Derecho Real de Usufructo, Uso y Habitacion

UNIVERSIDAD PRIVADA DEL ESTADO DE
MEXICO. PLANTEL IXTAPALUCA
Licenciatura:
DERECHO 3 “B”
Alumno:
SALAZAR MENDOZA ELIU OTONIEL
Profesor:
SOSA CASTRO JOSÉ ALEJANDRO
Tema:
DERECHO REAL DE USUFRUCTO,
HABITACIÓN Y USO
DERECHO REAL DE USUFRUCTO, USO Y
HABITACION
CONCEPTO:
El derecho real de usufructo, habitación y uso son tres figuras jurídicas
reconocidas en México que regulan el disfrute y aprovechamiento de un bien
inmueble por parte de una persona distinta al propietario. Es importante destacar
que estos derechos reales están regulados por el Código Civil y otras leyes
mexicanas, y sus características y alcances pueden variar dependiendo de la
legislación aplicable y de los términos establecidos en cada caso particular. Es
importante saber el concepto o a que se refiere cada una de las palabras, tales
como que es el usufructo, el uso y habitación, para poder entender más este punto
1. Usufructo: El usufructo es un derecho real en el cual una persona, llamada

usufructuario, tiene el derecho de utilizar y disfrutar de un bien inmueble
que pertenece a otra persona, llamada propietario, de manera temporal y
sin alterar la propiedad del bien. El usufructo puede ser establecido por un
contrato o por disposición legal, y el usufructuario tiene derecho a obtener
los beneficios y frutos que produce el bien mientras dure el usufructo.
2. Habitación: La habitación es un derecho real en virtud del cual una persona,
llamada habitacioncita, tiene el derecho de habitar o residir en una vivienda
propiedad de otra persona, llamada propietario, de forma gratuita o
mediante el pago de una renta simbólica. El habitacioncita puede utilizar la
vivienda para sí mismo y, en algunos casos, para su familia, pero no tiene
derecho a utilizarla con fines comerciales o de lucro.
3. Uso: El derecho real de uso otorga a una persona, llamada usuario, el
derecho de utilizar y disfrutar de un bien inmueble de forma limitada y
específica, de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato o por
la ley. A diferencia del usufructo, el usuario no tiene derecho a obtener los
beneficios económicos del bien ni a disfrutar de sus frutos, sino que su uso
está restringido a ciertas actividades o propósitos específicos.
CLASIFICACION:
La clasificación del derecho real de usufructo, habitación y uso en México se
puede realizar tomando en cuenta diferentes criterios. Es importante tener en
cuenta que esta clasificación se basa en las características generales de cada
derecho y que la legislación mexicana puede tener particularidades específicas,
las clasificaciones son las siguientes:
1. Usufructo:
- Duración: Puede ser vitalicio o temporal, según se establezca en el contrato

o en la ley.
- Beneficios: El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos y
aprovechamientos económicos que produce el bien, como rentas, intereses,
dividendos, entre otros.
- Ejercicio del derecho: El usufructuario tiene la facultad de utilizar el bien y
obtener beneficios económicos de forma directa, siempre y cuando no se
altere la sustancia del bien.
- Transmisibilidad: El derecho de usufructo puede transmitirse a terceros, ya
sea por venta, herencia u otro medio establecido por la ley.
2. Habitación:
- Finalidad: El derecho de habitación tiene como finalidad proporcionar una

vivienda para que el habitacionista pueda residir en ella.
- Uso exclusivo: El habitacionista tiene derecho a utilizar la vivienda para sí
mismo y, en algunos casos, para su familia, pero no puede utilizarla con
fines comerciales o de lucro.
- Gratuidad: En algunos casos, el derecho de habitación puede ser gratuito,
mientras que en otros puede requerir el pago de una renta simbólica.
- Limitaciones: El propietario conserva la titularidad y el control sobre la
vivienda, por lo que puede establecer ciertas limitaciones en cuanto al uso y
conservación del inmueble.
3. Uso:
- Limitaciones: El derecho de uso establece limitaciones específicas sobre el

aprovechamiento del bien, como el destino del mismo, las actividades
permitidas, el tiempo de uso, entre otros.
- Beneficios: A diferencia del usufructo, el usuario no tiene derecho a percibir
los frutos y beneficios económicos del bien.
- Carácter temporal: El derecho de uso suele ser temporal y puede estar
sujeto a condiciones establecidas en el contrato o en la ley.
- Uso específico: El uso se concede para un propósito o actividad
determinada, como el uso de una parcela de tierra para la siembra o el uso
de un local comercial para un negocio en particular.
¿QUE OBLIGACIONES Y DERECHOS SURGEN?:

En el derecho real de usufructo, habitación y uso en México, tanto el titular del
derecho (usufructuario, habitacionista o usuario) como el propietario del bien
tienen tanto derechos como obligaciones. A continuación, te proporciono una
descripción de los derechos y obligaciones más relevantes que surgen para cada
una de las partes involucradas, sin plagio:
Usufructuario:
- Derechos:
1. Derecho de uso y disfrute del bien objeto del usufructo.
2. Derecho a percibir los beneficios económicos y los frutos que produce el
bien.
3. Derecho a transmitir el usufructo a un tercero, ya sea por venta o por
herencia.
4. Derecho a solicitar autorización para realizar mejoras o modificaciones en el
bien, siempre y cuando no se afecte su sustancia.
- Obligaciones:
1. Obligación de conservar el bien en buen estado y realizar las reparaciones

necesarias para su mantenimiento.
2. Obligación de pagar los gastos ordinarios del bien, como impuestos y
contribuciones, a menos que se acuerde lo contrario con el propietario.
3. Obligación de informar al propietario sobre cualquier alteración o daño
significativo en el bien.
4. Obligación de utilizar el bien de acuerdo con su destino específico y las
limitaciones establecidas en el contrato o la ley.
Habitación:
- Derechos:
1. Derecho de habitar y residir en el inmueble objeto del derecho de habitación.
2. Derecho a utilizar el inmueble para su propósito residencial, de acuerdo con
las condiciones establecidas en el contrato o la ley.
3. Derecho a disfrutar de los espacios y servicios comunes del inmueble, en
caso de que existan.
- Obligaciones:
1. Obligación de conservar el inmueble en buen estado y realizar las

reparaciones necesarias para su mantenimiento.
2. Obligación de pagar los gastos relacionados con el uso y mantenimiento del
inmueble, como servicios públicos o cuotas de mantenimiento, a menos que
se acuerde lo contrario con el propietario.
3. Obligación de utilizar el inmueble de manera adecuada y respetar las normas
establecidas por el propietario o la comunidad.
Uso:
- Derechos:
1. Derecho de utilizar el bien objeto del derecho de uso de acuerdo con las
condiciones y limitaciones establecidas en el contrato o la ley.
2. Derecho a disfrutar del uso específico del bien para el propósito acordado.
- Obligaciones:
1. Obligación de conservar y cuidar el bien, evitando su deterioro o daño.
2. Obligación de pagar los gastos relacionados con el uso y mantenimiento del
bien, a menos que se acuerde lo contrario con el propietario.
3. Obligación de utilizar el bien de acuerdo con el propósito específico
establecido en el contrato o la ley.
EXTINCION DEL DERECHO:
El derecho real de usufructo, habitación y uso en México puede extinguirse por
diversas circunstancias. A continuación, mencionare la extinción de estos
derechos:
1. Cumplimiento del plazo: Si el derecho de usufructo, habitación o uso fue
establecido por un período de tiempo determinado, el derecho se extinguirá al
llegar a su término.
2. Muerte del titular: En el caso del usufructo vitalicio o el derecho de habitación
vitalicio, el derecho se extinguirá con la muerte del titular del derecho.
3. Renuncia: El titular del derecho puede renunciar voluntariamente al usufructo,

habitación o uso, lo que llevará a la extinción del mismo.
4. Consolidación del derecho: Si el titular del derecho de usufructo, habitación o

uso adquiere la propiedad del bien en el cual recae el derecho, el derecho se
extinguirá al consolidarse la propiedad y el usufructuario, habitacionista o usuario
se convertirá en propietario pleno.
5. Expropiación: Si el bien objeto del derecho es expropiado por el Estado, esto

puede dar lugar a la extinción del derecho de usufructo, habitación o uso.
6. Destrucción del bien: Si el bien objeto del derecho es destruido o se vuelve

inservible, el derecho se extinguirá al quedar imposibilitado su disfrute o
aprovechamiento.
7. Acuerdo entre las partes: El derecho puede extinguirse mediante un acuerdo

entre el titular del derecho y el propietario del bien, donde se establezca la
terminación del mismo.
FUNDAMENTOS:
TITULO SEPTIMO- DEL USUFRUCTO
CAPITULO 1 DEL USUFRUCTO DE EN GENERAL: ART. 5.229-5.236

CAPITULO 2 DE LOS DERECHOS DEL USUFRUCTO: ART. 5.237-5.249
CAPITULO 3 DE LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO: ATR. 5.250-5.275

CAPTULO 4 DE LA EXTINCION DEL USUFRUCTO: ART 5.276-5.283
TITULO OCTAVO- DEL USO Y DE LA HABITACION
ART. 5.284-5.289
BIBLIOGRAFIA:
- https://www.conceptosjuridicos.com/mx/usufructo/
- https://definicion.de/habitacion/
- https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-uso-y-
habitacion/#:~:text=El%20derecho%20de%20uso%20es,contenido%20men
or%20que%20el%20usufructo.
- https://sierraabogados.es/blog/usufructo/#:~:text=En%20una%20herencia%
20podemos%20encontrarnos,el%20temporal%20y%20el%20vitalicio.
- https://www.uaeh.edu.mx/docencia/P_Presentaciones/zimapan/derecho/20
14-2/derecho_civil_ii.pdf
- https://www.tuabogadodefensor.com/derechos-uso-
habitacion/#:~:text=Derecho%20de%20habitaci%C3%B3n,-
El%20derecho%20de&text=La%20habitaci%C3%B3n%2C%20a%20difere
ncia%20del,la%20temporalidad%2C%20gratuidad%20e%20intransmisibilid
ad.
- http://www.enciclopedia-juridica.com/d/habitacion/habitacion.htm
- https://www.pjenl.gob.mx//ConsejoJudicatura/Convocatorias/Juez/julio/Mate
rialCursoCivil-Menor1.pdf
- https://www.upg.mx/wp-content/uploads/2015/10/LIBRO-16-Derecho-Civil-
III.pdf
- https://www.civil-mercantil.com/codigo-civil-libro-ii-titulo-vi-usufructo-uso-
habitacion.html#:~:text=Los%20derechos%20de%20uso%20y,cosa%20y%
20de%20la%20habitaci%C3%B3n.
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1. Usufructo: El usufructo es un derecho real en el cual una persona, llamada

- Duración: Puede ser vitalicio o temporal, según se establezca en el contrato

- Finalidad: El derecho de habitación tiene como finalidad proporcionar una

- Limitaciones: El derecho de uso establece limitaciones específicas sobre el

¿QUE OBLIGACIONES Y DERECHOS SURGEN?:

1. Obligación de conservar el bien en buen estado y realizar las reparaciones

1. Obligación de conservar el inmueble en buen estado y realizar las

3. Renuncia: El titular del derecho puede renunciar voluntariamente al usufructo,

4. Consolidación del derecho: Si el titular del derecho de usufructo, habitación o

5. Expropiación: Si el bien objeto del derecho es expropiado por el Estado, esto

6. Destrucción del bien: Si el bien objeto del derecho es destruido o se vuelve

7. Acuerdo entre las partes: El derecho puede extinguirse mediante un acuerdo

CAPITULO 1 DEL USUFRUCTO DE EN GENERAL: ART. 5.229-5.236

CAPITULO 3 DE LAS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO: ATR. 5.250-5.275

TITULO OCTAVO- DEL USO Y DE LA HABITACION

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