CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En la ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos,

a los veinte días del mes de mayo del año dos mil Veintidós, ante el Licenciado en
Derecho Samuel Alvarado de la Cruz, quien se identifica con número de cedula
profesional 12183556, en su calidad de testigo de asistencia, comparecen las
siguientes personas: -----------------------------------------------------------
I. La Señora María Rosalía Can Chi, quien manifestó ser mayor de edad legal,
misma que se identifica con credencia de elector expedida por el Instituto
Nacional Electoral (I.N.E.) que al margen superior señala el domicilio en la
calle setenta y uno, numero ciento nueve, entre las calles ciento treinta y ocho y
ciento cuarenta, del fraccionamiento Villa Magna, del Municipio de Mérida, del
Estado de Yucatán, quien a partir de este momento se le denominaran en lo
sucesivo como “EL
Arrendador”.-----------------------------------------------------------------
II. El señor David Concepción Couoh Ku, quien manifestó ser mayor de edad
legal, mismo que se identifica con credencia de elector expedida por el Instituto
Nacional Electoral (I.N.E.) que al margen superior señala el domicilio en el
predio sin descripción de la colonia Francisco I madero del Municipio de
Mérida, del Estado de Yucatán, quien a partir de este momento se le
denominara como “EL ARRENDATARIO”.----------------------------
III. Los comparecientes manifestaron ser mexicanos por nacimiento e hijos de
padres de la misma nacionalidad, con plena capacidad para obligarse y
contratar, sin que nada nos conste en mérito de que el suscrito no conoce
personalmente a los comparecientes, estos se identifican con los documentos
que en este acto exhiben en original y copia y que previo cotejo certificamos en
copias para agregar al apéndice de este instrumento y a quienes en lo sucesivo
conjuntamente se les denominara como “LAS PARTES”.
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Los comparecientes manifiestan que con el objeto de prevenir una controversia
futura formalizan por medio de este instrumento un Convenio Transaccional de
nominado Contrato de Arrendamiento, respecto a la desocupación y entrega del
inmueble marcado con el numero setecientos setenta y nueve de la calle 97 letra B,
entre sesenta y seis letra B y sesenta y seis letra C, del Fraccionamiento Obrera, del
Municipio de Mérida del estado de Yucatán, dicho predio se encuentra inscrito bajo
el folio numero cuatrocientos sesenta y siete mil, trescientos cincuenta y siete
(467357), en el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del estado de Yucatán; el
presente documento contractual, se lleva a cabo al tenor de las
siguientes.------------------------------------------------

---------------------------------------CLAUSULAS--------------------------------
PRIMERA: La Señora María Rosalía Can Chi, de clara que es legitima
posesionaria y responsable en pleno dominio y posesión del predio urbano marcado
con el numero setecientos setenta y nueve de la calle 97 letra B, entre sesenta y seis
letra B y sesenta y seis letra C, del Fraccionamiento Obrera, del Municipio de
Mérida del estado de Yucatán, con la nomenclatura, en la manzana ciento quince de
la sección catastral once, lote catastral mil cuarenta y uno; Folio electrónico
cuatrocientos sesenta y siete mil, trescientos cincuenta y siete (467357), en el
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del estado de
Yucatán.------------------------------------------
SEGUNDA: Declara el señor David Concepción Couoh Ku que viene ocupando
sin título legal alguno que justifique tal ocupación el inmueble marcado con el
numero setecientos setenta y nueve de la calle 97 letra B, entre sesenta y seis letra B
y sesenta y seis letra C, DEL Fraccionamiento Obrera, del Municipio de Mérida del
estado de Yucatán, mismo que se encuentra registrado bajo el folio electrónico
cuatrocientos sesenta y siete mil, trescientos cincuenta y siete (467357), en el
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del estado de Yucatán, descrito y
deslindando en la cláusula que inmediatamente antecede, misma que se tiene aquí,
por reproducirla como si se inserta a la letra.------------------------------------
TERCERA: “EL ARRENDATARIO”, declara y se compromete a desocupar y a
entregar el inmueble descrito en marcado con el marcado con el numero setecientos
setenta y nueve de la calle 97 letra B, entre sesenta y seis letra B y sesenta y seis
letra C, DEL Fraccionamiento Obrera, del Municipio de Mérida del estado de
Yucatán, del estado de Yucatán, mismo que se encuentra registrado en el Instituto de
Seguridad Jurídica Patrimonial del estado de Yucatán con el folio numero
cuatrocientos sesenta y siete mil, trescientos cincuenta y siete (467357); dentro del
pazo de 12 meses, que comenzara a correr a partir del día viernes veinte de mayo del
dos mil veintidós y finalizara el día sábado veinte de mayo del año dos mil
veintitrés.-------------------------------------------------------
CUARTA: Ambas partes acuerdan que por el tiempo que dure la ocupación, “EL
ARRENDATARIO” pagara al “ARRENDADOR” la cantidad de DOS MIL
DOSCIENTOS PESOS MENSUALES SIN CENTAVO MONEDA
NACIONAL, por concepto de arrendamiento del predio citado en las clausulas
anteriores, de la misma forma “EL ARRENDATARIO” entrega un depósito igual
de Dos MIL DOSCIENTOS PESOS SIN CENTAVO MONEDA NACIONAL ,
por concepto de garantía del inmueble, dicha cantidad será reintegrada en la fecha
que finalice este contrato, siempre y cuando no existan desperfectos en el referido
inmueble; si existieran daños, desperfectos, así como adeudos de impuestos, se les
descontara del depósito antes señalado; comprometiéndose también a cubrir los
gastos de mantenimiento y/o los que se causare por el uso del predio, así mismo en
caso de que por alguna razón “EL ARRENDATARIO, desocupará el predio antes
de la fecha pactada en este contrato, “EL ARRENDADOR” no estará obligado a
reintegrarle el deposito señalado con anterioridad.----------------------
En el mismo orden de ideas “EL ARRENDADOR” estará obligado hacer entrega a
favor del “ARRENDATARIO”, un comprobante mensual que ampare el pago de la
renta del inmueble motivo de este contrato, previo al pago
respectivo.------------------------------------
QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, se obliga y compromete a no cambiar la
estructura actual del predio ocupado, así como pagar, puntualmente los servicios de
energía eléctrica, agua potable a partir del día de su ocupación, así como los daños
que a otras personas le causare por la ocupación y entregar al “ARRENDADOR”,
los recibos que amparen el pago de los servicios antes
mencionados.--------------------------------------------------------------

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SEXTA: “EL ARRENDATARIO”, se obliga a pagar cualquier deterioro que
sufriera el predio que ocupa, así como dejar en beneficio del mismo cualesquiera
mejoras que en dicho predio hiciere, las necesarias, útiles o voluntarias, sin que por
tal razón quede obligado “El ARRENDADOR” a reembolsarle cosa ni cantidad
alguna.----------
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO”.- declara que todas las obras sanitarias y
servicios requeridos por las disposiciones pertinentes de la ley respectiva existen en
el predio que ocupa y se encuentran en buen estado, comprometiéndose a
mantenerlas así durante el tiempo que ocupe el predio y cualesquiera disposiciones
de las autoridades sanitarias, del reglamento respectivo, así como las de policía y
buen gobierno que a la fecha están cumplidas; si mismo serán cumplidas también
por “EL ARRENDATARIO”, siendo de su exclusiva cuenta y responsabilidad el
cumplimiento de la misma.----
OCTAVA: “El ARRENDATARIO”, se obliga y compromete a destilar el predio
que ocupa como casa habitación, sin que pueda ser utilizado para usos prohibidos o
contrario a las buenas costumbres o distintos de lo convenido, ni sea habilitado ni
frecuentado por personas que padezcan enfermedades contagiosas o incurables y sin
que puedan tener en su interior sustancias corrosivas, inflamables, explosivas o
peligrosas.------------------------------------------
NOVENA: Ambas partes acuerdan que se dará por vencido anticipadamente el
plazo establecido en este convenio, en caso de que el “EL ARRENDATARIO”,
incurra en las siguientes causas:-------
a) Si dejara de pagar una mensualidad.----------------------------------
b) no pagara cualquiera de los servicios de agua o luz eléctrica.---
c) En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contrarias en este
convenio.---------------------------------------------
d) Si cediere o traspase los derechos del presente convenio sin el consentimiento
previo y por escrito del “EL ARRENDADOR”.---
e) Si incurriera en adeudo de carácter civil, o mercantil con el “EL
ARRENDADOR”.-----------------------------------------------------------
f) Por común acuerdo de ambas partes.--------------------------------
Para cualquiera de los casos enumerados en que proceda la ejecución del presente
convenio, será suficiente la presentación del mismo y/o la simple afirmación, que
bajo protesta de decir la verdad, hiciera “EL ARRENDADOR” o quien sus
derechos represente, de haber ocurrido la omisión correspondiente.------------
DECIMA: Ambas partes acuerdan, que si “EL ARRENDATARIO”, llegare a
ceder y/o traspasar la posesión del predio que actualmente ocupa, y/o por cualquier
motivo persona física o moral distinta al “ARRENDADOR” a título de sanción o
pena por su incumplimiento a esta cláusula, la cantidad de doscientos pesos diarios ,
hasta el día en que “EL ARRENDADOR” recupere la posesión del predio a que se
ha hecho referencia en el cuerpo de este documento, la sanción o pena antes
mencionada será pagadera precisamente los sábados de cada semana hasta el total
recuperado por parte del “ARRENDADOR”, del multicitado predio.--
ONCEAVA: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen en
razón y con motivo del presente contrato, así como su cumplimiento y ejecución
serán por cuenta exclusiva del
“ARRENDATARIO”.---------------------------------------------------------------

3
DOCEAVA: “EL ARRENDATARIO” notificará al “ARRENDADOR” como
mínimo quince días previos a su desocupación del predio que habita, mismo que
entregara en perfectas condiciones, tal y como le fue entregado, de no ser así se le
deducirá del depósito que el cual asciende a la cantidad de Dos MIL
DOSCIENTOS PESOS SIN CENTAVO MONEDA NACIONAL, así mismo, al
momento de desocupar el mencionado predio dejara al corriente el pago de los
servicios de agua y luz, tomando en cuenta que los referidos servicios son
capturados un mes antes previo a la fecha actual.-------
TRECEAVA: Las partes se somete expresamente a la jurisdicción de los jueces,
tribunales competentes de esta ciudad de Mérida, para todo lo relativo al
cumplimiento y ejecución del presente Convenio
Transaccional.---------------------------------------------------------------------
CATORCEAVA.- Los comparecientes manifestaron con relación al pago federal de
impuestos sobre la renta: estar al corriente en sus pagos, extremo que ninguno me
acredito, por lo que les impuse de las penas en que incurren las personas que se
producen con falsedad en materia fiscal.------------------------------------------------------

D E R E C H O.
Los Artículos 11189, 1192, 1193, 1196, 1201, 1202, 1574, 1575, 1576, 1577,1590,
1593,1597, 1586, 1583, 1584,1581, 1582, 1587,1609, 1610, 1613, 1617, 1628, 1629,
1630, Y 1645, demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de
Yucatán.----------------------------------------------------
El Licenciado en Derecho Samuel Alvarado de la Cruz hago constar en mi carácter
de testigo, la suscripción del presente contrato, habiéndose leído en voz alta a los
comparecientes, enterándose de su validez y alcance legal, manifestaron quedar
debidamente enterados y conformes con el tenor literal de la misma, firmando todas
las partes que intervienen en el mismo.------

“El Arrendador” “El Arrendatario”

María Rosalía Can Chi. David Concepción Couoh Ku.

Testigo:
Licenciado en Derecho.

Samuel Alvarado de la Cruz.

Cedula Profesional
12183556)