賃料の不動産投資コラム・ニュース

「あの物件買っちゃったの！？」大苦戦した築古RC再生を満室に...

2025/01/27New

...賃料の異なる部屋を複数作る→今回の物件は賃料42,000円～70,000円、共益費5,000円、駐車料5,500円に設定。➁SUUMOのトップ画面おしゃれな部屋画像を掲載→今回の物件でもモデルルー...

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階段を収納に？限られた空間を使う、見せる工夫多数。新宿御苑の...

2025/01/27New

...賃料は13万円台から20万円まで。管理費はメゾネットタイプで2万円、それ以外は1万5000円で、敷金、礼金は各家賃の1カ月分。周囲には古い物件が多いため、相場から考えるとやや高めに感じるが、新築で...

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入居が早く退去もされにくい！尖ったオンリーワン物件の選びかた...

2025/01/24

...入居者はみんな猫の“奴隷”となり、シェアハウスのルールを守って生活していますw部屋のいたるところに、猫ちゃんがいっぱい！こういったオンリーワンの要素がある物件は競合がなく、賃料も高めに設定できます...

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少ない予算で仕上げるデザインリフォームのコツ。常に出口を意識...

2025/01/21

...メインの間取が2DKで、エリア賃料の底値まで落ちていました。リフォーム次第では賃料と利回りを上げて行けそうです。道路に対しての間口も広く、角地で区割りしやすい広さです。じっくり保有して、いずれ土地...

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2025年問題で賃貸オーナーは作戦を見直すべき？ 入居者獲...

2025/01/16

...関連記事「ほんとうに家賃は上がっているのか？ 「煽り記事」に騙されずに、収支をあげていくには」「よく平均賃料があがった」とニュースになっているが、これは円安と人件費アップによる「建築費の上昇」によ...

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2025年賃貸住宅の市況は？「春闘」による賃上げと「年収の壁...

2025/01/14

...その家族向けの賃貸は品不足が強く、1LDKや2LDKのコンパクトタイプに流れてコンパクトの賃料を引き上げている。賃上げにより単身者がワンルームではなく、少し広めのコンパクトを選ぶケースも少なくない...

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不動産クラウドファンディングにかかる税金は？確定申告が必要に...

2025/01/12

...■年収2,000万円以上の給与所得者■年収20万円を超える副業を営んでいる人■不動産投資を行っていて、賃料収入がある人■不動産や事業などで赤字を出て、他の所得と相殺する人■家などの不動産を売却して...

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“なごみ”だから成功した融資事例が続々。物件取得を成功させる...

2025/01/09

...ネックは3部屋の空室でしたが、募集賃料の7割を決済後最長で8カ月保証すると銀行の担当者に告げたところ、評価額が伸び良い条件で融資アレンジ成功しました。お客様にも、非常にお喜びいただいています」メイ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は東...

2025/01/09

...ヘルスケア＆メディカル投資法人のウェブサイトより同リートは、施設オペレーターとの賃貸借契約は全て固定賃料で締結している。ゆえに、固定賃料比率は100％（ホテルのような変動賃料部分は無し）。オペレー...

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FIREから5年が過ぎた”きこり”が今燃えていること

2025/01/08

...■高齢単身者の孤独死防止IoTデバイスと保険の開発住宅確保要配慮者、特にご高齢の方が入居を断られるのは、居室内での孤独死およびそれによる汚損・破損、賃料の減少による資産価値の低下が大きな要因と思い...

17,212

旧耐震物件は都内だけで5万棟。耐震補強で安全に長寿命化、旧耐...

2025/01/06

...築古小規模物件を改修、賃料を約5倍に株式会社キーマンが立ち上げた旧耐震物件に関するサイトは2つ。ひとつは旧耐震物件情報を集めた「1981＋」、そして旧耐震物件に関する情報をまとめた「1981＋倶楽...

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地方の利回り20％と都心近接の利回り8％を国債に置きかえて比...

2025/01/02

...写真は、私が所有している物件での電動キックボードスペース貸と自販機設置の例ですが、加えて賃料改定や民泊運営など、都心近接エリアに物件を所有していると、チャンスが色々広がります。「そうかもしれません...

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2025年の住宅トレンドワードは「デコ活」「ローカル億ション...

2025/01/01

...◎『LIFULL HOME’S 2025年トレンド発表会』資料■来年の住宅トレンドは？近年の住宅価格・賃料高騰をはじめとして、都心回帰する若年層単身者＆準近郊・郊外に転居するファミリー層、闇バイト...

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川崎市が「新百合ヶ丘駅周辺地区まちづくり方針（案）」を策定。...

2025/01/01

...なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における新百合ヶ丘駅周辺の中古マンションの価格は5.89％、賃貸マンションの賃料は5.29％上...

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ロンドン、NYをなぜ抜けない、東京の都市力評価は2025年も...

2024/12/31

...「住宅賃料の低さ」と「物価水準の低さ」が共に18位など生活コストの割安感も前年から評価を高めた。ただ、「働き方の柔軟性」（39位）などへの評価を下げており、就業環境の今後の課題の一つだとしている。...

720

東京都心・銀座の西側を走る自動車専用道路「KK線」が2025...

2024/12/29

...高架橋で道路下に入居するテナントの賃料収入で道路の維持管理費を賄っていることから、無料で通行することができる。画像は夜のKK線。また、これにより首都高八重洲線（神田橋JCT～西銀座JCT）も203...

989

賃貸住宅を一部民泊に改修したら、売上10倍！キャッシュフロー...

2024/12/29

...賃貸住宅で150㎡の物件は希少性があるため、この辺りの賃貸住宅としては比較的強気の賃料である30万円弱で賃貸をしてきた。過去には、シェア住宅にするなどの構想もあったものの、結局長い間、普通の賃貸住...

7,862

広島駅周辺エリアで進む再開発：基町相生通地区市街地再開発事業...

2024/12/28

...紙屋町・八丁堀地区は中四国地方最大の商業・業務集積地でありながら、古いオフィスビルが多いことから賃料の伸び悩みや新規企業の誘致が難しい状況が続いていた。国際的な企業を誘致するための高規格オフィスの...

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トランクルーム投資とは？特徴や不動産投資との違いについて解説

2024/12/26

...稼働が安定すれば、不動産であれば賃料、トランクルームなら利用料が毎月入るようになる。強いて言えばトランクルームは区画数が多い分、新規開店した場合は埋まるまで少し時間がかかる可能性がある。一方で一度...

1,574

十数年ぶりの新築や有名物件のリブランドも！ハワイ・オアフ島の...

2024/12/25

...オーナーとしては、使用しない間はホテルとして貸し出す賃料が得られ、自己使用の際は設備の整ったリゾートホテルでの滞在ができる。ホテル収益を運営と分け合うため利回りは下がるが、いまだキャピタルゲインを...

673

アパート案を辞めてテナントビルを建てたことで表面利回りを2％...

2024/12/24

...解体費含む)初期コスト：土地購入費6,500万＋概算建築費5,300万＝11,800万円表面利回り：6.10％1階部分を店舗にすることにより、アパートプランより戸数は1戸減るものの、見込み年間賃料...

2,828

不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024大賞・...

2024/12/24

...・リターンの設計も自社オペレーションでの賃料収入でシンプル。＜今後に期待したいポイント＞・原資となる賃料収入に対する疑問や事業の運営持続性に対する情報が物足りない。・『擬制ファンドスキームにより賃...

734

実務家弁護士が語る！2024年総まとめ ～「事業譲渡・M＆A...

2024/12/21

...他方、しっかりとマネーリテラシーといいますか、収益等を管理していかないと、結局、「借金して建物を買って、賃料を費消してしまう」と、借金してそれを費消しているのと変わらないような状況になることも考え...

765

バイクを売って中古RCを購入。不動産賃貸業は飲食業の100倍...

2024/12/19

...そして、「こんなに良いところ持ってるの？賃料いくら？」と聞かれました。僕が「3万5千円です」と答えると、「面白くないね。神戸やったらと8万円位やわ」と言われました。それを聞いて、都市部のやり方を宮...

10,456

身近にいた地面師。地主さんの親族の住むアパートを買い裁判にな...

2024/12/17

...ところが、決済間近になって問題発生！「このアパートに住んでいるハジメさんの妹のウメさん（仮名）が、『賃料は払わない』と主張している」というのです(^^;)すると、ハジメさんの息子さんのタロウさん（...

6,493

割安に放置されたJ-REIT。結局、金利を上げられない金融政...

2024/12/17

...J-REITは、オフィスビルや賃貸住宅、商業施設、ホテルなどの資産を購入して、そこから得られる賃料・物件売却益などを原資に分配金を出す仕組みであるため、J-REIT各社は資産規模の拡大によって安定...

18,681

融資にも有利！資産状況のデータ化の方法。「過去」を整理して「...

2024/12/16

...利息・最終返済日3) 個人および法人の年間収支表物件ごとの収入と支出および駐車料やその他売り上げを計上4) 金融資産一覧表取引銀行の支店名・口座番号・残高・最終記帳日を計上5) 各物件の部屋別賃料...

3,848

現金900万円所有の母が不動産投資 シリーズその5-またまた...

2024/12/11

...ただ、「何も買わないで半年後を迎えるよりも、今買っておけば賃料収入が得られる」という1点の理由で購入しています。年に60万円入りますので、1年間、何も物件を買わない状態を迎えるよりも、今買っておけ...

5,158

シングルタイプの平均賃料上昇率、上位20県中18県を地方が独占！～2024年10月賃貸市場動向分析

2024/12/08

...■調査結果1.シングルタイプの平均賃料の上昇率、上位20県中18県を地方が独占！一方、主要都市である大阪府、福岡県で平均賃料が低下9月の調査結果（※2）に続き、シングルタイプ（※3）の平均賃料上昇...

1,691

J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄は日...

2024/12/08

...そして、中規模オフィスビルの特徴として、賃料が安定していること、大規模オフィスビルに比べて新規供給があまり多くないこと、従業員29人以下の事務所が東京23区内に多いこと、等がある。テナントの退去も...

14,274

私が管理会社に退去リフォームを”絶対に̶...

2024/12/06

...国人の入居者さん、トラブルが多いので退去してもらいましょうか？」（いまはこのセリフを言った管理会社との契約は打ち切り、他の会社に依頼をしています）『退去』が発生すれば、修繕費・広告費・空室分の賃料...

6,763

話題のまち千歳市のRC物件を売却した理由とその数字を大公開！

2024/12/06

...毎年の賃料は約1,200万円で、約350-400万円のCFを産んでくれる物件でした。保有は約5年だったので、運用中のCFは約1,800-2,000万円でした。この物件は1.3億円ちょっとで売却して...

5,779

西日暮里駅前に高さ約170mの高層ビルを建設。まちの機能を集...

2024/12/05

...ちなみに、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における西日暮里駅周辺の中古マンションの価格は1.26％、賃貸マンションの賃料は8.26％...

1,380

【競売事例】北関東の新幹線停車駅、築年数13年、想定利回り1...

2024/12/05

...賃料は周辺の戸建て賃貸の家賃を参考に算出した。家賃 80,000円/月（想定）落札金額 8,988,800円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 10...

945

不動産クラウドファンディングのリスクとは？どんな場合に元本割...

2024/12/04

...しばしば見られる賃貸住宅への投資であれば、空室が増えて賃料収入が減退するリスクがある。商業ビルについては、特に景気が悪化すると空室リスクが高まるのが特徴だ。開発用地への投資であれば、開発の前提とな...

773

保証会社も無意味？ 外国人向け賃貸で増加するトラブルとその背...

2024/12/03

...これらの物件の入居者特徴を言うと「賃料が高め」「属性がしっかりしている」「ほとんど日本人」という点が挙げられます。いずれも、広めでセパレート、独立洗面台物件ですから競争力があり、高属性の方が入居い...

10,166

名古屋市千種区「星が丘ボウル」の跡地を再開発。2027年春に...

2024/12/03

...不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の「住まいインデックス」によると、直近3年間における千種区の標準的な中古マンションの価格は4.79％、賃貸マンションの賃料は2.31％上昇してい...

1,783

すでに全24戸が満室に！築73年の荒廃団地に入居希望者が殺到...

2024/12/02

... 月額賃料1万円の渋沢プロジェクト発動建物全景。敷地内には広い駐車場もある購入した旧畑田団地は門司港1950団地と名づけた。約3100㎡の敷地に建つRC造4階建て、全24戸とその背後にあるコンクリ...

40,666

2025年はアジア太平洋地域の不動産市場で活動が活発化する見...

2024/12/01

...最大の変化は、投資家がターゲットとする資産をより見極めるようになり、特に需給関係を考えると、賃料が伸びている場所に敏感になっていること。投資家は特にデータセンター、ラストワンマイル物流、冷蔵倉庫な...

605

築50年・全空バルク売り物件の再生リフォーム費用と最終利回り...

2024/11/29

...1,部屋ごとに募集賃料・デザインを変え、家具家電付で募集 賃料 共益費 駐車場代1階：35,000円、3,000円、6,000円（駐車場2台）2階：28,000円、3,000円、3,...

3,615

住宅の家賃上昇中。分譲価格高騰で購入予定者が一時退避で流入、...

2024/11/29

...不動産専門紙の住宅新報が毎年2回調べている実勢賃料でも家賃の上昇トレンドが鮮明となっている。最寄り駅から徒歩10分圏内を対象に調べているもので、それを見ると、東京圏のマンションは、ワンルームタイプ...

5,823

「居住者の評価が高まり続ける“職住近接”」～不動産マーケット...

2024/11/28

...●東京23区の賃貸マンションは、賃料上昇のポテンシャルが評価され、不動産投資市場において投資対象として有望視されている。●J-REITの保有物件を対象とした計量分析にて、「CBD（中心業務地区）か...

750

空室率が一時94%減、家賃相場2.2倍など大きな影響も～TS...

2024/11/27

...’S PRESSでは、これまでに「TSMC進出による熊本県の賃貸市場への影響」（2023年10月）、「ラピダス進出による北海道千歳市の賃貸市場への影響」（2024年1月）として、周辺の空室数や賃料...

1,427

繁忙期前の空室対策は「キャッシュフローと現状分析」を意識する

2024/11/27

...「市場の賃料が上がらない」「空室が多い」「予想通りの賃料が取れない」「運営費が高い」「銀行への返済額が多い」など、問題点はさまざまある。これらの数字を年次ベースに並べて、一つ一つの問題点を炙り出し...

774

サブリース会社が家賃滞納し始めた！倒産の準備を始めている可能...

2024/11/23

...最近、サブリース賃料を滞納し始めた不動産会社があり、家賃が数ヶ月間振り込まれないことに関して相談を寄せる投資家が増えてきたことに注目している。サブリース会社に家賃を滞納されたら、それはチャンスかも...

11,618

投資利回り100%超！家賃を上げるお手軽リノベ。築古物件を最...

2024/11/22

...確かに入退去があるたびにDIYリノベして、コツコツと家賃アップをしてきましたが、年間30万円ほど賃料が増えていました。融資の返済比率は、4%%も減っています。ここで改めて気付かされることは、『リノ...

5,598

知らないうちに加担している？不正融資で物件購入

2024/11/22

「最近、金融機関に不正融資をさせる不動産会社と、サブリース賃料を滞納し始めた不動産会社の問い合わせが増えています」。こう話すのは、ワンルームに関するトラブルの解決に向けたコンサルティング業を手掛け...

3,139

アパート案を辞めてテナントビルに変更したことで利回りを2％以...

2024/11/21

...1、賃料の設定テナントビル経営の場合は、アパート・マンション経営と比べて高い賃料を設定できることが多いです。居住用目的ではない場合、専有面積に比例して賃料が決まるのと、入居するテナント(店子)が行...

2,829

貸す時有利な分譲マンションは？分譲賃貸利回りランキング

2024/11/21

...か、ということではないだろうか？一般的に不動産を賃貸に出す際の指標として、物件価格を年間収入で割った利回りを用いるケースが多いが、今回は2024年に首都圏1都3県で流通した分譲賃貸マンションの賃料...

1,596

ミニミニが仲介手数料を引き上げ？ 収益物件オーナーに対する影...

2024/11/20

...＜賃貸借取引の仲介手数料の上限額＞【原則】○ 不動産業者が、依頼者の双方（貸主及び借主）から受領できる仲介手数料の合計額（税込）は、「1ヶ月分の賃料×1.1倍の金額」以内○ 居住用建物の仲介の場合...

8,605