FINCA MATRIZ: 1-3530-M

CONDOMINIO VERTICAL HORIZONTAL RESIDENCIAL RIVER PARK I | 3-109-672648

SOCIEDAD ADMINISTRADORA: Administradora Condominio River Park I, Limitada | 3-102-668146
CITAS INSCRIPCIÓN: 2013-0013856501
CITAS MODIFICACIÓN REGLAMENTO: 2014-10345-01-003-001 | Inscrito el 24/3/2014
ARTÍCULOS MODIFICADOS: 5, 8, 12, 19, 20, 21, 23, 25, 26, 27, 32, 41, 43, 45, 48, 49, 53, 57, 59, 62.

"REGLAMENTO DE ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO VERTICAL-

HORIZONTAL RESIDENCIAL RIVER PARK I

El condominio se constituye al amparo de la ley reguladora de la propiedad en condominio en lo referente

al régimen de condominio horizontal. Además se regirá por las disposiciones de la escritura constitutiva, y
por el siguiente reglamento que se denominará “REGLAMENTO DE ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION
DEL CONDOMINIO VERTICAL-HORIZONTAL RESIDENCIAL RIVER PARK I”.

En cumplimiento de los artículos treinta y tres y treinta y cuatro de LA LEY REGULADORA DE LA PROPIEDAD
EN CONDOMINIO, se constituye el Reglamento de Condominio y Administración del “CONDOMINIO
VERTICAL - HORIZONTAL RESIDENCIAL RIVER PARK I”, el cual regulará las relaciones de los condóminos
propietarios, órganos del Condominio y contendrá todas las obligaciones, derechos y regulaciones internas
del Condominio. Cada vez que en éste reglamento se diga Condominio se entiende que se refiere al
“CONDOMINIO VERTICAL - HORIZONTAL RESIDENCIAL RIVER PARK I”. Para fines de interpretación y
aplicación, el presente Reglamento se divide en los siguientes capítulos: Capítulo Primero: Alcances y
Vigencia Del Reglamento; Capítulo Segundo - Composición del Condominio y Definiciones Vinculantes;
Capítulo Tercero - Bienes Privativos y Bienes Comunes; Capitulo Cuarto - Órganos De Gobierno y
Administración; Capítulo Quinto - Disposiciones Financieras del Condominio; Capítulo Sexto - Derechos y
Obligaciones de los Condóminos; Capitulo Sétimo – Regulaciones especiales sobre áreas comunes
específicas; Capítulo Octavo – Sanciones y multas; Capítulo Noveno – Atenciones de situaciones de riesgo
y emergencias y Capítulo Décimo- Misceláneos.

CAPITULO I: ALCANCES Y VIGENCIA:

ARTICULO 1.- Obligatoriedad: Este Reglamento de Condominio y Administración es de acatamiento

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obligatorio para todos los condóminos, arrendatarios, ocupantes o poseedores a cualquier título derivado
de la propiedad en condominio, así como para los visitantes en lo que les resultare aplicable. De igual
manera, será de acatamiento obligatorio para los sucesores de esos derechos o derechohabientes a
cualquier titulo, arrendatarios o subarrendatarios, así como para toda persona, sea física o jurídica, que
por contrato privado, resolución judicial o por cualquier otro medio, adquiera la propiedad, la po sesión, el
uso y goce sobre cualquiera de las Fincas Filiales Individualizadas. Todo propietario que alquile, preste o
conceda el uso y usufructo del cualquier Finca Filial Individualizada, estará en la obligación de hacer constar
en cada contrato de alquiler, uso o usufructo, la obligatoriedad del co-contratante respectivo de respetar
y acatar todas las disposiciones de este Reglamento y de la Asamblea de Condóminos del CONDOMINIO.

ARTICULO 2.- Inderogabilidad: Cualquier pacto de reserva celebrado entre las personas mencionadas en
el artículo anterior, que en alguna forma altere, modifique o derogue el régimen jurídico establecido por
la Ley y el Reglamento es nulo, y por consiguiente no tendrá efecto alguno entre los condóminos o respecto
a terceros. Contra las disposiciones del presente Reglamento no podrá alegarse ignorancia, desuso,
práctica o costumbre en contrario.

ARTICULO 3.- Vigencia: Este Reglamento entrará en vigencia al quedar inscrito en el Registro inmobiliario.
Cualquier reforma de este Reglamento, así como la emisión de un nuevo texto, corresponderá únicamente,
y en forma exclusiva, a la Asamblea de Condóminos, mediante decisión unánime del cien por ciento del
Condominio, de conformidad con lo que establece el artículo veintisiete, inciso cinco, de la Ley. Según lo
anterior, cualquier reforma o la redacción de un nuevo Reglamento, deberá constar en escritura pública,
e inscribirse en el Registro Público para poder establecer que se encuentran vigentes y aplicables.

CAPITULO II: COMPOSICIÓN DEL CONDOMINIO Y DEFINICIONES.

ARTICULO 4: Composición del condominio. El Condominio está conformado por Cosas Comunes y por las
Fincas Filiales Privadas, las cuales se describen en la escritura constitutiva de este Condominio y en los
planos de diseño de sitio depositados en el Registro Nacional de Costa Rica. Existirán en el CONDOMINIO
los Edificios A, B, C, D, y E.

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ARTICULO 5: Definiciones. Para todos los efectos de este Reglamento, las palabras destacadas se
entenderán bajo las siguientes definiciones: A) ADMINISTRADOR: La persona física o jurídica designada
para ejercer la administración del CONDOMINIO, conforme el procedimiento y facultades que le confiere
este Reglamento. B) APARTAMENTO RESIDENCIAL: Las Fincas Filiales destinadas al uso habitacional de las
personas. C) AREAS O ELEMENTOS COMUNES: Como áreas comunes deberán entenderse todas aquellas
zonas destinadas para el uso y disfrute común, dentro de las cuales pueden mencionarse las siguientes,
sin pretender ser una lista taxativa: áreas verdes, estructuras, espacio destinado para la circulación
peatonal o pasillos, aceras, calles, accesos vehiculares, acceso vehicular sobre servidumbre, azoteas,
puestos de vigilancia, subestaciones eléctricas, tanques de captación, sistemas de agua potable, sistemas
de incendio, plantas de tratamiento, casetas de bombeo, casetas de control, cuartos de basura, fuentes,
tapias, salidas de emergencia, piscinas, jacuzzis, ranchos, áreas de lobby, áreas recreativas, cancha de tenis
o multi-deportes, juegos infantiles, áreas recreativas, parqueos para uso común, edificio administrativo,
restaurante, sala de eventos, gimnasio, maquinaria y demás bienes muebles destinados al uso común.
Además de aquellas que se señalen como tales en la Ley, los planos con structivos y la escritura de
constitución del CONDOMINIO. Se entiende comprendida dentro de las áreas comunes la servidumbre que
da acceso al condominio y que consta de un acceso vehicular y peatonal con caseta y sistema de seguridad
de acceso, sistema de alumbrado, y las obras de infraestructura subterráneas para el paso de los servicios.
Las cosas comunes son inalienables e indivisibles y serán propiedad de todos los Condóminos, con la única
excepción que se describirá para las cosas comunes de uso restringido. Todas las áreas comunes deberán
respetar además las regulaciones adicionales que les sean aplicables, entre ellas, por ejemplo, las relativas
a distancias por pasillos entre fincas filiales, establecidas por el Instituto Nacional de Seguros, que a la
fecha de promulgación de este Reglamento, es de un metro con veinte centímetros. D) AREA COMÚN DE
USO RESTRINGIDO: Serán áreas comunes de acceso restringido las áreas comunes internas de cada
edificio, las cuales sólo podrán ser usadas por los residentes de ese edificio en particular. Asimismo, lo
serán aquéllas áreas comunes que la Asamblea de Condóminos determine por votación de las dos terceras
partes del total del CONDOMINIO, que deben ser utilizadas únicamente por uno o varios condóminos
específicos, debido a sus necesidades dentro del CONDOMINIO, por la ubicación del área común o por
cualquier circunstancia que a juicio de la Asamblea de Condóminos justifique que se restrinja el uso y
disfrute de un área común a uno o varios condóminos específicos, ya sea por su solicitud expresa a la
Asamblea o porque la Asamblea así lo determine. E) AREA PRIVATIVA: Cada una de las Fincas Filiales
Individualizadas del CONDOMINIO. F) AREA PRIVATIVA NO CONSTRUÍDA o AREA DE JARDÍN. Serán
aquellas áreas privativas que forman parte de una finca filial y

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han sido identificadas como patio o área de jardín, pero cuyo uso se encuentra limitado en virtud de que
su aspecto impacta y afecta las fachadas de los edificios. La limitación de los patios consiste en lo siguiente:
Los patios tendrán el tipo de césped o zacate que determine la Administración, en ellos no se puede hacer
ningún tipo de construcción sólida o liviana, ni poner fuentes, adornos, objetos o plantas que afecten el
lenguaje arquitectónico, estético y la uniformidad que deben tener las fachadas de los edificios. La
instalación de plantas debe contar con el visto bueno previo de la Administración. En virtud de ésta
afectación, el área privativa no construida correspondiente a patio o jardín pagará el equivalente al diez
por ciento de la cuota regular de mantenimiento establecida por metro cuadrado; además, cada
propietario permitirá que el servicio de jardinería del condominio se encargue de cortar el césped y de
mantener todos los patios con el mismo aspecto. En el CONDOMINIO existen un total de tre inta áreas de
jardín ubicadas en las fincas que se dirán: en el Edificio A los identificados como A -ciento uno, A-ciento
dos, A-ciento tres, A-ciento diez, A-ciento once y A-ciento doce; en el Edificio B los identificados como: B-
ciento uno, B-ciento dos, B-ciento tres, B-ciento diez, B-ciento once, B-ciento doce; en el Edificio C los
identificados como: C-ciento uno, C-ciento once, C-ciento doce, C-ciento trece, C-ciento catorce, C-ciento
quince; en el Edificio D los identificados como D-ciento uno, D-ciento dos, D-ciento tres, D-ciento once, D-
ciento doce, D-ciento trece; y en el Edificio E los identificados como: E-ciento uno, E-ciento dos, E- ciento
tres, E-ciento once, E-ciento doce y E-ciento trece. G) AREA PRIVATIVA CONSTRUIDA o AREA DE TERRAZA.
Serán aquellas áreas privativas que forman parte de una finca filial y han sido identificadas como terrazas
o balcones, pero cuyo uso se encuentra limitado en virtud de que su aspecto impacta y afecta las fachadas
de los edificios. La limitación de las terrazas o balcones consiste en lo siguiente: las terrazas o balcones
serán pintados por la Administración porque forman parte de la fachada de los edificios, sobre ellas no se
podrá hacer ningún tipo de construcción, ni colocar toldos, o techos, sin la previa au torización del
Desarrollador, durante los primeros cinco años de la construcción y después, requerirá la autorización de
la Administración, la cual deberá actuar según indicaciones expresas de la asamblea de Condóminos.
Igualmente, no se podrán colocar en las terrazas decoraciones de ningún tipo, ni siquiera navideñas, sin la
previa autorización de la Administración. Queda terminantemente prohibido cambiar el muro del balcón.
Todo lo anterior, para que no se afecte el lenguaje arquitectónico, estético y la uniformidad que deben
tener las fachadas de los edificios. En virtud de ésta afectación, el área correspondiente a terraza pagará
el equivalente al diez por ciento de la cuota de mantenimiento normal establecida por metro cuadrado;
además, cada propietario permitirá que la Administración se encargue de la pintura de éstas áreas. En el
CONDOMINIO existen un total de treinta y cinco áreas de terraza ubicadas en las fincas que se dirán: en el
Edificio A los identificados como: A-ciento cuatro, A-ciento

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cinco, A-ciento seis, A-ciento siete, A-ciento ocho, A-ciento nueve; en el Edificio B los identificados como:
B-ciento cuatro, B-ciento cinco, B-ciento seis, B-ciento siete, B-ciento ocho y B-ciento nueve; en el Edificio
C los identificados como: C-ciento dos, C-ciento tres, C-ciento cuatro, C-ciento cinco, C-ciento seis, C-ciento
siete, C-ciento ocho, C-ciento nueve, C-ciento diez; en el Edificio D los identificados como: D-ciento cuatro,
D-ciento cinco, D-ciento seis, D-ciento siete, D-ciento ocho, D-ciento nueve, D-ciento diez; en el Edificio E
los identificados como: E-ciento cuatro, E-ciento cinco, E-ciento seis, E-ciento siete, E-ciento ocho, E-ciento
nueve, E-ciento diez.. H) BODEGAS: Son las fincas filiales que se dediquen exclusivamente al
almacenamiento y protección de los artículos o artículos propios de uso privado o doméstico. I)
COEFICIENTE DE PROPIEDAD PRIVATIVA: Es el porcentaje de área correspondiente a cada Finca Filial
establecido de conformidad con la Tabla de Áreas de los planos constructivos visados por las instituciones
gubernamentales para el CONDOMINIO. Cada una de las Fincas Filiales Individualizadas del CONDOMINIO,
que determina el derecho de cada condómino sobre las cosas y áreas comunes. J) CONDÓMINOS O
PROPIETARIOS: Son las personas físicas o jurídicas, establecidas o no en el CONDOMINIO, que tienen título
de propiedad sobre las fincas filiales de dicho Condominio, y que en consecuencia son los titulares de los
derechos y obligaciones que para los Condóminos establecen la Ley y este Reglamento. K) CONTRALOR DE
SERVICIOS. El Contralor de servicios será una persona física o jurídica con experiencia en mantenimiento
de inmuebles de gran escala, el cual será designado por la Asamblea de Condóminos. El Contralor no podrá
ser un condómino, ni estar vinculado directa o indirectamente a los condóminos ni al Administrador o
empleados o personas relacionados al Administrador; su función es de supervisor, debe velar porque la
Administración del Condominio cumpla a cabalidad con sus obligaciones para con el condominio, por ello
debe supervisar y verificar que el administrador cumpla con sus funciones de administración y
mantenimiento total del complejo, incluidos pero no limitados a: los sistemas electromecánicos, fuentes,
iluminación, sistemas de incendios, de alarma, cámaras, puertas, portones, planta de tratamiento,
generadores, piscinas, elevadores, limpieza de canoas, juegos infantiles, y cualquier equipo y demás áreas.
Asimismo, verificará la contabilidad, saldos disponibles, utilización de los fondos, reservas, deudas y
cualquier otra situación. El contralor deberá informar de manera mensual a los condóminos sobre el buen
o mal desempeño de la Administración del Condominio. L) CUOTA DE MANTENIMIENTO ORDINARIA O
EXTRAORDINARIA: Es la parte proporcional de los gastos comunes que los condóminos están obligados a
cancelar, y que serán fijadas de conformidad con el coeficiente de propiedad privativa establecido en la
Escritura Pública de constitución del Condominio para cada Finca Filial, individualizada correspondiente a
APARTAMENTO RESIDENCIAL, con respecto al total del área privativa construida de los Apartamentos
Residenciales del

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CONDOMINIO. Las áreas privativas de las fincas filiales individualizadas de los estacionamientos y bodegas
también pagarán cuota de mantenimiento; las áreas privativas no construidas de jardín y las áreas
privativas construidas de terraza o balcón sólo pagarán el equivalente del diez por ciento cuota de
mantenimiento, en virtud de la afectación consistente en limitaciones en su uso. La cuo ta ordinaria se
refiere a los gastos comunes ordinarios según la Ley, el Reglamento del Condominio y el presupuesto
aprobado por la Asamblea de Condóminos, y la cuota de mantenimiento extraordinaria se refiere a los
gastos comunes extraordinarios aprobados por la Asamblea de Condóminos. Para efectos de la
determinación de la cuota de mantenimiento ordinaria y extraordinaria, mientras no se construyan los
Edificios D y E, el total del área privativa construida de los Apartamentos Residenciales del CONDOMINIO
estará conformada únicamente por los Edificios A , B y C, y así sucesivamente hasta que esté construido
todo el condominio, momento en el que el cálculo de las cuotas de mantenimiento respectivas tomará
como base el área total de todos los edificios. M) DÓLARES: Moneda de curso legal de los Estados Unidos
de América. N) ESCRITURA CONSTITUTIVA: La Escritura Pública de Constitución del CONDOMINIO, que
conste inscrita en el Registro Público. O) ESTACIONAMIENTOS: Son las Fincas Filiales que se destinen
exclusivamente para estacionamiento o aquéllas áreas ubicadas dentro del CONDOMINIO que sean
designadas como tales para el aparcamiento de vehículos livianos o de carga liviana. Los estacionamientos
podrán ser utilizados libremente por el propietario respectivo y todas las personas autorizadas por él
mismo. Los estacionamientos inscritos como finca filial independiente pagarán cuota de mantenimiento
de conformidad con las reglas de este reglamento como cualquier otra finca filial. P) ESTACIONAMIENTOS
– BODEGA: Estas fincas filiales están compuestas por áreas para estacionamiento y área para bodega,
están contempladas en las zonas que así se encuentren previamente aprobadas en los planos
arquitectónicos del CONDOMINIO, y podrán ser destinadas únicamente para el estacionamiento de
vehículos livianos, privado y exclusivo de una persona o empresa o en particular, y para bodegas. Las
bodegas tendrán paredes livianas para el almacenamiento y protección de los artículos y materiales
propios de uso privado o doméstico. Todas las bodegas del CONDOMINIO deben verse iguales, para ello la
administración determinará las características que deben tener, así como los materiales que se pueden
utilizar, y pagarán cuota de mantenimiento de conformidad con las reglas de este reglament o como
cualquier otra finca filial. Q) FINCA FILIAL INDIVIDUALIZADA: Cada una de las Fincas Filiales que conforman
el CONDOMINIO como resultado de su constitución, debidamente identificadas por un folio real
independiente e inscrito en el Registro Público, todas las cuales constituyen las áreas privativas del
Condominio. Las Fincas Filiales Individualizadas tendrán las siguientes categorías de uso: Apartamento
Residencial, Estacionamiento, Bodega y

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Estacionamiento- Bodega, todas definidas en este Reglamento. R) GASTOS COMUNES: Se entenderán por
gastos comunes aquellos que se refieren a la administración y mantenimiento del CONDOMINIO
establecidos en la Ley, este Reglamento y aquellos que señale la Asamblea de Condóminos por resolución
de mayoría simple, que se entiende como la mitad más uno de la totalidad del condominio o de los
presentes de conformidad con las reglas de la LEY y este reglamento. Los gastos comunes son: i) Los gastos
comunes, gastos de mantenimiento de los bienes comunes, gastos de mantenimiento de las áreas
privativas no construidas de jardín y de las áreas privativas construidas de terraza o balcón, modificación
y reparación de los bienes comunes del Condominio.; ii) El pago de primas de los seguros que cubran las
obras civiles del Condominio sean seguro de incendio, terremotos, desastres naturales , rayos, riesgos
profesionales y responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del Condominio. Las construcciones
comunes deberán estar permanentemente aseguradas contra incendio y terremoto por la suma que
establezca la Asamblea de Condóminos, siendo de competencia del Administrador suscribir las pólizas y
velar por su vigencia. El Administrador podrá de manera discrecional además contratar otros seguros que
sean necesarios para la adecuada cobertura y protección de los bienes y personal que labore para el
Condominio; iii) El pago de los impuestos, tasas nacionales o contribuciones fiscales o municipales que
graven las áreas comunes del Condominio, así como cualquier otra carga obligatoria, las áreas y cosas
comunes del mismo; iv) Los gastos de administración, mantenimiento, limpieza, servicio de cable (que
incluya televisión por cable, internet y telefonía IP), los gastos por concepto de seguridad y control de
accesos vehiculares y de personas al Condominio, así como los gastos del Administrador en el ejercicio de
sus funciones; así como los gastos de salarios de empleados del Condominio; v) Los honorarios fijados para
el Administrador; vi) Los gastos por concepto de servicios profesionales que se contraten para el
Condominio, sean éstos legales, de contabilidad, auditoria, topografía, y cualquier otro servicio profesional
que sea necesario contratar para cubrir necesidades comunes a todos los condóminos del Condominio;
vii) El pago de servicio de recolección de basura; viii) Los que ocasione el mantenimiento de servicios
especiales en las áreas comunes del Condominio, tales como supervisión de la operación de la planta de
tratamiento, alumbrado eléctrico, consumo de agua y electricidad para áreas comunes; ix) El costo de las
innovaciones, reparaciones y/o mejoras que se acuerde hacer en el Condominio o en sus cosas comunes,
debidamente autorizados por la Asamblea de Condóminos y la Administración, cuando éstas sean
necesarias, así como las que haya que efectuar por orden de las autoridades públicas competentes.
Además de aquellos gastos que señale la Asamblea de Condóminos por iniciativa suya o por
recomendación de la Administración del Condominio en cumplimiento de sus obligaciones; x) Los costos
para la apropiada atención y cumplimiento de compromisos ambientales que

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deba respetar el Condominio; xi) Los gastos destinados por la Administración para el mantenimiento de
las áreas de parqueos comunes; xii) Los gastos derivados del pago de los servicios del Contralor. En
consecuencia, los gastos que se requieran para la actividad específica de las Fincas Filiales Individualizadas
no serán considerados gastos comunes y deberán ser cancelados en su totalidad po r el condómino
interesado. S) LEY Y SU REGLAMENTO: Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley Número siete
mil novecientos treinta y tres, del veinticinco de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, y sus
reformas, y el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Número Treinta y
dos mil trescientos dos – H, publicado el diecinueve de abril del año dos mil cinco; y sus reformas, o la ley
y reglamentos futuros legalmente sustitutivos de los anteriores. T) MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE
OPERACIÓN DEL CONDOMINIO: Es el Manual que emitirá el Administrador conteniendo las reglas,
políticas y procedimientos concernientes a los servicios que se prestan en el Condominio que incluyen,
pero no se limitan a: Procedimientos de Seguridad y Vigilancia; Plan de Emergencias y Evacuación;
Directrices y Políticas y Sanciones de parqueo tanto para visitantes como para condóminos y empleados;
Horarios y disposiciones generales sobre la recolección y disposición de desechos sólidos; Políticas y
disposiciones para el tratamiento de desechos líquidos con alto contenido graso; Políticas, procedimientos
y costos sobre el uso del sistema de audio del Condominio para las áreas comunes. El Manual de
Procedimientos de Operación del Condominio será aprobado por la mayoría simple de la Asamblea de
Propietarios, de previo a su divulgación o modificación, y para ser modificado el Administrador deberá
elaborar y someter las propuestas a la Asamblea de Propietarios, que igualmente aprobará las
modificaciones por votación de mayoría simple del valor del condominio. U) PROVEEDOR DE SERVICIOS:
La persona física o jurídica que el Administrador del CONDOMINIO estará facultado a contratar para que
provea los servicios generales y comunes que los condóminos pagan a través de su cuota de
mantenimiento, tales como pero no limitados a servicios de reparación, mantenimiento, construcción,
seguridad y limpieza. V) REGLAMENTO: El Reglamento de Condominio y Administración del CONDOMINIO
que se encuentre vigente en el momento de consulta. La vigencia se establecerá mediante la inscripción
más reciente que se haya realizado en el Registro Público de dicho Reglamento más todas sus reformas
inscritas. W) TRABAJADORES: Personas físicas en general que prestan sus servicios personales en el
CONDOMINIO. X) VALOR PORCENTUAL o PORCENTAJE DE VALOR: El valor del voto que le corresponde a
cada condómino en las Asambleas de Condóminos, fijado de acuerdo con el coeficiente de propiedad
privativa de las Fincas Filiales Individualizadas de las que sea propietario, con relación al valor total del
Condominio. Y) VISITANTES: Son las personas que visitan el CONDOMINIO por cualquier concepto, ya
sean invitadas por la Administración o por los condóminos,

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arrendatarios, ocupantes o poseedores por cualquier título.

CAPITULO III - BIENES PRIVATIVOS Y BIENES COMUNES:

ARTICULO 6. Bienes Privativos. Este Condominio consta de quinientas diecisiete fincas filiales destinadas
a actividades residenciales, de estacionamientos, bodegas y de estacionamientos -bodegas y que
constituyen los bienes privativos. Se exceptúan expresamente los usos no conformes establecidos en el
Plan Regulador de Santa Ana, y demás normativa aplicable. Cada una de las filiales se ha identificado por
medio de un número correspondiente a la Finca Filial, el cual consta inscrito en el Registro Público. Los
condóminos podrán usar, gravar y enajenar su propiedad individual, con las limitaciones y prohibiciones
que la Ley y el Reglamento les impongan. Cada propietario tiene el dominio exclusivo de todo lo que
constituya y forme parte integrante de su Finca Filial y que no tenga carácter de cosa común, tales como:
(i) Las partes y divisiones interiores, las ventanas, el cielo raso, los acabados y la superficie interior de las
paredes externas o medianeras. Los estacionamientos incluyen dentro de su área privativa la pared o las
paredes que sirvan de delimitación al parqueo mismo, en su superficie interna, sean éstas paredes
medianeras o estructurales. Las áreas de las paredes divisorias entre fincas filiales son área privativa y
quedan inscritas en el Registro Público en forma proporcional y conforme a la longitud de colindancia en
cada superficie de pared. Para las Fincas Filiales Individualizadas cuyas paredes colindan con pasillos, el
cincuenta por ciento del área de las paredes hacia la parte interna de las Fincas Filiales Individualizadas es
área privativa y quedan inscritas en el Registro Público en forma proporcional y conforme a la longitud de
colindancia en cada superficie de pared. (ii) Las puertas de acceso y las partes interiores de las residencias,
estacionamientos, estacionamiento-bodega, y bodegas. (iii) Los accesorios de plomería, las lámparas, las
instalaciones eléctricas, ventilación, telefónicas y los servicios sanitarios. Cada propietario es responsable
de los gastos de conservación, mantenimiento, reparación y modificación de la Finca Filial de su propiedad
y de los gastos de instalación electromecánica y conservación del aire acondicionado, pisos, puertas,
ventanas, fachadas, cielos rasos, pintura de puertas, paredes y cielos rasos, y demás accesorios que sean
de su uso exclusivo. Asimismo, pagará también por su propia cuenta los impuestos, tasas o contribuciones
fiscales, municipales o de cualquier otra naturaleza, que sean aplicables a su Finca Filial. En caso de que el
condómino no pagara los impuestos, tasas o contribuciones fiscales, municipales o de cualquier otra
naturaleza, y ésta situación imposibilitare que la autoridad Municipal o quien corresponda otorgue algún
permiso, visado o autorización al Condominio, la Administración podrá hacer pago a nombre y por cuenta
del condómino moroso y cobrarle el interés que señala este Reglamento,

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con derecho de repetir contra éste el monto pagado y sus intereses. Si el condómino renuente se negare
a satisfacer la suma pagada, el monto se incluirá en la factura de la siguiente cuota de mantenimiento,
formando un monto único e indivisible, de tal forma que sí el condómino se negare a pagar total o
parcialmente dicha suma, el Administrador podrá compelerlo al pago siguiendo el mismo procedimiento
establecido en la Ley para la falta de pago de cuotas de mantenimiento. Además, todo condómino está
obligado a efectuar la reparación de los daños o desperfectos de su Finca Filial que puedan afectar a otros
condóminos o las cosas y áreas comunes, al ser requerido por el Administrador. De requerirse alguna
inversión especial en áreas comunes para el beneficio de un condómino, éste será responsable de hacer
la misma a su costo, la cual pasará a ser cosa común del Condominio, siempre obedeciendo las
disposiciones del presente Reglamento. De no hacerlo así, el Administrador, dispondrá lo conveniente para
que la reparación se lleve a cabo, a costa del propietario, con derecho de repetir contra éste el valor de la
reparación efectuada. Si el propietario renuente se negare a satisfacer el valor de la reparación efectuada,
el monto se incluirá en la factura de la siguiente cuota de mantenimiento, formando un monto único e
indivisible, de tal forma que si el propietario se negare a pagar total o parcialmente dicha suma, el
Administrador podrá compelerlo al pago siguiendo el mismo procedimiento establecido en la Ley para la
falta de pago de las cuotas de mantenimiento.

ARTÍCULO 7. Traspaso de la Finca Filial: Todo propietario podrá transferir a cualquier título la finca filial
individualizada que le pertenezca exclusivamente o constituir sobre él derechos reales o personales, sin
necesidad del consentimiento de los demás propietarios. Previo a traspasar el dominio, el interesado
deberá comunicarlo por escrito al Administrador, quien dentro de los cinco días naturales siguientes
deberá certificar si se encuentra o no al día en el pago de las cuotas de mantenimiento, las deudas
existentes, multas e intereses aplicables. En caso de enajenación o traspaso de una Finca Filial o parte de
ella, el transmitente y el adquirente deberán seguir el siguiente trámite: (i) Comunicarlo por escrito al
Administrador y aportar la copia de la escritura pública de traspaso ya inscrita en el Registro Público, para
acreditar el nuevo condómino, pues para todos los efectos prácticos, legales y reglamentarios del
Condominio, se tendrá como propietario de la Finca Filial a quien estuviese registrado en el Libro de
Registro de Condóminos, que para tales efectos tendrá el Administrador. (ii) En la Escritura Pública de
traspaso, el adquirente deberá manifestar expresamente que conoce y acepta este Reglamento en todos
sus extremos. Asimismo, en caso de mediar un contrato de arrendamiento, el arrendatario o
subarrendatario, deberá manifestar expresamente que conoce y acepta este Reglamento en todos sus
extremos. (iii) El transmitente deberá presentar la certificación emitida por el Administrador acerca de

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estar al día en el pago de cuotas de mantenimiento del Condominio. En caso de que ésta no se haya emitido
para el otorgamiento del traspaso, el transmitente deberá cancelar todo lo pendiente ante el Condominio,
o llegar a un convenio con el adquirente sobre el particular. En todo caso, de conformidad con la le y la
finca responde por las referidas deudas con independencia de su propietario.

ARTÍCULO 8: Arrendamiento. Todas las fincas filiales residenciales, de estacionamiento y bodegas podrán
ser utilizados para el arrendamiento temporal de dichas fincas filiales en forma total o fraccionada, sea por
día, por semana, ó por mes, el cual será tenido y regulado como una unidad, debiendo, respetar los
arrendatarios temporales el presente Reglamento en cada una de las estipulaciones pertinentes. Con el
objetivo de proteger el retorno de la inversión de los propietarios, el precio de los arrendamientos y re-
venta tendrán valor de referencia mínimo el cual será establecido durante el los primeros cinco años” por
el Desarrollador y posteriormente por el Administrador por el Desarrollador y posteriormente por el
Administrador.

ARTÍCULO 9. Modificaciones internas y reparaciones urgentes de las Fincas Filiales: Todo propietario
tiene derecho a modificar, por su propia cuenta, el interior de su Finca Filial. Para efectuar modificaciones
interiores en una finca filial, el propietario o su ocupante deberá notificar por escrito al Administrador y
obtener la aprobación del arquitecto o ingeniero designado por éste, quienes velarán porque en la
ejecución de las obras no se afecten estructuras, fachadas, instalaciones, accesos y otra parte de la
edificación; además asumen la obligación de adquirir de las instituciones respectivas, todos y cada y uno
de los permisos requeridos para la modificación. Todo propietario tiene la obligación de ejecutar en su
propiedad y por su cuenta, con la premura que el caso requiera aquellas reparaciones urgen tes, cuya
omisión pueda producir daños o dificultades a los vecinos o a las estructuras de la edificación, su solidez o
seguridad, en caso de no hacerlo así responderá de los daños y perjuicios consiguientes. Todos los trabajos
se ejecutarán bajo la responsabilidad del propietario respectivo. El propietario interesado además,
responderá por los daños y perjuicios que ocasione con motivo de los trabajos de modificación y para
asegurar su responsabilidad deberá contratar un seguro contra daños a terceros, antes de comenzar dichos
trabajos, por el monto que determine el Administrador. Cada condómino, arrendatario u ocupante de la
Finca Filial será responsable de tramitar sus propios permisos constructivos y legales para cualquier
acondicionamiento, remodelación y mantenimiento de su Finca Filial, así como será responsable de contar
con las pólizas de seguros aplicables y vigentes. Cuando se realicen modificaciones internas a las Fincas
Filiales de cualquier naturaleza, no podrán almacenarse

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materiales en las áreas comunes y será prohibido el tránsito de obreros, trabajadores o proveedores, por
las áreas comunes del Condominio durante el proceso constructivo, de remodelación o mantenimiento
respectivo, a menos que la Administración así lo autorice en forma previa y por escrito al interesado.

ARTICULO 10. Bienes Comunes. Se entenderán como bienes comunes el terreno donde se asienta el
Condominio por ser de naturaleza vertical y todas las cosas que se destinan al uso o servicio de todo los
propietarios o arrendatarios, ocupantes del edificio y demás señalados en la LEY, así como en específico
las obras civiles de infraestructura, tales como sin que sea limitante a: áreas verdes, áreas recreativas,
cancha de tenis o multi-deportes, juegos infantiles, parqueos o estacionamiento para uso común, espacios
destinados para la circulación peatonal o pasillos, aceras, calles, accesos vehiculares, acceso vehicular y
peatonal sobre servidumbre, azoteas, puestos de vigilancia, fuentes, tapias, salidas de emergen cia,
piscinas, jacuzzis, ranchos, áreas de lobby, edificio administrativo, restaurante, sala de eventos, gimnasio,
estructuras, subestaciones eléctricas, tanques de captación, sistemas de agua potable y alcantarillado,
sistemas de incendio, plantas de tratamiento, casetas de bombeo, instalaciones mecánicas, instalaciones
eléctricas y de alumbrado, instalaciones de telecomunicaciones, casetas de control, sistemas de seguridad
del condominio cuartos o depósitos de basura, los cimientos, paredes maestras, tech os, vestíbulos,
maquinaria y demás bienes muebles destinados al uso común, además de aquellas que se señalen como
tales en la Ley, los planos constructivos y la escritura de constitución del CONDOMINIO. Se entiende
comprendido dentro de las áreas comunes la servidumbre que da acceso al condominio y que consta de
un acceso vehicular y peatonal con caseta y sistema de seguridad de acceso, sistema de alumbrado, y las
obras de infraestructura subterráneas para el paso de los servicios y en general las áreas identificadas
como tales en los planos de diseño de sitio y en la escritura de constitución del Condominio, los bienes que
adquiera el Condominio o la Administración para uso o aprovechamientos de todos los condóminos,
además de las obras de urbanización requeridas por el ordenamiento jurídico de conformidad con el tipo
de desarrollo del que se trata el presente Condominio, y los establecidos en la Ley. Son también cosas
comunes entre los respectivos propietarios de Fincas Filiales la obra gruesa de los entrep isos, y las paredes
perimetrales de los edificios incluyendo las vigas que conforman las barandas de los balcones. El cincuenta
por ciento de las paredes de las Fincas Filiales Individualizadas que dan a los pasillos corresponden a área
común. Asimismo y de conformidad con el artículo veintisiete de la Ley, serán bienes comunes aquellos
que como tales califique la Asamblea de Condóminos, aunque no lo sean por su naturaleza, o bien, aquellos
que correspondan a principios de necesidad, seguridad, salubridad, acceso, ornato y conservación para el
Condominio, cuyo

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funcionamiento queda autorizado con la aprobación del presente Reglamento. Las áreas comunes libres
podrán ser utilizadas para el entretenimiento, previa aprobación de la Administración.

ARTÍCULO 11: Trabajos en áreas comunes. Para realizar todo tipo de trabajos en las áreas comunes la
Administración contratará empresas que cumplan estrictamente este Reglamento y las disposiciones del
Condominio, así como que cumplan con el aseguramiento respectivo de sus servicios cuando éstos sean
prestados al Condominio y de conformidad con los riesgos que involucren los trabajos a realizar. Las pólizas
deberán ser pre-aprobadas por la Administración y solicitadas como un requisito para la contratación de
cualquier contratista para labores comunes del Condominio.

ARTÍCULO 12: Áreas comunes de uso restringido. Son áreas comunes de uso restringido: (a) Las áreas
comunes internas de cada edificio que compone el Condominio son áreas comunes de uso restringido para
los propietarios o poseedores de las unidades habitacionales que existen dentro de cada edificio. En
consecuencia, cada edificio tendrá sus propios mecanismos de acceso. (b) Las azoteas: Para evitar
accidentes se prohíbe el acceso regular a las Azoteas de los Edificios por parte de los condóminos y todas
las personas físicas. A las Azoteas se tendrá acceso únicamente y con permiso previo de la Administración,
y para la realización de trabajos específicos en ellas. (c) Las oficinas administrativas, las cuales sólo pueden
ser utilizadas por la administración del condominio.

ARTÍCULO 13: Derecho de paso a instituciones: Expresamente el Condominio otorga derecho de paso y
servidumbres requeridas por las áreas comunes a favor del Administrador, así como a favor de todas las
entidades gubernamentales y locales, rectoras y reguladoras de los servicios públicos básicos tales como
Instituto Costarricense de Electricidad (I.C.E.), Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados
(AyA), y cualquier otra empresa de info-comunicaciones o servicios generales del Condominio que hayan
sido previamente aprobadas y contratadas por la Administración o por la Asamblea de Condóminos, para
que realicen las obras de instalación, modificación, ampliación, reparación sobre las obras que sean
necesarias para la explotación y mantenimiento de los servicios e instalaciones, así como realizar
excavaciones y zanjas necesarias para efectuar el mantenimiento, y cualquier otra trabajo similar que fuera
necesario realizar para mantener el correcto funcionamiento de las instalaciones subterráneas.
Igualmente, se otorga derecho de paso por las áreas comunes a favor de los contratistas que designe el
Desarrollador, sus representantes y personas autorizadas, para que realice todas las actividades
constructivas del Condominio, por lo cual el derecho de paso es extensivo a contratistas, subcontratistas,

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profesionales, técnicos y personal de las obras que participen en dichas obras, y es extensiv o al paso,
tránsito y permanencia de maquinaria y equipo de construcción, así como materiales en general.

ARTICULO 14. Relación entre bienes privativos y bienes comunes. (i) Los condóminos adquieren junto
con la Finca Filial el derecho de utilizar los elementos comunes según se han definido en la Ley y en este
Reglamento, además de aquellos derechos y obligaciones que reconoce e impone el presente Reglamento,
de tal manera que cada uno de los condóminos ostentan y derivan del derecho que tienen sobre la s Fincas
Filiales Individualizadas de las que son propietarios, el derecho de disfrute de todo lo que sea definido de
uso común del Condominio y necesario para su existencia y conservación, con las limitaciones y
restricciones que establezca este Reglamento. (ii) Ningún condómino podrá ser limitado al uso y goce
racionales de las cosas comunes, ni podrá alegar que tiene derecho mayor al disfrute de esas cosas, en
virtud de que su coeficiente de propiedad en el área privativa supere el de otros condóminos, de
conformidad con lo que establece la Ley. (iii) Los Condóminos podrán servirse de los bienes comunes y
gozar de los servicios e instalaciones en forma racional. (iv) Los derechos de cada condómino en las cosas
comunes no podrán enajenarse, gravarse, embargarse ni transmitirse separadamente del dominio, por ser
inherentes a la propiedad de la Finca Filial, y en consecuencia, inseparables de la misma. (v) La
responsabilidad pecuniaria del condómino sobre los bienes comunes se determinará con respecto al
coeficiente de propiedad privativa que representen sus fincas filiales, ya sean éstas apartamento
residencial, estacionamiento, bodega o estacionamiento con bodega, con relación al área total del
Condominio, con las excepciones explicadas para las áreas de te rraza o balcón y de jardín, las cuales
pagarán un porcentaje inferior en virtud de las restricciones a las que están sujetas. La renuncia al uso y
goce de las cosas comunes, ya sea expresa o tácita, no releva al condómino de sus obligaciones en cuanto
a la conservación y reconstrucción de dichos bienes, o bien, al pago de las cuotas de mantenimiento, así
como de ninguna obligación derivada del Régimen de Propiedad en Condominio, sea que las
responsabilidades de los condóminos en cuanto a los bienes comunes son irrenunciables.

ARTICULO 15. Uso de los bienes comunes. Los propietarios están obligados a velar por el uso debido de
las cosas comunes del Condominio, así como de notificar al Administrador del Condominio de cualquier
situación, hecho o acto que ponga en peligro la seguridad y conservación de estos bienes. Todo
condómino, arrendatario, ocupante o poseedor, o aquella persona física o jurídica que ocupe una finca
filial, independientemente de su título, será responsable de los daños causados a las cosas comunes por
su culpa o negligencia, o bien, responderá solidariamente por los daños y perjuicios ocasionados por sus

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inquilinos, empleados, dependientes, o visitantes, y será responsable de sufragar los costos incurridos en
su reparación, a falta de lo cual se le aplicarán los procedimientos descritos en el apartado de sanciones
previstas por este Reglamento. Asimismo, todos los condóminos, arrendatarios, ocupantes o poseedores
a cualquier título deberán abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o haga
menos eficaz la operación o el aprovechamiento de las áreas comunes del Condominio.

ARTICULO 16. Uso de bienes comunes de uso restringido. En caso de que la Asamblea de Condóminos
acuerde el uso de bienes comunes de uso restringido, en ese mismo acuerdo deberá definir el uso y las
restricciones del mismo, plazo de uso, etc. Lo anterior, respetando aquéllas zonas que ya han sido definidas
en éste reglamento como bienes comunes de uso restringido.

ARTÍCULO 17: Mejoras de los bienes comunes y obras de mantenimiento. De conformidad con el artículo
treinta de la Ley, corresponde al Administrador que nombre la Asamblea de Condóminos del
CONDOMINIO, el cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes, la atención y la operación de las
instalaciones y los servicios generales, así como todos los actos de conservación del Condominio.
Asimismo, la Asamblea de Condóminos podrá girar al Administrador las directrices correspondientes para
el desempeño de su cargo, y en particular sobre el cuidado de los bienes comunes. Las mejoras en los
bienes comunes serán aprobadas en Asamblea de Condóminos de conformidad con el Artículo Catorce de
la Ley, de la siguiente manera: a) Las mejoras necesarias serán aprobadas por los votos de los propietarios
que representen la mayoría simple del valor del condominio, y b) Las mejoras útiles por los votos de los
propietarios que representen las dos terceras partes del valor del condominio. Los condóminos,
arrendatarios, ocupantes o poseedores, a cualquier título, están obligados a permitir y soportar las
molestias ocasionadas durante la construcción de los edificios y áreas comunes y privadas no construidos,
así como también por los trabajos de mantenimiento de las áreas comunes y privadas, para su
conservación y reparación. En consecuencia el acceso y el paso de las personas encargadas de vigilar, dirigir
y ejecutar dichas obras serán permitidos en todas las áreas del Condominio que se encuentren
involucradas a las obras de construcción y mantenimiento. El Administrador, por su parte, tomará las
medidas pertinentes a efecto de que la ejecución de los trabajos de construcción y mantenimiento cause
la menor molestia o daño posible. En caso que un condómino requiera hacer mejoras o modificaciones a
las cosas comunes, estas deberán ser aprobadas por la Asamblea De Condóminos según este mismo
apartado. Estas mejoras pasan a ser cosas comunes con todos sus derechos y restricciones y no podrán ser
removidas por el condómino que hizo la instalación.

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CAPITULO IV: ORGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN:

ARTICULO 18. Órganos de gobierno y administración. Los órganos de gobierno y administración que
regirán el condominio serán: la Asamblea de Condóminos, el Administrador y e Contralor.

ARTÍCULO 19: De la Asamblea de Condóminos. La Asamblea de Condóminos es el Órgano Supremo del

Condominio, y por consiguiente su órgano de gobierno, por virtud de lo cual sus decisiones son vinculantes
para todos los condóminos, arrendatarios, ocupantes o poseedores, por cualquier título de fincas filiales o
áreas del Condominio. La Asamblea está constituida por todos los condóminos, sea las personas físicas o
jurídicas que ostentan título de propiedad sobre las fincas filiales del Condominio. Las reuniones de la
Asamblea de Condóminos deberán celebrarse ordinariamente de conformidad con la Ley y este
Reglamento al menos una vez al año, entre el primero de agosto y el último día de setiembre; y
extraordinariamente cuando así lo convoque el Administrador en ejercicio de sus facultades, de
conformidad con el artículo veinticinco de la Ley, el Contralor, o ante la convocatoria de los propietarios
que representen una tercera parte del total del valor del condominio, cuando se haya establecido de esta
manera en una Asamblea anterior. El Administrador deberá convocarla dentro de los diez días hábiles
siguientes a la recepción de la solicitud de los Condóminos, en caso de que proceda.

ARTÍCULO 20. Del quórum. El quórum para considerar la Asamblea como reunida en Primera Convocatoria
estará formado por los condóminos que representen un mínimo de dos terceras partes del total del valor
del condominio y por cualquier número de condóminos asistentes para la Segunda Convocatoria, excepto
en aquellos casos en que se requiera una mayoría superior por la materia de los temas a tratar.

ARTÍCULO 21. De las convocatorias. Las convocatorias se efectuarán con al menos quince días hábiles de
antelación a la fecha de celebración de la Asamblea, en el caso de las asambleas ordinarias y cinco días
hábiles en el caso de las asambleas extraordinarias, en ambos casos, sin tomar en consideración en el
cómputo de dicho plazo, el día de la notificación y publicación, ni el día señalado para dicha reunión. Las
convocatorias a Asamblea de Condóminos deberán hacerse de conformidad con el mecanismo de
comunicaciones establecido en este Reglamento. A opción del Administrador o del Contralor, se podrá
notificar igualmente mediante publicación en al menos un diario de circulación nacional y a opción de la

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Administración del Condominio, la convocatoria se efectuará mediante ambos mecanismos. Las
convocatorias deberán señalar la agenda del día con puntos específicos a resolver, sin que se permita el
señalamiento de asuntos varios, el lugar, la fecha, y la hora señaladas para la primera y segunda
convocatorias, las cuales deben estar separadas una de la otra por un lapso de treinta minutos. La
inobservancia de cualquiera de los requisitos antes indicados acarreará la nulidad de la Asamblea que se
celebre.

ARTICULO 22. Asambleas. Las Asambleas del Condominio serán dirigidas por el Administrador, salvo que
la asamblea debidamente constituida acuerde otra cosa mediante votación de mayoría simple de los
presentes. Asimismo, las Asambleas tendrán un Presidente y un Secretario ad-hoc designados por la
Asamblea entre los condóminos presentes, y un asesor legal del Condominio. Se podrá prescindir del
requisito de convocatoria previa de encontrarse presente el cien por ciento de los condóminos del
Condominio.

ARTÍCULO 23: Competencia de la Asamblea. Corresponderá a la Asamblea de Condóminos las facultades

dispuestas en la ley, conocer el informe del Administrador y sus cuentas, aprobar el presupuesto de gastos
para el año siguiente y determinar la manera de aportar los fondos para cubrir dicho presupuesto, salvo
las facultades conferidas en este acto al Administrador. Si la Asamblea de Condóminos no aprueba el total
del monto anual correspondiente a la cuota condominal o si el quórum necesario para aprobar el
presupuesto no fuera alcanzado en la Asamblea de Condóminos, el Administrador queda facultado para
cobrar la cuota condominal con base en el presupuesto del año anterior, o en su defecto, con base en el
último presupuesto aprobado más la diferencia necesaria para la sana operación del Condominio para ese
periodo. El administrador continuará operando con el presupuesto que le fue aprobado para el año
anterior y convocará de inmediato a una nueva asamblea.

ARTÍCULO 24. Acuerdos que requieren unanimidad. Son de conocimiento exclusivo de la Asamblea de
Condóminos, y requieren aprobación unánime de todos los propietarios, los siguientes acuerdos y los que
indique la Ley: a) Los que modifiquen el destino general del Condominio; b) Variación en las áreas
proporcionales de las fincas filiales, con relación al área total del Condominio o al área de los bienes
comunes; c) La renuncia al régimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las unidades
resultantes no contravengan otras leyes; d) Gravar o enajenar el Condominio en su totalidad; e) Modificar
la escritura constitutiva o el presente Reglamento; f) Variar el destino de los bienes comunes

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existentes o disponer en cualquier forma el modo en que puedan aprovecharse, así como la decisión de
realizar construcciones en las áreas comunes no contempladas en los planos del Condominio. Cualquier
otro acuerdo citado en el artículo veintisiete de La Ley.

ARTÍCULO 25. Acuerdos que requieren al menos dos terceras partes del valor del condominio. De la
misma manera requerirá aprobación de los votos que representen al menos dos terceras partes del valor
del condominio los siguientes acuerdos y los que indique la Ley: a) Variar el destino especial de una finca
filial. b) Adquisición de nuevos bienes comunes, o disponer en cualquier forma el modo en que pueden
aprovecharse, así como destinar a propiedad común partes o secciones del Condominio que no lo sean
por su naturaleza o que sean indispensables para la existencia, seguridad y conservación del mismo.
Igualmente, el establecimiento de áreas comunes de uso restringido para uno o varios de los Condóminos
del Condominio, según se han definido en este Reglamento; c) Autorizar el arrendamiento de las cosas
comunes; c) Aprobar la reconstrucción parcial o total de las obras que forman parte del Condominio. De
conformidad con el artículo veintisiete de la Ley, en todos los casos anteriores, cuando un sólo propietario
represente al menos el cincuenta por ciento del valor total del condominio, se requerirá además el
cincuenta por ciento de los votos restantes reunidos en Asamblea para tomar los acuerdos dichos.

ARTÍCULO 26. Acuerdos de mayoría simple. Los demás acuerdos, se tomarán por mayoría simple del total
del valor del condominio, tales como y sin que sean limitantes a: nombramiento del contralor,
nombramiento del administrador, así como removerlo o conocer de su renuncia y determinar la
remuneración por la prestación de sus servicios, fijación de los montos de multas, y la fijación del monto
de la cuota de mantenimiento ordinarias y recargos del Condominio, según se establece más adelante, la
aprobación del manual de Procedimientos de Operación del Condominio emitido por el Administrador, la
posible ratificación de las cuotas ordinarias adicionales o recargos determinados por el Administrador, así
como el definir y autorizar cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias, así como definir y
autorizar el monto de los seguros que deberán tomarse para la protección del Condominio, además de
aquellos seguros exigidos por la Ley. La Asamblea podrá delegar atribuciones siempre y cuando dicho acto
no vaya contra la Ley y su Reglamento o el presente Reglamento y podrá nombrar de su seno Comités para
el tratamiento de temas específicos del Condominio. Todo cómputo de votos en las Asambleas de
Condóminos se hará por el valor porcentual de cada Finca Filial Individualizada. Cualquier propietario que
estime lesionado su derecho podrá establecer su reclamo dentro de los tres meses

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siguientes a la firmeza del acuerdo, y se sustanciará mediante el procedimiento sumario estatuido en el
Código Procesal Civil.

ARTICULO 27. Representación en las Asambleas. Los condóminos podrán hacerse representar en las
Asambleas mediante un apoderado generalísimo debidamente acreditado mediante certificación de
personería con no más de treinta días naturales de emitida, o bien mediante poder especial otorgado para
estos efectos, que deberá estar autenticado por un Notario Público. Asimismo, en el caso de que la misma
finca filial pertenezca a más de un propietario, o si en ella se hubiesen constituido derechos reales de
usufructo o simple posesión, tanto los copropietarios como los titulares de dichos derechos reales y el
nudo propietario, deberán estar representados por una sola persona en las Asambleas para producir una
única votación por la finca filial, de conformidad con las disposiciones de Ley de a quién corresponda el
voto, o por decisión de las partes correspondientes cuando procediere, en cuyo caso se aportará el
respectivo poder especial autenticado por un notario público. Estas representaciones, si así lo solicitare el
propietario, se inscribirán en el Registro de Propietarios, teniendo entonces vigencia el pode r hasta tanto
el propietario decida revocarlo y así lo comunique al administrador.

ARTÍCULO 28. En cuanto al voto. El voto de cada propietario valdrá conforme al porcentaje o proporción
que le corresponde a su finca filial según lo expresado en la escritura constitutiva del Condominio. A la
Asamblea de Condóminos podrán asistir y tener derecho a voto aquellos condóminos que se encuentren
al día en el pago de todas las evaluaciones y pagos de mantenimiento del condominio. Para lo cual, previo
a la asamblea deberá solicitar al Administrador le extienda certificación de que se encuentra al día con
todos los pagos mencionados. Cualquier deuda que se tenga con el condominio privará al propietario o
representante de participar en la Asamblea y no tendrá derecho a voto.

ARTICULO 29. Libros del Condominio. Los acuerdos de Asamblea se consignarán en un Libro de Actas que
llevará para tal efecto el Condominio, debidamente legalizados, de conformidad con el artículo veintiocho
de la Ley. Las Actas serán firmadas por el Presidente y Secretario de la Asamblea, además del
Administrador, quien además deberá levantar una lista de los asistentes, la cual formará parte del acta y
se conservará en los archivos del Condominio. Asimismo, llevará un Libro Contable o de Caja, o los que
sean necesarios para el orden, control y reporte de la administración del Condominio, los cuales deberán
estar igualmente legalizados por la dependencia indicada. Los libros estarán bajo la custodia y cuidado de
la Administración, quien será responsable de los mismos y estará en la ineludible obligación de

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llevarlos a la Asamblea de Condóminos. Deberá mostrarlos a los condóminos cuando deseen consultarlos.
Además de estos dos libros, el Administrador deberá llevar un Libro, archivo o cualquier otro sistema de
Registro de Condóminos en el cual se consignará el nombre, apellidos, domicilio y fecha de adquisición de
la finca filial de todos ellos, el registro de sus apoderados, lugar de notificaciones, correo electrónico,
teléfonos y fax, así como todo cambio que se produzca en esos datos. Es responsabilidad del Administrador
mantener actualizada la información de todos los libros.

ARTICULO 30. Del Administrador. Nombramiento, honorarios, remoción, renuncia y sustitución. (i) La
Administración del Condominio estará a cargo de un Administrador, denominado indistintamente en
adelante como el Administrador, quien deberá ser una persona jurídica con un mínimo de cinco años de
experiencia comprobada en la administración de condominios, quien tendrá respecto al Condominio y los
bienes comunes, facultades de representante judicial y extrajudicial del CONDOMINIO en su condición de
apoderado general sin límite de suma de conformidad con lo que establece el artículo mil doscientos
cincuenta y cinco del Código Civil de la República de Costa Rica. Podrá otorgar toda clase de poderes, pero
no podrá delegar ni sustituir su poder. (ii) De conformidad con lo que establece el artículo cuarenta y uno
del Reglamento a la Ley Reguladora de la propiedad en condominio, el Administrador tendrá poder
suficiente para constituir servidumbres sobre áreas comunes del Condominio que se requieran a favor de
las instituciones del Estado o de empresas de servicios públicos para la obtención y operación de los
servicios públicos básicos a favor de los condóminos, a fin de permitir a dichas instituciones instalar,
modificar, ampliar, reparar y mantener dichos servicios e instalaciones, realizar excavaciones y zanjas
necesarias para efectuar el mantenimiento, incluyendo sin limitarse a las obras similares que fueran
necesarias realizar para mantener el correcto funcionamiento de las instalaciones subterráneas. (iii) El
primer administrador durará en su cargo por un plazo de cinco años a fin de que logre acomodar todas las
actividades y usos del condominio de manera adecuada. (iv) Los posteriores administradores tendrán
nombramientos por periodos de un año. (v) La empresa designada como Administradora designará a la
persona física que ejercerá en su nombre y representación las funciones correspondientes. (vi) La
designación del Administrador se efectuará mediante votación de la mayoría simple del total del
Condominio, en la Asamblea de Condóminos convocada a tal efecto, entre los candidatos que cualquier
condómino, la misma Asamblea o el administrador saliente del cargo, propongan. (vii) El Administrador
devengará un honorario mensual que le fijará la Asamblea de Condóminos que lo elija, el cual será revisado
una vez al año, o cuando la Asamblea lo determine. (viii) El Administrador nombrado del Condominio
podrá ser removido de su cargo antes del vencimiento del

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plazo de su nombramiento, por votación de los condóminos que representen la mayoría simple y por las
causas que se discutieren y acordaren en la Asamblea convocada al efecto; salvo el primer administrador,
para cuya remoción se requiere del acuerdo de una mayoría calificada. (ix) El Administrador podrá
renunciar a su cargo en cualquier momento, con lo cual deberá convocar e informar a la Asamblea de
Condóminos con al menos noventa días naturales de anticipación a la fecha en la que se hará efectiva su
renuncia del cargo, con el propósito de que la Asamblea de Condóminos tome las medidas
correspondientes para su sustitución y reciba y apruebe un informe final de la gestión de administración
del Administrador durante ese plazo. La Asamblea de Condóminos nombrará una Comisión de la cual
puede formar parte el Administrador renunciante, con el propósito de que en un plazo de treinta días
naturales contados a partir de la fecha en que el Administrador comunique su renuncia, busque candidatos
idóneos para desempeñar la administración del Condominio, y presente una recomendación de los mismos
en la siguiente Asamblea de Condóminos que se convocará por el Administrador renunciante a tal efecto.
La Asamblea para este propósito deberá celebrarse durante los últimos cinco días hábiles del plazo de los
treinta días naturales concedidos a la Comisión para la búsqueda de candidatos, la cual deberá prever lo
pertinente al plazo de la convocatoria, y el nombramiento del sustituto se hará para que empiece a ejercer
el cargo a la fecha en que deba hacerse efectiva la renuncia del Administrador, al vencimiento de los
noventa días naturales mencionados en este artículo, o bien, a partir de la fecha en que determine la
Asamblea, y hasta la cual el Administrador se desempeñará normalmente en el cargo. (x) El plazo que corra
entre el nombramiento del Administrador sustituto y la fecha en que se hace efectiva la renuncia del
Administrador, será aprovechado por ambos para que el Administrador sustituto se informe de todos los
asuntos del Condominio y las labores actuales del Administrador, así como de las obligaciones y derechos
que le confiere su cargo. Nombrado el Administrador sustituto por parte de la Asamblea de Condóminos
o un nuevo Administrador por el vencimiento del plazo de ejercicio del cargo, el Administrador saliente
entregará todos los Libros del Condominio, Estados Contables y Financieros, y toda la documentación,
equipo de oficina y bienes que se encuentren destinados para uso de la administración, al Administrador
nuevo o sustituto. El Administrador nuevo o sustituto deberá cumplir con los mismos requisitos de
nombramiento y tendrá las mismas atribuciones, obligaciones, responsabilidades y derechos estipulados
en este Reglamento y la Ley, en virtud de la aceptación de su nombramiento. (xi) La sustitución del
Administrador, así como el nombramiento de uno nuevo, en virtud de vencimiento del plazo para el
ejercicio del cargo, se inscribirá en el Registro Público en forma inmediata a la fecha en que empieza a regir
el nuevo nombramiento. (xii) En caso de que, por alguna razón, no se alcance el quórum necesario

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para nombrar al Administrador, el que esté será reelecto de forma automática por el plazo de tres meses
y tendrá la obligación de convocar a una nueva asamblea para hacer el nombramiento del nuevo
administrador.

ARTICULO 31. Atribuciones del Administrador. De conformidad con el artículo treinta de la Ley
corresponde al Administrador del Condominio: a) El cuidado y vigilancia de los bienes y servicios comunes,
dotando al Condominio, si así lo permite el presupuesto, de un cuerpo de vigilancia que garantice la
seguridad de bienes y personas dentro de éste, y vele porque se cumplan las disposiciones sobre ingreso,
permanencia y salida de personas, vehículos y bienes de conformidad con lo que establece este
Reglamento; b) La atención, limpieza, mantenimiento y operación de los bienes comunes, las instalaciones
y los servicios generales o comunes del Condominio, entre los que se cuentan sin que sean limitativos: el
mantenimiento y conservación de las áreas verdes, piscina, calles y accesos vehiculares y peatonales,
aceras, cordón y caño, entrada principal, áreas comunes de estacionamiento del Condominio, y
edificaciones para servicios comunes, así como el mantenimiento de la red de alumbrado público de las
áreas comunes, mantenimiento mensual de la planta de tratamiento, y demás bienes comunes de
conformidad con este Reglamento. Los trabajos de mantenimiento deben hacerse de manera inmediata,
los bienes del condominio deben mantenerse siempre en perfectas condiciones, cualquier atraso en el
mantenimiento achacable al Administrador será causa justa para removerlo de su cargo. El Administrador
autorizará la entrada al Condominio de todas las entidades gubernamentales y locales, rectoras y
reguladoras de los servicios públicos básicos, de servicios generales previamente co ntratados por el
Condominio; c) Todos los actos de administración y conservación del Condominio, con excepción del
mantenimiento del área privativa de las fincas filiales que ocupan los condóminos, incluyendo todas las
áreas comunes. Los propietarios, arrendatarios, ocupantes o poseedores bajo cualquier título, sus
empleados, visitantes o invitados son responsables de mantener, limpiar y ornamentar las áreas privadas
internas correspondientes a las fincas filiales. El mantenimiento de las áreas comunes del Condominio,
calles y accesos generales y comunes, así como zonas verdes, jardinería externa y común, y de las áreas
que componen las fachadas anteriores y posteriores de los edificios será responsabilidad de la
Administración. Todos los servicios de reparación y mantenimiento que preste la Administración en áreas
privativas a solicitud del condómino interesado serán por cuenta y riesgo de dicho condómino, a quien se
le extenderá la factura correspondiente como ingreso del Condominio; d) La ejecución de los acuerdos de
Asamblea de Condóminos, cuando así corresponda; e) Previo otorgamiento del poder correspondiente por
parte del condómino respectivo, el administrador podrá

22
ejercer acción de desahucio en contra del ocupante a cualquier título diferente del de propiedad, que en
forma reiterada infrinja la Ley, el Reglamento, las restantes normas internas del Condominio a las que
deben sujetarse los condóminos, o que disturbe o altere la convivencia normal de todos los condóminos;
f) Exigir el cumplimiento a los condóminos de sus obligaciones conforme este Reglamento y la Ley, velar
por la protección de sus derechos, imponer las multas, sanciones y acciones judiciales respectivas con
motivo de su incumplimiento y en nombre del Condominio, y hacer las notificaciones y gestiones
respectivas a los condóminos para el respeto de todas las normas que regulan el Condominio, y efectuar
la prevención y desalojo de los condóminos cuando esto aplicare y por los mecanismos y procedimientos
aplicables; g) Emitir el Manual de Procedimientos de Operación del Condominio. h) Emitir las
autorizaciones, cuando éstas procedan, y no contravengan los lineamientos preestablecidos para el
Condominio, a los condóminos, sus arrendatarios, o cualquier otro que ocupe la Finca Filial,
independientemente de su título, para realizar trabajos de remodelación en dichos lugares, siempre y
cuando ello no implique modificaciones estructurales del mismo. Lo anterior, de conformidad con lo que
se establece en este Reglamento. Las remodelaciones estarán restringidas al horario y a los requerimientos
que se especifique por parte del Administrador en la aprobación de las mismas o en el Reglamento. Las
medidas y decisiones que adopte el Administrador dentro de su esfera de competencia y en us o de sus
facultades, serán obligatorias para todos los condóminos, a menos que la Asamblea de Condóminos las
revoque o modifique. j) El Administrador podrá, en días y horas razonables, disponer el cierre total o parcial
del Condominio, y el cierre en forma periódica de ciertas áreas comunes, para efectos de reparación,
seguridad, limpieza y otros necesarios al bienestar común dentro del Condominio.
k) El Administrador puede subcontratar, delegar, ceder o quitar total o parcialmente cualquier servicio que
haya sido contratado.

ARTICULO 32. Obligaciones del Administrador. Es obligación del Administrador: a) Rendir un informe
anual sobre las operaciones de la administración y sus resultados, en la Asamblea Anual Ordinaria del
Condominio, y en cada asamblea que así le sea solicitado por cualquier condómino o por la Asamblea de
Condóminos; b) Presentar a la Asamblea de Condóminos el proyecto de Presupuesto Anual de la
administración y los Estados Financieros correspondientes a los resultados de su gestión, con re spaldo de
sus libros contables, los cuales podrán ser auditados en forma independiente a solicitud de la Asamblea
por mayoría simple de los votos presentes y por el auditor que ésta designe; c) Dirimir los conflictos que
se susciten entre los propietarios con relación al uso y goce de los bienes comunes del Condominio; d) La
recaudación de las cuotas de mantenimiento y establecimiento y manutención del

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fondo de reserva legal, así como la recaudación de multas, imposición de plazos de subsanación de
incumplimientos de este Reglamento, las acciones judiciales pertinentes, y prevención y ejecución de
desalojo a los condóminos. Las acciones judiciales por el no pago de cuotas de mantenimiento ordinarias
o extraordinarias deben ser iniciadas de inmediato cuando no haya pago de cuota extraordinaria y para el
caso del no pago de las cuotas ordinarias en el momento el que un condómino no pague dos cuotas
consecutivas; el Administrador no debe dejar pasar el tiempo, la acción debe ser inmediata; e) Velar
porque no se perturbe en forma alguna la tranquilidad y el orden que debe imperar en el Condominio, así
como adoptar las medidas correctivas que sean necesarias ante situaciones de perturbación; f) Presentar
y facilitar la información disponible del Condominio a los condóminos, cuando éstos así lo soliciten; g)
Certificar las sumas que los propietarios adeuden por concepto de cuotas de mantenimiento ordinarias y
extraordinarias, sus intereses y multas, a solicitud de cualquier condómino o de la Asamblea de
Condóminos; h) Atender las solicitudes de los propietarios, arrendatarios, ocupantes o poseedores bajo
cualquier título, y prestar los servicios de reparación y mantenimiento en áreas comunes. i) Enviar a cada
Condómino con por lo menos diez días hábiles de anticipación a la fecha señalada para la Asamblea
Ordinaria anual los siguientes documentos: (i) El informe anual del año vencido; (ii) El presupuesto del
Condominio para el año venidero; (iii) El cálculo de las cuotas que a su finca filial corresponde pagar, así
como la recaudación de cuotas de mantenimiento y fondo de reserva. j) Llevar, conservar y custodiar los
libros legalizados del Condominio. k) Representar al Condominio directamente o por medio de apoderado
ante las autoridades públicas, sean ellas administrativas, fiscales, policiales, municipales, judiciales,
nacionales y/o extranjeras en cualquier reclamo, gestión o asunto de interés de los Condóminos o del
Condominio. l) Atender las quejas de los Condóminos. m) Colocar las señales correspondientes en las vías
internas del Condominio, así como en las áreas del parqueo. n) Contratar y despedir, a su sola discreción,
el personal que considere necesario para la atención del Condominio, así como ordenar, dirigir y supervisar
el trabajo del personal del Condominio y exigirle el cumplimiento cabal de las obligaciones a su cargo. ñ)
Desempeñar toda gestión que le encomiende la Asamblea de Condóminos, o que le imp onga la Ley, su
Reglamento y este Reglamento; o) El Administrador deberá emplear en el desempeño de su gestión el
cuidado de un buen padre de familia y será responsable únicamente por falta, culpa o negligencia en la
atención y manejo de la administración. p) Establecer al inicio de su mandato una cuota de condominio
provisional de pago obligatorio por todos los condóminos con el objetivo de cumplir con las obligaciones
derivadas de su función. Esta cuota será mantenida hasta la primera Asamblea de Condómin os, cuando
será ajustada para cumplir con el presupuesto establecido para ese año. Con la intención única y exclusiva
de que los condóminos se mantengan al día en el pago

24
de las cuotas de condominio, el administrador podrá establecer descuentos por pago cumplido y/o
anticipado de las mismas cuyo porcentaje será establecido después de la primera Asamblea, por el
contrario, en el caso de los condóminos que se encuentren en mora, el administrador deberá notificarles
de este hecho y estará en la obligación de cobrar una multa del cinco por ciento mensual sobre la cuota
de condominio. q) Realizar la promoción publicitaria del condominio y destinar un presupuesto para tal
efecto. r) Abrir y manejar las cuentas bancarias que considere necesarias para una buena contabilidad. s)
Coordinar con el Desarrollador los lugares para colocar rótulos, antenas, radiorreceptores de televisión, o
de aparatos de frecuencia modulada y otros similares en casos necesario. t) Asegurarse de que los
residentes no coloquen ningún tipo de rótulo en sus ventanas, puertas paredes o cualquier parte visible
de su propiedad o del condominio. u) Tomar las medidas adecuadas para regular el estacionamiento de
vehículos en el condominio y vigilar que tal estacionamiento se produzca ordenadamente. v) Corresponde
al Administrador todas y cada una de aquellas funciones de administración general, conciliación entre
propietarios, vigilancia, toma de decisiones de seguridad y todas aquellas otras funciones que sean
directamente producto de su función y que no se encuentren específicamente establecidas en el presente
Reglamento. w) El Administrador, sus empleados o cualquier empresa relacionada con este no podrá
ofrecer ni vender en el Condominio ningún servicio o productos de bienes raíces, inmobiliaria, limpieza,
servicios de mantenimiento en general en las áreas privativas, o comunes.
x) El Administrador deberá velar porque no opere dentro del condominio ninguna empresa que administre
y alquile apartamentos. La única autorizada para tal función es Oeste Realty PM. S.A. o quien esta designe
mediante comunicación formal al Administrador y los condóminos. y) una vez al mes debe entregar al
Contralor designado por la Asamblea de Condóminos la información contable, incluyendo los auxiliares,
así como toda la información que éste solicite y acatar sus observaciones en el plazo que se dirá. El
Administrador no será responsable de las pérdidas, daños o perjuicios por acciones tomadas u omitidas,
de conformidad con disposiciones expresas de la Asamblea de Condóminos, la Ley, su Reglamento o este
Reglamento, o por instrucciones giradas por los condóminos en forma individual cuando esto fuere
posible. El Administrador será responsable por pérdidas imputables a él como resultado de su gestión, por
fraude, dolo, culpa, falta o negligencia, o que por sus actos se pongan en peligro la existencia, seguridad,
salubridad y conservación del Condominio, así como las actuaciones fuera de las instruidas por la Asamblea
de Condóminos, la Ley, su Reglamento y este Reglamento, será motivo suficiente para que éste sea
removido de su cargo, y las pérdidas o daños causados serán pagadas por él de su propio patrimonio,
debiendo reflejarse en el estado de resultados de su período de administración. z) El administrador debe
rendir cuentas de manera permanente al Contralor, a requerimiento de éste último.

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ARTCULO 33: Comunicaciones a los condóminos: Cualesquiera comunicaciones que resulte necesario
hacer a los condóminos, la podrá hacer el Administrador por cualesquiera de los siguientes medios: a)
mediante simple nota escrita entregada en la dirección registrada por el Condómino ante el Administrador
y que consta en el Libro de Registro de Condóminos, con cualquier persona capaz y mayor de edad o que
se encuentre laborando en dicho domicilio, haciendo constar razón de recibido, o bien, si no hay dirección
registrada, mediante simple nota dejada en la Finca Filial del Apartamento que le pertenezca al condómino
en particular; b) mediante simple nota escrita entregada al Condómino de manera personal, por
cualesquiera de los funcionarios de seguridad o funcionarios de la administración del Condominio, con
razón de recibido. c) Mediante correo electrónico que cada condómino está obligado a acreditar ante la
Administración, para tramitar consultas, noticias, y cuestiones de operaciones y mantenimiento del
Condominio.

ARTÍCULO 34. Del Contralor de servicios. El Contralor de servicios será una persona física o jurídica con
experiencia en mantenimiento de inmuebles de gran escala, el cual será designado por la Asamblea de
Condóminos. El Contralor no podrá ser un condómino, ni estar vinculado directa o indirectamente a los
condóminos ni al Administrador o empleados o personas relacionados al Administrador; su función es de
supervisor, debe velar porque la Administración del Condominio cumpla a cabalidad con sus obligaciones
para con el condominio, por ello debe supervisar y verificar que el administrador cumpla con sus funciones
de administración y mantenimiento total del complejo, incluidos pero no limitados a: los sistemas
electromecánicos, fuentes, iluminación, sistemas de incendios, de alarma, cámaras, puertas, portones,
planta de tratamiento, generadores, piscinas, elevadores, limpieza de canoas, juegos infantiles, y cualquier
equipo y demás áreas. Asimismo, verificará la contabilidad, saldos disponibles, utilización de los fondos,
reservas, deudas y cualquier otra situación. Para ello, el Contralor visitará e inspeccionará las instalaciones
una vez por semana y revisará la contabilidad una vez al mes. El contralor deberá informar de manera
mensual a los condóminos sobre el buen o mal desempeño de la Administración del Condominio. El
contralor deberá hacer una nota al administrador cuando detecte alguna falla o falta en el servicio del
Administrador. Si el Administrador no acata las observaciones en un plazo no mayor de quince días
naturales será amonestado, y si el atraso alcanza un mes, el Contralor convocará a una Asamblea para
someter a votación la remoción del Administrador por incumplimiento de funciones y sin responsabilidad.
El Contralor convocará a Asamblea para remover al Administrador en

26
los siguientes casos: a) cuando el Administrador haya cometido tres incumplimientos en un plazo de tres
meses; b) cuando la falta sea de tal magnitud que amerite el conocimiento inmediato de la Asamblea, por
ejemplo, pero no limitado a, irregularidades en el manejo de los fondos del condominio. Para remover al
Contralor se requiere de mayoría simple.

CAPITULO V – DISPOSICIONES FINANCIERAS DEL CONDOMINIO:

ARTICULO 35. Cuenta Bancaria del Condominio. Todos los fondos que reciba y maneje el Administrador
por concepto de cuotas de mantenimiento de conformidad con el presupuesto anual, así como cualquier
otro fondo o sumas de dinero que reciba el Administrador en beneficio de los gastos del Condominio,
deberán ser depositados en una cuenta bancaria habilitada para tal efecto por el Administrador a nombre
del Condominio, mediante depósito bancario, transferencia electrónica, cargo automático a tarjeta de
crédito o mediante cualquier otro medio que ponga a disposición el Administrador, en dólares, moneda
de curso legal de los Estados Unidos de América, o en colones al tipo de cambio oficial de la fecha de pago.
El CONDOMINIO tendrá una cuenta corriente en dólares y otra en colones. En dichas cuentas se autoriza
al Administrador para firmar cheques, retirar y depositar fondos, cerrar la cuenta y abrir otras nuevas, así
como realizar cualquier otra operación normal de una cuenta bancaria. Para firmar en la cuenta ban caria,
también estarán autorizadas las personas que el Administrador acredite expresamente, y bajo su
responsabilidad.

ARTICULO 36. Fondo de Reserva. Los presupuestos anuales de gastos del Condominio deberán contemplar
la constitución y mantenimiento de un Fondo de Reserva, mediante la retención de un cinco por ciento
sobre el importe efectivo hasta completar el veinte por ciento del presupuesto anual. El fondo de reserva
se encontrará destinado a resolver las necesidades extraordinarias de conservación, mantenimiento,
reemplazos de la propiedad común y principales activos, y reestructuración del Condominio, o para suplir
cualquier atraso en las recaudaciones de la cuota de mantenimiento de los titulares, lo cual deberá estar
justificado por el Administrador con la comprobación de necesidades imperativas del Condominio. Cuando
el fondo baje del porcentaje aquí indicado, se volverá a imponer un recargo en la cuantía y forma en que
lo acuerde la Asamblea de Condóminos, por la vía de cuota extraordinaria, hasta completar la suma
acordada, de forma tal que el Fondo de Reserva se mantenga anualmente en un veinte por ciento del
presupuesto anual del Condominio. Los porcentajes indicados podrán modificarse mediante la aprobación
de mayoría simple del valor del Condominio.

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ARTICULO 37. Pago de impuestos. El administrador gestionará ante las autoridades y empresas públicas,
privadas, el pago de los impuestos nacionales y Municipales, servicios, siempre que ello sea posible, y por
tanto cada propietario deberá pagar la parte proporcional de impuestos, servicios, etc. que le corresponda,
cumplidamente. El administrador determinará la forma de asignar los montos a cada filial de forma
razonable y el condómino estará obligado a pagarla teniendo las mismas repercusiones de no pagar la
cuota condominal. Si no fuese posible para el Administrador por razones fuera de su alcance cada
propietario deberá pagar los correspondiente a sus filiales directamente a la entidad correspondiente. Al
elaborarse el presupuesto, se señalará la remuneración que corresponda pagarse al Administrador, al
Contralor y a los empleados del Condominio.

ARTÍCULO 38: Cuotas de Mantenimiento. a) Cuotas de mantenimiento ordinarias: Los condóminos están
obligados a contribuir con una cuota de mantenimiento ordinaria, fijada de conformidad con el coeficiente
de propiedad privativa establecido para cada Finca Filial Individualizada con derecho a voto dentro del
Condominio, para cubrir los Gastos Comunes según se han definido en este Reglamento y sujeto a las
reglas que se establecen a continuación. La cuota de mantenimiento ordinaria, cualquiera que sea su
naturaleza, será fijada por la Asamblea de Condóminos en votación de mayoría simple de condóminos
presentes en la misma, como parte de la aprobación del Presupuesto Anual que presentará el
Administrador, y será cobrada y administrada por el Administrador del Condominio. Las cuotas de
mantenimiento ordinarias del “CONDOMINIO VERTICAL RESIDENCIAL RIVER PARK” se sujetarán a las
siguientes reglas: (i) Las Fincas Filiales Individualizadas no construidas, no pagarán cuota de mantenimiento
alguna. (ii) Las Fincas Filiales Individualizadas de Apartamentos residenciales, estacionamientos,
estacionamientos – bodega y bodega construidas, pagarán cuota de mantenimiento a partir del primer día
del mes siguiente en que haya sido recibida la finca por el comprador. (iii) Las áreas privativas no
construidas de jardín y las privativas construidas de terraza o balcón pagarán el equivalente al diez por
ciento de la cuota establecida por metro cuadrado, lo anterior debido a las limitaciones de uso impuestas
a dichas áreas en éste reglamento. b) Cuotas de mantenimiento extraordinarias: Se fijarán por la
Asamblea cuotas de mantenimiento extraordinarias para cubrir cualquier gasto o necesidad extraordinaria
del Condominio no prevista en el Presupuesto Anual aprobado, y que por su naturaleza deba pagarse con
la contribución de todos los condóminos de conformidad con el coeficiente de propiedad privativa, todo
lo cual justificará el Administrador a la Asamblea, o podrá proponerse por parte de cualquier condómino.
Para el cálculo de éstas cuotas extraordinarias aplican las mismas reglas

28
del apartado anterior en cuanto a los apartamentos con áreas de jardín y de terraza. La falta de pago de las
cuotas de mantenimiento extraordinarias estará sujeta a los mismos intereses moratorios previstos para
las cuotas ordinarias. Las cuotas de mantenimiento extraordinarias no deberán pagarse cuando no exista
obligación de pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias. d) Pago de las cuotas de
mantenimiento: Las cuotas de mantenimiento, ya sean ordinarias o extraordinarias, deberán cancelarse
dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes en la oficina del Administrador del Condominio,
mediante depósito, giro, cheque, o cualquier medio que el Administrador defina. Cualquier atraso en el
pago de la cuota ordinaria de menos de diez días genera una multa de cincuenta dólares y a partir del
décimo estará sujeto al pago de los intereses moratorios equivalentes a una tasa de interés la cual en
ningún caso podrá ser inferior a un CINCO por ciento mensual, tasa que aumentará un punto adicional
por cada mes de atraso. Este porcentaje regirá en defecto de una fijación expresa y diferente por parte
de la Asamblea de Condóminos cuando apruebe anualmente la cuota de mantenimiento ordinaria, lo
cual requerirá la aprobación de la misma mayoría establecida para este efecto. La Administración está
autorizada a publicar en diarios de circulación nacional, en el propio Condominio y/o distribuir entre los
demás Condóminos, la lista de los Condóminos que presenten dos o más meses de atraso en el pago de
la cuota o bien que habiéndoseles impuesto el pago de una multa no la hayan cancelado dentro de los
quince días hábiles siguientes a la fecha en que les fue comunicada. Asimismo, la Asamblea de
Condóminos podrá establecer descuentos o incentivos especiales para los Condóminos que hagan
pronto pago o pagos anticipados de las cuotas, requiriéndose para ello la misma mayoría establecida
para la fijación de la cuota de mantenimiento. Cada finca filial queda afecta como garantía real, en los
términos que establece la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, por el incumplimiento de las
obligaciones pecuniarias que el Condómino llegue a tener con el Condominio. Las cuotas
correspondientes a los gastos comunes, adeudadas por los Condóminos, así como las multas e intereses
que generen, constituyen un gravamen hipotecario sobre la finca filial, solamente precedido por el
gravamen referido al impuesto sobre bienes inmuebles. Las obligaciones para el pago de la cuota de
mantenimiento a cargo del Condómino se le exigirán en forma directa, aunque no ocupe personalmente
el inmueble de la finca filial. Bajo ninguna circunstancia la inasistencia de los condóminos a las asambleas
de condóminos en que se tomen acuerdos sobre cuotas ordinarias o extraordinarias, así como cualquier
tipo de obligación pecuniaria a cargo de los condóminos y a favor del Condominio, lo eximirá de su pago.
Será su obligación cumplir con los acuerdos de asamblea de condóminos, una vez que le hayan sido
debidamente notificados. En caso de que el condómino no habite, utilice ni ocupe la finca filial, y no
pudiere ser localizado por parte del Administrador para el cobro de la cuota de mantenimiento del

29
Condominio, o habiendo sido localizado y notificado al respecto no cumpliere con el pago exigido en el
término perentorio de cinco días hábiles a partir del día siguiente de la comunicación del Administrador,
quienes habiten, utilicen u ocupen la finca filial correspondiente a cualquier título, responderán por el
pago de la cuota de mantenimiento y sus intereses moratorios, sin perjuicio de la responsabilidad del
condómino. En caso de venta o de traspaso a cualquier titulo de una finca filial del Condominio, el
vendedor está obligado a presentar al Notario Público autorizante de la venta una certificación expedida
por el Administrador del Condominio, en que se muestre que dicha finca filial se encuentra al día en el
pago de sus cuotas por concepto de gastos comunes. En caso de que la finca filial se encuentre en mora y
se celebre la venta, el adquirente de la finca filial se considerará deudor solidario por el monto
certificado por el Administrador, sin perjuicio de poder cobrar al vendedor lo que por este motivo deba
pagar.

CAPITULO VI – DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS:

ARTICULO 39. Uso y destino de las fincas filiales. Los Condóminos usarán su finca filial de acuerdo con el
destino fijado en la escritura constitutiva, y de conformidad con el destino ge neral del Condominio.
Asimismo las fincas filiales no podrán destinarse a usos contrarios a lo establecido en el Plan Regulador de
Santa Ana, el presente Reglamento, sus planos, Escritura Constitutiva, la legislación, la moral o las buenas
costumbres, ni hacer servir a otro objeto que el convenido expresamente.

ARTÍCULO 40. Reglas para reunir, dividir y/o segregar fincas filiales: Los condóminos están expresamente
autorizados para reunir fincas filiales colindantes para conformar una sola unidad bajo un so lo título de
propiedad, siempre que las partes unificadas cumplan con todos los requisitos dispuestos por la Ley y este
Reglamento. La unificación no debe implicar el cambio de fachada o del destino de la Finca Filial, ni debe
incumplir con ninguna medida sanitaria, de ingeniería ni legal. El solicitante deberá hacer su solicitud por
escrito a la Administración, quien deberá aprobarlo o rechazarlo en un término máximo de ocho días. En
caso de que no fuera autorizada el solicitante deberá presentar una nueva propuesta para que sea
conocida por la Administración, siempre bajo los estándares exigidos y con el mismo procedimiento. En el
momento de hacer autorización, en la modificación no se podrá utilizar zona común en ningún caso. Queda
Prohibido dividir y/o segregar las filiales salvo en aquellos casos en que, una vez reunidas las fincas, se
quiere dividir y/o segregar la finca reunida y volver a su estado original conforme la presente escritura.
Únicamente si la modificación afectare el coeficiente de co-

30
propiedad de otras fincas filiales, deberá requerir la aprobación unánime de los condóminos reunidos en
Asamblea de conformidad con el artículo Veintisiete, inciso a) punto dos y cinco de la ley. Una vez realizada
la reunión o segregación, el condómino estará en la obligación de presentar al Administrador copia de la
respectiva escritura pública.

ARTÍCULO 41. Estándares de Calidad constructiva: Los condóminos deberán cumplir con los estándares
de calidad constructiva del Condominio, en los trabajos y obras de remodelación, reparación, mejoras y
modificaciones que ejecuten, los cuales estarán incluidos y especificados en los anteproyectos de las obras
aprobadas. Todas las obras antes mencionadas requieren de la aprobación previa y por escrito del
Administrador, quien puede no autorizar los cambios propuestos por el condómino. Los cambios de
fachada sólo pueden ser autorizados por la asamblea de condominios, o por el Desarrollador durante los
primeros cinco años de existencia del Condominio y mientras se mantenga haciendo labores de
construcción o mejoramiento del condómino. Asimismo, serán responsables de mantener sus Fincas
Filiales en apropiadas condiciones de pintura, de manera que no perjudiquen la imagen del Condominio.
Todo trabajo constructivo será supervisado por un ingeniero u arquitecto designado por el administrador.

ARTÍCULO 42. Servicios privados: Los condóminos podrán establecer, a su costa, servicios para su uso
exclusivo, siempre que no perjudiquen ni estorben a los demás condóminos o a las áreas comunes del
Condominio. Queda claro que el servicio de cable, internet y telefonía IP será uno sólo para todos los
condóminos. El mantenimiento interno de las construcciones deberá ser brindado por cada condómino,
arrendatario, ocupante o poseedor, a cualquier título.

ARTÍCULO 43. Mantenimiento de áreas privativas: Los condóminos son responsables de mantener,
limpiar y ornamentar las áreas privadas internas correspondientes a las fincas filiales. El condómino que
no mantenga en óptimas condiciones de limpieza la finca filial y esto repercuta en una plaga o en
detrimento de la calidad de vida de otro condómino deberá de pagar una multa de veinticinco dólares
diarios hasta el día en que regularice su condición.

ARTÍCULO 44. Cooperación para las labores de construcción y en las labores de mantenimiento de áreas
comunes: Los condóminos están obligados a permitir y soportar las molestias ocasionadas por trabajos de
construcción faltantes de acuerdo con los planos constructivos del Condominio y por

31
trabajos de mantenimiento de las áreas comunes y privadas, así como para su conservación y reparación.
En consecuencia el acceso y el paso de las personas encargadas de vigilar, dirigir y ejecutar dichas obras,
será permitido. El administrador por su parte, tomará las medidas a efecto de que la ejecución de los
trabajos de construcción y mantenimiento cause la menor molestia o daño.

ARTÍCULO 45. Tenencia de animales: Es prohibido mantener dentro del Condominio animales de cualquier
tipo libres en las áreas comunes. Todos los animales que pisen área común deberán estar sujetos por
correa, jaula o por cualquier otro medio a su dueño, quien no deberá soltarlo ni perderlo de vista en ningún
momento, en beneficio de la seguridad y tranquilidad de los restantes condóminos. Los estacionamientos
y bodegas no podrán ser utilizados para mantener amarrados o enjaulados animales de ningún tipo. Cada
dueño o residente autorizado podrá tener en su Finca Filial únicamente una mascota doméstica aptas para
vivir en unidades residenciales con un peso inferior a doce kilogramos, en el entendido de que no serán
animales de crianza para fines comerciales o que requieran facilidades ajenas u opuestas a la finalidad
misma de residencia de cada Finca Filial, o que atente contra la seguridad y salubridad de las personas.
Todos los ruidos y olores provenientes de animales domésticos serán controlados constante y
razonablemente por sus respectivos dueños, y en virtud de ser el Condominio de naturaleza residencial,
en el caso particular de los perros, cada dueño deberá adquirir un collar anti ladrido cuando su mascota
sea ruidosa, que evite las molestias continuas y estresantes a los condóminos vecinos. La Administración
velará porque cada propietario cumpla con esta obligación, así como a obligación de que no debe haber
ningún olor a mascota que perturbe a los vecinos; además de exigir la colocación del collar a la mascota
cada vez que sea necesario porque ocasione ruidos y molestias constantes a otros condóminos. No están
autorizados bajo ningún concepto los reptiles o cualquier otro tipo de animal en peligro de extinción o que
por su comportamiento se considere como salvaje o como amenaza para las personas. Quedan
expresamente prohibidos los perros de las razas conocidas como Pitt-Bull Terrier, Do Berman y Rottweiler,
así como cualquier otra raza o animal que por sus características de reacciones propias implique un riesgo
para los seres humanos. Es obligación de cada Propietario reportar al Administrador la presencia de
animales que como se ha mencionado puedan considerarse salvajes, o peligrosos, y corresponde a la
Asamblea decidir sobre la aceptación como mascotas de tal tipo de animal. Cada dueño o residente
autorizado será responsable de limpiar o recoger los desechos fecales de sus mascotas cuando estas sean
depositadas o se encuentren en las Áreas Comunes. La recolección será inmediata a que la mascota la
produzca, pues queda prohibido que las mascotas ensucien las áreas comunes. A quien no acatare estas
instrucciones después de la tercera

32
advertencia escrita por parte del Administrador, se le sacarán los animales de las instalaciones y no podrá
mantener dichos animales en la edificación. Sin perjuicio de las multas a determinar por la administración
del condominio. A partir de la segunda llamada de atención el condómino tendrá una multa de cincuenta
dólares y a la tercera una multa de cien dólares más el costo del traslado y reubicación de los animales que
correrá por cuenta del condómino. La Administración lo incluirá en la próxima cuota de condominio y será
de pago obligatorio.

ARTÍCULO 46. Tenencia de sustancias peligrosas: Es prohibido mantener dentro del Condominio cualquier
tipo de sustancias o productos, químicos o naturales, que produzcan mal olor, sean inflamables o puedan
representar peligro alguno para el bienestar y seguridad de las personas o de los edificios y demás
estructuras y obras del Condominio. Por lo tanto, se prohíbe la tenencia de materiales explosivos,
inflamables o insalubres, que produzcan malos olores, humo o cualquier molestia, o que puedan
representar peligro para la salud, con excepción de aquellos previamente autorizados por la
administración. Cualquier violación a estas disposiciones autoriza al Administrador primero a imponer las
multas monetarias de este Reglamento.

ARTÍCULO 47. Recolección de basura: El Condominio dispondrá de recolectores de basura en el área

designada para ello en las áreas comunes y zonas de tránsito peatonal. Es expresamente prohibido
almacenar basura en otros lugares que no sean los expresamente designados para ese fin. Cualquier
violación a estas disposiciones autoriza al Administrador primero a imponer las multas monetarias de este
Reglamento. Si la Administración encuentra y recolecta basura depositada en lugares no autorizados,
podrá disponer libremente de ella para el beneficio del Condominio, incluso económico en caso de
reciclaje, sin que el condómino interesado pueda plantear ningún reclamo. El Administrador coordinará
los servicios de recolección de desechos sólidos a través de recolectores privados, autorizados para este
fin por las entidades del Estado correspondientes. Las fincas filiales establecidas en el Condominio tienen
la obligación de utilizar el sistema de recolección de basura provisto en los Edificios Residenciales, por lo
que queda prohibido a toda persona natural o jurídica arrojar o acumular desechos sólidos en lugares que
no sean expresamente autorizados para tal efecto, utilizar medios inadecuados de transporte o
acumulación y proceder a la utilización, tratamiento o disposición final mediante sistemas no aprobados
por la administración de acuerdo a las normas establecidas por el Ministerio de Salud, la Municipalidad o
por la empresa recolectora, o el Administrador del Condominio. En el caso de desechos tóxicos, metálicos
u de otro tipo no admisible por los rellenos sanitarios a los que el Condominio envía

33
sus desechos, se deberá buscar un proveedor autorizado por el Ministerio de Salud y será bajo
responsabilidad, riesgo y costo del condómino correspondiente, que se hará el retiro de dichos desechos;
el condómino que arroje basura o no cumpla con lo antes dichos estará sujeto a sanción, primero una
amonestación escrita y, segundo, al pago de una multa de cien dólares, moneda de curso legal de los
Estados Unidos de América, que será cobrada en el próximo recibo de cuotas de mantenimiento.

ARTÍCULO 48. Actos prohibidos: (i) Los condóminos no podrán efectuar acto ni incurrir en omisión que
perturbe la tranquilidad de los demás condóminos ni su área privativa, o que comprometa la solidez,
seguridad, salubridad o comodidad del Condominio, o que dañe o afecte actual o potencialmente la
infraestructura del Condominio y sus áreas comunes; (ii) Obstruir las áreas comunes en general, calles de
acceso, las aceras y los estacionamientos, de manera tal que dificulte el paso, acceso o permanencia a
personas o vehículos; (iii) Usar las áreas comunes para limpiar vehículos, muebles o cualquier objeto; (iv)
Arrojar líquidos u objetos, de cualquier clase, fuera de la finca filial; (v) Requerir que los empleados del
Condominio presten servicios personales, sin la previa autorización del Administrador; (vi) Depositar
materiales de construcción, mezcla de concreto, mercadería, muebles y objetos de cualquier naturaleza
en las áreas comunes del Condominio, pues se interpreta que dicho depósito o colocación puede
comprometer el ornato, limpieza y decoración del Condominio y significar daño o molestias a los demás
usuarios, así como obstruir o entorpecer el uso de dichas áreas. (vii) Elevar nuevas construcciones sobre
el techo. (viii) Hacer obras que puedan perjudicar o comprometer la solidez o seguridad del “CONDOMINIO
VERTICAL RESIDENCIAL RIVER PARK”, como excavaciones, sótanos, o ampliar los ya existentes. (ix)
Conjunta o individualmente cambiar la forma externa de las fachadas, decorar o pintar las paredes, puertas
o ventanas exteriores en formas o colores distintos de los del conjunto, colgar adornos o rótulos, salvo
acuerdo de la Asamblea de Propietarios. (x) Pintar o decorar los bienes comunes o la parte exterior de las
paredes, ventanas y puertas de entrada y salida de las Fincas Filiales, sin autorización previa del
Administrador. El color de la pintura externa de todas las fincas filiales deberá ser aprobado previamente
por la Administración, y el mismo deberá ser uniforme con el Edificio al que pertenezca la Finca Filial y
armonioso con el conjunto del Condominio, conservando una misma imagen.
(xi) Los condóminos no podrán realizar labores de lavado ni reparación de vehículos en zonas diferentes a
las asignadas por la Administración del Condominio para tales fines y en los horarios autorizados, y están
obligados a no ocasionar daños ni molestias a las fincas filiales vecinas. (xii) Los condóminos no podrán
colocar en las ventanas de las fachadas ni de las partes traseras o laterales de sus fincas filiales,

34
cortinas o persianas de diferentes colores. Todas deberán ser de color blanco o blanco -crema, o colores
oscuros como gris, negro, etc. para la totalidad del “CONDOMINIO”, en aras de conservar la estética
externa general del lugar. Asimismo, no podrán tender ropa, textiles, ni colgar macetas u objetos de
ninguna especie a la vista externa. (xiii) Queda totalmente prohibido cualquier dispositivo, equipo o
electrodoméstico que funcione con gas inflamable tales como cocinas, estufas y calentadores de agua en
el interior de los apartamentos. Se autoriza el uso de parrillas BBQ a gas que se pueden utilizar
exclusivamente en los balcones y jardines. También queda prohibido el uso de parrillas de carbón o leña.
El propietario, arrendatario, sub-arrendatario que incumpla con esta disposición, estará sujeto al pago de
una multa de cien dólares por cada infracción, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América,
que será cobrada en el próximo recibo de cuota de condominio. (ix) Ningún propietario, arrendatario, sub-
arrendatario o titular de derechos reales u obligaciones, no podrá plantar en las zonas verdes comunes o
de su propiedad, árboles, palmeras, o cualquiera otra planta ornamental o de cualquier otra especie
diferente al diseño original del parque y jardín. El cerco de los jardines privados y su zacate será cortado
por el personal contratado por el condominio. No se permite ningún tipo de construcción en zonas verdes
o propias que no sea el diseño original del condominio o aquellas aprobadas por la asamble a de
condóminos. (x) Mudanzas: El propietario deberá de notificar a la administración de manera escrita el día
de la mudanza, la hora, el número de placa del camión que realiza la mudanza, la persona a cargo y la
empresa, con al menos tres días de anticipación. El horario para realizar mudanzas será de ocho de la
mañana a siete de la noche, de lunes a sábado. Esta totalmente prohibido utilizar los elevadores para
movilizar el amueblamiento de las mudanzas. El camión de la mudanza debe de estacionar en la zo na de
los dos parqueos enfrente de la entrada de cada edificio por un periodo máximo de tres horas, si esos
espacios están ocupados deberá estacionarse en el lugar indicado por el guarda de seguridad del
condominio. Si por cualquier razón durante el espacio de mudanza el camión o las personas que realizan
la mudanza ocasionan algún tipo de daño debe ser pagado por el propietario del inmueble, el daño causado
será reparado por la administración y cobrado en la siguiente cuota al propietario. La administración debe
verificar que la mudanza está autorizada por el propietario.

ARTÍCULO 49. Obligaciones: (i) Los condóminos están obligados a buscar una sana convivencia entre ellos.
(ii) Los condóminos están obligados a cumplir con todas y cada una de sus obligaciones financieras.
(iii) Los propietarios de las Fincas Filiales superpuestas y de las contiguas, costearán, en proporción a sus
derechos, los gastos de mantenimiento y reparación de la obra gruesa o de los cielos rasos, en las
superpuestas y de las paredes divisorias en las contiguas, respectivamente. Sin embargo, si dichos

35
elementos estructurales hubiesen sufrido daño por culpa o negligencia de uno de los propietarios
afectados, sólo éste deberá cubrir los gastos de reparación. (iv) Todo propietario tendrá la obligación de
constituir con el Instituto Nacional de Seguros una póliza contra Incendio Comercial y/o Industrial y
Terremoto o cualquier otro tipo de desastre natural. Será opcional la toma de una póliza que incluya lo
aquí indicado para el menaje de la finca filial. En caso de incumplimiento de la obligación de constituir el
seguro mencionado, se le notificará sobre la obligación de obtención del mismo, por lo que el no
cumplimiento luego de la segunda notificación acarreará una multa mensual y consecutiva, mes a mes, de
cien dólares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, hasta la debida constitución del
seguro por parte del propietario. Asimismo, los propietarios luego del pago de la referida prima deberán
remitir copia, fotocopia, u original a la administración por cualquier medio idóneo para que esta tome
conocimiento del pago de la póliza según lo establece la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio
en su artículo diecinueve, inciso B. En el caso que el propietario haya constituido seguro y no pague la
prestación pactada con la empresa aseguradora se impondrá una multa de cincuenta dólares, moneda de
curso legal de los Estados Unidos de América, la cual será incluida en la próxima cuota de mantenimiento.
(vi) Todo propietario está obligado a permitir la ejecución de trabajos de elementos comunes, techos,
pisos, paredes o jardines de la edificación, los que le serán notificados por escrito de parte del
Administrador del Condominio, con la finalidad de no causarle inconvenientes al propietario del
apartamento. Asimismo la empresa constructora y/o desarrolladora por el período de cinco años luego de
finalizada la construcción podrá realizar nuevas construcciones, modificaciones en los Edificios y fachadas
que estime conveniente. Durante este periodo, toda modificación de los edificios y sus fachadas que sea
propuesta de ser aprobada por escrito por el Desarrollador. (vii) En caso de que un propietario decida
vender o dar en arrendamiento su propiedad, estará obligado a comunicarlo al Administrador, a fin de
poner en conocimiento de dicha situación a los demás propietarios del condominio, pero sin que ello
impida la libre negociación. El nuevo propietario o arrendatario debe aceptar expresamente en el
respectivo contrato y las regulaciones que derivan de la aplicación de este Reglamento. (viii) Los
propietarios de las filiales residenciales deberán evitar molestias para los otros, derivados del uso indebido
de aparatos de sonido en general, televisores, teléfonos y aparatos de juego o recreación de índole
electrónica o mecánica, así como de ruidos, luces, sonidos o vibraciones. (ix) Quedan prohibidos los
módulos habitacionales; ni permanentes, ni de forma transitoria. Para las filiales residenciales, se est ablece
que el promedio máximo de habitantes por cuarto o dormitorio es de dos personas. (x) El arrendamiento
o cesión de derechos que haga el propietario no lo eximen del cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que le imponen la Ley, la escritura del Condominio

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y este Reglamento.

ARTICULO 50: Acatamiento de normas de salud, ambientales y de seguridad de la vida de las personas:
Todos los Condóminos, están obligados a contribuir a la promoción y mantenimiento de las condiciones
del medio ambiente, natural y de los ambientes artificiales que permitan llenar las necesidades vitales y
de salud de la población, así como de las buenas costumbres y hábitos de aseo. Todos los condóminos
están obligados al acatamiento de las normas de salud y conservación del medio ambiente que formen
parte de la legislación nacional y aquéllas normas internas que sean aprobadas por la Asamblea de
Condóminos o que lleguen a figurar en este Reglamento.

ARTICULO 51. De la rotulación y anuncios. Solo la Administración del Condominio podrá colocar publicidad
del Condominio para efectos de terceros en las instalaciones externas del Condominio. Ningún rótulo,
placa, publicidad o anuncio será expuesto, pintado o colocado por los condóminos, arrendatarios,
poseedores o visitantes sobre cualquier parte exterior de las Fincas Filiales Individualizadas, ni detrás de
las ventanas. Son prohibidos los vidrios polarizados, la colocación de todo tipo de calcomanías o stickers,
y la proyección de publicidad en las ventanas o paredes. Los anuncios de interés general de la
Administración o de alguno de los condóminos para el resto de los condóminos, serán colocados en las
pizarras de las áreas comunes que para ese fin disponga la Administración. Todo rótulo o anuncio debe
llevar una fecha, y será retirado por la Administración a los treinta días exactos de dicha fecha.

ARTICULO 52. Aplicación general a poseedores de otro título. Cualquier persona que posea cualquier
título sobre las fincas filiales, en calidad de arrendatarios, ocupantes o poseedores, u otros, estará sujeto
al respeto de los mismos derechos y obligaciones establecidos para los condóminos, quienes deberán velar
porque tales personas los cumplan. Las multas serán impuestas a los condóminos por la Administración, y
éstos tendrán obligación de pago inmediato con acción de regreso contra sus arrendatarios, ocupantes o
poseedores, no obstante, si el condómino no cumpliere con sus obligaciones de buena fe, los
arrendatarios, ocupantes o poseedores de las fincas filiales serán también responsables por sus faltas y la
Administración podrá imponerles las multas y responsabilidades exigibles conforme con este Reglamento.

ARTICULO 53. Seguridad y acceso al Condominio. Todo vehículo perteneciente a condóminos se

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registrará como de acceso permanente al Condominio, mediante un registro de su placa y un marchamo
del Condominio que proveerá la Administración. Todo vehículo y persona que ingrese el Condominio debe
ser debidamente identificado ante los oficiales de seguridad de la entrada del Condominio. Toda visita
usará un gafete de Visitante en su vehículo y su ingreso será previamente autorizado por el condómino
respectivo, el cual se hará responsable del proceder de su visita dentro del Condominio. Los vehículos que
ingresen al Condominio, sean condóminos, arrendatarios, poseedores, ocupantes o visitantes, deberán
respetar los límites de velocidad estipulados en las señales viales instaladas en el Condominio y en general,
deberán respetar el límite de velocidad para zonas peatonales de quince kilómetros por hora. Los
conductores deben utilizar los sitios demarcados para estacionamiento y no se permitirá parquear los
automóviles en áreas comunes o lugares no permitidos, o cualquier otro lugar restringido de acuerdo a las
disposiciones generales, leyes, reglamentos y señalamientos de tránsito vial. Queda terminantemente
prohibido estacionar vehículos pesados en las vías comunes, calles y accesos del Condominio, no siendo
aplicables a los vehículos pesados las demarcaciones de parqueo indicadas para vehículos livianos. Serán
aplicables en el Condominio, todas las leyes y reglamentos referentes al tránsito y estacionamiento de
vehículos. Está prohibido el uso de la bocina y luces largas del vehículo, excepto en caso de emergencia
para prevenir un accidente. La violación por parte de los condóminos o sus invitados de este artículo será
penalizado con multa de cien dólares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, que será
cobrada en el próximo recibo de cuota de condominio. Todo vehículo de transporte de mercancías,
vehículos de carga liviana con caseta, camión, contenedor, motocicletas con cajón o cualquier otro
vehículo acondicionado especialmente para el transporte de bienes deberá ser revisado sin excepción a la
salida del Condominio. El acceso y manejo de las instalaciones y equipos electromecánicos, de seguridad
y mantenimiento está restringido al personal autorizado del condominio.

CAPITULO VII –REGULACIONES ESPECIALES SOBRE AREAS COMUNES ESPECÍFICAS:

ARTÍCULO 54.- Cuando un propietario o arrendatario requiera hacer uso de algunas de las instalaciones
comunes susceptibles para un acto determinado que le interese, en especial, deberá solicitar con la debida
antelación, la autorización del caso al Administrador, el cual decidirá y procurará un uso equitativo entre
todos los propietarios de las mencionadas instalaciones, siempre que estas actividades n o sean lesivas a
los intereses de los demás propietarios, quedarán prohibidas las manifestaciones de carácter político,
religioso, o deportivo que no concurran con los intereses de la colectividad de

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propietarios.

ARTÍCULO 55.- Uso del gimnasio: La Administración elaborará un Reglamento de utilización del Gimnasio
que será aprobado por la Asamblea de Condóminos, así como sus modificaciones. En general se observarán
las siguientes reglas: a) Harán uso del gimnasio por sí solo los mayores de doce años. Los menores de doce
años deberán hacerse acompañar en todo momento de un adulto responsable. b) Toda persona que utilice
el gimnasio estará obligada a utilizar la vestimenta y los zapatos apropiados para la práctica de las
actividades en esa zona, guardando el decoro y el respeto a las buenas costumbres. c) Es obligatorio el uso
de una toalla para evitar el contacto del sudor individual con los equipos del gimnasio.
d) Es prohibido el ingreso de comidas y bebidas no aptas para la hidratación durante el ejercicio, así como
es prohibido el fumado. e) El horario será de cinco de la mañana a diez de la noche.

ARTÍCULO 56.- Del uso de la cancha de tenis: La Administración elaborará un Reglamento de utilización
de la Cancha de Tenis que será aprobado por la Asamblea de Condóminos, así como sus modificaciones.
En general se observarán las siguientes reglas: a) Toda persona que utilice la cancha estará obligada a
utilizar la vestimenta y los zapatos apropiados para la práctica de dicho deporte. b) Queda prohibido el
ingreso a la cancha de cualquier animal, de cualquier artefacto a control remoto y de cualquier medio de
transporte o diversión en ruedas, tales como bicicletas, cuadriciclos y patinetas, que en general puedan
dañar el estado de la cancha. c) Queda prohibida la utilización de la cancha para otro fin distinto de la
práctica de ese deporte. d) Los horarios de reserva deberán observar los principios democráticos de sana
distribución entre todos los condóminos interesados. Estos horarios se incluirán en el reglamento de
utilización que elabore la Administración. e) Las personas que utilicen la cancha deben guardar la
compostura, evitando los gritos, insultos y señales obscenas. Se aclara que las dimensiones no
necesariamente son conformes con las regulaciones oficiales para la práctica del deporte. Las reservas se
hacen con veinticuatro horas de anticipación y el horario es de seis de la mañana a diez de la noche.

ARTÍCULO 57.- Uso de la piscina: La Administración elaborará un Reglamento de utilización de la Piscina

que será aprobado por la Asamblea de Condóminos, así como sus modificaciones. El uso de la piscina es
recreacional. En general se observarán las siguientes reglas: a) Toda persona que utilice la piscina lo hará
bajo su cuenta y riesgo. En caso de menores de edad, éstos deberán ser acompañados y vigilados
constantemente por un adulto responsable de los mismos. b) La vestimenta de la piscina debe ser usada
para practicar la actividad de nado y el disfrute y su uso debe responder al decoro y las buenas

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costumbres en general. c) Se prohíbe la utilización de la piscina cuando se estén llevando a cabo las
actividades de limpieza y mantenimiento. d) Se prohíben las escenas amorosas y de exhibicionismo en la
piscina y en sus áreas aledañas. e) Se prohíbe el ingreso a la piscina con objetos de vidrio, punzocortantes,
contundentes, o con alimentos y bebidas. f) Se prohíbe colgar ropa o paños en los elementos aledaños a
la piscina. g) La realización de los juegos por equipos, con utilización de redes, bolas y otros implementos,
no deben impedir el uso de la piscina a otros condóminos, a menos que se trate de un evento previamente
aprobado por la Administración. h) Todas las actividades deportivas acuáticas en beneficio de la
generalidad de los condóminos, se autorizarán previamente con la Administración. El horario será de cinco
de la mañana a once de la noche.

ARTÍCULO 58.- Uso de la casa club: La Administración elaborará un Reglamento de utilización del sala de
fiestas o eventos especiales que será aprobado por la Asamblea de Condóminos, así como sus
modificaciones. Se normarán las reglas para llevar a cabo eventos especiales, el procedimiento de reserva,
horarios de utilización, niveles de ruido, cuido de bienes comunes y labores de limpieza y conservación
una vez finalizado el evento, así como cualquier otra norma que estime necesaria la Administración. Podrá
utilizarse para un fin privado a solicitud de un condómino, previa reservación y sujeto a disponibilidad. La
ocupación máxima es de ochenta invitados. Toda reserva deberá respaldarse con un depósito monetario
previo a favor del Condominio por un monto razonable que fije la Administración conforme a la magnitud
del evento, para cubrir eventuales daños a las instalaciones y gastos de limpieza adicional. Este depósito
será reembolsable al concluir cada evento, o bien podrá ser aplicado como adelanto del pago de la cuota
de mantenimiento del mes siguiente que corresponda al condómino respectivo. En caso de que el monto
de las reparaciones de los daños o limpieza adicional sea superior al monto depositado previo al evento
especial, el condómino deberá pagar la diferencia en forma inmediata al simple requerimiento razonado
del Administrador, y si no lo hiciere, se rebajará lo pertinente de la cuota de mantenimiento siguiente que
paga el condómino, quedando incompleto el pago de dicha cuota. El horario para eventos sociales es de
diez de la mañana a once de la noche. Los días viernes, sábado y vísperas de feriado el horario se ex tiende
hasta la media noche. Después de las horas indicadas no podrá haber música ni ruidos fuertes o molestos.
El condómino que reservó al área social debe estar presente con sus invitados durante toda la actividad.

ARTÍCULO 59.- Uso de ranchos para barbacoa. Para el uso de los ranchos la ocupación máxima es de
treinta personas, con previa reserva en la administración de tres días hábiles. La disponibilidad de los

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ranchos está sujeta a espacio. Con la reserva se debe cancelar la suma de veinte dólares, moneda de curso
legal de los Estados Unidos de América para cubrir los gastos de limpieza y mantenimiento. El horario para
eventos sociales es de ocho de la mañana a once de la noche. Los días viernes, sábado y vísperas de feriado
el horario se extiende hasta la media noche. Después de las horas indicadas no podrá haber música ni
ruidos fuertes o molestos. El condómino que reservó al área social debe estar presente con sus invitados
durante toda la actividad. La administración definirá el monto a cancelar para cubrir los gastos de limpieza
y mantenimiento.

ARTÍCULO 60.- Uso de los juegos infantiles: La Administración elaborará un Reglamento de utilización de
los Juegos Infantiles que será aprobado por la Asamblea de Condóminos, así como sus modificaciones. En
general se observarán las siguientes reglas: a) Son de uso exclusivo para menores de edad, y cada menor
de edad debe estar permanentemente acompañado y monitoreado por una persona mayor de edad; b)
Para el buen funcionamiento y mantenimiento, deben acatarse las especificaciones del fabricante para la
utilización, en especial las relativas al peso y a la edad; c) Los animales no pueden ingresar a las áreas de
los juegos infantiles; d) Todo deterioro por uso indebido será pagado por el condómino responsable.

ARTÍCULO 61.- Uso del restaurante. Como servicio adicional para el aprovechamiento de los condóminos
en la primea planta del edificio administrativo operará u restaurante, el cual desde este momento es
entregado para administración a la compañía Servicios de Restaurante Avalon Inc. S.A., con cédula jurídica
número tres – uno cero uno – cinco uno tres seis seis dos, esa misma sociedad tendrá en derecho de
explotación y desarrollo del restaurante por un periodo de tiempo de noventa y nueve años y la
revocatoria de esta concesión podrá hacerse únicamente mediante la aprobación del cien por ciento de
los condóminos en Asamblea ordinaria o extraordinaria. Esta concesión de explotación p odrá ser cedida o
traspasada a terceros ya sea en calidad personal o a una persona jurídica. El horario de atención, precios
y tipo de servicio serán establecidos de manera discrecional por el concesionario.

CAPÍTULO VIII. MULTAS Y SANCIONES:

ARTÍCULO 62: Régimen de Multas. El incumplimiento de las obligaciones de los condóminos establecidas
de manera general y específica a lo largo de este Reglamento, salvo aquellos casos en que ya se definió
una multa o cuando se fije una multa mayor por parte de la Asamblea de Condóminos, se

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fija una multa de veinticinco dólares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cada
día de incumplimiento, por el hecho del incumplimiento mismo, por las faltas que cometan los condóm inos
o sus dependientes contra cualesquiera normas prohibitivas, reguladoras, impositivas de obligaciones, y
la obligación del condómino de subsanar su incumplimiento en un plazo perentorio de no más quince días
naturales o menos, según lo determine la Administración, contados a partir de la fecha de la notificación
escrita por parte del Administrador del hecho, de la imposición de la multa y del plazo de subsanación.
Pasado el plazo de subsanación, si el incumplimiento persiste, el condómino estará obligad o al pago del
doble de la multa, por cada mes en que dicho incumplimiento persista, y al plazo de subsanación de treinta
días naturales. En caso de negativa por segunda vez del pago de las multas y subsanación del
incumplimiento por parte del Condómino, a petición del Administrador la autoridad judicial competente
ordenará el pago de las multas y la subsanación de los incumplimientos del condómino. El cobro de las
multas se agregará a los recibos de pago de las cuotas de mantenimiento y su no pago genera in tereses y
además el cobro en vía judicial. Se establece el procedimiento sumario del Código Procesal Civil para
gestionar la reclamación de la multa al condómino en caso de que éste no la pagare de buena fe, y para
gestionar la subsanación del incumplimiento, pero en este caso de intervención de una autoridad judicial,
correrán los intereses moratorios legales sobre el monto de la multa y hasta la fecha en que el proceso
finalice con el pago correspondiente, además de que las costas procesales y personales serán a cargo del
condómino incumpliente. Las sumas por concepto de multas que se recauden por la Administración del
Condominio se destinarán en primera instancia al Fondo de Reserva en el porcentaje correspondiente si
éste no se hubiera completado, y en segunda instancia a los gastos de mejoras del Condominio aprobadas,
todo esto sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan en contra del condómino y a
favor del Condominio, si con su incumplimiento causare además daños y perjuicios al Condominio. Cuando
el propietario cometa faltas graves o fuere infractor de las disposiciones que regulan el régimen de
propiedad del condominio, regido por éste Reglamento, el Administrador podrá conforme al artículo
veintidós y veintitrés de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, tomar las medidas del caso,
que inclusive podrá llegar a la exclusión del goce directo de la finca filial por parte del propietario,
obligándolo al desalojo y poniendo la propiedad en arrendamiento o fideicomiso, en tanto le siga
perteneciendo. Cuando el propietario no habite, utilice ni ocupe el inmueble, quienes lo habiten, utilicen
u ocupen responderán de las infracciones contempladas por ley, sin perjuicio de la responsabilidad civil
solidaria del propietario. El Administrador del condominio, previo otorgamiento de poder por parte del
condómino respectivo, podrá ejercer acción de desahucio en contra del ocupante no propietario, que
en forma reiterada infrinja el reglamento del conndominio o altere la convivencia normal de todos los
condóminos. Si quien cometiere las infracciones hubiere derivado su derecho del propietario, como acto

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previo se informará a éste para que trate de superar los problemas y de no lograrse la solución, se
procederá conforme a lo dispuesto en éste artículo. El Administrador del condominio podrá pedir a la
autoridad judicial competente, que aplique al infractor, sea éste propietario u ocupante por cualquier
título, una multa equivalente a un salario base, conforme a los dispuesto por el artículo quince de la Ley
Reguladora de la Propiedad en Condominio. Las sumas se destinarán a mejoras del condominio; todo sin
perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. Las faltas cometidas por los propietarios
o por quienes de ellos deriven sus derechos, serán sancionados conforme a las indicaciones de la Ley
Reguladora de la Propiedad en Condominio en su artículo veintitrés y lo que dispone este Reglamento.

CAPÍTULO IX - ATENCIÓN DE SITUACIONES DE RIESGO Y EMERGENCIAS:

ARTÍCULO 63: Atención de situaciones de riesgo y emergencias. Costa Rica es un país sísmico, sometido
a riesgos derivados de la naturaleza, tales como sus volcanes y ríos. El cantón de Santa Ana está expuesto
no sólo al riesgo por sismicidad, sino también a riesgos por inundaciones o amenazas naturales como lo
ha sido el conocido Cerro Tapesco y el Río Uruca. Por esta razón el Condominio tendrá un plan de
emergencia que será entregado a cada propietario por la Administración. Cada seis meses se hará un
simulacro de emergencia y prueba de los equipos de incendio, alarmas, planes de evacuación, etc. El
condominio colaborará con las instituciones u organismos estatales en la atención de emergencias. El plan
de atención de emergencias y de evacuación debe ser analizado y actualizado en la asamblea anual de
Condóminos, de modo que esté actualizado para la debida atención de las condiciones de riesgo
inherentes as la zona.’

CAPÍTULO X. MISCELÁNEOS:

ARTÍCULO 64: Interpretación del Reglamento. La Asamblea de Condóminos será la única responsable de
la interpretación de este Reglamento, y tal interpretación será vinculante para los condóminos,
arrendatarios, personal administrativo y visitantes del Condominio. La interpretación de la Asamblea de
Condóminos tendrá como referencia la opinión del o los asesores legales del Condominio y la de cualquier
otro profesional que la Asamblea de Condóminos solicite, y deberá ser aprobada por al menos el cincuenta
y uno por ciento de los condóminos. La falta de validez o eficacia de alguna, o algunas, de las

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estipulaciones de este Reglamento, no acarreará la falta de validez o eficacia de las restantes
estipulaciones del mismo.

ARTÍCULO 65: Finalidad e interpretación de las disposiciones reglamentarias. Las disposiciones de este
reglamento tienen como finalidad esencial conservar y proteger el régimen de la propiedad condominal.
Se debe garantizar los derechos, armonía y tranquilidad de los propietarios, poseedores y visitantes. Toda
interpretación se hará bajo esa premisa, en procura del bienestar de los condóminos y cualquier ocupante.

ARTÍCULO 66: Extinción del Régimen de Propiedad en Condominio. El Régimen de Propiedad en

Condominio podrá extinguirse por acuerdo de los condóminos reunidos en Asamblea General, mediante
votación unánime de todos los propietarios de fincas filiales del Condominio, siempre y cuando dicha
extinción no se oponga a otras legislaciones relacionadas con la materia. La extinción del régimen surtirá
efecto a partir de la inscripción en el Registro Público. En tal caso, los asie ntos de la finca matriz y de las
filiales se cancelarán en la Sección de Propiedad en Condominio y los nuevos inmuebles se inscribirán en
la Sección de Propiedad general. Quedarán a salvo los derechos adquiridos por terceros.

ARTÍCULO 67: Arbitraje. De conformidad con la Ley sobre Resolución Alterna de Conflictos y Promoción
de la Paz Social número siete mil setecientos veintisiete, aprobada el cuatro de diciembre del año mil
novecientos noventa y siete y publicada el catorce de enero del año mil novecie ntos noventa y ocho en el
Diario Oficial La Gaceta, y particularmente con relación al artículo veintidós de dicha ley, sin que implique
limitación para las partes, el presente Reglamento será interpretado y ejecutado de conformidad con y
regulados por las leyes de Costa Rica. Todo conflicto, controversia, diferencia o disputa entre los
condóminos y cualquiera de los siguientes: la Administración, Asamblea de Condóminos y cualquier otro
órgano del condominio que se constituya en el futuro, que surja en relación con la ejecución o
interpretación de este Reglamento y sus enmiendas, incluyendo en particular pero no limitadas a: su
formación, validez, obligatoriedad, interpretación y aplicación, ejecución, o incumplimiento, será sometida
a arbitraje de derecho para su resolución definitiva en la Ciudad de San José, Costa Rica, mediante el
nombramiento de tres árbitros seleccionados de conformidad con las normas de arbitraje comercial y por
el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Costa Rica. Todas las normas
establecidas por el Centro aplicarán al arbitraje y al procedimiento de arbitraje, y para los propósitos del
artículo diecinueve de la Ley sobre Resolución Alterna de Conflictos y

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Promoción de la Paz Social número siete mil setecientos veintisiete, es convenido, de conformidad con
dicha ley, que el arbitraje deberá ser considerado un arbitraje de derecho. El laudo arbitral deberá ser
razonado, se emitirá por escrito y será definitivo, vinculante para las partes e inape lable, salvo los recursos
de revisión o nulidad que pudieren aplicar de conformidad con las normas del Centro. Una vez que el laudo
se haya dictado y se encuentre firme, producirá los efectos de cosa juzgada material y las partes deberán
cumplirlo sin demora. Los árbitros decidirán cuál parte deberá pagar las costas procesales y personales,
así como otros gastos derivados del arbitraje, además de las indemnizaciones que procedieren. El
procedimiento de arbitraje será conducido en idioma español. El cobro las cuotas de mantenimiento así
como la imposición de multas y cobro de las mismas por parte del Administrador, no quedan sujetos al
proceso arbitral ya que se efectuarán por las vías judiciales correspondientes habilitadas por la ley, y la
interposición de un arbitraje no detendrá los procesos judiciales interpuestos a este respecto, pudiendo
dictarse sentencia firme y proceder a su ejecución.

HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO. Leída esta escritura a los otorgantes, resulta conforme,
la aprueban y juntos firmamos en la ciudad de San José a las trece horas del día veinte de mayo del dos
mil trece.

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