Comentario Juridico

COMENTARIO JURIDICO:
CITA LITERAL DE COMENTARIO DE OTROS AUTORES:

BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS
Comenta Raúl Rivera Bustamante:
Extensión del derecho de propiedad
“El artículo 954 del Código Civil extiende los alcances del poder jurídico del propietario del
suelo, dentro de los planos verticales del perímetro superficial, hasta donde sea útil al
propietario el ejercicio de su derecho; dicho artículo tiene como fuente la denominada teoría
moderna, formulada por Jhering, seguida por el Código suizo de 1907 y el Código Alemán.
El derecho del dominio no es ilimitado, pues la función social de la propiedad y el rol que
cumple dentro de la sociedad han superado el antiguo concepto romano, según el cual la
propiedad no tiene límites, pues va desde el cielo hasta el infierno. así lo establece el
artículo 954 cuando enmarca las fronteras del suelo y sobresuelo en el principio de la
utilidad.
Por su parte, Cristian Larroumet precisa que debe reconocerse al propietario del suelo la
posibilidad de utilizar un espacio razonable por encima del suelo en la medida en que sea
necesario para el ejercicio de su derecho de propiedad (por ejemplo: para plantar, construir,
etc.).”
Comenta Alberto Vázquez Ríos:

Propiedad del Suelo, Subsuelo y Sobresuelo
El artículo 955 del Código Civil se ubica dentro de las disposiciones generales aplicables a
la propiedad predial; para efecto de precisar que el subsuelo y el sobresuelo pueden ser
materia de un derecho exclusivo de propiedad, que recae en propietario diferente al titular
del suelo.
En los Códigos Civiles de distintos países prácticamente no se ha dictado un artículo
general en dichos términos, no obstante, ello, encontramos artículos que, al tratar la
institución de la propiedad horizontal o el derecho de superficie, permiten la existencia de
distintos propietarios respecto a una misma unidad inmobiliaria, proyectada desde el
subsuelo hasta el sobresuelo. Así tenemos, por ejemplo, que el Código Civil español, en su
artículo 396, admite que los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento
común de aquel o a la vía publica, podrán ser objeto de propiedad separada.
Sin embargo, dentro de nuestro código civil, se hace referencia al tradicional concepto
vertical de la propiedad predial, a la cual se limita, atendiendo al factor utilidad. No obstante,
la vigencia de las características de la propiedad descrita con un carácter vertical surge la
posibilidad de ser titular de un derecho de propiedad por planos o porciones horizontales,
como un concepto distinto al de la tradicional propiedad vertical. Encontramos que si bien
recae en el propietario del suelo (entendiendo a este, como dice Biondi, como la superficie
de la tierra en su configuración natural), el ejercicio absoluto, exclusivo y perpetuo de su
derecho, con respecto al subsuelo y el sobresuelo, con las precisiones de utilidad, antes
señalado, se admite al ejercicio de un derecho de propiedad de manera separada a nivel
del subsuelo, suelo o sobresuelo. Así encontramos que el mismo Código hace referencia a
la propiedad horizontal en el artículo 958, remisivo a la legislación especial y ala derecho
de superficie en el artículo 1030.
Comenta Ana Patricia Lau Deza:
Instituto Jurídico de Accesión
La accesión es una de las formas originarias de adquirir la propiedad mueble o inmueble,
entre las que también se encuentran la apropiación, la especificación y mezcla y la
prescripción, ello debido a que una persona se hace titular de la propiedad de un bien por
un acto exclusivo de su parte o por un hecho natural sin que el propietario derive su título
de uno anterior.
Doctrinariamente en el instituto de la accesión se encuentran dos manifestaciones: a) frente
al hecho según el cual a un bien se le adhiere o une otro bien de manera artificial o natural,
formando un bien único e inseparable, de tal suerte que el propietario del bien que recibe
el otro bien resulta siendo el dueño de ambos; sucede cuando se unen bienes cuyo titular
es distinto y se denomina también accesión continua o propia; y b) la del derecho del dueño
de una cosa para hacer suyos los frutos naturales o civiles que ella produzca y que se
conoce con el nombre de accesión discreta o impropia (por ejemplo es el caso de la
accesión natural recogida por el artículo 946 del Código vigente).
Algunos autores como (VALENCIA ZEA, MANRESA Y NAVARRO) afirman que la única
accesión es la continua, toda vez que, en el caso de la accesión discreta, más bien se
trataría de la consecuencia de uno de los atributos del derecho de propiedad,
específicamente el ius fruendi o facultad de disfrute. 1
1
LAU DEZA, Ana Patricia. “Código Civil comentado”. EDIT GACETA JURIDICA. LIMA-PERU. TOMO V. AÑO
2010. Pág. 938.

Comentario Juridico

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Comentario Juridico

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Comentario Juridico

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

COMENTARIO JURIDICO:

CITA LITERAL DE COMENTARIO DE OTROS AUTORES:

Comenta Alberto Vázquez Ríos:

También podría gustarte