【徹底比較】REIT型投資信託のおすすめ人気ランキング14選【2025年】

「eMAXIS Slim 先進国リートインデックス」はS&P先進国REITインデックスに連動しているため、米国や豪州など先進国の不動産へ投資したい人におすすめ。コストである信託報酬は類似商品の平均より安く、リターンの水準も高いため効率の良い運用に期待できます。

信託報酬は今回比較した海外REITの投資信託の平均1.148%より割安な0.22%でした。毎月2万円で20年間積立投資した場合のコストは約10.7万円と安く、先進国の不動産で運用するときのコストを抑えたい人には魅力的です。

高水準のリターンもうれしいポイント。2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは8.79%で、この水準で20年間積立投資ができた場合は投資資金が約2.7倍まで成長します。過去の実績をもとにしたシミュレーションなので運用成果を約束するものではないものの、REITでも高いリターンを狙いたい人には有力候補の銘柄といえるでしょう。

「ニッセイグローバルリートインデックスファンド」はS&Pグローバルリートインデックスに連動しており、世界中の不動産へ投資できます。今回比較したREIT型投資信託のなかでは比較的高めなリターンなので、先進国だけでなく新興国の不動産も狙っている人にはおすすめの銘柄です。

2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率8.71%と高水準でした。この成績を20年間維持して衝立投資した場合は、投資資金が約2.7倍まで成長します。あくまで過去の実績なので将来の成果が約束されたものではありませんが、世界中の不動産を拾いつつリターンにも期待したい人には注目の銘柄といえるでしょう。

比較した商品のなかでは割安なコストも魅力。信託報酬が0.297%と今回比較した海外REITの投資信託の平均より割安な水準でした。長期運用時のコストをできるだけ抑えたい人には検討の価値がある銘柄といえます。

コロナショック時は-28.72%と今回検証した銘柄のなかで最も大きい下落でした。リスクの低い債券の下落率と比べると28倍近く下落した点はネックです。投資先が分散されているとはいえ、リスクが気になる人にはあまり向かない銘柄といえるでしょう。

「eMAXIS Slim 国内リートインデックス」は東証REIT指数に連動するよう運用されており、オフィスを中心に国内の幅広い不動産へ投資できます。リターンは振るわないものの、信託報酬は割安なので国内不動産で効率的な運用を目指す人には検討できる銘柄です。

信託報酬は今回比較した国内REITの投資信託の平均0.9%より割安な0.187%。毎月2万円で20年間積立投資した場合のコストを類似商品の平均と比べると、約36.6万円ほどコストを抑えられます。比較した投資信託のなかで最も低コストな銘柄でもあるため、手軽に国内不動産へ投資したい人には注目の銘柄です。

特徴は、ベンチマークのFTSE NAREIT®️REIT・インデックスを上回るために、米国の不動産へ投資している点です。各物件種別に5〜15%ほど投資している資産構成ですが、データセンターなどの成長分野の物件も組み込んでいます。アクティブ運用をしている銘柄なので、検証では信託報酬が1.606%と割高な水準でした。

しかし、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率11.85%とかなり高い水準です。この水準を維持して20年間積立投資をした場合、投資資金は約4.1倍まで成長します。あくまで過去の実績なので将来の運用成果が約束されたものではありませんが、保有資産の利回りを高めたい人には有力候補な銘柄といえるでしょう。

特徴は、米国の不動産へ投資しており、ベンチマークの成績を上回るために運用担当者が銘柄を選定するアクティブ型の銘柄であること。現在は住宅系のREITを一番多く組み込んでいますが、状況に応じて資産構成の調整が可能です。検証では、アクティブ型の銘柄なので信託報酬が1.463%と割高な水準でした。

一方で、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率10.93%で高水準といえます。20年間この成績を維持した場合、積立投資をしていると投資した資金が約3.6倍まで成長する水準です。過去の実績なので成果が約束されているわけではありませんが、ハイリターンを狙いたい人は選択肢に入る銘柄といえるでしょう。

コロナショック時は-23.64%と、国内株や新興国債より大きな下落でした。とはいえ、類似商品の下落率の平均より下落を抑えていた点は魅力といえます。高いリターンを狙う銘柄でもリスクが気になる人には、一考の余地がある銘柄といえるでしょう。

特徴は、米国の不動産のみに投資している点です。通信施設や産業施設のREITに多く投資しているものの、各物件種別を4〜15%ほど組み込んでいるため、米国の幅広い不動産へ投資できるでしょう。検証では信託報酬が1.65%と、検証した銘柄のなかで最も割高な水準でした。

しかし、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率7.13%と高めの水準です。この水準を20年維持した場合、積立投資をすると投資資金が約2.2倍まで成長します。あくまで過去実績をもとにしたシミュレーションなので将来の成果が約束されているものではありませんが、高い利回りを狙う人なら選択肢に入る銘柄といえるでしょう。

一方で、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率8.95%でした。この成績を20年間維持した場合、積立投資した資金が約2.8倍まで成長します。過去の実績なので将来もこの成績になるわけではありませんが、現時点の成績ならリターン重視の人の選択肢に入る銘柄といえるでしょう。

特徴は、東証REIT指数に値動きを連動させるインデックス型の銘柄である点です。オフィスビルや商業・物流施設を中心に、国内の幅広い不動産へ投資できます。検証では信託報酬が0.44%とインデックス型の銘柄としては割高な水準ですが、比較した銘柄のなかではトップクラスに低コストな銘柄でした。

しかし、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-2.39%とマイナスの水準です。設定来は3.62％とプラスの成績ですが、直近約5年間は振るわない成績といえます。過去の実績ではありますが、ハイリターンを狙っている人には向かない銘柄といえるでしょう。

特徴は、運用担当者が投資先を選定するアクティブ運用をしていること。複数の物件種別へ投資する総合型REITに60%近く投資しており、国内の幅広い不動産で運用できます。検証では信託報酬が1.1%とアクティブ型の銘柄のなかでは安めですが、全体で見ると割高な水準といえます。

また、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-2.30%でした。あくまで過去実績なので将来の成果は約束されていませんが、リターン重視の人には向かない銘柄といえるでしょう。

加えて、コロナショック時は-25.33%と海外REITに並ぶ下落でした。類似商品の平均よりは小さい下落ですが、ほかの金融商品と比べると大きな下落といえるでしょう。ローリスクな銘柄で運用したい人には慎重な判断が必要な銘柄といえます。

特徴は、国内の不動産へ投資する国内REITである点です。とくに、オフィスビルや複合・総合型のREITへ多く投資しており、一部銘柄の組入比率が東証REIT指数の資産構成比より若干高めになっています。検証ではアクティブ型の銘柄なので、信託報酬が1.1%と割高な水準でした。

加えて、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-2.36%とマイナスの水準で、直近約5年間はいまひとつな成績といえます。過去の実績なので今後の運用成果は断言できないものの、高い利回りに期待している人には物足りない銘柄だといえるでしょう。

特徴は、参考指数である東証REIT指数の構成銘柄より少ない銘柄で運用していること。東証REIT指数が58銘柄で構成されているのに対し、26銘柄へ投資しておりオフィスビルと総合型REITで構成資産の半分以上を占めています。検証では信託報酬が1.045%と割高ですが、アクティブ型の銘柄のなかでは最安のコストでした。

また、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-0.36%でした。海外REITと比べると物足りないリターンですが、国内REITのなかでは高めのリターンである点は魅力といえます。過去の実績であり将来の成果を示すものではありませんが、国内REITでリターンも狙っている人には一考の余地がある銘柄といえるでしょう。

一方で、コロナショック時は-26.75%と大きな下落でした。類似商品の下落率の平均-26.48%より若干大きな下落となった点はネックです。海外REITの平均よりも大きな下落なので、低リスクなREITを探している人にはあまり向かない銘柄といえます。

特徴は、国内REITの投資法人58銘柄中51銘柄へ投資していることです。東証REIT指数の構成銘柄とほぼ同水準なので、国内の幅広い不動産で運用ができます。検証では信託報酬が1.045%と割高な水準ですが、今回比較したアクティブ型の銘柄のなかではトップクラスに割安な銘柄です。

また、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは-2.42%でした。過去の実績であり将来の成果が約束されているわけではありませんが、現状の成績だとリターン重視の人にとっては物足りない銘柄といえるでしょう。

加えて、コロナショック時は-26.68%と海外REITの平均下落率より大きな下落でした。類似商品の平均とは同水準ですが、外国株の下落率より10%ほど大きいのが懸念点です。リスクを抑えて運用できる国内REITを探している人には向いていない銘柄といえます。

特徴は、組入銘柄数が57銘柄と国内REITの投資法人ほぼすべてに投資していること。資産構成は複合・総合型のREITで全体の半分以上を占めており、国内の幅広い不動産で運用できます。検証では信託報酬が1.1%とアクティブ型の銘柄のなかでは安めですが、投資信託全体では割高な水準です。

加えて、コロナショック時は-27.06%と大きな下落でした。国内株や外国株より10%近く下落しており、類似商品の平均よりも大きい点はネックといえます。海外REITの平均下落率よりも大きいため、ローリスクなREITを探している人には向いていない銘柄といえるでしょう。

一方で、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-0.99%でした。直近約5年のリターンはマイナスですが、国内REITのなかではそこまで低くないリターン水準です。過去実績なので将来の成果を予測するものではありませんが、国内REITでもリターンを狙っている人には一考の余地がある銘柄といえるでしょう。

特徴は、ベンチマークである東証REIT指数の成績を上回るために、運用担当者が投資先を選定するアクティブ運用をしている点です。組入銘柄数は43銘柄と東証REIT指数の構成銘柄数より若干少ないものの、国内の不動産へ幅広く投資できるでしょう。検証では信託報酬が1.1%と割高な水準でした。

また、2019年10月31日から2025年1月18日までのリターンは年率-2.42%とマイナス水準です。あくまで過去の実績であり今後の運用成績を約束するものではありませんが、国内REITで高いリターンを狙う人には向かない銘柄といえるでしょう。