不動産クラウドファンディングサイトのおすすめ人気ランキング29選【徹底比較｜2024年】

不動産クラウドファンディングを始める際には、新規案件数が多く公開されるサイトがおすすめです。サイトによって案件数や募集している案件の内容は異なるため、案件数が多いサイトのほうが投資先の選択肢が増えます。

今回、不動産クラウドファンディングサイトの2023年9月1日〜2024年8月31日の年間新規案件数を調査したところ、多いところでは50件を超えていた一方、0件のサイトもあることが分かりました。案件が追加されるタイミングは、多いサイトでもまちまちですが、応募先をしっかり選定するために、今回の検証結果を参考にしてみてくださいね。

また、不動産クラウドファンディングは人気が高く、案件がすぐに埋まることが多いため、案件数が少ないと応募すらできないことも考えられます。新規案件数が多いサイトを選ぶことで、応募機会が増え、自分の投資ニーズに合った案件も探しやすくなりますよ。

応募機会を増やすために、募集口数の多い案件が充実したサイトがおすすめです。案件数だけでなく、募集口数が多いと投資チャンスがさらに増えるでしょう。募集口数が多い案件とは、たくさんの投資家から資金を集めているということ。募集口数が多い案件を取り揃えているサイトほど、応募機会を確保しやすいといえます。

今回、不動産クラウドファンディングサイトの直近10案件の平均的な募集口数を調査したところ、多いサイトでは10,000口を超えていましたが、1,000口ほどの案件が多いサイトもありました。口数は案件によって異なるので、最終的には各案件の口数を確認する必要がありますが、応募機会を確保しやすいサイトを探すなら、今回の検証結果を参考にしてみてくださいね。

なお、スポット的に募集口数が多い案件を用意するサイトもありますが、新規案件数が多いうえで募集口数が多い案件を公開しているサイトがおすすめです。

不動産クラウドファンディングで採用されている優先劣後出資方式とは、運用終了時に損失が発生した場合、運営会社（劣後）側が出資した分だけ先に損失を負担する仕組みのこと。劣後出資割合が高い案件を選ぶことで、自分が損失するリスクを減らすことができます。

リスクを抑えて運用するためにも、劣後出資割合が高い案件を多く取り扱っているサイトを選びましょう。劣後出資割合は案件によって異なりますが、割合が高い案件を多く取り扱っているサイトほど、低リスクな運用を実現しやすいといえます。

1年以上の投資であれば、劣後出資割合が30％を目安にしましょう。不動産価格は年間10％程度の変動があるとされており、仮に3年間価格が下落し続けても、劣後出資割合が30％あれば資産が守られる確率は高くなります。

今回、不動産クラウドファンディングサイトの直近10案件の劣後出資割合の平均値を調査したところ、30%を超える物件を多く扱っているサイトは限られることがわかりました。案件の掲載状況は日々変わるので、常に割合が高い案件が多いとは限りませんが、低リスクな運用をするために、参考にしてくださいね。

不動産投資では、想定利回りを1つの目安にリターンを狙える物件かどうかを判断します。想定利回りとは、投資物件が満室な状態を想定した賃料収益を物件価格で割って算出した利回りのこと。入居者を集められなかったり、途中で退去されて物件に空きが出たりすると、提示されていた想定利回りより低い利回りになることもあります。

また、新築物件や人気エリアの物件ほど需要もあり物件価格が高くなるため、想定利回りは低く算出されます。一方で、物件に人が集まりやすく定期的な賃料収入が得られるので、安定した収益を狙えるでしょう。中古物件や人気のない物件は、新築物件と比べると需要が低く物件価格も安いため、想定利回りが高く算出されますが、安定して入居者を呼べるわけではないのでリスクは高い傾向にあります。

投資する物件選びは想定利回りだけでなく、運用期間・物件種別・劣後出資割合などさまざまな要素とのバランスを重視すべきです。例えば、想定利回りが高いハイリスクな物件でも劣後出資割合が高ければ、事業者側がある程度の損失をカバーしてくれる物件だと判断できます。とはいえ、投資したい物件が相場より高いリターンかどうかの判断も必要なので、全国のワンルームマンションの平均想定利回りである4%程度を参考にしてください。

想定利回りが4％以上の案件が多いサイトを選ぶと、リターンを狙える案件を見つけやすくなります。ただし、同じサイトでも案件によって想定利回りは異なるので、投資先をしっかりと比較検討することは重要です。

今回、不動産クラウドファンディングサイト29サービスの直近10案件の想定利回りを調べたところ、すべての案件で想定利回りが4%以上だったのは23サービスありました。そのなかでも「TECROWD」「利回り不動産」は、直近10案件の平均想定利回りが7.90%以上と高い利回りです。想定利回りはあくまで想定なので注意が必要ですが、リターン重視の案件を狙っている人にはおすすめといえるでしょう。