Uso y habitación:

Concepto: El uso está definido en el inciso 1° del artículo 541 del CC; “El derecho de uso es
un derecho real que consiste en servirse de la cosa de otro o de exigir una porción de los
frutos que ella produce”, es decir, el derecho de uso es un derecho real menor sobre la cosa
de otro, se trata de un desmembramiento de la propiedad, quien tiene la propiedad (en este
caso), no tiene el uso. Cabe mencionar que la limitación dentro de “exigir una porción de los
frutos que ella produce”, es que esos frutos sean solamente, los necesarios para atender las
necesidades personales del titular de ese derecho. Este concepto de “necesidades
personales” varía dependiendo de las circunstancias (arts. 545 - 547).

OM
En lo que respecta a la segunda parte del inciso, se trata del derecho de habitación,
básicamente habitar gratuitamente la casa de otro.

Fin: El objetivo de este instituto sería favorecer a las personas en general, al individuo y su
familia.

Caracteres:

● Temporarios..C
DD
● No se transmiten por herencia; ya que son derechos esencialmente personales.
○ No pueden cederse, prestarse, enajenarse o arrendarse*.
■ Artículos 541 y 549: (Con permiso del usuario, el propietario sí puede arrendar la cosa)
El propietario podría arrendar y a su vez puede existir el usuario, en esta hipótesis, el usuario
puede obtener de manera limitada los frutos de este arrendamiento, pero, pierde el uso de la
LA

cosa ya que no va a estar ahí.

○ No se puede hacer avocación de ellos (delegarlos).
● Intransmisibles a los herederos.
● Indivisibles.
FI

Constitución y Extinción:
Cabe destacar que, según el artículo 542, “los derechos de uso y habitación se
constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo”, pero de acuerdo con


Ramírez, esto es incorrecto, ya que el uso y habitación no pueden constituirse

legalmente, es decir, se constituyen por:
● Contrato
○ Oneroso
○ Gratuito
● Testamento
● Prescripción
Cabe mencionar que hoy en día sí existe una forma legal que resulta en los derechos de uso
y habitación, en el artículo 881, en la redacción dada por la ley n°16.081 (de la porción
conyugal).

Objeto - ¿Cuáles bienes son aptos para el derecho de uso?:

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 Todas las especies de cosas no fungibles, cuyo goce brinde una utilidad para el titular del
derecho de uso, sin embargo, según Ramírez, debido a la redacción del artículo 543 “... el
habitador es obligado a inventario; y la misma obligación tiene el usuario, si el uso se
constituye sobre cosas que deben restituirse en especie”. Si hablamos de cosas restituibles
en especie, nos referimos a bienes fungibles, por ende, la ley admite la posibilidad del
(derecho de) uso de cosas fungibles.

Obligaciones del usuario y habitador:

Artículos 543, 547 y 548.
Aunque la ley no remita a las normas del usufructo, está bueno tenerlas presentes ya que

OM
pueden aplicarse a cada caso concreto por analogía. (Howard).

Habitador Usuario

Inventario Sólo si el uso se constituye sobre cosas que deben restituirse en

pecie.

.C
ntribuir a las expensas comunes/ordinarias de gaontribuir a las expensas comunes/ordinarias de gastos de
conservación en proporción al beneficio que el prnservación en proporción al beneficio que el predio les brinda.
brinda.
DD
cibir los objetos comunes de alimentación y combustible del due
omarlos con su permiso.

Derechos del usuario y habitador:

LA

❖ El usuario tiene derecho a los frutos comunes, no a los de mejor calidad. Puede
modificarse por acuerdo entre las partes. (547)
❖ Se extiende al titular del derecho, a su familia y a los sirvientes que sean considerados
necesarios.
FI

Servidumbres
Concepto:
Surge del artículo 550 del CC; “(...) Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de


otro predio de distinto dueño”, básicamente, un impuesto o derecho, si se lo mira desde el

punto de vista del titular del predio sirviente/servidumbre pasiva, la servidumbre supone un
impuesto, una limitación de sus facultades, “el que sufre el gravamen” y, en cambio, para el
titular del predio dominante/servidumbre activa, la servidumbre supone un derecho, un poder,
“el que reporta la utilidad”, un aumento de facultades respecto a un predio ajeno. Es,
básicamente un derecho real que se tiene en la cosa.

Condiciones;
● La coexistencia de dos predios.
● Que los predios pertenezcan a distintos propietarios.

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● Que ambos predios sean inmediatos/cercanos/próximos/linderos/vecinos. La vecindad
supone no sólo la antigüedad, sino también la cercanía.
● El establecimiento de un gravamen sobre uno de ellos en beneficio del otro.
● Que el gravamen se establezca por conveniencia o necesidad de los predios, no de los
propietarios/personas, aquí se deja ver el carácter impersonal de la servidumbre.

Características:
● Perpetuidad: en un principio se entienden perpetuas, es decir, a no ser que sea
sometida a un plazo/condición, en general son naturalmente perpetuas.
● Impersonales

OM
● Absolutas: en la medida en que siempre existe un sujeto pasivo universal.
● Inherencia/Indivisibles: está definido expresamente en el artículo 554: “dividido el
predio sirviente, no varía la servidumbre que estaba constituida en él, y deben sufrirla aquel o
aquellos a quienes toque la parte en que se ejercía (...)”
● Son bienes incorporales inmuebles.

●
.C
¿Cómo se extinguen las servidumbres? Arts. 643 y ss.
Consolidación o confusión. Ocurre cuando en una misma persona se reúne las
cualidades de titular del predio sirviente y del predio dominante.
DD
● Remisión o renuncia del titular del predio sirviente. Puede ser gratuita u onerosa.
● Resolución del derecho del constituyente (art. 624).
● Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria establecida
convencionalmente.
● No-uso durante 10 años. El plazo se cuenta en diferente forma, según el tipo de
LA

servidumbre:
○ si es servidumbre discontinua, se cuenta desde que dejó de usarse.
○ si es continua, desde que se realizó un acto contrario a la servidumbre (ejemplo; se
tapó el acueducto/se construyó un muro que bloquea el camino).
FI

● Cambio de estado de los predios que haga imposible su uso. La servidumbre puede
revivir si cesa la causa que imposibilitaba su ejercicio. Por ello, más que una causa de
extinción es una causa de suspensión.


Clasificación:

1. En atención a su objeto:

● Positivas: Aquellas en las que el propietario del predio sirviente puede encontrar
limitadas su facultades en cuanto a que debe tolerar un accionar de otro que, en el caso de
que la servidumbre no existiera, no tendría que tolerar.
● Negativas: cuando el propietario del predio sirviente se va a abstener a realizar algo.
(no hacer).

2. En atención a sus caracteres (551/552):

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● Continuas: no es necesaria la actividad del hombre, su uso es o puede ser incesante.
(Ejemplo: acueducto)
● Discontinuas: si para ejercerse supone un hecho actual del hombre.
● Aparentes: cuando se presenta con noción a los sentidos. Esto depende de la
voluntad de las personas.
● No aparentes: No presentan signos exteriores de su existencia.

¿Cuál es la importancia de esta clasificación?

La posibilidad de adquirir o no por prescripción (modo de adquirir), de esas servidumbres que

OM
interrumpen esas características de modo concomitante. (art. 632/659/658/643)

3. En cuanto su fuente/origen:

● Naturales: aquellas que derivan de la naturaleza. Ejemplo: En el que los predios que
se encuentran en una altura inferior, soporten el paso del agua.
● Legales: impuestas y reguladas por la ley.
●
●
.C
Administrativas: impuestas en función de un acto administrativo.
Voluntarias: constituidas por un acuerdo de voluntades.
DD
Servidumbre de Paso (Art. 581-588)

El Código Civil considera tres situaciones para dar a lugar una servidumbre de paso:

1. Enclavamiento natural, es decir, predios enclavados sin hecho/acción del hombre.

LA

2. Enclavamiento involuntario, es decir, los enclavamientos producidos por las

subdivisiones voluntarias de las propiedades.
3. Enclavamiento adicional: es el problema creado por la intransitabilidad de los
caminos.
4.
FI

● ¿Qué significa que un predio esté enclavado? (Art. 581)

Su acceso está obstaculizado, es decir, el predio no tiene salida a ningún camino/ruta. Aquel
que teniendo un camino, este es intransitable.


● ¿Cómo se determina la ubicación de la senda/servidumbre de paso?

El artículo 582 del CC determina que la servidumbre de paso debe darse por el punto menos
perjudicial al predio sirviente, en relación con el punto más cercano del predio dominante a la
calle o camino público. Cabe mencionar que en este mismo artículo, se determina cuál predio
se va a gravar, es decir, cuál predio debe soportar la servidumbre.

● ¿Qué contempla la indemnización que paga el dueño del predio que sufre el
gravamen?

Art. 581/584

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Debe pagarse antes de que se constituya la servidumbre. Por un lado se toma el valor de la
tierra y por otro los perjuicios que causa la senda de paso. Artículo 581: El propietario de un
predio enclavado y que no tiene salida a la calle o camino público, puede reclamar paso por
los predios vecinos para la explotación del suyo, pagando el valor del terreno necesario y
resarciendo todo perjuicio.

Decreto-ley 10.382 Art. 17 + Art. 642 CC; (en estos dos artículos se habla sobre qué tan
ancha tiene que ser la senda/faja/carrera/caminito, ni los busquen xd.)

● ¿Cómo se determina la indemnización a pagarse por el propietario del predio

OM
dominante?

Según Del Campo, es determinada por el valor de la senda de paso junto con la
compensación de todo otro perjuicio que haya sido provocado.

● ¿Qué pasa si no fue paga la indemnización en un principio o concomitante a la

servidumbre?
●
a.
.C
Si ya fue fijado el monto de la indemnización, sólo faltando hacer efectivo su cobro, se
prescribe (dispone) a los 10 años.
DD
b. Si el monto no se ha fijado, se prescribe a 20 años, en el artículo 585 se hace
referencia a esta hipótesis, donde lo que se declara prescriptible es la acción para reclamar la
indemnización. (Art. 1216)
● Ejemplo de clase (a); donde la indemnización por la servidumbre está dentro de los
gastos del acuerdo/división, como algo accesorio. art. 587 // 1690.
LA

● Ejemplo de clase (b): Art. 30 Código Rural: Los propietarios de las zonas rurales
tendrán la obligación de permitir y facilitar el tránsito de los niños que asisten a las escuelas
de la localidad, abriendo en los lugares convenientes las porteras que sean del caso. Este
tránsito sólo podrá hacerse en los días en que funcionen las escuelas.+ Art. 588 CC; Si el
FI

camino público se pusiere accidentalmente intransitable, sea cual fuere la causa, los
propietarios contiguos deberán dar paso por su fundo, durante el tiempo indispensable para la
compostura del camino; salvo el derecho a ser indemnizados convencionalmente o a juicio de
peritos por la respectiva Intendencia Municipal.


● ¿Cuándo se extingue la servidumbre de paso? Art. 643

○ Consolidación o confusión. Ocurre cuando en una misma persona se reúne las
cualidades de titular del predio sirviente y del predio dominante.
○ Remisión o renuncia del titular del predio sirviente. Puede ser gratuita u onerosa.
○ Resolución del derecho del constituyente (art. 624).
○ Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria establecida
convencionalmente.

El art. 586 establece un supuesto de condición resolutoria implícita:

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❖ No uso durante 10 años. El plazo se cuenta en diferente forma, según el tipo de
servidumbre:
■ si es servidumbre discontinua, se cuenta desde que dejó de usarse.
■ si es continua, desde que se realizó un acto contrario a la servidumbre.
➢ Cambio de estado de los predios que haga imposible su uso. La servidumbre puede
revivir si cesa la causa que imposibilitaba su ejercicio. Por ello, más que una causa de
extinción es una causa de suspensión.

Servidumbres de aguas/de acueducto

OM
Estas son las reguladas por la Ley n°14.859, véase, el Código de Aguas, básicamente, para
el mejor aprovechamiento y conservación de aguas y cauces, se utilizan las servidumbres
para dirigir las aguas de predios ajenos/privados. En el artículo 80 de la presente ley se define
a las servidumbres de acueductos de la siguiente manera: “servidumbre de acueducto es el
derecho de conducir a través de predios ajenos las aguas de que se puede disponer (...)”.
(En ese mismo artículo habla de cuál es el predio dominante o sirviente dependiendo de

.C
dónde las aguas se destinan/desaguan/drenan/escurren, ni se gasten, al menos para el
parcial dijo que no lo preguntaba xd)

Servidumbres: Medianería, Cerramiento, demarcación.

DD
❖ ¿Qué es la demarcación? Art . 590.

Cuando hablamos de demarcación; está relacionado con ubicar

geográficamente/espacialmente dónde se ubica ese inmueble en el mundo. Por ejemplo; la
LA

demarcación es fijar hasta dónde llega mi propiedad y donde comienza la del vecino, no
supone la imposición de un gravamen/servidumbre, sino determinar la esfera de acción de
cada propietario.

❖ ¿Cómo se materializa la demarcación?

FI

Mediante el amojonamiento, este va a permitir el trazado de las líneas. Esto está relacionado
con el cerramiento, el hecho de literalmente cerrar el predio. (Arts 591 inc 2, 594, 595)


❖ ¿Qué es el cerramiento (de los predios)?

Se dice que el cerramiento de los predios no solamente contempla el interés particular de

quien tiene el dominio de la cosa, sino que también el interés general, para facilitar la
vigilancia y aspectos relacionados con la higiene, etcétera. El cerramiento es indispensable
para hacer efectivo el carácter exclusivo del derecho de propiedad, relacionado con la
demarcación. Porque el hecho de que los padrones estén debidamente cerrados, impide que
personas ajenas invadan los dominios del propietario, además, mejora la seguridad del mismo
y los otros predios linderos. Carácter obligatorio (derecho de obligar al condómino a contribuir
a los gastos de la divisoria entre los mismos).

❖ ¿Qué es la medianería?

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Al mencionado cerramiento delimitante de los predios, ya sea una pared o cerco, de
propiedad común de los colindantes, se lo llama medianería. Entonces, es propiedad en
común e indiviso de los propietarios de ambos predios linderos, en toda su extensión y ancho.
Los dos tienen que contribuir a la construcción y cuidado de la misma. Arts. 601, 603.

La medianería se presume; artículos 598, 607 y 610.

❖ ¿Cómo puede constituirse? / Tipos de medianería.

Medianería voluntaria: Se puede constituir por el acuerdo de voluntades entre vecinos; en

ese caso se va a construir en expensas comunes, respetando la división de ambos.

OM
Medianería forzosa: Si esta no surge del acuerdo de voluntades, uno solo puede construirla
dentro del inmueble objeto de su propiedad. Entonces, el propietario no se puede oponer a la
medianería, pero debe ser indemnizado. Art. 603: es decir, aquel propietario del padrón
lindero, que no participó en su momento, posteriormente puede hacer suya la misma,
indemnizando lo que establece el presente artículo según el caso. (el propietario de esa pared

.C
tiene la obligación de ceder).

Tanto la medianería forzosa como la voluntaria escapan del concepto de servidumbre, puesto
DD
que son copropietarios de la “pared” que divide los predios.

● Principio de real aprovechamiento: los derechos y obligaciones están sujetas al

principio de real aprovechamiento. Será medianera aquella parte que aproveche totalmente,
básicamente, tanto se aprovecha, tanto se paga.
LA

Ejemplos varios de paredes divisorias y paredes medianeras:

1. Tenemos dos predios A y B, y B decide realizar la pared divisoria, A no puede hacer

una construcción volada que invada el predio del vecino. Entonces, la pared se construye toda
FI

sobre el predio de B. Ej: Si la pared tiene 30 cm de ancho, está en todos esos 30 cm sobre el
predio de B. En este caso, la pared es DIVISORIA.

2. Tenemos el predio A y B y la pared se construye media en parte de A y media en parte



de B. Si A no tiene para pagar, puede ceder la parte de su terreno y también le cede el uso,
no la va a usar. En esta hipótesis, la pared es DIVISORIA.

3. Tenemos el predio A y B y la pared se construye mitad en terreno de A y la otra en el

B. Según el 594, si ambos contribuyen en la construcción de esa pared y pagan por partes
iguales, originan la MEDIANERA, se generan los derechos y obligaciones de la medianera y
ambos colindantes pasan a ser copropietarios. En este caso, la pared nace siendo medianera.
Sin embargo, la medianera también puede nacer de la hipótesis anterior, si el colindante A
decide posteriormente pagar la mitad del gasto cuando la pared ya existe.

4. Cuando B construye toda la pared sobre su terreno, y la apoya íntegramente en su

predio. Posterior a la construcción, A decide que quiere usarla, y en este caso A debe pagar

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en forma proporcional (el valor actual, por ejemplo si fue hace 10 años entonces tiene que
pagarle al que la hizo la mitad del valor actual de toda la pared, o de la parte de pared que va
a usar) todo lo que gastó en esa pared, o sea, la mitad de lo que pagó en la pared + la mitad
del valor del terreno, es decir, si la pared mide 40 cm de ancho, le tiene que pagar 20 cm de
terreno. En esta situación, la pared es MEDIANERA

Posesión

Concepto. Art 646: “La posesión es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho por

OM
nosotros mismos con ánimo de dueños o por otro en nombre nuestro.”

❖ Yglesias: lo que busca la posesión, es una herramienta que elimina la rigidez del
dominio.
❖ Según Ramírez, en este artículo se distingue la posesión y la cuasi-posesión;
Posesión: ejercicio del derecho de propiedad.

.C
➢
➢ Cuasi-posesión: ejercicio de otros derechos, sobre los que haya inmediatez o
vinculación directa con la cosa. Se excluyen los derechos reales de garantía.
DD
“Tenencia de una cosa” técnicamente sería el goce del derecho real de dominio

Elementos de la posesión: estos surgen del mismo artículo, conforme a la teoría subjetiva
de Savigny;
LA

● Elemento material – CORPUS: La relación efectiva con el objeto, el ejercicio físico de

las facultades correspondientes al derecho poseído, generalmente el contacto material con la
cosa, la tenencia, el goce del derecho.
● Elemento subjetivo – ANIMUS DOMINI: El ánimo de tener la cosa como dueño, el
“creerse” dueño de la cosa.
FI

Distinción entre ánimo concreto y ánimo abstracto:

● Ánimo Concreto: el que tiene la persona en un momento dado.



● Ánimo abstracto: el que tiene cualquier persona que se encuentra en una situación
determinada. “No tengo que ir a indagar en cada persona particular sino que me alcanza con
saber que por determinada causa jurídica esta persona debe tener el ánimo de dueño y no
otro ánimo”.

¿Qué comprende la posesión?

El contacto con la cosa, el derecho ínsito a estar con la cosa, la inmediatez.

En principio, el propietario es el que tiene naturalmente, es decir, por ser propietario, ese
derecho de tener contacto directo con la cosa. Sin embargo, existen otras personas que sí
están en contacto directo con la cosa pero no son el propietario en sí.

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Doctrina Subjetiva: Savigny

Lo que tiende el derecho es prevenir la violencia, ¿qué no quiere?, la justicia por mano propia,
que se sucedan actos de violencia respecto a la propiedad y que el derecho “se quede
mirando” porque protege sólo al propietario. De alguna manera el legislador quiere neutralizar
la violencia.

Doctrina Objetiva: Ihering

Se basa en la dificultad de comprobar el mencionado “ánimo de dueño”, es decir, parte de la

posesión para llegar a la tenencia, para Ihering, donde se pruebe el corpus (elemento

OM
material) debe admitirse la posesión y en consecuencia, la protección posesoria. Entonces, no
se requiere el ánimo de dueño, pero sí la necesidad de que exista voluntad para que haya
posesión. Sin embargo, esto conlleva a otro concepto, la causa detentionis; donde hay un
contacto con la cosa, hay posesión, pero sin embargo, se investiga una prohibición legal
(causa detentionis) que no permita poseer, ejemplo; arrendamiento.

.C
Howard: Implica la existencia de una causa que impide a un sujeto ser poseedor de un bien y
consiste en un obstáculo establecido por el legislador que se traduce en que a pesar de tener
la cosa (corpus) no tenga la calidad de poseedor. Sólo se da en la mera tenencia relativa. Ese
DD
obstáculo debe probarlo quien niega la calidad de poseedor.

Nuestro derecho parece afiliarse a la teoría subjetiva de Savigny, pero sin embargo, en
el artículo 666, para escapar de la dificultad que supone comprobar el ánimo de ser
dueño, entonces solamente el Código se guía en los actos materiales, por ende se
LA

relacionaría con la teoría objetiva de Ihering.

Características (649):

❖ Es prescriptible, es decir, se le presume dueño a determinado individuo en contacto

FI

directo y prolongado con la cosa.

❖ Tranquilidad - Descarta la violencia.
❖ No-Interrupción:
■ Causa natural: inundación


■ Causa por terceros: okupas

■ Tipo Civil: cuando a uno le lleva la demanda, se interrumpe la
posesión ya que con el proceso deja de ser tranquila.

- “Mi comportamiento con respecto al bien sólo puede ser de propietario, para demostrar
mi ánimo de dueño de la cosa”.

Cabe mencionar que en el artículo 658 se explica a qué bienes/derechos reales puede
caer una acción posesoria.

Acciones posesorias (siempre opera, sin embargo, el tenedor del derecho de posesión es el
que siempre va a ganar):

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- Acción conservatoria/de amparo (658 – 667):

● S. Activo (Actor): poseedor perturbado

● S. Pasivo (Demandado): 3ros y/o el anterior poseedor.
● Objeto de la acción: conservatoria, es decir, que cese la perturbación.
● Plazo: 662: un año desde que se cometió la perturbación.

- Acción recuperatoria (658 – 668):

● Activo: poseedor despojado.

● Pasivo: 3ro despojante y/o anterior poseedor.

OM
● Objeto de la Acción: recuperatoria/recuperar el derecho.
● Plazo: un año.

- Acción de denuncia o de obra nueva (672 – 675): es la que ejerce el poseedor con el
objeto de pedir que se prohíba toda obra nueva en el suelo que se halla poseyendo, así como
las que perturban o impiden el goce de una servidumbre o la imponen.

-
.C
Acción de violento despojo (669): de carácter urgente, pero no tiene un efecto
definitivo/extensivo, la única concedida al mero tenedor (arrendatario).
DD
Presunción de posesión: Se presume que el poseedor es el propietario.

❖ ¿Qué son las presunciones? Art. 1600: (...) son consecuencias conjeturales que la
ley o el magistrado sacan de un hecho conocido a otro desconocido.
LA

❖ Art. 1199; se prescribe la posesión.

❖ Art. 654; explica la presunción de posesión dependiendo del caso. (poseedor, mero
tenedor, etcétera).

Mero tenedor - ¿Qué es la mera tenencia?

FI

Surge del artículo 653 del CC, y como la posesión, hay que considerar ambas doctrinas:

❖ Doctrina Subjetiva (Savigny): Tenencia de una cosa a nombre de otro,

reconociendo en otro la calidad de dueño, es decir, se tiene el corpus (elemento


material) pero no el animus domini (elemento subjetivo).

❖ Doctrina Objetiva (Ihering): Relación de una persona con una cosa con efectos
jurídicos menores a los de una relación de posesión. Se tiene el corpus, pero existe
una causa detentionis o la relación material se desarrolla sobre un bien que no
puede ser objeto de posesión.

Derecho de posesión:

Lo adquiere aquel poseedor que cumpla con un requisito temporal, esto es que se haya
vinculado a la cosa por un tiempo de un año, acompañado de las características que prevé la
ley en el artículo 649 inc. 3°. Se hace referencia a quien tiene la cosa, sin ser dueño o titular
de un derecho real menor, y que poseyó por un tiempo de un año continuo, de manera

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pacífica y pública. La peculiaridad de este sujeto es que no pierde contra nadie en un juicio
posesorio.

Derecho de poseer:

Tiene previsión legal en el art. 490 CC., y radica en la posibilidad que tiene el titular del
dominio del bien (o un derecho real menor) de iniciar acción reivindicatoria. Por tanto la cara
visible de este derecho, le da la posibilidad de presentarse ante los Tribunales y reclamar
contra cualquier tercero la restitución de la cosa.

OM
.C
DD
LA
FI


11

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 Título y modo
¿A qué se refiere el término “título”?

Por un lado, título puede ser utilizado como sinónimo de contrato (otro negocio jurídico
obligacional, la ley), y más específicamente, al acuerdo de voluntades, o si no, como el
documento portante, por ejemplo; “los títulos de una casa”.

Sin embargo, lo que importa es el título refiriéndonos a la causa legítima que permite la
entrega de la cosa, es decir, lo que valida la entrega, entonces, produce efectos

OM
obligacionales/personales.

¿Qué es el modo?

Básicamente, el modo o modalidad de adquirir, por cuál manera adquiero una cosa. ya sea
por tradición, ocupación, accesión, etcétera. Se refiere al negocio dispositivo.

.C
Sin embargo, cabe destacar, que ninguno de estos dos elementos de manera independiente
constituyen la transmisión del dominio, ya que, ni la tradición (u otros) y ni el título constituyen
por sí mismos una transmisión del dominio sobre una cosa, entonces, es necesaria la
DD
conjunción de estos dos elementos, para que el efecto transmisivo suceda y cumplir la
finalidad perseguida por los interesados en el mismo.

Además, es importante recalcar que es un requisito previo, de naturaleza indispensable.

LA

Modos de adquirir:
Planteamiento.

Los modos adquisitivos son los instrumentos que el ordenamiento jurídico coloca a
FI

disposición de los interesados para provocar el ingreso de un derecho en su esfera

patrimonial. El art 705 perceptua que los modos hábiles son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por muerte y la prescripción. Los títulos de adquirir solo producen
efectos personales, no son por sí solos modos de transmisión dominial.


La doctrina ha calificado de innecesario e incompleto el artículo, porque la catalogación de los

modos ya resulta de otras disposiciones del cuerpo legal, y si bien dichos modos permiten
adquirir el dominio, algunos tienen una acción más extensa, siendo hábiles para la adquisición
de otros derechos reales, como el usufructo o el uso y habitación.

Clasificación de los modos de adquirir.

1. Modos originarios o derivados:

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Es modo originario cuando el derecho surge del propio sujeto, sin intermediación de ningún
tercero y sin requerir la voluntad de nadie más. Es modo derivado cuando el derecho procede
de una relación con otros de la cual deriva la transmisión dominial.

Los modos originarios proceden tanto para bienes que no se integran en la esfera patrimonial
de sujeto alguno como para bienes que antes de la adquisición ya integraban una esfera
patrimonial diversa a la del adquiriente. Son modos originarios la ocupación, la accesión y la
usucapión. Son modos derivados la sucesión por muerte y la tradición.

2. Modos universales y singulares.

OM
Los modos singulares son los que permiten que se adquiera una o más especies
determinadas, o aunque indeterminadas, se las ha individualizado en cuanto a su género. Los
modos universales son los que permiten adquirir una universalidad de derechos y
obligaciones no diferenciados. El único modo universal en nuestro derecho es la sucesión
hereditaria.

.C
Publicidad de la adquisición de derechos.

La inscripción de documentos en los Registros Públicos es la forma más apta en la actualidad

DD
para permitir que cualquiera tome conocimiento sobre la adquisición, constitución,
modificación y extinción de ciertos derechos. La publicidad provoca que un derecho adquiera
oponibilidad erga omnes.

Se protege al titular del derecho ya que impide que terceros lo desconozcan, y también a los
LA

terceros, que pueden conocer la situación jurídica de los bienes en los que tenga interés y de
las personas con las cuales han de celebrar negocios jurídicos.

La publicidad registral es especialmente apta para solucionar el conflicto entre dos

adquirientes sucesivos de un mismo inmueble, se sigue el principio primero en el tiempo,
FI

primero en el derecho.

La publicidad recibe regulación por la ley n° 16.871 de 1977. Le compete esta actividad a la
dirección general de registros, que está sometido al MEC. Existen tres registros:


La ocupación es un modo adquisitivo regido por los arts 706 a 730 del CCU. Por su intermedio
es posible alcanzar el dominio de cosas muebles que no pertenecen a nadie, sea en razón de
que nunca correspondieron a persona alguna o que quien tenía el título las abandonó. Es un
modo de adquirir la posesión y la propiedad, se caracteriza por la entrada en posesión del
bien que se ocupa. Los bienes cuya titularidad se consigue por la ocupación son los que están
en el comercio pero no pertenecen a nadie.

1. Registro de la propiedad: se divide en inmobiliaria y mobiliaria, la primera tiene

competencia departamental respecto a los inmuebles ubicados en su departamento, existe un
registro de propiedad en cada capital departamental y en pando y ciudad de la costa. La
sección mobiliaria se divide en vehículos automotores y prendas sin desplazamiento. La

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inscripción en el primero de los registros mobiliarios tiene base real y se efectúa mediante la
matriculación de cada bien en un folio real donde luego constarán todos los actos inscribibles
relativos a él. Se escriben en ese registro los actos jurídicos que recaigan sobre vehículos
automotores con aptitud registral. El segundo registro, de prendas, tiene base personal y se
realiza con la previa matriculación del deudor o dador prendario. No se incluyen vehículos
automotores, establecimientos comerciales/industriales ni derechos de propiedad industrial.

2. Registro Nacional de Actos Personales: tiene seis secciones, interdicciones,

regímenes matrimoniales, mandatos, universalidades, sociedades civiles de propiedad
horizontal y uniones concubinarias.

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3. Registro de personas jurídicas: se compone del registro nacional de comercio, de la
sección de asociaciones civiles y fundaciones y de la sección de sociedades agrarias.

Efectos de la publicidad registral.

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A. a. La publicidad declarativa: su efecto es hacer oponible a terceros el acto inscripto.
Tienen este efecto las inscripciones de los instrumentos en los que se constituya,
reconozca, modifique, transfiera, declare o extinga el dominio o derechos reales
limitados de goce sobre inmuebles o vehículos.
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B. b. La publicidad constitutiva: tiene lugar cuando hace nacer el derecho,
constituyéndolo y produciendo su oponibilidad erga omnes. Es necesaria para el
nacimiento del derecho real. Ejemplos: la inscripción de la hipoteca, la registración
de la prenda sin desplazamiento y el embargo.
LA

C. c. La publicidad noticia: tiene por función informar sobre el acto registrado y carece
de trascendencia respecto a la oponibilidad. Ejemplos: la designación de inmuebles
a expropiar o la declaración de monumento histórico.

Modos de adquirir: Ocupación

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Regulación en el Código: 706 - 730

Concepto: Modo de adquirir la posesión y (y eventualmente también) la propiedad (no otros



derechos reales o personales). Se caracteriza por la aprehensión material de la cosa, sin

embargo, esta no es realmente indispensable, pero normalmente se encuentra presente la
intención de tener la cosa como propia, el ánimo de dueño (animus occupandi).

Comúnmente se adquiere la posesión y la propiedad de manera simultánea, pero cabe

mencionar que el Código expone un par de casos/hipótesis donde se adquiere la posesión y
no el dominio.

Es un modo de adquirir originario y singular:

● Originario: no se adquiere el derecho del titular anterior, sino de manera

independiente de la voluntad del mismo, si es que lo hubiera.

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 ● Singular: a través de este modo de adquirir, se adquieren cosas concretas,
singulares, individuales, no universalidades.
○ TRABUCCHI: “Es el modo instantáneo de adquirir la propiedad”.

Elementos:

● Objetivos: acá Howard se refiere a qué bienes se pueden obtener por el modo de
adquirir ocupación; véase, cosas que no pertenecen a nadie (res nullius: cosa de
nadie), es decir, cosas no sujetas al poderío de ninguna persona, pero con
capacidad de llegar a corresponder a una persona determinada. Cosas no

OM
apropiadas, pero son apropiables/pueden ser sometidas a un uso exclusivo.
Ejemplos:
○ Los ya mencionados res nullius; que pueden ser animales salvajes, piedras,
conchas, y cosas varias que se encuentran en las orillas del mar.
○ Res derelictae: bienes que fueron abandonados voluntariamente por sus
dueños, aquí sí se reconoce la presencia de un dominio anterior, entonces,

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es necesario que haya existido el propósito de abandonarlos por parte del
ex-titular del bien. Howard pone como ejemplos las monedas, un
diario/períodico tirado, en fin.
DD
■ Cabe mencionar que el Código incluye a los tesoros y a las cosas
extraviadas o perdidas por sus dueños, sin embargo, estas hipótesis
no son supuestos perfectos de adquisición por ocupación.
● Subjetivos: Refiere a los elementos que deben estar para que tenga lugar la
ocupación.
LA

○ Aprehensión de la cosa: La aprehensión de la cosa debe ser material,

efectiva, corporal, tangible, no se aceptan formas de ocupación fictas o
espiritualizadas. Es necesario que exista esta aprehensión de la cosa para
que exista la ocupación.
■ Cabe mencionar que Howard describe una discusión doctrinaria
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sobre en qué casos es imprescindible la aprehensión y cuáles no.

Básicamente el hecho de que sea necesaria o no la aprehensión de
la cosa radica en la naturaleza de la cosa y el medio utilizado para
lograr la aprehensión.


○ Capacidad para ocupar: Howard es contrario a la postura de Cestau, no

existe ninguna disposición en el Código que exija una capacidad especial
para aprehender una cosa de nadie, y tampoco uno que diferencie a los
púberes y a los impúberes frente a la misma acción. Además, estipula que la
ocupación no es un negocio, sino simplemente un hecho jurídico que no
exige una capacidad determinada, es decir, sólo se espera que el sujeto
tenga un criterio como para comprender las consecuencias de tener una
cosa.
■ Luego Howard se dedica a mencionar diversos autores que
relacionan la capacidad para ocupar con la voluntad del sujeto para la

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 misma, es decir, el hecho fáctico de ocupar algo y tener la
voluntad/entendimiento para saber que fue ocupado.
● En conclusión, la ocupación es un hecho con
trascendencia jurídica, y no requiere una capacidad
predeterminada del ocupante.
○ Animus occupandi:

Notas: no se exige/no es imprescindible, pero viene con el apoderamiento de la cosa, es decir, si

ocupaste una cosa, seguramente tengas ánimo de ser su dueño, ¿no?

OM
Para la ley (Según un tal THUR), la ocupación requiere únicamente la adquisición de la posesión
para sí, y no la voluntad de convertirse en propietario. Esta afirmación está dentro del ejemplo de
quien se apodera de una cosa que supone perdida y técnicamente, no tiene dueño.

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