6 CAPITULO 6 Diagnostico

6
CAPITULO
DIAGNOSTICO
Arq. Estefanía Natalia RODRIGUEZ Especialización en Diseño y Planificación del PAISAJE - FAUDI - UNC 148
DIAGNOSTICO _ Síntesis_ Escala MACRO
INTERRELACION DE VARIABLES DE ANALISIS CON SUS RESPECTIVOS INDICADORES: patrimonio natural y cultural y a la calidad ambiental
_ Variables naturales
Faldeo Rocoso
600 Suelo Urbano
Gramíneas
Sierra Cuenca Hídrica
Producción
agrícola
Planicie
Bosque
Serrano
Geomorfología Hidrología . Cuenca hídrica al Oeste Vegetación
_ Variables socio culturales
«El Alto»
Villa Carlos Pellegrini
2 y barrio el Golf.
3 4
1 Cuadro de
Estación de una
5
sola plataforma
Canteras
«El Cerro»
Usos de suelo. Patrimonio Jesuita . Patrimonio Ferroviario

1. Área de reserva ambiental Arroyo los Paredones. Paredones, puestos del
2. Área de precintos predominio del uso cura y hornillas jesuíticas.
residencial «especial»
3. Área urbana: usos variados predomino del
residencial
4. Área rural
5. Área industrial.
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Escala MACRO
_ Determinación de posibles vinculaciones del área urbana con el territorio natural.
La ciudad debe tener la posibilidad de vincularse ecológicamente con los espacios naturales o áreas de reserva ambiental, para lo cual se han delimitado Unidades de Paisaje
de diferentes roles con relación a los servicios ecológicos necesarios, tanto para la ciudad como para el territorio.
Para lograr las vinculaciones ecológicas se consideran los sistemas de rutas y caminos rurales que establezcan conexiones territoriales, como así también los sistemas de los
cursos de agua y del ferrocarril. En estas vinculaciones se reconoce al sistema de los arroyos como el más relevante.
UP4 Reserva ambiental, es el área de mayor extensión con

importantes recursos naturales y con escasas intervenciones
antrópicas. Constituye el área con mas valor natural, ecológico y, a
su vez, de mayor carga identitaria y de referencia territorial, ya que
conforma el faldeo oriental de las sierras chicas.
4 UP3 Precintos, esta unidad se caracteriza por poseer áreas
2
espaciales llamadas “precintos”; en su mayoría residenciales con
3 extensiones significativas de espacios abiertos, los cuales son
importantes en cuanto a las posibles vinculaciones que serían
1 5 necesarias establecer entre el área urbana y la reserva ambiental.
Por lo anterior, el rol de esta unidad seria el de mediadora.
UP1 Espacio Urbano, es un área con mayor nivel de antropización y
3 donde se concentra la población y, por ende, con mayor
requerimiento de servicios ecológicos y con necesidad de elevar la
Sierras 2 calidad ambiental y paisajística.
Planicie
UP2 Expansión urbana residencial y residencial de chachas,
caracterizada por loteos residenciales y con una estrecha relación
con las conexiones territoriales. Es fundamental la preservación de
los valores naturales y su vinculación con el espacio urbano y con el
territorio, ya que constituye la extensión de la ciudad. Conforman
áreas de extensión de los espacios urbanos y de vínculos con el
U.P.1. Espacio Urbano territorio.
U.P.2. expansión urbana residencial y residencial de chacras. UP5 Planicie de producción. Área con actividades agropecuarias y
U.P.3. Precintos (Posibilidad de vinculación con el área de reserva recreativas. Se caracteriza por poseer valores naturales en cuanto a
ambiental) la flora y una relación de referencia territorial entre la planicie y las
U.P.4. Reserva ambiental Sierras. Es vital determinar las formas de producción con relación a
U.P.5. Planicie de producción las conformaciones de corredores ecológicos, con lo cual es
Rutas y caminos rurales importante el rol territorial de la RN C45.
Sistema ferroviario
Línea divisoria de áreas de relieve accidentado y la planicie
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Escala MESO
_ Caracterización de las Unidades de Paisaje OESTE Y ESTE
Se identifican dos Unidades de Paisaje determinadas por la estructura geomorfológica, densidad poblacional, superficie de espacios verdes en relación a la densidad de
población y la calidad ambiental y paisajística.
U.P. OESTE «El alto»
Estructura geomorfológica: es una área de relieve accidentado con
las cotas altimétricas mas altas del área urbana.
Densidad poblacional: 21,35 Hab/ha
Superficie de espacio verdes en relación a población: Esta unidad
está caracterizada por poseer la mayor cantidad y extensión de
espacios verdes públicos y privados. Los espacios verdes públicos
poseen la siguiente relación con l a población: 21,65m2 E.V.U.Pu
U.P Oeste «el Alto» U.P Este «El bajo»
/Hab., si se contemplara el predio del Potrero del Loyola llegaría a
45m2 E.V.U.Pu /Hab. Es importante considerar este valor por la
tendencia de crecimiento indicado en las áreas de expansión
urbana residencial y residencial de chacras. Los espacios verdes
privados poseen los siguientes valores: 52,24 m2 EVUPrivados /Hab
Calidad ambiental y paisajística. Presenta buena calidad ambiental
y paisajística, principalmente por poseer abundante vegetación,
significativos exponentes arquitectónicos y visuales panorámicas a
las sierras y a la planicie .
En esta unidad se encuentran los barrios más emblemáticos: Carlos
Pellegrini y el Golf.
U.P. ESTE «El bajo»
Estructura geomorfológica. Se caracteriza por poseer un relieve de
llanura con suaves pendientes hacia en sudeste con cotas
altimétricas bajas.
Densidad poblacional: 37,5 Hab/ha.
Superficie de espacio verdes en relación a la población: 6 m2
E.V.U.Pu. ; si se contemplara los espacios de los arroyos y los U.P. Oeste « El Alto» _ 722Ha
espacios del ferrocarril, se incrementaría a unos 8m2 E.V.U.Pu /Hab Barrio Carlos Pellegrini y el Golf. La OMS indica como mínimo una relación de 9,2m2 de
para elevar el valor. La cantidad de espacios verdes privados es U.P. Este «El Bajo» _ 854 Ha espacio verde por habitante en el espacio urbano, por lo
insignificante. Área Central cual la U.P. Este «el bajo», se encuentra con marcada
Calidad ambiental y paisajística. Baja calidad ambiental y Hitos históricos / Patrimoniales insuficiencia de EVU, por lo que es menester la
paisajística, dada principalmente por la escases de arbolado, consideración del rol que potencialmente pueden cumplir
insuficientes espacios verdes y la contaminación y degradación las conexiones aportando, con una forestación
visual. importante, servicios ecológicos al área.
DIAGNOSTICO _ SISTEMA DE ARROYOS _ Síntesis Gráfica de las variables estudiadas en las
Unidades y sub-unidades de estudio correspondientes.
GRAFICO V1
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Unidad de Paisaje ARROYOS
_ Caracterización de la Unidad de paisaje los Arroyos
La unidad de Paisaje los arroyos constituye uno de los valores

Estancia vieja naturales mas importante y significativos de la ciudad, teniendo
como elemento estructurador y cualificador al agua.
La determinación de las Sub Unidades de Paisaje están dadas por:
la geomorfología, el contexto y tejido urbano y por la calidad
ambiental y paisajística.
Los paredones
Chicamtoltina S.U.1_Nacimiento arroyo Chicamtoltina. Contexto urbano – rural
con signifancia en el parque Gracía Lorca. De regular a buena
1 calidad ambiental, significativo arbolado y buena accesibilidad. En
sectores el tejido presenta bajo nivel y deterioro constructivo.
S.U.2_Chicamtoltina Central. Relieve de suave pendiente y
4
trazado recto, genera gran amplitud espacial del cauce. Está
caracterizado por el contexto urbano y vinculado al centro de la
5 2
ciudad y principales puentes y vías conectoras. De buena a regular
Acequia jesuítica
calidad ambiental y paisajística.
S.U.3 _Chicamtoltina Sur. Relieve accidentado y con suaves
Santa Cruz
pendientes de baja altura que configuran una compleja
geomorfología con el trazado curvilíneo del arroyo. Contexto
3 urbano de baja densidad. Baja calidad ambiental y paisajística por
contaminación, deterioro y bajo nivel constructivo y falta de
6 legibilidad espacial.
S.U.4_ Arroyo Los paredones. Contexto urbano – rural, con
falencias en el acceso al cauce, por pertenecer a predios privados.
Como significativo, se localiza al Oeste el Primer paredón y Hornilla
Sub Unidad 1 _Nacimiento arroyo Chicamtoltina jesuítica.
Sub Unidad 2_ Chicamtoltina Central S.U.5_ Arroyo Santa Cruz. Contexto urbano de media densidad,
Sub Unidad 3_ Chicamtoltina Sur con dificultad en accesos por limitar a terrenos privados. Buena
Sub Unidad 4_ Arroyo Los Paredones calidad ambiental y paisajística dada por la significativa vegetación
Sub Unidad 5_ Arroyo Santa Cruz y por la buena calidad constructiva del entorno.
Sub Unidad 6_ Chicamtoltina Sudeste S.U.6_ Chicamtoltina Sudeste. Relieve de planicie con suaves
Límites de sub-unidades pendiente. Contexto urbano rural con baja calidad ambiental y
Hitos patrimoniales jesuíticos paisajística. Escasés de arbolado, baja calidad constructiva y
contaminación ambiental.
_ DEBILIDADES Y FORTALEZAS _
DEBILIDADES FORTALEZAS
• Escaso caudal de agua para el uso de balnearios. • Valor natural y ecológico de los cursos de los arroyos
• Inaccesibilidad de sectores de los arroyos por estar confinados en terrenos • Abundante vegetación y diversidad de especies, mayormente exóticas y en buen
privados estado de conservación.
• Inadecuada planificación del trazado y tejido según cotas del arroyo (sectores • Sistema apropiado para constituirse como un corredor verde ecológico - urbano
inaccesibles, medianeras sobre el arroyo, mínimos pasos, etc.) • Generación de un buen microclima urbano
• Crecidas repentinas en época estival • Oferta de espacios verdes para el desarrollo de actividades recreativas
• Arroyo contaminado por napas (pozos absorbentes) • Cualidad de los compontes naturales
• Desbordes cloacales • Buena accesibilidad a nivel general
• Idiosincrasia y pautas culturales del uso del automóvil en los bordes de los
arroyos y el arrojo de basura .
• Contaminación sonora por el transito vehicular y la propalación de la música de
los usuarios
• Insuficiente mantenimiento de los pequeños diques de los balnearios, pasarelas y
puentes peatonales.
Posible sistema de actores principales para generar acciones en la Unidad de Gestión: DIPAS (Dirección Provincial de Agua y Saneamiento), Subsecretaría de Recursos
Hídricos de la Provincia, Municipalidad de Alta Gracia, Organizaciones no gubernamentales (Ambientalistas: Todos por los arroyos, entre otras) y fundaciones (Fundación
Natura, entre otras), Centro de Comercio, Industria y Turismo de Alta Gracia y sus Sierras; Centros vecinales; Escuelas y colegios; Universidades provinciales y nacionales;
organizaciones de senderismo (peatones y bicicletas) y vecinos claves.
_ RCFO _Nacimiento del Arroyo Chicamtoltina
Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

• Barrancas: estado de • Carencia de senderos peatonales en • Abundante cubierta vegetal del suelo y • Vinculo con el Parque García
degradación ambiental y áreas urbanas con mayor nivel de arbolado. Lorca: incorporación de mayor
degradación visual por tejido de antropización. • Vinculación con la reserva ambiental. oferta espacial natural. Junto con
baja calidad. • Nulo mantenimientos de los • Muy buen microclima todo el año, la pileta olímpica y el camping, se
• Suelo erosionado. diferentes muros o diques. especialmente en época estival. Extensas genera un polo de actividades
• Accesibilidad reducida en áreas • Degradación ambiental y paisajística áreas de sombra. recreativas.
residenciales. en el sector de acceso y vínculo con • Bajo nivel de antropización en el tramo, • Promoción de actividades como el
el área del Cañito. como también en el origen del arroyo senderismo y el bicicrós.
Estancia Vieja.
• Los muros o diques constituyen hitos en el
cauce, generando distintos juegos de agua.
Posible sistema de actores específicos para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión:. Administración camping municipal, pileta olímpica y García Lorca. Museo
Nacional Estancia Jesuítica de Alta Gracia y Casa del Virrey Liniers y Museo Casa Taller Gabriel Dobois.
_ RCFO_ Arroyo Chicamtoltina Central

• Crecidas estivales superando los • Degradación ambiental y paisajística en el sector de “El • Excelente accesibilidad vehicular y • La rápida
niveles de los puentes. Cañito” ( inactivo y en mal estado de mantenimiento) buena accesibilidad peatonal. conexión con el
• Erosión de las barrancas de la • Nulo mantenimiento de los muros, diques, escaleras de los • Nuevo Paseo peatonal. centro de la
costa oeste, gran caudal y balnearios. • Gran extensión espacial de borde. ciudad,
velocidad de agua por • Uso intensivo del espacio y la idiosincrasia de los • Uso intensivo del espacio en época vehicular y
pavimentación del área. ciudadanos frecuentemente degradan la calidad (por la estival y en jornadas de mucho calor. peatonalmente.
• Bajo confort por el microclima introducción de automóviles al los bordes del arroyo, por la • Excelente
• Carencia peatonalización a nivel producción de residuos que quedan dispersos y la accesibilidad.
de calzada en toda la extensión propagación de música con muy alto volumen) • Vinculada a la
de la costanera. • Vinculada a la ruta de la procesión de la Virgen de Lourdes ruta de la
se genera altísima carga de uso y posterior degradación de procesión de la
la calidad ambiental Virgen de
Lourdes y a la
terminal de
ómnibus.
Posible sistema de actores particulares para generar acciones en la sub Unidad de Gestión: Casa Cultural de “El Cañito”.
_ RCFO_ Arroyo Chicamtoltina Sur y Sudeste

• Los espacios de borde son menos • Degradación ambiental y paisajística • Gran oferta y diversidad de • Las conexiones territoriales que
extensos que el los tramos (norte y dada por el bajo nivel constructivo de vegetación exótica y nativa. vinculan a la ciudad con Villa La Bolsa.
central) las viviendas, por los asentamientos • La promoción del barrio Sur con las
• La topografía accidentada junto irregulares, por el insuficiente intervenciones de los muralistas
con el tejido genera espacios con mantenimiento de los bordes y por
dificultoso acceso. los tendidos eléctricos.
• Áreas inaccesibles • Insuficiente tratamiento del espacio
público
• Desembocadura del canal de desagüe
(arrastres de sedimentos y residuos
urbanos)
Posible sistema de actores particulares para generar acciones en la sub Unidad de Gestión: Trabajo social y ambiental
_ RCFO_ Arroyo Los Paredones y Arroyo Santa cruz

• Escaso caudal del agua. 1er Paredón: • Paredones Jesuíticos y el salto de agua. • Formar parte de la
• Inaccesibilidad por quedar • Alto grado de fricción y degradación de • Accesibilidad del primer Paredón. conexión de
confinado entre terrenos la calidad ambiental y paisajística por • Accesibilidad a la confluencia con el arroyo de la Patrimonio
Arroyo Los Paredones
privados. el uso del balneario, como también por Estancia Vieja y el nacimiento del Aº Chicamtoltina. Jesuítico en
• Pérdida del caudal por uso del las visitas del turismo. conjunto con la
recurso en barrios privados y • Espacio de escasas dimensiones para la Gruta de Lourdes y
carentes de agua potable. recepción de turistas (estacionamiento la Asociación
y áreas recreativas). Gaucha, como
representación de
la cultura de la
ciudad (los
jesuitas, la religión
y las tradiciones de
la colonia).
• Sectores Inaccesibles por • Espacios de borde de escasa • Gran cantidad de vegetación exótica y ejemplares • El crecimiento del
quedar confinado entre dimensión, por lo cual no se generan nativos. barrio y su sentido
terrenos privados espacios para el uso recreativo • Vistas panorámicas hacia el arroyo. de pertenencia.
Arroyo Santa Cruz
• Inconexión entre las costas, • La buena apropiación de los ciudadanos del barrio de • La rápida conexión
ausencia total de puentes los espacios del arroyo. con el centro de la
vehiculares. • Buena conexión con la reserva ambiental, escaso ciudad, vehicular y
nivel de antropización en el origen de la cuenca. peatonalmente,
por medio de la
costanera.
ARROYO LOS PAREDONES: ARROYO SANTA CRUZ :

Posible sistema de actores para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión: Museo Posible sistema de actores para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión:
Municipal de Arqueología, Museo Nacional Estancia Jesuítica de Alta Gracia y Casa del Centro Vecinal y escuela Liniers.
Virrey Liniers
DIAGNOSTICO _ SISTEMA FERROCARRIL_ Síntesis Gráfica de las variables estudiadas en las
GRAFICO V2
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Unidad de Paisaje FERROCARRIL
_ Caracterización de la Unidad de paisaje Ferrocarril
La unidad de Paisaje ferrocarril es uno de los ejes estructurantes
más importantes de la ciudad. Aquí la variable de usos es
significativa, ya que esta unidad constituye espacios vacantes por
la obsolescencia del uso original que fue el ferrocarril. Este
sistema se considera de gran valor patrimonial, por lo que el
tendido de las vías, el edificio de la Estación y todo el equipo
accesorio son componentes fundamentales a preservar.
Cabe mencionar la posibilidad de concretar el proyecto del
1 IPLAM, que propone la incorporación de un tren ligero que
conecte a la ciudad de Alta Gracia con la Ciudad de Córdoba.
La determinación de las Sub Unidades de Paisaje están dadas por
el valor patrimonial, el tejido de borde, los usos y por la calidad
ambiental y paisajística.
Cuadro de Estación
S.U.1_ Norte: esta caracterizada por un tejido de baja densidad y
2 de baja calidad constructiva. Aquí se localizan asentamientos
irregulares. La calidad paisajística y ambiental es muy baja.
S.U.2_ Cuadro de Estación: el tejido de borde de densidad media,
Arroyo Chicamtoltina
con actividad comercial y un alto flujo vehicular. En el cuadro de
estación se generan una amplia gama de usos (deportivos,
culturales, administrativos, recreativos y museísticos),
Cantera
3 constituyéndose como uno de los espacios más complejos en el
Hornos
El Cerro Canal de Desagüe centro de la ciudad. La calidad ambiental y paisajística es regular.
5 4 S.U.3_ Paseo peatonal y canal de desagüe: la densidad del tejido,
los usos y la calidad paisajística ambiental va disminuyendo hacia
el sur, dado por el insuficiente tratamiento del espacio público.
S.U.4_ Crucero Sur: caracterizado por la calidad paisajística
Sub Unidad 1 _ Norte ambiental baja dada por los asentamientos irregulares,
Sub Unidad 2 _ Cuadro de Estación evidenciándose más aún por el relieve accidentado. Insuficiente
Sub Unidad 3_ Paseo peatonal y canal de desagüe arbolado, tendido eléctrico y residuos dispersos. Cabe destacar
Sub Unidad 4_ Crucero Sur las visuales panorámicas a la sierras y los elementos patrimoniales
Sub Unidad 5_ Cantera «El Cerro» de valor, como los antiguos hornos y el puente negro sobre el
Límites de sub unidades arroyo Chicamtoltina.
Hitos históricos ferroviarios S.U.5_Cantera «El Cerro»: Constituye uno de los sectores mas
significativos en cuanto al patrimonio productivo de la ciudad, sin
embargo esta cantera ha modificado y degradado el ambiente
natural.
_ DEBILIDADES YFORTALEZAS
DEBILIDADES FORTALEZAS
• Degradación de la calidad ambiental y paisajística generada por el insuficiente e • Significativo valor cultural identitario de la Ciudad. El edificio de la Estación es el
inadecuado mantenimiento del sistema ferroviario y su equipo accesorio. símbolo máximo del periodo ferroviario en la ciudad.
• Inadecuada visión integral del sistema como parte importante de la estructura • Proyecto del IPLAM , activar el sistema ferroviario que vincule a la ciudad con la
urbana, dado que las intervenciones se han realizado en forma parcial, dando ciudad de Córdoba.
como resultado un espacio fragmentado y heterogéneo. Esto se presenta • Sistema estructurarte urbano, con posibilidades para constituirse como un
principalmente en el Cuadro de Estación. corredor verde ecológico – urbano.
• Falta de planificación sobre los límites y bordes de la traza con el tejido urbano, • Espacio lineal con visuales parciales y panorámicas a las sierras.
no están precisos los límites y sus relaciones. • El Cuadro de Estación en conjunto con todo el sistema (con sus espacios
• El canal de desagüe ha fraccionado el sistema ferroviario original vacantes) y le ofrecen a la ciudad la posibilidad de ampliar la extensión y la
(fraccionamiento espacial, descalces de vías parciales y totales) calidad de los espacios verdes y, por ende, brindar una mejor calidad ambiental
• Cierre de un sector del Cuadro de Estación para el desarrollo del «Encuentro y paisajística.
anual de colectividades» • Oferta espacial para realizar actividades recreativas y deportivas.
• Asentamientos irregulares sobre la traza del ferrocarril. • La ubicación del Cuadro posibilita la generación de un polo de atracciones
culturales, deportivas y recreativas vinculada al área central histórica, comercial
y administrativa.
• Las distintas intervenciones de conservación y mantenimiento realizadas en los
distintos vestigios ferroviarios, los encuentros ferroviarios y el Museo del
Ferrocarril colaboran en el conocimiento y la toma de conciencia del patrimonio
ferroviario.
Posible sistema de actores principales para generar acciones en la Unidad de Gestión: Agencia de Administración de Bienes del Estado Nacional, Ministerio de transporte
de la Nación, Ferrocarriles del estado, IPLAM (instituto de planificación metropolitana Córdoba) , Gobierno Provincial, Municipalidad de Alta Gracia, COSAG (cooperativa de
trabajo de obras sanitarias Alta Gracia), Organizaciones no gubernamentales (PROFETUR), Universidades provinciales y nacionales y el Museo ferroviario de la Ciudad.
_ RCFO_ Sub Unidad 1_ Norte

• Asentamientos irregulares. • Degradación ambiental y • Posibilidades de constituirse en una • Proyecto del IPLAM , activar el
• Espacios reglamentarios para el paisajística, por el bajo nivel interface natural, un corredor ecológico sistema ferroviario que vincule a la
funcionamiento del tren. constructivo del asentamiento entre el espacio urbano y el rural. ciudad con la Ciudad de Córdoba.
irregular, insuficiente • Posee visuales panorámicas a las sierras. • Este espacio constituye una
infraestructura y servicios. • Algunos elementos de vegetación nativa a oportunidad para la mejora de los
• Insuficiente tratamiento del espacio conservar servicios ecológicos en esta área
publico. de la ciudad, caracterizada por las
insuficientes espacios verdes.
• La delimitación del área de
reserva ambiental por la
Ordenanza 8547 del Código
Urbanístico, contigua a tramo
como Área residencial Parque,
incrementa la necesidad de
configurar a este espacio público
de cara a las nuevas
urbanizaciones y como borde o
fuelle entre dos áreas
residenciales diferentes.
Posible sistema de actores para generar acciones en la unidad de gestión: : Asociación 1 de mayo (asentamiento irregular), centro vecinal, Deportivo Norte y propietarios
de la ex molienda Alta Gracia como actores relevantes..
_ RCFO_ Sub Unidad 2 _Cuadro de Estación

_ Asentamiento irregular / • Fragmentación del cuadro, dado por la apertura de las • Significativo valor cultural • El «Festival Peperina» y el
usurpación en instalaciones calles y por las intervenciones que se han llevado a cabo identitario para la Ciudad por desfile del encuentro Anual de
y casilla de señales. sin un plan o un proyecto especial unitario. poseer el edificio de la Estación Colectividades generan
_ El desarrollo del Encuentro • Ilegibilidad del espacio central ferroviario «el cuadro» (símbolo máximo del periodo promoción del Cuadro y
anual de Colectividades está desde el sector Sur, acceso más importante por la ferroviario) con la complejidad movimiento turístico y
en un momento de auge, vinculación directa con el centro de la ciudad, por la de su equipo accesorio. económico en el sector.
elevando su escala e obstaculización visual y física que conforman el Paseo de • Estratégica ubicación del cuadro • La declaración dela Estancia
importancia regional los poetas, la «calesita Bebelandia», la residencia posibilita la generación de un Jesuítica como Patrimonio de
teniendo en cuenta que «irregular» y el nuevo estacionamiento vehicular. polo de atracciones culturales, la Humanidad , ingresa a un
cada año aumenta la • Empobrecimiento de la calidad ambiental y paisajística deportivas y recreativas protocolo de conservación con
cantidad de entradas. La dada principalmente por: el estado regular a malo y escasa vinculado al área central la delimitación del área de 1er
festividad ya sobrepasa la vegetación en diversos sectores, deterioro significativo de histórica, comercial y Orden donde El Cuadro podría
capacidad de carga del las veredas y el estado inaceptable del galpón donde se administrativa. formar parte de los limites
predio y del sector urbano realizan actividades culturales, caos de tendidos eléctricos, • La apertura de las calles Agustín patrimoniales de primera
aledaño (restricción para el los muros ciegos de las nuevas construcciones dan «la Aguirre y Bolivia posibilitaron la categoría.
festival y sobrecarga para el espalda» (ampliación del galpón de defensa civil y el vinculación de ambos sectores • Proyecto del IPLAM , activar el
cuadro y el sector). polideportivo municipal), escasa iluminación, sumatoria de que separaba el cuadro en sus sistema ferroviario reactivaría
_ El canal de desagüe homenajes sin una idea marco general. orígenes, Oeste y Este. el medio de movilidad más
fragmenta el cuadro. • Terrenos vacantes e instalaciones de moliendas obsoletas: sustentable, rehabilitando el
existe especulación sobre estos bienes, creando zonas Cuadro y la Estación de
ralentizadas en cuanto a crecimiento y renovación. pasajeros.
• Insuficientes espacios para estacionamiento
Posible sistema de actores para generar acciones en la unidad de gestión: Ferrocarriles del Estado; Centro de Comercio, Industria y Turismo de Alta Gracia y sus Sierras;
Bomberos Voluntarios, Deportivo Norte, Colegio Nacional, Correo Argentino, Museo ferroviario de la Ciudad y vecinos claves (Bebe «Calesita Bebelandia» entre otros)
_ RCFO_ Sub Unidad 3 _ Paseo peatonal y canal de desagüe

• El tejidos de bordes, tanto en el espacio del • Descalce de las • Buena presencia de vegetación variada con ejemplares • El «paseo peatonal»
canal como en la calle vehicular, limita con fundaciones del nativos. constituye una hecho
medianeras «dándole la espalda» al espacio. puente negro. • Visuales a las sierras y a la planicie. significativo en cuanto a
• Sobre la calle vehicular no están dispuesto • Cercanía de la planta • El Noviciado Salesiano aporta servicios ecológicos con su poder extender dicho
ingresos a las viviendas y no hay veredas, por transformadora de parque con buena forestación y valores estéticos por su paseo a todo el sistema
lo que no se conforma espacio público. EPEC. arquitectura situada el la parte central del parque. ferroviario.
• La diferencia de cotas altimétricas que se • Contaminación • Cercanía de la Plaza Mitre, aportando servicios • El canal conformando un
presenta entre el espacio del canal y la calle visual por tendidos ecológicos por la presencia de vegetación y dinámica de corredor ecológico.
vehicular, el trazado y las dimensiones del eléctricos. uso comercial y recreativo. • Si se activa el tren ligero,
canal y las características del tejido definen • Buena conectividad. Delimitan los extremos del espacio este tramo quedará
al espacio como un espacio comprimido. dos conexiones más relevantes de la Ciudad: la Av. Del disponible como recurso
Libertador y la calle Garzón, que conecta a la Ciudad con natural ecológico y para
la Villa «La Bolsa» y los enlaces de las calles España y el desarrollo de
Córdoba. actividades recreativas,
constituyéndose como
espacio publico.
Posible sistema de actores para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión: organizaciones de senderismo (peatones y bicicletas), fundaciones (Fundación Natura, entre
otras), empresas privadas relacionadas a la explotación minera y moliendas de la ciudad.
_ RCFO_ Crucero Sur

• Carencia de infraestructuras y servicios • Degradación en la calidad visual • Vestigios arquitectónicos industriales de • Excelente
• Asentamientos irregulares producto de construcciones gran valor: Primer horno vertical. accesibilidad y
• Actividades de moliendas que generan precarias, infraestructura y presencia • Buena presencia de vegetación variada con conectividad con
contaminación ambiental y deterioro de la de basura ejemplares nativos. localidades
imagen por gran polución. • Insuficiente tratamiento del espacio • En sectores particulares de los tramos en aledañas, como la
publico barrio sur se generan espacialidades de gran Serranita y la Villa
valor paisajística con visuales a las sierras y «La Bolsa», a su
vegetación nativa. vez con el centro
• Apropiación para usos deportivos y de la ciudad por
recreativos. la Calle
Catamarca.
Posible sistema de actores para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión: organizaciones de senderismo (peatones y bicicletas), fundaciones (Fundación Natura, entre
otras), empresas privadas relacionadas a la explotación minera y moliendas de la ciudad
_ RCFO_ Canteras El Cerro

• Degradación ambiental por su uso • Carece de planificación y proyectos • Gran predio de 155 hectáreas con • La delimitación del área de
original de explotación minera a concretos para la conservación y la vestigios naturales y culturales de gran reserva ambiental por la
cielo abierto salvaguarda del patrimonio natural y valor. Ordenanza 8547 Código
• Asentamientos irregulares cultural. • Icono del patrimonio productivo, fuente Urbanístico, contigua a este
• Carencia de infraestructuras y • Contaminación del terreno privado del recurso fundamental desde el origen predio (denominado
servicios lindante a la reserva “El Amanecer” de la merced. PRECINTO PATRIMONIAL
por contener significativo volúmenes • Reserva “El Amanecer” ubicada en el l TURÍSTICO RECREATIVO
de residuos. ex predio del basural de barrio La Perla. FERROCARRIL SUDOESTE)
• Barrio la Perla, carente de servicios e • Evidencia expuesta de las cualidades y presenta una oportunidad
infraestructura y baja calidad del valor del componente natural para considerarla no solo
paisajística ambiental. subsuelo (conocimiento de la como patrimonio cultural
CANTERA EL CERRO
geomorfología y el trabajo productivo) ferroviario, sino como

parte de la reserva
ambiental que posee la
ciudad con su vasto
territorio.
CANTERA EL CERRO:
Posible sistema de actores para generar acciones en la Sub Unidad de Gestión: Asociación civil 8 de mayo , fundaciones (Fundación Natura, entre otras), empresas privadas
relacionadas a la explotación minera y moliendas de la ciudad, Comisión organizadora de Colectividades, Peperina y Festival Mionca.
ESCALA DE ANALISIS ESCALA DE ANAILIS : CLASIFICACION DE ESPACIOS VERDES
ESCALA MESO ESCALA MICRO Variable patrimonial histórica.
• «PATRIMONIALES" PUBLICOS:
ESPACIOS • 1- Parque del Tajamar EVU. Jesuíticos 1643 - 1767
•
VERDES •
1 A- Molino
1 B -Paseo del Virrey
EVU. Ferrocarriles. Origen de la Ciudad
URBANOS • 2- Plaza Solares + explanada del La Estancia Jesuítica
y de la Iglesia + peatonal Obraje 1891-1940
Públicos
• 3- Parque del Sierras Hotel
• 4 -Parque García Lorca
EVU. 1940-1980 Privados
• 6 A- Golf Alta Gracia
• 7- Colonia Santa Fe
• 9- Gruta de Lourdes EVU. 1980 - 2000
EUV PUBLICOS EVU. 2000 – 2018

• 16- Parque El Ceibo (conexión entre canchas de Golf)
• 5 -Parque Infantil. Maestro Rodolfo Butori
PRIVADOS:
• 8 -Noviciado Salesiano
• 10 -Casa Museo Manuel de Falla
• 11 -Colonia de vacaciones José María Paz
• 12 - Asociación Gaucha Padre Buteler
PLAZAS PUBLICAS:
12 Mitre _ 13 Inmigrantes _ 14 De las Américas _ 16 De
las Carmelitas Descalzas _ 17 Vera Peñaloza _ 18 Barrio
Parque Casino _ 19 Barrio Lalahenes _ 20 Barrio Parque
San Juan _ 21 Barrio Parque el Virrey _ 22 Barrio Liniers
VACANCIAS:
• 23- Potrero del Loyola
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Unidad de Paisaje ESPACIOS VERDES URBANOS
_ Clasificación de Espacios verdes urbanos
Los espacios verdes de la ciudad de Alta Gracia, serán

abordados principalmente desde el aspecto patrimonial y
desde la identificación de los valores naturales-ecológicos,
culturales, estéticos, etc.
Desde el aspecto patrimonial se clasifican identificado el
periodo histórico al que pertenecen, de acuerdo a su origen.
A su vez, se clasificarán por su dominio actual (público o
privado) y la caracterización tipológica.
La ciudad ha tenido dos períodos históricos que marcaron la

identidad con una importante producción de espacios verdes
significativos, estos períodos son el Jesuítico y el período de
ferrocarriles.
En esta unidad no se contemplan los espacios de los arroyos

ya que se los delimitó como una Unidad Paisajística, por lo
que se los ha diagnosticado en forma independiente, y del
mismo modo se trabajó sobre el sistema del ferrocarril. Solo
como excepción se toma en esta unidad al Cuadro de
Estación y al paseo peatonal, ya que actualmente se los
considera como espacios públicos de relevancia por la
importancia del uso y de las actividades que se desarrollan y
por su complejidad.
E.V.U JESUÍTICOS
E.V.U 1891- 40 (FFCC) Las plazas barriales se las contempla en los últimos períodos
E.V.U 1940 – 80 (Ciudad)
históricos, independientemente del origen del loteo de cada
E.V.U. 1980 – 2000
E.V.U 2000 – 17 (Patrimonio de la Humanidad UNESCO) barrio, ya que en su mayoría no han sido planificadas desde
el origen.
DIAGNOSTICO _ SISTEMA ESPACIOS VERDES _ Síntesis del diagnostico
GRAFICO V3
Clasificación de Espacios verdes urbanos _ RCFO
VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA ORORTUNIDAD
Patrimonial _ Limitado por conexiones _ Estado sanitario del agua. _ Formar parte del Conjunto _ La declaración de
cultural. estructurantes, lo cual _ El problema constructivo que Jesuítico y es el primer dique la Estancia como
Uso genera una limitación para generan los plátanos en el Muro/ de la provincia de Córdoba patrimonio de la
recreativo posibles ampliaciones dique Jesuítico. _ Cualidad espacial dada por humanidad, le
espaciales, enriquecimiento _ Impacto visual del edifico en altura el agua, el paredón Jesuítico, otorga el marco
para otros usos, etc. _ Empobrecimiento de la estética la hilera de Plátanos y la para su
urbana por el tratamiento y uso del arboleda del perilago. conservación,
espacio público de ciertos comercios _ La torre del reloj Público y protección y puesta
ubicados en los bordes. su explanada constituyen un en valor.
Tajamar
Parque
_ Insuficiente tratamiento de hito referencial.

senderos peatonales de borde.
JESUÍTICO 1643 - 1767
_ escasés de diversidad arbórea.

_ Inapropiado tratamiento de sitio
para espectáculos.
PÚBLICO
Natural- _ Limitado espacialmente, _ Alto grado de fricción y degradación _ Formar parte del sistema _ La declaración de
ecológico. es muy confinado el espacio de la calidad ambiental y paisajística hídrico Jesuítico. la Estancia como
Primer Paredón
Patrimonial para la escala de la afluencia por el uso del balneario como por las _ Enclave de valor natural patrimonio de la
cultural y turística y el uso recreativo. visitas de turistas. _ Proximidades a puntos de humanidad, le
Balneario
natural. _ El uso privado de la interés como la Hormilla otorga el marco

Uso cuenca del arroyo. Jesuítica y el Potrerillo de para su
recreativo Larreta. conservación,
protección y puesta
en valor.
VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA ORORTUNIDAD
Patrimonial _ Limita la movilidad _ contaminación _ Tener como marco icónico y simbólico más _ Protección y
cultural y vehicular del área central. visual del tejido relevante de la ciudad a la Estancia Jesuítica conservación en el marco
uso _ El terreno ubicado al de borde _Lugar central de actos cívicos y de la declaración de la
Explanada de la Estancia
Explanada de acceso recreativo frente de la explanada y al (tratamiento de espectáculos. Estancia como

y cívico. tajamar de dominio fachadas, toldos, Patrimonio de la
Privado del banco Nación , cartelería, Humanidad.
destinado a la iluminación, etc.) _ vinculación peatonal
construcción de una nueva con el sector Sur, al
sede, se perdería la posibilitar la relación con
legibilidad de la las sierras, ya que desde
vinculación entre los allí de obtienen visuales
elementos fundamentales panorámicas.
JESUÍTICO 1643 - 1767
del sistema de la Estancia

Jesuítica.
PÚBLICO
Patrimonial _ Accesibilidad y _ Por su _ Formar parte del sistema hídrico Jesuítico y _ La declaración de la
cultural legibilidad por su ubicación condición productivo de la Estancia. Estancia como
Bien patrimonial
y relación visual con la arquitectónica, Patrimonio de la

El Molino
calle del Molino. su Humanidad, le otorga el

emplazamiento y marco para su
ubicación es conservación, protección
complejo el uso y puesta en valor.
turístico y
recreativo.
Simbólico _ Su condición de _ Ilegalidad del _ Formar parte del sistema hídrico Jesuítico _ La declaración de la
Acequia subterránea
Acequia jesuítica
soterramiento recorrido por los _ Intervenciones permormáticas por artistas Estancia como
_ Su trazado confinado a espacios urbanos plásticos y escuelas. Patrimonio de la
espacios privados _ Realización de documentales de las Humanidad
acequias y de la valoración del trabajo de los _ Visibilización y puesta
negros esclavos en épocas jesuíticas en valor de la acequia
VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDAD
Patrimonial _ deforestación. _ formar parte de la _ reforestación y

Plaza Solares
cultural. Uso _ contaminación visual del tejido de explanada Jesuítica. acondicionamiento general
Plaza recreativo . borde (tratamiento de fachadas, de los equipamientos.
Plaza central toldos, carteleria, iluminación, etc.)
referencial de
la Ciudad.
Patrimonial _ el canal de _ presenta fragmentación, _ ser el espacio ferroviario _ Activación del ferrocarril
Estación FFCC
Cuadro de
cultural. desagüe fragmenta heterogeneidad e ilegibilidad. con mas valor patrimonial. para transporte de
Ferroviario
Cuadro
Uso el espacio Icono del período de pasajeros

recreativo, _ asentamientos ferrocarriles. _ Reestructuración general.
deportivo. irregulares. Proyecto integral de la
Estación Alta Gracia
Uso _ contaminación visual del tejido de _ Mejoramiento y
1891 -1940
Plaza Mitre
PÚBLICO
recreativo. borde (tratamiento de fachadas, recualificación del espacio

toldos, carteleria, iluminación, etc.) verde para uso recreativo
Plaza
vinculado al «paseo
peatonal»
Patrimonial _ la apertura de la _ degradación del suelo y la _ el valor patrimonial por _ Conservación y puesta en
cultural y uso calle irrumpe el forestación y contaminación por el ser el parque histórico valor como parque
Parque del Sierras Hotel
recreativo. trazado original del desarrollo de festivales masivos perteneciente al patrimonial; adaptación del
parque. (Mionca) imponente Sierras Hotel diseño original a los nuevos
_ la obra del _ estado de la vegetación de regular _ visuales a las sierras y a usos recreativos y a la
Parque
antiguo edificio del a malo, sumado a la propagación de la planicie apertura del Bv. Pellegrini.
Casino del Sierras. Especies invasoras como el Ligustrum Ubicación respecto a la
lucidum (siempre verde). Villa Carlos Pellegrini y al
_ indefinición de los limites y el rol centro histórico.
del parque.
_ insuficiente tratamiento de veredas
perimetrales.
Natural _ Asentamiento _ Proyecto de _ Flora y fauna nativa _ Declararlo como reserva

Potrero del Loyola
Ecológico irregular construcción del _ Significativa cualidad natural urbana y como bien
Patrimonial «predio para el geomorfológica del sitio. patrimonial natural.
Vacancia
natural desarrollo del _ Excelentes visuales panorámicas a
Encuentro anual de las sierras y a la ciudad.
colectividades. _ Excelente accesibilidad.
PÚBLICO
_ Interés por parte de vecinos de

protegerlo y consérvalo.
Patrimonial _ Límites del tejido _ Excelente accesibilidad _ Vinculación con el Cuadro de
Paseo Peatonal
y de uso urbano con _ Cercanías a la Plaza Mitre y al la Estación, con el espacio del
medianeras, dándole centro comercial. canal y la Plaza Mitre ( para el
Paseo
FFCC
la «espalda» al paseo. _ Buena presencia de vegetación. mejoramiento del los servicios

_ El trazado y la ecológicos y sociales)
1891 -1940
dimensión del canal

limitan el espacio.
Patrimonial _ Degradación _ Carece de _ Gran predio de 155 hectáreas con _ Remediación y recuperación
cultural ambiental por su uso planificación y vestigios naturales y culturales de del sitio como reserva natural.
Cantera el Cerro
original de explotación proyectos concretos gran valor.

Vacancia
minera a cielo abierto para la conservación y _ Ícono del patrimonio productivo,

_ Asentamientos la salvaguarda del fuente del recurso fundamental .
irregulares patrimonio natural y _ Excelente accesibilidad y
PRIVADO
cultural. conectividad con localidades

aledañas
Noviciado Salesiano
Cultural _ El ingreso _ Estado regular de la _ Valor arquitectónico de la _ El Paseo peatonal ferroviario,

religioso desvinculado de la vegetación. construcción del noviciado y la como inicio de la recuperación
calle Garzón (acceso a relación con el parque. del sistema en el barrio Sur,
Parque
al Ciudad) y del _ La abundante vegetación y su constituye la promoción del

espacio del canal y/o emplazamiento que resalta la curva área para crear mayores
espacio ferroviario. del trazado ferroviario. vínculos entre el Noviciado y el
paseo.
Patrimonial _ El arroyo los _ las dinámicas de crecimiento de _ El emplazamiento, con su riqueza _ Constituye un
religioso paredones queda la ciudad, que pueden entorpecer paisajística por su geomorfología e espacio emblemático
espiritual. confinado en estos las visuales hacia este bien hidrología, como por su abundante y para la ciudad desde
terrenos, privando de patrimonial. diversa vegetación. hace 102 años y hace
su uso público. _ la fricción a la que esta sometido _ valores arquitectónicos , como la 48 años que se
Gruta de Lourdes
por la gran concurrencia de fieles, gruta, el atrio, la explanada, la realiza la

corriendo riesgos de pérdida o capilla y la Cruz peregrinación; sería
Parque
degradación. _ Íconos e hitos referenciales del oportuno La

_ Contaminación visual e paisaje de la ciudad en su relación salvaguarda y la
ilegibilidad en la vía principal de con las visuales a las sierras; la conservación de este
acceso, dado por la improvisación capilla y la cruz se visualizan desde patrimonio de valor
de puestos de venta y el diversos puntos de la ciudad. natural por su
insuficiente tratamiento del emplazamiento,
espacio público. cultural y espiritual.
1891 -1940
PRIVADO
Patrimonial _ Indefinición en el _ el diseño, efectuado con relación _ Valor patrimonial por formar parte _ Conectar y/o
cultural y tratamiento de los a los requerimientos del juego, no de los espacios de expansión y enlazar con el
uso límites de las considera en su totalidad aspectos recreación del Sierras Hotel. Parque García Lorca
deportivo propiedades privadas estéticos en el ordenamiento de las _ Muy buna calidad paisajística y el arroyo
de las residencias que masas vegetales. ambiental con relación a su contexto Chicamtoltina.
Golf Alta Gracia
Cancha de Golf
dan a la cancha de _ insuficiente calidad ambiental natural y a las visuales panorámicas _ Valoración del
golf, en algunos casos paisajística en la conexión con la próximas al barrio residencial y parque del golf
carecen de limites, de ampliación (parque El Ceibo) lejanas a las sierras. (mejora del diseño
nivel constructivo y los _ ilegibilidad de los accesos y _ La geomorfología y la vegetación. con incorporación de
cercos verdes están conexiones físicas y visuales. flora nativa)
en mal estado _ estado regular de la vegetación.
fitosanitario.
Uso recreativo _ tejido residencial de _ estado regular de la _ La oferta espacial para el _ La continuidad del Bv.
y deportivo borde de alta densidad vegetación y carencia desarrollo de juegos infantiles y Pellegrini en el parque del
Parque Infantil
y veredas angostas. de diversidad. deportivo, con la cancha y la Sierras, posibilita la vinculación

Parque pileta. directa con otros sectores de la
_ Excelente accesibilidad. ciudad.
_ Excelente ubicación por su
cercanía al Parque del Sierras y
al Tajamar
Simbólico _ Diferencia topografía _ la degradación que _ El valor arquitectónico de la _ La declaración de la Estancia

cultural y uso con el espacio de borde presenta el «paseo del Torre, ícono e hito simbólico del como Patrimonio de la
recreativo del Tajamar, lo que virrey» (terreno del centro de la Ciudad. Humanidad, le otorga el marco
cultual. limita su expansión. banco Nación) _ La oferta espacial para la para su conservación,
1940 - 1980
Torre Reloj
PÚBLICO
Explanada
_ la escasa legibilidad realización de espectáculos o protección y puesta en valor.

de la calle del molino. ferias en relación a la calle del
Molino.
_ Su emplazamiento en el casco
de la Estancia
Uso conectivo _ _ insuficiente espacio _ Ser vinculación de las Canchas _ Posibilidad de generar usos
EL Ceibo (Loteo Bº el
para estacionamiento. de Golf recreativos donde se incentive

_ El tejido de borde de buena o se promocione la actividad
Parque
Golf)
calidad constructiva y deportiva del Golf y la

abundante vegetación. educación sobre la flora y fauna
_ Buenas visuales a las Sierras y nativa.
a la ampliación de la Cancha de
Golf.
Museístico. _ Posible sobrecarga por el _ Valor arquitectónico y cultural por ser _ Mejoramiento y recualificación del
Manuel de Falla
Natural uso masivo (excesiva cantidad la residencia de Manuel de Falla espacio verde
Residencia ecológico. de visitas). _ Parquización con vegetación nativa en
Patrimonial buen estado.
cultural _ Visuales al valle del arroyo
Uso turístico _ El arroyo los _ _ Valor cultural, forma parte de la _ Mejoramiento del los espacios para
Colonia José María Paz
Colonia de Vacaciones
y recreativo paredones queda promoción del turismo social con la mejorar la calidad paisajística del
confinado en estos creación de colonias de vacaciones en camino principal y estructurante de la
1940 - 1980
terrenos privando toda la provincia. ciudad.

PRIVAD
de su uso público. _ Significativos espacios verdes con

abundante vegetación
__ Ubicarse en el camino entre dos
puntos turísticos: el 1er Paredón y la
Gruta de Lourdes
Patrimonial _ Insuficiente mantenimiento _ Su impronta histórica, su valores _ Mejoramiento y recualificación del

Barrio Residencial
Colonia Santa Fé
cultural. y de las residencias y del arquitectónicos y su extenso espacio espacio verde.

uso turístico predio. verde. _ Declaración como patrimonio
y recreativo _ Estado fitosanitario de la _ Trazado de la acequia jesuítica Cultural
vegetación regular _ Buena calidad ambiental paisajística _ Intervenciones en la acequia
_ Inadecuado tratamiento de del entorno. Jesuítica para la puesta en valor y
los bordes (alambrados) visibilización .
Natural _ _ El circuito de bicicrós puede _ Los componentes naturales: las _ Declaración como Patrimonio
ecológico. producir fricciones y cualidades morfológicas y la forestación Natural de la Ciudad.
Parque García Lorca
Uso degradación por el uso variada con flora nativa. _ Forestación con nativas.
1980 - 2000
recreativo y masivo del espacio. _ La estrecha vinculación con el arroyo _ Conectar y/o enlazar con el Golf Alta
PÚBLICO
Parque
deportivo. _ el ingreso de ómnibus, _ La oferta espacial y de usos con la Gracia.

motos y automóviles al pileta olímpica y el camping municipal.
parque provocan degradación _ La excelente accesibilidad.
ambiental.
_ Vegetación con estado
fitosanitario regular.
Plaza de las Américas Simbólico _ El diseño propuesto es limitante _ insuficiente vegetación, _ Visuales a las sierras y al _ Generar espacios
para la generación de espacios áreas desprotegidas, arroyo de uso recreativo,
propicios para el uso recreativo carencia de áreas de sombra _ Valor cultural de la escultura como punto de
_ El tejido de borde es de calidad para la realización de realizada por el artista plástico llegada a la ciudad
Plaza regular y angostas veredas, por lo actividades recreativas Luis Hougras. y al arroyo.
que son insuficientes espacios ligadas al arroyo. _ Excelente ubicación en el
conformadores y estructurantes camino principal estructurante
del espacio de la plaza. de la ciudad.
PÚBLICO
_ La estructuración y el tejido del _ insuficiente tratamiento _ Vistas panorámicas a las _ Revalorización y

Oeste
barrio en discordancia con la del espacio público. Sierras estructuración de

distribución de los espacios _ Valor natural por presencia los espacios verdes
redonda
verdes. significativa de flora nativa. para uso

Barrio Liniers
_ Apropiación de los espacios recreativo,

1980 - 2000
por parte de los vecinos del deportivo y

Colegio
Natural
ecológico barrio. educativo sobre la
_ Barrio con manifiesta flora y
Natural identidad geomorfología.
Balcón
ecológico.
Uso
recreativo
Uso _ El arroyo de los Paredones _ insuficiente calidad _ Espacio para la expresión de _ Mejoramiento de
recreativo queda confinado en estos paisajística , dado por el la cultura gauchesca, como los espacios para
Asociación Gaucha
cultural terrenos privando de su uso emplazamiento y baja revalorización de la cultura de incrementar la

publico. calidad del recinto cubierto nuestro país. calidad paisajística
PRIVADO
y por la carencia de diseño _ Espacio verde con del camino

Parque
del espacio verde. significativa vegetación. principal y

_ Ubicarse en el camino entre estructurante de la
dos puntos turísticos: el 1er ciudad.
Paredón y la Gruta de Lourdes.
NOMINACIÓN TIPOLOGÍA VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDAD
Carmelitas Plazoleta Uso _ _ Insuficiente _ Trazado de la acequia __ Revalorización de espacios

recreativo tratamiento en la jesuítica verdes como espacios públicos
configuración y _ Continuidad con el arroyo que aporten a la calidad
límites. ambiental y paisajística.
Curva Puente el Ancla Plazoleta Uso _ _ Carente de diseño, _ Espacios consagrados con
recreativo de equipamiento y significativa identidad
forestación. barrial.
Inmigrantes Plaza Uso
recreativo
Vera Peñaloza Plaza Uso
1980 - 2000
recreativo
PÚBLICO
Bº Lalahene RP Nº 5 Plazoleta Uso

recreativo
Bº Lalahene Este Espacio Espacio _ _ Carente de diseño, _ Espacios de superficie _ Estructuración de los espacios
vacante disponible de equipamiento y verde; algunos con verdes como espacios públicos
Bº P. del Virrey Note
destinado al para el forestación. presencia de vegetación. que aporten a la calidad
uso de plaza desarrollo ambiental y paisajística.
Bº P. del Virrey O barrial del espacio
verde como
Bº P. del Virrey Oeste
público.
Bº P. del Virrey Sur
Bº P. San Juan
Ampliación Golf Cancha de Natural _ _ Pérdida de _ Flora nativa _ Declaración como patrimonio
Alta Gracia Golf y ecológico y ejemplares nativos _ Significativas visuales natural para la conservación de
PRIV.
country uso por conformación del panorámicas flora nativa y de las

2000-2017
residencial deportivo. barrio residencial. _ Cualidades características geomorfológicas

geomorfológicas
Bº San Martin Plazoleta Uso _Limita con la planta _ Insuficiente _ Espacio generado desde el _ Espacios consagrados con
recreativo transformadora de equipamiento y interés barrial significativa identidad barrial.
P
EPEC forestación
DIAGNOSTICO _ SISTEMA CONEXIONES_ Síntesis Gráfica de las variables estudiadas en las
GRAFICO V4
DIAGNOSTICO _ Esquema _ Unidad de Paisaje CONEXIONES
UNIDAD DE PAISAJE ESCALA URBANA CLASIFICACION CONEXIONES TRAMOS DIAGNOSTICO
DE CONEXIONES
VARIABLES PARA EL Acceso Ruta_ RP C45 VARIABLES PARA EL
CONEXIO DIAGNOSTICO principal Av DEL LIBERTADOR DIAGNOSTICO
Av. BELGRANO / PEATONAL
NES Este – Oeste
Calle SECTOR CÉNTRICO
Planificación Avenida_ PADRE VIERA Variables Naturales
URBANAS Av. SARMIENTO y Calle GENERAL Geomorfología
PAZ Vegetación
Geomorfología Calle P. BUTORI
Calle rural _ Concejal
CAGLIANNONE Variables Socio
Calidad
culturales:
ambiental y
CONEXIONES Relación y
estética urbana Acceso Av. L. V. CBA
TERRITORIALES vinculación física
principal Av. FRANCHINI espacial y visual con
Norte – Calle LUCAS V. CÓRDOBA y DEL
Usos e los distintos espacios
MOLINO
Centro – SUR verdes .
idiosincrasia Av. LEANDRO N. ALEM
Sector sur / Oeste Calidad del espacio
publico.
a Falda del Carmen / Carlos Paz a Córdoba • Av. HIPÓLITO IRIGOYEN Patrimonio cultural.
Acceso
• Av.DALINGER Valores de uso y
CENRO (Este) -
• Av. RAÚL ALFONSÍN equipamiento.
Sur
• Av. LINIERS / CERVANTES Contaminación
• Calle SAN JUAN BOSCO (visual, auditiva y del
aire).
CONEXIONES Interno • Calle Agustín Aguirre Visuales
INTRAUBANAS • Bv. PELLEGRINI panorámicas y
• Bv. PELLEGRINI. Sierras Hotel parciales de interés(
a Potrerillo • Calle LAS MARGARITAS / sierras y planicie)
de Larreta. GARCÍA LORCA
1er y 2do
Paredón. a
RN
36 CAMINOS Noroeste • Calle rural LA RINCONADA
ESCENICOS • Camino VALLE BUENA  Restricciones
ESPERANZA  Criticidades
• Calle rural MONSEÑOR JESÚS  Fortalezas
a La Paisanita a Villa La a Villa Anisacate ROLDÁN  Oportunidades
Bolsa • Calle rural MIRADOR
DIAGNÓSTICO _ Síntesis_ Unidad de Paisaje CONEXIONES
_ Caracterización de las CONEXIONES
Planificación: En la ciudad de Alta Gracia no hubo planificación urbana respecto a las
conexiones, caracterizándose por la heterogeneidad y fragmentación, existiendo una
discontinuidad en los anchos y en las tipologías de las vías.
Cabe destacar que las conexiones actuales tienen sus orígenes en caminos del período
Jesuítico, por lo que su trazado respondía a organizaciones territoriales de la estancia ,
al modo de movilidad a lomo de burro y a la topografía.
Es preciso señalar los significativos boulevares de la ciudad pertenecientes al origen
del trazado de la «Villa Carlos Pellegrini» del año 1900, ubicados en el sector «el Alto»;
Bv. Sarmiento, Bv. Pellegrini , Bv. Deán Funes y Bv. Padre Grenón, los cuales no se han
continuado en los trazados posteriores de la ciudad.
Geomorfología: la topografía y la hidrología han caracterizado el tazado de las
conexiones; el trazado irregular sobre el sector Oeste, generando ilegibilidad, por lo
que es común encontrar turistas en automóviles desorientados considerando a la
ciudad «fácil de acceder pero difícil de salir». El trazado mas regular se da sobre sobre
el sector Este.
Calidad ambiental y Estética urbana: En las avenidas y calles comerciales predomina
el deterioro de la imagen, dado por la heterogeneidad en el tratamiento ,
mantenimiento y calidad constructiva de las edificaciones. Desorden y contaminación
provocada por la cartelería, los toldos, los tendidos eléctricos y la disparidad en los
criterios de iluminación. Heterogeneidad en los tratamientos y en los estados de
conservación de las veredas. En cuanto a la Vegetación, el arbolado urbano, es
insuficiente prácticamente en la totalidad de la ciudad, caracterizado por especies
exóticas y en estado regular. En el sector Oeste «el Alto» se identifica una mayor
forestación, a su vez esta situación es favorecida por la presencia de la vegetación de
los numerosos espacios públicos, como también de los frentes y patios privados de las
residencias.
Usos e idiosincrasia: para los ciudadanos la vida en las calles principales es muy
importante y significativa, al ciudadano le gusta «ser visto» y «ver y reconocer a los
demás». Es allí donde estos intercambios encuentra su máxima expresión. Desde los
adolescentes tomado posesión de los canteros centrales del Bv. Pellegrini, como las
veredas del Bv. Sarmiento y el banco corrido de la Plaza Solares, hasta los adultos
ubicándose en los barcitos céntricos y de «El Alto», generando así una dinámica vida
en la calle muy típica y tradicional. La «vueltita» en auto por las tardes recorriendo los
puntos mas convocantes de la ciudad es un hecho que imprime y legisla ese modo de
vínculo entre los ciudadanos.
El encuentro con el otro es muy significativo en la ciudad.
_ Clasificación de las CONEXIONES
a Falda del Carmen Para abordar al diagnóstico se han caracterizado a las conexiones
/ Carlos Paz a Córdoba según los siguientes roles: vínculo con el territorio, vínculos
internos, valores escénicos del paisaje y vinculación entre los
espacios verdes.
Las conexiones identificadas son principalmente vehiculares, por lo
que se ha tenido en cuenta los sentidos de los recorridos. Existen
conexiones de doble mano y otras de una sola mano, completando
el recorrido de ida y vuelta sobre otra conexión. Esta característica
es consecuencia de la carencia histórica de la planificación de las
mismas.
Se reconoce un área central que posee conexiones internas
relevantes y que constituyen alternativas de conexiones
a Potrerillo territoriales donde el Tajamar actúa como articulador urbano.
de Larreta.
1er y 2do Conexiones territoriales: Son conexiones que vinculan a la ciudad
Paredón.
con localidades aledañas. Son extensas porque «cruzan a la
a RN 36
ciudad» desde sus extremos.
C.T.1_ Ruta P Nº 5
C.T.2_ Ruta N 36 – Crucero -1er Paredón.
C.T.3_ Hipólito Irigoyen _ Ingreso
C.T.4_ Falda del Carmen – Villa La Bolsa
C.T.4_ Falda del Carmen – La Paisanita
a Villa
a La Paisanita a Villa La Bolsa Anisacate Conexiones intraurbanas: Son conexiones que vinculan sectores
relevantes dentro de la ciudad.
Conexiones territoriales C.I.1_ Golf – Cuadro de Estación del ferrocarril
Conexiones intraurbanas C.I.3_ Calle Avellaneda
Caminos escénicos C.I.4_ Costanera
Área central con vínculos internos alternativas de
conexiones territoriales. Caminos escénicos: son caminos principalmente rurales con
Tajamar: Articulador visuales panorámicas a las Sierras, a la planicie y a la ciudad por ser
caminos trazados en cotas altimétricas más elevadas.
C.E.1_ Potrero del Loyola – 1er Paredón
C.E.2_ Rinconada
C.E.3_ García Lorca
_ Delimitación de tramos de las CONEXIONES TERRITORIALES
Es la conexión mas importante y estructurarte de la Ciudad. a Córdoba

Históricamente ha sido la «puerta» de acceso, tiene la característica
de enlazar transversalmente las distintas expresiones
geomorfológicas desde la planicie a las sierras.
Enlaza una basta cantidad de espacios públicos patrimoniales y
significativos: El cuadro de la Estación A.G., la plaza Solares (plaza
central), el Tajamar y la Explanada de la Estancia Jesuítica, la Plaza
de las Américas, el arroyo Chicamtoltina, la Gruta de Lourdes, la
Asociación Gaucha, la Colonia de vacaciones José María Paz y
concluye, a escala ciudad, con el primer Paredón.
Posee un carácter comercial prácticamente en todo su recorrido con
dos situaciones particulares como el centro comercial, a Potrerillo
de Larreta.
administrativo e institucional y otra con carácter mas residencial. 1er y 2do
Sintéticamente, el valor natural geomorfológico y el Tajamar como Paredón.
articulador, delimitan dos tramos homogéneos: «el alto» al Oeste y a RN
36
«el bajo» al Este.
a Villa
Anisacate
C.T.1_ Ruta P 5
C.T.2_ Ruta N 36 – Crucero -1er Paredón_ TRAMO EL ALTO
C.T.2_ Ruta N 36 – Crucero -1er Paredón_ TRAMO EL BAJO
C.T.3_ Hipólito Irigoyen
Patrimonio Histórico Jesuítico Espacios Verdes

Patrimonio Histórico Ferroviario Boulevard
Vistas panorámicas Paseo Peatonal
Vistas parciales Área central
_ RCFO de las CONEXIONES TERRITORIALES
T RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDADES
_ En la Calle Belgrano, el _ Insuficiente calidad ambiental y _ Significativa dinámica de uso _ Continuar la peatonalización de
espacio de la calle es paisajística debido a: contaminación y comercial. la calle Belgrano hasta el Crucero,
EL BAJO _ Carácter: Comercial,
insuficiente por su dinámica y obstrucción visual de la cartelería, toldos _ Visuales parciales a las Sierras. como recurso de puesta en valor
administrativo y de servicios.
su rol y valor como camino y tendidos eléctricos. Heterogeneidad en _ Peatonalización de la Av. Belgrano del espacio público.
mas próxima a la Estancia los limites constructivos , baja calidad hasta el Tajamar colaboró en la _ Forestar la avenida para mejorar
Jesuítica. constructiva y bajo mantenimiento en legibilidad de la conexión y con el la calidad ambiental paisajística
_ El enlace entre la Av. del algunos sectores. Escasez de arbolado uso del espacio público como lugar del sector.
Libertador y la Calle Belgrano urbano y de regular estado de de paseo y encuentro.
se produce a modo de cuello conservación. Tratamiento irregular e
de botella. Esta situación es insuficiente de veredas. Obstrucción de
RN 36 – Crucero -1er Paredón.
agravada por el tránsito dela las veredas por exposición de

Av. Alfonsín, al entrar a la mercaderías sobre la misma.
calle Belgrano. _ Demanda importante de
estacionamiento.
_ El camino hacia a la Gruta, _ Insuficiente calidad ambiental y _ Visuales panorámicas a al Sierras _ Continuar la peatonalización
desde el arroyo, posee paisajística debido a: contaminación y _ Conexión de los espacios verdes desde el tajamar hasta la Av.
residencial. Valor significativo e identitario.
EL ALTO _ Carácter: Turístico Comercial y
veredas angostas y, al ser obstrucción visual de la cartelería, toldos mas representativos de la ciudad y Sarmiento.
doble mano, son y tendidos eléctricos. Heterogeneidad en de los hitos patrimoniales jesuíticos _ Forestar la avenida para mejorar
insuficientes los espacios los límites constructivos . Escasez de _ Gran dinámica nocturna la calidad ambiental y paisajística.
para el desarrollo de una arbolado urbano y de regular estado de gastronómica y recreativa.
buena calidad del espacio conservación. Obstrucción de las veredas _ Posesión espontánea de los
público. por exposición de mercaderías sobre la espacios públicos por parte de los
misma. jóvenes.
_ Demanda importante de
estacionamiento.
RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDADES
_ Constituirse en una _ Contaminación visual, por la cartelería, _ Visuales a las Sierras _ Peatonalizar, conformando un
Carácter: Industrial. Comercial y servicios de
auto vía, generando por la heterogeneidad del tejido. _ Arboleda en el sector norte circuito aeróbico en busca de
velocidades del _ Insuficiente arbolado urbano y _ Disponibilidad espacial en el sector de la equilibrar la insuficiencia de E.V.U
tránsito relevantes tratamiento del espacio público a escala colectora y el canal del sector Este y mejorar la calidad
que afectan las del peatón. _ Gran dinámica dada por el tránsito ambiental y la estética del ingreso
conexiones entre _ Contaminación sonora por el tránsito. vehicular particular y público. a la Ciudad.
Ruta P Nº 5
bordes de la ruta.
ruta.
_ _ Insuficiente calidad ambiental y _ Es un corredor que esta en proceso de _ Forestar la avenida para mejorar
paisajística debido a: la cartelería, toldos y consolidación comercial. la calidad ambiental paisajística y
tendidos eléctricos, baja calidad _ Visuales parciales a las Sierras. aumentar los servicios eclógicos
constructiva y bajo mantenimiento. _ Forma parte del recorrido de la procesión del sector Este, actualmente con
Hipólito Yrigoyen
Escasez de arbolado urbano. de la Virgen de Lourdes. insuficientes espacios verdes.

Carácter: Comercial
_ Congestión vehicular en el desarrollo del _ Polo deportivo significativo en el extremo _ Puesta en valor del espacio
Encuentro anual de Colectividades. Oeste. público.
_ Contaminación sonora por el tránsito
_ Delimitación de las CONEXIONES TERRITORIALES
a Falda del Carmen
/ Carlos Paz
a La Paisanita a Villa La Bolsa
C.T.4_ Falda del Carmen – La Paisanita_ TRAMO NORTE

C.T.4_ Falda del Carmen – La Paisanita_ TRAMO CENTRO
C.T.4_ Falda del Carmen – La Paisanita_ TRAMO SUR

Patrimonio Histórico ferroviario Boulevard
Vistas parciales Área central

_ Diferencias abruptas _ Insuficiente forestación _ Constituye el ingreso Norte de la Ciudad con _
Comercial y servicios
de cotas topográficas _ El impacto visual de la visuales panorámicas a las Sierras

CENTRO Residencial, turístico y NORTE Industrial.
entre los bordes distribuidora de Gas en la _ El emplazamiento del Potrero de Loyola le otorga
_ Velocidades del rotonda de ingreso. un contexto natural de gran valor.
tránsito relevantes que _ Contaminación sonora por el _ El gran valor arquitectónico y paisajístico del
de ruta.
afectan las conexiones tránsito Centro Mari polis.

entre bordes de la Ruta.
_ Congestión vehicular _ Insuficiente tratamiento del _ Enlaces de espacios mas emblemáticos: el parque _ Enlazar peatonalmente los
en el sector del Tajamar espacio público (tendido de del Sierras Hotel y el Tajamar espacios verdes públicos,
Falda del Carmen – La Paisanita
en horas pico de los cables, deterioro de las veredas, _ Muy Buena calidad paisajística ambiental. conformando un ámbito con
fines de semana. estado regular de la vegetación _ Arquitectura de gran valor (Residencias sobre la elementos naturales que
comercial
_ La explanada de la en general) calle Franchini y el Sierras Hotel como los más aporten servicios ecológicos y
Estancia interrumpe la _ Contaminación sonora por el destacados) que ponga en valor el
circulación al igual que tránsito _ Visuales panorámicas a las sierras y a la planicie patrimonio natural y cultural
la reducción de la de dichos espacios.
calzada de la calle del
molino.
_ Ralentizada dinámica _ Insuficiente calidad ambiental y _ Enlaces de espacios significativos, la Colonia Santa _ Vincular el arroyo a la zona
de consolidación de los paisajística debido a: Fé y el arroyo y, luego de una camino más «rural», se Sur de la Ciudad.
SUR . Conectivo y residencial
barrios Jardín Nuevo Heterogeneidad en los límites conecta con el predio de la Cantera El Cerro. _ Poner en valor la conexión
Liniers y Gral . Bustos. constructivos ,baja calidad _ Conexión con la Reserva Ambiental. con «La Paisanita» como
_ Insuficiente constructiva, escasez de _ Proceso de remediación del ex basural. itinerario de interés turístico.
infraestructura u arbolado urbano y el existente _ Valor patrimonial de los Hornos de Cal y la cantera
servicios de regular estado de El Cerro. Intersección con las vías férreas.
conservación.
_ Contaminación ambiental por
actividades de moliendas de
minerales
_ Insuficiente tratamiento del
espacio público
_ Delimitación de tramos de las CONEXIONES TERRITORIALES
a Falda del Carmen

/ Carlos Paz
a La Paisanita a Villa La Bolsa
C.T.5_ Falda del Carmen – Villa La Bolsa

Vistas parciales Área Central
Arroyos
_ La dinámica de transito de la Av. _ Insuficiente calidad ambiental y paisajística _ El valor patrimonial del Cuadro _ Conformar un corredor
Alfonsín se estrangula al entrar a la debido a: contaminación y obstrucción visual de Estación. verde, conjuntamente
calle Liniers, funcionando la primer por la cartelería, toldos y tendidos eléctricos. _ La dinámica de usos múltiples con el Cuadro de la
cuadra como «playa de logística del Heterogeneidad en los límites constructivos , desarrollados en el Cuadro de Estación.
CENTRO_ Comercial y cultural
supermercado», sumado a la baja calidad constructiva en algunos sectores. Estación.

reducción espacial y la limitación de Escasez de arbolado urbano y el existente en _ Apertura de las calles
una sola dirección de circulación. regular estado de conservación. Tratamiento trasversales al Cuadro posibilitan
irregular e insuficiente de veredas. la conexión entre ambos
_ Demanda importante de estacionamiento. sectores.
_ Deterioro de la imagen general del Cuadro de _ La presencia de la Plaza Mitre y
Falda del Carmen – Villa «La Bolsa»
Estación el paseo Peatonal sobre el

_ Contaminación sonora por el tránsito. espacio del canal.
_ La dimensiones de las calles _ Insuficiente calidad ambiental y paisajística _ Valor patrimonial: El barrio Sur _ Poner en valor el paso
(barriales) no permiten la debido a: tendidos eléctricos, baja calidad fue el primer loteo para el a los arroyos como
SUR _Residencial y comercial
configuración de una vía constructiva (villa Oviedo), escasez de arbolado asentamiento de la Ciudad, allí se reconocimiento del
estructurante de doble mano. Siendo urbano y el existente en regular estado de ubican las construcciones más componente natural.
que se dividen en 2 y mas vías conservación. antiguas ligadas a las residencia
conectoras congestionando el ámbito _ Insuficiente e inapropiado tratamiento del de los obreros.
residencial . espacio público _ El paso del arroyo y el canal de
desagüe con los tres puentes
respectivos.
_ Delimitación de Tramos de las CONEXIONES INTRAURBANAS
C.I.1_ Golf – Cuadro de Estación A.G _ TRAMO Bv. Pellegrini

C.I.1_ Golf – Cuadro de Estación A.G _ TRAMO CENTRO
C.I.2_ Calle Avellaneda _ TRAMO RESIDENCIAL
C.I.2_ Calle Vélez Sarsfield _ TRAMO COMERCIAL (Turístico - Gastronómico)
C.I.3_ Costanera
Patrimonio Histórico Jesuítico Espacios Verdes Área central

Vistas parciales Arroyos
_ RCFO de las CONEXIONES INTERURBANAS
_ Discontinuidad _ En algunos sectores la mediana _ Buena calidad ambiental y paisajística por la _ Declaración del Bv. de
Bv. Pellegrini _Residencial turístico
tipológica y de magnitud del arbolado urbano no buena calidad del tejido, buena forestación y valor patrimonial para la
dimensiones entre el Bv. acompaña la escala del Bv. arquitectura residencial de valor conservación y puesta en
Pellegrini y la Calle _ La inapropiada estructuración del la _ Conecta el parque del Sierras , el Golf y el valor conjuntamente con
Agustín Aguirre, en el continuidad del Bv. en el parque del Parque García Lorca. el parque del Sierras.
tramo central Sierras, carencia de legibilidad para el _ Excelentes visuales a las sierras _Puesta en valor y
Golf – Cuadro de Estación A.G
peatón como para el automóvil, _ En este Bv. se ubica la Casa Museo Manuel de adaptación del diseño del
insuficiente tratamiento del espacio Falla parque del Sierras a los
público. nuevos usos: continuidad
Bv. Pellegrini y calle
Agustín Aguirre.
_ Discontinuidad _ _ Conectar el parque del Sierras Hotel, el parque _

Centro Residencial
tipológica y de infantil y el cuadro de la Estación de Alta Gracia.

dimensiones entre el Bv. _ Buena calidad ambiental y paisajística por la
Pellegrini y la Calle buena calidad del tejido y buena forestación.
Agustín Aguirre en el
tramo central
turístico – gastronómico
_ El proyecto del Casino _ Baja calidad ambiental debido a: _ Gran actividad relacionada a la gastronomía , _ Estructurarlo como parte
Calle Vélez Sarsfield _
Comercial_ Comercial
del Sierras detenido y el contaminación visual por la catelería, continuación del Bv. Sarmiento. del circuito o itinerario
terreno disponible de la toldos y tendidos eléctricos. _ Excelentes visuales a las sierras. gastronómico de la ciudad.
Comercial
Ex terminal de ómnibus Tratamiento irregular e insuficiente

deterioran la imagen de veredas.
urbana _ Demanda importante de
estacionamiento.
_ RCFO de las CONEXIONES INTERURBANAS
_ Zona residencial, restringe el uso _ _ Conjunto arquitectónico de estilo _ Conformar un circuito

Residencial _ Carácter:
recreativo y turístico de la inglés de gran valor, entre ellos incluída turístico conectando el
Residencial turístico
Calle Avellaneda _
importante concurrencia de la casa del Che Guevara Parque del Sierras Hotel, la
Residencial
visitantes a la casa museo del Che. _ El valor patrimonial natural del casa del Che, las residencias
Potrero de Loyola de estilo inglés y el Potrero de
_ Visuales panorámicas a la planicie y al Loyola.
Potrero del Loyola.
_ La topografía y las dimensiones de _ Deterioro de la calidad _ El valor del componente natural _ Sistematizar sendas
las vías y el tejido con escasos ambiental y paisajística debido a: estructurarte de la Ciudad: el arroyo. peatonales para mejorar la
retiros y veredas angostas incremento de comercios sin un _ Gran dinámica por ser el tramo del circulación peatonal y los
restringen el tratamiento del orden general y particularmente arroyo con mayores conexiones y accesos al espacio de los
espacio público. en la cartelería, toldos y tendidos vinculaciones con el área central y por arroyos y para generar
_ Inundaciones eléctricos. _Heterogeneidad en los ser el sector del arroyo con mayores promoción en la dinámica
límites constructivos , baja calidad ofertas espaciales para el desarrollo de comercial y recreativa.
Carácter: Recreativo
constructiva en algunos sectores. actividades recreativas.

Costanera
_ Demanda de estacionamiento. _ La nueva bici senda y circuito

_ Contaminación sonora por el deportivo
tránsito de ómnibus
_ Insuficientes senderos
peatonales
_ Delimitación de tramos de las CONEXIONES ESCÉNICAS
Rotonda de Ingreso
C.E.2_ Rinconada
C.E.1_ Potrero del Loyola – 1er Paredón _ TRAMO RESIDENCIAL
C.E.1_ Potrero del Loyola – 1er Paredón _ TRAMO MIRADOR
C.T.4_ García Lorca
Vistas parciales Arroyos
_ RCFO de los CAMINOS ESCÉNICOS

_ Impacto y _ Cualidad geomorfológica, desde la _ Declarar como patrimonio natural y -
contaminación visual cota más elevada en el Potrero del reserva ambiental (tramos, sectores y/
Carácter_ imitaciones del barrio cerrado en la
Carácter: Residencial y deportivo. Paisajístico
por tendido eléctrico Loyola, hasta la más baja en el valle bordes)

y postes con del arroyo Estancia Vieja o Buena _ Revisar la normativa de las zonas de borde
conformación del espacio público.
trasformadores Esperanza. («Valle de Buena _ Puesta en valor como itinerario turístico

_ Pérdida de flora Esperanza», como comúnmente se (peatonal, ciclístico y vehicular)
nativa por lo conoce)
propagación de _ El Potrero del Loyola, el barrio el
Potrero del Loyola – 1er Paredón
especies exóticas Golf, el barrio cerrado del Golf, el

_ Insuficiente Parque del Ceibo, sumado a las
tratamiento del paso visuales a las sierras, aportan a la
entre las dos canchas buena calidad ambiental y
de Golf, tanto en el paisajística.
diseño, como en las _ Significativa presencia de flora
medidas de nativa.
seguridad.
_ Requerimiento de
estacionamiento.
_ En el borde Este de _ Contaminación por depósito de _ Excelentes visuales a las sierras y al valle _ Declarar como patrimonio
Carácter_ Rural. Paisajístico
la conexión se basura en los bordes de la conexión _ Visuales a la ciudad con más valor en natural y reserva ambiental
emplaza una zona _ Pérdida de flora nativa por horario nocturno, por la iluminación urbana. (tramos, sectores y/ bordes)
residencial propagación de especies exóticas _ Visuales a la Cruz de la Gruta de Lourdes _ Revisar la normativa de las
Mirador
denominada «zona _ Entorno natural con flora nativa e zonas de borde

Residencial Parque» importante presencia de avifauna. _ Puesta en valor como
y cuando se _ Uso como circuito de bici y training. iliterario turístico (peatonal,
urbanice es posible ciclístico y vehicular)
que se interrumpan
las visuales a la
ciudad.
_ RCFO de los CAMINOS ESCÉNICOS
_Limitaciones del barrio _ Pérdida de flora nativa por _ Visuales panorámicas a las sierras y la _
cerrado en la conformación propagación de especies exóticas Planicie
del espacio público. _ Contaminación visual por tendido _ Entorno natural con abundante flora nativa
Carácter_ Residencial - Paisajístico
eléctrico. _ Visuales a la ampliación de la cancha de

golf.
_ El valor del componente natural, el arroyo
Estancia Vieja o Buena esperanza.
Rinconada
_ _ Pérdida de flora nativa por _ Visuales a las sierras y a la vegetación del _ Conservación y revalorización
propagación de especies exóticas arroyo. del itinerario patrimonial
Carácter_ Residencial y recreativo.
_ Estado fitosanitario regular de los _ Visuales a la Cruz y a la capilla de la Gruta natural (enlazando el comienzo
eucaliptos. de Lourdes del valle de Buena Esperanza -
_ Contaminación visual por tendido _ Buena calidad en la conformación del límite arroyo Estancia Vieja-, el parque
eléctrico. con el Parque Gracía Lorca y el barrio el Golf. García Lorca, el arroyo
García Lorca
Chicamtoltina el golf Alta gracia

y el comienzo del Bv. Pellegrini
con la casa Museo de Manuel de
Falla).
DIAGNOSTICO _ SINTESIS DEL DIAGNOSTICO
GRAFICO V5

6 CAPITULO 6 Diagnostico

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6

Geomorfología Hidrología . Cuenca hídrica al Oeste Vegetación

_ Variables socio culturales

Usos de suelo. Patrimonio Jesuita . Patrimonio Ferroviario

UP4 Reserva ambiental, es el área de mayor extensión con

La unidad de Paisaje los arroyos constituye uno de los valores

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

ARROYO LOS PAREDONES: ARROYO SANTA CRUZ :

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

Restricción Criticidad Fortaleza Oportunidad

geomorfología y el trabajo productivo) ferroviario, sino como

ESCALA MESO ESCALA MICRO Variable patrimonial histórica.

EUV PUBLICOS EVU. 2000 – 2018

Los espacios verdes de la ciudad de Alta Gracia, serán

La ciudad ha tenido dos períodos históricos que marcaron la

En esta unidad no se contemplan los espacios de los arroyos

VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA ORORTUNIDAD

_ Insuficiente tratamiento de hito referencial.

_ escasés de diversidad arbórea.

natural. _ El uso privado de la interés como la Hormilla otorga el marco

VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA ORORTUNIDAD

Explanada de acceso recreativo frente de la explanada y al (tratamiento de espectáculos. Estancia como

del sistema de la Estancia

y relación visual con la arquitectónica, Patrimonio de la

calle del Molino. su Humanidad, le otorga el

Patrimonial _ deforestación. _ formar parte de la _ reforestación y

Uso el espacio Icono del período de pasajeros

recreativo. borde (tratamiento de fachadas, recualificación del espacio

Natural _ Asentamiento _ Proyecto de _ Flora y fauna nativa _ Declararlo como reserva

_ Interés por parte de vecinos de

la «espalda» al paseo. _ Buena presencia de vegetación. mejoramiento del los servicios

dimensión del canal

original de explotación proyectos concretos gran valor.

minera a cielo abierto para la conservación y _ Ícono del patrimonio productivo,

cultural. conectividad con localidades

Cultural _ El ingreso _ Estado regular de la _ Valor arquitectónico de la _ El Paseo peatonal ferroviario,

al Ciudad) y del _ La abundante vegetación y su constituye la promoción del

VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDAD

por la gran concurrencia de fieles, gruta, el atrio, la explanada, la realiza la

degradación. _ Íconos e hitos referenciales del oportuno La

VALOR RESTRICCIONES CRITICIDADES FORTALEZA OPORTUNIDAD

y veredas angostas. de diversidad. deportivo, con la cancha y la Sierras, posibilita la vinculación

Simbólico _ Diferencia topografía _ la degradación que _ El valor arquitectónico de la _ La declaración de la Estancia

_ la escasa legibilidad realización de espectáculos o protección y puesta en valor.

para estacionamiento. de Golf recreativos donde se incentive

calidad constructiva y deportiva del Golf y la

terrenos privando toda la provincia. ciudad.

de su uso público. _ Significativos espacios verdes con

Patrimonial _ Insuficiente mantenimiento _ Su impronta histórica, su valores _ Mejoramiento y recualificación del

cultural. y de las residencias y del arquitectónicos y su extenso espacio espacio verde.

deportivo. _ el ingreso de ómnibus, _ La oferta espacial y de usos con la Gracia.

_ La estructuración y el tejido del _ insuficiente tratamiento _ Vistas panorámicas a las _ Revalorización y