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    Demanda Nulidad Guillermo Velarde

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    El demandante solicita declarar la nulidad de los actos de compra-venta y subdivisión de un lote familiar ubicado en Puerto Maldonado. Alega que sus padres subdividieron el lote y vendieron las parcelas resultantes a sus hermanos, excluyéndolo ilegalmente. Solicita que se anulen dichos actos y la inscripción registral, alegando que en realidad se trató de un anticipo de legitima fraudulento. Ofrece como prueba documentos como actas de nacimiento, certificados registrales y catastrales

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    El demandante solicita declarar la nulidad de los actos de compra-venta y subdivisión de un lote familiar ubicado en Puerto Maldonado. Alega que sus padres subdividieron el lote y vendieron las parcelas resultantes a sus hermanos, excluyéndolo ilegalmente. Solicita que se anulen dichos actos y la inscripción registral, alegando que en realidad se trató de un anticipo de legitima fraudulento. Ofrece como prueba documentos como actas de nacimiento, certificados registrales y catastrales

    Título original

    DEMANDA NULIDAD GUILLERMO VELARDE

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    El demandante solicita declarar la nulidad de los actos de compra-venta y subdivisión de un lote familiar ubicado en Puerto Maldonado. Alega que sus padres subdividieron el lote y vendieron las parcelas resultantes a sus hermanos, excluyéndolo ilegalmente. Solicita que se anulen dichos actos y la inscripción registral, alegando que en realidad se trató de un anticipo de legitima fraudulento. Ofrece como prueba documentos como actas de nacimiento, certificados registrales y catastrales

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    El demandante solicita declarar la nulidad de los actos de compra-venta y subdivisión de un lote familiar ubicado en Puerto Maldonado. Alega que sus padres subdividieron el lote y vendieron las parcelas resultantes a sus hermanos, excluyéndolo ilegalmente. Solicita que se anulen dichos actos y la inscripción registral, alegando que en realidad se trató de un anticipo de legitima fraudulento. Ofrece como prueba documentos como actas de nacimiento, certificados registrales y catastrales

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    Casilla Electrónica N° 62672

    Casilla CN-CSJ-MDD Nº 163


    Escrito : 01
    Sumilla: Demanda Nulidad de Acto Jurídico.
    .

    SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TAMBOPATA:

    GUILLERMO JEFFERSON VELARDE RETAMOZO, identificado con DNI Nº


    04821730, con domicilio real en Jr. Apurímac Mz.3 C, Lote 4 A, Puerto Maldonado, y
    señalando domicilio procesal en la Casilla Electrónica Nº 62672 y en la Casilla Nº 163 de
    la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de Madre de Dios,
    consignando correo electrónico domingoenriquevalladares@gmail.com y celular
    982601944; a Ud. respetuosamente digo:

    DEMANDADOS:

    1.- LUIS GUILLERMO VELARDE PORTOCARRERO, domiciliado en Av. Ernesto


    Rivero Nº 1415, Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata.

    2.- ZOILA MÀXIMA RETAMOZO DE VELARDE, domiciliada en Av. Ernesto Rivero


    Nº 1415, Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata.

    3.- ROSALUZ MILAGROS VELARDE RETAMOZO, domiciliada en Jr. Apurímac


    Mz.3 C, Sub Lote 4-A1-A, Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata.

    4.- MANUEL LEÒN VELARDE RETAMOZO, domiciliado en Jr. Apurímac Mz.3 C,


    Sub Lote 4-A1-B, Puerto Maldonado, Distrito y Provincia de Tambopata.

    PETITORIO.-

    Acudo a su Judicatura con el objeto de solicitar se declare la NULIDAD de los


    ACTOS JURÍDICOS DE COMPRA-VENTA, realizados por mis padres LUIS GUILLERMO
    VELARDE PORTOCARRERO y ZOILA MÀXIMA RETAMOZO DE VELARDE, como
    “Vendedores” a favor de mis hermanos ROSALUZ MILAGROS VELARDE RETAMOZO y
    MANUEL LEÒN VELARDE RETAMOZO, quienes aparecen como “Compradores” del Sub
    Lote 4-A1-A de la Mz. 3 C, de 240.5 metros cuadrados y Sub Lote 4-A1-B, Mz. 3 C, de
    168 metros cuadrados, respectivamente, sin mi conocimiento ni participación.

    PRETENSION PRINCIPAL

    Al amparo del art, 83 del Código procesal Civil en acumulación Objetiva Originaria solicito
    la nulidad de la Minuta de Compra Venta en tramite celebrada entre los Vendedores LUIS
    GUILLERMO VELARDE PORTOCARRERO Y ZOLIA MAXIMA RETAMOZO DE
    VELARDE y compradora ROSALUZ MILAGROS VELARDE RETAMOZO, de fecha 02 de
    Febrero del 2018 celebrada en la Notaria Gavin A. Rios Pickman, del sub lote 4-A1-A de
    la Manzana 3C ubicado en la esquina del Jr. Apurímac y Ernesto Rivero, de esta ciudad,
    de un área de 240.50 m2 por la suma de S/. 10,000.00, sub división que corre en la
    partida Nº 11151958 y la nulidad de la Minuta de Compra Venta en tramite celebrada
    entre los Vendedores LUIS GUILLERMO VELARDE PORTOCARRERO Y ZOLIA
    MAXIMA RETAMOZO DE VELARDE y comprador MANUEL LEON VELARDE
    RETAMOZO representado por ROSALUZ MILAGROS VELARDE RETAMOZO de fecha
    02 de Febrero del 2018 celebrada en la Notaria Gavin A. Ríos Pickman del sub lote 4-A1-
    B de la manzana 3C ubicado en la esquina del Jr. Apurímac y Ernesto Rivero, de esta
    ciudad, de un área de 168.00 m2 por la suma de S/. 10,000.00 sub división que corre en
    la partida Nº 11151959; en merito a la Resolución de Sub Gerencia Nº 170-2018-MPT-
    GDUR-SGATPYHU de fecha 31 de Octubre del 2018 de Subdivisión.

    Y la nulidad de la Subdivisión e Independización de los sub lotes 4-A1-A de la manzana


    3C y 4-A1-B de la manzana 3C inscrita en la partida Nº 11151958 y Nº 11151959
    respectivamente de la Oficina Registral de Madre de Dios.

    PRETENSION ACCESORIA

    Al amparo del art. 87 del Código procesal Civil en acumulación Objetiva Accesoria solicito
    declarada fundada la pretensión principal se debe declarar fundada la pretensión
    accesoria es decir se oficie los partes judiciales correspondientes a la Municipalidad
    Provincial de Tambopata para que anule la sub división e independización contenida en la
    Resolución de Sub Gerencia Nº 170-2018-MPT-GDUR-SGATPYHU, de fecha 31-OCT-
    2018.

    Se oficien los partes judiciales para la anulación de las partidas Nº 11151958 y la partida
    Nº 11151959 de la Oficina Registral de Madre de Dios y a la se le de en anticipo de
    legitima

    FUNDAMENTOS DE HECHO:

    PRIMERO.- Que, mis padres LUIS GUILLERMO VELARDE PORTOCARRERO y


    ZOILA MÀXIMA RETAMOZO DE VELARDE, en su condición de propietarios del inmueble
    signado como Sub Lote 4-A1, Manzana 3-C, de la ciudad de Puerto Maldonado, con el
    inocultable propósito de repartir dicho bien entre sus hijos ROSALUZ MILAGROS
    VELARDE RETAMOZO y MANUEL LEÒN VELARDE RETAMOZO, en mérito a la
    Resolución de Sub Gerencia Nº 170-2018-MPT-GDUR-SGATPYHU, de fecha 31-OCT-
    2018, practicaron la Sub División del Sub Lote en mención ubicado en la esquina formada
    por el Jr. Apurímac y la Avenida Ernesto Rivero, de la ciudad de Puerto Maldonado, en
    dos Sub Lotes: 1) Sub Lote 4-A1-A, de 240.5 metros cuadrados y 2) Sub Lote 4-A1-B, de
    168 metros cuadrados

    SEGUNDO.- Que, mis padres LUIS GUILLERMO VELARDE PORTOCARRERO y


    ZOILA MÀXIMA RETAMOZO DE VELARDE, celebraron con mis hermanos ROSALUZ
    MILAGROS VELARDE RETAMOZO y MANUEL LEÒN VELARDE RETAMOZO, un
    contrato simulado de COMPRA-VENTA, cuando realmente se trataba de un ANTICIPO de
    LEGÌTIMA, excluyéndome sin razón alguna de sus alcances, tan solo por haberme
    encontrado ausente, fuera del país, aprovechando que me fui el 02 de Diciembre del 2016
    a Ecuador, el 26 de Setiembre del 2018 a Argentina y el 10 de enero del 2020 a España
    conforme lo acredito con el Certificado de Movimiento Migratorio Nº 35612-2023-
    MIGRACIONES-UGD.

    Que al retornar al Peru, el ………. Me di con la sorpresa que el lote matriz signado como
    Sub Lote 4-A1, Manzana 3-C había sido subdividido y vendido a mis hermanos
    demandados en forma ilegal y no obstante tener vocación hereditaria y calidad de
    derecho habiente expectaticio de los bienes y patrimonio de mis progenitores, quienes
    sobreviven a la fecha habiendo sido dejado de lado en forma ilegal pese a ser hijo
    biologico de mis padres demandados

    TERCERO.- Que, la independización de los Sub Lotes en mención, transferidos a


    mis hermanos ROSALUZ MILAGROS VELARDE RETAMOZO y MANUEL LEÒN
    VELARDE RETAMOZO ha sido inscritos la sub división en la Partida Nº 11151958 y
    Partida Nº 11151959, del registro de predios en la Oficina Registral de Madre de Dios y
    que mis padres siguen figurando como los propietarios; por lo que, ameritan una
    declaración de nulidad en sede judicial, por cuanto se me ha excluido del acceso a un
    bien transmisible por herencia o mediante actos inter vivos, como ha sucedido, lo cual
    constituye un acto doloso y por consiguiente, nulo en relación con el marco jurídico y
    legal.

    Que para acreditar los hechos expuestos en los puntos precedentes se anexa el frontis
    …… del lote independizado partida Nº 11151958 que mi hermana ha construido en forma
    y el frontis ….. del lote independizado partida Nº 11151959 que mi hermano ha construido
    en forma ilegal.

    Que por estas consideraciones solicito se declare la nulidad de la Sub división e


    independización de los sub lote con partida Nº 11151958 y Nº 11151959 respectivamente.

    Por los hechos expuestos solicito se declare fundada la demanda.

    FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-

    PRIMERO.- Que, en lo sustantivo, mi pretensión se basa en lo dispuesto por los artículos


    140, numeral 3) sobre el componente lícito en la finalidad del acto jurídico; 191, referido a
    la simulación relativa, al haber disfrazado un acto de transmisión inter vivos (anticipo de
    legítima) con uno de compra-venta; 193, 221 numerales 2 y 3) nulidad del acto doloso y/o
    simulado en perjuicio del derecho de tercero, y demás pertinentes del Código Civil.

    SEGUNDO.- En lo adjetivo, mi demanda se sustenta en lo previsto por los artículos 424,


    425, 486, numeral 8), y demás pertinentes del T.U.O. del Código Procesal Civil.

    TERCERO.- Que, la simulación relativa es anulable siempre que no concurra con otras
    causales que comprometan seriamente la invalidez del acto. En el caso que nos ocupa,
    dicho componente existe y está integrado por el dolo, que conlleva la intención y el efecto
    real de producir un daño, como es de excluirme de una futura herencia y/o de adelanto de
    la misma como suele efectuarse mediante el anticipo de legítima; lo cual vicia de modo
    sustancial la validez del acto, es decir, causa una invalidez absoluta de los contratos de
    compra-venta, antes mencionados y la necesidad justificada de declararse judicialmente
    su nulidad, que a la par determinará la cancelación del asiento registral que ha generado
    la sub división, independización y las transferencias, mediante compra-venta de las
    fracciones del inmueble de mis padres.

    MONTO DEL PETITORIO.-

    Inapreciable en dinero, por la naturaleza declarativa de mi pretensión.

    VIA PROCEDIMENTAL.-

    Se tramita como proceso Abreviado, según lo previsto por el numeral 8) del artículo 486
    del T.U.O. del Código Procesal Civil.

    MEDIOS PROBATORIOS.-

    Ofrezco los siguientes:

    DOCUMENTOS.-

    1.- Del Acta de Nacimiento de mi persona

    2.- Del Acta de Nacimiento de mi hermana Rosaluz Milagros VELARDE


    RETAMOZO

    3.- Del Acta de Nacimiento de mi hermano Manuel León VELARDE RETAMOZO

    4.- Certificación registral de la sub división y de la independización del lote en la


    Partida 11151958 y Partida 11151959, en la Oficina Registral de Madre de Dios.

    5.- Resolución de Sub Gerencia Nº 170-2018-MPT-GDUR-SGATPYHU, del 31-


    OCT-2018.

    6.- Certificado Catastral Urbano Nº 357-2018

    7.- Certificado Catastral Urbano Nº 358-2018

    8.- Plano perimétrico del predio matriz

    9.- Plano perimétrico de la Sub División

    10.- Carátula de mi Pasaporte

    11.- Certificado de movimiento migratorio

    12.- Minuta de Compra –Venta del Sub Lote de 240.50 metros cuadrados a favor
    de Rosaluz Milagros VELARDE RETAMOZO, de fecha 02-FEB-2018

    13.- Minuta de Compra –Venta del Sub Lote de 168.00 metros cuadrados a favor
    de Manuel Leòn VELARDE RETAMOZO, de fecha 02-FEB-2018

    ANEXOS.-
    1-A: Copia de mi DNI

    1-B: Copia del Acta de Nacimiento de mi persona

    1-C: Copia del Acta de Nacimiento de Rosaluz Milagros VELARDE RETAMOZO

    1-D: Copia del Acta de Nacimiento de Manuel León VELARDE RETAMOZO

    1-E: Certificado registral de la sub división y de la independización del lote en la


    Partida 11151958 y Partida 11151959, en la Oficina Registral de Madre de Dios.

    1-F: Copia de la Resolución de Sub Gerencia Nº 170-2018-MPT-GDUR-


    SGATPYHU, del 31-OCT-2018.

    1-G: Copia del Certificado Catastral Urbano Nº 357-2018

    1-H: Copia del Certificado Catastral Urbano Nº 358-2018

    1-I: Plano perimétrico del predio matriz

    1-J: Plano perimétrico de la Sub División

    1-K: Carátula de mi Pasaporte

    1-L: Certificado de movimiento migratorio

    1-LL: Copia de la Minuta de Compra –Venta del Sub Lote de 240.50 metros

    1-M: Copia de la Minuta de Compra –Venta del Sub Lote de 168.00 metros

    1-N: Recibo por derecho de notificación

    1-Ñ: Recibo de pago por ofrecimiento de pruebas

    1-O: Papeleta de habilitación del Abogado patrocinador -copia-

    POR LO EXPUESTO:

    Sírvase, señor Juez, admitir la presente demanda, tramitarla con arreglo a ley y
    declararla FUNDADA en su oportunidad.

    Puerto Maldonado, 03 de agosto del 2023.

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