Usufructo

Jonathan José Carrillo Amaya

INSTITUTO UNIVERSITARIO DE NORTE

20100492: DERECHO

TERCER CUATRIMESTRE

Lic. Themis Selene Brambilia

22 de octubre del 2023

Resumen
Consisten en el derecho de use o goce de la cosa, en percibir los frutos naturales, industriales y
civiles, de las accesiones y servidumbres pero no de los productos de los mismos, salvo pacto en
contrario, ni tampoco de los tesoros.
Puede transmitir sus derechos, arrendarlos y gravarlos. Asimismo, puede ceder sus derechos a
otros, de hacer mejoras en las cosas y a retirarlas sin detrimento de la cosa
El usufructuario está legitimado a usar el bien inmueble, pasando a ser de su propiedad las rentas o
rendimientos que genere el bien inmueble durante la vigencia del usufructo.
El bien sobre el que recae el usufructo sigue perteneciendo, pese a éste, a su inicial propietario
pudiendo su dueño, por lo tanto, gravarlo, venderlo o introducir mejoras, siempre con el límite del
respeto a la vigencia y efectividad del derecho real de usufructo constituido.
Pese a que el concepto y contenido normal del derecho real de usufructo es el que ha quedado
señalado, nuestra legislación permite, bien porque así se establezca en el contrato que constituya el
usufructo, bien porque la propia ley lo disponga, que el usufructuario tenga unos poderes mayores o
menores sobre el bien sometido al usufructo.
Usufructo vitalicio se desarrolla bajo dos visiones: La nuda propiedad y el usufructo; la primera se
refiere a la titularidad jurídica (figura que posee un título o un documento que acredita su propiedad
de una cosa) y la segunda al derecho innato del disfrute (que puede hacer uso de una cosa o
propiedad). Donación con usufructo vitalicio
El usufructo puede constituirse bajo condiciones o de forma “pura”.
Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por herencia, sea por contrato,
cesando el derecho de una de las personas, pasará al propietario, salvo que al constituirse el
usufructo se hubiere dispuesto que se beneficie a los otros usufructuarios.
En términos más reduccionistas podríamos determinar que el significado del usufructo vitalicio se
refiere a una herencia en vida, en donde una persona puede disfrutar de una o varias propiedades
que no se encuentran a título personal, es decir a su nombre pero que pueden ser heredadas por el
propietario a su fallecimiento. Suelen tener condiciones explícitas como la no modificación de su
estructura o el dominio compartido de estas con más personas o beneficiarios.
La extinción del usufructo se suscita en las siguientes condiciones:
• Por muerte del usufructuario el usufructo vitalicio es revocable
• Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó
• Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo (escritura mediante la cual se
formaliza la propiedad) para la cesación de este derecho
• Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales
• Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas
en fraude de los acreedores
• Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción no es total, el
derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado
Conclusión personal
En resumen, el usufructo es el derecho a utilizar y poseer un bien sin convertirse en su propietario.
Se trata de una figura jurídica cuyos orígenes se remontan al derecho romano y que está muy
extendida en la actualidad.
Jurídicamente se entiende por usufructo la fragmentación temporal del control sobre la cosa, es
decir, mientras el usufructuario tiene derecho a beneficiarse de la cosa, el propietario de la cosa ha
perdido temporalmente su capacidad de gozar o gozar de ella. , de modo que sólo quede disponible
el derecho.
En términos más simples, el propietario de un bien sigue siendo propietario a pesar del usufructo,
pero será el usufructuario quien tenga derecho a disfrutarlo y disfrutarlo. Ésta es la “división” de
derechos tradicionalmente otorgados por la propiedad.
Todas las formas de usufructo se sujetan a las disposiciones pertinentes de la constitución nacional
o del ordenamiento jurídico vigente, así como a los códigos civiles que regulen la materia.
La propiedad usufructuada no pertenece a la propiedad de quien la utiliza, sino al propietario.
Esto impide muchos derechos de propiedad sobre la cosa, como el de compraventa. Además, es un
derecho al disfrute pleno, sin límites, pero definido de forma preconcebida, es decir temporal.
Hay diferentes bienes usufructuados: bienes materiales (muebles o inmuebles), derechos, servicios,
incluso puede ser usufructuado una parte de la cosa y no, como se desea, la cosa en su conjunto.
Esto abarca desde casas, automóviles, maquinaria, plantaciones, capital, rebaños, etc.
Toda relación de usufructo se rige por las condiciones de un contrato de usufructo. Este contrato
regula lógicamente las condiciones contractuales y, entre otras cosas, determina el tipo de usufructo
y su duración.
También indica el porcentaje del valor total del inmueble que el propietario debe recibir del
usufructuario, así como los depósitos, los honorarios habituales, la elaboración de un inventario (si
corresponde) y la forma en que se celebrará el contrato en sí. terminado.
Muchos de estos contratos también pueden contener condiciones suspensivas que establecen
requisitos para el acceso o no pérdida del derecho de usufructo. Estos contratos, como todos los
demás, deben presentarse a la autoridad estatal correspondiente y certificarse.