categorías:
a) Elementos subjetivos o personales
o El nudo propietario: El dueño de la cosa
o Usufructuario: La persona a cuyo favor se constituyen.
b) Elementos objetivos o reales: El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes,
tanto como, muebles como inmuebles, corporales o incorporales.
CLASIFICACIÓN DEL USUFRUCTO:

1. POR LA PERSONA:
 Usufructo Simple: En el usufructo simple, hay un solo usufructuario que tiene
el derecho de uso y disfrute del bien.
Ejemplo: Una madre otorga a su hijo el usufructo simple de su casa. El hijo tiene el
derecho exclusivo de vivir en la casa y disfrutar de ella mientras su madre aún es la
propietaria.
 Usufructo Múltiple:
El usufructo múltiple implica que hay varios usufructuarios, pero cada uno de ellos
tiene derechos separados sobre diferentes aspectos del bien.
Ejemplo: Una persona puede otorgar un usufructo múltiple a dos usufructuarios: uno
tiene el derecho de vivir en la casa (usufructo de habitación), mientras que el otro
tiene el derecho de cosechar los frutos del jardín (usufructo de frutos). Cada
usufructuario tiene derechos específicos sobre aspectos distintos de la propiedad.
 Usufructo Simultáneo:
En un usufructo simultáneo, varios usufructuarios tienen el derecho de uso y disfrute
del bien al mismo tiempo, pero sus derechos son independientes.
Ejemplo: Un terreno agrícola es propiedad de una familia y se establece un

usufructo simultáneo para tres hermanos. Los tres hermanos pueden trabajar y
cosechar el terreno al mismo tiempo, pero sus derechos son independientes, lo que
significa que pueden tomar decisiones individuales sobre su parte del usufructo.
 Usufructo Sucesivo:
El usufructo sucesivo implica que diferentes usufructuarios tienen derechos de uso y
disfrute del bien en momentos diferentes, en un orden específico.
Ejemplo: Un hombre otorga un usufructo sucesivo de su casa a su hijo y, después

de la muerte del hijo, a su nieto. El hijo tiene el usufructo primero y vive en la casa.
Después de su fallecimiento, el nieto asume el usufructo y se convierte en el nuevo
usufructuario.
2. POR LAS COSAS:

La clasificación del usufructo:
1. Usufructo Propio o Normal:
 El usufructo propio o normal es el tipo más común de usufructo, en el que el
usufructuario tiene derecho a todos los frutos, productos y utilidades que el
bien pueda generar de manera natural, como cosechas de un terreno,
alquileres de una propiedad, etc.
 Ejemplo: Una persona otorga el usufructo de su tierra agrícola a un agricultor.
El agricultor tiene derecho a cosechar los cultivos y beneficiarse de las
ganancias generadas por la tierra.
2. Usufructo Impropio o Anormal:
El usufructo impropio o anormal se refiere a un tipo de usufructo en el cual el
usufructuario tiene derecho a utilizar y disfrutar de bienes que, por su
naturaleza, no generan frutos o beneficios naturales. En otras palabras, el
bien en sí mismo no produce ingresos, rentas, o frutos que puedan ser
aprovechados por el usufructuario.
Ejemplo 1: Un individuo concede el usufructo impropio de su automóvil a su
nieto. En este caso, el usufructuario (el nieto) tiene derecho a utilizar el
automóvil para su transporte y comodidad, pero el automóvil en sí mismo no
genera beneficios económicos como un bien productivo.
Ejemplo 2: Una persona otorga el usufructo impropio de su residencia a su
amigo. El amigo tiene derecho a vivir en la casa y disfrutar de ella como su
vivienda, pero la casa en sí misma no produce ingresos o frutos económicos.
 Universal: si recae en un patrimonio
Universal que Recae en un Patrimonio:
Totalidad del Patrimonio: En el usufructo universal, el usufructuario tiene
derecho a utilizar y disfrutar de todos los bienes, activos y recursos que
conforman el patrimonio del propietario. Esto puede incluir bienes inmuebles,
inversiones financieras, cuentas bancarias, propiedades comerciales, activos
intangibles y otros elementos del patrimonio.
 Duración: La duración del usufructo universal puede variar según las
circunstancias y los términos del acuerdo, pero generalmente se establece
por un período específico o hasta que ocurra un evento particular, como la
muerte del usufructuario o el cumplimiento de ciertas condiciones.
 Beneficios Económicos: El usufructuario tiene derecho a recibir y disfrutar de
los beneficios económicos generados por los bienes y activos del patrimonio,
como los ingresos por alquileres, los dividendos de inversiones, los intereses
de cuentas bancarias y otros ingresos relacionados.
 Administración del Patrimonio: A menudo, el usufructuario tiene la
responsabilidad de administrar y mantener el patrimonio en buen estado
durante el período de usufructo.
 Restricciones y Condiciones: El propietario (nudo propietario) del patrimonio
puede imponer restricciones o condiciones al usufructo universal, como
prohibiciones de venta de activos específicos, requisitos de informes
financieros regulares o restricciones sobre la disposición de ciertos activos.
Ejemplo de Usufructo Universal que Recae en un Patrimonio:
Un empresario de edad avanzada decide otorgar un usufructo universal
sobre su patrimonio a su hijo adulto. El patrimonio incluye una cartera
diversificada de inversiones, varias propiedades comerciales, cuentas
bancarias y propiedades residenciales. Como usufructuario universal, el hijo
tiene derecho a administrar todas las inversiones, recibir los ingresos de
alquiler de las propiedades comerciales, utilizar las cuentas bancarias y vivir
en una de las propiedades residenciales. El usufructo universal se establece
para durar durante la vida del padre, y después de su fallecimiento, los
activos del patrimonio se distribuirán de acuerdo con las disposiciones
testamentarias o legales.
3. POR EL OBJETO:
 Usufructo sobre las Cosas: El usufructo sobre las cosas se refiere al derecho
de usufructo que recae sobre bienes tangibles o activos físicos, como bienes
raíces (inmuebles), bienes muebles (automóviles, muebles) u otros objetos
concretos.
Ejemplo: Una persona otorga el usufructo sobre su casa a su amigo. El
amigo tiene el derecho de vivir en la casa y disfrutar de ella, lo que incluye el
uso de sus instalaciones y la obtención de los beneficios de vivir en esa
propiedad específica.
 Usufructo sobre Derechos:
El usufructo sobre derechos se refiere al derecho de usufructo que recae

sobre derechos intangibles o derechos legales en lugar de bienes físicos.
Esto puede incluir derechos contractuales, derechos de autor, derechos de
propiedad industrial, derechos de cobro, entre otros.
Ejemplo: Un autor concede el usufructo sobre sus derechos de autor de una
novela a una editorial. La editorial tiene el derecho de publicar, distribuir y
obtener ingresos de la novela, pero el autor aún conserva la propiedad legal
de la obra.
4 POR SU ORIGEN:
 Usufructo Legal:
El usufructo legal se establece de acuerdo con las leyes y normativas o
jurisdicción sin necesidad de un acuerdo voluntario entre las partes
involucradas. Puede ser otorgado por la ley a ciertas personas en situaciones
particulares, como en casos de herencia, divorcio.
 Usufructo Voluntario:
El usufructo voluntario se establece a través de un acuerdo entre las partes
involucradas, donde el propietario (nudo propietario) concede
voluntariamente el usufructo a otra persona (usufructuario) mediante un
contrato o documento legal. Este tipo de usufructo se basa en la voluntad de
las partes y se rige por las condiciones acordadas en el contrato.
Ejemplo: Un propietario de un terreno puede otorgar el usufructo voluntario
de su terreno a un agricultor mediante un contrato de usufructo. El contrato
especifica los términos y condiciones, incluyendo la duración del usufructo y
las obligaciones del agricultor.
 Usufructo Mortis Causa (Testamento):

El usufructo mortis causa se establece a través de un testamento o
disposición de última voluntad de una persona fallecida. En este caso, el
propietario (nudo propietario) lega el usufructo de sus bienes a un
beneficiario específico o heredero mediante un testamento.
Ejemplo: Una persona redacta un testamento en el que lega el usufructo de
su casa a su cónyuge y el nudo propietario de la casa a sus hijos. Después
del fallecimiento, el cónyuge tiene el derecho de uso y disfrute de la casa
mientras esté vivo, pero no puede venderla ni disponer de ella, ya que la
propiedad legal pertenece a los hijos.
5 POR SU DURACIÓN:
 Usufructo Vitalicio:
El usufructo vitalicio es aquel que se establece por toda la vida del
usufructuario, es decir, dura mientras el usufructuario esté vivo. Cuando el
usufructuario fallece, el usufructo se extingue y los derechos sobre el bien o
activo pasan al nudo propietario o a los herederos según lo acordado
legalmente.
Ejemplo: Una persona otorga a su hermano el usufructo vitalicio de su casa
mientras el hermano esté vivo, tiene el derecho de usar y disfrutar de la casa,
cuando el hermano fallece, el usufructo termina y la propiedad de la casa
vuelve al nudo propietario o se transfiere de acuerdo con las disposiciones
legales.
 Usufructo a Plazo: A aquel en el cual se establece un determinado tiempo por

el cual el usufructuario gozará del bien. Ejemplo: Una persona otorga el
usufructo a plazo de su terreno a un agricultor por un período de 10 años.
Durante esos 10 años, el agricultor tiene el derecho de usar y disfrutar del
terreno. Después de que expire el plazo de 10 años, el usufructo se extingue
y el propietario recupera plenamente sus derechos sobre el terreno.
La diferencia principal entre el usufructo vitalicio y el usufructo a plazo radica

en la duración del derecho de usufructo. Mientras que el usufructo vitalicio
dura toda la vida del usufructuario, el usufructo a plazo tiene una duración
limitada y predeterminada en función de un período de tiempo específico.

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DIFERENCIA ENTRE EL DERECHO REAL Y EN DERECHO PERSONAL DE GOCE:

2. Derecho Personal de Goce (o Derecho Personal):

CLASIFICACIÓN DEL USUFRUCTO:

Ejemplo: Un terreno agrícola es propiedad de una familia y se establece un

Ejemplo: Un hombre otorga un usufructo sucesivo de su casa a su hijo y, después

2. POR LAS COSAS:

 Usufructo sobre Derechos:

El usufructo sobre derechos se refiere al derecho de usufructo que recae

 Usufructo Mortis Causa (Testamento):

 Usufructo a Plazo: A aquel en el cual se establece un determinado tiempo por

La diferencia principal entre el usufructo vitalicio y el usufructo a plazo radica

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