JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORIAL

Municipalidad de Guatema la

Resolución de la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial

No. JOT 102·18

CORRESPONDE A: DCT.CASO.SAP 187572-2016 (Exp. DCT 2016001713)

ASUNTO: José Humberto Diaz Guzmán en su calidad de

Gerente General y Representante Legal de la entidad
Menocal, Sociedad Anónima, solicita lic~ncia de obra y
licencia de uso de suelo para el inmueble ubicado en la
7 calle 08-00 zona 18 de esta ciudad e inscrito en el
Registro General de la Propiedad con el número de
finca 65, folio 65, del libro 2488 de Guatemala.

JUNTA DIRECTIVA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Guatemala, veinte

de julio de dos mil dieciocho. En sesión ordinaria número 27-18 celebrada
el 20 de julio de 2018, se resolvió sobre el caso conocido el 13 de julio de
2018 en el punto quinto del acta número 26-18, se conoció el expediente
·número 2016001713 de la Dirección de Control Territorial referente a la
solicitud de José Humberto Diaz Guzmán en su calidad de Gerente General
y Representante Legal de la entidad Menocal, Sociedad Anónima, que
solicitó licencia de obra y licencia de uso de suelo para el inmueble J
ubicado en la 7 calle 08-00 zona 18 de esta ciudad e inscrito en el Registro \
General de la Propiedad con el número de finca 65, folio 65, del libro 2488
de Guatemala. CONSIDERANDO: Que de conformidad con la providencia
número 3123-2018 emitida por la Dirección de Control Territorial el 5 de
junio de 2018, se establece que: a. El tipo de proyecto será el Centro
Comercial Outlet Atlántida, que conlleva los trabajos de movimiento de
tierras, construcción de Centro Comercial de un nivel para uso de
comercios, bancos, venta de comidas y bebidas, actividades directamente
relacionadas con el transporte pesado, un rótulo y obra exterior. b. El
número catastral del lugar es 181541 OJ.2. c. La matricula y término del
lugar es 015037382-3: d. Al in~~ ~ érito le corresponden las zonas

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Municipalidad de Guatemala

generales GO, Gl, G3, G4 y GS, pero el proyecto abaracará únicamente á :·

catalogadas como zonas generales G3 y G4; e. Al lugar no le aplica zo ~ ~
régimen especial; f. El uso de suelo del entorno es comercial y residencié( ~
El predio tiene una superficie de 65,648.8061 metros cuadrados. C.:~
indicar que al inmueble se le autorizó PAM-3H (proyecto en área mayv, ~
tres hectáreas) por resolución JOT 164-15 "B" de fecha 17 de junio de 2r 5
h. El uso propuesto es no residencial (venta de productos o prest ación 4
servicios, labores de oficina, venta de comidas y bebidas). y la Activíé?j
Condicionada l. "Almacenamiento. logística, embalaje u otras activida.:s
directamente relacionadas con el transporte pesado". i. Tendrá un nivel :
el bloque inferior y no tendrá bloque superior, la altura. contando el tót~
propuesto, es de 25 metros y no contará con sótanos. j. El proyecto cons..«•
en la construcción de un centro comercial de 35 locales y un kiosco. en::
los cuales estarán Cemaco y La Torre, los demás locales serán para venta ':
productos o prestación de servicios, un área de restaurantes (comidas¡
bebidas}; plaza financiera, contando también con un área para el patio e:
maniobras de transporte pesado, así como la instalación de una estructun
para rótulos de publicidad propia, cuya altura será de 25 metros, con ooo
exterior para parqueo, áreas verdes y parque infantil. k. Respecto a !:
dotación y diseño de plazas de aparcamiento requeridas. el proyecb
cumple con la dotación de estacionamientos, ya que requiere de 3 5 1

unidades y propone 474. l. Esta Junta Directiva conoce el presente expedien::

por solicitud de licencia de obra y licencia de uso de suelo con: i. Actividades
Ordinarias mayores a 250 metros cuadrados en zona general G3: i.
Actividades Ordinarias mayores a 1,500 metros cuadrados en G4; iii. Altun
mayor a 24 metros en zona general G3 y Actividades Condicionadas 1
consistentes en Almacenamiento, logística, embalaje u otras actividades
directamente relacionadas con el transporte pesado en un área mayor ~
1,500 metros cuadrados. CONSIDERANDO: Que en cuanto a la evaluaciál1
por parte de dependencias m'unicipales, iene que: i. En Resolución ~
Agua Potable y/o Drenajes núme.~?0JS· :O de fecha 2 de julio de 2018
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JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORIAL
Municipalidad de Guatemala

emitida por parte de la Unidad de Evaluación de Proyectos de Agua Y

Alcantarillado de la Empresa Municipal de Agua -EMPAGUA-, se estableció: H[ •.•J
ASUNTO: Proyecto "CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL OUTLET
ATLANTIDA" Expediente No. 2016001713, Ubicado en 7ª calle 8-00 de la zona
78. Interesado Rudy Edwin Calderón Trejo de MENOCAL, S.A.[. .. ] se procedió a
revisar el juego de Planos y memorias (Descriptiva, técnica Y de cálculo) del
proyecto denominado CENTRO COMERCIAL OUTLET ATLANTIDA el cual se
construirá dentro de un terreno con un área de 65,648.8061 m2 conforme al
Historial completo del Registro General de la Propiedad finca no. 65, folio no.
65 y libro no. 2,488. El proyecto se desarrollará en un área de terreno de
58,078.209 metros cuadrados, con un área permeable de 21,674.283 mts2 y un
área impermeable de 36,403.926 mts2. [... ] El proyecto consiste en un centro
comercia/ que se compone por las siguientes áreas: Área de parqueo para
aproximadamente 485 vehículos, acceso vehicular por 11 y 13 avenida de la
zona 18, calle para carga/descarga, parque infantil, áreas verdes jardinizadas.
terrenos para futuras construcciones, área de basurero y área de cuarto de
máquinas, 25 locales comerciales incluyendo área financiera, que van desde
Jos 45.00m2 hasta los 290.00 mts2 dando un total de 5,415.90 mts2, un local
ancla de 1,300.00 mts2 y uno de 3, 150.00 mts2 dando un total de 8 locales de
40.00 mts2, batería de baños para hombres y mujeres, área de mesas para 90
personas con un total de 897.00 mts2 y área de administracción. Las
instalaciones descritas abarcarán un área total rentable de 7O,762.90 m2. [... J
esta Unidad no tiene ningún inconveniente en aprobar el presente proyecto,
1

siempre y cuando los interesados construyan tal y como fue presentado en

,p lanos, siguiendo las recomendaciones establecidas en el Reglamento de
Diseño y Construcción de Drenajes, con las Normas y Disposiciones de
Construcción de Agua Potable y cumplan con los pagos correspondientes[... ]'.
Si bien la resolución de EMPAGUA menciona que el área del terreno es de
58,078.209 metros cuadrados, porque así se presentó en una primera instancia,
el mismo texto corrobora que según certificación, el área del terreno es de
65,648.8061 metros cuadrados. ii. Dictam ico de Impacto Vial la-007/17
contenido en Prov. IVl 82/17 emitido · partamento de Planificación y

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Diseño de la Dirección de Obras con fecha 25 de mayo de 2017, H[... J ASUNro

prº
EXP. 2016001713 Uso Comercial Dirección 7 Calle 08-00 zona 18 Loca/e~
c or
f} ¡.Jt4
comercia/es. [ ... ] /V. CONCLUSIONES 1. El análisis de generación de Viajes
e·
presenta un total de 4,697 viajes diarios, siendo la Hora de Máxima Demanda (f1
por la tarde y /a más crítica, con 21 7 viajes ingresando Y 21 1 viajes egresando. c,¡: J ll
[...] 4. La Dirección de Obras de la Municipa/dad de Guatemala en conjunto ~5té
con el interesado ha realizado un Estudio de Impacto Vial del sector antes e f1
mencionado y se han identificado las obras de infraestructura vial necesarias íf1 rr
para mejorar tos niveles de servicio en las vialidades próximas al proyecto en
las Horas de Máxima Demanda; estas obras contemplan la construcción dela
eº'
d e¡:
obra municipal denominada "MEJORA VIAL ESTACIÓN DE TRANSMETRo :z.01
ATLÁNTIDA" [. .. ] 7. Para el proyecto se dictamina basado en el artículo 19
del
{inciso d) del Reglamento Específico de Evaluaciones de Impacto Vial para e/
R E~
Municipio de Guatemala {RE-10) como DENEGADO CONDICIONADO A
A T1
CAMBIOS INTERNOS Y EXTERNOS [... ] V. RECOMENDACIONES [...] 5. Para e!
ES i
caso de la obra por concepto de mitigación de impacto vial; el interesada
y
deberá firmar un CONTRATO DE COMPENSACIÓN DE IMPACTO VIAL A
TRAVÉS DE EJECUCIÓN DE OBRAS Y RECONOCIMIENTO DE DEUNDA CON S01
CONDICION RESOLUTORIA previo a la emisión de la Licencia de Construcción de
[. .. ] iii. Ampliación de Dictamen Técnico de Impacto Vial la-007/17 contenido ATI
en Prov. IV218/18 emitido por el Departamento de Planificación y Diseño ca'
de la Dirección de Obras con fecha 31 de mayo de 2018, "[... ]ASUNTO: EXP. Cu
2016001713 Uso Comercia/ Dirección 7 Calle 08-00 zona 18 Loca/es la
Comerciales. l ..] En fecha 11 de mayo de 2018 la entidad "MENOCAL ll n
SOCIEDAD ANÓNIMA H ingreso [... ] documentos técnicos y el presupuesto
solicitados, para la construcción de la obra denominada "MEJORA VIAL C:l.J
ESTACION DE TRANSMETRO ATLÁNT/DA" [ ... ]este Departamento indica que P r1
el proyecto continúa bajo el estado de DENEGADO CONDICIONADO A Sis
CAMBIO INTERNOS Y EXTERNOS, debiendo fa Dirección de Control q,,
Territorial incorporar lo citado en los py.nt 9s anteriores a las condicione> be
bajo las cuales se emite la licenci strucción para el proyecto. W· t ..
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muniguate.com 121 calle 6-77, 1.

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1 JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORIAL
Municipalidad do Guatemala

rovidencia 3460-2017. fechado 30 de agosto de 2017. de la Dirección de

:ontrol Territorial. área de anuncios. sobre opinión acerca de si es
utorizable la instalación de quince rótulos publicitarios en un Totem de 25
,,etros de alto. el que se contempla dentro del inmueble ubicado en 7
alle 8-00 Zona 18. contenido en el expediente 2016001713. Consta que: "7.
:sta Unidad considera que los quince (15) rótulos publicitarios a instalarse
•n el Totem son Autorizables por tratarse de publicidad propia del
rimueb/e [ ... ] 2. Por lo anterior, se Autoriza la instalación [ ... ]"
:ONSIDERANDO: Que en cuanto a la evaluación por parte de
lependencias externas se cuenta con: i. Resolución de fecha 13 de abril de
'.015 emitida por la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales
iel Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, misma que establece: "[...]
?ESOLUCIÓN: 01566-2015/DIGARN/FACB/grmg PROYECTO: "OUTLET
'l.TLANTIDA", EXPEDIENTE No.: EIA-0357-2014, [ ... ] /RENE G/ORDANI
:STEVEZ DE GOYZUETA. quién actúa en su calidad de GERENTE GENERAL
f REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada MENOCAL.
;oc/EDAD ANÓNIMA. presentando para que se revise y analice el Estudio
je Evaluación de Impacto Ambienta/, del proyecto denominado "OUTLET
~ TLANTIDA " [ ... ] El proyecto se ubica en once y trece avenida y séptima
:al/e, zona dieciocho, municipio de Guatemala, departamento de
:iuatemala [ ... ] El proyecto denominado OUTLET ATLANTIDA. consistirá en
ra construcción y operación de una plaza comercial de conveniencia, con
un área total de construcción de 13,65600 metros cuadrados planificado
sobre un terreno con una extensión de 65,648,806 metros cuadrados; de los
cuales el proyecto ocupará un área de 43,936,461 metros cuadrados. El
proyecto se ha planificado en una sola planta que estará distribuido de la
siguiente manera: área de circulación; área de comercio (21 locales}; local
ancla 7: local ancla 2: área de comida (mesas y restaurantes): área de
bodega: área de estacionamiento: área de administración y área de bancos.
,{. .. ]RESUELVE: A) APROBAR EL INSI .E TO AMBIENTAL CATEGORIA 81
DENOMINADO "OUTLET ATLANTJ Resolución de fecha 26 de

munlguate.com
T. 1551
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febrero de 2016 emitida por la Dirección de Gestión Ambiental Y Rectir·\(¡·

Naturales del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, mismar.,.·
I-':
establece: "[... ] "OUTLET ATLANTIDA", EXPEDIENTE No.: EIA -0357-201.;
RESOLUCIÓN: 07039-2016/DIGARN/JMGM/baps [ ... ] se consigne en . (,

expediente de mérito lo siguiente: 1) Se adicione a la ubicación·::

proyecto la finca, folio y libro donde se encuentra funcionando el proye·...,
OUTLET A TLANTIDA. debido a que la dirección catastral no coincide cer :
consignada [ ...)RESUELVE:[... ] 1) ENMENDAR PARCIALMENTE la resoluc'¿n
[ ... ] (O 7566-20 75/DIGARN/FACB/grmgb }, del trece de abril de dos mil qui :E
en cuanto a que se consigne como la ubicación del proyecto la ''sép · :¡ e
(7ª) calle cero ocho guion cero cero {8-00}, zona dieciocho (18), munici;:0 .4
de Guatemala, departamento de Guatemala, dirección correspondiente :·a 1
Finca sesenta y cinco (65), Folio sesenta y cinco (65), Libro dos ·! e
cuatrocientos ochenta y ocho (2488) de Guatemala", de conformidad con: /\
documentación presentada. C) Que se agregue la presente resolud:i. E.
solicitud y documentación adjunta al expediente identificado como E. e
guion cero trescientos cincuenta y siete guion dos mil catorce (EIA-OY.i· A
2014). En cuanto a lo demás estipulado en la resolución identificada en ~· a
primer considerando de esta resolución, conserva todos sus efectos :' d
valores legales. [ ... )" iii. Resolución de fecha 17 de abril de 2017 emitida ~ <...
la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales del Ministerio -: 2
Ambiente y Recursos Naturales, misma que establece: "[. .. ) PROYECIU e
'TOTEM OUTLET ATLÁNTIDA", EXPEDIENTE No.: EIA -1480-201. c.
RESOLUCIÓN: 01255-2017/DIGARN/DCA/MOCMD/rdor [...]JOSÉ HUMBERR. N
DÍAZ GUZMÁN, quién actúa en su calidad de GERENTE GENERAl
/::J
1
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad denominada MENOCAL, SOC/ED ' ~
ANÓNIMA, presentando para que se revise y analice Ja Eva/uac~i 1
//
Ambiental Inicial del proyecto denominado "TOTEM OUTLET ATLANTIO.!'
ubicado en séptima calla cero ocho guion cero cero, zona dieciOC~
1

l ..
municipio de Guatemala, departamento é - uatemala [...] El proye&
consistirá en la construcción y opera Totem de 25 metros de a~·

muniguate.com 21 calle 6-7 ,

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·odon da m t'úllca ploL'lna m6u pornoa d o anclaj o dtJ 1.no mr t ro.. d
j/ám o tro, con ostruc l'Ura m oL'óllciJ d dl(Jmotro d o 4·/J pu/gudo y .. on
estruc tura d m tal p ara anclar rótuloD con porfllw:, o lo al t 0 1:túr6n
'Jiferentos rótulos para los com orclalos quo :;o on cu ont:mn dontro d o/
;:entro comorclal. [ ... ] SU : APROBAR Ja Evaluacl6n Amblon tol lnlc ltJI
-:a t egorfa "C" del proyecto d onomlnado "TOTEM OUTLET ATLANTIDA ". l .. ]"
v. Li cencia Ambi ental emitida por la Dirección d e Gestión AmbíontD I y
~ocurs os Naturales d el Mlnistmio de Ambi ente y Rocursos Naturn lo . que
astablece: [ ... ] Licencia Ambienta/ No. 0491 9 -2075/DIGARN C6dígo:
43 DQE3RGMB CATEGORÍA "B 1" Con vigencia del 2 '/ d e octubre d e 20 7S al
10 d e agosto de 2017. "OUTLET ATLANTIDA" [ ... ]Ubicado en: SÉPTIMA (7° )
CALLE CERO OCHO GUION CERO CERO (8-00), ZONA DIECIOCHO (1 8 )
MUNICIPIO DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. [.,,}
EXPEDIENTE No. EIA -0357-2014. [... ]v. Licencia Ambi ental emitida po r la
Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales d el Ministerio d e
Ambiente y Recursos Naturales, que establece: [ ... ] Licencia Ambiental No.
05714 -2017/DIGARN Código: VKHFSKCNJ CATEGORÍA "81" Con vigencia
del 7 7 de agosto de 2017 al 10 de agosto de 2020. "OUTLET ATLANTIDA" [. .. }
Ubicado en: SÉPTIMA (7°) CALLE CERO OCHO GUION CERO CERO (8 -00 ),
j
ZONA DIECIOCHO (18) MUNICIPIO DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE r
GUATEMALA. [ ... ] EXPEDIENTE No. EIA -0357-2014. [ ... ]vi. Resolución DMl -
DNP-14-606 de fecha 7 de noviembre de 2014 emitida por la Coordinadora
Nacional para la Reducción de Desastres - CONREO-, la cual establece: "[... ]
proyecto: "OUTLET ATLANTIDA ", el cual se encontrará ubicado en la Colonia
4tlántlda entre 11y13 avenidas, 7° Calle, zona 18, Ciudad de Guatemala[... ]
'l. Señalización: [. .. ] debe ser metálica o de un material Incombustible. L a
señallzación deberá Implementarse en un plazo m áximo d e seis (06) m eses
[...] 111. l/umlnacíón en Salídas de Emergencia: Toda la ruta de evacuación
tiene que estar Iluminada, Y la ilumina í ~ erá contar con al menos dos
Fuentes de energía; una principal y a 1t - a,[... ] IV. Carga d e ocupación

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Máxíma: La carga de ocupación máxima del inmueble permitida Por .

<;
institución, [ ... ]Módulo A: 938 personas; Módulo B: 7,073 personas; Mó,, ·
c ..

C: 538 personas; Módulo D: 558 personas; Módulo E: 343 personas L. ;

11
CU11,~
1
Sslidas de Emergencia: SI CUMPLE [... ] VI. Puertas: SI
[ ... {Señalización, artículo 28 del Acuerdo 04-2011 y sus reformas: Debe.,,
Señalizar la ruta de evacuación y salidas de emergencia. [. .. ]". vii. Resol!Jt·:
de Rectificación Expediente 14685, donde se "[... ]solicita que se recti
1~¡

la dirección consignada en la resolución DMl-DNP- 74-606, se procec,, .

·e
indicar la dirección del proyecto "OUTLET ATLÁNTIDA ", misma que de~_,¡
leer: 7ª Calle 08-00 Zona 18, Ciudad de Guatemala. [. .. ] RESUELVE: l ~
rectifica la dirección [... ] 11. Se determina que todos los demás aspea
contemplados en la resolución número DMl-DNP-14-606, continúan ~
validez y deberán cumplirse con la finalidad de no incurrir en infraccíona
posteriores sanciones." viii. Resolución de fecha 6 de junio de 2017, emi·:
por el Departamento de Regulación de los Programas de Ja Salud
Ambiente, de la Dirección General de Regulación, Vigilancia y Control de
Salud del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social, el cual estable::
"[. ..]Resolución: J/DRPSA/DGRVCS/PFNU/1503-2017 [. .. ]RESUELVE: l. EMm
DICTAMEN SANITARIO FAVORABLE CONDICIONADO para el desarro.
construcción y operación de una plaza comercia/ de conveniencia proya
denominado, "OUTLET ATLÁNTIDA "· ubicado en 7ª Calle, 08-00 zona
Colonia Atlántida, Municipio de Guatemala, Departamento de Guat emi
[. ..]Se solicita presentar Ja documentación a la mayor brevedad posil
Documentos siguientes: a.1) Certificado de la calidad del agua pi
proyectos de abastecimiento, emitido por el Ministerio de Salud PúbliCI
Asistencia Social. [ ... ]". ix. Resolución RES-DGAC-DS-213-2017 emitida por
Dirección General de Aeronáutica Civil con fecha 2 de mayo de 201
mediante la cual indica: "[. .. ] RESUELVE: l. AUTORIZAR /a elevación'
proyecto denominado "OUTLET ATLANTIDA ", a ubicar en 7ª Calle oB·
Zona 18 Colonia Atlántida, Municipio P tema/a, Departamento ª
Guatemala, solicitado por la entidacj CAL, SOCIEDAD ANÓN//Y~

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T• l'fono: 2285 850
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n la cot a d 75 02.404 m nm, om m x/m p rml lb/ lt rr

períor de la dlflc clón con 2 .00 m tro d , /tur 'tru tur. ,
bre la cota del sitio do 1477.404 m nm . [. .. ] V, La autoriza iún qu oto~ u
Dirección de Aeron áutica Civil -DGAC-, ntr rá n vlg on /· uf m o rnn to
su notíficación, no se encuentra sujet·a vlg n e/o o pi zo alguno l ,,J";
>NSIDERANDO: Que el artículo 45 d 1 Plan d rdenamí nto T ·rrí rí 1
cuerdo COM 030-08 de la Municlpalldad d Guatemala y u ref rmc:s
tablece: "[. .. ] Articulo 45. Parámetros normativos para la zona general
·bana G3. Los parámetros normativos que aplican a la zona g enera l
·bana G3, estarán dados por el ciclo d el ordenamiento t errítoríal q ue le
}rresponda y por el procedimiento que se d eb e seg uir según los
arámetros con los que cumple. [ ... ] 11. Ciclo d e Obra: Para el cíe/o de obra
:? establecen los siguientes parámetros: [ ... ] b) Altura: Para la aplicación d e
ste parámetro predominan las alWras máximas p ermit idas por la
1/rección General de Aeronáutica Civil. ii. Altura ampliada: [ ... ] b. Más d e
einticuatro metros (>24m~) de altura. Si se encuentra dentro d e éste
1
arámetro se aplicará el procedimiento con opinión técnica de la Junta
>irectiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos y resolución
le/ concejo Municipal. ///. Ciclo de Uso del Suelo: Para el ciclo de uso d el
ue/o se establecen /os siguientes parámetros: [ ... ] e) Uso del suelo No
·e sidencial: i. Con Actividades Ordinarias: [... ] b. Más de doscient os
:íncuenta metros cuadrados (>250m2~) de superficie. Si se encuen tra
'Jentro de éste parámetro se aplicará el procedimiento con opinión t écni ca
'Je la Junta Directiva de Ordenamiento Territorial previa consulta a vecinos.
~... ] CONSIDERANDO: Que el artículo 46 del Plan d e Orden am ien t o
rerritorial (Acuerdo COM 030-08 d e la Municipalid ad d e Guatem ala y sus
·eformas) establece: "[... ]Articulo 46. Parámetros normativos para la zona
~eneral central Ci4. Los parámetros normativos que aplican a la zona
9enera/ central G4, estarán dados por el ciclo del ordonamlento t erritorial
Que le corresponda Y por el proced/ml t q .e se 1
d eb e seguir según los
Parámetros con los que cumple. {... ] /11. . ~ · Uso d el suelo: Para el ciclo

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W Guate
JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORIAL
Municipalidad de Guatemala

111. las describe como: "Este concepto incluye todos aquel/os sitios donde
,rdinariamente se dan actividades de entrada, espera, estacionamiento,
mtrada y salida de vehículos pesados de carga o de pasajeros, con fines
1ariados, incluyendo depósito, almacenamiento, acopio, abordaje,
1/igeramiento, carga, trasiego, cabotaje, logística, descarga, reexpedición.
•mbalaje, suministro, dotación, abastecimiento o extracción."
:ONSIDERANDO: Que los artículos 67, 69 y 70 del Plan de Ordenamiento
erritorial (Acuerdo COM 030-08 de la Municipalidad de Guatemala y sus
eformas) establecen el procedimiento con resolución de la Junta Directiva de
>rdenamiento Territorial previa consulta a los vecinos, la emisión de opiniones
1or parte de los vecinos y establece las condiciones para la emisión de
1piniones por parte de los vecinos. CONSIDERANDO: Que el proyecto aplica a
:onsu Ita a vecinos en cuanto a: i. cambio de uso del suelo por el uso No
~esidencial con Actividades Ordinarias consistente en Superficies dedicadas a
a venta de productos o a la prestación de servicios mayores a 250 metros
:uadrados (377.00 metros cuadrados) en área declarada como zona general
)3; ii. cambio de uso del suelo por el uso No Residencial con Actividades
)rdinarias consistente en Superficies dedicadas a la venta de productos o a la
>restación de servicios mayores a 1,500 metros cuadrados, (12,420.48 metros
:uadrados) en área declarada como zona general G4; y iii. Altura (de totem)
nayor a 24 metros en zona general G3 (propone altura de totem de 25
netros); por lo que se llevó a cabo la misma teniendo como resultado que: a.
:n Providencia RA-005-2017 de fecha 9 de enero de 2017 el Registro de
'5ociaciones de Vecinos y Otras Formas de Organización Comunitaria,
)irección de Desarrollo Social de la Municipalidad de Guatemala informó
;obre fo consultado en Providencia 5472-2016 del 21 de diciembre de 2016,
;obre la fecha de formación y vencimiento de los nombramientos de la Junta
)irectiva actual y dirección para notificación del Comité Único de Barrio de la
jirección 7 calle 08-00 zona 18 de esta ciudad, a lo que se respondió: "[... }me
'lermito informar que se revisaron Jos archivos correspondientes,
?stableciéndose que en dirección se determinó de momento

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W Guate Municipalidad de Guatemala

que no hay vigente, ni existe Comité Único de Barrio que abarq49

/·
dirección antes mencionada, [. .. } b. Mediante los oficios 1957-2017 Y 29¡;
2017, se realizaron consultas a la Administración del Centro Cornerr .111

Meta Terminal, constituida en Régimen de Propiedad Hori201, "

~I
colindante de los inmuebles ubicados al norte del proyecto, respondiert'
1¡
de la administración del lugar a la primera consulta que debe llevar¡:
·a
cabo un estudio de impacto vehicular, estudio de habilitación, respetar
),¡

áreas verdes y la capacidad del alcantarillado. El segundo oficio1;e

contestado solicitando se cumpla con el estudio de impacto ambiental.ta
.,
la altura del totem es muy elevada, lo que afectará la visibilidad de los ró ·i¡
aledaños. c. No se realizó consulta hacia la colindancia Sur por no encontrc-~

catastrado el predio allí ubicado y tampoco hacia las colindancias Es~l

Oeste porque las mismas colindan con vías públicas y tal y como establece¡
artículo 69 del Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo COM 030-08 dei¡
Municipalidad de Guatemala y sus reformas) si la colindancia afectada es -;
vía de uso público o un espacio de uso público. no tendrá que efectuarse'
misma. CONSIDERANDO: Que en relación a las observaciones planteadas1
las respuestas de las consultas a vecinos, es importante mencionar que i.
llevó a cabo el respectivo estudio de impacto vehicular, ya que el proye<
tiene dictamen del Departamento de Planificación y Diseño; ii. En cuantc
respetar las áreas verdes el proyecto propone las mismas; iii. En cuanto a
verificación de la capacidad del alcantarillado, el proyecto cuenta con
debida resolución de EMPAGUA; iv. En cuanto a cumplir con el estudio 1
impacto ambiental del rótulo propuesto, el mismo tiene su propia resoluci1
aprobándola del Ministerio de Ambiente y Recursos Natura/1
CONSIDERANDO: Que habiéndose analizado el expediente de mérito
tomando en cuenta las opiniones y consideraciones antes realizada
encontrándose todas en sentido favorable, y hallándose la solicitud dentrol
los parámetros normativos contemplados en el Plan de Ordenamienl
Territorial, esta Junta Directiva no encue ningún inconveniente "
resolver favorablemente en cuanto a: t de uso del suelo por el ¡¡,
o)

muniguate.com
T. 1551
f * lm
Escaneado con Cam Sca nner
 ~ N1uni 1 JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMI ENTO TERRITORIAL
'W'·Guate Municipalidad de Guatem a la

> Residencial con Actividades Ordinarias consistente en Superficies

dicadas a la venta de productos o a la prestación de servicios mayores a
¡QO metros cuadrados, (12,420.48 metros cuadrados) en área declarada
rno zona general G3; ii. cambio de uso del suelo por el uso No
sidencial con Actividades Ordinarias consistente en Superficies
dicadas a la venta de productos o a la prestación de servicios mayores a
o metros cuadrados {377.00 metros cuadrados) en área declarada como
na general G4: iii. Altura {de totem) mayor a 24 metros en zona general
; (propone altura de totem de 25 metros) y iv. al ciclo de uso de suelo
ra el desarrollo de Actividades Condicionadas 1 en hasta 1,500 metros
adrados (propone 750 metros cuadrados) consistentes en
rnacenamiento, logística, embalaje u otras actividades directamente
acionadas con el transporte pesado en zona general G4, dentro del
pediente de mérito. POR TANTO: La Junta Directiva de Ordenamiento
rritorial, con fundamento en lo considerado y lo preceptuado en los
tículos 253 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 3
!I Código Municipal (Decreto 12-2002 del Congreso de la República y sus
formas): Plan de Ordenamiento Territorial (Acuerdo COM 030-08 de la
unicipalidad de Guatemala y sus reformas). RESUELVE: PRIMERO:
Jtorizar la licencia de obra y uso de suelo para el inmueble ubicado en la
calle 08-00 zona 18 de esta ciudad e inscrito en el Registro General de la
"opiedad con el número de finca 65, folio 65, del libro 2488 de Guatemala,
Jtorizando: El cambio de uso del suelo por el uso No Residencial con
ctividades Ordinarias consistente en Superficies dedicadas a la venta de
roductos o a la prestación de servicios mayores a 250 metros cuadrados
ltl área declarada como zona general G3. Cambio de uso del suelo por el
lso No Residencial con Actividades Ordinarias consistente en Superficies
l~dicadas a la venta de productos o a la prestación de servicios mayores a
l.soo metros cuadrados, en área declarada como zona general G4. Altura
de totem) mayor a 24 metros en zona g ríer9} G3 (propone altura de 25
~etros) y para el desarrollo de Activida ~ah~ icionadas 1 en zona general

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©Muni 1
'((ji Guate JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORI AL
Municipalidad de Gua temala

G4, consistentes en almacenamiento, logística, embalaje u otras activida,

r
directamente relacionadas con el transporte pesado en un área de ha-. )

1,500 metros cuadrados, dentro del expediente identificado con el nún,~

·Í'

20160001713 de la Dirección de Control Territorial. SEGUNDO: La pres~

11

autorización queda condicionada a: a. La evaluación técnica favorable Pe

parte de la Dirección de Control Territorial. b. Al cumplimiento dela
observaciones, recomendaciones y condiciones establecidas por: i. l¡
Empresa Municipal de Agua de la Ciudad de Guatemala -EMPAGUA-; ¡¡E
Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales; iii. Departamento di
Planificación y Diseño de la Dirección de Obras de la Municipalidadd,
Guatemala. iv. La Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastr:s
CONREO-. v. El Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social; y vi. ;
Dirección General de Aeronáutica Civil. c. En el proyecto no podrá rea lizars1
ninguna otra actividad ordinaria o condicionada sin que se cuente conl¡
debida autorización. d. Se condiciona al solicitante, a que el material q ue s1
extraerá de la construcción y demolición debe ser depositado únicamente e1
los sitios autorizados por la autoridad correspondiente; e. Se condiciona a
solicitante, a que los vehículos que se utilicen para transportar el materia
extraído del proyecto deberán ser cubiertos con lona para evitar e
esparcimiento del mismo por la vía pública; f. Se condiciona al solicitante ;
que vehículos pesados Y livianos que se utilizarán para el desarrollo de
proyecto respeten los horarios de circulación establecidos por el ent1
regulador, asimismo se deberá evitar bloquear el acceso de los inmueble
del sector; g. Se condiciona al interesado a que deberá rega
constantemente la tierra para evitar la dispersión de polvo a la vía pública:
las colindancias; h. Se condiciona al solicitante a que la carga y descarga di
materiales y la extracción de tierra que se realice en vehículos livianos:
pesados deberá realizarse dentro de los límites del inmueble donde si

construya el proyecto Y que al momento que esto sea materialmenli

i~p~sible ~e debe e~i~ar obstrui~ ~otalme te· la li~re circulaci.ón en la ·'.
publica; e 1. Se cond1c1ona al sol1c1ta u la misma debera proveer d•
1

muniguate.com
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121calle 6- 7 '
Municipal, Centr
1551
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Toléíono: 2285 8 00

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<Í:tMuni 1 JUNTA DIRECTIVA DE ORDEAMIENTO TERRITORIAL

1W- Guate Municipalidad de Guatem ala

1gua potable a los

,resentes diligencias a la Dirección
·ente./CG

NOMBRE RAZON U OBSERVACIÓN

rnunlguate.com 21 calle 6-77 , Zona l. Palaci o

Municipal , Cent r o Hi s t órico .
T. 1551
f '* ©l Primer Ni ve l
1 Teléfono: 2285 8500

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