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Raphaël Languillon-Aussel
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  • Raphaël Languillon-Aussel graduated from the École normale supérieure de Lyon (geography), the University of Lyon (hi... moreedit
Conséquence de la pandémie du Covid, les JO de Tokyo 2020 ont été reportés à l’été 2021. Au-delà de la crise sanitaire, Raphaël Languillon-Aussel décrypte les dessous de ces JO, au cœur de multiples conflits et enjeux. Lien :... more
Conséquence de la pandémie du Covid, les JO de Tokyo 2020 ont été reportés à l’été 2021. Au-delà de la crise sanitaire, Raphaël Languillon-Aussel décrypte les dessous de ces JO, au cœur de multiples conflits et enjeux. Lien : https://metropolitiques.eu/Le-report-des-JO-de-Tokyo-2020-des-conflits-d-amenagement-a-la-crise-sanitaire.html
Full reference: Essafi Y., Simon A., Languillon R., 2020, A methodology to analyze local housing wealth divergences in an aging shock context: application to the case of France, European Planning Studies. URL of full version:... more
Full reference: Essafi Y., Simon A., Languillon R., 2020, A methodology to analyze local housing wealth divergences in an aging shock context: application to the case of France, European Planning Studies.

URL of full version: https://doi.

Abstract Assuming a life cycle perspective and using the link between demography and house prices, this article proposes a new approach to analyze the spatial reshaping of housing wealth caused by the elder-boom. The modification in housing wealth circulation across generations is also a spatial modification that carries consequences for local territories and regional planning. Applied to the French case at the departmental level, this methodology is also relevant for European countries confronted to an ageing shock. We find that while the losses are amplified for some departments, others benefit from this ageing shock. Metropolization is insurance against important housing wealth losses, whereas for the nonmetropolitan departments, a combination of second-order factors is required to avoid wealth decline. Our results suggest that these evolutions are mainly structural and that the cyclical variables are of secondary importance. Compensation, by positive cyclical trend, for structural decline is not a circumstance that currently obtains in French case. Gentrification also appears to be strongly related to this change, in which various spatial inequalities are reinforced. As for the unemployment rate, this indicator poorly reflects the shift and may be misleading for regional planning policy.
Purpose - This article aims to explore the relationship between the financialisation dynamics of listed property companies (LPCs) and their participation in the metropolisation dynamics, in ten European countries between 2000 and 2017.... more
Purpose - This article aims to explore the relationship between the financialisation dynamics of listed property companies (LPCs) and their participation in the metropolisation dynamics, in ten European countries between 2000 and 2017. The study takes place in a context of globalised real estate markets and modification of traditional urban economics.

Design/methodology/approach - The measure of financialisation corresponds to a beta increase, in the sense of the capital asset pricing model, and is corroborated by an informativeness index. LPC-owned properties are classified along two spatial segmentations. Panel models are used to analyse the relation between financial hierarchy changes and urban hierarchy changes (through building arbitrages).

Findings - Financialisation is generally associated with a decrease in the number of assets owned, especially in the Netherlands and the UK, whereas non-financialised companies tend to increase their number of assets, especially in “flight to quality” countries such as Germany and Switzerland. In the first case, non-urban spaces and small and medium urban areas are arbitraged in favour of urban cores and metropoles. In the second, investments are reallocated towards hinterlands and the lower segments of the urban hierarchy. Over the study period, the parallels between the financial hierarchy and the urban hierarchy were reinforced. Spain illustrates the risks of this evolution, whereas Sweden and Belgium present specificities.

Originality/value - This article illustrates how LPCs function as transmitting channels in the new spatial and urban organisation.

Link to the paper on the journal’s site:

https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/JERER-10-2019-0035/full/html?skipTracking=true
Liste de mes publications scientifiques et para-scientifiques ainsi que de mes communications.
Research Interests:
The Japanese central government developed in 2010 a five year experimental programme of “smart” demonstrators called “smart communities”. The irruption of “smart” in Japanese urban development is, however, not a sudden revolution, but has... more
The Japanese central government developed in 2010 a
five year experimental programme of “smart” demonstrators called “smart communities”. The irruption of “smart” in Japanese urban development is, however, not a sudden revolution, but has been produced by a slow transformation of relations
of power within urban growth machines around the stakeholders involved in urban planning. This paper formulates the hypothesis that this radical shift of power in social, economic and political relations is the result of an upstream shift in the control of urban information systems by actors of the digital economy. Using a political economy approach, the paper begins
with a description of the specificities of Japanese “smart communities” in terms of technology, urban planning, and politics. It then interrogates the transformation of actor power relations, before concluding with a critical analysis of the new models of urban society that actors of the “smart” economy are creating in Japan.
Chapeau introductif du numéro spécial n°114 de la revue FLUX "Perspectives asiatiques sur les smart cities"
In 2013, with the city’s 2002 urban renaissance policy seemingly having reached its limit, Tokyo won its bid to stage the 2020 Olympics. he city plan was modified, with Olympic clusters replacing the special zones of urban redevelopment.... more
In 2013, with the city’s 2002 urban renaissance policy seemingly having
reached its limit, Tokyo won its bid to stage the 2020 Olympics. he city plan was modified, with Olympic clusters replacing the
special zones of urban redevelopment. However, the highly selective, centrally concentrated nature of urban renaissance and Olympic infrastructure has created a two-tier city, provoking debate over what
David Harvey calls the spatial fix, i.e. the temporary spatial solutions adopted by capitalists to save their assets from a downward spiral in values. his paper will examine the assumed continuity between the 2000s (urban renaissance) and the 2010s (Olympic development)
and discuss the pertinence of the term spatial fix in Tokyo. It will formulate the idea of a trend fix to debate the uneven development associated with the Olympics.
Financialization of urban planning, globalization, and metropolization processes participate in the rapid verticalization of urban spaces, in particular of city centers and new peripheral centralities. This paper proposes a theoretical... more
Financialization of urban planning, globalization, and metropolization processes participate in the rapid verticalization of urban spaces, in particular of city centers and new peripheral centralities. This paper proposes a theoretical and critical essay from a neo-Marxist approach, and aims to establish a typology about the links between capitalism changes and urban forms, in particular regarding the verticalized one. The main hypothesis asserts that the actual phase of capitalism (which has been reaching what Mike Davis calls the “Dubai stage”, succeeding to an industrial then a Fordist one the paradigms of which would be Paris for one, New York for the other) produces a particular urban form: the vertical city. In a first part, the article portrays of three urban ideal-types, which illustrate the relations between capital and urbanization and
their evolution, taking into account different criteria, mainly intensity of capital, and scale at which capital is mobile zed. A second part reflects on about the diversity of verticalization processes, distinguishing emerging verticalization and renascent verticalisations, and using a critical distinction between exceptional/ordinary. The article ends with a typology of urban verticality, in order to show the diversity of vertical cities, by crossing two couples of notions: ordinary/exceptional and banal/remarkable.
Chapeau du numéro spécial de la revue Géocarrefour "Gouverner la ville verticale : Entre ville d’exception et ville ordinaire".
This article investigates the diffusion of the HQE certification scheme among the large office spaces market. Since its launch in 2005, this voluntary sustainability credential has swiftly spread among the new and refurbished large office... more
This article investigates the diffusion of the HQE certification scheme among the large office spaces market. Since its launch in 2005, this voluntary sustainability credential has swiftly spread among the new and refurbished large office buildings in the Greater Paris Region. Using the literature on the diffusion of innovations and a unique transaction database, supply side factors (related to investors and developers) and occupiers side factors (related to companies occupying the premises) are successively examined to understand the underlying mechanisms explaining this swift market penetration. Then, spatial characteristics of this diffusion are investigated. Results suggest that a reorganization of market players on the supply explains the take-off of the certification in emerging business district. The systematization by large listed companies only played a later part in the diffusion among established business districts.
Texte de cadrage au numéro spécial de la revue en ligne Géoconfluences "Le Japon : les fragilités d'une puissance". Pour une version propre AVEC les documents :... more
Texte de cadrage au numéro spécial de la revue en ligne Géoconfluences "Le Japon : les fragilités d'une puissance". Pour une version propre AVEC les documents : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/informations-scientifiques/dossiers-regionaux/japon/cadrage-et-problematiques-generales
Pour une version propre AVEC les figures : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/informations-scientifiques/dossiers-regionaux/japon/articles-scientifiques/jeux-olympiques-tokyo Capitale d'un Japon vieillissant, Tokyo a misé sur les Jeux... more
Pour une version propre AVEC les figures : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/informations-scientifiques/dossiers-regionaux/japon/articles-scientifiques/jeux-olympiques-tokyo

Capitale d'un Japon vieillissant, Tokyo a misé sur les Jeux Olympiques pour affirmer sa place de ville mondiale et réveiller un secteur immobilier en difficulté. Après un échec pour les jeux de 2016, la ville a finalement été retenue pour 2020. Cette réussite permet à Tokyo de proposer des aménagements urbains durables dans une logique de compacité évitant les mégaprojets coûteux. Raphaël Languillon-Aussel analyse les deux projets de candidature successifs, pour montrer ce qu'ils reflètent des orientations politiques prises par les acteurs de la fabrique urbaine de demain.
Pour une version propre avec les figures : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/informations-scientifiques/dossiers-regionaux/japon/corpus-documentaires/bulle-speculative Entre 1985 et 1991, les grandes villes japonaises ont connu un... more
Pour une version propre avec les figures : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/informations-scientifiques/dossiers-regionaux/japon/corpus-documentaires/bulle-speculative

Entre 1985 et 1991, les grandes villes japonaises ont connu un épisode spéculatif se traduisant par une très forte hausse des prix fonciers et
immobiliers. Concluant la période de la Haute croissance, la bulle et son dégonflement ont dessiné le paysage urbain du Japon actuel, notamment à Tokyo : néo-libéralisation, financiarisation de l'urbain, méga-projets privés, verticalisation, polycentrisme, et aménagement du front de mer en sont les héritages. Si la Bulle a permis un transfert massif de capital vers le système productif, son dégonflement a, par ailleurs, ruiné de
nombreux Japonais et accentué la concentration du capital entre les mains des grandes entreprises.
Dans un centre historique marqué par des tensions majeures, quels peuvent être les effets sociaux du projet de relocalisation de l’université de Perpignan ? Mobilisant les cadres théoriques de la géographie marxiste, Raphaël... more
Dans un centre historique marqué par des tensions majeures, quels peuvent être les effets sociaux du projet de relocalisation de l’université de Perpignan ? Mobilisant les cadres théoriques de la géographie marxiste, Raphaël Languillon-Aussel et Nima Aftim mettent en lumière la confrontation silencieuse mais violente de deux droits à la ville concurrents, pour un espace considéré comme « terre gentrifiable » par les élites détentrices du capital urbain.
The “smart” cities constitute a new urban imaginary which has recently been spreading through the world, in particular in East Asia, North America, and Europe. Is it for all that a new urban model and, in that case, is it a unique and... more
The “smart” cities constitute a new urban imaginary which has recently been spreading through the world, in particular in East Asia, North America, and Europe. Is it for all that a new urban model and, in that case, is it a unique and globalized one? The paper analyzes the “smart” communities, Japanese declination of “smart” cities. Rather than a model, the “smart” communities are part of what pragmatic sociology calls a grammar of the urban. If there is somehow a model, the Japanese case teaches us it might be more in the governance of this new object whom experimentations are various and heterogeneous, in particular in the context of the Japanese developmentalist regime, part of the Japanese capitalism. The exportability of the “smart” communities is therefore not the result of the globalization of models, but results from the complex strategy of private companies, such as Toshiba.
Le skyline se définit comme la silhouette urbaine verticalisée par les processus de métropolisation à l’oeuvre dans les villes globales. Sa nature est double : objet d’étude scientifique émergent ; réalité opérationnelle récente des... more
Le skyline se définit comme la silhouette urbaine verticalisée par les processus de métropolisation à l’oeuvre dans les villes globales. Sa nature est double : objet d’étude scientifique émergent ; réalité opérationnelle récente des politiques publiques et des règlements d’urbanisme. Son existence et sa prise en compte sont loin d’être une évidence et posent question. Pourtant, le retour des tours en Europe et en Asie orientale ainsi que les conflits qui en résultent rendent de fait nécessaire son étude et sa codification.
Fruit des réflexions en cours du programme de recherche Skyline financé par l’Agence Nationale de la Recherche, cet article fait le point sur la construction d’un éventuel skyline à Tokyo, entendu comme réalité opérationnelle. Il aborde en particulier les enjeux économiques, politiques et sociaux non seulement de la verticalisation mais aussi de l’aménagement d’un skyline, entité plus vaste qu’une tour et plus englobant qu’une simple juxtaposition d’objets et de bâtiments.
Tokyo is the most populous city in the world, with 35 million inhabitants on the Kantô plain. A dynamic global city in the 1980s, Tokyo experienced a decline in vitality because of Japan’s national demographic and economic context. Due to... more
Tokyo is the most populous city in the world, with 35 million inhabitants on the Kantô plain. A dynamic global city in the 1980s, Tokyo experienced a decline in vitality because of Japan’s national demographic and economic context. Due to both demographic stagnation, with a forecasted population peak in 2020, and economic stagnation, leading to an internal reorganization of the population, Tokyo has become a mature city.
The aim of this paper is to analyse the twofold process of demographic changes affecting Tokyo as a mature city: the depopulation of the entire metropolis, related to national factors; and areas of depopulation and repopulation on a local scale, due to market factors (land prices and real
estate prices).
Behind the apparent disorder, Tokyo’s current skyline in fact complies with complex rules. While the first towers in Tokyo appeared in the late 1960s, the “verticalization” of the city has in reality taken place over two distinct periods:... more
Behind the apparent disorder, Tokyo’s current skyline in fact complies with complex rules. While the first towers in Tokyo appeared in the late 1960s, the “verticalization” of the city has in reality taken place over two distinct periods: the 1980s – the era of the construction of the global city – and the 2000s – Tokyo’s renaissance. Since the 2000s, the skyline has tended to respect certain spatial codes, specific to the Japanese context, against a backdrop of dynamic tension between the global on the one hand and national appropriation on the other.
Le Japon connaît un vieillissement accéléré et prononcé de sa population, en particulier dans les espaces péri-urbains. Ce processus conduit à faire émerger de nouveaux enjeux en termes de santé : problèmes de mobilité difficile ou... more
Le Japon connaît un vieillissement accéléré et prononcé de sa population, en particulier dans les espaces péri-urbains. Ce processus conduit à faire émerger de nouveaux enjeux en termes de santé : problèmes de mobilité difficile ou réduite, apparition de maladies chroniques, retour de maladies infectieuses, perte de lien social, etc. Associant volet environnemental, visées sociales et réponses urbanistiques, la « smart » city japonaise se donne pour objectif
affiché de prendre en charge le vieillissement et le déclin de la population. La dimension de santé publique se retrouve à tous les niveaux : compacification et valorisation de la proximité, adaptation aux personnes âgées, végétalisation et promotion d’un cadre de vie environnementalement sain. L’article se propose d’analyser, à travers le cas de la « smart » city privée de Kashiwa no Ha, les relations entre urbanisme « smart », santé, vieillissement et maturité, prises dans la perspective d’une histoire ancienne des interconnections entre
villes et santé.
Since the early 1990s and the collapse of Japan’s asset price bubble, developments in Marunouchi – Tokyo’s main business district – have revealed a turning point in planning policy with regard to commercial real estate. Instead of letting... more
Since the early 1990s and the collapse of Japan’s asset price bubble, developments in Marunouchi – Tokyo’s main business district – have revealed a turning point in planning policy with regard to commercial real estate. Instead of letting laissez-faire prevail, the public authorities have actively involved private developers such as Mitsubishi Jisho in order to increase functional diversity and redefine public spaces.
Le séisme du 11 mars 2011 a rappelé au monde la vulnérabilité du Japon face au risque. De cette vulnérabilité, la société japonaise a édifié une culture de l'impermanence (mujô). De la conscience de l'impermanence des choses découlent la... more
Le séisme du 11 mars 2011 a rappelé au monde la vulnérabilité du Japon face au risque. De cette vulnérabilité, la société japonaise a édifié une culture de l'impermanence (mujô). De la conscience de l'impermanence des choses découlent la primauté accordée au foncier sur le bâti, ou encore la culture de la périssabilité des objets urbains. Ces deux éléments expliquent l'extrême malléabilité et adaptabilité de la ville japonaise, que l'architecte Ashihara Yoshinobu compare à une amibe. De cette culture de l'impermanence nait la culture de la renaissance : la catastrophe n'est ainsi jamais vécue sous les espèces de la pure calamité, mais se présente aussi comme l'opportunité purificatrice qui permet la reconstruction.
Fruit du flux (nagare), de l'impermanence (mujô) et de la renaissance de la ville sur elle-même (fukkô), la nouvelle tour de télécommunication à Tokyo, la Tokyo Sky Tree, second plus haut bâtiment du monde, se veut non seulement représentative d'un Japon post-catastrophes, mais aussi le symbole d'une culture de l'adaptabilité. Le Tokyo Sky Tree est l’illustration de ce que Hamaguchi Eshun appelle « la culture de l'entre-lien » (awai no bunka). Si l'entre-lien au Japon est fondé sur le Ma, notion qui exprime l'idée d'un intervalle à la fois concret de l'espace-temps et abstrait de l'inter-subjectivité, il trouve tout son sens dans la réalisation du Sky Tree, qui articule les espaces de la ville basse, qui associe les époques, qui brasse les populations autour d'un nouvel espace central de l'urbanité tokyoïte, et qui exprime au monde l'essence de la spatialité japonaise matinée de globalisation.
Pour une version propre et avec les figures : http://geoconfluences.ens-lyon.fr/doc/typespace/tourisme/TourScient5.htm

Etudes comparatives de deux aménagements touristiques (parc Disney) au Japon (Tokyo) et en rance (Paris).
Chapitre de l'ouvrage "Modèles de la ville durable en Asie Utopies, circulation des pratiques, gouvernance", dirigé par Divya Leducq, Helga-Jane Scarwell et Patrizia Ingallina.
Alors que de nombreux ouvrages sont parus sur les Japonais, Raphaël Languillon-Aussel propose ici un autre regard sur le Japon d’aujourd’hui : celui des Japonais en direct ! Sans jugement ni interprétation, Raphaël Languillon est allé à... more
Alors que de nombreux ouvrages sont parus sur les Japonais, Raphaël Languillon-Aussel propose ici un autre regard sur le Japon d’aujourd’hui : celui des Japonais en direct !

Sans jugement ni interprétation, Raphaël Languillon est allé à la rencontre de ce peuple que l’on croit à tort homogène. Il nous entraîne avec lui dans les rues des grandes métropoles de l’île de Honshu
comme sur les petites îles reculées. On y rencontre des hommes, des
femmes, tous très différents et on y parle librement de sujets peu
souvent abordés sur le Japon : Madame Jitsuo et sa discrète
communauté de chrétiens, Monsieur Nakazato qui parle, depuis Okinawa, des peuples colonisés par les Japonais, Ka-kun, manager de Ageha, un bar gay à Shinjuku Nichôme ou encore Kotaro et son parcours singulier de salaryman.

Surpeuplé ou dépeuplé, le pays des extrêmes offre une diversité infinie
avec un peuple qui semble toujours hésiter entre repli sur soi et
ouverture sur le monde.

Ce livre est une invitation à rencontrer les Japonais, à entendre leurs
témoignages et, surtout, à poursuivre le voyage par soi-même au pays
du soleil levant.
Call for contribution to Articulo's special issue on digitalisation and public spaces. Articulo is a peer reviewed European journal dedicated to urban studies.
Research Interests:
Assuming a life cycle economy perspective and using the link between demography and house prices, this article proposes a methodology to analyze the spatial reshaping of housing wealth caused by the elder-boom. The modification in housing... more
Assuming a life cycle economy perspective and using the link between demography and house prices, this article proposes a methodology to analyze the spatial reshaping of housing wealth caused by the elder-boom. The modification in housing wealth circulation across generations is also a spatial modification that carries consequences for local territories. While the losses are amplified for some departments, others benefit from this reorganization. Metropolization is insurance against important wealth losses, whereas for the nonmetropolitan departments, a combination of second-order factors is required to avoid housing wealth decline. Our results suggest that these evolutions are mainly structural and that the cyclical variables are of secondary importance. Compensation, by positive cyclical trend, for structural decline is not a circumstance that currently obtains in French case. Gentrification also appears to be strongly related to this change, in which various macrostructural inequalities are reinforced. As for the unemployment rate, this indicator poorly reflects the shift and can be misleading.
Research Interests:
Rapport de recherches financé par le Centre d'Etudes Olympiques via l'Advanced Olympic Research Grant Programme. Disponible à l'Olympic World Library :... more
Rapport de recherches financé par le Centre d'Etudes Olympiques via l'Advanced Olympic Research Grant Programme.
Disponible à l'Olympic World Library : https://library.olympic.org/Default/doc/SYRACUSE/171060/impact-des-jeux-olympiques-sur-la-recomposition-des-societes-matures-le-cas-de-tokyo-a-travers-ses-c?_lg=en-GB
Rapport de recherche d'une bourse de mobilité postdoctorale de l'Ecole Française d'Extrême Orient et de la Fondation Maison des Sciences de l'Homme.