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    10) Uso Concepto

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    El documento resume conceptos y características de derechos reales como el uso, la habitación, la servidumbre y las acciones posesorias y reales. En particular, define el uso como el derecho a usar y gozar de una cosa ajena sin alterar su sustancia, y la habitación como el derecho a morar en un inmueble ajeno sin alterar su sustancia. También distingue entre servidumbres positivas y negativas, personales y reales, y describe las acciones de despojo, mantener, reivindicatoria y negatoria.

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    10) Uso Concepto

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    El documento resume conceptos y características de derechos reales como el uso, la habitación, la servidumbre y las acciones posesorias y reales. En particular, define el uso como el derecho a usar y gozar de una cosa ajena sin alterar su sustancia, y la habitación como el derecho a morar en un inmueble ajeno sin alterar su sustancia. También distingue entre servidumbres positivas y negativas, personales y reales, y describe las acciones de despojo, mantener, reivindicatoria y negatoria.

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    10) Uso Concepto

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    10) Uso: Concepto. Caracteres propios.

    Artículo 2154: Derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material
    o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si
    el título no establece la extensión del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo.
    • Sólo puede constituirse a favor de persona humana, y su objeto sólo pueden ser cosas.
    • Aplicación supletoria de las normas del usufructo
    • El usuario NO puede constituir derechos reales sobre la cosa.
    • Los frutos NO pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso de estos se
    limita a las necesidades del usuario y su familia.

    11) Habitación: Concepto. Caracteres propios.

    Artículo 2158: Consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él,
    sin alterar su sustancia.
    • Morar en el inmueble pero no tiene derecho a los frutos
    • Su objeto son las cosas inmuebles edificadas, en todo o en parte material
    • Solo puede constituirse a favor de persona humana

    El habitador no puede constituir derechos reales ni personales sobre la cosa.


    • Puede estar sujeto a plazo pero, en todos los casos se extingue con la vida del
    habitador.
    • NO es transmisible por causa de muerte ni por actos entre vivos.
    • El derecho del habitador no es ejecutable por los acreedores.
    • Aplicación supletoria de las normas del usufructo
    • Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa que se le señala para vivienda,
    debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones a prorrata de la
    parte de la casa que ocupa.

    12) Habitación: Derecho Real de Habitación del Cónyuge Supérstite.

    Artículo 2383 CCCN


    Cónyuge supérstite: derecho real de habitación
    Vitalicio y gratuito de pleno derecho
    Inmueble de propiedad del causante
    Último asiento del hogar conyugal
    A la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas Este derecho
    es inoponible a los acreedores del causante.
    Se invoca en el juicio sucesorio + Comprobación de requisitos legales Juez dispone su
    inscripción en el registro de la propiedad inmueble.

    13) Habitación: Derecho Real de Habitación del Conviviente Supérstite.

    Artículo 527 CCCN


    Conviviente supérstite
    Carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a esta.
    Puede invocar el derecho real de habitación gratuito
    Plazo máximo: 2 años
    Inmueble de propiedad del causante que constituyó el último hogar familiar y que a la
    apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.
    Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.
    Se extingue si el conviviente supérstite constituye una nueva unión convivencial, contrae
    matrimonio, o adquiere una vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a
    ésta.

    14) Servidumbre: Concepto. Objeto.

    Artículo 2162: Derecho real que se establece entre 2 inmuebles y que concede al titular del
    inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad
    puede ser de mero recreo.
    OBJETO: La servidumbre siempre requerirá la existencia de dos inmuebles pertenecientes a
    propietarios distintos
    Titular inmueble dominante (el que se favorece con la servidumbre)
    Titular inmueble sirviente ajeno (el inmueble que la debe soportar)
    La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.

    15) Servidumbre: Positivas y Negativas.

    Positivas y negativas (art. 2164)


    Enfoca a la servidumbre desde el punto de vista del fundo sirviente.
    Positiva: la carga consiste en soportar su ejercicio (servidumbre de paso)
    Negativa: la carga se limita a la abstención determinada impuesta en el título (no edificar a
    mayor altura)
    16) Servidumbre: Personal y Real.

    Personales y reales (art. 2165)


    Personal: constituida a favor de persona determinada sin inherencia al inmueble dominante.
    Se presume vitalicia cuando lo es a favor de persona humana, y acaba con la muerte de este
    titular cualquiera sea el plazo convenido, pues es intransmisible mortis causa.
    Constituida a favor de persona jurídica, se extingue con esta o a los 50 años de su constitución
    si no se pactó menor duración.

    Real: es inherente al inmueble dominante y debe procurar una ventaja real a este. El beneficio
    es para la heredad dominante, cualquiera fuese su propietario.

    AMBAS servidumbres son inherentes al fundo sirviente, pero sólo las REALES lo son al
    dominante.
    si se transfiere el inmueble sirviente, la servidumbre “viaja” con él, dad su inherencia, sea real
    o personal.
    si se transfiere el fundo dominante, tal calidad solo es predicable respecto de la real.
    La calidad de personal o real de la servidumbre surgirá del título y, en caso de duda, se
    presume que la servidumbre es personal.

    38) Prescripción Adquisitiva: Interrupción: Efectos. Causales.

    Efectos: elimina totalmente, como si no hubiese existido, la posesión anterior.

    Art. 2544: “El efecto de la interrupción de la prescripción es tener por no sucedido el lapso que
    la precede e iniciar un nuevo plazo”.

    Causales:
    • Reconocimiento (art. 2545): Acto positivo del poseedor usucapiente. Pierde el animus
    domini. Reconoce el derecho de aquel contra quien prescribe.
    • Petición judicial (art. 2546 y 2547): “...petición del titular del derecho ante autoridad
    judicial que traduce la intención de no abandonarlo, contra el poseedor, su
    representante en la posesión, o el deudor, aunque sea defectuosa, realizada por
    persona incapaz, ante tribunal incompetente , o en el plazo de gracia previsto en el
    ordenamiento procesal aplicable”
    • Solicitud de arbitraje (art. 2548)
    39) Relaciones de Poder: Defensa Extrajudicial.

    Tiene carácter excepcional


    Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto:
    • Cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
    suficiente.
    • En los casos en que los auxilio de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado
    tarde.
    • El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la
    propia defensa (art. 2240)

    Legitimación: Poseedor, tenedor y servidores de la posesión.

    Procede: en caso de turbación o despojo (ataques que pueden sufrir las relaciones de poder)

    Requisitos: toda violencia, inmediatez de la respuesta del lesionado.

    40) Acciones Posesorias: Acción de Despojo: Procedencia. Legitimación Activa. Legitimación


    Pasiva.

    Art. 2241 CCCN


    Procede en caso de desapoderamiento desposesión o despojo (sea total o parcial) por
    cualquier medio (violencia, clandestinidad o abuso de confianza)
    Legitimación activa
    Todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso
    (coposeedores y contenedores pueden ejercerla contra terceros sin los otros y contra sus
    coposeedores o contenedores).
    Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se
    comienza a hacer en el objeto sobre el cual se ejerce la posesión o tenencia.
    Legitimación pasiva
    Son el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe, y el dueño de la cosa si
    la tomo por mano propia.

    41) Acciones Posesorias: Acción de Mantener: Procedencia. Legitimación Activa. Legitimación


    Pasiva.
    Artículo 2242 CCCN
    Procede en caso de turbación en el objeto (cosa o universalidad de hecho) en todo o en parte
    de él
    Legitimación activa: Todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
    aunque sea vicioso (coposeedores y contenedores entre sí contra terceros, sin los otros)

    Legitimación pasiva: Contra quien lo turba en todo o en parte del objeto


    La acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un
    desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.

    42) Acciones Posesorias: Prescripción.


    1 año a contarse desde el ataque (Art. 2564 inc b)

    43) Acciones Reales: Acción Reivindicatoria: Procedencia. Objetos no reivindicables.


    Legitimación Activa. Legitimación Pasiva.

    Finalidad y lesión que la habilita (2248 CCCN)


    Defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde a actos
    que producen el desapoderamiento respecto de toda la cosa o una parte material de ella.

    Legitimación activa
    Titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión
    +Acreedor hipotecario (último párrafo 2248 CCCN)

    Legitimación pasiva
    Poseedor o tenedor del objeto, aunque lo tenga a nombre del reivindicante
    El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede liberarse de los efectos de la acción si
    individualiza al poseedor. Si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la acción,
    pero la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor.

    Sentencia
    Si se admite la demanda, el juez debe ordenar la restitución del objeto, parte material de él o
    sus restos
    La cosa puede reivindicarse en todo o en parte material. También puede serlo la universalidad
    de hecho.
    NO son reivindicables los objetos inmateriales, las cosas indeterminables o fungibles,
    tampoco los accesorios separadamente de la cosa principal, ni las cosas futuras al tiempo de
    hacerse efectiva la restitución.

    44) Acciones Reales: Acción Negatoria: Procedencia. Legitimación Activa. Legitimación Pasiva.
    Defender la libertad del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos
    que constituyen una turbación, especialmente dada por la atribución indebida de una
    servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.

    Legitimación activa: Titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión + acreedor
    hipotecario.

    Legitimación pasiva: Contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea
    el dueño del inmueble, arrogándose sobre él alguna servidumbre indebida. Puede también
    tener por objeto reducir a sus límites verdaderas el ejercicio de un derecho real.

    45) Acciones Reales: Acción Confesoria: Procedencia. Legitimación Activa. Legitimación


    Pasiva.
    Defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos que impiden ejercer una
    servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.

    Legitimación activa: Titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión +titular del
    derecho real de servidumbre.

    Legitimación pasiva: Contra cualquiera que impide los derechos inherentes a las posesión de
    otro, especialmente sus servidumbre activas.

    46) Acciones Reales: Acción de Deslinde: Procedencia. Legitimación Activa. Legitimación


    Pasiva.

    (Arts. 2266-2267-2268)
    Procedencia: Procede cuando hay incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe
    pasar la línea divisoria entre inmuebles contiguos.
    Permite fijar la línea divisoria de manera cierta, previa, investigación fundada en títulos y
    antecedentes, y demarcar el límite en el terreno.
    Legitimación activa y pasiva: se demandan mutuamente.
    Legitimación activa: Están legitimados para promover la acción los titulares de los derechos
    de dominio, condominio, superficie, usufructo, uso, habitación y anticresis.

    También podrían intentarlo el acreedor hipotecario y el titular de una servidumbre activa.


    Legitimación pasiva: se demanda al dueño o condóminos. No comprende a los titulares de
    derechos reales sobre cosa ajena ni a poseedores ilegítimos.
    Art.2267:

    “El titular de un derecho real sobre un inmueble no separado de otros por edificios, muros,
    cercas u obras permanentes, puede exigir de los colindantes, que concurran con él a fijar
    mojones desaparecidos o removidos o demarcar de otro modo el límite divisorio. Puede citarse
    a los demás poseedores que lo sean a título de derechos reales, para que intervengan en el
    juicio.”

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