不動産投資の成功率は？失敗しないためのポイントを解説

不動産投資の成功率は、一般的には10〜50%程度といわれています。事業として不動産投資を成り立たせることを前提とした場合、成功率は10%程度。副業であれば、収入の程度によって20〜50%前後といわれることが多く、いずれも高い数字とはいえません。

また、成功率は自分が立てた目標や、不動産投資を行う目的に応じて成功したかどうかが人によって異なるため、明確な数字で語れるものではない点は理解しておくことが必要です。次項から、不動産投資の成功率に対する考え方を詳しく解説します。

不動産投資の成功率に関する公的なデータはありません。そもそも不動産投資における成功の定義づけは難しく、人によって成功の度合いが異なります。投資を行ってどのような結果を得られれば成功といえるのか、自分なりの基準を作っておくことが大切です。

また、成功率についての公的なデータがないとはいえ、民間企業が発表する投資家の意識調査アンケートを活用して成功率のおおまかな目安を立てることは可能です。ほかにも、不動産投資における失敗をローンの延滞と仮定する場合、各金融機関が公表するローン延滞率が参考になるでしょう。

不動産投資における成功の度合いは、目的によって変化します。副業として安定した収入を得られれば十分なのか、家賃収入で生計を立てたいのかなど、投資の目的によって目指す収入額も変わるためです。

手元に残る利益を10万円とした場合、前者は本業による収入があるため成功といえるかもしれませんが、後者の場合生計を立てるにはやや不足してしまう可能性が高いでしょう。

また、投資目的によって購入すべき物件や運用方法も変わるため、手元に残る利益も変動します。あらかじめ目的を定め、計画的に投資を行うことが重要です。

不動産投資で成功したかどうかを判断できるのは、数十年後になる可能性もあることを理解しておきましょう。

不動産投資で得られる利益にはインカムゲインとキャピタルゲインの2種類があり、前者が家賃収入など継続的に得られる利益を指し、後者は不動産を売却した際に得られる利益を指します。

最終的な投資収益がプラスになることを成功とする場合、インカムゲインとキャピタルゲインの合計額が投資金額を超えなければいけません。

不動産投資の成功率を上げるには、専門知識を身につけることが重要です。十分な知識を備えておくことで、初期投資や運用中、物件の売却時において求められるさまざまな判断を適切に行えるようになります。

不動産の運営には、不動産関連の法律や税金、物件の価格相場など多くの知識が必要です。知識を十分に身につけないまま投資を始めてしまうと、利益の出せない物件を一方的に契約させられてしまったり、資金繰りが上手くいかなくなったりしてしまう危険性があります。

不動産投資に関する書籍やセミナーを活用し、事前に専門知識をしっかり蓄えましょう。

購入する不動産は投資の成功を大きく左右するため、妥協せず時間をかけて選ぶことが大切です。どの程度収益を狙いたいかの目的に合わせ、立地条件や築年数などのポイントを慎重に考慮しましょう。

また、不動産自体のみではなく不動産会社選びも重要です。不動産会社によって駅に近い物件か否か、家族向けの物件かワンルームマンションかなど、得意とするエリアや物件の種類が異なるため、担当者と話し合いながらじっくり選びましょう。

以下の記事では、初心者におすすめの不動産会社を紹介しています。不動産会社ごとの特徴や人気の理由を解説しているので、投資をはじめる際に役立ててください。

不動産投資の成功率を上げるには、空室や災害、建物の老朽化によって起こりうるリスクを理解して対策することが大切です。以下で詳しく紹介しますので、最後までチェックしてください。

不動産投資に失敗しやすい原因として、事前に計画を立てないことが挙げられます。事前に計画が立てられていないまま始めてしまうと、途中で予期せぬ出来事が起きたり、思った以上に収益が得られずローンを返せなくなったりする事態になりかねません。

不動産投資は、長期的に行う資産運用方法です。長い運用期間中は、結婚や引っ越し・仕事など、自分のライフスタイルに変化が出る可能性もあるほか、大規模な災害や社会情勢の変化などが起きる可能性が十分にあります。

起こりうるさまざまなリスクやイベントを想定し、途中で運用が立ち行かなくならないよう計画を立てておくことが重要です。

また、十分な自己資金がない状態で立て続けに投資を行ってしまうのも危険です。不動産投資には、空室や災害によって家賃収入が途絶えてしまうリスクも存在します。万が一の事態に備え、ある程度の資金を用意してから投資を始めましょう。

自分で調べず営業マンに任せきりにする人も、不動産投資で失敗しやすいといわれています。不動産投資には物件の運用だけではなく、金融や法律など幅広い知識が必要です。普段あまり耳にしないような専門用語も多いため、自分自身である程度意味を理解しておかないと、担当者から話を聞くだけで億劫になってしまう可能性もあります。

なかには、利益が出ない物件を無理やり契約させようとする悪質な業者も存在します。必要に応じて信頼できる担当者のアドバイスを受けることは大切ですが、任せきりにせず自ら情報収集を行う姿勢を心がけましょう。

借入れ審査が緩い金融機関を利用することで、不動産投資に失敗してしまうケースも存在します。ほかと比較して特に審査が緩い金融機関は、顧客の確保に重点を置いており、そのぶん金利が高い傾向にあるためです。

金利が高ければ高いほど、毎月のローン返済額も増えます。不動産投資を始めたいがために金利の高いローンを利用し、結果として生活が苦しくなってしまう事態は避けなければいけません。

実際に借入れへ申し込む前に、融資を受けたい金額や金利によって月々の返済額がいくらになるのか計算することをおすすめします。なかにはホームページで簡単にシミュレーションを行える金融機関もあるため、ぜひチェックしてみてください。