“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de la

conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

Facultad de Derecho y Ciencias Humanas

Carrera Profesional de Derecho

Tarea Académica Nº 2
Derecho de superficie

Docente
David Pretto Padilla

Curso
Derechos Reales

Alumno
Erick Alexander Diaz Altamirano

Lima, 2024
INTRODUCCIÓN:

El derecho de superficie es una imagen o figura jurídica que en los últimos tiempos se ha
vuelto cada vez más importante o de mayor relevancia en los sistemas jurídicos modernos
debido a sus funciones económicas y sociales. El derecho de superficie permite construir
en el terreno de otra persona o bueno también llamado propiedad ajena, generalmente
pagando una tarifa en contraprestación o salvo pacto distinto como menciona el Código
Civil, sin tener que comprar el terreno en el que se basa la construcción. El objetivo es
reducir los costes de construcción en comparación con el precio potencialmente elevado
del suelo. También permite a aquellos que no tienen los fondos necesarios o no quieren
hacer nuevos trabajos en sus tierras, refiriéndose a los superficiarios que han gozado el
suelo, devolverlas al propietario para que el propietario pueda iniciar un negocio que
requeriría una inversión importante o comercial, que es algo que no tiene un alcance de
propiedad. Cuando acaba Obviamente, el propietario recuperaría la plena propiedad de
su tierra y posiblemente se haría más rico haciendo suyo lo que había construido. El
funcionamiento de derechos de propiedad también es relevante para la cultura moderna,
que a menudo no deja espacio para obras duraderas. Por ejemplo, una gran empresa
hotelera puede estar interesada en construir y ser propietaria de sus edificios en un terreno,
sabiendo que los edificios quedarán obsoletos después de su construcción, lo que
permitirá utilizar el terreno a un costo menor. En la teoría comparada es habitual recordar
que las leyes superficiales de la devastada Alemania de la posguerra fueron uno de los
cimientos de su asombrosa reconstrucción. También son muy conocidos los monumentos
arquitectónicos construidos en París a base de este plato. También se puede citar el
ejemplo del Palacio de las Naciones Unidas construido en Ginebra, así como el ejemplo
de algunas ciudades, como Berna, que se basan en este derecho. En este trabajo de
investigación se estudiará la legislación inmediata bajo el Código Civil del Perú. Para
finalizar esta introducción en definición a los alcances generales tenemos que el capítulo
V del código civil manifiesta en su Artículo 1030.- Superficie: Noción y plazo, donde nos
detalla la figura en nuestro ordenamiento jurídico y refuerza la postura anteriormente
dicha y detalla lo siguiente: Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el
superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad
separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar más de
noventinueve años. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de
lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
I. EL DERECHO DE SUPERFICIE DESDE LA DOCTRINA

En Derechos reales y modalidades de propiedad Tradicionalmente y según se puede

explicar sistemáticamente. El Código Civil del Perú 1984, en ejemplo en muchos cursos
universitarios de derecho de propiedad, se distribuyen según derechos Título del quinto
volumen. En relación con los derechos y prestaciones de posesión derechos de propiedad,
derechos de uso, Derechos de uso y residencia, servidumbres y leyes de superficie.
Excepto Nuestros derechos más importantes están enumerados El mismo libro define los
derechos de propiedad. Las garantías incluyen gravámenes y prendas. y el
anticristianismo. Además, los derechos, el contenido real de otras leyes es la situación de
los intereses de seguridad y las concesiones mineras. Bajo este plan Se consideran uno de
los derechos de propiedad: formas de propiedad. Propiedad conjunta y propiedad
horizontal.

En el Código Civil peruano, a diferencia de lo sucedido con otros derechos reales como
el usufructo, se hace una real regulación del derecho de superficie a través de solamente
cinco artículos:

– Artículo 1030: Definición, plazo máximo, derecho de reversión, derecho de

reembolso.

– Artículo 1031: Formas de constitución, transmisibilidad.

– Artículo 1032: Extensión a partes del suelo no necesarias para la construcción.

– Artículo 1033: Continuidad en caso de destrucción de lo edificado.

– Artículo 1034: Extinción del derecho de terceros otorgados por el superficiario.

De manera complementaria, tenemos las normas en el Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios a las que nos hemos referido previamente: Inscripción del derecho de
Superficie y la anotación de correlación entre las partidas

II. EL OBJETO DEL DERECHO DE SUPERFICIE

Con los derechos de superficie, se crean dos objetos diferentes en la propiedad: el primero
es el terreno propiedad del dueño, el segundo son los edificios en o debajo de un terreno
ajeno que pertenece al dueño de la propiedad. El propietario del terreno concede al
propietario de los derechos de superficie el derecho a construir debajo o encima del
terreno (concessio ad aedificandum). Ahí está la superficie adecuada. Sobre el suelo y
bajo suelo son las dos dimensiones autónomas de la propiedad. Por encima y por debajo
del suelo hay lugares donde tiene lugar la actividad superficial.

III. EN EL DERECHO COMPARADO

El objeto de los derechos de superficie se refiere a las edificaciones que se construyen en

la superficie o a las edificaciones que ya existen bajo tierra o sobre el suelo. Sólo las
estructuras estables y permanentes obtenidas mediante el uso de la tierra pueden tener
derechos sobre la superficie del terreno. Por tanto, los derechos de superficie no pueden
aplicarse a estructuras móviles, ya que no son objetos conectados en superficie. Códice
Italiano, art. 952, la primera parte estipula que el propietario del derecho de superficie
puede crear un derecho para construir y mantener estructuras en el terreno en beneficio
de otra persona que adquiera la propiedad también permite la creación de derechos de
superficie mediante la transferencia de derechos de propiedad a un edificio existente
(separado de la propiedad del terreno).

En relación a Nuestro Código, se establece en un comentario que los propietarios de

derechos de superficie tienen derecho a "ocupar temporalmente el edificio". En esta
expresión abierta, se entiende por objeto del derecho territorial la construcción que debe
realizar el propietario del derecho sobre el terreno, o la construcción que debe realizar el
propietario del terreno, o la construcción que existía antes de la adquisición del derecho
a la tierra. afuera. establecido y por lo tanto nada puede impedir la construcción de
derechos de superficie sobre un edificio existente. El propietario de la superficie adquiere
derechos de propiedad separados sobre el terreno o el edificio existente en el que
construye. No existe una diferencia esencial entre las artes. 1030 del Código Peruano y el
art. 952 italiano.

IV. MODOS DE CONSTITUCIÓN

Dos son las modalidades de constitución del derecho de superficie:

1) la construcción que realiza el superficiario sobre o debajo del suelo, haciendo propio
lo edificado; y
2) la constitución del derecho de superficie sobre la construcción ya existente,
atribuyendo al superficiario su propiedad.

En la primera modalidad existe inicialmente solamente el derecho de superficie al cual

después se agrega la construcción y el derecho de propiedad (superficiaria) sobre esta; en
la segunda modalidad, el derecho de superficie y la propiedad superficiaria surgen
simultáneamente. Relación entre propiedad del suelo y propiedad superficiaria, si bien el
suelo del predio y la construcción son dos propiedades separadas pertenecientes a
diferentes dueños, sin embargo, ambas están conectadas, no es lo mismo derecho de
superficie y propiedad superficiaria, pero ambos están conectados por una relación de
causa a efecto, el derecho de superficie es la causa fuente o eficiente de la propiedad
superficiaria. Con la constitución del derecho de superficie se separa la propiedad de la
construcción de la propiedad del suelo, el derecho de superficie es el conjunto de
facultades otorgadas por el dueño del suelo al usufructuario para tener una propiedad
separada sobre lo que edifique o lo ya edificado. En cambio, propiedad superficiaria es el
dominio que tiene el superficiario sobre la edificación. Cuando se constituye el derecho
de superficie sin edificación, el usufructuario adquiere dos derechos:

1) el derecho de edificar sobre o debajo de suelo ajeno. El usufructuario recibe del

propietario del suelo un conjunto de facultades en orden a la construcción del inmueble;
y

2) el derecho de propiedad separada y temporal de lo edificado (pro piedad

superficiaria).

El superficiario es el titular del ius aedificandi y del ius domini sobre lo que construya;
una vez realizada la construcción, el derecho de superficie permanece solamente como
causa de la propiedad superficiaria, de allí que no se puede enajenar o gravar la propiedad
superficiaria sin su causa fuente o eficiente: el derecho de superficie. Lo que evidencia
que puede existir derecho de superficie sin propiedad superficiaria, pero no puede existir
propiedad superficiaria sin derecho de superficie. Si se extingue el derecho de superficie
se extingue también la propiedad superficiaria, pero no viceversa.
V. DURACIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE

La ley establece que los derechos de superficie no pueden durar más de 99 años. Ambas
partes deberán acordar la duración de los derechos de superficie, si no hay acuerdo el
plazo máximo es de 99 años, salvo que ambas partes lo rescindan previamente. Este
período comienza cuando se adquieren los derechos sobre la superficie. El plazo más
corto pactado podrá prorrogarse siempre que no se supere el plazo máximo legal de 99
años.

Al final del plazo de uso, cesa la división de la propiedad, ya que todos los derechos sobre
la construcción pasan al territorio del propietario sin necesidad de transferir legalmente
la propiedad, el terreno, las partes subterráneas y aéreas de esta manera. es una persona
natural y una persona jurídica juntas. Los bienes dañados por su división en bienes
inmuebles y bienes terrestres fueron restituidos a la propiedad perfecta de un solo
propietario. La propiedad está registrada a nombre personal de Dominus Soli.

La transferencia del edificio a la zona del propietario no crea cargas y gravámenes que
afecten a la propiedad sobre el terreno (derechos de uso, derechos de usufructo, hipoteca,
etc.), porque tales cargas o gravámenes sólo pueden crearse de acuerdo con: la vigencia
de la superficie sobre esos derechos, en consecuencia, los derechos de superficie caducan
al vencimiento del plazo, quedando también renunciados los cargos y gravámenes en que
incurra el propietario de la superficie. El propietario del terreno deberá reembolsar al
costo, en relación al valor del edificio, salvo que las partes acuerden que el propietario
del terreno, al extinguirse el derecho de uso, adquiera la propiedad del edificio sin
obligación de reembolsar su valor. Se refiere al último párrafo del art. La Ley N° 1030
establece: "Vencido el plazo, el propietario del terreno toma posesión de la edificación
construida y devuelve su valor, salvo pacto en contrario". ley orgánica o posterior
prescrita por ley. Si las partes no llegan a un acuerdo, el juez tomará una decisión con
base en el valor que el abogado había incluido cuando le devolvieron el bien. Cuando el
Estado establezca un derecho manifiesto sobre su propiedad privada conforme a lo
dispuesto en el artículo 1. Según el artículo 86 de la Ley Legal N° 29.151, cuando se
extingue el derecho a la tierra, "el propietario de la superficie está obligado a devolver el
inmueble y no tiene derecho a recibir compensación alguna por cualquier concepto".
CONCLUSIONES:

Los derechos de superficie son derechos de propiedad sobre los cuales el propietario de
la superficie tiene el derecho de propiedad para construir o construir en la propiedad de
otra persona y retener la propiedad temporal de las estructuras construidas. Según este
derecho se establecen los derechos de propiedad sobre el terreno y sus construcciones.
Estos derechos tienen un carácter limitado, lo que significa que deben establecerse en un
plazo determinado. Luego, el edificio se devuelve al propietario del terreno sin ninguna
compensación al propietario. El derecho de superficie es una imagen o figura jurídica que
en los últimos tiempos se ha vuelto cada vez más importante o de mayor relevancia en
los sistemas jurídicos modernos debido a sus funciones económicas y sociales. El derecho
de superficie permite construir en el terreno de otra persona o bueno también llamado
propiedad ajena, generalmente pagando una tarifa en contraprestación o salvo pacto
distinto como menciona el Código Civil, sin tener que comprar el terreno en el que se
basa la construcción. El objetivo es reducir los costes de construcción en comparación
con el precio potencialmente elevado del suelo. También permite a aquellos que no tienen
los fondos necesarios o no quieren hacer nuevos trabajos en sus tierras, refiriéndose a los
superficiarios que han gozado el suelo, devolverlas al propietario para que el propietario
pueda iniciar un negocio que requeriría una inversión importante o comercial, que es algo
que no tiene un alcance de propiedad. Para esta figura de derecho La ley establece que
los derechos de superficie no pueden durar más de 99 años. Ambas partes deberán acordar
la duración de los derechos de superficie, si no hay acuerdo el plazo máximo es de 99
años, salvo que ambas partes lo rescindan previamente. Este período comienza cuando se
adquieren los derechos sobre la superficie. El plazo más corto pactado podrá prorrogarse
siempre que no se supere el plazo máximo legal de 99 años. En relación con Nuestro
Código, se establece en un comentario que los propietarios de derechos de superficie
tienen derecho a "ocupar temporalmente el edificio". En esta expresión abierta, se
entiende por objeto del derecho territorial la construcción que debe realizar el propietario
del derecho sobre el terreno, o la construcción que debe realizar el propietario del terreno,
o la construcción que existía antes de la adquisición del derecho a la tierra. afuera.
establecido y por lo tanto nada puede impedir la construcción de derechos de superficie
sobre un edificio existente. El propietario de la superficie adquiere derechos de propiedad
separados sobre el terreno o el edificio existente en el que construye.